Точечный девелопмент в элитной недвижимости: рай для инвестора? I VDT
HTML-код
- Опубликовано: 6 май 2020
- В продолжение серии он-лайн интервью и лекций для “Академии девелопмента” выпустили второй прямой эфир.
Продолжаю делиться с вами он-лайн мероприятиями со своим участием. Я снова в гостях у Академии девелопмента с докладом о … точечном девелопменте:)
Не буду скрывать, это мой любимый бизнес Vesco Group. Созидание и вдохновение, свобода творчества и предпринимательства - то, что не дает спать спокойно и будоражит наши с партнером умы на протяжении всего срока работы над проектом. И говорить об этом я могу часами, ведь сейчас в работе 7-ой и 8-ой дома. Был долгий путь с ошибками и победами!
Безусловно, в каждом бизнесе есть свои положительные и отрицательные стороны. Но в настоящее время, в этой сфере мы видим гораздо больше плюсов, чем минусов и движемся к масштабированию наших компетенций.
Если вам близка и интересна тема инвестиций в недвижимость, посмотрите этот выпуск. Уверен - он будет информативен и полезен и, возможно, откроет потенциал для сотрудничества. А если вы не найдете то, что искали, или у вас останутся вопросы - пишите мне в личные сообщения, я всегда открыт к диалогу.
Жду ваши комментарии: в какой ситуации вы бы НЕ выбрали инвестиции в точечную элитную застройку? С удовольствием подискутирую с вами!
Алексей Аверьянов
/ araveryanov
/ araveryanov
Академия Девелопмента
/ @akadev
Алексей Тугарев
/ tvorog
#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #недвижимость #девелопмент #элитнаянедвижимость #точечныйдевелопмент #строительствоподключ #бизнес #инвестиции #инвестициивнедвижимость #самоизоляция #самоизоляцияспользой
Жду ваши комментарии: в какой ситуации вы бы НЕ выбрали инвестиции в точечную элитную застройку? С удовольствием подискутирую с вами!
Как интересно. Рынок элитный, девелопмент точечный, а заказчик собирательный. 😊 Неужели рынок элитной загородки так развился, что есть какой-то собирательный портрет его покупателя? И какой он?
Собирательный образ или "аватар", как его еще называют, есть практически на любом рынке. Я бы обозначил в порядке убывания значимости - 1) на первом месте все равно остается локация, а именно коттеджный поселок и окружение самого участка. 2) функциональность планировки, или другими словами полезность на 1 кв.м. и полный набор необходимых помещений, 3) современный внешний вид и дизайн интерьера + ощущение, что все сделано по уму с заботой о будущих жителях, 4) материалы и качество строительства. При этом многие говорят - а что если вы не угадаете с дизайном интерьера. Такого риска вообще не существует, если делать какие-то трендовые вещи. И еще отмечу важность полной готовности к въезду!
Насколько я понял, поначалу вы сами покупали участки, точечно застраивали под ключ и уже готовые дома продавали. Изменилась ли ситуация за четыре года? Появились ли у вас заказчики, которые пришли со своими участками?
Нет, все было как раз наоборот. Мы изначально работали (и сейчас продолжаем) как классическая строительная компания. То есть к нам обращается заказчик и просит что-либо ему построить. И вот потом мы стали развивать проекты точечного девелопмента, беря их на разных этапах. Были готовые под ключ дома, которые мы приводили в порядок и продавали дороже, были и проекты, где мы брали и делали коробку под ключ, потом стали строить дома с нуля, и сейчас даже есть проект по серьезному редевелопменту существующего дома.
Да, кстати. Не пожалели ли вы о таком решении? Выгодно ли быть компанией полного цикла на загородном рынке и насколько?
Абсолютно не пожалели - комплексные компетенции позволяют нам и брать более интересные заказы, выигрывать тендеры (условные опять же) и грамотно работать с покупателями и продавцами элитной загородной недвижимости.
Какая емкость у загордного рынка сейчас по участкам для точечного девелопмента? Как долго вы еще сможете покупать удачные участки, условно говоря? )
Участков много! А устаревших коробок с потенциалом для редевелопмента еще больше. Выбор еще будет лет 5, я думаю. А там глядишь, может и новые проекты появятся))
Алексей, не могли бы вы пояснить, почему вы считаете разнесение архитектурного проекта и дизайн-проекта проблемой?
