동탄이 자꾸 오르는 이유, 거품일까 아닐까? 비밀은 바로 이것 | 화성 동탄 완벽정리 | 화성시 2035 도시기본계획
HTML-код
- Опубликовано: 24 сен 2024
- 화성시 부동산 시장: 동탄과 병점의 투자 가치와 미래 전망
이번 영상에서는 경기도 화성시의 부동산 시장 동향과 투자 기회에 대해 자세히 살펴봅니다. 최근 동탄 신도시에서 기록된 역대 최고가 거래와 병점 지역의 전략적 성장 가능성을 중점적으로 다루면서, 이 지역들이 왜 투자자와 예비 주택 소유자들에게 매력적인지를 분석합니다.
주요 내용:
기록적인 부동산 가격: 동탄에서는 최근 41평 아파트가 22억 원에 거래되어 신고가를 경신했습니다. 이는 서울과 비교하여도 상당한 가격이며, 이러한 가격 상승의 배경에는 여러 요인이 있습니다.
교통 인프라의 영향: 특히 GTX-A 노선 개통은 동탄의 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 이 노선으로 인해 서울 중심까지의 이동 시간이 대폭 줄어들면서, 접근성 향상이 부동산 가치 상승의 주요 원인으로 작용했습니다.
전략적 개발 프로젝트: 경부고속도로의 지하화 계획 등은 동탄과 병점 지역의 부동산 시장에 중대한 영향을 주고 있습니다. 이러한 대규모 개발 프로젝트들이 지역 경제 및 부동산 시장에 미치는 영향을 깊이 있게 다룹니다.
병점의 성장 잠재력: 병점은 동탄에 이어 화성시의 새로운 성장 동력으로 떠오르고 있습니다. 이 지역의 인프라 개발과 지리적 이점이 어떻게 향후 부동산 시장을 이끌어갈지 분석합니다.
분석 포인트:
부동산 시장의 현재와 미래: 동탄과 병점의 부동산 시장이 현재 어떤 상태에 있으며 앞으로 어떻게 변화할 가능성이 있는지에 대한 전문가 분석을 제공합니다.
투자 결정에 영향을 미치는 요인들: GTX-A 노선 개통과 같은 교통 인프라 개선, 대규모 개발 프로젝트의 진행 상황 등 현재와 미래의 투자 가치에 중요한 영향을 미치는 다양한 요인들을 탐구합니다.
시청자를 위한 가이드:
투자 전략 제안: 동탄과 병점 지역에서 주목해야 할 부동산 투자 기회를 제안하고, 투자 시 고려해야 할 주요 요소들을 설명합니다.
부동산 선택 팁: 각 지역에서 주목해야 할 위치와 투자해야 할 부동산 유형에 대한 구체적인 조언을 제공합니다.
이 영상은 화성시, 특히 동탄과 병점 지역의 부동산 시장을 심층적으로 탐구하면서, 투자자들에게 실질적인 정보와 분석을 제공하여 보다 현명한 투자 결정을 돕고자 합니다. 투자에 관심이 있는 분들의 많은 시청을 부탁드리며, 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 댓글로 의견을 남겨주시기 바랍니다.
#화성시
#동탄2신도시
#동탄아파트 #부동산
#아파트
#폭락
#하락
#상승이슈
#입지
#gtx #인덕원
이미치출처
프리픽
RUclips channel "freeticon" : / @freeticon
배경음악 - 브금대통령
www.bgmpreside...
![심상치 않은 집값? "동탄2신도시" 모든 아파트 총망라 살펴보기 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/qg61ASk5Vjo/mqdefault.jpg)
![심상치 않은 집값? "동탄2신도시" 모든 아파트 총망라 살펴보기 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](/img/tr.png)
![공공분양이 9억, 대체 왜? 동탄신도시 얼마나 좋은지 가봤습니다[부릿지WALK]](/img/1.gif)
오, 통찰력이 참 대단하십니다 😮
시청해주셔서 감사합니다 :)
동탄 2신도시 사는데 내인생 최고의 동네임 외지인들도 잠깐 방문한걸로 이렇게 좋냐고 놀라더라 앞으로 동탄계속오름 개발이 아직도 안끝나서 ㅋㅋㅋㅋ
저도 동2 사는데 동탄역이 젤 장점인듯요 하나 아쉬운점은 시범단지에 동1 센팍같은 공원이 없다는거요..ㅠ
@@지니스-d6d청계공원
엄청난 자료조사와 발표에 무릎을 탁 치고 갑니다. 정말 많이 배웠습니다. 정주행 하겠습니다.
오 좋게 봐주셔서 감사합니다!! 더 열심히 하겠습니다!
