Понравился профессионализм Павла... Чувствуется акула в своем сегменте))) Понравилась его откровенность в признании ошибок и точность в формулировке ответов. Спасибо за добротное интервью))
@@anton952 во-первых в хрущевках живут тоже люди а во-вторых Эти люди не воровали в девяностые и далее а в-третьих Когда произойдет Социалистическая революция раскулачивать эти дома придём в первую очередь
Подписался. Грамотный человек. Спасибо .я тоже такого же мнения .дома нужно строить красивые и функциональные. А эти квадратные коробки с треугольником сверху изжили себя в прошлом веке .
Я живу в Америке и занимаюсь Flip house Может прибыли и не такие высокие, но скорость продажи!!! Из десяти мною проданных , только два стояли на рынке больше шести недель Желаю вам того же Здесь очень мало таких « замороченных» интерьеров, Думаю в Росси тоже нужно быть попроще - трудно перепродать и вернуть своё Видимо,очень слабый вторичный рынок Интерьерная мишура быстро устаревает Успехов!!! Люблю созидателей!
Очень адекватный подход у Павла Трейваса к цене на построенные им дома. Аукцион позволяет продавать в конкретный срок и выше чем текущая цена на рынке, для такого бизнеса - это лучшее решение!
На рынке сейчас примерно с десяток точечных девелоперов и все все отлично продают в классической модели, если адекватно оценивают свои объекты.. Зачем менять то, что и так неплохо работает?!))
На восемнадцатой минуте видео показана ванная комната, где дверца душа при открытии перекрывает собой полотенцесушитель. Мне буквально на днях заказчик задал вполне обоснованный вопрос по поводу аналогичного решения. Суть в том, что человек должен иметь возможность взять чистое полотенце не выходя из душевой кабины, а места для размещения данного полотенца не предусмотрено. Я решил эту задачу по средствам специального крючка, который устанавливается сверху на стекло душевой кабины и вам рекомендую сделать тоже самое. В доме, который стоит пять миллионов американских рублей, подобных недочетов быть не должно.
Дом хороший спора нет, сам два года назад переехал в дом ( конечно не такой крутой) но ребята лестница, эта гребанная лестница по которой надо подниматься спускатся! По мне в ЖИРОВЫХ ДОМАХ лучше увеличить пятно застройки , чем эти лестницы и виды, бегать быстро надоедает! Особенно после обильных поздних обедов и ужинов. Мне еще нет пятидесяти лет, а если старше? Тяжко!!!
Шел 2019 год, был не рынок продавца, наступил 20 и 21, и все изменилось. Говорить, что в этой стране никогда не будет рынка продавца слишком опрометчиво, можно сказать, что в этой стране проблемы со стабильностью, так будет вернее.
Когда хозяева лежат на своей кровати и видят кучу дверей - входная, туалет, гардеробная - это так по-простецки..... Надо было хозяйскую спальню сделать более просторной, развернуть кровать к окнам и сделать декоративную перегородку между изголовьем кровати и входной дверью!!!
Тем, кто пытается «придержать» дом и не снижает цену, вы советуете пересмотреть подход, иначе через год-полтора потери будут гораздо ощутимее. Правильно ли я понимаю из вашего обсуждения, что ничего хорошего рынок загородной элитки в ближайшие годы не ждет?
В целом да. Особенно это касается морально устаревших или нефункциональных домов. Но, следует отметить, что сейчас приостановился массовый девелопмент новых элитных поселков, а значит скоро наступит дефицит качественного, нового и современного предложения. Пока что его закрывают вот такие точечные девелоперы, но и им все сложнее и сложнее становится искать подходящие участки под застройку.
В целом абсолютно верно .. причин ждать роста я не вижу . особенно, если речь идёт о загородном рынке . Не потерять , а иногда и заработать можно только при грамотном управлении эксклюзивной недвижимостью, которая обладает уникальными характеристиками ( в совокупности - Поселок , вид , соседи , планировка , ремонт и тд)...
@@user-su2sp2xz9y как вы оцениваете этот прогноз? В этой стране не будет рынка продавца? А сейчас, наверное, за этот год процентов на 50 и более цены поднялись?
Какие функции (кроме общего руководства) осуществляете лично вы? Проводите ли показы и брокер-туры, чтобы видеть обратную связь? И сколько домов одновременно в работе находится?
Никита Соловьев Добрый день . Если говорить про point estate - в основном это как раз функции общего руководства и корректировок направления . Если говорить о Point design и строительстве моих собственных домов - тут у меня тоже есть ряд сотрудников которые помогают проводить брокер туры и последующие показы . Но часть из них я показываю сам и всегда внимательно слушаю комментарии клиентов
Павел, работали ли вы в поселках, которые строили до того, как начали собственный бизнес? Нет ли в этом какого-то противоречия - перестраивать построенное? )
Макар Воронов мои первые дома как раз все и был в посёлках , которые строил Вилладжио , где я был коммерческим директором в то время. Противоречия я не видел, ведь я не перестраивал дома , а доделывал их до состояния под ключ , на свой вкус или на вкус клиентов , для которых работали мои архитекторы/дизайнеры
Добрый день, Павел, спасибо за интересное интервью. Как Вы думаете: есть ли перспектива элитной недвижимости в 150-230 км в любую сторону от МКАД рядом с крупными заповедниками или большими реками? Понятно, что там будет дом с другими параметрами. Интересно Ваше мнение именно о перспективе элитной недвижимости не в МО, а дальше. Спасибо
Юлия Батаева такие планы были у ряда девелоперов до 2008года ... сегодня идея крайне не популярная .. не думаю , что в ближайшее время ее можно будет монетизировать )
Абсолютно согласен с Павлом! Спрос на такое настолько узкий, а риски и вложения настолько большие, что появление таких проектов маловероятно. Единственное исключение - Доброград. Но это и не элитка, и это пока не похоже на бизнес.
