Das Problem bei Immobilien ist und bleibt die Immobilität. Wir kommen aus einer Hochpreisphase bei Immobilien, die aber im Kern heruntergebrochenen, auf dem Wertverfall des € beruht. Heisst, man musste immer mehr Geld hinblättern, obwohl in anbetracht schwachsinniger Energiegesetzte, wie viele jetzt bitter zur Kenntnis nehmen, die Immobilie immer weniger Wert wird. Das haben aber noch nicht alle Immobilienbesitzer verstanden. Es gibt Gegenden, z.B. im Vogelsberg, wo ein Haus vielleicht einen Sachwert von € 100TSD hat, die energetische Sanierung (all in) aber 250TSD kostet. Die Hütte will man also nicht geschenkt haben. Hoss hat daher völlig recht. Eine Immobilie sollte man als Investment sehen, d.h. ich investiere in der Planungsphase und verkaufe mit Gewinn weiter. Funktioniert derzeit in Dubai und noch besser in Nord Zypern und ist mit vorheriger Gründung einer Gesellschaft zudem steuerfrei. Alles andere betrachte ich als mit 30 Jahren Profi Immobilienerfahrung als zumindest in Europa und speziell in D als Risiko. Beispiel: Risiko Steuern. Du bist dem Staat komplett hilflos ausgeliefert. Siehe EU-Gesetz (muss nur noch durch das EU Parlament) Vermögensregister. Die Diskussion über einen Lastenausgleich in D ist voll im Gange. Kommt das Vermögensregister wie geplant, schützt Dich nicht einmal mehr eine Stiftung, in der Du Deine Immobilien eingebracht hast. Kommt der Lastenausgleich, löst sich Deine Investmentstrategie in Luft auf. Michael Saylor hat mal die Frage in den Raum gestellt: "Was machst Du, wenn Sie Immobilien p.a. mit 5% oder höher besteuern?" Ich meine er sprach sogar von 10%. Bei 10% ist Deine Immobilie in 10 Jahren auf 0. Machen die nicht? Ich traue dem Staat alles zu. D ist faktisch pleite und sie werden wie immer den Teil der Bevölkerung zur Kasse bitten, der noch bereit ist zu arbeiten und noch nicht das Bürgergeld für sich entdeckt hat. Es stimmt zwar, dass man vor nicht langer Zeit Immobilien in D mit 107% Beleihung und ohne Einsatz von Eigenkapital kaufen konnte. Der % an Leuten, die diese Finanzierungen bekamen, war aber klein und an Sicherheiten gekoppelt. Jetzt hast Du eine Zinsfestschreibung von 10 oder 15 Jahren. Bei einem Investment zur Vermietung bist Du interessiert, aus steuerlicher Sicht, möglichst wenig zu tilgen. Was machst Du, wenn Du nach 10 Jahren eine Anschlussfinanzierung braucht und der Zinssatz statt bei 0%, bei 5% liegt. Wenn Du dann nicht über genügend Cashflow verfügst, bricht das ganze Kartenhaus zusammen. Das ist auch der Grund, weshalb derzeit ein Bauunternehmen nach dem anderen Pleite geht. Die haben nämlich mit den generierten Gewinnen der Vergangenheit neue Projekte gestartet. In einer Phase fallender Immobilienpreise funktioniert diese Geschäftsmodell aber nicht mehr. Daran ist jüngst auch Rene Benko mit seiner Signa Gruppe gescheitert. Man geht davon aus, dass der Immobilienmarkt in D 10-15 Jahre brauchen wird um wieder auf den Stand von vor 2 Jahren zu kommen. Vor dem energetischen Sanierungswahnsinn mögen die 107% Finanzierungen funktioniert haben. Die Zeiten sind jedoch definitiv vorbei. Bei Renditen von 2-4% bei vermieteten Immobilien, sehe ich diese nicht mehr als erstrebenswertes Investment - zumal die Wertsteigerungen weg sind - es sei denn, das erneuerbare Energiegesetz würde durch eine andere Regierung wieder gekippt und auch die Gefahr eines Lastenausgleichs und der ganze andere Irrsinn der Verarmungsregierung würde nicht mehr im Raum stehen. Was soll ich mit Immobilien, wenn ich mit Bitcoin dezentrales Geld habe, meine eigene Bank bin und frei von Fiat-Geld und korrupten Zentralbanken bin. Diese Regierung will die Deindustrialisierung. Sie wollen das ihr ideologisches Ziel 0-Emission verwirklichen. Ich denke daher, Hoss hat mit Dubai alles richtig gemacht. Europa und speziell D sind der grosse Verlierer und wenn die so weitermachen, wird das ganze leider, wie die Geschichte es bisher immer bewiesen hat, enden. Aktuell stehen die Zeichen klar auf Kriegswirtschaft und ich sehe Immobilien in D derzeit, als nicht mehr kalkulierbares Klumpenrisiko und BT als einzigen realistischen Ausweg. Nach Einführung der CBDC`s werden sie Bargeld noch vielleicht 2-4 Jahre parallel laufen lassen und dann ist Game over, da CBDC`s nur bei völliger Bargeldabschaffung Sinn machen. Daher werde auch ich vor, oder kurz nach Einführung der CBDC`s, Europa den Rücken kehren und BT nutzen um Immobilien in Kombination Anlage/Selbstnutzung zu kaufen.
