Salut Rémi super pertinent comme capsule et la valeur de production est solide! Tu viens de gagner un abonné, j'ai hâte de voir ta chaîne RUclips grandir 💪
Fait plaisir Karie! :) Si tu veux de l’accompagnement pour aller plus loin, ça me fera plaisir de t’accompagner, tu peux me contacter via Facebook l’Argent Immobilier
wow vidéo très complet, j'ai moi-même acheté ma premiere maison sans mise de fonds et très peu de gens osent en parler ou disent que c'est impossible. Merci, je m'abonne 👍
Super intéressant! +1 abonné, j'ai bien hâte de voir le développement de cette chaîne. Je suis nouveau dans l'immobilier et je m'informe beaucoup par l'entremise de chaînes, livres et formations américaines. L'une des formations que je suis actuellement donne différente méthode pour acheter sans sortir un sous dont 2 très intéressantes que je n'ai pas vu dans ta vidéo. 1. L'utilisation d'une société d'entiercement et rédiger une note pour englober (wrap-around) incluant l'hypothèque et l'équité du vendeur 2. Si le vendeur à beaucoup d'équité ou la totalité du bâtiment payé, lui demander de refinancer son bâtiment à 80% et puis faire l'étape 1 englobant le 20% d'équité restant et l'hypothèque de 80%. De cette façon, le vendeur repart tout de même avec 80% de la valeur immédiatement. Est-ce quelque chose qui se fait au Québec?
Allô Nathan, merci du commentaire et bien content de te compter dans mes abonnés. Je met régulièrement des nouvelles capsules et je commence à avoir un bon background aussi. :) Malheureusement, Je ne connais pas les techniques dont tu parles. Mais ce n’est pas ce qui m’a empêcher de pouvoir vivre de mon immobilier ;). Je te conseille d’y aller avec des méthodes plus simple et standard pour débuter et le jour où tu auras déjà un bon parc, tu pourras faire appel à des comptables/fiscalistes et avocats pour te monter des projets plus complexes. Bon succès!
Salut Rémi à 4:13 min de ta capsule tu as calculé les 26 portes à 50$ de profits au lieu de de 75$ 😉 Merci pour tes précieux conseils 👌 Mon chum et moi on aime bien te suivre.
Salut Rémi! Encore une fois, tes vidéos sont juste excellentes! Pourrais-tu faire une vidéo sur le financement pour l'achat d'un immeuble au personnel? Par exemple, je sais que la mise de fond est calculée sur la juste valeur marchande au lieu de RCD quand on achète un 6 portes par exemple.
Bonjour Rémy, j'aimerais bien que tu fasses une vidéo sur comment transformer sa maison (passif) en actif ,en utilisant son équité etc sans nécessairement vouloir acheter une maison à revenu . merci xx
Merci Chaan, Un actif est quelque chose qui génère de l’argent, de la valeur. Pour ça, il y a 4 volets principaux dont je parle dans ma capsule les 4 piliers de la richesse. Si c’est pas l’immobilier, il y a d’autres possibilités. Je garde ton idée de capsule pour plus tard! :) merci de ton écoute.
Merci Remi, très content d'avoir découvert ton channel ! Vidéo très bien expliqué et de très bonne qualité. Cela m'encourage beaucoup à investir dans les prochaines années grâce à toi !
Merci Alexandre! C'est encourageant de continuer grâce à des commentaires comme ça! :) Quand on débute, il y a 2 choses importantes; 1- Se former 2- Passer à l'action! Alors, bon début! ;)
@@RemiBergeron Je suis encore très jeune, j'ai 19 ans et depuis 6 mois, je suis à l'étape de me former, j'en apprend tout les jours et je me sens de plus en plus à l'aise avec le domaine grâce à des vidéos comme les tienne et meme, surtout les tienne, continue comme ça ! Merci beaucoup !
J’ai débuté à 21 ans et si j’y avais pensé, j’aurais débuté encore plus tôt! ;) C’est sur que l’âge est un facteur un peu difficile au niveau des banques, mais si tu arrives avec un bon bagage de connaissances et de volonté, tout est possible.
