Les acheteurs restent sur le position ? Bro t'as compris que la hausse des taux qu'un gars à 4k€ par mois et 50K d'apport ne peut pas se payer une maison dans la majorité des grandes villes ?
Enfin Les prix ne baissent pas... Ils s'ajustent timidement au niveau des salaires réels des potentiels acquereurs.. C'est la banque qui fait le marché L'argent gratuit à dopée les prix... L'argent cher le rendra fugace.. ...
Les acquéreurs ont déjà fait beaucoup d'efforts! - Faites d'abord des efforts en supprimant vos marges indécentes! - Mettez les frais d'agence à la charge de l'acquéreur (et non du vendeur) afin de réduire l'assiette sur les frais de notaire MAIS AUSSI car cela vous oblige à les publier dans les annonces et à être transparent sur vos commissions!!! - Et dites aux vendeurs d'arrêter de se toucher avec des prix délirants!
@@__Coralie__ Oui, cette dénomination frais "à la charge de l'acquéreur" est trompeuse. Dans tous les cas, c'est l'acquéreur qui paie les frais d'agence: - soit au vendeur qui les reversera à l'agence ("à la charge du vendeur") - soit directement à l'agence. Mais ce n'était pas l'objet de mon post. Le fait que l'agence choisisse des frais "à la charge de l'acquéreur" - permet de déduire ces frais de l'assiette pour le calcul des frais de notaire. - oblige les agences à indiquer le montant de ces frais et donc à jouer la transparence. Ce qui n'est pas le cas quand ils sont affichés "à la charge du vendeur" => Exemple sur un bien à 350 000€, si les frais d'agence sont de 25 000€ Les 8% de frais de notaire seront calculés sur 350 000 - 25 000 = 325 000 €. Alors que si les frais étaient "à la charge du vendeur", les frais de notaire auraient été calculés sur les 350 0000€. Cela représente une économie de 8% x 25 000€ = 2 000€ D'autre part, la loi ALUR oblige alors l'agence à afficher le montant de ces frais. Celle ci ressemblera à qqchse comme: valeur du bien : 325 000€ + 25 000€ de frais d'agence Dans le cas de frais "à la charge du vendeur", l'annonce stipulera juste : Prix frais d'agence inclus: 350 000€, ce qui permet bien des magouilles ...
@@bobay9395 oui d’accord avec vous, surtout pour le peu de travail fourni de leur part la moindre des choses est d’afficher clairement leur prix. C’est meme incroyable que ce soit pas fait depuis longtemps
Les agence ne sont pas obligatoires, complètement débile de prendre leur service en zone tendu ou en 1 semaine c'est vendu. 20 30k gagné pour 1 semaine à faire des visites et 2 3 papiers vu que c'est notaire qui prend la suite, moi j'ai choisis.
L'immobilier est le résultat de l'enrichissement de la population. On est en train de s'appauvrir donc c'est normal que l'immobilier souffre. Il faut d'abord enrichir ses clients pour satisfaire les entreprises du bâtiment. Qu'on arrête les aides et subventions. On aura un marché réel. Le problème des aides, c'est que ça créer une bulle qu'on n'arrive plus à supprimer et pire on en veut une autre pour satisfaire encore le marché...
Je veux bien acheter mais 90% des logement de mon secteur ont pas de garage donc cest mort pour moi les seul qui en ont faut 5000€ de salaire pour l avoir
C'est beau un commercial qui se démène pour raconter de la merde de bout en bout... Exemple : le fonctionnement d'une maison plus cher qu'un appartement, non mais la blague, allez dire cela à tous ceux qui débourse 2 ke / an de charges de copropriété. Autre exemple : le désamour des acquéreurs de la maison individuelle, voulant nous faire croire d'un regain d'intérêt pour les appartements... C'est juste que les prix sont devenus lunaires où il n'y a guère plus que les cages à lapins qui soient accessibles. Quel margoulin
@@phGX Les prix baissent seulement a Paris, Lyon, Bordeaux.. mais ces villes ne sont pas la France. Vous avez un biais dans votre judgement. Vous etes surement un bobo des centres villes des metropoles
@@titepoupeeboudou4497 oui c'est une particularité en France, c'est un lieu ou les gens achetent sans crédit, ils ne sont donc pas impactés par la hausse des taux,, mais ca ne durera pas eternellement...
C’est la merdasse. Et vous croyais le lendemain du 7 ça va changer. Non. Ça va durer 6 mois 1 a minimum maintenant car les Français ont aucune visibilité .
Les notaires ne vont pas travailler gratuitement ! Il s'agit de la supprésion des DMTO ( droits de mutations ).... A destinations des communes et départements... Encore une baisse de leur recettes...
