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Les intérêts déductible d'impôt sure les immeubles a revenue ?

Intéressant, mais des annonces toutes les 2minutes dans une vidéo de 17minutes c’est lourd à écouter malheureusement

Salut .je suis intéressé . Cet la première fois que je ecut parlé de cette, programme.

Enfin une vidéo réaliste !

Merci. Vraiment apprécié ton vidéo. Très belle enseignement

merci pour tes videos sur le mécanisme des emprunts immobiliers au Canada, j'ai deux logements en location en France et chez nous le taux d'intéret est fixe pendant 25 ans nous n'avons pas à renégocier tous les termes

Démonstrations et raisonnements complètement idiots. Toute dépense d'exploitation (Electricité, Gaz, Mazout, Assurances, Frais d'entretiens ou réparations sont déclarés et sont déduites d'impôts. Les augmentations de loyer ne sont rien d'autres que du vol qualifié validé par la Régie ou le Tribunal Administratif du Logement ou travaillent une bande d’ignares (des greffiers) ne sachant même pas les bases de comptabilité et de la Fiscalité et n'ayant même pas les qualifications universitaires de juges. Sans compter que selon le FMI la moitie du montant de l’inflation est représenté par de la pure spéculation. PS: Le TAL de Mtl. agit en situation de conflit d'intérêts flagrant puisqu'il a ses bureaux chez le plus grand spéculateur immobilier voire financier du Canada à savoir Cap Reit. Il serait intéressant de savoir les montants de loyers et les ententes faites sur le dos des locateurs.

Perpective trop unidimensionnelle, à l’inverse, le terme de 30 ans permet de réduire les montants des paiements dans l’immédiat en payant plus d’intérêt plus tard donc si l’économie de X$ en moins payé mensuellement est réinvestie dans un abri fiscal comme un REEE et rapporte plus de rendement que l’écart entre l’intérêt payable sur 30 ans et celui sur 25 ans, le terme de 30 ans devient clairement plus avantageux loll faut arrêter de regarder la situation dans un seul sens. Cela dit, congrat pour la présentation des calculs.

Cest trés interessant svp Me remy est ce que tu peut faire un video plus detailler sur la mapa merci pour tes video 🎉😊

Merci, vidéo instructive. Pourquoi on a pas parler de mise de fonds? Et de l'assurance qu'il faut payer au gouvernemnt lorsque qu'on ne mets pas plus de 5% comme mise de fonds?

84 % - 104% sa fait 20 % plus cher

vraiment très bien expliqué.

Salut Rémi première chose merci pour tes vidéos, tu peux parler impôts (Canada Québec) si ont travaille et ont n'a un ou plusieurs imble à revenus. Payer moin impôt tu peux faire un vidéo sur le sujet avec des détails. Ou si t'y as fait une vidéo fait un lien merci continue.

Salut merci pour la vidéo très intéressant, question pour toi, sur Disnat i a tu presque autant de compagnie côté a la bourse que interractive broker ?? Et aime tu les graphiques pour jouer a la bourse ? Merci 😊

Si je met le $232 sur le capital de mon amortissement 30 ans directement sur le capital, je vais pas réduire mon échéance ? On peut mettre 10%-15% sur le capital à chaque année, non?

merci, très interessant et très clair.

merci, super intéressant! Dans le cas où tu engage un courtier acheteur pour ton achat, mais que c'est une maison vendu par un particulier sans courtier, comment la commission/le prix va être déterminer? Qui/Quoi va payer le courtier?

Très bon vidéo très instructif ! Dans le dernier exemple, quelqu'un de responsable qui réfléchit un peu pourrait prendre le 240$/mois qu'il n'a pas besoin de payer en paiements hypothécaires et les investir à la bourse avec un rendement moyen de 8% par année pendant la durée totale du prêt et à la fin de tout ça serait l'heureux propriétaire d'un belle maison toute payée et d'un compte de placements avec un peu plus de 350k$ dedans :D. (Je dirais qu'avec des taux plus bas que 7% il serait toujours avantageux de prendre un amortissement de 30 ans et d'utiliser la force des intérêts composés pour investir la différence)

Tu es toujours très explicite dans tes capsules. Merci beaucoup Rémi.