Was meinst Du mit BT? BTC😅? Ansonsten ist Deine Meinung hier leider richtig und wir sollten alle auf einen Regierungswechsel hinarbeiten! Ich selbst Bj. 1967 und Dotcom mit erlebt und seit April 2016 in BTC investiert 😊 und natürlich seit 1992 bis 2002 immer Immobilien gekauft und saniert und ein Teil vor 2 Jahren verkauft 😂 Allen hier Glück und Erfolg 🎉
@@marioleipzig8462 Mit dem Verkauf Deiner Immobilien hast Du alles richtig gemacht. Mach mal eine Ist-Bewertung. Perfekter Verkaufszeitpunkt. Seit 2016 in BTC ist genial. Da war ich leider noch nicht dabei. Auch mit dem derzeitigen Preis ist BTC noch günstig.
Hätte Hätte Fahrradkette. Einfach das beste aus der jetzigen Situation machen und die Fehler als Learnings mitnehmen, ihr könnt es nicht ändern was schon geschehen ist.
Habe leider in meinem privaten Umfeld viele Negativbeispiele erfahren. Freunde und Familie, die Wohnungen vermietet haben und dann durch den Mieter mit 5-stelligen Sachschäden hinterlassen worden sind. Oder Mieter, die plötzlich nicht mehr zahlen. Jeder dieser Fälle zusätzlich mit Prozesskosten, Sorgen und Aufwand verbunden.
Wie im Video erwähnt, man musste schon einigermaßen Experte für Immobilien sein und viel Zeit in die Suche investieren, da bei den meisten Immobilien die Miete nämlich nicht die Rate gedeckt hat, gerade gegen Ende der Nullzinsphase...Außerdem bin ich tatsächlich nicht kalt genug, um bei jeder Gelegenheit die Miete maximal zu erhöhen. Liegt mir einfach nicht, daher investiere ich lieber in andere Bereiche.
Also für ein eigenheim wars je nach dem die ideale gelegenheit ja aber wenn man keinen cashflow ausserhalb von immogeschäften/mieteinnahmen hatt, werden einem die ganzen Kredite auf den kopf fallen
Geht mir genau so, ich hab auch zur null Zins Politik geschlafen, im Nachhinein hätte ich viel viel mehr kaufen müssen, das einzige gute ist ich habe wenigstens zwei Häuser gekauft Buddhas ist 8 Jahre her , bis heute hat es finanziell positiv auf mein Leben ausgewirkt und das erheblich, man soll nicht hinter her trauern , durch das nachbekommen zum richtigen Zeitpunkt ermöglichte es mir 100000€ in Aktien zu investieren und das durch die Mieten ab zu zahlen und ich erhalte auch zudem auch Dividende.
Tolles Video, jedoch so einfach ist es nicht. Niedrige Zinsen führen zu hohen Immobilienpreisen. Der deutsche Markt war/ist überbewertet. Da es derzeit wenig Käufer gibt, wird er weiter sinken. Außerdem sollte beachtet werden, dass Vermietungen natürlich mit Risiken verbunden sind und es wichtig ist, Rücklagen zu bilden, um am Ende nicht selbst für das Darlehen aufkommen zu müssen. ☺
@@sascha5560 Niemand konnte voraussehen, wie sich die politische Ausrichtung in D entwickelt. Fakt ist, die Attraktivität von Immobilien in D hat sich gravierend verändert. In Dubai und Nord Zypern sieht es anders aus. Dort macht das Investment in Immobilien Sinn, in D sehe ich das nicht mehr. Perspektivisch werde ich meine Immobilien in D abstossen.
@@BigKahuna-qt3vp Dubai und zypern sind mit Sicherheit auch interessant. Aber eine Finanzierung über 50% des Preises ist sehr schwierig. Deshalb nur etwas für Leute mit viel Eigenkapital. Ich bleibe mit meinen Investments in Deutschland. Die Nachfrage ist größer als je zuvor und die Mieten wie auch Preise für Neubau steigen ordentlich. Ich konzentriere mich auf den Neubau, da ich den sehr gut und günstig herstellen kann.
