Kontakt do Ruperta Aleksiejuk: www.bezpiecznemieszkania.pl/ ➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl ➡ Ranking Maj 2024: rmkredyty.pl/ytrankingmaj24 → Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt → Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz Agenda: 00:00 - Wprowadzenie: Czy warto kupić nieruchomość na wynajem w Warszawie? 00:40 - Przedstawienie prowadzącego i gościa: Ronald Szczepankiewicz i Rupert Aleksiejuk 01:10 - Dlaczego możemy wypowiadać się na temat rynku nieruchomości? 02:13 - Doświadczenia z wynajmem nieruchomości w czasie COVID-19 04:01 - Opis działalności firmy Ruperta 04:31 - Analiza przykładowej inwestycji: Koszt i potencjalne zyski 07:41 - Dlaczego warto kupować teraz? Perspektywa rynkowa 08:22 - Porównanie różnych rodzajów inwestycji i ich zyskowności 10:02 - Czynniki wpływające na opłacalność inwestycji 14:12 - Alternatywne inwestycje i porównania zwrotów 14:50 - Rynek wynajmu mieszkań wraca do normy po pandemii i wojnie na Ukrainie 16:00 - Cykl koniunkturalny na rynku nieruchomości 18:56 - Które nieruchomości są najbardziej narażone na spadki cen? 20:10 - Co oznacza dobra lokalizacja mieszkania na wynajem w Warszawie? 22:18 - Jakie są ryzyka i ile można stracić na inwestycji w nieruchomości? 27:23 - Dlaczego warto inwestować w mieszkania na wynajem? 31:24 - Rola funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości 33:06 - Perspektywy inflacji i wartości złotówki 34:24 - Dla kogo są mieszkania na wynajem długoterminowy w Warszawie? 36:19 - Zakończenie i zaproszenie do kolejnych odcinków
Też czuję, że jesteśmy w punkcie, gdzie ceny są przegrzane i po raz pierwszy odkąd robię to w miarę profesjonalnie, dokupuję zachowawczo zachowując bufor. Wszystko zależy oczywiście od ceny. jeśli teraz uda się kupić kilka(naście) procent poniżej ceny rynkowej, to czemu nie, nawet jak spadnie o kilka procent, to przez ten czas będą wpływy z najmu, które to zniwelują. Polecam ćwiczenie: o ile zmienił się Twój majątek dzięki nieruchomości kupionej kilka lat temu, należy policzyć wzrost wartości + wpływy z najmu i podzielić wynik przez ilość miesięcy. Mi wyniki takiego ćwiczenia odbierają chęć do ciężkiej pracy i mobilizują do inwestowania w nieruchomości. Drugie ćwiczenie, które czasem robię to spojrzenie na majątek netto, w moim przypadku jest to ponad 2x więcej niż zarobiłem w całym moim życiu z pracy na etacie i JDG, mimo wydatków w tym czasie.
Zawsze miło jest usłyszeć Twoją przemyślaną i logiczną analizę. Nie interesuje mnie byczy rynek czy niedźwiedzi. Handluj niewielkim procentem swojego portfela, zamiast wchodzić i wychodzić co kilka tygodni, starając się ustalić czas, w którym handel na rynku przebiegł dla mnie gładko, ponieważ udało mi się zebrać ponad 8,4 BTC, kiedy zaczynałem od 3 BTC w ciągu zaledwie kilku tygodni, wdrażając codzienny handel Nolana Mylesa sygnały i wskazówki.
(Jak sie eksterminuje narody: podtrzymując wysokie ceny najmu i sprzedażowe nieruchomości dla mlodych zakochanych, którzy mogliby mieć łatwo i z optymizmem własne potomstwo. Są oczywiście różne inne grupy etniczne, dla których wielodzietność związana jest z wyznaniem i tym nie będzie przeszkadzał dyskomfort).