Hello peut on avoir le fichier excel 😊

Au Québec, la location d’un logement ne peut être refusée en raison de la cote de crédit du demandeur, conformément à la Loi sur la protection du consommateur. Si un propriétaire refuse de louer un logement en se basant sur la cote de crédit d’une personne, cela constitue une discrimination. Selon la Loi sur la protection du consommateur, les propriétaires doivent évaluer la capacité financière des locataires potentiels de manière objective, en prenant en compte des facteurs tels que le revenu et la stabilité financière. Refuser un locataire en se basant uniquement sur sa cote de crédit peut être injuste, car cela ne reflète pas nécessairement sa capacité à payer son loyer. La Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesse (CDPDJ) intervient dans les cas de discrimination. Les locataires qui estiment avoir été refusés à tort en raison de leur dossier de crédit ont le droit de déposer une plainte auprès de la CDPDJ. Cela dit, ils devront être en mesure de prouver qu’il y a eu de la discrimination. Il est essentiel pour les locataires de connaître leurs droits et de prendre des mesures appropriées en cas de discrimination. En déposant une plainte, non seulement ils protègent leurs droits individuels, mais ils contribuent également à promouvoir l’égalité dans le processus de location. Le site d’Éducaloi offre des informations utiles pour se protéger advenant une situation de discrimination.

super intéressant merci! Mais au final si tu peux mettre 1000$ le premier mois, ben ça reviens tu au même que de simplement avoir une mise de fond de 1000$ de plus?

Interessant mais quel est le sweet spot?? Ou la technique optimal

L'offre d'achat posé avant ou après l'inspection ? Merci

Très hot sa motive franchement !

Tu vas payer 3 fois ta maison sur 30 ans !!!

Pourrais tu faire une vidéo comment refinancer une résidence louer en chambre. Je crois que les banques sont plus réticent. Avec quelle banque que tu fais à faire? Comment devrions-nous monter ce genre de dossier? Merci d'avance

salut rémi petite faute dans le titre c'Est je diS

C'est vraiment bon! Bravo pour ton parcours. merci pour l'explication et le partage du document.

Chapeau à toi, pour ton parcours et ta capsule ! 💰 Je me demandais comment gère tu la portion impôt, fais tu tout par toi même? Un comptable? As-tu des trucs et astuces à ce sujet ou pour ceux qui débutent? 💶

Merci pour ce vidéo !

Bravo Rémi, et merci pour le partage ! Bien hâte d'essayer ton tableau avec mes propres chiffres 👍

Avec qui tu es assuré? Desjardins m a cancellé 5 maisons de chambres parce qu elle accepte juste 2 chambreurs. J ai trouvé une assurance qui accepte 5 chambreurs max à bon prix mais 12 pi 32 .....

925 mille

Félicitations pour ton parcours, c'est super inspirant pour un nouvel investisseur immobilier comme moi. Je suis rendu avec un duplex et un triplex, chacun a cashflow positif et ça m'aide à me projeter dans 10-15 ans. Question par rapport à ça: tu dis que ça fait 13 ans et tu as une hypothèque qui est déjà payée. Avais tu un très petit terme ou bien tu as mis ton cashflow en paiement accéléré? Et si c'est la 2e option, pourquoi ? Car mathématiquement, ça réduit ton rendement. Merci!

Hey! Tu peux télécharger gratuitement le fichier ici. Abonne toi, aime la vidéo et laisse moi un commentaire, c'est très apprécié! :) bit.ly/valeur_nette

Merci Rémi. Intéressant!! Mais veut veut pas, la pire des arnaques est la création de l'argent à partir de rien ( l'argent, ça existe pas) et, par ricochet, l'autre arnaque "monstre" ce sont les hypothèques. Et avec ça, vous avez la recette pour devenir un esclave du système pour vous procurez une maison. J' aurais bien aimé avoir compris ça il y a au moins 30 ans. Bref, voilà mon avis.

