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補充一下影片的內容【包租】就等於是包含代管了,但是隨著屋況或是好不好出租簽約價會下修到8成或是7成;而【代管】的部份就是含代租,但是有的業者會收少一點或是比較佛心就不另外收代租費!
包租代管是政府外包給房仲，結果房仲卻靠這個騙人，叫我修房子，修完說政府不付，租約才走4個月，房客一條電線破了，房仲還叫我去修，這個辦法根本是讓房仲藉機歛財騙錢，而且投訴無門，這個不是縣市政府管的，是內政部外包給民間協會，內政部根本不管，那個協會又沒有處罰權，完全沒有投訴管道
這影片也太實用了吧～滿滿的乾貨耶！我以前都搞不懂「包租」跟「代管」現在理清楚了
很高興有幫助到喔~
好棒👍🏿 有房子 但確實有這個出租各方面的問題考量 放了10幾年沒收益 還持續地價稅房屋稅 然後房子越來越爛⋯於我目前而言太實用了 真的非常非常感恩先知🙏得到好資訊比什麼都重要 追訂你了（拱手）
哈哈 很開心有提供到有用資訊😊
生活先知的影片就是要推爆！
謝謝喔 XD
被演算法帶來~我本身是桃園中壢的代租代管業務XD,影片內容符合實際狀況~很棒
這樣哦 我剛好在桃園平鎮有二十幾間套房，所以我該怎麼做= =?
代管10% 代租1個月?
@@user-ki1is1ts7f 可以加賴聊聊~
我是租客，我的房東也是找包租代管的處理，房東是找崔媽媽基金會，我們目前租了八年，覺得服務相當不錯。
其實好的包租代管真的不錯😃對房東提供了管理房產+被動收入對房客提供了解決房屋相關需求
@@Bruceknow 聽說房東的房子太多，有幾間都記不太清楚XD
台灣出租屋的風氣確實房東還得兼管家真累死人了～寧可把房子賣掉投資存股賺現金股利增加被動收入比當個「奴才房東」來的輕鬆自在
真的 因為租房有時候好像在賭運氣，不是我把房子租給你，你自己搞定一些雜事就好！所以才會分享這支影片想說提供一個比較簡單的方式以供參考
想了解更多有關新手購屋的相關問題
我覺得台灣的房屋出租....不是房屋出租，還要兼管家....這點很奇怪。租房子就什麼小事都要房東幫忙，我覺得吧，我家小孩我都不會管了，為什麼房客的要管？？還是最簡單的出租空屋，其他的都房客自己來自己管最好。就像片頭說的，為什麼房子寧可空著都不出租，很簡單，我只是出租一樣東西，卻要兼管家，這不是很奇怪嗎？出錢是小事，還要馬上跑到房客那裡處理這處理那的，跟保姆沒二樣，我都覺得房客是沒有生活能力的喔。沒有解決這個問題的話，真的沒辦法解決"寧可空著都不出租"的問題。
確實只租房最簡單，但是台灣的租屋風氣好像都是這樣
先知布魯斯能有作為房東的經驗能否可以分享一二？做一集房東心聲？有些狀況要遇到了才知道 若是能獲取別人的經驗甚至可以早些避免和預防 能否考慮加入製作影片清單🙏
其實就是不想麻煩才會找代租代管處裡這樣對房東來說是最輕鬆的不然自己處裡房客問題如果遇到依賴感很重的電燈不亮call你網路不通call你水太小call你你的生活會變得很充實喔 😆
很棒的分享！👍
謝謝
理論是不錯啦，但實際運作起來問題肯定不少，可以問問有經驗的房東就知道了，留言已經有人分享了。
我就是實際運作了ok才分享的喔，請問你的代租業者在房屋管理上出什麼問題嗎？
@@Bruceknow 換個角度說好了,請問運作上需要注意那些事情或是有哪一些缺點?例如留言處有人提到疑似被騙,政府沒有投訴管道等等, 若能平衡說出缺點會比較好
請問要在哪裡查詢區域社會住宅的租金天天花板?
做點功課就有了。社會住宅租金都是公開的
It is not good to have a background music.
