GTX 수혜지 이 도시에 전세계가 집중하는 이유ㅣ동탄 신도시 입지분석ㅣ동탄 저평가? 고평가? 거품?ㅣ아파트 매매 전망 폭락 하락 급매 영끌 전망 갭투자
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 이번 영상은 동탄신도시 분석 영상입니다.
동탄 신도시의 인프라와 일자리를 분석하고 개발호재와 매매, 가격, 거래량, 미분양 분석을 통해 적정 가격을 산출하였습니다.
동탄 신도시 아파트 부동산 가격추이, 전망, 갭투자, 소액투자에 대해 관심이 많으신 분들은 컨텐츠를 참고하셔서 현명한 결정하시는데 도움이 되면 좋겠습니다.
※ 데이터 기준일 : 2023년 8월 24일
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![심상치 않은 집값? "동탄2신도시" 모든 아파트 총망라 살펴보기 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/qg61ASk5Vjo/mqdefault.jpg)
진짜 내가본 영상중 제일정확하다
좋게 시청해주셔서 감사합니다!
오, 분석력이 아주 좋으시네요! 잘 듣고 갑니다.
시청해주셔서 감사합니다. 열심히 하겠습니다.
처음 보는 영상인데.. 유익했습니다... 감사합니다. 구독 조아요 합니다. ㅎ
감사합니다! 열심히 하겠습니다 :)
재미있게 봤어요~!ㅎㅎ
시청해주셔서 감사합니다 좋은하루되세요 :)
남사 반도체 클러스터 관련해서 한 말씀드립니다. 삼성 평택 공장이 지금 다 완성되었나요? 평택도 6공장까지 짓는걸로 계획되어 있고 지금 3공장까지 완성되고 나머지 진행중입니다. 아직 미완성인데 직원들 근무하며 공장 돌아가고 있습니다. 그로인해 바로 옆에 고덕신도시가 반도체 공장에 영향을 직접 받고 있고요...남사 반도체 클러스터도 마찬가지 입니다. 모든 공장의 준공이 20년 정도이고 그전에 평택과 같이 순차적으로 1공장, 2공장 완공되어 직원들 근무하며 돌아갑니다. 부동산 투자 측면이든 개발호재 측면이든 남사 반도체는 영상에서 말씀하신거처럼 20년후의 먼 미래의 호재가 아니라 작게는 5년후 부터 시작될 현실적인 일 입니다. 좋은 영상 감사합니다~
고견 감사합니다! 잘 배웠습니다!
풍요로운 한가위 되세요!
저도 반도체종사자로써 영상 보자마자 이 답글달려고했었는데 ㅎ
저도 영상보고 답답해서 이 내용 올리려다 님이 올린걸로 대신합니다.
영상을 보면 전문가 처럼 보일려고했는데 제가 보기엔 그냥 일반인 수준의 지식이고 틀른 내용도
많고 놓친 호재가 엄청 많습니다.
보는내내 답답해 죽는줄....
공부가 많이 필요해보이네요.
@@디오스-w9j 시청해주셔서 감사합니다! 15분 안에 컨텐츠를 만들다 보니 모든걸 담기 어려운 면이 있습니다. 혹시 필요하신 내용이 뭔지 말씀주시면 다음 컨텐츠에 반영하겠습니다!
분석 너무 잘해주셔서 잘 보고 있습니다 안양 분석 좀 부탁드릴게요
관련해서 욕을 가장 많이 먹고 있고,가장 논란이 많은 도시입니다...
원래 그런데 투자하는게 정답입니다.
맞습니다. 관심이 있는만큼 수요가 있죠!!
동탄역에 상가를 분양받고 활성화 돼질않아서 고민했는데 너무 유익한 정보 감사합니다❤❤
오 네네 동탄역은 GTX가 활성화 되면서 더욱 기대될 지역입니다! 시청해주셔서 감사합니다!