Ludzie jest prosta sprawa nie wchodzi kredyt 0% mieszkania lecą na łeb o 20%>>>wchodzi kredyt stoja w miejscu bo i tak buduje sie 240 000 a Jeleni z kredytu bedzie 60k
Zgadzam się, że kredyty mają duży wpływ na rynek nieruchomości, ale mieszkania są inwestycją długoterminową, a też jedna inwestycja drugiej nierówna. Nawet jeśli w danym momencie widzimy pewne wahania, na przestrzeni lat wartość nieruchomości zazwyczaj rośnie, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach. Dlatego ważne jest, aby kupować nieruchomości bardziej odporne na spadki cen najmu/lockdowny no i zawsze mieć plan B.
Dziękuję za szczery i swietny materiał powem tak male miszkania w centrum wawy w nowym budownictwie nawet po upadku lehman brothers 2008 wcale nie taniały wiem bo wtedy kupowalam dlatego zamiast atakowac Pana Ruperta wole podziekowac za szczere rady i poświęcony czas tych dwóch świetnych facetów potwierdzam 20 minut do centrum nikt wam tego nie powie poza tymi Panami
Dziś nie jest 2008, dziś jest 2023. Wtedy wszyscy spodziewali się spadków, więc ich nie było. Dziś nikt się nie spodziewa spadków, więc będą. 😊 Do zob za rok.
Nie warto np. Warszawa 38m2 wykończone ok. 700 000 zł, rata kredytu 4000 zł, kwota najmu 2800 zł. Niskie ROI, nie wiadomo czy wartość mieszkania wzrośnie.
Ten przykład jest faktycznie niekorzystny, jednak wszystko zależy od celu inwestycji. Większość inwestorów patrzy na ROI, ale powody zakupu są bardzo różne..
@@Michauek91 wszystko to kwestia wysokości wkładu własnego - z 10% ciężko, by cokolwiek Ci się teraz spięło :) ALE większy wkład własny potrafi wiele zmienić z punktu widzenia opłacalności inwestycji.
gdyby ktoś kupił etf sp500 acc to by miał z miliona nie 1,850 mln tylko ponad 2,5 mln. Bez remontów, wynajmowania, umów, pośredników, telefonów itd. Za to z dywersyfikacją na 500 aktywów a nie na 1 mieszkanie z dywersyfikacją walutową. Lepszy wynik a tylko parę kliknięć.
Z nieruchomościami jest jednak tak, że to jest przeważnie jeden z kilku filarów bezpieczeństwa finansowego inwestora/rodziny. Wiadomo grunt to dywersyfikacja :)
@@RupertAleksiejuk oczywiście, chociaż w Polsce jesteśmy przyzwyczajeni do "rośnie i będzie rosło" i nie pamiętamy np 2008 roku. Jak nie wymyślimy czegoś na demografię to szczyt kupujących 30-40 lat już jest za nami za to nadchodzi szczyt 60-65 po którym zacznie się masowe dziedziczenie wkrótce. Dodatkowa siła podażowa. Mieszkanie wymaga sporo zaangażowania. Instrumenty finansowe za to jedynie parę kliknięć.
Po co karmic cwaniaczków posrednikow jak Rupert? Kupić ,wynająć i zarobic bezpośrednio. Po co Ci taki Rupert??? 6 procent masz na lokacie z palcem w buzi. Mieszkanie zawsze opłaca sie kupić, ale z daleka od takich Rupertow!!!!
Ja też nie skorzystałbym z usług Ruperta, bo wolę wszystko zrobić sam, dzięki temu mam lepszą stopę zwrotu, dodatkowo lubię to robić. Wszystko zależy jednak od perspektywy. Moja siostra ma kilka mieszkań w Warszawie, ale od kilku lat nie dokupuje, bo jej mąż nie chce słyszeć o kolejnych nieruchomościach, nie chce się tym zajmować, bo dla niego nieruchomości=kłopoty. Ale przez takie podejście nie pomnażają swojego majątku, pieniądze kiszą się na lokatach i dłuższej perspektywie nie nadganiają inflacji. Sądzę, że znacznie optymalniej byłoby skorzystać z usług kogoś, kto zdejmie z Ciebie kłopoty, w dłuższej perspektywie zarobiłbyś więcej na nieruchomości o wpływy z najmu - wzrost wartości nieruchomości jako ochrona przed inflacją, dochód z najmu jako różnica w stosunku do tego, co daje lokata.