@@user-su2sp2xz9y Павел, добрый день! Вдруг Вам интересно будет выкупить коробку Дома 570 кв под инвест-проект -«поместье» с уникальным расположением ( нет соседей по периметру и лес по границе , есть возможность добавить к 15 соткам ещё 45 по минимальной цене ) . Это все редкость для Барвихи. 5-6 спален в доме, 1-2 из них на 1 этаже . Я собственник, если есть интерес, то дайте знать
Дом, который вы показываете, безусловно, выглядит стильно и дорого. Но, на мой вкус, например, довольно холодный интерьер. Вы как-то изучаете вкусы покупателей или полагаетесь на свое знание рынка?
@@user-ub1ol9nl4p по Новой риге меньше 150 и не езжу обычно. Естественно не в 9 утра, а в районе 11. Как показывает практика до МКАД доезжаешь моментально, а вот по Москве уже начинаются пробки. Обычно 170кмч на автопилоте, сбавляя до 130 перед камерами.
Марина Гончарова пока он может зарабатывать мне деньги )) сегодня им во многом управляет моя жена . Я лишь стараюсь участвовать в принятии основных решений и помогать , когда есть необходимость . Параллельно начинаю Новые направления .)
Есть возможность ку пить 25 соток в пригороде и возможность разбить на 2 по 12.5 , стоимость 25 на авито 450 минимум, стоит рискнуть разделить и каждый по 300000? На одном можно и построиться по финансам.
Вопрос конкретного рынка и локации. Если это уникальный последний участок, то стоит, однозначно. Разницу в 75000 на участок никто не заметит. По сравнению со строительством дома, это погрешность))
Я думаю, что если и задумываться о постройке такого дома, то лучше все-таки сделать индивидуальный проект, который подошёл бы под вашу конкретную ситуацию и земельный участок. Давайте поможем вам с выбором проекта или разработкой нового. Напишите мне на alex@vesco.ru
Вопрос и к Павлу, и к Алексею - по вашим наблюдениям, насколько у покупателей элитных домов вырос если не спрос, то хотя бы интерес к уже готовым объектам - заезжай и живи?
Однозначно вырос! Такие инвестиционные дома как у Павла или как у нашей компании Vesco Group - это, безусловно, реакция как раз на такой спрос. Строительство такого дома под ключ с обстановкой и ландшафтом у заказчика займет 2,5-3 года. Мало кто готов сейчас ждать. Да и чаще всего не понятно, что в результате получится и будет ли этот объект соответствовать реальным желаниям заказчика. А здесь покупатель приходит, видит то , что уже сделано, видит, как это сделано, и может практически сразу же въехать.
Спрос на готовые дома будет расти. Индивидуальной Может быть только мебель и отделка, а планировочное решение всегда стандартно. Если дом спроектирован и посажён правильно, то в нем будет удобно и комфортно любому человеку. А что касается мебели и отделки, то её в большинстве случаев все равно меняют после покупки.
@@user-dt1wf7iv1k, опять же, смотря какая мебель. Я здесь солидарен с Павлом, что кухню, зону гостиной и хозяйскую спальню нужно обязательно обставлять. Но мы, например, делаем обстановку и в других спальнях. Единицы из тех, кто смотрел наши дома, выставленные на продажу, говорили о том, что им не нужна будет эта мебель.
Не то , что бы вырос спрос . Он был всегда ...просто достойных предложений было крайне мало и стоили они тогда слишком дорого . Плюс было очень много альтернативы в виде «коробок» или участков на первичном рынке ... сейчас мы видим , что уже несколько лет на рынке первички новой риги не появилось ничего . Домов сделали под ключ много , цены спустились ... вот и ответ ..)
К сожалению, планировки нет в открытом доступе. Ее высылают уже потенциальным покупателям после просмотра. Но я бы не назвал ее эталонной. Ве-таки этот дом - результат реконструкции существующей коробки и пришлось явно идти на определенные компромиссы. Вот посмотрите, например, на планировку дома по проекту Лоренцо, который мы заканчиваем строить в Княжьем Озере - podryady.ru/ready-project/proekt-doma-v-stile-minimalizm-lorentso/ Она близка к эталону))
VDT l Влог о недвижимости и строительстве Вот это уровень, буду изучать. Алексей, спасибо за Ваши видео, очень интересно, полезно и даже как-то интеллигентно, что для рутьюба редкость, к сожалению.
@@84aop, да, вы правы, интеллигентностью миллионы подписчиков не набрать)) Но будут тысячи самых преданных, кто следит и соучаствует! Спасибо за ваш комментарий и скоро до НГ будет выпуск про дом Лоренцо.
Планируете ли расширить бизнес до отделки элитных квартир? Говорят, это более динамичный и прогнозируемый сегмент, значит и оборачиваемость денег будет быстрее.
Владимир Кудашов ещё до Point estate этот бизнес я создал 7 лет назад - Point design. На счету уже много десятков домов и квартир в самых дорогих жилых комплексах. А так же салоны красоты , рестораны и Офисы )
Можно говорить много и пафосно о размерах гардеробных, но когда чел рассуждает о том, что "имидж строится всю жизнь..." 20:50 , даже не включая голову на поиск различий между имиджем и репутацией, он предстаёт прозаическим барыгой, клиенты которого- такие же "строители имиджа" (на зузы от господрядов). Специально для таких "творческих" граждан добрый русский народ придумал поговорку "Сколько верёвочке ни виться, конец будет".