@@Realtystoryy 댓글도 달아주고 감사합니다ㅡ동탄2동양파라곤 전망이 어찌돼는지요
상가는ㅊ솔직히 답이 없어 보입니다 상가가 너무 많다는게 문제인듯해요
이 분이 젤 동탄2 파악 정확하시네요...
화성시와 분리했으면 좋겠다. 동탄시로 했으면 좋겠다.
장기적으로 볼 때 전혀 안좋은 생각임 ㅋㅋㅋㅋ비슷하게 부유하다는 이유로 화성시에서 분리한 오산시가 있음 ㅋㅋㅋㅋ
분당 사람들이 그렇게 원했건만 아직 성남시임 ㅋㅋ
동탄 집값이 비싸다 말은 많지만, 반면에 일자리가 가장 많은 신도시 중 하나죠 .... 어떤 사람은 "마포보다 비싼 게 말이 되냐?" 이런 이야기를 하는데 ... 솔직히 마포에 뭐가 있습니까 .... 글로벌 매출 1위 삼성반도체가 있습니까 아니면 대규모 산업단지가 있습니까 .. 그냥 아파트 있고 편의점 있고, 아파트 있고 세탁소 있고 이런 지역인데 단지 서울이라는 이유 하나로 엄청 비싼 지역이죠 마포에서 테헤란로나 판교 출퇴근하려면 최소 1시간 잡아야죠? 동탄 집값은 그냥 일자리 많고 거주 편의성이 좋다는 건데 이게 가장 중요한 요소겠죠 .. GTX? ㅋㅋㅋ 동탄에서 모든 게 다 해결되는데 왜 서울 접근성 생각하나요 ... 그냥 동탄은 동탄일 뿐 ... 몰라 롯데월드 가려면 서울 가야겠지만, 좁아터진 롯데월드 왜 갑니까? 훨씬 규모도 크고 시설도 좋은 에버랜드가 더 가까운데.
gtxc(덕정역)개통과 관련하여 양주회천 덕계역세권 아파트의 투자전망?
솔직히 동탄역부근과 남동탄 호수부근 아파트가 매매가 비슷하다는게 얼척없지. 어디든지 역. 역쪽이 중심이다. 게다가 서울출근도 남동탄 쪽이 더 멀다..
동탄에 실거주 하고 있는 사람입니다. 매매가는 동탄역 부근 오산동,청계동이 호수공원이 있는 송동,산척동,장지동 보다 월등하게 비쌉니다. 매매가가 비슷하다고 생각하신건 호수공원 대장 아파트와 동탄역 우포한을 비교하셔서 그렇게 느끼신것 같습니다. 아파트 가격은 매매가도 중요하지만 평당단가가 더 중요하다고 생각합니다.
반도체 대단지는 이미 풀로 찼고 300조 대단지는 용인 남사쪽인데... 뭐 동탄에서 멀진 않지만...
동탄2신도시 자연앤 이편한세상 기관 특별분양 받았는데 후분양이라 고민이 많습니다. 정확한 분석 해주시면 감사하겠습니다. 집을 산다음에 가격이 하락되지않겠나가 제일 걱정입니다.
안녕하세요 영상 시청해주셔서 감사합니다.!!
말씀하신 동탄 자연앤이편한세상은 아시다시피 '분양가상한제적용' 단지 입니다.
주변 분양가 시세를 생각하면 84기준 6~7억원으로 분양가가 형성될 것으로
생각되는데요
최근 분위기를 보면 말씀하신 아파트는 저는 좋다고 생각합니다.
이유는 다음과 같습니다.
1) 최근 공사비 상승으로 분양가가 끝을모르고 치솟고 있음
2) 바로 위에 부영5단지 실거래가가가 84기준 8억수준임
3) 이편한세상이 1군 브랜드임
4) 동탄 동남쪽 남사읍에 삼성의 대규모 투자가 예정되어 있음
위의 4가지를 생각하면, 말씀하신 지역은 저는 매우 좋다고 생각합니다.
