영상에 없는 질문 같아서 물어봅니다~! 1. 만 30세 이상 미혼입니다. 금리혜택 조건이 신혼부부들 위주인거 같은데 혼자 살려는 사람은 금리인하 혜택이 청약가입 0.1~0.2% 말곤 없는걸까요? 2. 제가 혼자 살고있다가 잠시 부모님 집 (전세)에 세대원으로 들어갔다가 다시 전세집이나 매매집을 구하려고 생각중인데 이렇게 세대주가 아닌 상태에서도 담보대출 신청이 가능할까요? 전입신고하면 예비세대주가 되긴 하는데.. 밖에서 자취를 하고 있다가 담보대출 신청을 해야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요 정말 재밌게 쏙쏙 들어와요 ㅎㅎ 궁금한사항있습니다. 1. DSR영향 없다라는 다른 영상을 봤는데 말씀해주신대로 DSR 영향있는지요? 2. 디딤돌 받으면 이후에 다른 신용/담보대출 제한되던데 받을수있는 방법 있나요? (대출 실행되는 당일날 타행 대출 신청 등) 3. 디딤돌 실행시 1년 실거주의무(전입신고) 예외조항중 근무지 변경 사항이있는데, 이경우 단순 주거지와 근무지가 다르다는걸 입증만 하먄 되는지, 차후 1년 다시 전입신고 유지를 해야하는지 궁금해요
1.dsr은 안보는거 맞는데 요즘 금리 높아서 신용대출 있으시면 이자는 dti에 포함되니까 실질적으로 dsr보는게 된다는 의미입니다 2.가능합니다만 dti에 걸려 본인연봉이 탁월하게 높지 않다면 힘들겁니다 3.이 부분은 추후 은행에 소명해야될 수 도 있습니다 대출받은 물건에서 전입을 빼시면 일단 조건에 어긋나기 때문에 은행에서 소명을 요청시 정당한 사유와 증빙자료가 있어야합니다
ㅎㅎ 감사합니다 결론부터 말씀드리면 아예 영향이 0%는 아닙니다 신용대출을 받으시면 그 이자분에 대해서는 dti에 집계되기 때문에 그 만큼의 주담대 금액은 줄어든다고 할 수 있습니다 특히나 신용대출은 이자가 비싸기 때문에 개인 신용도에 따라서 이 차이가 클 수 있습니다 어쨌든 디딤돌대출은 dsr은 안들어가나 dti는 산정되기 때문에 약간의 영향은 있다고 할 수 있습니다
안녕하세요, 영상 너무 재밌게 잘봤습니다. 몇가지 궁금한게 있어서요 1. 집주인이 임대사업자여서 전세보증보험은 가입했으나 계약종료일에 맞추어 전세금을 못돌려줄수 있다며 만기일로 부타2개월뒤에 허그에서 받으라고 하는데 방법이 없을까요? 2. 디딤돌 3억이상 아파트 구매인데 방공제를 진행시 나머지 2500만원 부분에 대해서 특례보금자리론 대출 가능한가요? 3. 주택구입시 디딤돌+신용대출을 진행할려고 하는데 어떤거를 먼저하는게 좋을까요?? 그리고 디딤돌 하기 2개월 전에 신용대출을 받아야한다는 규정이 있나요?
1.전세금 반환소송 제기하세요 전세금+소송비+연12% 지연이자까지 집주인이 부담해야됩니다 2.원칙적으로 되는데 둘다 기준에 부합하는 물건이어야 합니다 3.디딤돌 먼저 받아야쥬~ 신용먼저 받고 dti걸리고 디딤돌 나오는 범위 줄어듭니다 금리 훨씬싼 디딤돌을 늘리는게 이득이쥬
영상 잘 봤습니다! 신혼부부 질문 몇 개 할게여! 1. 현재 만62세 부모님(아빠가 세대주)과 함께 살고 있어도 디딤돌 가능한거죠? 2. 저는 대출이 없는데, 예랑이가 전세대출이 2억정도 있어요. 이거 있으면 디딤돌 불가능인가요? 3. 현재 봐놓은 집이 5억인데 저희 수중에 1억이 있으니까 4억 대출 가능하죠?최대 대출 시 소득을 보나요? 4. 디딤돌도 체증식 되는 거 맞죠? 저랑 예랑이 만 31, 32세 입니다. 여기저기 디딤돌 관련해서 찾아보고 있는데 넘 어려워서..직접 질문 남깁니다😅
안녕하세요! 잘봤습니다! 만30세 이상 미혼 세대주 입니다~ 미혼 단독으로 디딤돌 대출을 받기 위해서는 만 60세 이상 직계존속을 6개월 간 부양하는 조건이 따르는것으로 알고 있는데요! 이 기준이 직계존속이 만60이 되고 세대원으로 6개월 유지인건지.. 현재 만60이 되지 않는 부모님을 세대원 등록하여 부양가족으로 계속 유지하고있다가(내년 3월쯤 만60)내년 7월쯤 디딤돌 대출 신청하게되면 기간 인정되서 나오는 건지 궁금합니다....
안녕하세요 분양권 취득(22년11월)후 중도금 대출 양도 및 분양권 매도(23년10월) 예정인데 내년에 결혼 예정이라서요. 생애첫은 불가능한거 아는데 신청대상에 란이 좀 걸리는데, 결국 여쭙고싶은건 분양권 취득 및 중도금 대출 이력으로 인해서 디딤돌 자체가 안될까요??ㅠㅠ
유익하고 재미있는 영상 감사합니다! 그런데 21번에서 디딤돌 대출은 잔금용으로만 가능하다고 하셨는데 이 부분이 잘 이해가 안갑니다ㅜㅜ 보통 잔금은 30%밖에 안되는걸로 알고있는데 이 30% 받으려고 디딤돌 대출을 받는건가요? 그럼 나머지는 중도금 대출을 따로 받아야하는건가요?!
너무 정리 잘해주셔서 궁금한게 거의 다 해결됐네요! 감사합니다ㅎ 현재 제가 퇴사하고 안식년중이라 지금이 기회인듯해서 경기도 6억 이하로 신혼부부디딤돌 최대로 땡겨서 사볼까하는데 와이프 명의로 대출을 신청할경우 제가 현재 받고있는 대출금도 대출한도에 영향을 주나요? 제가 대출이 있어도 와이프가 대출이 없다면 최대한도로 받을수 있을까요?
걍 햇깔리면 바로 은행가서 신청하면됩니다 지금 보고 계시는 집을 kb시세 감정원 매매가 중 낮은걸로 쓰시면됩니다 부동산 계약전에 은행가서 자격요건 되는지 먼저 확인하고 계약하셔야 당황스러운일이 안생기쥬 이 은행에서 제대로 안해주면 다른은행 가면 그만입니다 은행은 대행기관일뿐 정책자금은 어느 은행가나 금리산정 똑같습니다
유튜브 보고 질문 드립니다 미혼이고 시골에 살아서 24평 아파트가 아예 없습니다 20년 이상된 아파트 빼고는요 10년이내 올라간 아파트는 전부 30평 이상입니다 디딤돌은 평수 제한이 있는데 선생님 유튜브 보고 부양가족이 있을시 평수가 커진다는걸 알았고 24년2월에 아버지를 세대원으로 편입 시켯는데 아버지가 농지혜택 때문에 다시 다시 세대주로 가셔야 된다고 하십니다 그래서 어머니를 세대원으로 편입 시킬려고 하는데 24년4월에 어머니를 편입시키면 6개월 충족 기한은 어떻게 되는건가요? 2월부터 6개월까지 인가요 4월 부터 6개월 인가요 답변 주시면 정말정말 감사하겠습니다 너무 급한 마음에 여기에도 다시 한번 질문 합니다 죄송합니다
너무 유익합니다ㅠ 저도 질문하나 할께요 10번에서 아버지명의 집에 세대원으로 1년넘게 살고있는데 제가 세대주가 되고 아버지가 세대원이 되면 60세이상이라 무주택으로 보는걸로 알고있습니다 지금 제가 세대주가 된다면 1년 세대원으로 산 기간으로 부양가족으로 6개월이란 시간이 충족되나요? 아니면 제가 세대주가 되고 나서 다시 6개월이 지나야하나요? 긴 글이라 죄송합니다ㅠ 답변 부탁드려요
@@jjansori 하나 더 질문하자면 세대주 변경 후 세대원인 아버지가 기금 대출이 없어야되는걸로 알고있습니다. 농협에서 주담보를 받으셨었다는데 이 기금대출이라는게 주택도시기금에서 신청해서 농협에 가셔서 대출을 받으셨다면 안된다는거겠죠? 기금의 기준이 멀까요? 그리고 세대주가 되고 6개월 내에 대출을 실행해야하나요? 질문이 너무 많아 죄송합니다ㅠ
저는 좀 특수한 경우입니다. 현재 이혼예정인데 와이프 명의로 빌라가 하나 있는데 그건 전세대출사기를 당했다가 경매로 넘어간것을 대출을 싹다 갚고 가지고 있는게 있어요 그런데 5년째 별거중이고 이혼을 못했는데 3억짜리 아파트를 현재 제가 매매하려고 합니다. 이혼을 하지 않으면 디딤돌이 불가능한가요? 이혼을 하면 디딤돌 가능한가요? 저는 단 한번도 주택을 구매 한적도 없고 청약 당첨된 적도 없습니다.
1. 신축분양 청약당첨됨 2. 명의는 아내 3. 소득은 부부합산 조건에 이상없음 4. 신혼부부 조건아니고 일반 생애최초 조건으로 진행 5. 남편이 신용불량자 일경우, 정부 주택금융공사에서 하는 디딤돌대출이 거절되나요? 소득은 충족하고 신용문제없는 제명의로 진행하는데, 남편이 신용불량인게 혹시 대출에 문제가 될지해서요 제가 은행들 몇군데 전화하니, 대출 실행이 안될수도있다며 지점에 직접 가서 문의하라고만 하네요ㅠㅠ 형식적인 답변이라면, 제 조건에서 사실상 디딤돌대출이 실행은되는건지.. 궁금해서요ㅠ
안녕하세요 영상 잘 봤습니다! 부부합산 연소득 2700만원 입니다.(한명이 소득사실없고 신혼부부, 첫 주택 구매로 80%까지 가능합니다) 저 소득으로 매매가 4억인 아파트 대출가능할까요? 가능하다면 어느정도 대출이 나올까요? 아니면 매매가 2억 9천인 아파트로 대출 신청하는게 대출이 더 잘 나올까요?ㅠㅠㅠ 부채는 둘 다 없습니다!
DTI 60%기준이라 금리 얼마나 할인받으실 수 있을지에 따라 다릅니다 2.5%기준으로 4억의 80%인 3억2천 받으면 매달 126만원정도 상환해야되는데 이게 본인 월소득의 60%정도 해당되시면 최대로 나옵니다 즉 210만원 정도 매달 받으시면 이정도 되겠네요 다만 은행에서 평가하는 소득기준에 따라 약간 조정될 수 있습니다
정말 정말 죄송한데 두가지만 여쭤볼께요. 1. 2018년에 청약으로 당첨 된 아파트가 있었어요. 하지만 계약금도 넣지 않고 그냥 계약을 취소했어요. 당첨 되고 아마 2주인가 3주만에 계약 취소 했었거든요. 이 경우 생애 최초 조건 가능한가요? 당첨이 된 날짜가 2018년 11월인가 그랬을겁니다 2. 현재 월세 사는데 세대주가 아내로 되어 있어요. 아내는 무직이구요. 제가 직장 다니고 있는데 이 경우 아내 명의로 대출을 실행해야 하는건가요? 공동명의 안되는건가요 영상 감사합니다.
