임대사업자 거주주택 비과세 이익에 따라 선택 불가! 2가지 경우로 알려드립니다.
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 임대사업자가 거주주택보다
임대주택의 양도차익이 많아서
거주주택 비과세를 받을 수 있음에도
과세로 신고하고 나중에 양도하는
임대주택 전체 양도차익에 대해
비과세를 받을 수 있는지.
쉽게 말하면 거주주택 양도세 비과세를
임대사업자의 이익에 따라 선택할 수 있는지
2가지 경우를 들어 알려드리겠습니다.
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/ @mvpshow
#부동산#임대사업자#거주주택비과세#주택임대사업자
![2023 주택임대사업자의 모든 것 _ 거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/rsRFqr1L2E0/mqdefault.jpg)
양도세 관련해서는 나에게 유리할수도 있지 않을까 생각해낸 방법들은 항상 적용불가네요 ^^
아쉽지만 세법은 항상 그렇드라구요... 힘내시기 바랍니다.
휴 괜히 임대사업자등록 했네요 만약 임대주택사어자 등록 안했다면 두 주택 중 선택해서 양도세가 적게나오는 주택을 팔수 있는데 임대사업자등록 히래서 해놓고 선택도 못하게 하고 오래전부터 갖고 있던주택을 임대사업자로 등록 한사람들은 부동산이 오른시기에도 의무기간 지킨다고 팔지도 못했는데 선택도 못하고 막아버렸으니 지금은 엄청떨어졌는데도 이럴바에는 임대주택사업자제도 왜 만들었는지 어느멍청이가 만들었는지 국민들은 참 저런 멍청이들 말 믿고 손해를 보게 생겼네요 왜 선택을 못하게 하는지 선택해서 팔게 해야지 정부정책따라 했다가 되레 손해만 봤네요 원래가지고 있던주택이 이미 좀 많이 오른 상태에서 등록을 했는데 그것마더 세금을 떼간다고요? 거주주택은 얼마 안살아서 별 오르지도 않았는데 뭔 이런일이?
감사합니다 😊
저도 감사합니다
거주주택, 단기임대 자동말소 임대주택 소유중인 2주택자입니다.
거주주택 비과세를 받으려면 주임사 말소된 이후 5년안에 임대주택을 계속임대중에 팔아야 한다고 알고 있는데요. 그럼 단기임대 말소된 임대주택으로 이사가서 거주하고 기존 거주주택을 임대하다 매도시 그냥 2주택자로 양도세 과세되고 나머지 거주주택은 1가구1주책으로 비과세 되는거지요? 임대주택이 아파트 단기라 임대 장특공제도 안되는거 같아요. 맞나요?
1) 2022.01.24 기재부 해석에 따라 주임사 말소된 이후 5년안에 임대주택을 계속 임대중에 거주주택을 팔아야 한다는 부분은 없어졌습니다. 때문에 자동말소 된 임대주택을 임대중이 아닌 공실이거나 집주인이 거주하면서 거주주택을 양도해도 거주주택 양도세 비과세 가능합니다. 걱정하실 필요 없습니다.
2) 아파트 단기민간임대라면 임대사업자에게 특별히 주는 장기보유특별공제는 받을 수 업습니다. 참고하시기 바랍니다. 단기임대에도 장.특.공 혜택이 있었는데 6년 이상 임대해야 1년 2%씩 추가로 최대 10%를 적용 받습니다. 아파트 단기임대가 5년째 또는 4년째에 자동말소 되셨다면 장.특.공 혜택 받지 못하구요, 혹 6년 이상 임대하다가 자동말소 되셨다면 6년째부터 1년 2%씩 최대 10%를 일반 장.특.공에 추가로 받는다 생각하시면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 감사합니다~~
항상 잘 듣고 있습니다!
