Comment Utiliser une Collatérale - Acheter un immeuble SANS MISE DE FONDS
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- Опубликовано: 28 авг 2024
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Rémi Bergeron
J'ai plus qu'apprecié le contenu, c'est juste une mine d'or tous tes conseils. Je ne connaissais pas cette pratique.
Gratitude x1000 pour tes capsules, ton temps et tes conseils!!! Merci!!
Merci Stéphanie! C'est très apprécié comme commentaire :) !!
Merci pour vos vidéos. J'apprécie grandement à chaque publication
Ça fait plaisir :)
Bonjour Rémi,
J'ai fait l'acquisition d'un 6 logements en juin. Contenu toujours super intéressant, cependant il ne faut oublié qu'une collatérale n'est pas juste sur l'équité d'une autre immeuble. Elle peut être sur n'importe quel bien immobilier (exemple: immeuble, terrain, etc) et même de bien mobilier genre des placements à capitaux garanties au près de l'institution prêteuse (exemple : CPG, obligations, bon du trésor, etc.) à l'exception des REER détenus.
Félicitations! Je sais que ça fait longtemps que tu m’écoutes, j’espère que tu as eu quelques connaissances qui ton aidé au travers des capsules! :)
Effectivement pour là collatéral, mais je ne voulais pas pousser trop loin pour pas perdre les gens. Je creuse plus loins dans les formations, mais sur les capsules, j’essaie de pas perdre les gens en y mettant trop d’info! :)
@@RemiBergeron je n'ai pas vraiment appris de nouvelles choses mais je trouve que tu es toujours pertinent et j'aime bien ton approche.
Intéressant, j'en avait jamais entendu parler. Je pense comprendre pourquoi ce n'est pas populaire, plusieurs inconvénients et effectivement rien n'est gratuit
Ce n’est pas populaire parce qu’il n’y a pas nécessairement beaucoup de monde qui on accès à un immeuble qui est payé!
Merci c'est vraiment plus clair. Quand je vais être prêt à faire le move je vais me payer une formation avec toi :)
merci! Je serai là quand le moment sera venu :)
Sa coche merci beaucoup 😊
Merci! :)
Bon matin! J’ai vérifié auprès de la Caisse et la représentante me disait que depuis quelques années ça ne se faisait plus la collatéral sur la maison payé à 100% de nos parents. On m’a dit ça il y a un mois
Ya plusieurs variables, des choses qui changent dans le temps, et plusieurs situations. C’est pas tout noir ou blanc
Merci Remi, je souscrire à ton patreon :)
Cool! Bien hâte de te parler :)
Je lai fait a 2 reprises. Il manque juste a payer le notaires un peu plus pour enregistrer la nouvelle achat mais aussi le liens mi sur l'autre immeuble. Ce même liens pourra être enlevé une fois que l'immeuble aura assez d'équité ou sera évalué a la hausse.... encore là, il y aura des frais pour enlever le liens... autour de 800$ si je ne me trompe pas...
Good job! :)
Salut j’ai parlée avec un courtier hypothécaire et il m’a que les paiments par mois reste le même le seul bémole c’est lorsque l’on veux revendre la propriété qui est mis sur garantie qu’il vas falloire rembourser le prêt en question est-ce vrai ?
Oui, je t’invite à prendre encore + d’informations sur ça si c’est dans tes plans.
Merci pour ces explications ! Est ce que cela peut fonctionner pour l'achat d'une terre?
Oui, ça peut se faire si tu as déjà une valeur nette.
Est-ce que la collatéral s'applique sur l'équité dans le 80% ou dans le montant total de l'immeuble ?
Exemple =
immeuble A = j'achete un immeuble avec une mise de fond de 20%. dans ton exemple 400k sa représente donc 80k
Immeuble B = L'an apres je n'ai donc probablement pas remboursé beaucoup d'équité sur le 320k en hypotheque, mais je convoite d'Acheter un 2e immeuble . La collatérale s'applique tel seulement sur le 320k ou sur 100% de la valeur de la maison donc incluant le 80k déposé au départ. ?
Tu ne pourras pas plus que 80% (ou le montant maximum que la banque veut bien financer si c'est plus bas!)
Oui exact jai trouve reponse et effectivement cest tjrs sur l'équité disponible sur le 80% financable. Toute fois en mettant 20% on tombe plus rapidement a rembourse notre capitale alors ca reste intéressant. Mais définitivement pour des achat rapide le but cest d'acheter sous la valeur MARCHANDE et ca cest plus souvent le cas quon pense de ce que je realise et je suis dans la ville de quebec ! Bonne chance a tous !
Donc, si nous avons une hypothèque avec une banque, on peut utiliser cette stratégie avec la même banque pour acheter un immeuble à revenus ?
Si c'est une banque qui fait ça, oui.
Oui, plus d'intérêt à payer, mais les intérêt sont déductibles d'impôt pour un immeuble à revenu, donc ça n'a pas vraiment d'impact.
Heum, je pense que tu comprends mal le fait d’être « déductibles d’impôt »! Ça ne veut pas dire qu’on ne paie pas d’intérêt ou que ça nous permet d’économiser l’impôt de tout ça..! Ça va coûter plus cher tout ca et oui, ça a un impact!