죄송하지만 소득기준 질문 한번만 드립니다 ㅠㅠ 정확히 알기가 어려워 답답하네요 ㅠㅠ 올 12월에 계약을 하고자 하는데요 저는 직장인이고 22년 소득은 약 4100만원, 부인은 22년에는 학원을 운영해서 소득금액증명원상 사업소득이 1200만원이고 현재는 폐업하고 올 3월부터 시간강사로 일하고 있습니다. 부인의 23년 소득금액증명원은 발급이 되지 않고 건강보험은 지역가입자로 되어있는데 이럴경우 23년 현재소득을 기준으로 대출심사를 하는지 아니면 22년을 기준으로 대출심사가 진행되는지 궁금합니다. 22년을 기준으로 하면 소득금액이 기준에 들어오지만 23년을 기준으로 한다면 조금 애매해서요 ㅠㅠ 답변해주시면 정말 감사드리겠습니다!
자 일단 본인은 본인소득 그대로 산정됩니다 외이프분 소득은 작년기준인데 그 직장 폐쇄했으니까 올3월부터 일한 거기서 받은 월급 연환산해서 연봉매겨지는게 기본입니다 날짜 12월로 픽스 됬으니까 일단 본인 상황 공사로 빨리 전화문의 한번 넣으세요 디딤돌도 매년 기준이 약간씩 달라집니다 지금 연봉부분이 약간 간당간당 한거 같으니까 일단 이것부터 확실히 하고 나머지 조건도 맞는지 상담원한테 더블체킹하고 계약 들어가시긔~
선생님 ~제가 디딤돌을 받고 싶은데요.. 현재 빌라(자가) 집을 팔고 등기까지 다쳐야지 무주택이 되서 가능하다고 하던데요.. 그럼 저는 이집을 팔고 다른곳으로 잠깐 (한달정도) 살면서 디딤돌대출을 신청할수 있는거죠? 다른방법은 없는거죠? 앗그리고 매수하고 싶은 아파트를 계약하고 디딤돌을 신청하는데 맞는 순서인가요?? 꼭 좀 답변 부탁드려요 🙏 좋댓구알 합니다❤
네 맞아요 디딤돌은 유주택자는 안됩니다 자가시면 팔고 무주택이 되셔야되요 일단 집을 계약하기전에 이 조건이 디딤돌대출이 나오는지 공사로 문의한번 하시고 계약한 다음에 잔금칠때 디딤돌로 내는겁니다 그니까 계약은 했는데 디딤돌 안나오면 큰일 나니까 미리 계약전에 한번 상담하고 하는게 좋겠죠?
감사합니다. 혹시 26번란에 추가 질문 드릴 수 있을까요? Q. 26년 7월 28일 신혼부부버팀목전세대출 전세만료, 26년 7월 28일 신혼부부구입자금대출 실행시 집주인이 전세대출금 은행에 28일 입금하지 않으면 구입자금 대출 안될까요? 아니면 전세만료전 신혼부부구입자금대출이 가능한지.. 하루안에 전세대출금 집주인이 바로 갚고 그 하루안에 구입자금 대출까지 하다가 막히는 상황이 발생하면 어떡하나 걱정되어 질문드립니다. 고견 부탁드립니다. 감사합니다.
그래요 잘 찾아왔어요 결론부터 말씀드리면 전세대출 갚는날 전에 디딤돌같은 매매대출 됩니다 다만 디딤돌 대출 나오는날 동시에 전세대출 갚아줘야됩니다 그니까 오버랩은 하루만 허용해준다는거죠 그래서 이 경우 미리 본인 조건 꼼꼼이 따져서 대출실행되는지 알아보시고 하셔야 탈이 없습니다 일단 지금 전세 사시는거 같은데 집주인이 전세금 안줄거 대비해서 보증보험 먼저 들어놓으시면 더 안전합니다 그럼 집주인이 당장 안줘도 공사에서 세입자한테 정해진 날짜에 선지급해줍니다
선생님~! 영상 넘 유익해요! 만30세 이상, 아파트 전세집에 동거인과 살고 있습니다. 5억 이하 주택을 구입하고 싶은데요. 동거인이 있으면 무주택 단독 세대주가 불가능한가요?? 동거인과 같이 살고있으나 직계존속이 아니므로 단독세대주로 인정되나요? 만30세 이상 미혼인데 어떻게 해야 좋을까요~~!!
진짜 1타 강사네요! 21번에 잔금 용도로만 된다고 하셨는데, 곧 입주 예정 아파트(5억)에 계약금(5천)만 들어가있고 중도금은 무이자 대출로 되어있고 곧 잔금 1.5억 내야하는데요.. 디딤돌로는 1.5억밖에 안 되는 거에요? 현재 현금 2억 있어서 디딤돌로 2.5억 받을 생각이었는데 그렇게 안 되는 거에용? -수정- 아 아래에 보니 저랑 같은 질문자가 있네요 감사용!
짠소리형님 미혼 생에최초 디딤돌 대출 자격요건은 다 갖췄는데요 지주택 아파트라서 등기가 조금 늦게 나오는데 혹시 집단대출 받지않고 바로 디딤돌 받을 수 있는 방법 있나요??? 내년 3월 입주 예정인데 형님의 도움이 필요한 시점입니다🙏🙏 항상 영상 올라오면 즐겁게 잘 시청 중입니다 히히히히히히히🎉
안녕하세요 신혼부부입니다. 작년까지 와이프와 제가 일하고 있었고 올해 초 와이프는 일 그만두고 저 혼자 일하고 있습니다. 제가 올해 초에 워라밸지켜지는 연봉 낮은 곳으로 이직을 했는데 작년에는 성과급때매 혼자서 8500 넘었었고 와이프 급여까지 더하면 택도 없었거든요 근데 올해는 혼자인데다가 8500미만이라 디딤돌 대출이 되는 것으로 알고 있어 내년에 이사를 계획하고 있습니다. 여기서 궁금한게 연봉 산출기준이 직전년도 원천징수 부부합산 기준인가요? 2개년 원천징수 부부합산 평균인가요? 직전년도 기준이면 내년에 무난하게 저금리로 대출가능할 것 같은데 2개년 평균이면 좀 애매해져서요.
20번 이요. 디딤돌 대출은 DSR 안보는 걸로 알고 있었는데 몇 개월전에 바뀐거에요? DTI만 보는걸로 알고 있었는데요 60 % ..확인 부탁드립니다 유투브 보고 혼동이 오네요 질문이 디딤돌 대출 받을 때 dsr을 보는지 , 디딤돌 대출을 받았는데 이게 추후에 다른 대출 받을 때 dsr에 걸린다는 건지 궁금해요 후자는 당연한거지만요
안녕하세요 청약 우대 금리에 관하여 질문입니다 최초 2007.02.23 가입하여 2020.04월에 당첨 하여서 당첨 후 통장을 해지하게 되었습니다 처음에는 가입 당시 청약 저축 통장으로 가입하였다가 민영 아파트로 분양 받기 위하여 2019년에 청약 예금으로 변경하였습니다. 변경 후 청약 예금 통장으로 당첨이 된 건데 혹시 이 부분도 청약 우대 금리 사항 적용되는지요? 은행에서는 안된다고 하더라구요 ㅠㅠ 가입 기간 만으로는 15년이고 횟수는 56회를 납부하였습니다. 조항에는 청약 저축 가입자 민영 주택 청약 지역별 최소 예치 금액 납입이 완료된 날 로부터 우대금리가 있던데 이 부분도 적용을 못받는건가요? 예치금액은 2010년도에 기준에 도달하였습니다. 답변부탁드리겠습니
생애최초 자격중에 별도 예외 조항이 있던데요. 전 아버님이 돌아가시면서 시골집 74제곱미터 정도의 시꼴 집과 땅을 등기이전 했는데요. 그리고 얼마안되 은행쪽에 집을 구할려고 대출을 상담하는 중에 시골집 때문에 무주택이 안되어 해당이 안된다 해서 그냥 포기하고 살다가 다른 이유로 다시 국민은행 창구에서 상담을 했는데 그직원도 이게 해당되나 안되나 잘 모르더라구요. 그러면서 최종적으로 안된다구 합니다. 돌아오는 길에 흔희있는 부동산에 들러 이런건 어떻냐고 상담하니 자기들도 안될꺼라면서 법무사에 전화해서 물어보고 등기가 되어 있어니까 무주택에 해당이 안된다 하더군요. 그냥 없는일로 포기할까 하다가 이건 더 알아봐야 겠다 싶어서 국토부에 전화를 했어요. 국토부의 답변은 78재곱미터 아래의 평수(시골) 건물의 사용 허가 승인이 20년 이상이 되면 예외 조항이 있는데 이 두가지는 해당이 되어 무주택으로 인정이 된다고 합니다. 그래서 실지로 토지대장과 건축물 대장을 살펴보니 그 예외 조상에 들어 가더라구요. 해서 다시 이것 저것 준비하며 알아보고 있습니다. 진작에 이런 사실을 알았더라면 작어나마 내집을 마련 했을텐데 많이 아쉬워요.
좋은 정보 감사합니다. 몇가지 궁금한 사항이있습니다. 저는 1인가구 무주택 세대주 만 33세 입니다. 1. 제가 학자금 대출로 천만원 정도가 있는데 이것도 DTI에 포함된거겠죠? 매일 월급에서 까이고 있습니다 ㅠ 2. 생애최초+디딤돌 대출의 경우 LTV가 80%인거 맞나요? 생애최초가 없으면 70%이구요. 3억 집사면 2.4억 나오는 걸까요 3. 소액임차보증금이라는게 있는 것으로 알고 있습니다. 만약 3억짜리 집을사면 2.4억 대출이 나오고 소액임차보증금 때문에 2천만원이 까이고 실제로 받는 금액은 2.2억인거죠?
2년전 신혼부부 특공으로 주택을 청약 받아 내년에 입주입니다. (참고로 생애최초입니다. 자녀2이구여) 궁금한것이 있는데 청약 당시 신혼부부 7년기준 막차에 당첨 되었습니다 대출 실행일때쯤에는 결혼 10년이 넘어 갈것같은데 이런 경우 당첨기준으로 신혼부부 7년 기준을잡나요? 아니면 대출일 기준 7년을 잡나여?
안녕하세요 형님 친절한 설명 감사합니다. 현재는 부모님 집 세대원 이지만 세대분리 하여 신규 원룸에 전입신고 예정 인데요 결혼예정입니다. 신규 아파트 (위 원룸 말고) 계약 했는데 부모님께 이번년도 5천 받은걸로 중도금 치루고 내년 잔금 때 5천 추가 플러스 디딤돌 대출로 잔금치루려고 하는데 대출 받을 수 있을까요 ?
안녕하세요 구독자 입니다^^ 신혼부부 4년차 입니다. 현재 와이프가 처갓집 아파트 명의를 친언니와 공동명의로 되어있습니다. 상속은 아닙니다. 이런 경우에는 집을 공동명의에서 단독명의 변경을 통해 와이프가 집을 처분 할 경우 생애최초 조건이 해당될까요? 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
지방이고 내년에 입주 하는데요 아버지60세 이상 명의 단독주택 본인 미혼 30세 이상 : 세대분리 (어머님 세대원) 으로 구성 해놨는데요 (아버지와 같은 단독주택 주소로 세대분리 함 단독주택은 이게 가능 하기에 알아보고 이렇게 준비해 놨습니다) 입주 아파트 분양가가 3억 이상 입니다만. 3번 부양가족 로 5억주택 까지 인정받을수 있으니 저의 상황에선 3번 조건이 충족 되는건가요? 현제 중도금 대출 이자 부담으로 중간에 보유 하고있는돈으로 납입을 해두었는데 잔금 상태에 따라 디딤돌 대출 금액이 바뀌기도 하나요?