@zdzislawdyrman221 Mieszkanie zawsze opłaca się kupić mówisz? Kompletnie nie masz racji od wielu mieszkań trzeba trzymać się z daleka :) Oczywiście są osoby, które robią wszystko samemu i jeżeli mają doświadczenie i czas unikają wielu problemów chociażby z funkcjonalnością mieszkania czy z samym remontem. Wielokrotnie dokonywałem audytów mieszkań źle przystosowanych do potrzeb najemców, przeinwestowanych lub w drugą stronę niedoinwestowanych. Wszystkim inwestorom i Właścicielom zawsze życzę powodzenia, natomiast źle przeprowadzona inwestycja odbija się na ROI i problematyczności najmu przez dziesiątki lat. Kto na tym traci? Właściciel... ale również mieszkający tam najemca.
@@recrootm świetny przykład który doskonale obrazuje problemy skali. OK, zrobisz jedną inwestycję. znajdziesz, kupisz mieszkanie, zrobisz remont po drodze będzie x problemów które będą na Twojej głowie. Całość inwestycji zajmie Ci pół rok. Oprócz tego masz własną pracę, rodzinę, dzieci, obowiązki. Chcesz robić na bieżąco po dwie inwestycje = z zasady nie masz życia. Pamiętajmy, że przygotowanie inwestycji na wynajem to jedna kwestia, druga to jej późniejsza obsługa.
Milo sie slucha jak prowadzący nie przekonuje jak Midel, ze tylko wierzy w nieruchomosci. Sam zastanawiam sie nad sprzedaza nieruchomosci , bo juz sa na szczycie cen- wsadzic w zloto/srebro/obligacje/etf na sp500...
Fajny odcinek Ronald zaprosisz kogoś żeby omówić i przeanalizować rynek najmu lub sprzedaży w KRK ? To jednak turystyczno-akademicko-biznesowe ? Ja widzę choćby w perspektywie 10-12 lat kiedyś w centrum student mógł wynająć pokoj - teraz widzę, ze najem krótki praktycznie wyparł mieszkańców z centrum
Czyli beda drozsze niz w zachodniej Europie. Poniewaz sa porównywalne a tam sa spadki. 😅 Ale w PL , z wojna za granica kredyt 9%, duze firmy zwijaja biznes tk ceny w góre.
@@RonaldSzczepankiewicz ale powiedz ze Ci nie wstyd po tych bredniach ze mieszkania "ztanieją" z lat 22-23. / powinues odejsc z yt i pogodzic sie z tym. Ktos kto takie brednie rozpowiada... nie jest farmazoniarzem?
Też mam takie wrażenie że stanieją. Rok temu 8600 M2 dziś deweloper chce 13000 proste pytanie co się stało czy materiały zdrożały NIE czy robocizna zdrożała NIE. Wiadomo developerzy myślą że natężenia forsy ale trend jest taki że ludzie nie będą kupować. Inwestorzy też już za takie stawki się nie pakują w rynek.
Wszystko to pięknie ale zaden z was *guru* inwestycji nigdy tak naprawdę nie był w prawdziwym rynku krachu i kryzysu hiper inflacji upadku pieniądza papierowego w którym wyceniane są wszystkie aktywa , jesteście dziećmi dodruku i skrajnie taniego pieniądza , dzieci hossy które widza tylko jeden koniec kija , poczekajmy bo wiele wskazuje na to ze te absurdalne ceny wszystkich aktywów wyrażone w łatwo drukowanym papierze musza zrobić potężna korektę o której wam się nie śniło , te napięcia które się obecnie dzieją w systemie światowym musza pęknąć jak wrzód , banderowcom tez się wydawało ze wojna to tylko w telewizorze , Polska to obecnie najgorsza działka do pakowania forsy w cegły które mogą się zamienić w kupę gruzu , również mam nadzieje że tak się nie stanie ale patrząc na rządy partie i ich liderów to się dobrze nie może skończyć
Jestem tego samego zdania. Kupno mieszkania w tym otoczeniu na wynajem przy tych cenach i stopach procentowych to jest absurd.. gsyby nie kredyty 2 procent to juz by byla spora korekta. Wiekszosc z tych inwestorow nie slyszala nawet i stopie zwrotu.