@@RemiBergeronbonjour, Merci beaucoup pour la qualité de la vidéo 📹 et la simplicité dans le choix de tes mots! S'il te plaît, j'ai 02 questions, si tu me permets, 1- Quel type de formation et dans quel école ou établissement specifiquement me conseillerai tu de suivre pour un débutant immigrant qui part de zéro et nouvellement arrivés au quebec! 2- Que penses tu du métier de courtier hypothecaire? Et cadre t'il avec la vision de l'immobilier!
Contenu super intéressant ! Tu viens de gagner un abonné ! J'ai une question concernant la garantie collatéral: comment cela fonctionne-t-il réellement et quellea sont les inconvénients ? Par exemple : je veux utiliser la maison de mes parents en collateral pour financier un Multilogement à 100%. Est-ce qu'il y a des risques pour mes parents comme des intérêts ? Pendant combien de temps la maison est en garantie ? Advenant le fait que mes parents veulent vendre la maison, que se passe-t-il pour mon multilogement ?
Allô Aesthetic, merci du commentaire :). Heum, je vais être franc, la collatéral, c’est la manière que je n’ai jamais utilisée jusqu’à maintenant et que je connais le moins. Tes questions sont très pertinentes mais je voudrais pas m’avancer sur des réponses que je ne serais pas exactement certain des réponses. Un conseiller hypothécaire pourrait te répondre plus précisément.
Pour le partenaire silencieux, je comprends que tu le paye ses intérêts en fin d'année. Qu'en est il de son investissement initial? Le récupère t'il en fin d'année? ou tu le lui rembourse plus tard quand tu effectuera le refinancement de l'immeuble auquel vous êtes entre en partenariat? Et pour les partenaires silencieux, comment structure tu tes dails? Est-ce même taux d'intérêt comme avec les partenaires prives?
Allo. Tout ça se sont des choses qui se discute avec la personne en face de toi. Toutes les possibilités sont possibles. Si c'est une partenaire ayant des parts dans l'immeuble, il pourra bénéficier du cashflow tous les mois, de la prise de valeur de l'immeuble, tout comme le propriétaire actif. Si c'est un investisseur qui n'a pas de part dans l'immeuble, ce n'est pas un partenaire, mais un investisseur et dans ce cas, le remboursement de son capital et le gain de ses intérêts seront payés selon les choses établies d'avance.
@@RemiBergeron Merci pour ta reponse. En fait, il faut etre un bon negociateur et savoir presenter un deal gagnant gagnant pour toi et la personne devant toi.
Bonjour Rémi, lorsqu'on utilise un investisseur pour la mise de fond en échange de la gestion complète de l'immeuble, est qu'il y a une clause notarié qui sépare la valeur en pourcentage? Il y a définitivement plusieurs options, mais je suis curieux de savoir quel est la pratique courante en terme de distribution des parts de l'immeuble. Merci!
C’est vraiment un choix personnel selon l’implication de chacun, que ce soit en argent, en temps, en connaissance, en contact ou autres..! Mais oui, faut notarier le tout
Salut Rémi. Merci pour vos précieuses capsules. J'ai une question concernant la constitution de la mise de fonds à partir d'un prêt Reer ( Rap). Quels sont les risques qui s'y rattachent?
Allo. Je ne crois pas qu'il y ai beaucoup de risques. Le pire qui pourrait arriver selon moi est que si vous ne rembourser pas le rap, vous devrez payer l'impôt et vous perdrai vos droits de cotisation de ce montant. Il faut dire aussi qu'en retirant vos reer, vous ne faite plus de rendement, c'est le coût d'opportunité qu'il faut analyser.
Merci pour tes vidéos très bien vulgarisé! Je suis en position assez particulière, j'ai un terrain payer depuis plusieurs années, j'ai décidé de faire des travaux repartie sur plusieurs années, ex électricité, puits artésiens. J'ai décider de me faire construire et la banque a pris la valeur de mon terrain, un montant d'argent que j'ai mise de coté, le max en RAP et tout les travaux que j'ai fais comme mise de fond. Le tout fait un joli montant.Ce que je ne comprend pas, c'est que la total de mise de ces de fonds semble avoir été acheter par la banque pour faire réduire la total de l'emprunt je parle valeur du terrain et travaux elle ont été additionné avec l'argent accumulé... ça se peut faire ça? ou ils se trompent, moi ça fais bien mon affaire, mais j'aimerais pas me faire dire que je devais pas et me faire réclamer ou de me retrouver avec un hypothèque trop elever pour moi. Merci de m'éclairer si ça te dis qqc ce genre de situation.