60세 이상 부모님 명의 자가의 30대 세대원인 자녀입니다. 얼마 전 결혼했고, 남편 명의 전세집에서 우선 신혼 시작하고 있습니다. 집 마련 위해 어떤 대출 변수가 있을지 몰라서 아직 혼인신고는 안했습니다. 제가 남편 주소(부천 > 서울)로 주소지를 옮기고 나서 1인가구 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
자 좋은 질문입니다. 먼저 65세 이상 부모님이시면 주택이 있으셔도 무주택인것 인정되는것 맞습니다. 이 경우 디딤돌 대출이 원칙적으로 가능합니다 다만 이미 부모님(부양가족)이 자산이 있기때문에 세대당 자산요건에 걸릴 수 있으니 정확한 상담은 공사로 먼저 하시고 세대주 요건을 변경하시는게 좋겠습니다
안녕하세요! 궁금한게 있어서 글남깁니다 제가 1억짜리 빌라가 있는데 주담대는 얼마나 받을수 있나요? 2년차 살고 있는데 다른집 구해서 이사가고 싶어요ㅠ (내생에첫집이라 3년 살아야 한다고 들었음) 대출받아서 이사가게된다면 이사한 집에서 또 주담대 받아서 첫집대출 갚음 안되나요?
1. 지금 현재 부모님(세대원)과 저(세대주)랑 거주중이며 (합가일 6개월이상됨) 아버지는 60세이상이시고 어머니는 60세 이하 입니다 어머니가 60세 이하라서 세대분리 하려고 합니다 대출 가능한부분인가요? 2.부모님 아파트 (현재 거주중인) 계약을 부모님 공동명의로 하셧는데 제가 디딤돌 생애최초 미혼30세이상 대출 받으려면 상관없을까요? 등본상 만60세 1명 이상만 있으면 된다라는말도 있고 등본에 없어도 부모님 나이 다 따진다라는 말도 있어서 헷갈리네요.. 3.대출이 가능하다면 85제곱이하로 매매가 3억7천 아파트 계약을 한상태입니다 대출 최대한도가 얼마나 될까요? 질문이 좀 정리안됏지만 답변부탁드리겟습니다ㅜ
1번의 경우라면 대출가능합니다 2번의 경우 공사로 문의하셔서 확답을 받으시는게 좋습니다 명의자분만 60넘으시고 나머지는 세대분리하시면됬는데 공동명의에 대한 공시는 없습니다 3. 본인소득에 따라 다릅니다 dti적용때문에 연봉이 낮다면 ltv80%이지만 dti조건에 걸려서 예상보다 낮게 나올 수 있습니다
영상에 없는 질문 같아서 물어봅니다~!
1. 만 30세 이상 미혼입니다. 금리혜택 조건이 신혼부부들 위주인거 같은데
혼자 살려는 사람은 금리인하 혜택이 청약가입 0.1~0.2% 말곤 없는걸까요?
2. 제가 혼자 살고있다가 잠시 부모님 집 (전세)에 세대원으로 들어갔다가 다시 전세집이나 매매집을 구하려고 생각중인데 이렇게 세대주가 아닌 상태에서도 담보대출 신청이 가능할까요? 전입신고하면 예비세대주가 되긴 하는데.. 밖에서 자취를 하고 있다가 담보대출 신청을 해야하는건지 궁금합니다.
1번 네 없습니다
결혼해서 애 낳으라고 주는거라 사지멀쩡한 싱글에게는 금리혜택이 별로없습니다 하지만 이 디딤돌자체가 워낙 싼 금리라 해당되는거 자체가 혜택입니다
2번 본인이 세대분리해서 나오면 가능합니다
안녕하세요
정말 재밌게 쏙쏙 들어와요 ㅎㅎ
궁금한사항있습니다.
1. DSR영향 없다라는 다른 영상을
봤는데 말씀해주신대로 DSR 영향있는지요?
2. 디딤돌 받으면 이후에 다른 신용/담보대출 제한되던데 받을수있는 방법 있나요? (대출 실행되는 당일날 타행 대출 신청 등)
3. 디딤돌 실행시 1년 실거주의무(전입신고) 예외조항중 근무지 변경 사항이있는데, 이경우 단순 주거지와 근무지가 다르다는걸 입증만 하먄 되는지, 차후 1년 다시 전입신고 유지를 해야하는지 궁금해요
1.dsr은 안보는거 맞는데 요즘 금리 높아서 신용대출 있으시면 이자는 dti에 포함되니까 실질적으로 dsr보는게 된다는 의미입니다
2.가능합니다만 dti에 걸려 본인연봉이 탁월하게 높지 않다면 힘들겁니다
3.이 부분은 추후 은행에 소명해야될 수 도 있습니다 대출받은 물건에서 전입을 빼시면 일단 조건에 어긋나기 때문에 은행에서 소명을 요청시 정당한 사유와 증빙자료가 있어야합니다
오늘도 잘봤습니다 !
귀에 탁탁 때려박혀서 잘들립니다.
웜머 고맙잔나~ 김영철 목소리 더 연습하겠잔나~
일단 사랑한다고 말씀드립니다 ❤ 네이버 1주일 뒤진것보다 10분 본게 더 유익한건 무슨일일까요.. 아무튼 제가 인테리어 비용때문에 디딤돌 신청 전 신용대출 받으려고 하는데요 (소득 2500만원 주택 1억천 80ltv로 8800만원 디딤돌대출예정, 신용대출은 2천만원) 디딤돌 전에 신용대출 받아도 dti 60프로 넘지만 않으면 디딤돌 대출에 지장없는게 맞나요??
ㅎㅎ 감사합니다 결론부터 말씀드리면 아예 영향이 0%는 아닙니다 신용대출을 받으시면 그 이자분에 대해서는 dti에 집계되기 때문에 그 만큼의 주담대 금액은 줄어든다고 할 수 있습니다 특히나 신용대출은 이자가 비싸기 때문에 개인 신용도에 따라서 이 차이가 클 수 있습니다 어쨌든 디딤돌대출은 dsr은 안들어가나 dti는 산정되기 때문에 약간의 영향은 있다고 할 수 있습니다
구독자들에게 호통치는 유튜버 아 빵 터졌습니다 ㅋㅋㅋㅋ
혼나고 싶으면 연락해~
뚝배기 깨지고 싶으면 연락해~
안녕하세요, 영상 너무 재밌게 잘봤습니다. 몇가지 궁금한게 있어서요
1. 집주인이 임대사업자여서 전세보증보험은 가입했으나 계약종료일에 맞추어 전세금을 못돌려줄수 있다며 만기일로 부타2개월뒤에 허그에서 받으라고 하는데 방법이 없을까요?
2. 디딤돌 3억이상 아파트 구매인데 방공제를 진행시 나머지 2500만원 부분에 대해서 특례보금자리론 대출 가능한가요?
3. 주택구입시 디딤돌+신용대출을 진행할려고 하는데 어떤거를 먼저하는게 좋을까요?? 그리고 디딤돌 하기 2개월 전에 신용대출을 받아야한다는 규정이 있나요?
1.전세금 반환소송 제기하세요 전세금+소송비+연12% 지연이자까지 집주인이 부담해야됩니다
2.원칙적으로 되는데 둘다 기준에 부합하는 물건이어야 합니다
3.디딤돌 먼저 받아야쥬~ 신용먼저 받고 dti걸리고 디딤돌 나오는 범위 줄어듭니다 금리 훨씬싼 디딤돌을 늘리는게 이득이쥬
영상 잘 봤습니다!
신혼부부 질문 몇 개 할게여!
1. 현재 만62세 부모님(아빠가 세대주)과 함께 살고 있어도 디딤돌 가능한거죠?
2. 저는 대출이 없는데, 예랑이가 전세대출이 2억정도 있어요. 이거 있으면 디딤돌 불가능인가요?
3. 현재 봐놓은 집이 5억인데 저희 수중에 1억이 있으니까 4억 대출 가능하죠?최대 대출 시 소득을 보나요?
4. 디딤돌도 체증식 되는 거 맞죠? 저랑 예랑이 만 31, 32세 입니다.
여기저기 디딤돌 관련해서 찾아보고 있는데 넘 어려워서..직접 질문 남깁니다😅
1.네 결혼으로 분리세대 되실거면 노상관
2.전세대출 유무는 노상관
3. 가능인데 최대치가 그렇고 dti랑 집값 ltv 80%제한에 걸려 4억 다 나오진 않을겁니다
4.가능
영상 너무잘보고있습니다!! 궁금한게있는데
1.디딤돌대출 생애최초 80프로받는데
나머지 20프로도 특례보금자리로 대출이가능하다는건가요??
2.추가우대금리에서. 청약 가입기간5년이상에 60회차이상 납입해야 0.3프로우대된다는데 단 대출접수일로부터 6개월이내 일괄납부된경우 우대금리회차에서 제외하고 선납은포함
라고 적혀있는거는 대출받기전에 한번에 60회차 납부하면 상관이없다는거죠? 대출받고나서 청약통장에넣으면 효력이없다는뜻인건가요?ㅜ
답변부탁드립니당
일단 특례로 남은금액 충당은 공사로 문의해보셔야 됩니다 기본적으로 디딤돌은 이중 대출이 안됩니다 소득금액이 월등히 높지 않은이상 최대로 하나를 땡겨받으면 dti때매 나머지 하나 되지도 않을거구요
네 대출 후 넣은건 인정되지 않는다는 뜻입니다
안녕하세요! 잘봤습니다!
만30세 이상 미혼 세대주 입니다~
미혼 단독으로 디딤돌 대출을 받기 위해서는 만 60세 이상 직계존속을 6개월 간 부양하는 조건이 따르는것으로 알고 있는데요!
이 기준이 직계존속이 만60이 되고 세대원으로 6개월 유지인건지..
현재 만60이 되지 않는 부모님을 세대원 등록하여 부양가족으로 계속 유지하고있다가(내년 3월쯤 만60)내년 7월쯤 디딤돌 대출 신청하게되면 기간 인정되서 나오는 건지 궁금합니다....
만30세 이상이면 단독세대주로도 대출 가능합니다 직계가족을 세대원으로 6개월이상 부양하면 대출금이 늘어나죠 대출신청일 기준으로 6개월이 충족되시면 되는겁니다
좋은 정보 너무 감사합니다. 제가 9월에 입주를 하는데...시간이 얼마 남지 않았는데 은행에서 아파트 잔금을 담보 대출로 실행하고 디딤돌이 되면 갈아 탈수 있나여??
앙대여~ 디딤돌은 1주택이면 안되기 때매 잔금 디딤돌로 치셔야되요~
생애첫 디딤돌 대출 받으려는 40세입니다 미혼이구요
질문있습니다
첫번째 (현재 부모님집에 같이 살고있으면 디딤돌이 안나온다는데 혼자 나와서 주소지를 옮겨야한다는 말인데 원룸이라도 월세로 얻어서 원룸으로 주소를 옮겨야하나요?
아님 친구네집으로 옮긴다던가 다른 어떠한 방법이있는지 알고싶습니다)
두번째 (그리고 현재 은행에 대출이 있습니다 지역농협에 일반대출이구요 상환 70프로정도 하고있고 원금이 1000만원 미만남았습니다 잘갚고있습니다 이것떄문에 디딤돌 대출이 안나오거나 그러지는 않겠죠??)
부모님 60넘으셨음 굳이 안나가셔도 됩니다
네 연봉대비 너무 많지만 않으면 괜찮습니다
12번은 잘못된 정보 아닌가요?? 신혼부부 구입전용자금 조건보면 애초에 조건에 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자여야하는데 부부 둘 중에 한명이 유주택자였다가 처분이력이 있으면 신혼부부구입자금 신청 자체가 안되는거 아닌가요?