딴건 몰라도 동탄 1과 2를 연결해서 시민들을 위한 녹지 공원이 대규모로 조성되는것이 제일 나아 보이는구만 , 도시가 활기가 넘치려면 녹지대.공원이 많아야 한다고 생각 함
병점에 실거주로 1년 정도 살았습니다 평일 낮에 전투기가 낮게 날아서 실내에서 창문 닫고 티비를 시청해도 소음때문에 힘들었습니다
현장 의견 감사합니다 소음은 단지마다도 달라서 말씀주신대로 소음도 잘 체크해야 될 것 같습니다! 시청해주셔서 감사합니다 :)
병점은 2신도시쪽보다는 오산,수원쪽에 더 가깝지요.
2동탄 8년 살았는데 병점은 한번도 안 가봄
경가 남부 지역은 비행기 소음 문제는 모두 해당되는 문제입니다. 수원, 동탄, 오산, 평택 모두 비행기 소음 있네요.
@@redsunbg7598 동탄 거주하고 있고, 병점에서 친구들 자주 만납니다. 동탄 비행기 소음 일주일에 한번? 2주일에 한번? 최근 비행기소음은 언제 났는지 기억조차 안납니다. 어쩌다 지나가는 비행기소음도 있다면 있는 거겠지만 ....동탄 어디 사셨길래 비행기 소음이 있다고 할 정도신지 궁금하네요. 소음보상금 나오는 병점정도로 소음이 들렸나요?
솔직합시다... 진안동 전투기 소음은 정말 깜짝 놀랐음
좋은 영상감사합니다 구독
서울과 비슷한 집값을 보인다고 문제될게 있나?
필요에 의해서 집을 사는거고 동탄이 그만큼 메리트가 있겠지.
서울과의 접근성은 그냥 이점일뿐.
난 대구 살고 지방은 다 죽는다고 하지만 수성구만 봐도 광교랑 집값 비슷함.
다 죽어가는 대구라고 하지만
그들만의 세상은 따로 있음.
동탄 소득 수준이 서울 강남 수준임~
학군이 점점 좋아지고 있음~~
일자리도 많아서 인구도 더 늘 확률이 높고 인프라가 좋아서 가격이 더 오를 수 밖에 없네요. 쌀때 빨리 하나 투자해야겠어요. 호수공원 인근 남동탄은 괜찮나요?
많이 투자하세요.
소득과 자산이 되신다면
정신나간 사람이네~
머니머니해도 동탄역 10분내 거리가 짱이죠 호수공원은 나중에 트램으로 이동하면되고
@@느낌매매 ㅋㅋㅋ 웃음만.
@@아놀드C 집은 있고? ㅋ
창업시대 기업으로 수출하라 전세계적으로 시장은 풀리고 있지만 부동산경기는 아직 규제 및 않 풀리고 있다
남편회사가 바로 앞이라고 좋아하네요 그냥 샀어요 ㅎㅎ
데이터로 보는 시선은 확실하죠. 잘 보고 갑니다. 구독.
구독해주셔서 감사합니다! :)
화성시는 몇 조인가요?
병점 다 오래된 아파트밖에 없는데요? 진안신도시는 어떤가요?
안녕하세요~
동탄 C14 84에 무주택 다자녀 특공으로 당첨되었는데, 예상 분양가가 8.9억 이상이라고 합니다. 입주 6년 후 분양전환 시점에는 더 오를거라는 의견도 있습니다.
6월에 C18에도 청약 넣어볼 생각인데, C18은 80타입의 예상 분양가가 5~6억이라고 합니다. 혹시 C18에도 당첨되면 분양가가 상대적으로 낮은 C18로 결정하는게 맞을까요?
C14는 예상 분양전환 시점이 10년 후라, 지금 예상보다 오를지...내려갈지..알 수가 없네요.
C14는 감평에 GTX-A 운행이 고려되지 않았음에도 8.7억 나온건데, 분양가 더 오른다는건 지나가는 초등학생도 알겠다.
또 GTX는 단순 서울 통근열차가 아니라, 강남 업무지구의 공간적 확장 개념이고
특히 동탄은 테크노벨리랑 일반산업단지 빼고, 동탄기흥로 오피스 업무지구 규모로만 봐도 판교의 3배인데
모처럼 보는 좋은 영상입니다
시청해주셔서 감사합니다 :)
동탄에 안살아본 사람은 다 거품이라고 함..하지만 일단 살아보면 분당 다음으로 살기 좋은 신도시 입니다! 왜요..멋진 카페 많고, 맛집 지천이구 호수공원 및 도시전체가 큰 공원..향후에 교통까지 좋아지면 금상첨화입니다! 게다가 교육까지 완벽한 미래도시
영상 감사합니다.~~
시청해 주셔서 감사드립니다.
15분 20분 떨어진곳은 싸요
거품이다 아직도 고평가된 부동산시장 이유
1. 저출산 문제
2. 가격경쟁력과 외환시장
3. 기업창업력과 경제활동율
👍
전국 상위 10% 순자산 10억입니다.