정부 말 듣다가 망한케시스 절대 주택임대사업자 등록 하면 안됨요 골치가 지끈 지끈 번돈은 적어도 세금은 내야 1억짜리 두채갖고있다 5천 올랐다고 양도세 내야되고 1억짜리 1채 갖고 있다가 8억올라서 12억되도 양도세 0 원 문재인표 부동산정책 다주택도 주택 나름이지 에구 이게 나라라우 주택수에 따라 세금메기니 문제 5천 올라도 세금 내고 11억올라도 세금0 원
이득이 있는곳에 세금 내게해야지 주택수에 따라 세금내게 하다니 모두 강남에 집2채씩 갖고 있으면 몰라도 이런법 어느 돌대가리가 만든건지
역대급. 개똥같은 정책이다
안녕하세요 재개발 관처난 1+1물건이 2개입주권으로 바뀌고 거주주택비과세 를 받을수 있나요?(욧점)
거주주택을 5년 지난 다음 비과세안받고 과세로 하고
임대등록했다 말소된 주택에 들어가 3년보유 2년이상 거주요건 갖추어 임대주택을 팔면 1세대 1주택 양도세 비과세는 안되는건가요?
거주주택과 임대사업자 등록한 임대주택 이렇게 2채만 가지고 있다는 가정하에 말씀하신대로 거주주택을 임대사업자 자동말소(또는 자진말소)후 5년 지나고 나서 과세로 팔고 남아있는 임대주택에 들어가 양도세비과세 요건을 갖추고 판다면 임대주택은 양도세 비과세 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.
거주주택 a 있고 장기임대 b 등록시 거주주택 a보유 2년 안된 상태에서 매도후 c매입후 2년거주 했다면 c가 비과세특례 되는건지요?
일전에 사무실에서 삼담 받았던 사람입니다.
1번 사례의 경우
- 거주주택 매도 전에 아파트 임대주택을 자진말소 후
- 거주 주택 과세 매도하고
- 자진말소한 아파트 전체 기간에 대하여 비과세 가능한지 문의 드립니다.
귀하의 문의 글 밑에 2번째 문의와 동일하네요...말소후 5년이 지난후에 거주주택을 과세로 팔고 임대주택에 2년이상 거주하다가 팔면 비과세라네요.
2017년에 거주주택을 사서 거주하고 있고,
2018년5월에 임대주택을 분양받아서
10월부터 임대를 놓고 있는데요,8년짜리 민간임대주택으로 임대의무를 잘 지키고 있어요.2026년이 되면
임대주택을 팔 기한이 되는데 임대주택을 2026년에 먼저 팔고
거주주택을 나중에 팔면 둘다 비과세가 되는 건지요?
그리고 임대주택은 2026년5월에 팔 수 있는 건지,10월에 팔 수 있는 건지 궁금합니다.
또,거주주택은 2026년 넘어서 아무때나 팔아도 비과세가 되는지도 궁금합니다
임대주택은 임대기간기준으로 계산해서 26년 10월 양도가능하고 장기특별공제 받을수있는거로 알아요. 비과세는 아니예요.
@@ejchoi24 그러면 임대주택을 2026년10월에 먼저 팔고 그 후에 거주주택을 팔면 거주주택은 양도세비과세가 되는 건지요?
그리고,거주주택은 임대주택을 판 뒤 아무때나 팔아도 양도세비과세가 되는지도 궁금합니다
임대주택을 팔고 나면 거주주택 한 채만 남거든요
임대주택 팔면 1가구1주택이니 나중에 팔때 비과세받아요
2017. 8.3 이전이면 보유2년..그 이후이고 조정대상지역이면 거주2년 충족 조건이 있네요.
@@ejchoi24 감사합니다
a : 임대주택 b : 임대주택 c : 거주주택 에서 c 주택의 거주주택 비과세 요건은 다 갖추었는데 a : 임대가 말소이후 5년 이 된 시점에 c 를 매도 하고 싶지 않을 경우 c를 매도 하지 않으면서 a 가 5년 된 시점까지만이라도 거주주택 비과세 효과를 볼 수 있는 방법이 따로 있을까요?? 아니면 나중에 c 매도 시 자동으로 a말소 5년까지는 비과세 기간으로 되는건가요???