형님 은행원들 말이 다다른데
디딤돌생애최초미혼 대출
실행시 세대주 관련해서
신청일 당일 세대주 자격요건유지하면되는지
신청후 심사기간 한달동안
계속 유지해야되는지 궁금해요 ㅜ
전세만기가 1월 18일
잔금이 2월 8일인데
대출은 1월9일날 신청하려하는데
전세가끝나면 전출신고를
해야되는상황인데
은행원이 심사되는 기간동안
변동사항이 생기면 안된다고하고
다른은행 상담원은 신청일 기준이라하고 뭐가맞는지모르겠어요
일단 모든기준은 대출신청일 기준입니다 은행원은 대행기관 직원이라 다소 미흡하게 알 수 있습니다 가장 정확한건 기금e든든으로 문의하는게 가장 확실합니다
안녕하세요 분양권 취득(22년11월)후 중도금 대출 양도 및 분양권 매도(23년10월) 예정인데 내년에 결혼 예정이라서요. 생애첫은 불가능한거 아는데
신청대상에 란이 좀 걸리는데, 결국 여쭙고싶은건 분양권 취득 및 중도금 대출 이력으로 인해서 디딤돌 자체가 안될까요??ㅠㅠ
노상관유~ 대출시점에만 무주택이면 되유~
@@jjansori 아 ㅠㅠㅠ 걱정 많이 했는데 덕분에 마음이 놓이네요 ㅜㅜ 늦은시간에 정말 감사합니다!! 좋은 밤 되세요!🌝
유익하고 재미있는 영상 감사합니다!
그런데 21번에서 디딤돌 대출은 잔금용으로만 가능하다고 하셨는데 이 부분이 잘 이해가 안갑니다ㅜㅜ 보통 잔금은 30%밖에 안되는걸로 알고있는데 이 30% 받으려고 디딤돌 대출을 받는건가요? 그럼 나머지는 중도금 대출을 따로 받아야하는건가요?!
중도금대출 받으시면 잔금때 그 30%+준도금이 최종 잔금이라 그 부분에서 대출이 되는겁니다
영상 잘 봤습니다 선생님 !! 궁금한게 있는데 혹시 미혼, 24살(자금 1억2000천정도), 생애 첫 주택, 지방 신축 아파트(3억) 매매 원하는데 부모님이랑 6개월 살면 디딤돌 대출 가능한 건가요 ?! 안된다면 어떤 방식으로 대출 받는게 좋을까요 ㅠㅠ
네 부양가족있으면 가능합니다
너무 정리 잘해주셔서 궁금한게 거의 다 해결됐네요! 감사합니다ㅎ
현재 제가 퇴사하고 안식년중이라 지금이 기회인듯해서 경기도 6억 이하로 신혼부부디딤돌 최대로 땡겨서 사볼까하는데
와이프 명의로 대출을 신청할경우 제가 현재 받고있는 대출금도 대출한도에 영향을 주나요?
제가 대출이 있어도 와이프가 대출이 없다면 최대한도로 받을수 있을까요?
네 모든건 차주(대출신청자, 돈 빌리는 사람)기준입니다
dti적용받기 때문에 연봉 높은분이 신청하는게 대출금이 많이 나옵니다
그리고 최대한도는 연봉뿐 아니라 집값 시세 등등도 따져서 나오기 때문에 생각보단 좀 적게 나온다고 생각하셔야됩니다
@@jjansori 5억~6억 구축 아파트 생각중인데 계산해보니 대략 3억 5천정도 나올듯하더라구요. 디딤돌로 3억 5천받고 나머지 대출 더 받는다해도 구축 올리모델링까지 생각하면 현금 2억정도는 장전을 해야겠군요ㅎㅎ
@@elegangs 아우 베리굿 정확해여
아주 준비가 잘되있구만요
@@jjansori 한명이 일 쉬고 있는 지금이 아니면 기회가 없을듯해서ㅋㅋ 그럼 잘준비해서 내년중순에는 내집장만의꿈을 이뤄보도록 하겠습니다~ㅋㅋ물론 빚덩이지만...ㅋㅋ
@@elegangs 굿럭 주니하오윈 코운오이노리마스~
기금e든든은 계약하고 신청해야하나요?... 주택을 진짜 난생 처음가져보고 신청하려고하는데 이해를 잘 못해서 죄송함다..
은행에서는 e든든에서 먼저 신청 후 오라고 하는데
e든든에서 신청하려니 매매가가 얼마고 입주일이 언제냐 라고 적혀있더라구요
그럼 순서가
1, 부동산 계약
2, 이든든 신청
3, 이든든 승인 후 은행대출
4. 잔금 치루기
이렇게 이해했는데 은행에서는 대출가능할거같은데요? 하시더라구요 (농협,대구,하나) ( 부부합산 사업소득 2천~3천 입니다)
근데 은행에서 대출 가능할거같다고 말씀 주셨는데 이든든 에서 불합격 뜰 일은 없겠죠? 이런대출 자체가 처음이라 뭐가먼지 들어도 뭐지.. 이런상황이라
너무 햇갈리네요 ㅠ
걍 햇깔리면 바로 은행가서 신청하면됩니다 지금 보고 계시는 집을 kb시세 감정원 매매가 중 낮은걸로 쓰시면됩니다
부동산 계약전에 은행가서 자격요건 되는지 먼저 확인하고 계약하셔야 당황스러운일이 안생기쥬
이 은행에서 제대로 안해주면 다른은행 가면 그만입니다 은행은 대행기관일뿐 정책자금은 어느 은행가나 금리산정 똑같습니다
아주 잘 설명해 주셔서 금방 이해가 왔네요...ㅎㅎ 박명수 버전으로...재밋어요.
야야야! 구독해엣! 좋아요 눌러주묘~
영상 잘봤습니당!
혹시 신혼부부 디딤돌 대출하는데 청약통장 우대할 때 5년인데...
제가 청약가입 후 4년 뒤 청약 당첨이 되서 청약통장을 해지 한 다음 다시 청약을 가입 후 지금 3년 좀 지났는데 내년5월에 입주합니다.. 저는 청약통장 우대 못 받는거겠죠?ㅠ
네 청약통장 우대는 새로 가입한 시점 부터여~
안녕하세요 저도 나중에 생애 최고 디딤돌 받을려고합니다. 전에는 세대주였다가 지금은 사정이 있어서 처가댁에 거주를 하고 있고 여기로 지금 세대이전 드러온 상태입니다. 그럼 저는 일단 세대주가 아닌데 세대주가 되어야 되니 입주전에 세대 분리를 해야지 가능한건가요??ㅎㅎ
디딤돌대출 받으시고 1달내고 세대주되셔서 등기까지 칠 수 있으시면됩니다 자세한 상황은 공사로 미리 전화문의 한번하시고 매매하시는게 좋습니다
유튭 안보는대.. 정말.. 재밌으세여ㅋㅋㅋ
정확한 dti dsr은 어떻게 조회해볼수가 있을까요?
그리고 지난영상 디딤돌이자에 대해서 봤는대 분양권을 팔아서 생에최초는 안되고 2자녀로 우대적용은 받을수있나요 ? 2.5% 가맞나요?
감사하긔 dti, dsr 산정은 아래 링크 통해서 해보시긔~
www.allcredit.co.kr/screen/sc0514326853?PC_naver&n_media=27758&n_query=DTI%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&n_rank=1&n_ad_group=grp-a001-01-000000022092944&n_ad=nad-a001-01-000000140649659&n_keyword_id=nkw-a001-01-000003802216185&n_keyword=DTI%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&n_campaign_type=1&n_ad_group_type=1&n_match=1&NaPm=ct%3Dlndvj814%7Cci%3D0yG0000fjvXzBWGMT1lx%7Ctr%3Dsa%7Chk%3D2ef9c6e73e112d70ab226050cb087452c3c66f0c
최종 금리는 연봉에 따라 다르긔 얼마전에 디딤돌 금리 변동됬긔
역시나 아래링크 통해서 조회해 보시긔
생초 안되고 30년납 연봉 4~6천에 30년 납이면 3.3%에 2자녀 0.5% 할인이라 2.8% 되실덧
www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_03.do?mode=view&srBYear=2023&srBMonth=10
유튜브 보고 질문 드립니다
미혼이고 시골에 살아서 24평 아파트가 아예 없습니다 20년 이상된 아파트 빼고는요 10년이내 올라간 아파트는 전부 30평 이상입니다
디딤돌은 평수 제한이 있는데 선생님 유튜브 보고 부양가족이 있을시 평수가 커진다는걸 알았고
24년2월에 아버지를 세대원으로 편입 시켯는데 아버지가 농지혜택 때문에 다시 다시 세대주로 가셔야 된다고 하십니다 그래서 어머니를 세대원으로 편입 시킬려고 하는데 24년4월에 어머니를 편입시키면 6개월 충족 기한은 어떻게 되는건가요? 2월부터 6개월까지 인가요 4월 부터 6개월 인가요
답변 주시면 정말정말 감사하겠습니다 너무 급한 마음에 여기에도 다시 한번 질문 합니다 죄송합니다
세대원이 편입된 이후 6개월이니 어머니가 들어온 4월부터 6개월 뒤입니다
잘봤습니다만 10번에서 궁금한게 있습니다. 만60세 이상 부모님 명의 집에 본인(만30세이상)이 세대주고 부모님이 세대원이라면 이 경우 부양가족 조건으로 일반조건 디딤돌대출 가능한건가요??
쌉가넝
1.신혼부부 디딤돌대출시 부부가 주소지가 다른경우 대출 못받나요?
2.신혼부부 디딤돌 대출시 청약통장 우대의.경우 남편 부인 모두 만족해야하나요? 아님 둘중에 한명만 충족하면 되나요?
ex)5년 60회 납입
차주(빌리는 사람)기준으로 청약통장 햇수 우대됩니다
지방 아파트 신축 청약당첨되고 분양가 5억4천에 디딤돌 풀로 4억정도땡기면 어떤거부터해야되요? 중도금 3억2천상환이우선이에요? 아니면 잔금 1억3천이 우선이에요? 디딤돌 되고나면 어떻게 해야되눈지 궁금해요 형님
중도금은 디딤돌이 안된다 아우야 디딤돌은 무조건 잔금대출때 받는거야
너무 유익합니다ㅠ
저도 질문하나 할께요
10번에서 아버지명의 집에 세대원으로 1년넘게 살고있는데 제가 세대주가 되고 아버지가 세대원이 되면 60세이상이라 무주택으로 보는걸로 알고있습니다
지금 제가 세대주가 된다면 1년 세대원으로 산 기간으로 부양가족으로 6개월이란 시간이 충족되나요?
아니면 제가 세대주가 되고 나서 다시 6개월이 지나야하나요?
긴 글이라 죄송합니다ㅠ
답변 부탁드려요
세대를 같이하신디 6개월이상이시면되고 대출시점에서 세대주가 되시면 되는걸로 알고있습니다 자세한 사항은 공사로 전화문의하시면 정확합니다
@@jjansori
하나 더 질문하자면 세대주 변경 후
세대원인 아버지가 기금 대출이 없어야되는걸로 알고있습니다. 농협에서 주담보를 받으셨었다는데 이 기금대출이라는게
주택도시기금에서 신청해서 농협에 가셔서 대출을 받으셨다면 안된다는거겠죠?
기금의 기준이 멀까요?
그리고 세대주가 되고 6개월 내에 대출을 실행해야하나요?
질문이 너무 많아 죄송합니다ㅠ
@@홍느긋 은행은 대행사고 돈이 나오는 원천이 공사면 기금대출맞습니다 일단 전화문의 한번 해보세요 지금 은행대출이 아니고 기금대출인거 같은데 아버지가 받으신 기금대출이 정확히 뭔지 파악하셔서 상담한번 받아보세요
@@jjansori
답변 정말 감사드립니다ㅠ
아버지께 여쭤보니 천만원정도 갚을게 남았다고 하시고 바로 상환 가능하시다고해요
상환 하시면 주담대가 사라지니 자격이 갖추어지는게 맞겟죠?