그럼 동탄 22억 사주려면 상위 10%이상이 많이 내려와줘야 할듯
소득 대비 집값이 터무니없이 비쌈
동탄병점 잘 모르네여...
에듀포레.임광은 싼맛의 가성비
동탄은 지역이 커서 3~4곳으로 나눠서 분석해야죠. 동탄역 22억이고 차로 10분 이내에 국평 6억미만도 널렸음요
네 맞습니다 의견 감사합니다!
동탄 오지마 이미 사람이 너무 많아 나만 누릴꺼야
먼소리지 지금 롯캐 12억 뜨는데 ㅋ
Wow
동탄 저돈주고 살거면 서울살것다
노원5ㅏㄹ바엔 동탄이 훨 좋죠
왠만한 서울보단 동탄이 살기 좋아요
노도강이 무신 서울이여
행정구역만 그런거지
부동산관점에서 기냥 변두리
그래서 어디삼
교통지옥서울에 왜살아요
실거주자인데 ㅋㅋ 살아보면 알아요. 차라리 수원이나 수지 사세요.
세입자 니까 그런소리
수원? 수지? 말같지도 않은소리를 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
수지 난개발이라고 동탄살던 지인 수지에 집보러 갔다가 동탄에 계속 살기로 결심함ㅋㅋ
나도 동탄 살지만 팩트는 광교>동탄 인듯
@@jayypark1124 광교>동탄은 모든 이들이 다 인정함. 동탄역 부근지역이나 광교보다 낫거나 비슷한거지 평균으로 따지면 광교 압승이죠... 집값만 봐도 답이 나와요ㅎ
연말에 운정역~서울역 개통하면 이 일대도 오르겠네요
티아라 지연 닮으셨어요~!
시청해주셔서 감사합니다 :)
당연히 거품이죠
동탄 14년째 살고 있는데 서울로 이사가고 싶네요
물가도 서울처럼 비싸요~
신도시는 보통 물가가 비싸더라구요ㅠ 의견 감사합니다!
앞으로
더욱 비싼아파트가
될거같읍니다
저 트램 적자투성이 될듯 다 차타고 다니는디
앞으로 20년은 있어야 도시형성된다
북한산과 인왕산,남산이 있고 주말마다 산책을 갈 수 있는 한강이 있고 완벽한 의료시설과 문화시설 그리고 먹거리와 즐길거리가 넘쳐나는 서울을 두고 동탄으로 내려가 22억원을 주고 아파트를 산다? 22억을 주고 아파트를 살 능력이 있는 서울사람이 동탄으로 내려갈 확률은 1%라고 장담합니다. 그 1%도 뭔가 사정이 있어서 어쩔수 없이 내려가는게 맞을겁니다. 동탄의 22억원 아파트는 거품이고 장담컨데 2년내에 거품이 다 빠집니다.^^
동탄역 롯데캐슬만 저 가격이에요. 주변은 저렴해요. 그리고 여기 사람들은 다들 동탄인근 삼성과 관련된 기업에 출퇴근 하는 분들이 대부분입니다. 산업 인프라가 많아서 이 지역에서 어쩔 수 없이 살아야하는 분들에게 위치가 중요하기 때문에 올라가는 것 같아요. 서울살며 굳이 동탄 살필요는 없죠. 다만 투자하는 분들이 가격을 이끄는거 같아요.
버스나 늘려라
답답해죽것다
동탄은 자족도시라고 서울 굳이 끌어댕기지마라
작성자 생각대로면 저기에 22억을 태우겠니??서울갈필요성 없고 자급도시에서 먹고 살면서 동탄내에서 가장 대장급아파트 살수있는 능력자가 샀겠지 그리고 서울이라고 너무 빨지들 말자 북한산 말하는데 그쪽위치권이면 서울외곽아니냐??
당근 거품이지. 전문가들도 거품이라 결론냈음. 22억은 터무니없는 오버슈팅이고 15억이 적정선임.
저돈이면 강남가겟슴.ㅋㅋㅋ...;;
결국 동탄은 화성시 내 기업 공장의 베드 타운....
대한민국 좁은 땅덩어리 여행도 가지말아야 할 곳 리스트 : 똥탄, 밀양, 신안 및 7시 전지역, 제주도 메모!
@@RedSkyJhon 에그 한심한
지금 동탄 나락가는중
아~~똥탄!!! ㅋㅋ
병점은 화성연쇄살인사건의 발생 지점이죠. 경기남도??? 경기도 남부지역이라고 해야 옳은 표현아닌가요? 제주북도 제주남도 강원남도 강원북도가 존재하지 않듯이.
악! 소리날때 다가오고있지
이준석 영향이 클듯