@@mrk9253 nie jem cukru jestem na keto, spina jest ale po twojej stronie, ale życzę powodzenia chociaż nie mówisz swojego punktu widzenia tylko piszesz jakieś komunały ,ale niech hossa będzie z tobą kupuj ja nikomu nie zabraniam
Wlasnie co w razie wojny z takimi nieruchomościami? Czy po zakończeniu wojny mozna ubiegac sie o zwrot lub odbudowe na podstawie aktu wlasnosci czy kupa?
Ronald Ty tak mówisz że ten kredyt na start zaraz wejdzie w życie, a czy czasami właśnie nie jest przeciwnie i on zaraz upadnie? Hołownia zapowiedział że nie poprze tego projektu, lewica również, społeczeństwo nie chce tego programu w większości. Obawiam się że zostanie on porzucony.
Faktem jest, że program Mieszkanie na Start dla większości potencjalnych kredytobiorców jest mniej atrakcyjny niż BK2%, także czy wejdzie czy nie, na pewno nie spowoduje takiego runu cen jak BK2% w pół roku. Z drugiej strony rządowe plany są takie, aby nowy program funkcjonował kilka lat, także wzrosty mogą rozłożone w czasie. Zobaczymy w 2027 roku, analiza wsteczna zawsze skuteczna. 🙃
![8 różnic między ludźmi z pieniędzmi i ludźmi z długami. [Biznes 2.0]](http://i.ytimg.com/vi/wnNCXFWOJtI/mqdefault.jpg)
Kontakt do Ruperta Aleksiejuk: www.bezpiecznemieszkania.pl/
➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/
➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart
➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl
➡ Ranking Maj 2024: rmkredyty.pl/ytrankingmaj24
→ Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt
→ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi
Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/
Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz
Agenda:
00:00 - Wprowadzenie: Czy warto kupić nieruchomość na wynajem w Warszawie?
00:40 - Przedstawienie prowadzącego i gościa: Ronald Szczepankiewicz i Rupert Aleksiejuk
01:10 - Dlaczego możemy wypowiadać się na temat rynku nieruchomości? 02:13 - Doświadczenia z wynajmem nieruchomości w czasie COVID-19
04:01 - Opis działalności firmy Ruperta
04:31 - Analiza przykładowej inwestycji: Koszt i potencjalne zyski
07:41 - Dlaczego warto kupować teraz? Perspektywa rynkowa
08:22 - Porównanie różnych rodzajów inwestycji i ich zyskowności
10:02 - Czynniki wpływające na opłacalność inwestycji
14:12 - Alternatywne inwestycje i porównania zwrotów
14:50 - Rynek wynajmu mieszkań wraca do normy po pandemii i wojnie na Ukrainie
16:00 - Cykl koniunkturalny na rynku nieruchomości
18:56 - Które nieruchomości są najbardziej narażone na spadki cen?
20:10 - Co oznacza dobra lokalizacja mieszkania na wynajem w Warszawie?
22:18 - Jakie są ryzyka i ile można stracić na inwestycji w nieruchomości?
27:23 - Dlaczego warto inwestować w mieszkania na wynajem?
31:24 - Rola funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości
33:06 - Perspektywy inflacji i wartości złotówki
34:24 - Dla kogo są mieszkania na wynajem długoterminowy w Warszawie?