Allô. Je ne suis pas certain de comprendre ta situation. En fait je crois que comme tu ne sembles pas comprendre toi même, tu ne décris pas bien la situation. La banque « n’achète » pas de mise de fonds..? On dirait que tu parles un peu d’un prêt collatéral mais j’ai jamais vue ça de la façon dont tu en parles pour une construction sur le même terrain..
Merci de ta reponse. Desolé pour mon imprecision t'as vu juste. C'est tellement du nouveau pour moi. J'ai trouvé c'est quoi le produit en question. Semble que desjardins sont les seuls a avoir ça. desjardinsmunicipal.com/autoconstruction/couts-et-mise-de-fonds/ Je ne comprend toujours pas comment on peut mettre un terrain payee comme mise de fond? Je sais que la facon dont je commence en immobilier n'est pas tout a fait la meilleur, mais ce terrain est familiale et j'ai promis a ma famile que je construirais si il me sedaient leurs part. C'est mon deal avec eux. J'ai une question maintenant, pour ce qui est du future, qu'elle serait la meilleurs stratégie pour avoir un première immeuble locatif, essayer d'avoir un revenu pour me soutenir a payer ma maison. Je vais atteindre mon 20% du prix total de ma maison à la signature de l'hypothèque. Il y a t'il un temps a respecter apres mon premier achat, une mise de fond a avoir, en supplementaire ou est ce que justement je pourrais prendre ce 20% et le mettre en garantie ( le colateralle ...genre)? Merci de votre precieuse réponse.
Je pense que cette video était valable quand le revenu était superieur au montant de la dette (remboursement de prêt) De nos jours c'est rarement possible .
C’est sur que c’est pas aussi « facile » qu’avant, mais avant, y’a aussi du monde qui disait exactement la même chose! Au final, ça sera jamais facile, il faut savoir comment faire, et surtout le faire!
@@RemiBergeron merci pour la réponse, presentement je suis en plein recherche d'un bon Deal et il me semble que c'est la part la plus difficile de la Game, c'est de trouver une proprieté a revenu actif avec le moindre de probleme :)
Bonjour Rémi ! J’ai une question. Nous sommes un groupe de 4 personnes qui veulent acheter un chalet locatif. Il y a une seule d’entre nous qui peut avoir un prêt car nous avons tous déjà d’autre projet immobilier (achat d’un condo et maison). Cette personne peut utiliser nos liquidité comme mise de fonds donc acheter avec notre argent grâce à sa possibilité d’emprunter. Avant de nous lancer, j’aimerais mieux comprendre comment fonctionne le partenariat. Comment cela se déroule à la banque pour le prêt et ensuite au notaire...finalement est-ce que l’hypothèque sera à un nom et chacun lui fera des virements mensuellement....et comment gérer les revenus du chalet locatif pour les diviser équitablement? Est-ce qu’il y a une application, une formule ou quelque chose qui existe qui rend la gestion d’un bin immobilier en partenariat plus facile? Ce serait peut-être une bonne idée de capsule ? :) Merci Rémi !!!!
Allo Emilie, ça fait un bout j'avais eu de tes nouvelles! :) Ton projet est intéressant, mais je ne peux malheureusement y répondre simplement par commentaire RUclips! Si tu veux de l'accompagnement, je t'invite à voir les offres disponibles via Patreon.
Bonjour Remi, parlant de la balance de prix de vente, est ce le proprio qui paie la mise de fonds (20%) à votre place et vous la lui remettez par paiements sur une période que vous aviez convenue?
J'ai acheté un immeuble à 67k, un à 89, un à 140, un à 240, ... même si c'est pas facile, ça se trouve des immeubles à bas prix, il suffit d'être créatif et de ne pas acheter pour acheter, mais attendre les bonnes occasions. Il y a des immeubles dans ceux la qui étaient vide, donc pas cher. Il y en avait 1 en reprise de finances, donc pas cher... aujourd'hui, ce sont tous des immeubles à très gros cash-flow positif qui rapporte beaucoup.