Remettre le ptz pour les primo accédant c est pas normal que les jeunes ne puissent pas acheter ça permettra au jeune d accéder a l immobilier et au vendeur de ne pas voir les prix baisser et leur patrimoine fondre On doit obliger les banques a le faire Et si pas possible l'état doit le faire ça coûte pinuts le peux de perte et compenser par la relance du bâtiment que ça engendre (+de transactions c est plus de chantier c est plus de TVA et plus d emploi dans le secteur le peu de perte ès compenser) Pour un sujet aussi primordial c'est vraiment un effort faible Le logement est le principal budget mais aussi le premier facteur d exclusion social l'immobilier est le principal patrimoine des français et a peu près le seul investissement possible a tous On ne peut pas laisser le secteur s effondré
C'est un marché comme les autres, qui doit etre à l'équilibre entre l'offre et la demande. Cependant, ce marché n'est plus à l'équilibre à cause des charognards comme ce type, qui ne font que pousser à l'enchérissement et aux aides comme le PTZ. L'immobilier ne pourra plus être une valeur refuge d'ici quelques années car il a augmenté trop vite ces dernières années. Beaucoup se sont gavés, et à un moment, cela doit s'arrêter, c'est mathématique. Les revenus des ménages n'augmentent pas aussi vite. Il y a 20 ans, l'achat d'un logement représentait 6 ans de travail, maintenant c'est presque 15 ans.
@@cyberdyneskynet4470 bah si tu remet les ptz tu fais baisser ce nombre d année que ça représente 60/100 des ménages sont propriétaires les déplumé C'est déplumé la majorité des gens
@@julienherg5499 le.ptz reserve au jeune, c'est de la discrimination pour Les autres. Le aides reserves aux couples avec enfant, c'est de lamdiscrimination
@@fabiendupuis6711 bah pour les promos accédant (quand je dis les jeunes c est ca qui est visé) Et il y a aucune discrimination il est normal d aidé le primo accédant plyqie celui qui vient de revendre un bien avec plus value qui donc a déjà du cash en apport
Bien sur c’est la merde pour 1 a minimum point barre. Fermez la. Séparation et bla-bla-bla. Trop cher 50% vont retourner chez papa maman. C’est la réalité!!!!!! J’en vois tous les jours 45 ans bam retour a la maison avec les gosses en plus.
Les vendeurs ont compris (que les acheteurs ont perdu 20% de pouvoir d'achat) ??
Je ne crois pas, non.
Les acheteurs restent sur le position ? Bro t'as compris que la hausse des taux qu'un gars à 4k€ par mois et 50K d'apport ne peut pas se payer une maison dans la majorité des grandes villes ?
Enfin
Les prix ne baissent pas...
Ils s'ajustent timidement au niveau des salaires réels des potentiels acquereurs..
C'est la banque qui fait le marché
L'argent gratuit à dopée les prix...
L'argent cher le rendra fugace..
...
Les pauvres, les pigeons ne sont plus là pour leur donner des commissions immeritees.
Les acquéreurs ont déjà fait beaucoup d'efforts!
- Faites d'abord des efforts en supprimant vos marges indécentes!
- Mettez les frais d'agence à la charge de l'acquéreur (et non du vendeur) afin de réduire l'assiette sur les frais de notaire MAIS AUSSI car cela vous oblige à les publier dans les annonces et à être transparent sur vos commissions!!!
- Et dites aux vendeurs d'arrêter de se toucher avec des prix délirants!
Les frais sont deja implicitement a la charge des acquéreurs
@@__Coralie__ Oui, cette dénomination frais "à la charge de l'acquéreur" est trompeuse. Dans tous les cas, c'est l'acquéreur qui paie les frais d'agence:
- soit au vendeur qui les reversera à l'agence ("à la charge du vendeur")
- soit directement à l'agence.
Mais ce n'était pas l'objet de mon post. Le fait que l'agence choisisse des frais "à la charge de l'acquéreur"
- permet de déduire ces frais de l'assiette pour le calcul des frais de notaire.
- oblige les agences à indiquer le montant de ces frais et donc à jouer la transparence. Ce qui n'est pas le cas quand ils sont affichés "à la charge du vendeur"
=> Exemple sur un bien à 350 000€, si les frais d'agence sont de 25 000€
Les 8% de frais de notaire seront calculés sur 350 000 - 25 000 = 325 000 €. Alors que si les frais étaient "à la charge du vendeur", les frais de notaire auraient été calculés sur les 350 0000€. Cela représente une économie de 8% x 25 000€ = 2 000€
D'autre part, la loi ALUR oblige alors l'agence à afficher le montant de ces frais. Celle ci ressemblera à qqchse comme: valeur du bien : 325 000€ + 25 000€ de frais d'agence
Dans le cas de frais "à la charge du vendeur", l'annonce stipulera juste : Prix frais d'agence inclus: 350 000€, ce qui permet bien des magouilles ...
@@bobay9395 oui d’accord avec vous, surtout pour le peu de travail fourni de leur part la moindre des choses est d’afficher clairement leur prix. C’est meme incroyable que ce soit pas fait depuis longtemps
Les agence ne sont pas obligatoires, complètement débile de prendre leur service en zone tendu ou en 1 semaine c'est vendu. 20 30k gagné pour 1 semaine à faire des visites et 2 3 papiers vu que c'est notaire qui prend la suite, moi j'ai choisis.