36:19 - Zakończenie i zaproszenie do kolejnych odcinków
Też czuję, że jesteśmy w punkcie, gdzie ceny są przegrzane i po raz pierwszy odkąd robię to w miarę profesjonalnie, dokupuję zachowawczo zachowując bufor. Wszystko zależy oczywiście od ceny. jeśli teraz uda się kupić kilka(naście) procent poniżej ceny rynkowej, to czemu nie, nawet jak spadnie o kilka procent, to przez ten czas będą wpływy z najmu, które to zniwelują. Polecam ćwiczenie: o ile zmienił się Twój majątek dzięki nieruchomości kupionej kilka lat temu, należy policzyć wzrost wartości + wpływy z najmu i podzielić wynik przez ilość miesięcy. Mi wyniki takiego ćwiczenia odbierają chęć do ciężkiej pracy i mobilizują do inwestowania w nieruchomości. Drugie ćwiczenie, które czasem robię to spojrzenie na majątek netto, w moim przypadku jest to ponad 2x więcej niż zarobiłem w całym moim życiu z pracy na etacie i JDG, mimo wydatków w tym czasie.
Klasyczny błąd inwestora. Myślisz że dane historyczne się powtórzą.
@mariuszszemplinski1435 ciekawe spojrzenie! Dzięki za wartościowy komentarz :)
Zawsze miło jest usłyszeć Twoją przemyślaną i logiczną analizę. Nie interesuje mnie byczy rynek czy niedźwiedzi. Handluj niewielkim procentem swojego portfela, zamiast wchodzić i wychodzić co kilka tygodni, starając się ustalić czas, w którym handel na rynku przebiegł dla mnie gładko, ponieważ udało mi się zebrać ponad 8,4 BTC, kiedy zaczynałem od 3 BTC w ciągu zaledwie kilku tygodni, wdrażając codzienny handel Nolana Mylesa sygnały i wskazówki.
Ostatnio myślałem o rozpoczęciu handlu bitcoinami. Dziękuję za informację i mam nadzieję, że i mnie poprowadzi swoimi sygnałami 🚀🚀🚀🚀🚀
Inwestowanie w kryptowaluty pozostanie na rynku, a jeśli w tym momencie tego nie widzisz, czas dowiedzieć się więcej
Ma to najwyższą ocenę i jest jedną z najlepszych, jakie można uzyskać, jeśli chodzi o handel kryptowalutami
Jego sygnały działają jak magia! Polecił mi go znajomy z Bahamów, mogłem wypróbować jego strategię i jest ona w 100% skuteczna.
Nolan aktywny przez TE L E G R AM......
(Jak sie eksterminuje narody: podtrzymując wysokie ceny najmu i sprzedażowe nieruchomości dla mlodych zakochanych, którzy mogliby mieć łatwo i z optymizmem własne potomstwo. Są oczywiście różne inne grupy etniczne, dla których wielodzietność związana jest z wyznaniem i tym nie będzie przeszkadzał dyskomfort).
Ludzie jest prosta sprawa nie wchodzi kredyt 0% mieszkania lecą na łeb o 20%>>>wchodzi kredyt stoja w miejscu bo i tak buduje sie 240 000 a Jeleni z kredytu bedzie 60k
Zgadzam się, że kredyty mają duży wpływ na rynek nieruchomości, ale mieszkania są inwestycją długoterminową, a też jedna inwestycja drugiej nierówna. Nawet jeśli w danym momencie widzimy pewne wahania, na przestrzeni lat wartość nieruchomości zazwyczaj rośnie, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach. Dlatego ważne jest, aby kupować nieruchomości bardziej odporne na spadki cen najmu/lockdowny no i zawsze mieć plan B.
Dziękuję za szczery i swietny materiał powem tak male miszkania w centrum wawy w nowym budownictwie nawet po upadku lehman brothers 2008 wcale nie taniały wiem bo wtedy kupowalam dlatego zamiast atakowac Pana Ruperta wole podziekowac za szczere rady i poświęcony czas tych dwóch świetnych facetów potwierdzam 20 minut do centrum nikt wam tego nie powie poza tymi Panami
Dziś nie jest 2008, dziś jest 2023. Wtedy wszyscy spodziewali się spadków, więc ich nie było. Dziś nikt się nie spodziewa spadków, więc będą. 😊 Do zob za rok.