J'ai acheté hier un immeuble locatif dans Lanaudiere que j'ai payé $155,000 il faut chercher et chercher encore! Bien sûr je l'ai acheté sans mise de fonds si on veut être en lien avec la vidéo ci-haut.
Bonjour Marie-Claude, ça fait longtemps que vous l'avez acheter? Effectivement, la patience est parfois très payante quand on cherche et on attend une vraie opportunité! :) félicitations
Je ne m'y connais pas trop dans toutes les particularités d'un PVT ici au Canada, mais ça risque d'être compliqué dans ta situation de financer à 100% si tu n'as pas d'actif au Canada. Probablement que tu vas devoir mettre un apport comme les canadiens entre minimum 5% en payant une assurance prêt ou bien 20% sans assurance.
La définition comptable et la définition « économique » d’un passif et actif sont un peu différent. Mais selon un entrepreneur, un actif est quelque chose qui rapporte de l’argent, donc oui, si la maison commence à générer des profits, c’est un actif qui génère une richesse.
J aurais une question a te poser Une personne qui est a la retraite deja plus de 70 Peux tu s acheter une proprieté en achetant avec quelqu un d autre ami ou un membre de la famille ( coproprieté) C est possible ou non a cause de son age? Merci
Salut. L'âge n'a rien a voir dans la possibilité d'achat. La seule chose c'est que ce n'est pas toujours la meilleure chose financièrement rendu à cet âge...
Salut, j'ai presentement pas de salaire fix (Artist), j'ai environ 80-90% de la valeur de l'imeuble a revenue en crypto monnaie, il a un facon d'avoir un pret sans les 2 ans de revenue?
Bonjour David, chaque cas est différent et c'est à voir avec la banque directement. Par-contre, je ne pense pas que la banque va vouloir s'appuyer sur la valeur de la crypto d'une manière ou d'une autre, c'est trop volatile... Si tu as fait un bon rendement, tu pourrais en vendre une partie équivalent à 20% et mettre la mise de fonds conventionnelle. C'est mieux ça que ne pas débuter! ;)
Bonjour Remi j'ai 20 ans et je travaille dans la vente est-ce que ma commission d'environ 2000$ par mois me permettra d'économiser assez pour que ma banque me fasse confiance pour un prêt? Après avoir payer l'hypothèque est-ce intelligent de demander plus à ma banque puisque j'ai déjà une propriété à mon nom?
Allo. C'est sur que 2k$ par mois, c'est peu, ça ne laisse pas beaucoup de marge de manoeuvre pour un immeuble. Je ne comprend pas ta deuxième question?
Si tu as un immeuble qui n'a plus d'hypothèque, tu peux effectivement aller chercher l'équité sur ton immeuble pour financer un autre achat. Tu peux aller voir ma capsule: C'est quoi l'équité en immobilier , pour bien comprendre.
Salut Rémi super pertinent comme capsule et la valeur de production est solide! Tu viens de gagner un abonné, j'ai hâte de voir ta chaîne RUclips grandir 💪
Hey merci Vincent!! C’est vraiment gentil de ta part! Comment m’as tu découvert? :)
@@RemiBergeron sur un groupe d'immobilier sur Facebook !
Contenue ultra intéressant!! Je regarde pour acheter un immeuble locatif et tous tes conseils sont super détaillés, j'adore!
Fait plaisir Karie! :) Si tu veux de l’accompagnement pour aller plus loin, ça me fera plaisir de t’accompagner, tu peux me contacter via Facebook l’Argent Immobilier
wow vidéo très complet, j'ai moi-même acheté ma premiere maison sans mise de fonds et très peu de gens osent en parler ou disent que c'est impossible. Merci, je m'abonne 👍
Génial ça! Effectivement, c'est possible, félicitation! :)
Super intéressant! +1 abonné, j'ai bien hâte de voir le développement de cette chaîne.
Je suis nouveau dans l'immobilier et je m'informe beaucoup par l'entremise de chaînes, livres et formations américaines.
L'une des formations que je suis actuellement donne différente méthode pour acheter sans sortir un sous dont 2 très intéressantes que je n'ai pas vu dans ta vidéo.
