Де купувати нерухомість для здачі в довгострокову оренду в Португалії . WithPortugal
HTML-код
- Опубликовано: 16 июн 2024
- 🟢 Блог про життя в Португалії
withportugal.com/ua/immigration
🟢 Бухгалтер в Португалії
withportugal.com/ua/immigrati...
🟢 Нерухомість в Португалії
withportugal.com/ua/immigrati...
🟢 Юрист в Португалії
withportugal.com/ua/immigrati...
🟢 Перекладач в Португалії
withportugal.com/ua/immigrati...
🟢 Страхування в Португалії
withportugal.com/immigration-...
Подивіться інші важливі відео для українців в Португалії:
Покинуті будинки в Португалії
• Покинуті будинки в Пор...
Де купують житло іноземці в Португалії
• Де купують житло інозе...
ДЕШЕВА НЕРУХОМІСТЬ
• ДЕШЕВА НЕРУХОМІСТЬ В П...
НЕРУХОМІСТЬ В ПОРТУГАЛІЇ 2023
• НЕРУХОМІСТЬ В ПОРТУГАЛ...
ПЕРУКАР В ПОРТУГАЛІЇ . ДОХІД . КВАРТИРА ЗА 500 ЄВРО
• ДОХІД . КВАРТИРА ЗА 50...
КИЇВ УКРАЇНА - БРАГА ПОРТУГАЛІЯ
• КИЇВ УКРАЇНА - БРАГА П...
ХЕРСОН УКРАЇНА - БРАГА ПОРТУГАЛІЯ
• ХЕРСОН УКРАЇНА - БРАГА...
ПРАЦЮЄМО В ЮРИДИЧНІЙ ФІРМІ
• ЮРИСТ В ПОРТУГАЛІЇ . W...
ПРАЦЮЮ НА ВИНОРОБНІ
• РОБОТА . ПОРТУГАЛІЯ . ...
РОБОТА В ПОРТУГАЛІЇ
• РОБОТА В ПОРТУГАЛІЇ . ...
ВОЛОНТЕРИ В ПОРТУГАЛІЇ
• ВОЛОНТЕРИ В ПОРТУГАЛІЇ
УКРАЇНСЬКА ШКОЛА В ПОРТУГАЛІЇ
• УКРАЇНСЬКА ШКОЛА В ПОР...
ИЗ МАРИУПОЛЯ В ПОРТУГАЛИЮ НА ОБСТРЕЛЯННОЙ МАШИНЕ
• ИЗ МАРИУПОЛЯ В ПОРТУГА...
З УКРАЇНИ В ПОРТУГАЛІЮ. СЕТУБАЛ.
• З УКРАЇНИ В ПОРТУГАЛІЮ...
СОЦІАЛЬНІ ВИПЛАТИ В ПОРТУГАЛІЇ
• Video
РОБОТА В ПОРТУГАЛІЇ ДЛЯ УКРАЇНЦІВ
• Video
ЖИТЛО ДЛЯ "БІЖЕНЦІВ" В ПОРТУГАЛІЇ
• Video
ЗАХИСТ В ПОРТУГАЛІЇ. ІНТЕРВ'Ю З ІМІГРАЦІЙНИМ ОФІЦЕРОМ
• Video
ТИМЧАСОВЕ ЖИТЛО ДЛЯ "БІЖЕНЦІВ" В ПОРТУГАЛІЇ
• Video
СТАТУС ТИМЧАСОВОГО ЗАХИСТУ УКРАЇНЦІВ В ПОРТУГАЛІЇ
• Video
ЛІСАБОН 24.02.2022 🖤 NO WAR IN UKRAINE (EUROPE)
• Video
00:00 Вступ і тема відео
00:26 Зміни на ринку нерухомості, запропоновані урядом Португалії
00:43 Висока базова ставка і зменшення ціни нерухомості
01:54 Дохідність інвестицій в нерухомість по регіонам Португалії
02:35 Дохідність інвестицій в нерухомість в Гуарді
07:34 Дохідність інвестицій в нерухомість в Брагансі
08:26 Дохідність інвестицій в нерухомість в районі Лісабону
11:15 Підсумки і завершення
#стельмах #португалія #нерухомість
Супер аналітик і ще, багато всього!