Ребята! Вы есть настоящее и будущее страны. Вы сила и слава!Желаю вам и тем, кто работает с вами всего наилучшего.Верю, вы способны держать этот мир и удивлять! Не гонитесь за ценами, вы имеете возможность реализовать свои идеи. А в США и на западе море ограничений на стройку..... Там цены много выше, но и горят тоже хорошо! Рядом селятся бездомные люди и хозяева домов их не трогают, даже защищают, это было в Лос-Анжелесе, где полиция пыталась прогнать бездомных.... Их дома не горят....
@@VDT Так не по адресу, Вы не продавец. Я бы свой дизлайк всё-таки обосновал,ну да ладно. Вообще у Вас хорошо получается, лично я получаю удовольствие, удачи!
С чем вы связываете такие перемены в предпочтениях покупателей? Кажется, еще недавно они хотели строить индивидуальные дома чуть ли не по собственным проектам, а теперь охотно рассматривают чужие идеи.
Оксана Шупик Появление большого количества предложений . Ну и конечно снижение цены . Сегодня готовое частом одно Купить дешевле чем построить самому . Подобного раньше конечно не было . По крайней мере в таком масштабе
Вы и другие покупатели совершая покупки оплачивают чужое потраченное время на создание этого товара. Ведь можно делать все самому и не покупать ничего, но вы будите постоянно заняты и не очень продуктивны. Поэтому те кто покупают такие дома понимают что они лучше более продуктивно потратят свое время в том что они уже умеют.
Ну с чего вдруг балабольство? Павел реализовал уже с пару десятков домов. Мы сейчас завершаем наш 8-й проект точечного девелопмента, 6 из которых уже успешно реализованы с хорошей прибылью.
Как узнать, что ты делаешь: классный качественный дом? Это же очень невозможно. Через пару лет всем становится понятно что он 100% - из дремучего прошлого и устарел на 70%. Так фотографии свои не делают в очень модной одежде. Чтобы не выглядеть глупо, через пару лет - на всю жизнь!!! А?
@@VDT недвижимость-это же не песня, которые продают оптом. Это штучный товар. В недвижимости есть хорошие: под, стены и крыша, объём помещений и площадь. И эти ценности - вечные. Местоположение, внешний вид,. Это вообще ничего не стоит. Умер хозяин-человек- и стоимость их стала от нуля до 10% от того что было, когда тот их покупал. Делается ремонт перел продажей или нет. Имеют значение удобства пользования. Лифт, качество кухонной мебели, водопровод ... А Вы о чем? Сами-себя не понимаете. В продаже недвижимости каждый день в продаже - после трёх месяцев, после публикации теряет в цене. И переходит в пониженную категорию. Нижняя граница - неликвид. В неопытный продавец, пока сам разбирается снижает ей цену.
Вы все правильно пишете! Я про моральное устаревание отделки говорю. Если заложить правильную планировку, хороший конструктив и инженерию, то дизайн можно будет легко менять за недорого. Такие дома будут актуальны и 50 лет.
@@VDT в СССР были бы правы.Люди одинаково закомплексованным и заграничные качества жизни не мешали торговле недвижимостью. У детей и студентов тоже схожее с этим видение своих потребностей. У деловых людей ( у тех, от кого зависит стабильность) это очень практичное. Что, для кого утилитарно нужно. А как Вы говорите, это утилитарно? Конечно, можно говорить: потом Вам будет ремонт легко сделать. А он может заточит эту часть дома снести? Какая планировка наиполходящая? Когда Вы говорите - это дом архитектора Ле Корбюзье. А тут? Я извиняюсь? Солнечные батареи - экономят ежемесячные платежи? Отопление водородное, по немецкой технологии ( потому, что ремонтировать никогда не надо). Сразу на то -видно- всё обычно, сомнительно, но может жене понравится? Если убирать полов много - может не понравится. Значит нужно показывать планировку где живет прислуга. При кухне? Или шастать будет через хозяйский комнаты. А у Вас? Как?
Если вы такой дом построите за 1 млн.долл., то мы завтра готовы будем его забрать за 2. Потому что послезавтра он со свистом улетит за 3,5. Да, 5 многовато. Но сейчас на рынке дефицит качественных предложений, поэтому я думаю, что он в ближайшее время уйдёт.
@@VDT дефицит это когда спрос выше предложений, а дом всё ещё не продан. Я вижу что дом роскошный и дорогой, сам работаю на отделке в Астрахани, но сейчас выгодней строить доступное жильё для ипатечников в пределах 2милионов рублей из газоблоков и продавать их за 4ляма. Понимаю что проще построить 1 хороший дом и сразу получить с продажи 200миллионов рублей чем построить 100 маленьких домов, но там хоть будет оборот постоянный... согласен, возможно я мелко плаваю🙂
@@VDT если не сложно дайте знать как продадите. Мой знакомый в Астрахани построил дом на 330 квадратов и уже 10лет его не может продать за 9миллионов рублей. Дом в элитном секторе. Может вы купите под переделку😉
Мы этот дом продаём на равне с десятками других агентств. Здесь мы не можем влиять на ценовую политику. Но как только дом продастся, я попробую об этом вспомнить и найти эту ветку комментариев)) И мы занимаемся только ближайшим Подмосковьем. Мы этот рынок хорошо знаем и понимаем.
На это можно по-разному смотреть. Есть санузлы с будуарами и на 50 кв.м., и лестницы на пол дома. Так что тут вполне себе функциональный вариант. А на счет лапши и понтов - ну Роллс Ройс - это тоже понты. Но с другой стороны это еще и бизнес. В чем плох заработок на понтах?))
@@VDT я живу в Берлине . в Питере инвестирую в недвижимость . Такого бардака и лапши как в Питере в Берлине и рядом нет ))) хотя доходность тут конечно выше . по стройке я вижу что за обьект и сколько в него вложено . так что давайте не будем )))
@@ihome4104, а в чем лапша то? Что проинвестировано в объект меньше, чем то, за сколько он продается? Ну так это и так очевидно. Это ж бизнес, а не благотворительность))
Цена в долларах. Судя по тому, что дом пока не продан, действительно цена не в рынке. Но с учетом того, что сейчас смели с рынка все адекватные новые предложения, то может быть и у этого дома найдется скоро свой хозяин.
