1기 신도시 선도지구 발표가 있었습니다. 그런데 다른 지역 선도지구 신청지역들도 동의율이 높았던 만큼, 선도지구 선정지 보다도 탈락지들이 어떻게 될 것인지 관심이 갑니다. 국토부는 지금이라도 현실적으로 각 도시별 정비기본계획에 맞춰서 각자 알아서 추진할 수 있도록 길을 열어주는 게 중요하다고 봅니다. 재건축 사업성에 대한 보다 자세한 사항은 아래 영상을 참고해봐 주시기 바랍니다. 재건축 사업성 판단법 [한경 집코노미콘서트 2024] ruclips.net/video/7pkfKSOTs9g/видео.htmlsi=n__yRN1fJ-4cz8RU ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G ※ 김제경 소장의 부동산 강의 : bit.ly/3UuOnTS ※ 김제경 소장 유료 상담 문의 : 010-6523-4474
안녕하세요, 항상 잘 보고 있습니다. 시간 되시면 준공업지역 제도 개선방안 관련해서도 설명해주시면 감사하겠습니다! 준공업지역에서 공동주택도 용적률을 최대 400%까지 해준다는데, 그냥 올려주는건 아닌것 같고, 기존에 200%중후반대 되는 아파트 단지에서 400% 받으려고 기부채납하고 임대주택 짓고 하란거 다 하면 안나오던 사업성이 나올 수도 있는게 맞는건지, 용적률 높여줘봤자 높인만큼 더 뜯어가서 사실상 사업성에 큰 차이가 없어지는 건지 궁금합니다.
맞습니다. 용적률 인센티브를 주면 사업성은 좋아지는 게 기본적으로는 맞습니다. 그러나 기부채납 등을 고려하면 얼마나 좋아지는지는 따로 구분해보셔야합니다. 이를 정리한 사항은 아래 영상을 참고해주시기 바랍니다. ruclips.net/video/7pkfKSOTs9g/видео.htmlsi=Y8hOkxnOZ79V3At_
빌라3층짜리 철거하고 35층 아파트올리는 즉, 사업성 좋은 서울도 15년 걸리고, 개별분담금 평균 5억에서 6억인데 경기도 15층 아파트 재건축을 5년만에하고 분담금이 얼마라고? 컨테이너쌓아서 아파트지으려고? 뭣도 모르는 신혼부부들 뉴스기사보고 특례대출받아서 매수할것같은데 정말 안타깝다..
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/Qu1EP-6twAWrMJcIIIg30HBEA-f9wh_bcowLnisWRoMTUgUiLQXT71cjhfnk-gFwu1tJZLedFQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![탄핵정국 2025년, 재개발·재건축 투자 전략 [매일경제 매부리TV쇼]](/img/1.gif)
1기 신도시 선도지구 발표가 있었습니다. 그런데 다른 지역 선도지구 신청지역들도 동의율이 높았던 만큼, 선도지구 선정지 보다도 탈락지들이 어떻게 될 것인지 관심이 갑니다.
국토부는 지금이라도 현실적으로 각 도시별 정비기본계획에 맞춰서 각자 알아서 추진할 수 있도록 길을 열어주는 게 중요하다고 봅니다.
재건축 사업성에 대한 보다 자세한 사항은 아래 영상을 참고해봐 주시기 바랍니다.
재건축 사업성 판단법 [한경 집코노미콘서트 2024]
ruclips.net/video/7pkfKSOTs9g/видео.htmlsi=n__yRN1fJ-4cz8RU
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
※ 김제경 소장의 부동산 강의 : bit.ly/3UuOnTS
※ 김제경 소장 유료 상담 문의 : 010-6523-4474
ㅡㅌ😅😅😅ㄸ😅
😅0
현실적이고 시원한 답변 감사합니다
도움되셨으면 좋겠습니다!
잘봤습니다
올바르고 현실적인 식견입니다
감사합니다. ^^
김소장님, 유료회원 제도가 있었네요.몰랐어유~~
진작 가입할걸.. 오늘 가입했습니다. 철산주공 매도 후 위례, 고덕 등 문의 드렸던 사람이에요. 늘 좋은 인사이트 감사합니다.