1. L'utilisation d'une société d'entiercement et rédiger une note pour englober (wrap-around) incluant l'hypothèque et l'équité du vendeur
2. Si le vendeur à beaucoup d'équité ou la totalité du bâtiment payé, lui demander de refinancer son bâtiment à 80% et puis faire l'étape 1 englobant le 20% d'équité restant et l'hypothèque de 80%. De cette façon, le vendeur repart tout de même avec 80% de la valeur immédiatement.
Est-ce quelque chose qui se fait au Québec?
Allô Nathan, merci du commentaire et bien content de te compter dans mes abonnés. Je met régulièrement des nouvelles capsules et je commence à avoir un bon background aussi. :)
Malheureusement, Je ne connais pas les techniques dont tu parles. Mais ce n’est pas ce qui m’a empêcher de pouvoir vivre de mon immobilier ;). Je te conseille d’y aller avec des méthodes plus simple et standard pour débuter et le jour où tu auras déjà un bon parc, tu pourras faire appel à des comptables/fiscalistes et avocats pour te monter des projets plus complexes. Bon succès!
Très instructif
:)
Salut Rémi à 4:13 min de ta capsule tu as calculé les 26 portes à 50$ de profits au lieu de de 75$ 😉
Merci pour tes précieux conseils 👌
Mon chum et moi on aime bien te suivre.
Merci Noëline, tu parles de cette capsule ci ou de la capsule "Vivre de l'immobilier"?
Salut Rémi! Encore une fois, tes vidéos sont juste excellentes! Pourrais-tu faire une vidéo sur le financement pour l'achat d'un immeuble au personnel? Par exemple, je sais que la mise de fond est calculée sur la juste valeur marchande au lieu de RCD quand on achète un 6 portes par exemple.
Salut! Merci du commentaire. :) Oui, ça viendra.
Merci de ta gentille réponse
Merci! :)
Bonjour Rémy, j'aimerais bien que tu fasses une vidéo sur comment transformer sa maison (passif) en actif ,en utilisant son équité etc sans nécessairement vouloir acheter une maison à revenu .
merci xx
Merci Chaan, Un actif est quelque chose qui génère de l’argent, de la valeur. Pour ça, il y a 4 volets principaux dont je parle dans ma capsule les 4 piliers de la richesse. Si c’est pas l’immobilier, il y a d’autres possibilités. Je garde ton idée de capsule pour plus tard! :) merci de ton écoute.
Merci Remi, très content d'avoir découvert ton channel ! Vidéo très bien expliqué et de très bonne qualité. Cela m'encourage beaucoup à investir dans les prochaines années grâce à toi !
Merci Alexandre! C'est encourageant de continuer grâce à des commentaires comme ça! :) Quand on débute, il y a 2 choses importantes; 1- Se former 2- Passer à l'action! Alors, bon début! ;)
@@RemiBergeron Je suis encore très jeune, j'ai 19 ans et depuis 6 mois, je suis à l'étape de me former, j'en apprend tout les jours et je me sens de plus en plus à l'aise avec le domaine grâce à des vidéos comme les tienne et meme, surtout les tienne, continue comme ça ! Merci beaucoup !
J’ai débuté à 21 ans et si j’y avais pensé, j’aurais débuté encore plus tôt! ;) C’est sur que l’âge est un facteur un peu difficile au niveau des banques, mais si tu arrives avec un bon bagage de connaissances et de volonté, tout est possible.
@@RemiBergeronbonjour,
Merci beaucoup pour la qualité de la vidéo 📹 et la simplicité dans le choix de tes mots!
S'il te plaît, j'ai 02 questions, si tu me permets,
1- Quel type de formation et dans quel école ou établissement specifiquement me conseillerai tu de suivre pour un débutant immigrant qui part de zéro et nouvellement arrivés au quebec!
2- Que penses tu du métier de courtier hypothecaire? Et cadre t'il avec la vision de l'immobilier!
@mokonjomichel7064 Prend une de mes formations ou accompagnement privé! ;)
merci pour tes supers videos !
Merci du commentaire! :)
Bonjour ! Rémi j'aimerais que tu fasse une vidéo sur financement prêt hypothécaire collatéral. Pourrais-tu me le définir stp.