투자하시는 방향에 작게나마 도움이 되면 좋겠습니다.
그럼 좋은하루 되세요!
동탄을 굳이 1급지와 2급지로 나눌 필요가 있을까요? 지역별로 특색이 있고 개발이 끝난 20년후면 동탄 신도시 자체에 입성은 힘들지 않을까 생각해요. 어차피 갭은 시차를 두고 메워질거구요.
삼성반도체 휘청거리면 같이 자빠질 도시인데 지방도시평균 생각하면 고평가.
산업이 천년만년 흥할거라는 보장도 없는데 왜 리스크를 빼고 계산?
대표적인 예가 울산.
공부 잘못했네요. 동탄고가 아니라 중앙고입니다. 1동탄부터 2동탄까지 15년살고있는 주민으로 동영상 설명에 오류가 좀 있네요.
평택 반도체랑 비교하기엔
규모 자체가 다름
이건 반도체 조금 공뷰하면 알 수 있음
동탄초,동탄고의 위치가 틀림
동탄역까지의 거리를 표시하신 동탄역포스코 아파트를 비롯한 시범단지에서는 동탄역까지 저렇게 돌아가지 않습니다. 시범단지의 청계공원에서 동탄 롯데백화점과 동탄역까지 바로 연결되는 지하도가 있어요. 대로를 건너지않고 바로 지하도로 들어가서 GTX 이용가능합니다.
시청해주셔서 감사합니다.
알려주셔서 감사합니다!ㅜ
😊
분석 정말 잘 하신것 같습니다. 앞으로 구독 열심히 할게요ㅎㅎ 하지만 삼성전자 반도체 남사 1공장 삽 뜨면 끝난다고 보고 20년 뒤는 아닌걸로 보입니다.
시청해주셔서 감사합니다! 의견 감사합니다!
제가 반도체에 대해서 잘못 알았던것 같습니다!ㅜ
더 공부 하겠습니다!
편안한 저녁되세요:)
남사반도체는 개발되면 남사 이동이 주목받지동탄 호재는아닌거같은데요, 이동 남사 산도시도확정됬구요. 글고처인구쪽에서 남사-동탄터널 뚫는거 반대중입니다.
그렇군요 의견 및 정보 감사합니다!
역시 실전을 책으로만 배우면이렇게됨
여기 잘하네
시청해주셔서 감사합니다^^
동1 지금 개발안된지 20년이 됐는데 먼소리임
동탄 인덕원선 아직도 안됐지 동탄 트램 아직도안됐지 메타 2단계 아직도 조성안됐지
솔빛나루역 아직도 안됐지 지금까지 개발된게 하나도없음
제가 발견한 동탄 단점은 버스 배차간격 입니다.
맞습니다. 교통이 좋으면서도 아직 보완할게 많습니다ㅜㅜ 좋은 의견 감사합니다!
동탄 최고도시^^
호수공원과 동탄역 궁금합니다
사실 서울 놀러가는 거면 차 가지고 다니는게 편하지...차 가지고 다니기엔 멀고 차 너무 막히고 그냥 지금이 거품 고점임....그 돈주고 롯데캐슬 살래 서울 집살래?! 하면 다 서울 집 사지 누가 롯데캐슬 살까
동탄사는게 대장 아파트 근처말고는 상가 공실 많음. 동탄역에서 멀어질수록 인프라 별루..자차 없으면 다니기 불편
좋은의견 감사합니다!
맞습니다! 아직 중심지의 인프라가 외곽까지 퍼지지 못한것 같습니다!
어디로 이동하는게 아니라 자체도시입니다
용인시에 들어오는데
왜 동탄인가요?
안녕하세요! 시청해주셔서 감사합니다!
용인시 남사읍에 들어오는데 동탄과 가깝습니다!