앗 멤버십 가입 환영합니다~
멤버십 자체는 전부터도 있었지만, 카톡방 만든 것은 8월이라 본격적으로 직접 소통한지는 오래 안 되었어요.
분담금이 어느 정도인가..가 관건이 아닐까요
맞습니다.
결국 분담금 많으면 못 가는 건데, 정부는 뭔 기준으로 30년 준공을...
수서,일원쪽 역세권 택지개발지구 종상향시 앞으로 아파트 지하공간을 활용한 지하철역까지 지하통로연결,상가활성화 기부체납등등 다양한 정보를 다루어주세요.
재개발, 재건축 전문이라 ^^;
혹시 정보를 알게 되면 다뤄보겠습니다.
25년 착공? 30년 착공하면 다행입니다. 집값 상승기라면 좀더 빨리가능하겠지만 장기하락기라면 쉽지않을듯~~~
맞습니다. ㅠ
서울 정비사업들이 20년씩 걸린 것은 중간에 시장의 움직임에 따라 멈춰있던 시기들도 있기 때문이지요.
정비사업은 긴호흡으로 봐야하는데, 다들 속전속결만 보는 것 같습니다.
이형들이 전문가 이라면..
3기 신도시 입주 시기를 알려줘야 합니다. 서울에서 가까운 3기 신도시 입주가 2028년 시작되면, 2030년에 입주하는 1기 신도시는 수요가 없습니다.
안녕하세요, 항상 잘 보고 있습니다.
시간 되시면 준공업지역 제도 개선방안 관련해서도 설명해주시면 감사하겠습니다!
준공업지역에서 공동주택도 용적률을 최대 400%까지 해준다는데, 그냥 올려주는건 아닌것 같고, 기존에 200%중후반대 되는 아파트 단지에서 400% 받으려고 기부채납하고 임대주택 짓고 하란거 다 하면 안나오던 사업성이 나올 수도 있는게 맞는건지, 용적률 높여줘봤자 높인만큼 더 뜯어가서 사실상 사업성에 큰 차이가 없어지는 건지 궁금합니다.
맞습니다.
용적률 인센티브를 주면 사업성은 좋아지는 게 기본적으로는 맞습니다.
그러나 기부채납 등을 고려하면 얼마나 좋아지는지는 따로 구분해보셔야합니다.
이를 정리한 사항은 아래 영상을 참고해주시기 바랍니다.
ruclips.net/video/7pkfKSOTs9g/видео.htmlsi=Y8hOkxnOZ79V3At_
오 빠른 답변 감사합니다!
새로 발표된 준공업지역 제도 개선방안 내용상의 용적률 상향이나 종상향에 대한 기부채납/공공기여 비율이 일반적인 재건축에서 받는 비율 대비 메리트가 있는건지, 딱히 다를바없는건지 판단이 잘 안되네요;
@@웅-j7v 네네
분담금을 낼수 있는 능력자들이 얼마나 될련지 ㅜㅜ
그러게요 ㅠㅠ
대형 평수는 점수가 낮아서 안됐다고 하네요
대형이 사업성이 좋은데, 점수를 더 낮추다니 흐흠....
50.60평대는 개인단지별로 재건축해도 가능 하니까 그런듯 합니다.
은마비대위. 조합원에세 제명되었어요
앗 ㄷㄷ;
조합 설립전에 비례율 계산은 어디서 하는 건가요?
조합설립전에 비례율 계산은 무의미합니다.
관리처분 전까지는 숫자 장난 할 수 있으니까요
다된다해도 막판 중대재해법으로 건설사 공기.비용 아주 늘었구요 . 그노옴의 민원으로 돈뜯고 여기저기에서 발목잡습니다. 더군더나 개발지 안에 학교가 있으면 이전문제나 세입자명도 수업기간 철거금지로 이주철거기간 아주 길어집니다. 문제없이 이주철거공사만해도 5년이상. 반포 원베일리 그나마 일사천리로 해도 2천세대 이주철거공사만 5년걸림. 이주기간 이자비용 다 부담하고 공사비 증가로 부담금 내면 남을지?? 그사이 괘롭습니다. 전 다시 재건축하라면 안합니다.그노력 그돈으로 그냥 새아파트 삽니다. 거기서 거기임..그나마 여간 분상제 아니니 다행 .