Приятно слушать умных, успешных и современных людей. Ребята, успехов Вам! 😎👍👌
CV fsjdh df to go g FX fhgfgudffyyffftt to yyyyyyyyygy
Очень импонирует грамотность, и в то же время доброта и открытость ведущего👍🏻
Спасибо!
Понравился профессионализм Павла... Чувствуется акула в своем сегменте))) Понравилась его откровенность в признании ошибок и точность в формулировке ответов. Спасибо за добротное интервью))
Скорее понты. Он вообще не понимает что клиент хочет увидеть в загородном доме.
@@user-pq1vt9oz7l думаю, ты просто не знаком с людьми, которые хотят видеть то, что есть в этом доме
@@user-pq1vt9oz7l говорит человек сидя в хрущевке в Бутово!)
@@anton952 во-первых в хрущевках живут тоже люди а во-вторых Эти люди не воровали в девяностые и далее а в-третьих Когда произойдет Социалистическая революция раскулачивать эти дома придём в первую очередь
@@user-xb3vh8dq3c бабулька, иди внуков покорми )))
Подписался. Грамотный человек. Спасибо .я тоже такого же мнения .дома нужно строить красивые и функциональные. А эти квадратные коробки с треугольником сверху изжили себя в прошлом веке .
Цены приводите почаще для примера
- цена коробки
- цена дизайна и отделки
- цена наполнения (мебель техника сантехника и тп)
Я живу в Америке и занимаюсь Flip house
Может прибыли и не такие высокие, но скорость продажи!!!
Из десяти мною проданных , только два стояли на рынке больше шести недель
Желаю вам того же
Здесь очень мало таких « замороченных» интерьеров,
Думаю в Росси тоже нужно быть попроще - трудно перепродать и вернуть своё
Видимо,очень слабый вторичный рынок
Интерьерная мишура быстро устаревает
Успехов!!!
Люблю созидателей!
А покажите классические примеры ваших флипов. Очень интересно. Можно на почту - alex@vesco.ru
можно и мне пожалуйста примеры флипов bellaida97@yandex.ru
Интересно слушать в сегодняшних условиях))
А ещё интереснее узнать как сегодняшние условия скорректировали тенденции в сегменте и сфере
Отлично, интересно! Спасибо!
Вот ведущий приятный мужчина. Если главный человек в кадре симпатичен, то и все видео без перемотки готова смотреть.
класс что есть человеки которые делают классные вещи молодцы
Отличная беседа👌
Александр Соловьев, спасибо!
Шикарный дом, ещё бы подсветку в перила лестницы)
Такой современный дом как мне нравится😍😍
Только в перёд💪
Спасибо!
Желаю чуваку развития ! Хоть я и не сторонник вторых этажей но дом суперский , как и участок земли !
Супер спасибо
Восторг ,процветания Вам 👍🏻
Спасибо!
Очень адекватный подход у Павла Трейваса к цене на построенные им дома. Аукцион позволяет продавать в конкретный срок и выше чем текущая цена на рынке, для такого бизнеса - это лучшее решение!
На рынке сейчас примерно с десяток точечных девелоперов и все все отлично продают в классической модели, если адекватно оценивают свои объекты.. Зачем менять то, что и так неплохо работает?!))
Было очень интересно и полезно 👍
Как не не приболеть на нервной почве🙄занимаясь этим бизнесом 🤔в нашей стране.
Классный канал👍
Очень полезный обзор
Какой рост у Павла,смотрится огромным))))
да уж, мы с ним смотримся как Давид и Голиаф))
Интересно.
Роскошный дом со вкусом без излишеств. Мне нравится этот дом🥰
5 миллионов зелени ))
дом стоимостью *более трети миллиарда рублей рублей* где свет нажимается включается через переключатель. Рука лицо(
То чувство когда смотришь видео о человеке который исполняет твои мечты вместо тебя... Павел молодец, уважаю...
Отлично.
Круть.
На восемнадцатой минуте видео показана ванная комната, где дверца душа при открытии перекрывает собой полотенцесушитель. Мне буквально на днях заказчик задал вполне обоснованный вопрос по поводу аналогичного решения. Суть в том, что человек должен иметь возможность взять чистое полотенце не выходя из душевой кабины, а места для размещения данного полотенца не предусмотрено.
Я решил эту задачу по средствам специального крючка, который устанавливается сверху на стекло душевой кабины и вам рекомендую сделать тоже самое. В доме, который стоит пять миллионов американских рублей, подобных недочетов быть не должно.
Спасибо за наблюдательность! Вы правы. Но это не критичная ошибка, на мой взгляд. И с крючком действительно это можно решить.
Дом хороший спора нет, сам два года назад переехал в дом ( конечно не такой крутой) но ребята лестница, эта гребанная лестница по которой надо подниматься спускатся! По мне в ЖИРОВЫХ ДОМАХ лучше увеличить пятно застройки , чем эти лестницы и виды, бегать быстро надоедает! Особенно после обильных поздних обедов и ужинов. Мне еще нет пятидесяти лет, а если старше? Тяжко!!!
Шел 2019 год, был не рынок продавца, наступил 20 и 21, и все изменилось. Говорить, что в этой стране никогда не будет рынка продавца слишком опрометчиво, можно сказать, что в этой стране проблемы со стабильностью, так будет вернее.
Не знаю как дома, но Павел мужчина шикарный.