용인삼성반도체가 들어오면 기반시설 갖춰진 동탄이 용인보다 가깝고 경부고속도로와 ㅇSRT 철도 이용이 편리해서 동탄이 최대 수혜지역 될 것 같음
용인 남사에 반도체가 들어오면 물론 인프라가 좋은지역이 수혜를 보겠지만 그때가면 남사 지역은 가만 있나요? 당연히 용인 에 들어서면 용인 남사가 당연히 수혜를 봐야 하는것 아닌가요?
동탄을??? ㅍㅎㅎㅎㅎㅎ
너무 멀다.... ㅎㅎ
덩탄 사는이..서울 권 분명 아님. 오산, 평택, 용인 에 일자리 풍부..사실 상 대한민국 신산업 벨트..남사, 원삼 반도체 완성되면 서울 뺨 때릴것
동2가 입지가 더 우위라고? 동2는 동탄역외에는 없음, 그 동탄역도 동2보다는 동1이 더 가까움 지도를 봐도 확인 가능함, 게다가 수원서 동탄역 경유지가 동1이라 대중교통도 더 발달되고 동탄역 가는 시간도 동2보다는 훨씬우위, 게다가 용서고속도로, 경부고속도로 접근성이나ic도 동1이 우위~~
한림대학병원,제일소아산부인과전병원 의료시설도, 동탄국제고등학교나 전국에 학원수가 22위에 있는 곳이 바로 동1임,
동2는 동쪽으로 산으로 막혀 있어 대중교통 열악함 반면 집 값이 동2가 높은 이유가 지금 이유투버나 동2투기한 부동산 업자가 동2가 더 교통등 입지가 우위에 있다가 실제사황과 다르게 말하고 유행처럼 신축으로 선호하면서,또 계속 아파트 분양하면서 건설사들이 집중적인 홍보도 선호도 높아서임. 동탄.인덕원선 역도 동1에는 메타역,능동역 2개의 역사가 올년말에 착공예정임. 예전에 동2부동산 업자가 고집 부리지 말고 동1팔고 동2로 오라고 하면서 동2가 입지가 더 좋다고 하면서 서판교와 동판교 가격 차이를 말하면서 동판교에 입지가 더 좋아서 그렇다고 하길래, 그런 이유라면 동2보다 동1이 대중교통등 기반시설 더 우위에 있다고 내용을 설명하니 반박 못하고 그래도 동2가 더 입지가 우수하단 말 밖에 못함,도대체 동2가 동1에 우위에 있는게 신축 말고 뭐가 있는지 말해보세요?
동탄사는데 공감가네요. 동1에서 동2로 갔다 다시 동1으로 다시 이사하는 사람 많죠. 집값도 동1 훨 저렴. 반값
저도 이 가격차이가 늘 궁금해서 부동산에 여쭤보니 비슷한 말씀하셨어요.
동2 가격올려 치고 빠지면서 다시 동1로 온다고
동탄은 지금 안사면 끝 입니다
다죽은걸 상권잌ㅋㅋㅋㅋㅋ
누가 동탄을 주시 이건 인정
근데 서울에서 동탄을 누가 차타고 가냐 GTX SRT가 있는데 ㅋㅋㅋㅋ
피차 일반 동탄 직장인도 서울 안감
반도체 300 억투자. 절대못함 왜냐하면 태양광 및 친환경 적인 에너지 사용 계획 이없음
ㅋㅋㅋ 쪽박 찰사람들 어마마하게 쌓이겠네 삼성전자에 살고 죽는 동탄 삼전자감축계회4 알만한사람다아는애기 상권다죽어나가고 그나마11자 상가도 죽었는데
말그대로 지방도시
유튜브에서 이렇게 띄우는거 보니 몇년 뒤에 폭락 오겠네 ㅋㅋㅋ
인구가 100만인데..동탄구로 분리해라
동탄은 서울에 비빌 짬밥은 아니지.. 솔직히 수원 영통쪽하고도 비빌거리는 안됨...