Мій респект та репост. )
дякую )
como sempre muito bom🤝obrigado
дякую )
Велика шана і подяка за українську мову і проукраїнську позицію. Окрема подяка за змістовний аналіз.
Романе, приємно бачити чесне відео, без прикрас. На мою думку інвестиції у нерухомість, наприклад у тих двох регіонах, що ви розглядали першими зовсім не цікава, без приросту ціни нерухомості маємо 600 євро мінус 28% податок за оренду (а він є, давайте будемо порядними громадянами :)) = 432 євро мінус амортизаційні витрати (все таки ремонт періодично), нехай це буде 30 євро за місяць (так дуже скромно), маємо 402 євро, можна ще відняти певний час простою і вартість своєї роботи по пошуку орендарів, але не будемо, хай навіть не враховуючи це, рахуємо окупність - 402х12/ 90000 *100 = 5,36% (РЕАЛЬНИХ), ну тепер докинемо 2% приросту = 7,36%. Враховуючи темпи інфляції і те, про що ви вже казали (туманне майбутнє і сумнівні перспективи) маємо вихід "у НУЛЬ". Тобто це хіба що спасіння від інфляції, але враховуючи те, що квартиру не покладеш швидко у кишеню, як готівку, тобто гроші "заморожені на довго у бетоні, маємо додаткові ризики....... Ех, так собі інвестиції. Не весело. У Лісабоні виходить ще гірше по фінансам. Що робити з 150000 у кишені у Португалії? - я би розглянув такі варіанти - власний бізнес, комерційна нерухомість (у кооперації з іншими інвесторами), крипта, стартапи, фонда (якщо у цьому розбиратись)
власний бізнес, комерційна нерухомість (у кооперації з іншими інвесторами), крипта, стартапи, фонда (якщо у цьому розбиратись) - нехай Бог береже того, хто вважає, що це все вигідніше, ніж інвестиція в двохкімнатну квартиру в Португалії ))))
я сам в половину цих активів сам інвестую, але то треба добре знати, що робиш і адекватно оцінювати свій рівень толерантності до ризику.
комерційна нерухомість - все менш приваблива, як на мене (офіси пустують, бо люди по домам працюють, ТЦ - все менш цікаві, особливо з розвитком інтернет комерції), а якщо брати до уваги факт того, що треба з кимось партнеритись, то ризик виростає в рази. Хто мав фінансові відносини з партнерами, знає наскілки це непросто. Можна сказати, що дуже-дуже рідко вийде нормально працювати і ще рідше - нормально розійтись.
крипта, стартапи - я закинув в крипту трохи, навіть в плюсах зараз, але то треба мати залізні нерви. стартапи - я не настільки багатий, щоб так ризикувати.
Но если брать ипотеку в банке даже под 3.5% и только на ¼ вкладывать свои кровные, становится уже интереснее, особенно с учётом того, что это будут первые шаги для получения гражданства в дальнейшем
1. По налогам всё очень индивидуально Как Мы уже обсудили здесь ниже может быть ставка 28%, может быть ставка 48%, a может быть ставка 0%.
2. Гадать насколько недвижимость вырастет в следующем году или ещё через год практически бесполезнo, но в целом на длительном промежутке времени недвижимость как правило растёт примерно на одном уровне с инфляцией, то есть тот доход который вы получаете от аренды за вычетом всех расходов и есть реальная доходность.
Высокая это в конце концов доходность или нет тут конечно каждый оценивает для себя, но сравнивать недвижимость с криптой на мой взгляд не стоит, это просто абсолютно разные вселенные с точки зрения риска)
@@RomanStell Стосовно комерційної нерухомості - у європі є такі фонди як REIT, мабуть в Португалії також, це типу "кооператива", але там чітко розписані правила гри і ризиків "партнерства немає. І це не тільки ТЦ і офіси, є магазини, ресторани, паркінги, виробничі площі і т.д. Стартапи знову ж таки у кооперації з іншими.
@@artkrumpans6356 1. От по чесноку, у більшості тих, хто інвестує у нерухомість під оренду податок буде, якщо не 28, то від 20 до 28 точно.