Я ему передам))
Обычный кавказец )
Пафосный "мой,мой,мой"🤮
Павел,Какой мужчина 💪♥️
Когда хозяева лежат на своей кровати и видят кучу дверей - входная, туалет, гардеробная - это так по-простецки..... Надо было хозяйскую спальню сделать более просторной,
развернуть кровать к окнам и сделать декоративную перегородку между изголовьем кровати и входной дверью!!!
Тем, кто пытается «придержать» дом и не снижает цену, вы советуете пересмотреть подход, иначе через год-полтора потери будут гораздо ощутимее. Правильно ли я понимаю из вашего обсуждения, что ничего хорошего рынок загородной элитки в ближайшие годы не ждет?
В целом да. Особенно это касается морально устаревших или нефункциональных домов. Но, следует отметить, что сейчас приостановился массовый девелопмент новых элитных поселков, а значит скоро наступит дефицит качественного, нового и современного предложения. Пока что его закрывают вот такие точечные девелоперы, но и им все сложнее и сложнее становится искать подходящие участки под застройку.
В целом абсолютно верно .. причин ждать роста я не вижу . особенно, если речь идёт о загородном рынке . Не потерять , а иногда и заработать можно только при грамотном управлении эксклюзивной недвижимостью, которая обладает уникальными характеристиками ( в совокупности - Поселок , вид , соседи , планировка , ремонт и тд)...
Ж
@@user-su2sp2xz9y как вы оцениваете этот прогноз? В этой стране не будет рынка продавца? А сейчас, наверное, за этот год процентов на 50 и более цены поднялись?
Но дом прелесть! Жаль, что в нашей стране могут позволить единицы
Четкий тип
Какие функции (кроме общего руководства) осуществляете лично вы? Проводите ли показы и брокер-туры, чтобы видеть обратную связь? И сколько домов одновременно в работе находится?
Никита Соловьев Добрый день . Если говорить про point estate - в основном это как раз функции общего руководства и корректировок направления . Если говорить о Point design и строительстве моих собственных домов - тут у меня тоже есть ряд сотрудников которые помогают проводить брокер туры и последующие показы . Но часть из них я показываю сам и всегда внимательно слушаю комментарии клиентов
Интересно смотреть в январе 2022
Да уж. Но дом все ещё в продаже))
Выпуск супер 👏
Но есть одни минус нету бассейна у дома .
Есть зато проект отдельностоящего спа-комплекса с бассейном, места на участке хватает.
✊
Павел, работали ли вы в поселках, которые строили до того, как начали собственный бизнес? Нет ли в этом какого-то противоречия - перестраивать построенное? )
Макар Воронов мои первые дома как раз все и был в посёлках , которые строил Вилладжио , где я был коммерческим директором в то время. Противоречия я не видел, ведь я не перестраивал дома , а доделывал их до состояния под ключ , на свой вкус или на вкус клиентов , для которых работали мои архитекторы/дизайнеры
Добрый день, Павел, спасибо за интересное интервью. Как Вы думаете: есть ли перспектива элитной недвижимости в 150-230 км в любую сторону от МКАД рядом с крупными заповедниками или большими реками? Понятно, что там будет дом с другими параметрами. Интересно Ваше мнение именно о перспективе элитной недвижимости не в МО, а дальше. Спасибо
Очень жду ответ на вопрос и от Павла и от Алексея)
Юлия Батаева такие планы были у ряда девелоперов до 2008года ... сегодня идея крайне не популярная .. не думаю , что в ближайшее время ее можно будет монетизировать )
Абсолютно согласен с Павлом! Спрос на такое настолько узкий, а риски и вложения настолько большие, что появление таких проектов маловероятно. Единственное исключение - Доброград. Но это и не элитка, и это пока не похоже на бизнес.
Павел, как вы и ваша команда принимаете решение о стиле, в котором будет сделан тот или иной дом? От чего это зависит?
Дима Сокол если делаю дом для себя - то на моем видении клиентского спроса .. )
@@user-su2sp2xz9y Павел, добрый день! Вдруг Вам интересно будет выкупить коробку Дома 570 кв под инвест-проект -«поместье» с уникальным расположением ( нет соседей по периметру и лес по границе , есть возможность добавить к 15 соткам ещё 45 по минимальной цене ) . Это все редкость для Барвихи. 5-6 спален в доме, 1-2 из них на 1 этаже . Я собственник, если есть интерес, то дайте знать
10 минут...я любуюсь на Павла, он конечно, интересный мужчина, но хотелось бы дом смотреть
На фоне Алексея, Павел смотрится как Халк 🤭🤭🤭🤭
Нашей страны... нашей страны.... так зачем а «этой» стране работать, если все так плохо !?
Хорош дом.
Дом, который вы показываете, безусловно, выглядит стильно и дорого. Но, на мой вкус, например, довольно холодный интерьер. Вы как-то изучаете вкусы покупателей или полагаетесь на свое знание рынка?
Оля Бурова в этом видео показан всего один из моих домов . Их 10) есть и классика и ардеко и холодные и теплые ))
и если мебель добавить, дом подогреется..
В 15 мин от Москвы там одна земля только стоит 2-3 млн, классный 🏠
Не рублей
@@TheMaximBond ну не долларов же. 15минут езды это на скорости 150км в 4 утра когда дороги пустые. А в 9утра час минимум будешь добираться
@@user-ub1ol9nl4p по Новой риге меньше 150 и не езжу обычно.
Естественно не в 9 утра, а в районе 11. Как показывает практика до МКАД доезжаешь моментально, а вот по Москве уже начинаются пробки.
Обычно 170кмч на автопилоте, сбавляя до 130 перед камерами.
Как долго вы планируете оставаться в этом бизнесе? И чем займесь, если поймете, что смысла в нем оставаться нет?