@@홍느긋 네 공시상 그렇습니다 다만 디딤돌이 지금 변동이 있을 예정이라 꼭 전화문의 하고 하세요~
정보감사합니다
답답한부분이 많았는데
재미 있네요
데헷 방문 고맙긔~ 자주 오긔~
영상잘봤습니다. 문의하나드려도 될까요? 생애최초는 어떤주택도 소유한 이력이 있으면안되나요? 민간청약처럼 금액이 작은 읍면지 소재 소형주택은 주택에서 제외되는것처럼 머 그런 예외는 없나요?
맞아요 소형주택 제외됩니다 소재지마다 면적과 금액은 다릅니다
좋은 영상 감사합니다!
디딤돌 신혼부부 연소득 7천이하 기준이
24년5월 신청이라 가정핤ㄱ
23년 1년치만 볼까요?
22,23년 2년치 평균인가요??
22년도 혼자소득이 7천넘었는데 23년 6천으로낮춰 평균7천이하면 가능할까요??
대출받기 직전 1년기준으로 봅니다
형님 그러면 경매를 낙찰 받았을 때, 경락잔금 치루고 나서 추후에 낙찰금을 기준으로 디딤돌 대출 가능한가요?
워낙 희귀 케이스라 가능한지 궁금하네요
와드
안희귀해 짜식아 디딤돌 기준에만 맞으면 경매물건도 대출 쌉가넝 공사 홈페이지에도 나와있어
아래 링크 참고햐
www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_07_02.do
안녕하세여. 초고수신것 같아서 여쭤봅니다. 재개발 신축을 집단대출로 시중은행에서 받은 상태이고 최근 소유권이전등기 나와서 디딤돌 신청해보려고 합니다. 신혼,생초 되는걸로 아는데 ltv80% 가능한가열
네 생초시면 ltv80%까지 되는데 연봉이 충분히 높으셔야 이 금액이 전체 다 나옵니다 dti조건 60%가 있기때문에요
만약 돈한푼 없는데 집을살려면 디딤돌대출해서 80% 받고 나머지 20%는 신용대출 받아야 하나요?? 그리고 만약 신용대출을 받는다면 디딤돌대출받고 신용대출 해야 하나요? 아니면 신용대출 받고 디딤돌신청해야 하나요? 이해력이 부족해서 질문드려요...ㅠㅠ
신용대출 받으면 디딤돌 대출폭이 줄어들 수 있습니다 대출만으로 집 살 생각말고 먼저 목돈을 모으세요 자금여력이 너무 없으면 공사에 신청 들어가기도 전에 은행에서 빠꾸 먹일 수 있습니다
@@jjansori 감사합니다 ^^
저는 좀 특수한 경우입니다. 현재 이혼예정인데 와이프 명의로 빌라가 하나 있는데 그건 전세대출사기를 당했다가 경매로 넘어간것을 대출을 싹다 갚고 가지고 있는게 있어요 그런데 5년째 별거중이고 이혼을 못했는데 3억짜리 아파트를 현재 제가 매매하려고 합니다. 이혼을 하지 않으면 디딤돌이 불가능한가요? 이혼을 하면 디딤돌 가능한가요?
저는 단 한번도 주택을 구매 한적도 없고 청약 당첨된 적도 없습니다.
법적으로 부부이고 유주택자이셔서 원칙적으로는 디딤돌이 불가합니다만 전세사기의 경우 무주택으로 쳐주는 요건이 몇가지 있습니다 은행가셔서 본인이 해당되시는지 확인이 필요합니다
형님 한가지만 질문요 ㅠㅠ
12번 질문인대요, 와이프가 결혼전 주택소유 이력이잇엇는데 얼마전 저도 기금든든 고객섹터 전화해서 믈어본건데 신혼부부 금리 우대만 해즌다 그러더라구요
신혼부부구입전용 디딤돌로 가능하다는 말씀이신건가요?
푸 칭구~ 맞아여 와이프가 주택구매 이력이 있어서 생초는 안된다능~ 디딤돌 안에 신혼부부전형도 있고 신혼부부전용 디딤돌도 있는데 대출한도 똑같다능~
아파트 매매하려고 하는데요!
디딤돌 대출 받을때 계약금과 중도금 포함된 금액이 나오나요?
예산이 모자라서요ㅜㅜ
만약에 매매가가 1억이라면
80프로인 8천만원이 나오나요?
아니면, 8천만원 대출 전에 계약금 100만원 + 중도금 100만원 = 200만원 뺀 7800만원이 들어오나요~?
집값의 최대 80%라는 소리고 본인연봉에 대한 원리금 상환비율이 60%이내인 dti 조건도 만족하셔야 합니다
계약+중도+잔금 전체에 대해서 80%는 되나 디딤돌은 잔금시에만 대출이 가능합니다
도움이 많이 됩니다! 그리고 너무 재밌어요!😂
흐헷 고맙다긔 자주오긔~!
ㅋㅋㅋ와~이렇게 귀에 쏙쏙 설명 짱~
넘 잼나요
데헷 어서오씨긔 감사하긔~
안녕하세요 질문이 있어서요!
만30세이상 미혼 대출, 부모부양으로 받으려하는데 부모님은60세이하시고
1주택이십니다.
전 집앞에 원룸에서 세대주고요
아버지명의로 1주택이면 어머니를 제밑으로 전입신고하고 6개월지나면 요건 충족될까요?
네 본인이 혼자 단독세대주시면 최대 2억까지 밖에 안나오는데 부모님 한분이라도 6개월이상 모시고 살면 3억까지(생애최초) 가능합니다
1. 신축분양 청약당첨됨
2. 명의는 아내
3. 소득은 부부합산 조건에 이상없음
4. 신혼부부 조건아니고 일반 생애최초 조건으로 진행
5. 남편이 신용불량자
일경우, 정부 주택금융공사에서 하는 디딤돌대출이 거절되나요?
소득은 충족하고 신용문제없는 제명의로 진행하는데,
남편이 신용불량인게 혹시 대출에 문제가 될지해서요
제가 은행들 몇군데 전화하니, 대출 실행이 안될수도있다며 지점에 직접 가서 문의하라고만 하네요ㅠㅠ
형식적인 답변이라면, 제 조건에서 사실상 디딤돌대출이 실행은되는건지.. 궁금해서요ㅠ
차주가 신용불량자 아니면 괜찮습니다 다만 dti산정시 부부합산만큼 최대로 받으실때는 영향 있을 수 있습니다 은행가셔야 정확한거맞습니다 개인상환이력 등등 평가해서 대출내주기때문에 유선상으로는 확답을 드리기 힘들어서 그렇게 답변주셨을겁니다
현재 버팀목전세자금대출 사용중인데 버팀목대출 다갚고 바로 디딤돌대출 받을수 있나요? 검색하다보니 버팀목대출 이용했으면 다갚더라도 1년지나야 디딤돌 받을수 있다는 글을 봐서요
부린이라 죄송합니다 ㅜㅜ 구독 가즈앙❤
받을 수 있쎄여~!
애정을 듬뿍담은 (욕)질의응답 잘 들었습니다~ ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 드립미쳤다 ㅋㅋㅋ 나를 웃기다니 ㅋ
담에 욕질의응답 드립 좀 빌려쓸게요 ㅋㅋㅋ
디딤돌은 정부에서하는거라 어느은행을가도 금리가 동일한가요??? ㄱ그냥 주거래은행가서 신청하는게좋을까요?
맞아요 동일하다는~ 가까운 은행가서 신청하면 됩니다 다만 소득요건 산정이 직장인 아니라 자영업이거나 사업자시면 은행마다 살짝씩 집계방법이 다를 순 있어요
사업자여서 소득이 많이 낮은데 2자녀있는데 그래도 4억까지 대출이 나오나요? 그리고 대학생자녀 1명이랑 고등학생 자녀1명있는데 이것도 두자녀에 해당되나요?
네 미성년 자녀 있음 최대치로나오는데 소득이 적으면 dti에 걸려서 생각하신것보단 좀 낮게 나오실겁니다
14번에서 사업자의 경우 소득금액증명원을 떼보면 수입금액이 있고 소득금액이 있는데
소득금액를 기준으로 소득기준 잡으시면 됩니다~~~
웜매 감사혀요~ 유튭에 올리니까 집단지성이 이뤄지네요이~
@@jjansori 저는 사업자라 궁금해서 전화해서 물어봤습니다ㅎㅎ
@@msk4756 어우 귀한 정보 나눠주셔서 감사드립니다 꾸벅
안녕하세요 영상 잘 봤습니다!
부부합산 연소득 2700만원 입니다.(한명이 소득사실없고 신혼부부, 첫 주택 구매로 80%까지 가능합니다) 저 소득으로 매매가 4억인 아파트 대출가능할까요? 가능하다면 어느정도 대출이 나올까요? 아니면 매매가 2억 9천인 아파트로 대출 신청하는게 대출이 더 잘 나올까요?ㅠㅠㅠ 부채는 둘 다 없습니다!
DTI 60%기준이라 금리 얼마나 할인받으실 수 있을지에 따라 다릅니다 2.5%기준으로 4억의 80%인 3억2천 받으면 매달 126만원정도 상환해야되는데 이게 본인 월소득의 60%정도 해당되시면 최대로 나옵니다 즉 210만원 정도 매달 받으시면 이정도 되겠네요 다만 은행에서 평가하는 소득기준에 따라 약간 조정될 수 있습니다
정말 정말 죄송한데 두가지만 여쭤볼께요.
1. 2018년에 청약으로 당첨 된 아파트가 있었어요. 하지만 계약금도 넣지 않고 그냥 계약을 취소했어요. 당첨 되고 아마 2주인가 3주만에 계약 취소 했었거든요. 이 경우 생애 최초 조건 가능한가요? 당첨이 된 날짜가 2018년 11월인가 그랬을겁니다
2. 현재 월세 사는데 세대주가 아내로 되어 있어요. 아내는 무직이구요. 제가 직장 다니고 있는데 이 경우 아내 명의로 대출을 실행해야 하는건가요? 공동명의 안되는건가요
영상 감사합니다.
1.계약분 취소면 주택구매이력 없는걸로 침 생애최초 쌉가넝
2.소득없는 세대주는 대출 불가 소득있는 쪽으로 세대주 옮기거나 세대주가 취업해야됨
피지왕 개기름 이미 말한거 두번 말하게 함?
진실의 방으로
@@jjansori ㅠ_ ㅠ
@@피지왕개기름울지말고 금쪽이 진실의 방으로~
죄송하지만 소득기준 질문 한번만 드립니다 ㅠㅠ 정확히 알기가 어려워 답답하네요 ㅠㅠ
올 12월에 계약을 하고자 하는데요 저는 직장인이고 22년 소득은 약 4100만원, 부인은 22년에는 학원을 운영해서 소득금액증명원상 사업소득이 1200만원이고 현재는 폐업하고 올 3월부터 시간강사로 일하고 있습니다.
부인의 23년 소득금액증명원은 발급이 되지 않고 건강보험은 지역가입자로 되어있는데 이럴경우 23년 현재소득을 기준으로 대출심사를 하는지 아니면 22년을 기준으로 대출심사가 진행되는지 궁금합니다.
22년을 기준으로 하면 소득금액이 기준에 들어오지만 23년을 기준으로 한다면 조금 애매해서요 ㅠㅠ 답변해주시면 정말 감사드리겠습니다!