Ich bin froh in der 0 Zins Phase stark in Immobilien gegangen zu sein. Meine Frau is Architektin ich selber MGMT Level.. Konnten 💯 + finanzieren und in 3-4 Jahren von 0 auf ein 7stelliges Portfolio Kann nur bestätigen, was hier gesagt worden ist. 3 Zimmer WG… 600pro Raum… mehr muss man nicht sagen!
Neues Format? Ok. Anderes Gebiet….viel Erfolg! „Leicht diversifiziert“ ist ja ok. Das ganze Portfolio muss stimmen. Da msollte man auch aktiv sein, je nach Portfolio. Alles ausgewogen….jeder für sich. Jetzt ein Kanal daraus. Ok. Wird sicherlich auch wieder kommen…zu anderen Voraussetzungen.
Doch und sogar mehr , Wenn dein Gehalt gestimmt hat und du ein gutes Objekt gefunden hast haben die die das Geld hinter her geworfen, die Banken wurden auch gierig und wollten nur noch Geschäft machen
Keiner redet über das GEG . Ein Eigentûmer mit einer Immobilie z.B. Bj. 1960 kann die Bude abreissen. Da hilft auch Lage Lage nichts. Was bleibt sind Grundstück - Abbruchkosten
Das Problem bei Immobilien ist und bleibt die Immobilität. Wir kommen aus einer Hochpreisphase bei Immobilien, die aber im Kern heruntergebrochenen, auf dem Wertverfall des € beruht. Heisst, man musste immer mehr Geld hinblättern, obwohl in anbetracht schwachsinniger Energiegesetzte, wie viele jetzt bitter zur Kenntnis nehmen, die Immobilie immer weniger Wert wird. Das haben aber noch nicht alle Immobilienbesitzer verstanden.
Es gibt Gegenden, z.B. im Vogelsberg, wo ein Haus vielleicht einen Sachwert von € 100TSD hat, die energetische Sanierung (all in) aber 250TSD kostet. Die Hütte will man also nicht geschenkt haben.
Hoss hat daher völlig recht.
Eine Immobilie sollte man als Investment sehen, d.h. ich investiere in der Planungsphase und verkaufe mit Gewinn weiter. Funktioniert derzeit in Dubai und noch besser in Nord Zypern und ist mit vorheriger Gründung einer Gesellschaft zudem steuerfrei. Alles andere betrachte ich als mit 30 Jahren Profi Immobilienerfahrung als zumindest in Europa und speziell in D als Risiko.
Beispiel: Risiko Steuern. Du bist dem Staat komplett hilflos ausgeliefert. Siehe EU-Gesetz (muss nur noch durch das EU Parlament) Vermögensregister. Die Diskussion über einen Lastenausgleich in D ist voll im Gange.
Kommt das Vermögensregister wie geplant, schützt Dich nicht einmal mehr eine Stiftung, in der Du Deine Immobilien eingebracht hast. Kommt der Lastenausgleich, löst sich Deine Investmentstrategie in Luft auf.
Michael Saylor hat mal die Frage in den Raum gestellt: "Was machst Du, wenn Sie Immobilien p.a. mit 5% oder höher besteuern?"
Ich meine er sprach sogar von 10%.
Bei 10% ist Deine Immobilie in 10 Jahren auf 0.
Machen die nicht?
Ich traue dem Staat alles zu.
D ist faktisch pleite und sie werden wie immer den Teil der Bevölkerung zur Kasse bitten, der noch bereit ist zu arbeiten und noch nicht das Bürgergeld für sich entdeckt hat.
Es stimmt zwar, dass man vor nicht langer Zeit Immobilien in D mit 107% Beleihung und ohne Einsatz von Eigenkapital kaufen konnte. Der % an Leuten, die diese Finanzierungen bekamen, war aber klein und an Sicherheiten gekoppelt. Jetzt hast Du eine Zinsfestschreibung von 10 oder 15 Jahren. Bei einem Investment zur Vermietung bist Du interessiert, aus steuerlicher Sicht, möglichst wenig zu tilgen. Was machst Du, wenn Du nach 10 Jahren eine Anschlussfinanzierung braucht und der Zinssatz statt bei 0%, bei 5% liegt. Wenn Du dann nicht über genügend Cashflow verfügst, bricht das ganze Kartenhaus zusammen. Das ist auch der Grund, weshalb derzeit ein Bauunternehmen nach dem anderen Pleite geht. Die haben nämlich mit den generierten Gewinnen der Vergangenheit neue Projekte gestartet. In einer Phase fallender Immobilienpreise funktioniert diese Geschäftsmodell aber nicht mehr. Daran ist jüngst auch Rene Benko mit seiner Signa Gruppe gescheitert.