Марина Гончарова пока он может зарабатывать мне деньги )) сегодня им во многом управляет моя жена . Я лишь стараюсь участвовать в принятии основных решений и помогать , когда есть необходимость . Параллельно начинаю Новые направления .)
Этот бизнесс,по Вашему может закончиться как таковой? Люди начнут наконец жить в землянках? А также питаться росой и жить вечно?
Квалифицированные архитекторы и строители были востребованы и при царях, князьяхи будут нужны всегда в мирное время
Есть возможность ку пить 25 соток в пригороде и возможность разбить на 2 по 12.5 , стоимость 25 на авито 450 минимум, стоит рискнуть разделить и каждый по 300000? На одном можно и построиться по финансам.
Вопрос конкретного рынка и локации. Если это уникальный последний участок, то стоит, однозначно. Разницу в 75000 на участок никто не заметит. По сравнению со строительством дома, это погрешность))
Можно ли преобрести план постройки этого дома?
Я думаю, что если и задумываться о постройке такого дома, то лучше все-таки сделать индивидуальный проект, который подошёл бы под вашу конкретную ситуацию и земельный участок. Давайте поможем вам с выбором проекта или разработкой нового. Напишите мне на alex@vesco.ru
🔥 Дэн Бэлзерян торгует домами в РФ? :-)
Хахаха. Посмотрел, кто это. Действительно похож и по внешности, и по стилю жизни))
@@VDT Очень приятный человек все равно! или это больше Ваша заслуга как ведущего? надеюсь и то и другое! :-)
Вопрос и к Павлу, и к Алексею - по вашим наблюдениям, насколько у покупателей элитных домов вырос если не спрос, то хотя бы интерес к уже готовым объектам - заезжай и живи?
Однозначно вырос! Такие инвестиционные дома как у Павла или как у нашей компании Vesco Group - это, безусловно, реакция как раз на такой спрос. Строительство такого дома под ключ с обстановкой и ландшафтом у заказчика займет 2,5-3 года. Мало кто готов сейчас ждать. Да и чаще всего не понятно, что в результате получится и будет ли этот объект соответствовать реальным желаниям заказчика. А здесь покупатель приходит, видит то , что уже сделано, видит, как это сделано, и может практически сразу же въехать.
Спрос на готовые дома будет расти. Индивидуальной Может быть только мебель и отделка, а планировочное решение всегда стандартно. Если дом спроектирован и посажён правильно, то в нем будет удобно и комфортно любому человеку. А что касается мебели и отделки, то её в большинстве случаев все равно меняют после покупки.
@@user-dt1wf7iv1k, опять же, смотря какая мебель. Я здесь солидарен с Павлом, что кухню, зону гостиной и хозяйскую спальню нужно обязательно обставлять. Но мы, например, делаем обстановку и в других спальнях. Единицы из тех, кто смотрел наши дома, выставленные на продажу, говорили о том, что им не нужна будет эта мебель.
Не то , что бы вырос спрос . Он был всегда ...просто достойных предложений было крайне мало и стоили они тогда слишком дорого . Плюс было очень много альтернативы в виде «коробок» или участков на первичном рынке ... сейчас мы видим , что уже несколько лет на рынке первички новой риги не появилось ничего . Домов сделали под ключ много , цены спустились ... вот и ответ ..)
Доброго времени суток! А можно посмотреть планировку этого дома? Как некий эталон, к которому нужно стремиться) Спасибо
К сожалению, планировки нет в открытом доступе. Ее высылают уже потенциальным покупателям после просмотра. Но я бы не назвал ее эталонной. Ве-таки этот дом - результат реконструкции существующей коробки и пришлось явно идти на определенные компромиссы. Вот посмотрите, например, на планировку дома по проекту Лоренцо, который мы заканчиваем строить в Княжьем Озере - podryady.ru/ready-project/proekt-doma-v-stile-minimalizm-lorentso/ Она близка к эталону))
VDT l Влог о недвижимости и строительстве Вот это уровень, буду изучать. Алексей, спасибо за Ваши видео, очень интересно, полезно и даже как-то интеллигентно, что для рутьюба редкость, к сожалению.
@@84aop, да, вы правы, интеллигентностью миллионы подписчиков не набрать)) Но будут тысячи самых преданных, кто следит и соучаствует! Спасибо за ваш комментарий и скоро до НГ будет выпуск про дом Лоренцо.
@@84aop да, интеллигентность автора, как луч света в хамовитом просторе ютюба
Я смотрю дом не продан ещё, каков спрос на такие дома?
Спрос есть, в последнее время подразобрали много предложений. Может быть и этот скоро уйдёт. Но с таким курсом, может быть и стоит немного снизить.
За 5 мультов слишком отделка простовата😂😭🤣
5 млн. чего и подскажите контакты для осмотра домов и возможной покупки ?
В данном случае долларов США
Можно я телевизоры и технику буду забирать? Которая покупателю не нравится 😁
По себестоимости, пожалуйста))
@@VDT так уже не интересно 😂
А где можно Костю Романова посмотреть? Проект. О котором вы упомянули?
К сожалению, с Константином не успели ещё записать интервью, но обязательно сделаем. А тот дом, который упоминали, уже продан.
Подскажите пожалуйста а есть видео где в домах такой архитектуры есть зона барбекю? Встроенная либо пристроенная к дому
@@user-rm5yb8in8z, посмотрите, например, этот выпуск - ruclips.net/video/y269MA_z0uQ/видео.html или вот - ruclips.net/video/SCFXwKKyttU/видео.html
Спасибо!!!
5 единиц, но нет бассейна, спа комплекса, гостевого дома, и прочего.....а что вы хотели за жалкие 5 единиц?)