Je rajoute ça sur ma liste! :)
Contenu super intéressant ! Tu viens de gagner un abonné !
J'ai une question concernant la garantie collatéral: comment cela fonctionne-t-il réellement et quellea sont les inconvénients ?
Par exemple : je veux utiliser la maison de mes parents en collateral pour financier un Multilogement à 100%. Est-ce qu'il y a des risques pour mes parents comme des intérêts ? Pendant combien de temps la maison est en garantie ? Advenant le fait que mes parents veulent vendre la maison, que se passe-t-il pour mon multilogement ?
Allô Aesthetic, merci du commentaire :). Heum, je vais être franc, la collatéral, c’est la manière que je n’ai jamais utilisée jusqu’à maintenant et que je connais le moins. Tes questions sont très pertinentes mais je voudrais pas m’avancer sur des réponses que je ne serais pas exactement certain des réponses. Un conseiller hypothécaire pourrait te répondre plus précisément.
Pour le partenaire silencieux, je comprends que tu le paye ses intérêts en fin d'année.
Qu'en est il de son investissement initial? Le récupère t'il en fin d'année? ou tu le lui rembourse plus tard quand tu effectuera le refinancement de l'immeuble auquel vous êtes entre en partenariat?
Et pour les partenaires silencieux, comment structure tu tes dails?
Est-ce même taux d'intérêt comme avec les partenaires prives?
Allo. Tout ça se sont des choses qui se discute avec la personne en face de toi. Toutes les possibilités sont possibles. Si c'est une partenaire ayant des parts dans l'immeuble, il pourra bénéficier du cashflow tous les mois, de la prise de valeur de l'immeuble, tout comme le propriétaire actif. Si c'est un investisseur qui n'a pas de part dans l'immeuble, ce n'est pas un partenaire, mais un investisseur et dans ce cas, le remboursement de son capital et le gain de ses intérêts seront payés selon les choses établies d'avance.
@@RemiBergeron Merci pour ta reponse. En fait, il faut etre un bon negociateur et savoir presenter un deal gagnant gagnant pour toi et la personne devant toi.
Bonjour Rémi, lorsqu'on utilise un investisseur pour la mise de fond en échange de la gestion complète de l'immeuble, est qu'il y a une clause notarié qui sépare la valeur en pourcentage? Il y a définitivement plusieurs options, mais je suis curieux de savoir quel est la pratique courante en terme de distribution des parts de l'immeuble. Merci!
C’est vraiment un choix personnel selon l’implication de chacun, que ce soit en argent, en temps, en connaissance, en contact ou autres..! Mais oui, faut notarier le tout
Salut Rémi. Merci pour vos précieuses capsules. J'ai une question concernant la constitution de la mise de fonds à partir d'un prêt Reer ( Rap). Quels sont les risques qui s'y rattachent?
Allo. Je ne crois pas qu'il y ai beaucoup de risques. Le pire qui pourrait arriver selon moi est que si vous ne rembourser pas le rap, vous devrez payer l'impôt et vous perdrai vos droits de cotisation de ce montant. Il faut dire aussi qu'en retirant vos reer, vous ne faite plus de rendement, c'est le coût d'opportunité qu'il faut analyser.
Merci pour tes vidéos très bien vulgarisé! Je suis en position assez particulière, j'ai un terrain payer depuis plusieurs années, j'ai décidé de faire des travaux repartie sur plusieurs années, ex électricité, puits artésiens. J'ai décider de me faire construire et la banque a pris la valeur de mon terrain, un montant d'argent que j'ai mise de coté, le max en RAP et tout les travaux que j'ai fais comme mise de fond. Le tout fait un joli montant.Ce que je ne comprend pas, c'est que la total de mise de ces de fonds semble avoir été acheter par la banque pour faire réduire la total de l'emprunt je parle valeur du terrain et travaux elle ont été additionné avec l'argent accumulé... ça se peut faire ça? ou ils se trompent, moi ça fais bien mon affaire, mais j'aimerais pas me faire dire que je devais pas et me faire réclamer ou de me retrouver avec un hypothèque trop elever pour moi. Merci de m'éclairer si ça te dis qqc ce genre de situation.