2. Не росте вартість нерухомості на рівні з інфляцією, Роман же приводив статистику, де за останні 10 років у середньому вона зростала на 2%, тоді як інфляція значно все ж таки вища за 2% в середньому за рік.
Я зараз шукаю нерухомість в Іспанії. Але недавно у нас прийняли закон згідно з яким купувати нерухомість щоб здавати перестало бути вигідним. Idealista реально бреше. Треба перераховувати все те, що вони рахують. Наприклад мені їх разрахунки показали перегрітий ринок в тому місці, де по перерахункам з реальних доступних зараз об'єктів він виявився " синім" . І навпаки по провінції Мадрид. Думала що в такій нестабільній ситуації як зараз, треба купувати в складчину якійсь покинутий хутор ( таке теж продається) і робити щось подібне до комуни по виживанню.
купити в складчину, мені здається, чи не найгірше... були вже комуни в совєтському союзі - нічого доброго з того не вийшло.
@@RomanStell То не ті комуни;). Я сама не потяну. Ну купити то ще якось можна б було, але цю макіну ще треба до ума довести. До того ж вижити в тому, що нас може очікувати, можливо тільки разом. Тобто я назвала це комуна, тому що не бачу іншої назви. Можна назвати це по іншому. В Іспанії це називають urbanization. Це як поселення, де мешканці самі платять за обслуговування та ремонт якщо потрібно. Наскільки я знаю, в Норвегії це називають комуна. Тобто мешканці самі відповідальні за все.
Бачив подібне в Німеччині, але якщо буде конфлікт- дуже складно потім знаходити спільний вихід .
це перше, що приходить в голову... )
@@dmytrosorokin5383 Це так, нема нічого ідеального нажаль.
Чи є можливість повернути квартиру яку у нас відібрала в день перед підписання купівлі Камара мунісіпал, бо їм сподобалась ціна яку ми вторгували. Це була наша тяжка робота 3 місяців щоб купити квартиру, а вони її заблокували щоб купити. нам об'яснили що як би була перша, то б не було б проблем, а секондарію мають право купити вони по закону?
Ответ на вопрос: Вкладывать в открытие собственного бизнеса по производству и продаже товаров или услуг. Или покупать землю
так, а що виробляти чи які послуги надавати? ))) ну і "інвестиції в нерухомість" зазвичай передбачають пасивний дохід - типу працюєш на роботі або вже займаєшся бізнесом і пасивно отримуєш копієчку.
Ну і з землею що робити?
@@RomanStell що виробляти, або які послуги надавати? - правильна відповідь на це питання цікавить усіх)), я би за неї навіть заплатив), але немає того, хто відповість(
Супер аналітика і ще, багато всього!
Мій респект та репост. )
дякую )
вартість 1м2..... а інфляція?)))
Вы не учитываете налог в 28%. Вот и доходность сразу сильно упадет
Податок може бути меншим - він залежить від терміну контракту на оренду. До того ж, зараз уряд переглядає ставки податку по цьому типу доходу.
Це відео дає приблизне уявлення про інвестиції в нерухомість. Податки і інши витрати це вже деталі і вони залежать від ситуації кожного. Наприклад, я купував квартиру для здачі в оренду на юридичну особу, там немає 28% податку. Ну і таких різних моментів є багато.
@@RomanStell юридична особа, що здає у оренду нерухомість не платить з цього податок? непогано, але ж платить податки інші, мабуть не вигідно таки створювати юр. особу, щоб піти від 28 відсотків за оренду, хіба що юр особа потрібна для іншої діяльності...
звичайно для здачі квартири відкривати ЮО немає сенсу. Я приводжу цей приклад для того, щоб показати, що в кожного своя історія з податками. Про 28% - всі говорять про 28%, але якщо контракт на 2 роки, наприклад, то це вже 26%, напевно зменшать до 25%
Потім, якщо немає іншого доходу (або він невеликий), то можна цей дохід включити в загальну корзину доходів і платити по відповідній шкалі, попередньо зменшивши податкову базу за рахунок різних витрат. Ось тут стара стаття withportugal.com/immigration/taxes-irs
налоги индивидуальны, если нет другого дохода и есть семья, то с учётом налоговых вычетов (за детей, за разные типы трат типо медицины, образования и т.д.) налог может быть около 0% - это индивидуально
шариш )