@@sweet_chickendziś większość się spodziewa spadków, nieliczni twierdzą, że ich nie będzie 😂
Nie warto np.
Warszawa 38m2 wykończone ok. 700 000 zł, rata kredytu 4000 zł, kwota najmu 2800 zł. Niskie ROI, nie wiadomo czy wartość mieszkania wzrośnie.
Na kredyt przy takich stopach chciałbyś żeby się opłacało już na start? 😂
Dokładnie... Jednocześnie są inne M, które warto. Jednak dziś to biznes dla zaprawionych w boju...
A kto bierze nieruchy inwestycyjnie na raty? 😂 wtedy wiadomo ze sie nie oplaca…
Ten przykład jest faktycznie niekorzystny, jednak wszystko zależy od celu inwestycji. Większość inwestorów patrzy na ROI, ale powody zakupu są bardzo różne..
@@Michauek91 wszystko to kwestia wysokości wkładu własnego - z 10% ciężko, by cokolwiek Ci się teraz spięło :) ALE większy wkład własny potrafi wiele zmienić z punktu widzenia opłacalności inwestycji.
gdyby ktoś kupił etf sp500 acc to by miał z miliona nie 1,850 mln tylko ponad 2,5 mln. Bez remontów, wynajmowania, umów, pośredników, telefonów itd. Za to z dywersyfikacją na 500 aktywów a nie na 1 mieszkanie z dywersyfikacją walutową. Lepszy wynik a tylko parę kliknięć.
Zgadzam się :) No ale co kto woli, dobrze, że jest wybór.
Z nieruchomościami jest jednak tak, że to jest przeważnie jeden z kilku filarów bezpieczeństwa finansowego inwestora/rodziny. Wiadomo grunt to dywersyfikacja :)
@@RupertAleksiejuk oczywiście, chociaż w Polsce jesteśmy przyzwyczajeni do "rośnie i będzie rosło" i nie pamiętamy np 2008 roku. Jak nie wymyślimy czegoś na demografię to szczyt kupujących 30-40 lat już jest za nami za to nadchodzi szczyt 60-65 po którym zacznie się masowe dziedziczenie wkrótce. Dodatkowa siła podażowa. Mieszkanie wymaga sporo zaangażowania. Instrumenty finansowe za to jedynie parę kliknięć.
ciekawe jak bezrobocie i bieda wpłyną na rentowność inwestycji 🤔
Ta Bieda to juz miala byc po covid. Co roku strasząc że Kryzys nadchodzi.. a nic takiego nie ma miejsca.
@@TheValhard ale przemysł (montownie) zwijają się tam gdzie jest taniej, są zwolnienia, Ukraińcy wyjeżdżają tam gdzie zarobią 3x więcej
Po co karmic cwaniaczków posrednikow jak Rupert? Kupić ,wynająć i zarobic bezpośrednio. Po co Ci taki Rupert??? 6 procent masz na lokacie z palcem w buzi. Mieszkanie zawsze opłaca sie kupić, ale z daleka od takich Rupertow!!!!
Ja też nie skorzystałbym z usług Ruperta, bo wolę wszystko zrobić sam, dzięki temu mam lepszą stopę zwrotu, dodatkowo lubię to robić. Wszystko zależy jednak od perspektywy. Moja siostra ma kilka mieszkań w Warszawie, ale od kilku lat nie dokupuje, bo jej mąż nie chce słyszeć o kolejnych nieruchomościach, nie chce się tym zajmować, bo dla niego nieruchomości=kłopoty. Ale przez takie podejście nie pomnażają swojego majątku, pieniądze kiszą się na lokatach i dłuższej perspektywie nie nadganiają inflacji. Sądzę, że znacznie optymalniej byłoby skorzystać z usług kogoś, kto zdejmie z Ciebie kłopoty, w dłuższej perspektywie zarobiłbyś więcej na nieruchomości o wpływy z najmu - wzrost wartości nieruchomości jako ochrona przed inflacją, dochód z najmu jako różnica w stosunku do tego, co daje lokata.