자 일단 본인은 본인소득 그대로 산정됩니다 외이프분 소득은 작년기준인데 그 직장 폐쇄했으니까 올3월부터 일한 거기서 받은 월급 연환산해서 연봉매겨지는게 기본입니다 날짜 12월로 픽스 됬으니까 일단 본인 상황 공사로 빨리 전화문의 한번 넣으세요 디딤돌도 매년 기준이 약간씩 달라집니다 지금 연봉부분이 약간 간당간당 한거 같으니까 일단 이것부터 확실히 하고 나머지 조건도 맞는지 상담원한테 더블체킹하고 계약 들어가시긔~
좋은 영상 감사합니다 ! 선생님 질문이 있는데요
입주 예정일은 25년 8월입니다.
소득기준연도가 전년도인 24년으로 알고있는데 여기서 질문 드립니다.
23년도 소득은 7000 넘을거 같구 24년도 마찬가지로 넘을거 같아서
24년도에 무급휴직을 3개월정도 해서 소득을 낮추려 하는데 이경우에도 23년도 소득은 패스하고 24년 소득을 기준으로 삼는게 맞는건가요?
부양가족 6개월 유지중인 미혼 생초입니다
아뇨 무급휴직기간은 배제되고 순수 월급받은 달로만 1년연봉 환산계산합니다 육아휴직기간도 마찬가집니다
@@jjansori 그러면 24년도에서 3개월 빠지는거면 23년도에서 3개월치 계산인가요 아니면 25년도 걸로 계산인가요?
@@씩플 1년치 쫙다 휴직하거나 이직한거 아니면 걍 직전년도 풀로 월급받은달 기준 연봉환산하신다 생각하면됩니다 25년에 받으실거면 24년이죠 그래서 제가 인생에 실질적으로 한번뿐이라는거에요 초반에 놓치면 더이상 조건을 맞출 수 없어서 물건너가 버림
@@jjansori 답변 감사합니다 ㅜㅜ
선생님 ~제가 디딤돌을 받고 싶은데요.. 현재 빌라(자가) 집을 팔고 등기까지 다쳐야지 무주택이 되서 가능하다고 하던데요.. 그럼 저는 이집을
팔고 다른곳으로 잠깐 (한달정도) 살면서 디딤돌대출을 신청할수 있는거죠? 다른방법은 없는거죠? 앗그리고 매수하고 싶은 아파트를 계약하고 디딤돌을 신청하는데 맞는 순서인가요?? 꼭 좀 답변 부탁드려요 🙏
좋댓구알 합니다❤
네 맞아요 디딤돌은 유주택자는 안됩니다 자가시면 팔고 무주택이 되셔야되요
일단 집을 계약하기전에 이 조건이 디딤돌대출이 나오는지 공사로 문의한번 하시고 계약한 다음에 잔금칠때 디딤돌로 내는겁니다
그니까 계약은 했는데 디딤돌 안나오면 큰일 나니까 미리 계약전에 한번 상담하고 하는게 좋겠죠?
@@jjansori 답변 감사합니다🤗🤗
감사합니다. 혹시 26번란에 추가 질문 드릴 수 있을까요?
Q. 26년 7월 28일 신혼부부버팀목전세대출 전세만료, 26년 7월 28일 신혼부부구입자금대출 실행시 집주인이 전세대출금 은행에 28일 입금하지 않으면 구입자금 대출 안될까요? 아니면 전세만료전 신혼부부구입자금대출이 가능한지.. 하루안에 전세대출금 집주인이 바로 갚고 그 하루안에 구입자금 대출까지 하다가 막히는 상황이 발생하면 어떡하나 걱정되어 질문드립니다. 고견 부탁드립니다. 감사합니다.
그래요 잘 찾아왔어요 결론부터 말씀드리면 전세대출 갚는날 전에 디딤돌같은 매매대출 됩니다 다만 디딤돌 대출 나오는날 동시에 전세대출 갚아줘야됩니다 그니까 오버랩은 하루만 허용해준다는거죠 그래서 이 경우 미리 본인 조건 꼼꼼이 따져서 대출실행되는지 알아보시고 하셔야 탈이 없습니다 일단 지금 전세 사시는거 같은데 집주인이 전세금 안줄거 대비해서 보증보험 먼저 들어놓으시면 더 안전합니다 그럼 집주인이 당장 안줘도 공사에서 세입자한테 정해진 날짜에 선지급해줍니다
@@jjansori 아하 정말 감사합니다. 전세자금보증보험 HUG에 가입한 상태인데 당장 안주면 즉시 보험효력 발동한다는 말이군요. 감사해요.
@@kpersonal334 한가지 팁을 드리자면 집주인이 전세금 제 날짜에 안주면 '전세금 반환소송'이란걸 걸면 승소하게 되서 집주인이 지연한 날에 해당하는 이자까지 물어야 되긔~ 연 12% 이자에 해당하는 금액까지 줘야되서 개똥줄타서 줄거긔~ 집주인 패소하면 소송비용에 이 이자까지 오롯이 감당해야되서 왠만한 배짱으론 못버티긔~
@@jjansori감사힙니다. 당장 안주면 무서운결과가 생기는군요😂
@@kpersonal334 ㅇㅇ 당장 안주면 진실의 방으로 소환되긔~
안녕하세요 또 궁금한게 있어 댓글을 남깁니다
제가 현재 광주광역시청에서 추진하는 청년전세대출을 받아 전세에 살고있습니다 1월23일이 대출만기일이고 집을빼야하는데 그전에 생에 첫 주택자금 대출을받아 이사가려고 생각중입니다 설명 읽어보니까 원칙상 전세 대출금 상환하는날 디딤돌 대출이나온다고하는데 (1월23일) 그렇게 된다면 이사갈집 인테리어도 해야하고 가전 가구도 설치해야하는데 전세집 빼는날 부터 인테리어를 한다고하면 2주는 걸릴거같은데 그 시간동안 오갈곳도없고 제 짐을 보관할곳도없는데 저같은사람은 어떻게 해야하나요? 아니면 미리 대출금은 받을수있나요?너무 궁금합니다
창욱씨 국가복지 사업은 글케 개개인의 기호까지 고려해가며 내주지 않습니다 그럼 일반 은행 주담대 금리 2배주고 쓰는 수 밖에 없습니다
선생님~! 영상 넘 유익해요!
만30세 이상, 아파트 전세집에 동거인과 살고 있습니다.
5억 이하 주택을 구입하고 싶은데요. 동거인이 있으면 무주택 단독 세대주가 불가능한가요??
동거인과 같이 살고있으나 직계존속이 아니므로 단독세대주로 인정되나요?
만30세 이상 미혼인데 어떻게 해야 좋을까요~~!!
동거인이 부모님, 배우자, 미성년 형제이시면 부양가족인정이 되고 나머지는 부양가족으로 인정이 안됩니다
동거인이 먼 친척이세요.
전세집에서 제가 세대주가 될 경우 단독세대주로 인정되나요?
@@행복해쭈 친척은 부양가족이 안됩니다
그럼요 월세든 전세든 자가든 전입신고만하면 세대주 쌉가넝요
진짜 1타 강사네요! 21번에 잔금 용도로만 된다고 하셨는데, 곧 입주 예정 아파트(5억)에 계약금(5천)만 들어가있고 중도금은 무이자 대출로 되어있고 곧 잔금 1.5억 내야하는데요.. 디딤돌로는 1.5억밖에 안 되는 거에요? 현재 현금 2억 있어서 디딤돌로 2.5억 받을 생각이었는데 그렇게 안 되는 거에용? -수정- 아 아래에 보니 저랑 같은 질문자가 있네요 감사용!
이쁨친구~ 중도금이랑 잔금10% 합쳐서 주담대 받죠? 그럼 거기거 다 대출 되는거에요~
짠소리형님 미혼 생에최초 디딤돌 대출 자격요건은 다 갖췄는데요 지주택 아파트라서 등기가 조금 늦게 나오는데 혹시 집단대출 받지않고 바로 디딤돌 받을 수 있는 방법 있나요??? 내년 3월 입주 예정인데 형님의 도움이 필요한 시점입니다🙏🙏 항상 영상 올라오면 즐겁게 잘 시청 중입니다 히히히히히히히🎉
새 아파트라 등기 늦게 나오면 특례로 받았다가 디딤돌로 갈아타는거 가능합니다
바로 디딤돌은 힘들거에요 그건 그렇고 지주택을 성공한거에요 지금???!?!
@@jjansori 특례는 소유권이전 전에 대출이 가능합니까???ㅋㅋㅋㅋ 그쪽 방법을 알아봐야겠습니다!! 사업승인인가가 4년? 5년 전인것 같고 삽질시작하고 내년 입주예정입니다ㅋㅋ 그런데 저렴한 느낌이 안드네요 ㅜㅜㅜ
@@직진직진이요 지금 특례가 우대형은 이번달 27일까지고 아마 올해내로 종료될 수 도 있어요 가계대출이 너무 증가해서 아니면 집단대출했다가 디딤돌로 갈아타셔야됩니다 어쨌든 등기 문제 해결이 안되면 디딤돌 안나옵니다
@@jjansori 집단대출 이자가 얼마나 나올까 걱정입니다 ㅋㅋㅋㅋ 내년 3월이니 정책이 어떻게 바뀔지도 궁금하고요!!! 친절한 답변 감사합니다 형님👍👍 영상 잘 챙겨 보고있습니다 경매 영상도 앞으로 업로드 되면 복습도 꾸준히 할게요🙏
안녕하세요 신혼부부입니다. 작년까지 와이프와 제가 일하고 있었고 올해 초 와이프는 일 그만두고 저 혼자 일하고 있습니다.
제가 올해 초에 워라밸지켜지는 연봉 낮은 곳으로 이직을 했는데 작년에는 성과급때매 혼자서 8500 넘었었고 와이프 급여까지 더하면 택도 없었거든요
근데 올해는 혼자인데다가 8500미만이라 디딤돌 대출이 되는 것으로 알고 있어 내년에 이사를 계획하고 있습니다.
여기서 궁금한게 연봉 산출기준이 직전년도 원천징수 부부합산 기준인가요? 2개년 원천징수 부부합산 평균인가요?
직전년도 기준이면 내년에 무난하게 저금리로 대출가능할 것 같은데 2개년 평균이면 좀 애매해져서요.
작년다니던회사 관뒀으면 지금 다니는회사 이때까지 받은월급으로 연환산해서 연봉책정합니다
자세한 설명 감사합니다. 2번 사항에 대해 궁금한점이 있어서요
디딤돌 대출 받고 모자란 잔금을 잔금날짜 전에 특례보금자리론 신청해서 대출 받을수 있는건가요?
네 쌉가넝요~ 대신 연봉이 낮으면 dti에 걸려서 특례 신청해도 더 안나옵니다
감사합니다!!!
30번째 듣고 홀린듯 구독,좋아요 눌렀네요..
데헷 진짜 홀리신덧
28번 빼먹어서 사실 29번에 구독 좋아요 눌르라 캤는데 ㅎㅎ
20번 이요. 디딤돌 대출은 DSR 안보는 걸로 알고 있었는데 몇 개월전에 바뀐거에요? DTI만 보는걸로 알고 있었는데요 60 % ..확인 부탁드립니다 유투브 보고 혼동이 오네요 질문이 디딤돌 대출 받을 때 dsr을 보는지 , 디딤돌 대출을 받았는데 이게 추후에 다른 대출 받을 때 dsr에 걸린다는 건지 궁금해요 후자는 당연한거지만요
dti만 보는게 맞습니다 다만 dti에도 신용대출 이자는 포함되기 때문에 영향을 받는다는 얘기입니다
@@jjansori 답변 감사드립니다
궁금한게 있어 질문드립니다 32살 미혼입니다
생에 첫 대출을 받아 주택구입을 하려해서 짠소리님이 걸어주실 링크에 들어가서 대출금 조회를 해보니 LTV 70까지 나오더라고요 생에 첫 주택구입은 LTV80까지 나오는거 아닌가요? 신혼부부+생에 첫 주택구입자만 LTV80인건가요? 저같은 미혼자는 LTV70인건가요?