Allô. Je ne suis pas certain de comprendre ta situation. En fait je crois que comme tu ne sembles pas comprendre toi même, tu ne décris pas bien la situation. La banque « n’achète » pas de mise de fonds..? On dirait que tu parles un peu d’un prêt collatéral mais j’ai jamais vue ça de la façon dont tu en parles pour une construction sur le même terrain..
Merci de ta reponse. Desolé pour mon imprecision t'as vu juste. C'est tellement du nouveau pour moi. J'ai trouvé c'est quoi le produit en question. Semble que desjardins sont les seuls a avoir ça.
desjardinsmunicipal.com/autoconstruction/couts-et-mise-de-fonds/
Je ne comprend toujours pas comment on peut mettre un terrain payee comme mise de fond?
Je sais que la facon dont je commence en immobilier n'est pas tout a fait la meilleur, mais ce terrain est familiale et j'ai promis a ma famile que je construirais si il me sedaient leurs part. C'est mon deal avec eux. J'ai une question maintenant, pour ce qui est du future, qu'elle serait la meilleurs stratégie pour avoir un première immeuble locatif, essayer d'avoir un revenu pour me soutenir a payer ma maison. Je vais atteindre mon 20% du prix total de ma maison à la signature de l'hypothèque.
Il y a t'il un temps a respecter apres mon premier achat, une mise de fond a avoir, en supplementaire ou est ce que justement je pourrais prendre ce 20% et le mettre en garantie ( le colateralle ...genre)?
Merci de votre precieuse réponse.
Je pense que cette video était valable quand le revenu était superieur au montant de la dette (remboursement de prêt)
De nos jours c'est rarement possible .
C’est sur que c’est pas aussi « facile » qu’avant, mais avant, y’a aussi du monde qui disait exactement la même chose! Au final, ça sera jamais facile, il faut savoir comment faire, et surtout le faire!
@@RemiBergeron merci pour la réponse, presentement je suis en plein recherche d'un bon Deal et il me semble que c'est la part la plus difficile de la Game, c'est de trouver une proprieté a revenu actif avec le moindre de probleme :)
Si c’était facile, tout le monde le ferait! ;) Hésite pas à venir voir l’accompagnement si tu veux de l’aide pour passer à l’action.
quel est le bon moment pour acheter en 2022?
Clairement, ça sera entre le 26 mars et le 6 avril 2022... ;)
@@RemiBergeron Si je me permets Pourquoi cette période spécifiquement svp? Merci.
Bonjour Rémi ! J’ai une question. Nous sommes un groupe de 4 personnes qui veulent acheter un chalet locatif. Il y a une seule d’entre nous qui peut avoir un prêt car nous avons tous déjà d’autre projet immobilier (achat d’un condo et maison). Cette personne peut utiliser nos liquidité comme mise de fonds donc acheter avec notre argent grâce à sa possibilité d’emprunter. Avant de nous lancer, j’aimerais mieux comprendre comment fonctionne le partenariat. Comment cela se déroule à la banque pour le prêt et ensuite au notaire...finalement est-ce que l’hypothèque sera à un nom et chacun lui fera des virements mensuellement....et comment gérer les revenus du chalet locatif pour les diviser équitablement? Est-ce qu’il y a une application, une formule ou quelque chose qui existe qui rend la gestion d’un bin immobilier en partenariat plus facile? Ce serait peut-être une bonne idée de capsule ? :) Merci Rémi !!!!
Allo Emilie, ça fait un bout j'avais eu de tes nouvelles! :) Ton projet est intéressant, mais je ne peux malheureusement y répondre simplement par commentaire RUclips! Si tu veux de l'accompagnement, je t'invite à voir les offres disponibles via Patreon.
Bonjour Remi, parlant de la balance de prix de vente, est ce le proprio qui paie la mise de fonds (20%) à votre place et vous la lui remettez par paiements sur une période que vous aviez convenue?
Allo Lionel, j'ai une capsule complète sur la balance de prix de vente :)
Svp, expliquez moi donc où on vous avez trouvé un immeuble a 150 000$ ???