Многие моменты, которые важную роль играют при внутренней отделке закладываются еще на этапе проектирования. И когда все это проектируется и находится под авторским надзором одного ключевого специалиста или рабочей группы, то не нужно заботится о преемственности идей. В результате - меньше просчетов, косяков, несостыковок и более качественный продукт.
Если я правильно понимаю, компании, работающие на элитном рынке, не спешат превращаться в исполнителей полного цикла. А почему? В чем проблема? И почему вы решили пойти иначе?
Это правда очень сложно, рискованно и нужно иметь много компетенций, чтобы не наделать ошибки. Я не могу сказать, что мы умудрились не наделать ошибки, но сейчас уже многие моменты для нас очевидны и граблей стало существенно меньше.
О. А как вы оформляете юридически свой точечный девелопмент? Кто покупает участок, строит дом, а потом продает его? Частное лицо Алексей Аверьянов или юридическое Vesco?
В процессе участвуем мы и наши инвесторы. Какие-то объекты приобретаются на физическое лицо, а продаются потом от лица ИП, какие-то сразу оформляются на ООО.
Сколько проектов точечного девелопмента должно быть у вас, чтобы вы вышли в точку ликвидности?
Если я правильно понял вопрос и вы правильно употребили слово ликвидность, то ответ - одного проекта достаточно. В этом и преимущество точечного девелопмента, так как выход на ликвидный продукт происходит контролируемо по срокам, не зависит от продаж (как в поселке, например) и не зависит от общих затрат на ИРД, коммуникации и т.д.
Хотелось узнать у вас, современные и стильные дома в небольшом ценовом сегменте это реально и возможно, а также будет ли на них спрос?
Возможно, да. Но это все равно 15-20 млн.р. Спрос будет однозначно. Но с точки зрения бизнеса нам больше нравится элитке. Здесь есть где развернуться))
VDT l Влог о недвижимости и строительстве спасибо за ответ! Думаю сам начать весной проект, в спб очень плохо с современным дизайном на загородном рынке, хочу этот пробел восполнить, капитал стартовый небольшой, всего 8 млн, вот сейчас просчитываю, что можно построить за эти деньги с хорошим архитектурным дизайном без внутренней отделки, при условии земли 1,5 - 2 млн
Уж очень меня коробит от того что строят в среднем и эконом сегменте, убожество одно, хочется это менять
Лучше нацеливаться сразу на продукт под ключ. В любом сегменте это даст бОльшую прибыль и скорость реализации. Коробки, даже пусть и современные, мало кого интересуют по цене выше себестоимости.
VDT l Влог о недвижимости и строительстве спасибо за совет! Тогда будем пересматривать концепцию, что бы уложиться и во внутренние убранства
Что означает постпродажное обслуживание в вашем случае? «Муж на час»? Поселком же, наверняка, управляет кто-то централизованно?
Управление поселком и управление частным домовладением - это 2 большие разницы. Дом - это сложный механизм, который живет по своим законам. Наша задача - это передать все наши знания об этом механизме и особенностях его функционирования будущему собственнику, чтобы ему было комфортно и безопасно эксплуатировать этот объект. Так в нем они проживут дольше и счастливее и дадут хороший отзыв через 5-10-20 лет. Но иногда - это да, "муж на час" по факту. Только "муж" этот уже знает где что и как работает.
Не понял, почему люди не смогут построить такой же дом за ту же сумму?
Мы говорим про премиальный продукт. Когда мы его создаём как девелопер, мы по-другому общаемся с подрядчиками, поставщиками, понимаем, какие оптимальные решения использовать. А если этот диалог будет вести заказчик без опыта, то он везде будет переплачивать и выбирать не оптимальные решения. Плюс сроки.
Рекламу Атланта неприятно смотреть так как постояннное обгажевание домов на продажу со стороны Норкина надоело , он ровняет всех под одно полотно многие застройщики не такие знаю лично и его ценовая палитика заоблочна говорю о чём знаю много с ним работал строил его дома видел материалы много подсудных дел , отношение к рабочим и коллективу потребительское , вобщем одно разочерование с вашими домами нет нечего общего .