Tez nie rozumiem. On nie daje żadnej wartości dodanej.
@zdzislawdyrman221 Mieszkanie zawsze opłaca się kupić mówisz? Kompletnie nie masz racji od wielu mieszkań trzeba trzymać się z daleka :) Oczywiście są osoby, które robią wszystko samemu i jeżeli mają doświadczenie i czas unikają wielu problemów chociażby z funkcjonalnością mieszkania czy z samym remontem. Wielokrotnie dokonywałem audytów mieszkań źle przystosowanych do potrzeb najemców, przeinwestowanych lub w drugą stronę niedoinwestowanych. Wszystkim inwestorom i Właścicielom zawsze życzę powodzenia, natomiast źle przeprowadzona inwestycja odbija się na ROI i problematyczności najmu przez dziesiątki lat. Kto na tym traci? Właściciel... ale również mieszkający tam najemca.
@@stekon9112 współpracujący ze mną od lat właściciele oraz inwestorzy twierdzą inaczej, ale co oni tam wiedzą, prawda 😅
@@recrootm świetny przykład który doskonale obrazuje problemy skali. OK, zrobisz jedną inwestycję. znajdziesz, kupisz mieszkanie, zrobisz remont po drodze będzie x problemów które będą na Twojej głowie. Całość inwestycji zajmie Ci pół rok. Oprócz tego masz własną pracę, rodzinę, dzieci, obowiązki. Chcesz robić na bieżąco po dwie inwestycje = z zasady nie masz życia. Pamiętajmy, że przygotowanie inwestycji na wynajem to jedna kwestia, druga to jej późniejsza obsługa.
Milo sie slucha jak prowadzący nie przekonuje jak Midel, ze tylko wierzy w nieruchomosci. Sam zastanawiam sie nad sprzedaza nieruchomosci , bo juz sa na szczycie cen- wsadzic w zloto/srebro/obligacje/etf na sp500...
Wg mnie lepiej trzymać w płynnych aktywach które są mało podatne na zmiany (lokaty), bo szybko mogą nadejść czasy, że gotówką jest królem!
Rupert Murdoch we wlasnej osobie 😂
Prawdziwy wilk z Mokotowa 😅
Kto to Murdoch? :D albo co to Murdoch?
@@RonaldSzczepankiewicz nie wiesz? 🤦
Wpisz w google
Nobilitujące porównanie! 😂
szefie mam pytanie.. czy jak wezme auto na raty to przy braniu kredytu hipotecznego bank patrzy na to? czy nie?
Zależy od umowy "auto na raty". Na firmowe niekoniecznie na prywatne - zawsze.
Fajny odcinek
Ronald zaprosisz kogoś żeby omówić i przeanalizować rynek najmu lub sprzedaży w KRK ? To jednak turystyczno-akademicko-biznesowe ? Ja widzę choćby w perspektywie 10-12 lat kiedyś w centrum student mógł wynająć pokoj - teraz widzę, ze najem krótki praktycznie wyparł mieszkańców z centrum
Dobry pomysł. Zapisuje na liscie
Ładnie wydymaliscie inwestorów w 2020
Co masz na myśli?
Kolesie juz do potencjalego zysku doliczaja wzrost wartości nieruchomości 😂😂😂
Bo inaczej ROI wychodzi ok 5% i lepiej kupić obligacje.
@@stekon9112chyba 4.5
Bardziej chodzi o pokazanie sposobu myślenia i perspektywy.
Spadki cen nieruchomości to jest nierealne nie wierzcie tym co tak twierdzą kłamią, ceny mieszkań będą szły w górę i to ostro
Nie nie klamia.
Czyli beda drozsze niz w zachodniej Europie. Poniewaz sa porównywalne a tam sa spadki. 😅
Ale w PL , z wojna za granica kredyt 9%, duze firmy zwijaja biznes tk ceny w góre.
No pewnie, ceny nieruchomości rosną o 30% co roku i nigdy nie spadają. Pokaż mi kraj w którym spadły... no właśnie, nie ma takiego.