J'ai acheté un immeuble à 67k, un à 89, un à 140, un à 240, ... même si c'est pas facile, ça se trouve des immeubles à bas prix, il suffit d'être créatif et de ne pas acheter pour acheter, mais attendre les bonnes occasions. Il y a des immeubles dans ceux la qui étaient vide, donc pas cher. Il y en avait 1 en reprise de finances, donc pas cher... aujourd'hui, ce sont tous des immeubles à très gros cash-flow positif qui rapporte beaucoup.
J'ai acheté hier un immeuble locatif dans Lanaudiere que j'ai payé $155,000 il faut chercher et chercher encore! Bien sûr je l'ai acheté sans mise de fonds si on veut être en lien avec la vidéo ci-haut.
@@RemiBergeronPouvez-vous trouver ce genre d'opportunités à Montréal?
Oui et non, le marché est différent, donc les prix aussi. Mais vous êtes aussi en mesure de trouver des immeubles "à rabais" même à Montréal :)
Bonjour Marie-Claude, ça fait longtemps que vous l'avez acheter? Effectivement, la patience est parfois très payante quand on cherche et on attend une vraie opportunité! :) félicitations
Bonjour
Je souhaite financer mon achat à 100% mais je suis en PVT , permis temporaire , comment faire ?
Je ne m'y connais pas trop dans toutes les particularités d'un PVT ici au Canada, mais ça risque d'être compliqué dans ta situation de financer à 100% si tu n'as pas d'actif au Canada. Probablement que tu vas devoir mettre un apport comme les canadiens entre minimum 5% en payant une assurance prêt ou bien 20% sans assurance.
Est ce que une maison avec bachelor peut passer de passif à actif?
La définition comptable et la définition « économique » d’un passif et actif sont un peu différent. Mais selon un entrepreneur, un actif est quelque chose qui rapporte de l’argent, donc oui, si la maison commence à générer des profits, c’est un actif qui génère une richesse.
@@RemiBergeron Merci pour la réponse Rémi.
J aurais une question a te poser Une personne qui est a la retraite deja plus de 70 Peux tu s acheter une proprieté en achetant avec quelqu un d autre ami ou un membre de la famille ( coproprieté) C est possible ou non a cause de son age? Merci
Salut. L'âge n'a rien a voir dans la possibilité d'achat. La seule chose c'est que ce n'est pas toujours la meilleure chose financièrement rendu à cet âge...
Salut, j'ai presentement pas de salaire fix (Artist), j'ai environ 80-90% de la valeur de l'imeuble a revenue en crypto monnaie, il a un facon d'avoir un pret sans les 2 ans de revenue?
Bonjour David, chaque cas est différent et c'est à voir avec la banque directement. Par-contre, je ne pense pas que la banque va vouloir s'appuyer sur la valeur de la crypto d'une manière ou d'une autre, c'est trop volatile... Si tu as fait un bon rendement, tu pourrais en vendre une partie équivalent à 20% et mettre la mise de fonds conventionnelle. C'est mieux ça que ne pas débuter! ;)
Comme une Hypothèque COLLATERALE
.
bien vue
Sur quelle site regarde tu tes immeuble?
Pleins de possibilités. Que ce soit le centris, réseau sociaux, des taxes non payées….
Bonjour Remi j'ai 20 ans et je travaille dans la vente est-ce que ma commission d'environ 2000$ par mois me permettra d'économiser assez pour que ma banque me fasse confiance pour un prêt? Après avoir payer l'hypothèque est-ce intelligent de demander plus à ma banque puisque j'ai déjà une propriété à mon nom?
Allo. C'est sur que 2k$ par mois, c'est peu, ça ne laisse pas beaucoup de marge de manoeuvre pour un immeuble. Je ne comprend pas ta deuxième question?
@@RemiBergeron Le fait d'avoir une propriété payer à mon nom me donne le droit de demander plus à ma banque par rapport à la valeur du bâtiment?
Si tu as un immeuble qui n'a plus d'hypothèque, tu peux effectivement aller chercher l'équité sur ton immeuble pour financer un autre achat. Tu peux aller voir ma capsule: C'est quoi l'équité en immobilier , pour bien comprendre.
@@RemiBergeron Merci!!
😂😂😂
Quelque chose en particulier qui est drôle?