맞습니다.
요즘 건설사를 괴롭히는 각종 규제로 점점 더 오래걸리는데, 너무 비현실적인 플랜을...
소형도 필요한데 죄다 크게만 늘리면 되나요?
그런데 소형이 필요하다고는 해도 본인이 소형평형에 가고 싶은 사람은 없으니 문제지요.
분당제외하면 ㅈ망입니다. 사실상 두달전부터 확정발표단지 리스트 돌아다녔는데 매물은 더 늘음. 신혼부부들 낚으려고. ㅋ 분담금 예측불가. 아파트 ㄷ자로 촘촘히 올리면 분담금은 낮겠지만 집값은 마이너스.
급매물 반나절만에 다 없어졌는데요 ㅋ
이제 광기는 좀 멈추고 현실적인 계산을 해보겠지요.
분당도 만만찮아요.
선도지구 되려고 기부체납 높이고 분담금 어마할텐데 ..승자의 저주죠
사람들이 배아파하는거 보는게 더 재밌어요 😂
앗 😂😂
배 아프다고요? 잘되어서 재건축 모범이 되어야 다른 신도시도 미래에 희망이 있죠. 근데 하는거 보면 어이가 없으니 말이 많은거죠
아직도 1기신도시 재건축 환상에 젖어 계신가요?
관심꺼요 당신집 재건축하는것도 아닌데 왜 오지랖
비관도 좋지 않지만, 너무 청사진만 가지는 것도... ㅠ
현실적인 접근이 필요합니다.
빌라3층짜리 철거하고 35층 아파트올리는 즉, 사업성 좋은 서울도 15년 걸리고, 개별분담금 평균 5억에서 6억인데 경기도 15층 아파트 재건축을 5년만에하고 분담금이 얼마라고? 컨테이너쌓아서 아파트지으려고? 뭣도 모르는 신혼부부들 뉴스기사보고 특례대출받아서 매수할것같은데 정말 안타깝다..
서울도 정비구역 지정부터는 20년... ㅠㅠ
❤❤😂❤
❤❤
단언컨데 분당보다 압구정동 현대가 더 빨리 진행될거라 확신합니다. 분당은 15년 후에나 입주가 될런지? 그때 부숴도 45년된 아파튼데,
압구정은 서울시가 인허가만 잘 해주면 금방 가겠죠.
ㅋ 공권력으로 강제로 퇴거시킨다고? 북한이냐?
그러니까요.
공산국가도 아니고 말이죠.
재건축이고 선도지구고... 웃기는 소리들 좀 그만들 하세요~~
지금 IMF 시즌2 들어갔시유~~~ 집 가지고 장난치다 빚만 왕창 떠안고 거지되기 딱 좋은 계절이유~~
나라가 망해가고 있는 마당에... 집에 돈 밀어넣을 생각 말고, 어떻게 생존한 것인가 부터 걱정하시유!
ㄷㄷ
역세권 사라고 꽥꽥 거렸던 사람은 사과 한 마디 안하네 ㅎㅎㅎ 역시 철면피 ㅎㅎㅎ
영상은 안 보고 댓글 다시나봐요. ㅎㅎ
@@TUMI7777영상 볼 가치도 없지 않나? 보다가 엉뚱한 곳 투자하게 될건데 ㅎㅎㅎㅎ
@@Nachodori 어디 좋은 곳 투자하셨나보시나보네요. ㅎ
궁금해서... 역세권 사라는 게 왜 문제임?
부동산 입지에서 역세권의 중요성은 진리 인데?
@ 선도지구 선정 평가기준이 역세권 가점은 없었거든 ㅎㅎㅎ 그리고 저 사람이 찍어서 추천했던 그 단지는 선도지구에서 떨어졌거든
무능력한 국토부 장관 당장 물러나라!!!! 경기 침체되는 말든 대한민국 부동산정책은 엉망이면서!!!! 본인 재테크 장사나 구상하고 있었으니 뭔 쌩쇼냐????
ㅠㅠ