아녜요 생애최초면 80% 맞아요 다만 dti에 걸리거나 하겠죠 대출 맥스로 땡길라면 어느정도 연봉도 받쳐줘야 풀로 나옵니다
행님 !! 질문있습니다 ! 전 무주택+생최이고
예비신부가 2년전 가족에게 명의를 빌려줘서 지금은
1주택자인데 명의를 다시 가져오고 혼인신고한뒤 디딤돌을 받으려고 합니다 근데 ..1가구였던사람이 무주택자로 바뀌는 기간이 얼마나 되나요 ?
등기상으로 무주택이시면 바로 대출됩니다
감사합니다
질문이 있는데요 청약 당첨되고 중도금 대출없이 자부담 후 입주시 디딤돌 80프로까지 받을 수 있을까요? 2자녀입니다
계약금과 중도금까지 자부담 다 하셨으면 잔금이 20%밖에 남지 않기 떄문에 이 부분에 대해서만 대출이 되는걸로 알고 있습니다 자세한 사항은 공사에 전화문의 한번 해보세요
디딤돌 대출을 받으면 반드시 거주를 해야 하나요?
지금 살고 있는 집에서 이사를 갈수 없는 상항인데 궁금 합니다.
네 대출후 1년간 실거주 의무 있습니다
@@jjansori 감사합니다.
감사합니다:) 혹시 제가 부모님이랑 같이 살고있는데 부모님 한명만 세대분리 하고 한명은 세대원 제가 세대주 되면 일반 디딤돌 가능할까요?
가능유~ 부모님 60넘었음 둘다 계셔도 되유~
안녕하세요 청약 우대 금리에 관하여 질문입니다
최초 2007.02.23 가입하여 2020.04월에 당첨 하여서 당첨 후 통장을 해지하게 되었습니다
처음에는 가입 당시 청약 저축 통장으로 가입하였다가 민영 아파트로 분양 받기 위하여 2019년에 청약 예금으로 변경하였습니다.
변경 후 청약 예금 통장으로 당첨이 된 건데 혹시 이 부분도 청약 우대 금리 사항 적용되는지요? 은행에서는 안된다고 하더라구요 ㅠㅠ
가입 기간 만으로는 15년이고 횟수는 56회를 납부하였습니다.
조항에는 청약 저축 가입자 민영 주택 청약 지역별 최소 예치 금액 납입이 완료된 날 로부터 우대금리가 있던데 이 부분도 적용을 못받는건가요? 예치금액은 2010년도에 기준에 도달하였습니다.
답변부탁드리겠습니
청약당첨되서 해지가 됬다면 우대금리 못받습니다
안녕하세요~
13번 첫주택 디딤돌대출받아서 1년살다가 다음주택집으로 그대로 디딤돌이어갈수있다고하셨는데 그때는 생초말고 신혼금리로 변동이되는걸까요^^?
일년뒤 주택매도후 다음주택 구매후 일시적이주택진행하려고 하는데 가능한지요🎉
이걸 목적물 변경이라고 하는데 그렇게는 힘즐겁니다 초에 조건 그대로 승계되서 담보물만 바뀌는 겁니다 아예 집을 팔고 무주택인 상태가 되면 둘이 결혼하고 신혼전현으로 대출은 가능합니다
선생님 기금e든든에 전화해서 물어봤는데, 디딤돌대출로 집을 샀는데, 지금 집 팔고 디딤돌로 다시 집사려면 대출신청일 기준 무주택이어야만 한다고 하더라고요 말씀하신 내용은 예외적으로, 디딤돌에서 디딤돌 집갈아타기는 가능이라고 되어있는데 상담사가 실수한걸까요..?
제가 그 내용 상담사한테 듣고 올린건데 a집 디딤돌로 사서 b집 디딤돌로 갈아타는게 안된다고 하던가요?
안녕하세요 국민연금으로 대출받으려고하는데 8월에 25만원씩 들어서 9월부터 납부된다고하는데 9,10,11월까지들면 11월부터 디딤돌대출가능한가요? 다음달인12월이되야 디딤돌대출가능한가요?
국민연금 대출이랑 디딤돌대출은 상관없습니다 본인 지금 무주택인지 여부와 연봉조건만 상관있습니다
무주택인데 소득이 많이안잡혀서요 은행에서 국민연금3개월치로 나온다는데요??
@@김민주-w7m4g 아 직장이 지금 없으신건가요? 맞아요 소득증빙이 안되면 대출이 안나옵니다 그래서 은행에선 국민연금을 소득으로 보고 그만큼만 대출내주겠다는 건가보네요
목소리도 좋아용
와씨 책임져라 감동의 눈물 흘리다 우리집 누수됨
와 이건 영상부터 댓글들 질의응답까지 버릴게없네
거의 기출문제 돌리듯이 이것들만봐도 대출실행까지 막힘이없겠네 와우!!
금숲씨 거마워유~ 다른영상도 보고 부자되긔~
@@jjansori 행님 저도 나중에 질문 올리면 속시원한 답변 하나 부탁드리것습니다^^ 구독과 좋아요 파이팅^^
@@ForestGold_ 콜이다 이짜시갓!
형님 잣된거같은데 주택도시기금 디딤돌은 선수위 110퍼 잡힌다고 방공제부분 특례로 못받는다는데 맞는부분입니까? 잣같네여ㅜㅜ 같은 기금대출인데 취급하는곳에따라 이딴 차이가나는건지 방법없나여?ㅜ
ㅇㅇ 요새 전세사기가 졸라 많아서 방공제 다 됨 다만 안되게 하는 방법이 있긴함 아래 내용 참조하긔~
m.blog.naver.com/jfit0516/223053602322
@@jjansori 행님 고맙습니다ㅜ 이 쉽쇄뀌들 전세사기꾼들 다 잡아족쳐야합니다ㅜ
생애최초 자격중에 별도 예외 조항이 있던데요.
전 아버님이 돌아가시면서 시골집 74제곱미터 정도의
시꼴 집과 땅을 등기이전 했는데요.
그리고 얼마안되 은행쪽에 집을 구할려고 대출을
상담하는 중에 시골집 때문에 무주택이 안되어 해당이
안된다 해서 그냥 포기하고 살다가 다른 이유로 다시
국민은행 창구에서 상담을 했는데 그직원도 이게 해당되나 안되나
잘 모르더라구요.
그러면서 최종적으로 안된다구 합니다.
돌아오는 길에 흔희있는 부동산에 들러 이런건 어떻냐고
상담하니 자기들도 안될꺼라면서 법무사에
전화해서 물어보고 등기가 되어 있어니까 무주택에
해당이 안된다 하더군요.
그냥 없는일로 포기할까 하다가 이건 더 알아봐야
겠다 싶어서 국토부에 전화를 했어요.
국토부의 답변은 78재곱미터 아래의 평수(시골)
건물의 사용 허가 승인이 20년 이상이 되면
예외 조항이 있는데 이 두가지는 해당이 되어
무주택으로 인정이 된다고 합니다.
그래서 실지로 토지대장과 건축물 대장을 살펴보니
그 예외 조상에 들어 가더라구요.
해서 다시 이것 저것 준비하며 알아보고 있습니다.
진작에 이런 사실을 알았더라면 작어나마 내집을
마련 했을텐데 많이 아쉬워요.
어우 우여곡절이 많으셨네요 맞아요 은행도 대행기관이라 걍 지침 내려오는데로 하는것일뿐 그렇게 상세한 법조항까지는 모릅니다 대부분사람 일반적으로 아파트 많이 사고파니까 그 기준으로 상담을 해줄뿐 가장 정확한건 공사로 문의해보는겁니다
영상잘봤습니다 어머니 모시고 사는 세대주인데 어머니께서 과거에 상속받으신 조합원입주권을 매매하신적이있는데요 이경우에 생애최초혜택이 가능한가요?
어머니 60 넘으셨나요? 그럼 가능요~
질문드리겠습니다 현재 94년생으로 아직 생일이 지나지 않아 만 29세인데 이 부분 생일이 지나야 대출 신청이 가능할까요?
롸저~ 만30세 되야됩니다
ㅋㅋ말투호감입니다 형님ㅎㅎ감사유
흐헤헷 고맙다능~ 자주 오라능~
안녕하세요 혹시 당첨확률을 높이기위해서 일반 특공 둘다청약 했을때 일반청약으로당첨시 디딤돌 생애최초 대출은 못받는건가요?
청약전형이랑 대출이랑 노상관요~
영상 감사합니다. 제가 현재 아파트를 1개 가지고 있고 전환대출로 디딤돌로 가고 싶은데, 소득 기준만 맞으면 갈아탈 수 있는지 궁금합니다.
디딤돌은 대환안됩니다 특례보금자리론 이용하셔야 되요 채널에 특례보금자리론 설명 영상 참조하세요~!
좋은 정보 감사합니다. 몇가지 궁금한 사항이있습니다. 저는 1인가구 무주택 세대주 만 33세 입니다.
1. 제가 학자금 대출로 천만원 정도가 있는데 이것도 DTI에 포함된거겠죠? 매일 월급에서 까이고 있습니다 ㅠ
2. 생애최초+디딤돌 대출의 경우 LTV가 80%인거 맞나요? 생애최초가 없으면 70%이구요. 3억 집사면 2.4억 나오는 걸까요
3. 소액임차보증금이라는게 있는 것으로 알고 있습니다. 만약 3억짜리 집을사면 2.4억 대출이 나오고 소액임차보증금 때문에 2천만원이 까이고 실제로 받는 금액은 2.2억인거죠?
아...좀 찾아보니 대출 한도가 2억이네요 ㅠㅠ 3억은 꿈깨야겠네..
좀 치시네요 몇가지 맞습니다
1.dti에 학자금대출 원금은 포함안되도 이자는 포함됩니다
2.맞는데 말씀하신대로 최대 2억입니다
3.네 소액임차보증금 제외하고 대출나옵니다
2년전 신혼부부 특공으로 주택을 청약 받아 내년에 입주입니다. (참고로 생애최초입니다. 자녀2이구여)
궁금한것이 있는데 청약 당시 신혼부부 7년기준 막차에 당첨 되었습니다 대출 실행일때쯤에는 결혼 10년이 넘어 갈것같은데 이런 경우 당첨기준으로 신혼부부 7년 기준을잡나요? 아니면 대출일 기준 7년을 잡나여?
모든 기준은 대출일 기준입니다 안타깝게 잔금치실때 7년이 넘으셨다면 신혼부부전형으로는 어렵고 일반전형으론 가능합니다
@@jjansori 분양권 신혼특공으로당첨되었는데ㅜㅜ이걸로 대출이안된다니... 참 제도가 아이러니하네요 답변감사합니다
혹시 만 30세 이상에 대한 기준이 접수인가요 대출 실행일 기준인가요?
접수일요~
공부 많이 시켜줘서 감사감사합니다. 저...죄송하지만 하나만 여쭤볼게요. 수도권 전용면적 64제곱미터 분양 받았는데 제가 생애최초주택구입자 이면서 만 30세 이상의 미혼단독세대주입니다. 그러면 대출이 가능한지요? (만 30세 이상의 미혼단독세대주는 60제곱미터 이하만 대출 가능하다고 해서요)
네 안됩니다 기준치를 초과해버렸습니다 전용면적 60제곱이하만 가능합니다
저또한 30세이상 단독세대주입니다. 저랑 상황이 비슷하시네유ㅠㅠ
저는 읍면리 지역으로 70제곱이하인데 (가능한가요?!) 분양가가 3억6천정도인데 불가능할까요??😢
@@eunyoungseo9417 분양가가 초과네유 기준에 미달입니드아
안녕하세요 형님 친절한 설명 감사합니다.
현재는 부모님 집 세대원 이지만
세대분리 하여 신규 원룸에 전입신고 예정 인데요 결혼예정입니다.