@@aKlnv Я в 5 минуте судорожно пытаюсь посчитать сколько же стоит этот дом
Планируете ли расширить бизнес до отделки элитных квартир? Говорят, это более динамичный и прогнозируемый сегмент, значит и оборачиваемость денег будет быстрее.
Владимир Кудашов ещё до Point estate этот бизнес я создал 7 лет назад - Point design. На счету уже много десятков домов и квартир в самых дорогих жилых комплексах. А так же салоны красоты , рестораны и Офисы )
@@user-su2sp2xz9y, а я помню ваш магазин американской мебели на Якиманке))
VDT l Влог о недвижимости и строительстве тоже правда !)) я уже и сам забыл об этом времени ))))
вот потому и не покупают- что заставляет по дому босиком ходить))
Можно говорить много и пафосно о размерах гардеробных, но когда чел рассуждает о том, что "имидж строится всю жизнь..." 20:50 , даже не включая голову на поиск различий между имиджем и репутацией, он предстаёт прозаическим барыгой, клиенты которого- такие же "строители имиджа" (на зузы от господрядов).
Специально для таких "творческих" граждан добрый русский народ придумал поговорку "Сколько верёвочке ни виться, конец будет".
Ребята! Вы есть настоящее и будущее страны. Вы сила и слава!Желаю вам и тем, кто работает с вами всего наилучшего.Верю, вы способны держать этот мир и удивлять! Не гонитесь за ценами, вы имеете возможность реализовать свои идеи. А в США и на западе море ограничений на стройку..... Там цены много выше, но и горят тоже хорошо! Рядом селятся бездомные люди и хозяева домов их не трогают, даже защищают, это было в Лос-Анжелесе, где полиция пыталась прогнать бездомных.... Их дома не горят....
П.С. Дизлайки ставят завистники или было до чего докопаться?
Всегда есть до чего докопаться)) А дизлайки не менее ценны, чем лайки. Главное, чтоб не равнодушие!
@@VDT Ну,в смысле продвижения канала - да, но по сути?...
Тут есть, за что покритиковать. Проект хороший, но не совсем соответствует цене продажи.
@@VDT Так не по адресу, Вы не продавец.
Я бы свой дизлайк всё-таки обосновал,ну да ладно.
Вообще у Вас хорошо получается, лично я получаю удовольствие, удачи!
Хотите узнать как строят дома в Крыму? И как здесь живут.. Подписывайтесь на мой канал!
С таким подходом у него дома покупать никто не будет.
С чем вы связываете такие перемены в предпочтениях покупателей? Кажется, еще недавно они хотели строить индивидуальные дома чуть ли не по собственным проектам, а теперь охотно рассматривают чужие идеи.
Оксана Шупик Появление большого количества предложений . Ну и конечно снижение цены . Сегодня готовое частом одно Купить дешевле чем построить самому . Подобного раньше конечно не было . По крайней мере в таком масштабе
Время? Все больше людей не хочет ждать 2года+, пока закончат их проект.
Да, однозначно, большинство не хотят ждать столько времени и получить потом непрогнозируемый результат.
Вы и другие покупатели совершая покупки оплачивают чужое потраченное время на создание этого товара. Ведь можно делать все самому и не покупать ничего, но вы будите постоянно заняты и не очень продуктивны. Поэтому те кто покупают такие дома понимают что они лучше более продуктивно потратят свое время в том что они уже умеют.
В этом доме не хватает робота по хозяйству
Где это?
Это в Миллениум Парке на Новорижском шоссе
Прошло пару месяцев и рынок продавца воцарился космический…
…потом прошло еще 2 года и настала Ж
Да пока не настала)) Для застройщиков, во всяком случае.
@@VDT боюсь московские девелоперы с вами не согласятся)
Ну я в контексте загородной премиалки))
381000000 млн рубл.
копейки )))
уже 367.500.000
Дом стоит 5миллионов долларов, я правильно понимаю?
Дом стоит ровно столько, сколько за него готов заплатить покупатель, который его купит)) А так да, выставлен в продажу за 5 млн. долл.
mutasim696 у меня не один дом . Стоимости начинаются от 79 млн р. Дом , снятый в этом интервью, стоит 5 млн долларов
Вы откуда такие цегы берете из космоса чтоли
5 миллионов рублей??? Стоимость этого дома????
Долларов))
@@VDT эх, а так хотелось поверить в чудо 😅🤪
на тапочки денег нет?
Тапочки в подарок))
каков рост Павла
Хороший вопрос)) Я 182 см. Павел выше меня сантиметров на 15. Что-то около 193-197, мне кажется.
мне показалось что ближе к 2.00 метрам@@VDT
@@aleksandrkhanygin587, вполне может быть. При случае спрошу))
Ну,за пять лямов есть дома в нормальных странах!
Те кто здесь заработал не факт что заработают в других условиях
5 млн рублей?)))) Или евро
Долларов США
Простите, сколько стоит этот дом? 5 млн с отделкой?
Да, вот он тут - vesco-realty.ru/zagorod/cottages/90826
382 ляма. 🤔 Ну не дорого.
Говно вопрос копьё
разумная экономия и комфорт ??? может просто балабольство ? )))
Ну с чего вдруг балабольство? Павел реализовал уже с пару десятков домов. Мы сейчас завершаем наш 8-й проект точечного девелопмента, 6 из которых уже успешно реализованы с хорошей прибылью.
Как узнать, что ты делаешь: классный качественный дом? Это же очень невозможно. Через пару лет всем становится понятно что он 100% - из дремучего прошлого и устарел на 70%.
Так фотографии свои не делают в очень модной одежде. Чтобы не выглядеть глупо, через пару лет - на всю жизнь!!! А?
Наверное, никак. Все морально устаревает, но что-то быстрее, что-то медленнее. Однозначно, скорость морального устаревания сейчас будет уменьшаться.