Menteur

Sérieux , laisse faire le monde qui te critique continue comme ça j’adore tes video ! 🎉

Merci pour cette vidéo informative sur comment marche un prêt hypothécaire. Et oui, ce n'est qu'une vidéo sur UN aspect et dirigé vers les personnes les plus vulnérables qui risque de se faire prendre par les pièges de ces changements. C'est un patch qui si seule, ne fera qu'aggraver le problème immobilier actuel. La bulle immobilière risque de repartir de plus belle si l'offre VS la demande n'augmente pas.

Salut vraiment très intéressant. Ça permet de comprendre plein de choses.

Bof... L'intérêt sur un prêt hypothécaire est dégressif, tandis que la valeur d'appréciation est composée. Sur une maison de 600k$, avec un emprunt de 500k$, même si je paye 104% d'intérêt sur 30 ans, la valeur de ma maison (à 4% d'augmentation moyen de l'immobilier par an), ça me donne une valeur de 1,946M$ apres 30 ans. Si je soustrais les intérêts payés (1,02M$), je fais quand même un profit appréciable sur mon équité de départ. Dans mon livre à moi c'est quand même avantageux.

Merci, vous nous avez simplifié.

Allo Rémi, merci beaucoup pour toutes les informations que tu donnes. Je voudrais te poser une question : J’ai un premier logement que je loue Airbnb. Je veux rentrer dans les démarches pour l’acquisition d’un second. Est-ce que la banque considèrera mes revenus de Airbnb pour évaluer ma capacité d’emprunt? Je tiens à préciser que jai payé le 1er logement en décembre 2023. Merci

désolé c est pas des bon calcul sur 25an avec un taux t intérêt de 5.5 tu paiera 2747 [capital et intérêt ] par mois ... coût des intérêt sur 25 ans est de 324100 dollars et ta dette (le 500000) est payé

C'est ses graphiques qu'on veux pas des chiffres

Salut Rémi! Sais-tu si l'on décide d'utiliser l'argent contenu dans notre CELIAPP pour acheter une maison en vente pour taxes, si au bout d'un an l'ancien propriétaire est en mesure de la racheter (prix de l'enchère + 10%), est-ce que l'on perd dès lors notre possibilité d'utiliser à nouveau le CELIAPP pour l'achat d'une nouvelle propriété puisque, techniquement, on a jamais été "officiellement" propriétaire de la maison vendu pour taxes parce qu'on a jamais passé chez le notaire pour officialiser le tout? Je sais grosse question mais ça me chicote de ne pas avoir de réponse. Merci Rémi!

Est-ce possible d'avoir une copie de la feuille Excel? Svp

Pour faire une comparaison rigoureuse, vous devez tenir compte du même effort financier. Si je pouvais réhyptoqué sur 40 ans, je le ferais. Emprunté à 5% pour placer à 10%+ dans le SP500....(10 dernière année 16% par an) J'hypothèque ma maison au maximum (80%) à tous les 5 ans et je place le produit dans un FNB SP500, je m'enrichi à chaque mois. Et oui, je peux perdre 20% en une année... mais je peux aussi faire 20%... Insister sur le total d'intérêt payé n'est pas très professionnel. Tout professionnel de la finance est conscient de la valeur temporelle de l'argent. 100 000$ sur 30 ans ou sur 25 ans ce n,'est pas la même chose. Il n'y a pas un milionnaire qui n'a pas d'hypothèque. L'exercice qui serait intéressant serait de prendre le différentiel mensuel et de le placer à tous les mois pour 25 ans, puis décaissé de ces économies pour payer les 5 années suivantes... Si le taux de rendement des placements est plus grand que le taux hypothécaire, vous payer moins sur 30 ans. Pensez à vos acifs et votre passif comme le ferait un entrepreneur.

Merci énormément pour vos vidéos !