신규 아파트 (위 원룸 말고) 계약 했는데
부모님께 이번년도 5천 받은걸로 중도금 치루고 내년 잔금 때 5천 추가 플러스 디딤돌 대출로 잔금치루려고 하는데 대출 받을 수 있을까요 ?
그니까 본인은 따로 분리세대가 됬고 무주택인거죠? 그럼 쌉가넝이요
@@jjansori 감사합니다 형님
좋아요를 안 할 수가 없네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 쫘쉭아! 쯧 할때 밉지않고 정감가요 😂
그러냐 쫘쉭아!! 고맙다 쫘쉭아!!
안녕하세요 구독자 입니다^^ 신혼부부 4년차 입니다.
현재 와이프가 처갓집 아파트 명의를 친언니와 공동명의로 되어있습니다. 상속은 아닙니다.
이런 경우에는 집을 공동명의에서 단독명의 변경을 통해 와이프가 집을 처분 할 경우 생애최초 조건이 해당될까요? 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
일단 집을 처분하시면 디딤돌은 되는데 생애최초 자격은 공사로 문의해보셔야됩니다 상속이 아닌 공동지분의 경우는 공시상 없습니다
쏙쏙 들어오네요!
헤헷 더 쏙쏙 들어오는 영상 채널에 널렸긔~
이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다
질문이 있습니다
신혼부부&내생에로 디딤돌 받으려고하는데요..
21년 기준 원천 5800
22년 기준 원천 6400
ㄴ기타소득(상여,격려금) 1400
합계 7800입니다
질문
1. 근로자는 원천 기준일까요?
2. 22년 기타소득 합계 7800이면
21년 원천 5800 20%넘게 차이가 나는데
이럴땐 21년~22년 평균으로 가는건가요?
10월말 아파트 입주예정인데 무섭습니다..
무서워하지 마씌긔~ 님 어차피 안되긔~ 총 합산해서 세전기준이긔~ 벌써 7000넘었긔 다음 생에 노려보긔~ 특례보금자리론으로 알아보씨긔~
소득기준은 신청일기준으로 작년1년인가요? 올해 11월에신청해도 작년1월부터 작년12월까지인가요? 회사가 인센구조라 맘먹고 소득을 줄일순 있는데 준비하려면 정확히 알고싶어요
은행가서 문의하세요 제일빠름 저는 무직인데 소득신고한번도 한적없음 근데 받았어요
소득기준은 작년1년 기준입니다
중도에 휴직이 발생했다면 풀로 근무한 그 전해년도 연봉으로 평가됩니다
지방이고 내년에 입주 하는데요
아버지60세 이상 명의 단독주택
본인 미혼 30세 이상 : 세대분리 (어머님 세대원) 으로 구성 해놨는데요
(아버지와 같은 단독주택 주소로 세대분리 함 단독주택은 이게 가능 하기에 알아보고 이렇게 준비해 놨습니다)
입주 아파트 분양가가 3억 이상 입니다만.
3번 부양가족 로 5억주택 까지 인정받을수 있으니 저의 상황에선 3번 조건이 충족 되는건가요?
현제 중도금 대출 이자 부담으로 중간에 보유 하고있는돈으로 납입을 해두었는데 잔금 상태에 따라 디딤돌 대출 금액이 바뀌기도 하나요?
네 부양가족 6개월 이상모셨으면 대출금 더 많이 나옵니다 디딤돌은 잔금기준으로 대출이 나옵니다
3번 질문에서 부모님이 만 60세이상이면 주택이 있어도 무주택자로 치던데 60세 이상 부모님이 주택을 보유하고 있어도 제가 디딤돌 5억짜리 주택 3억까지 대출 가능한가요?
네 부모님 부양 6개월이상 채웠고 본인이 생애최초 주택구입이면 쌉가넝
8월30일부터 주택청약금리우대
받아도 청약해지 못한다고 법이 바뀌었다고 합니다
무슨뜻이죠? 디딤돌 대출신청시 주택청약으로 인한 우대금리를 받은 후 에는 청약해지가 안된다는 말인가요?
@@jjansori 네 금리우대 받고 청약해지하면 금리우대 안된다고
합니다
@@КрСара 아하 좋은 정보 감사합니다~!
60세 이상 부모님 명의 자가의 30대 세대원인 자녀입니다. 얼마 전 결혼했고, 남편 명의 전세집에서 우선 신혼 시작하고 있습니다. 집 마련 위해 어떤 대출 변수가 있을지 몰라서 아직 혼인신고는 안했습니다. 제가 남편 주소(부천 > 서울)로 주소지를 옮기고 나서 1인가구 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
디딤돌은 기본적으로 세대주가 되셔야 되는데 나이조건은 맞습니다만 남편분과 해당주택을 매매거래하는게 아닌이상 좀 힘들어보입니다
부모님 연세가 만 65세 이상이시면 1주택있어도 무주택으로 간주되지않나요??
그럴경우 세대주로 자녀가 올라가고, 세대주인 부모님이 세대원으로 내려오면 가능한 부분 아닌가요…..? 궁금합니다
자 좋은 질문입니다. 먼저 65세 이상 부모님이시면 주택이 있으셔도 무주택인것 인정되는것 맞습니다. 이 경우 디딤돌 대출이 원칙적으로 가능합니다 다만 이미 부모님(부양가족)이 자산이 있기때문에 세대당 자산요건에 걸릴 수 있으니 정확한 상담은 공사로 먼저 하시고 세대주 요건을 변경하시는게 좋겠습니다
@@jjansori 세대당 자산요건이있는지 몰랐네요..막연히 되는줄알고있었는데 내일 확인해봐야겠습니다..!! 답변 감사드립니다^^
안녕하세요! 궁금한게 있어서 글남깁니다 제가 1억짜리 빌라가 있는데 주담대는 얼마나 받을수 있나요? 2년차 살고 있는데 다른집 구해서 이사가고 싶어요ㅠ (내생에첫집이라 3년 살아야 한다고 들었음) 대출받아서 이사가게된다면 이사한 집에서 또 주담대 받아서 첫집대출 갚음 안되나요?
이미 1주택이어서 지금 상태론 디딤돌 불가입니다 무주택이셔야되요 1억짜리면 기본 ltv70% 생애최초면 80%까진데 본인연봉에 따라 dti 적용되면 이것보다 줄어들 수 있습니다
@@jjansori 답글 감사합니다^^ 특례보금자리론은 받을수 있는지요? 여러군데 영상 보고 있는데 봐도봐도 어렵네요ㅠ
대출이나 빚은 없어요!
@@친절한성희씨 쌉가넝 대신 9억 미만 주택이셔야됩니다 또 디딤돌보다는 이자비 비쌉니다 4%후반 정도 생각하시면 됩니다 특례보금자리는 중도상환수수료 없는게 장점이라 연말쯤 시중은행 대출금리 내려가면 갈아타셔도 수수료 없습니다
@@jjansori 감사 감사 합니다 늦은 시간에 답변 너무 감사해요
좋은 영상 감사드립니다!! 추가로 궁금한게 있어서 질문 드립니다..
만30세이하 미혼세대주(직계존속 부양기간 6개월 이상) 인데 디딤돌 대출한도,금액, 전용면적은 어떻게 되는지 알 수 있을까요??!
5억짜리주택 2.5억까지 가능합니다 생애최초 주택구입이시면 3억까지 가능합니다
전용면적 85제곱이하(읍면리 100제곱이하)까지 가능합니다
모든 질문에 성심껏 대답해 주셔서 감사합니다. 생애첫 디딤돌 대출 받으려는 70세 부부입니다. 현재 월세로 살고있고요 무주택자입니다, 연금 약 4000에 DSR, DTI는 없고요 경북 김천에 2.5억의 단독 주택을 구매할려고합니다. 저의 경우 80% LTV에 1,2%의 디딤돌 대출이 되는건가요?
한번도 집 가지신적이 없으면 ltv가 80% 주택구매 이력이 있으면 70%까지에요 아버님~
신혼부부입니다.저만 일하고 저만 거주지를 앞으로 1년간 옮길 수 없는 상태인데 와이프가 대출 받고 세대주가 된다면 제 거주지는 상관이 없을까요?
부부합산 연소득을 보는데 와이프 소득이 0이라 대출이 불가할까요?
기본적으로 세대주가 대출을 받으셔야되는데 세대주가 소득이 없다면 대출이 안됩니다 주말부부 등의 형태로 거주중이신것 같은데 모든 기준은 세대주이기 때문에 소득이 있는분이 받으셔야 대출이 나옵니다
@@jjansori 신혼부부전용구입자금,디딤돌대출은 합산소득을 보는데도 소득이 없다면 안되나보네요? 그렇담 소득이 월 단돈 50만원이라도 잡힌다면 해결이 되는 문제일까요?
@@킁킁이-c4u 부부 합산소득으로 보는건 맞는데 꼭 차주(돈 빌린분)가 소득이 있으셔야됩니다 DTI 보기때문에 50만원이면 집 살만큼 대출 안나옵니다
구독박았습니다!!!
10번문항에서 제 상황이
부모님 두분다 만65세넘으셨고 부모님집에 같이사는데 3월달에 제가 세대주만 저로 변경을 했습니다.
이 경우에는 5억미만주택에 2억5천까지 85제곱미터 미만 주택은 대출이 나오는걸로 알고있는데
이게 맞나요?
롸저~
@@jjansori 감사합니다!
1. 지금 현재 부모님(세대원)과 저(세대주)랑 거주중이며 (합가일 6개월이상됨)
아버지는 60세이상이시고 어머니는 60세 이하 입니다
어머니가 60세 이하라서 세대분리 하려고 합니다 대출 가능한부분인가요?
2.부모님 아파트 (현재 거주중인) 계약을 부모님 공동명의로 하셧는데
제가 디딤돌 생애최초 미혼30세이상 대출 받으려면 상관없을까요?
등본상 만60세 1명 이상만 있으면 된다라는말도 있고
등본에 없어도 부모님 나이 다 따진다라는 말도 있어서
헷갈리네요..
3.대출이 가능하다면 85제곱이하로 매매가 3억7천 아파트 계약을 한상태입니다
대출 최대한도가 얼마나 될까요?
질문이 좀 정리안됏지만 답변부탁드리겟습니다ㅜ
1번의 경우라면 대출가능합니다
2번의 경우 공사로 문의하셔서 확답을 받으시는게 좋습니다 명의자분만 60넘으시고 나머지는 세대분리하시면됬는데 공동명의에 대한 공시는 없습니다
3. 본인소득에 따라 다릅니다 dti적용때문에 연봉이 낮다면 ltv80%이지만 dti조건에 걸려서 예상보다 낮게 나올 수 있습니다
인상깊은 방식의 설명입니다 ㅋ
54000만원짜리 생애최초주택 디딤돌과 모자른 부분 특례보금자리론으로 은행에서 상당하면되는거지요?? 아님 별도로 주택금융공사 상담하고 가야하나요??
부부쥬? 1인단독가구는 3억짜리 2억까지 나옵니다 신혼부부가 6억짜리 4억까지 나오구유 공사로 전화문의 한번하고 대출요건에 빠지는거 없으면 은행가시면됩니다
감사합니다. 싱글이에요 모자르는건 은행에서 특례가능하지요?@@jjansori
@@오리123-b5l 네 근데 미리 전화문의 한번해보세요 공고상 그렇습니다 개인사정따라 다를 수 있으니까 매매계약 체결전에 해당물건 말씀하셔서 상담한번 받고 하세요
@@jjansori 최고세요 정말감사합니다
@@hsh5359 네 디딤돌은 그렇게밖에 안나오고 특례는 노상관요
ㅋㅋㅋㅋ 귀에 쏙쏙,, 구독하고 갈게요 😆
ㅎㅎ 거마워유~ 자주 오긔~