@@555frontier
W wiekszosci panstw UE spadaja.
To ciekawe bo ceny mamy już porównywalne z Berlinem. Czyli co? Przegonimy Rzym czy Tokyo?
Maritum prosze Pana a nie wodolejstwo. Kogo to obchodzi coście zamknęli.
Ronald farmazoniarz nr1 w pl. / znowu ze mieszkania stanieją
Ktoś tu widzę ma dobry dzień ;D Pozdrawiam
@@RonaldSzczepankiewicz ale powiedz ze Ci nie wstyd po tych bredniach ze mieszkania "ztanieją" z lat 22-23. / powinues odejsc z yt i pogodzic sie z tym. Ktos kto takie brednie rozpowiada... nie jest farmazoniarzem?
Też mam takie wrażenie że stanieją. Rok temu 8600 M2 dziś deweloper chce 13000 proste pytanie co się stało czy materiały zdrożały NIE czy robocizna zdrożała NIE. Wiadomo developerzy myślą że natężenia forsy ale trend jest taki że ludzie nie będą kupować. Inwestorzy też już za takie stawki się nie pakują w rynek.
Wszystko to pięknie ale zaden z was *guru* inwestycji nigdy tak naprawdę nie był w prawdziwym rynku krachu i kryzysu hiper inflacji upadku pieniądza papierowego w którym wyceniane są wszystkie aktywa , jesteście dziećmi dodruku i skrajnie taniego pieniądza , dzieci hossy które widza tylko jeden koniec kija , poczekajmy bo wiele wskazuje na to ze te absurdalne ceny wszystkich aktywów wyrażone w łatwo drukowanym papierze musza zrobić potężna korektę o której wam się nie śniło , te napięcia które się obecnie dzieją w systemie światowym musza pęknąć jak wrzód , banderowcom tez się wydawało ze wojna to tylko w telewizorze , Polska to obecnie najgorsza działka do pakowania forsy w cegły które mogą się zamienić w kupę gruzu , również mam nadzieje że tak się nie stanie ale patrząc na rządy partie i ich liderów to się dobrze nie może skończyć
Racja, większość tych guru to dzieci hlssy trwającej od 2015 roku.
Jestem tego samego zdania. Kupno mieszkania w tym otoczeniu na wynajem przy tych cenach i stopach procentowych to jest absurd.. gsyby nie kredyty 2 procent to juz by byla spora korekta. Wiekszosc z tych inwestorow nie slyszala nawet i stopie zwrotu.
Weź coś na uspokojenie albo zjedz snickersa 😅
@@mrk9253 nie jem cukru jestem na keto, spina jest ale po twojej stronie, ale życzę powodzenia chociaż nie mówisz swojego punktu widzenia tylko piszesz jakieś komunały ,ale niech hossa będzie z tobą kupuj ja nikomu nie zabraniam
Wlasnie co w razie wojny z takimi nieruchomościami? Czy po zakończeniu wojny mozna ubiegac sie o zwrot lub odbudowe na podstawie aktu wlasnosci czy kupa?
Ronald Ty tak mówisz że ten kredyt na start zaraz wejdzie w życie, a czy czasami właśnie nie jest przeciwnie i on zaraz upadnie? Hołownia zapowiedział że nie poprze tego projektu, lewica również, społeczeństwo nie chce tego programu w większości. Obawiam się że zostanie on porzucony.
Wg mnie wejdzie, ale prawda jest taka, że nie ode mnie to zależy i mogę się mylić... WHO knows! :)
Faktem jest, że program Mieszkanie na Start dla większości potencjalnych kredytobiorców jest mniej atrakcyjny niż BK2%, także czy wejdzie czy nie, na pewno nie spowoduje takiego runu cen jak BK2% w pół roku. Z drugiej strony rządowe plany są takie, aby nowy program funkcjonował kilka lat, także wzrosty mogą rozłożone w czasie. Zobaczymy w 2027 roku, analiza wsteczna zawsze skuteczna. 🙃