@@VDT сколько стоит совесть отца народной демократии. Это, как вопрос из книжки 12стульев.
@@VDT недвижимость-это же не песня, которые продают оптом. Это штучный товар.
В недвижимости есть хорошие: под, стены и крыша, объём помещений и площадь.
И эти ценности - вечные.
Местоположение, внешний вид,. Это вообще ничего не стоит. Умер хозяин-человек- и стоимость их стала от нуля до 10% от того что было, когда тот их покупал.
Делается ремонт перел продажей или нет.
Имеют значение удобства пользования. Лифт, качество кухонной мебели, водопровод ...
А Вы о чем?
Сами-себя не понимаете. В продаже недвижимости каждый день в продаже - после трёх месяцев, после публикации теряет в цене. И переходит в пониженную категорию. Нижняя граница - неликвид.
В неопытный продавец, пока сам разбирается снижает ей цену.
Вы все правильно пишете! Я про моральное устаревание отделки говорю. Если заложить правильную планировку, хороший конструктив и инженерию, то дизайн можно будет легко менять за недорого. Такие дома будут актуальны и 50 лет.
@@VDT в СССР были бы правы.Люди одинаково закомплексованным и заграничные качества жизни не мешали торговле недвижимостью. У детей и студентов тоже схожее с этим видение своих потребностей.
У деловых людей ( у тех, от кого зависит стабильность) это очень практичное.
Что, для кого утилитарно нужно.
А как Вы говорите, это утилитарно?
Конечно, можно говорить: потом Вам будет ремонт легко сделать.
А он может заточит эту часть дома снести?
Какая планировка наиполходящая?
Когда Вы говорите - это дом архитектора Ле Корбюзье.
А тут? Я извиняюсь?
Солнечные батареи - экономят ежемесячные платежи?
Отопление водородное, по немецкой технологии ( потому, что ремонтировать никогда не надо).
Сразу на то -видно- всё обычно, сомнительно, но может жене понравится? Если убирать полов много - может не понравится. Значит нужно показывать планировку где живет прислуга. При кухне? Или шастать будет через хозяйский комнаты.
А у Вас? Как?
У чувака наверное рост точно 215
Я 182)) Паша да, выше на голову))
@@VDT одним словом МАМОНТ
Вложил мильён долларей, а за 5 продаёт - губа не дура. Вложил один - забери два, куда ж ты лупишь, конечно он долго будет продаваться и жрать деньги
Если вы такой дом построите за 1 млн.долл., то мы завтра готовы будем его забрать за 2. Потому что послезавтра он со свистом улетит за 3,5. Да, 5 многовато. Но сейчас на рынке дефицит качественных предложений, поэтому я думаю, что он в ближайшее время уйдёт.
@@VDT дефицит это когда спрос выше предложений, а дом всё ещё не продан. Я вижу что дом роскошный и дорогой, сам работаю на отделке в Астрахани, но сейчас выгодней строить доступное жильё для ипатечников в пределах 2милионов рублей из газоблоков и продавать их за 4ляма. Понимаю что проще построить 1 хороший дом и сразу получить с продажи 200миллионов рублей чем построить 100 маленьких домов, но там хоть будет оборот постоянный... согласен, возможно я мелко плаваю🙂
Нам вот больше нравится история с домами от 2 млн. долл. в финальной реализации. Есть где развернуться, есть что показать потом))
@@VDT если не сложно дайте знать как продадите. Мой знакомый в Астрахани построил дом на 330 квадратов и уже 10лет его не может продать за 9миллионов рублей. Дом в элитном секторе. Может вы купите под переделку😉
Мы этот дом продаём на равне с десятками других агентств. Здесь мы не можем влиять на ценовую политику. Но как только дом продастся, я попробую об этом вспомнить и найти эту ветку комментариев)) И мы занимаемся только ближайшим Подмосковьем. Мы этот рынок хорошо знаем и понимаем.
санузел квадратов 15 и лестница на 50 квм множим на 2 этажа ))) лапша понты базар вокзал )))
На это можно по-разному смотреть. Есть санузлы с будуарами и на 50 кв.м., и лестницы на пол дома. Так что тут вполне себе функциональный вариант. А на счет лапши и понтов - ну Роллс Ройс - это тоже понты. Но с другой стороны это еще и бизнес. В чем плох заработок на понтах?))
@@VDT я живу в Берлине . в Питере инвестирую в недвижимость . Такого бардака и лапши как в Питере в Берлине и рядом нет ))) хотя доходность тут конечно выше . по стройке я вижу что за обьект и сколько в него вложено . так что давайте не будем )))
@@ihome4104, а в чем лапша то? Что проинвестировано в объект меньше, чем то, за сколько он продается? Ну так это и так очевидно. Это ж бизнес, а не благотворительность))
@@VDT в том что выгода там получена я не сомневаюсь . так же как и в том что несуразицы в том доме хватает .
5000000 чего? Рублей мало) а долларов многовато за такой дом)
Цена в долларах. Судя по тому, что дом пока не продан, действительно цена не в рынке. Но с учетом того, что сейчас смели с рынка все адекватные новые предложения, то может быть и у этого дома найдется скоро свой хозяин.
Занимайтесь чем нибудь другим,а сам заниматься именно этим
Так позанимались и предупреждаем, что все непросто))
Капец что за голосовая нарезка)))))))))))) 👎🏻
Вы про трейлер?
Не медийная) личность, потому что обманул ни один десяток человек и фамилию левую пиарит!
Не слышал ни о чем таком. Пашу знаю лет 15 и он всегда был с этой фамилией.
Только и машет руками....... Это перебор.... Как будто взлететь птичка пытается😁
Спекуляция
в этом Питере ВСЕ вешают лапшу про то какой весь классный и его обьекты )))
на деле КАЛхоз )))
удачи !