L'immobilier est le résultat de l'enrichissement de la population. On est en train de s'appauvrir donc c'est normal que l'immobilier souffre. Il faut d'abord enrichir ses clients pour satisfaire les entreprises du bâtiment.
Qu'on arrête les aides et subventions. On aura un marché réel. Le problème des aides, c'est que ça créer une bulle qu'on n'arrive plus à supprimer et pire on en veut une autre pour satisfaire encore le marché...
Merci au Gouvernement et merci à l ensemble des mesures négatives prises pour fragiliser et détruire les constructeurs et les prometteurs immobiliers.
Je veux bien acheter mais 90% des logement de mon secteur ont pas de garage donc cest mort pour moi les seul qui en ont faut 5000€ de salaire pour l avoir
C'est beau un commercial qui se démène pour raconter de la merde de bout en bout... Exemple : le fonctionnement d'une maison plus cher qu'un appartement, non mais la blague, allez dire cela à tous ceux qui débourse 2 ke / an de charges de copropriété. Autre exemple : le désamour des acquéreurs de la maison individuelle, voulant nous faire croire d'un regain d'intérêt pour les appartements... C'est juste que les prix sont devenus lunaires où il n'y a guère plus que les cages à lapins qui soient accessibles. Quel margoulin
Non, les prix n'ont pas baisse contrairement a ce que dit l'intervenant
LOL si les prix ont baissé ! c'est FACTUEL.
L'immobilier ne baisse Jamais sauf quand il baisse !
@@phGX Les prix baissent seulement a Paris, Lyon, Bordeaux.. mais ces villes ne sont pas la France. Vous avez un biais dans votre judgement. Vous etes surement un bobo des centres villes des metropoles
@@pascaljo2868Dans la var aucune baisse au contraire.
@@titepoupeeboudou4497 oui c'est une particularité en France, c'est un lieu ou les gens achetent sans crédit, ils ne sont donc pas impactés par la hausse des taux,, mais ca ne durera pas eternellement...
Le métier le plus inutile au monde, agent immo
De plus, les taux vont remonter, la dette française va être attaquee avec en plus la note de crédit dégradée à l automne.
C’est la merdasse. Et vous croyais le lendemain du 7 ça va changer. Non. Ça va durer 6 mois 1 a minimum maintenant car les Français ont aucune visibilité .
Le ptz est une discrimination reserve au jeune couple
Les notaires ne vont pas travailler gratuitement !
Il s'agit de la supprésion des DMTO ( droits de mutations )....
A destinations des communes et départements...
Encore une baisse de leur recettes...
Remettre le ptz pour les primo accédant c est pas normal que les jeunes ne puissent pas acheter ça permettra au jeune d accéder a l immobilier et au vendeur de ne pas voir les prix baisser et leur patrimoine fondre
On doit obliger les banques a le faire
Et si pas possible l'état doit le faire ça coûte pinuts le peux de perte et compenser par la relance du bâtiment que ça engendre (+de transactions c est plus de chantier c est plus de TVA et plus d emploi dans le secteur le peu de perte ès compenser)
Pour un sujet aussi primordial c'est vraiment un effort faible
Le logement est le principal budget mais aussi le premier facteur d exclusion social l'immobilier est le principal patrimoine des français et a peu près le seul investissement possible a tous
On ne peut pas laisser le secteur s effondré
C'est un marché comme les autres, qui doit etre à l'équilibre entre l'offre et la demande. Cependant, ce marché n'est plus à l'équilibre à cause des charognards comme ce type, qui ne font que pousser à l'enchérissement et aux aides comme le PTZ. L'immobilier ne pourra plus être une valeur refuge d'ici quelques années car il a augmenté trop vite ces dernières années. Beaucoup se sont gavés, et à un moment, cela doit s'arrêter, c'est mathématique. Les revenus des ménages n'augmentent pas aussi vite. Il y a 20 ans, l'achat d'un logement représentait 6 ans de travail, maintenant c'est presque 15 ans.
Une baisse des prix est la seul solution credible
@@cyberdyneskynet4470 bah si tu remet les ptz tu fais baisser ce nombre d année que ça représente
60/100 des ménages sont propriétaires les déplumé C'est déplumé la majorité des gens
@@julienherg5499 le.ptz reserve au jeune, c'est de la discrimination pour Les autres. Le aides reserves aux couples avec enfant, c'est de lamdiscrimination
@@fabiendupuis6711 bah pour les promos accédant (quand je dis les jeunes c est ca qui est visé)
Et il y a aucune discrimination il est normal d aidé le primo accédant plyqie celui qui vient de revendre un bien avec plus value qui donc a déjà du cash en apport
Bien sur c’est la merde pour 1 a minimum point barre. Fermez la. Séparation et bla-bla-bla. Trop cher 50% vont retourner chez papa maman. C’est la réalité!!!!!! J’en vois tous les jours 45 ans bam retour a la maison avec les gosses en plus.
Il tourne quedal mdrr