Man geht davon aus, dass der Immobilienmarkt in D 10-15 Jahre brauchen wird um wieder auf den Stand von vor 2 Jahren zu kommen.
Vor dem energetischen Sanierungswahnsinn mögen die 107% Finanzierungen funktioniert haben.
Die Zeiten sind jedoch definitiv vorbei.
Bei Renditen von 2-4% bei vermieteten Immobilien, sehe ich diese nicht mehr als erstrebenswertes Investment - zumal die Wertsteigerungen weg sind - es sei denn, das erneuerbare Energiegesetz würde durch eine andere Regierung wieder gekippt und auch die Gefahr eines Lastenausgleichs und der ganze andere Irrsinn der Verarmungsregierung würde nicht mehr im Raum stehen. Was soll ich mit Immobilien, wenn ich mit Bitcoin dezentrales Geld habe, meine eigene Bank bin und frei von Fiat-Geld und korrupten Zentralbanken bin. Diese Regierung will die Deindustrialisierung. Sie wollen das ihr ideologisches Ziel 0-Emission verwirklichen.
Ich denke daher, Hoss hat mit Dubai alles richtig gemacht.
Europa und speziell D sind der grosse Verlierer und wenn die so weitermachen, wird das ganze leider, wie die Geschichte es bisher immer bewiesen hat, enden.
Aktuell stehen die Zeichen klar auf Kriegswirtschaft und ich sehe Immobilien in D derzeit, als nicht mehr kalkulierbares Klumpenrisiko und BT als einzigen realistischen Ausweg.
Nach Einführung der CBDC`s werden sie Bargeld noch vielleicht 2-4 Jahre parallel laufen lassen und dann ist Game over, da CBDC`s nur bei völliger Bargeldabschaffung Sinn machen. Daher werde auch ich vor, oder kurz nach Einführung der CBDC`s, Europa den Rücken kehren und BT nutzen um Immobilien in Kombination Anlage/Selbstnutzung zu kaufen.
Was meinst Du mit BT? BTC😅?
Ansonsten ist Deine Meinung hier leider richtig und wir sollten alle auf einen Regierungswechsel hinarbeiten!
Ich selbst Bj. 1967 und Dotcom mit erlebt und seit April 2016 in BTC investiert 😊 und natürlich seit 1992 bis 2002 immer Immobilien gekauft und saniert und ein Teil vor 2 Jahren verkauft 😂 Allen hier Glück und Erfolg 🎉
@@marioleipzig8462 Ich meine Bitcoin😊
@@marioleipzig8462 Mit dem Verkauf Deiner Immobilien hast Du alles richtig gemacht. Mach mal eine Ist-Bewertung. Perfekter Verkaufszeitpunkt. Seit 2016 in BTC ist genial. Da war ich leider noch nicht dabei. Auch mit dem derzeitigen Preis ist BTC noch günstig.
hör auf zu lügen und dich selber zu loben. selbstlob stinkt zum himmel. Es hat dich niemand gefragt wo du 1992 warst.@@marioleipzig8462
Danke Jungs für das Video! Macht weiter so! ❤
Hätte Hätte Fahrradkette.
Einfach das beste aus der jetzigen Situation machen und die Fehler als Learnings mitnehmen, ihr könnt es nicht ändern was schon geschehen ist.
Habe leider in meinem privaten Umfeld viele Negativbeispiele erfahren. Freunde und Familie, die Wohnungen vermietet haben und dann durch den Mieter mit 5-stelligen Sachschäden hinterlassen worden sind. Oder Mieter, die plötzlich nicht mehr zahlen. Jeder dieser Fälle zusätzlich mit Prozesskosten, Sorgen und Aufwand verbunden.
Wie im Video erwähnt, man musste schon einigermaßen Experte für Immobilien sein und viel Zeit in die Suche investieren, da bei den meisten Immobilien die Miete nämlich nicht die Rate gedeckt hat, gerade gegen Ende der Nullzinsphase...Außerdem bin ich tatsächlich nicht kalt genug, um bei jeder Gelegenheit die Miete maximal zu erhöhen. Liegt mir einfach nicht, daher investiere ich lieber in andere Bereiche.