행복주택 들어가려고 동탄 차로 20분정도 돌아보고 견적 딱 나오더만..;; 신도시는 맞는데 뭔가 구도시와의 연결점이나 연계성이 부족해서 따로국밥 먹는 느낌...수원 영통쪽이 훨씬 좋아보임..
주말에 동탄 호수공원 바람 쐬러 나와보세요.
호수공원에 돗자리 깔고 아이들 뛰어놀고 꼬모.라크몽에서 외식하고 루나쇼도 보시고 동탄밖으로 나가거나 수원이나.광교쪽으로 나갈일이 없어요.
앞으로 동탄 개발이 다 되면 우리나라에서 가장 큰 신도시으로서 기대 이상일것 같고 지금이 젤 쌀때고 앞으로는 더 비싸져요.
동탄사람들은 수원 영통 안중에도 없던데?? 아예 생각도 없음. 분당, 판교는 몰라도...
공부 더 해라
열심히 하겠습니다! 감사합니다
댓글봐라 ㅉㅉ
전세계가 동탄같은 촌동네를
누가 주시하냐 ㅎ
고점 이미 찍었고 작전세력이 펌프질 하는중
다 필요없고 서울에서 내차로 동탄을 꼭 가봐라 왕복하는데 하루종일 까먹음 ㅎ
자차 강남역기준 왕복2시간 안걸려요
ㅋㅋ실제로 계속 신고가ㅠ나오죠 ㅠㅋㅋ
혹시 본인 차가 리어카세요? 밤에는 1시간이면 왕복가능한데 뭔ㅋㅋ
뚜벅일듯
그래서 어디 사시나?
동탄. 어디서도 동탄역 온갖 교통수단으로 간다 멀다고?살아보면 노노노다
졸라 멀던데요
유흥가로 커지는게 좋은거란다!! 유흥가만큼 장사 잘되는 곳이 없다.
장사해본 사람들이 왜 비싼 권리금주고 유흥가로 들어가겠냐..
새벽부터 밤까지 장사가 잘되고 유동인구가 찾아오기 때문이다.
밥 먹고 커피 마시고 술마시고 ..이렇게 되어야 활성화가 잘 된다.
유흥가 아닌 나머진 다 장사하기 쓰레기다.
아직 쌍팔년도에 머무르시네
상권이랑 주거지랑 파악부터 하시구요
강남3구에서도 서초 반포가 강남 삼성 역삼보다 상급지고 그 외 판교 분당 과천 어디가 유흥가에요ㅋ
모르는건 용서되지만 신념은 아니되지요
@@느낌매매 동탄 롯백앞에 공실 뜬거나 확인 좀 하고 씨부려..수년간 임대가 안되는데 헛소리하노.
신도시 상가는 맨땅에 헤딩이지.장사는 소비층이 다양하고 단골이 형성된 구도심 먹자골목이 짱이란다.
10년~20년 한자리서 쭉 하는 맛집들이 다 구도심에 있다..그런데는 이유가 있단다.
프랜차이즈 점포개발팀에서도 하는 얘기가 있다.신도시 상권에 상가는 원수한테나 추천해라고!!
구도심 사면 중간은 간단다..
@@King_Cider 말투보니 진짜 씽팔년도 틀딱맞네 ㅎㅎ 여기 컨텐츠가 주거지인데 뜬금 상가얘기 ㅋㅋ 치매 오지시구요
그럼 주거지 가치 1순위가 맛집 유흥? ㅋㅋㅋㅋㅋ
요즘 부린이들도 다 아는 몰상식한 발언은 삼가하시구요
근데 저기요 돈 벌려고 다들 부동산 공부하는거 아닌가요? 서울 중심지 빼고 판교 과천 분당 광교 다 신도시였고 지금은 최상급지인건 인정하죠?
틀님 너가 말한 인프라 갖추기전에 꺼리는 신도시에 들어간 사람들이 로또 맞았것죠?
맛집 유흥가가서 막걸리만 마시지말고 공부를 하이소 ㅉㅉ
똥탄 지금 사면 인생 나락 갑니다