Also für ein eigenheim wars je nach dem die ideale gelegenheit ja aber wenn man keinen cashflow ausserhalb von immogeschäften/mieteinnahmen hatt, werden einem die ganzen Kredite auf den kopf fallen
Geht mir genau so, ich hab auch zur null Zins Politik geschlafen, im Nachhinein hätte ich viel viel mehr kaufen müssen, das einzige gute ist ich habe wenigstens zwei Häuser gekauft Buddhas ist 8 Jahre her , bis heute hat es finanziell positiv auf mein Leben ausgewirkt und das erheblich, man soll nicht hinter her trauern , durch das nachbekommen zum richtigen Zeitpunkt ermöglichte es mir 100000€ in Aktien zu investieren und das durch die Mieten ab zu zahlen und ich erhalte auch zudem auch Dividende.
Tolles Video, jedoch so einfach ist es nicht. Niedrige Zinsen führen zu hohen Immobilienpreisen. Der deutsche Markt war/ist überbewertet. Da es derzeit wenig Käufer gibt, wird er weiter sinken. Außerdem sollte beachtet werden, dass Vermietungen natürlich mit Risiken verbunden sind und es wichtig ist, Rücklagen zu bilden, um am Ende nicht selbst für das Darlehen aufkommen zu müssen. ☺
Aufgrund der katastrophalen Wirtschaftspolitik werden immer weniger Menschen in der Lage sein, den Kauf einer Immobilie zu stemmen.
Klingt so als ob du keine immobilen hast
@@sascha5560 Niemand konnte voraussehen, wie sich die politische Ausrichtung in D entwickelt. Fakt ist, die Attraktivität von Immobilien in D hat sich gravierend verändert. In Dubai und Nord Zypern sieht es anders aus. Dort macht das Investment in Immobilien Sinn, in D sehe ich das nicht mehr. Perspektivisch werde ich meine Immobilien in D abstossen.
@@BigKahuna-qt3vp Dubai und zypern sind mit Sicherheit auch interessant.
Aber eine Finanzierung über 50% des Preises ist sehr schwierig.
Deshalb nur etwas für Leute mit viel Eigenkapital.
Ich bleibe mit meinen Investments in Deutschland.
Die Nachfrage ist größer als je zuvor und die Mieten wie auch Preise für Neubau steigen ordentlich.
Ich konzentriere mich auf den Neubau, da ich den sehr gut und günstig herstellen kann.
Ihr zwei seid genial 💯👌💪
Hoss, wenn ich in Dubai bin, könnte dich mal persönlich treffen?
Ich bereue wie Hopf auch: ich bin jetzt am Korrigieren meiner Fehler und zwar bei 2% Zinsen 🤑💚🙏
Das habt ihr gut erklärt. 500k fürs Haus kein Problem. 500k für Bitcoin 😂
Naja, die Immopreise bei 0%-Zinsen war SO hoch, dass die Kalkulation schlicht nicht aufging (langfristig)
Könntest du Mal was zur BaFin und Bitget sagen was läuft da ?
Ich bekam einen Brief von meiner Bank und wurde gewarnt wegen Bitget.
Ich bin froh in der 0 Zins Phase stark in Immobilien gegangen zu sein.
Meine Frau is Architektin ich selber MGMT Level.. Konnten 💯 + finanzieren und in 3-4 Jahren von 0 auf ein 7stelliges Portfolio
Kann nur bestätigen, was hier gesagt worden ist.
3 Zimmer WG… 600pro Raum… mehr muss man nicht sagen!
Top. Schön das auch Menschen kommentieren die selber immobilen haben und nicht nur die ängstlichen Menschen ohne Immobilien.
Neues Format? Ok. Anderes Gebiet….viel Erfolg! „Leicht diversifiziert“ ist ja ok. Das ganze Portfolio muss stimmen. Da msollte man auch aktiv sein, je nach Portfolio. Alles ausgewogen….jeder für sich. Jetzt ein Kanal daraus. Ok. Wird sicherlich auch wieder kommen…zu anderen Voraussetzungen.
Man hat noch nie Kredite zu 0% bei einer Beleihung von 107% bekommen.
Doch und sogar mehr ,
Wenn dein Gehalt gestimmt hat und du ein gutes Objekt gefunden hast haben die die das Geld hinter her geworfen, die Banken wurden auch gierig und wollten nur noch Geschäft machen
Keiner redet über das GEG . Ein Eigentûmer mit einer Immobilie z.B. Bj. 1960 kann die Bude abreissen. Da hilft auch Lage Lage nichts. Was bleibt sind Grundstück - Abbruchkosten
Du bekommst auch für die 60er Jahre Wohnung noch eine gute Miete.
GEG ist kein Problem. Baue eine neue Gasheizung ein und du hast noch 30 Jahre Ruhe.