委託代租代管2年多，真的非常棒。每月10%非常值~
真的!省了時間,也省了跟房客直接的溝通我真的覺得除非你是全職包租公不然在還有本業的狀態下委託代租代管管理,真的方便👍
其實現在很競爭，我從10%遇到改8%現在遇到只收500的，因為對方承包附近很多案件，還是划算。但找房客部分要付3000元。
@@jennful6862 收500超划算
@@Bruceknow 沒錯！所以她現在就是薄利多銷狀態。另外她很聰明，不會為了出租出去隨便租，畢竟好的房客她也輕鬆。我們這邊還要抄電表收電費，所以500超佛！
@@Bruceknow 題外話，謝謝你的視頻我開始每月存股，以前都是配置房市，最近算了一下好像存股真的也很不錯！所以我已經執行三個月每月10號不看股價買入我挑的股票。
歡迎大家來找大叔我承租臺北市大空間AllinOne 的台水台電套房，有陽台有廚房有浴缸的浴廁。
有推薦的包租代管的業者嗎？
每個區域都有不同的業者喔，可能先去該區域逛逛看有沒有廣告然後上網查一下評價
請問你有做代租代管嗎
我是請代租業者幫忙管理房子
訂閱了
謝謝🙏
為什麼不先講淸楚是那裡的租務安排？
每個地區的業者不同喔，該怎麼講呢？
@@Bruceknow 不讲明是那里适用的租务安排，就是没有针对性和不理会是否可以实行……。
@@ckwong9397 您有先詢問過所在區域的代租代管業者了嗎？另外我自己就是委託代租業者管理ok才分享的喔!還是您所在地區沒有相關業者？
補充一下影片的內容
【包租】就等於是包含代管了,但是隨著屋況或是好不好出租簽約價會下修到8成或是7成;而【代管】的部份就是含代租,但是有的業者會收少一點或是比較佛心就不另外收代租費!
包租代管是政府外包給房仲，結果房仲卻靠這個騙人，叫我修房子，修完說政府不付，租約才走4個月，房客一條電線破了，房仲還叫我去修，這個辦法根本是讓房仲藉機歛財騙錢，而且投訴無門，這個不是縣市政府管的，是內政部外包給民間協會，內政部根本不管，那個協會又沒有處罰權，完全沒有投訴管道
這影片也太實用了吧～
滿滿的乾貨耶！
我以前都搞不懂「包租」跟「代管」
現在理清楚了
很高興有幫助到喔~
好棒👍🏿 有房子 但確實有這個出租各方面的問題考量 放了10幾年沒收益 還持續地價稅房屋稅 然後房子越來越爛⋯於我目前而言太實用了 真的非常非常感恩先知🙏得到好資訊比什麼都重要 追訂你了（拱手）
哈哈 很開心有提供到有用資訊😊
生活先知的影片就是要推爆！
謝謝喔 XD
被演算法帶來~我本身是桃園中壢的代租代管業務XD,影片內容符合實際狀況~很棒
這樣哦 我剛好在桃園平鎮有二十幾間套房，所以我該怎麼做= =?
代管10% 代租1個月?
@@user-ki1is1ts7f 可以加賴聊聊~
我是租客，我的房東也是找包租代管的處理，房東是找崔媽媽基金會，我們目前租了八年，覺得服務相當不錯。
其實好的包租代管真的不錯😃
對房東提供了管理房產+被動收入
對房客提供了解決房屋相關需求
@@Bruceknow 聽說房東的房子太多，有幾間都記不太清楚XD
台灣出租屋的風氣確實房東還得兼管家真累死人了～寧可把房子賣掉投資存股賺現金股利增加被動收入比當個「奴才房東」來的輕鬆自在
真的 因為租房有時候好像在賭運氣，不是我把房子租給你，你自己搞定一些雜事就好！所以才會分享這支影片想說提供一個比較簡單的方式以供參考
想了解更多有關新手購屋的相關問題
我覺得台灣的房屋出租....不是房屋出租，還要兼管家....這點很奇怪。租房子就什麼小事都要房東幫忙，我覺得吧，我家小孩我都不會管了，為什麼房客的要管？？
還是最簡單的出租空屋，其他的都房客自己來自己管最好。
就像片頭說的，為什麼房子寧可空著都不出租，很簡單，我只是出租一樣東西，卻要兼管家，這不是很奇怪嗎？出錢是小事，還要馬上跑到房客那裡處理這處理那的，跟保姆沒二樣，我都覺得房客是沒有生活能力的喔。沒有解決這個問題的話，真的沒辦法解決"寧可空著都不出租"的問題。
確實只租房最簡單，但是台灣的租屋風氣好像都是這樣
先知布魯斯能有作為房東的經驗能否可以分享一二？做一集房東心聲？有些狀況要遇到了才知道 若是能獲取別人的經驗甚至可以早些避免和預防 能否考慮加入製作影片清單🙏
其實就是不想麻煩
才會找代租代管處裡
這樣對房東來說是最輕鬆的
不然自己處裡房客問題
如果遇到依賴感很重的
電燈不亮call你
網路不通call你
水太小call你
你的生活會變得很充實喔 😆
很棒的分享！👍
謝謝
理論是不錯啦，但實際運作起來問題肯定不少，可以問問有經驗的房東就知道了，留言已經有人分享了。
我就是實際運作了ok才分享的喔，請問你的代租業者在房屋管理上出什麼問題嗎？
@@Bruceknow 換個角度說好了,請問運作上需要注意那些事情或是有哪一些缺點?例如留言處有人提到疑似被騙,政府沒有投訴管道等等, 若能平衡說出缺點會比較好
請問要在哪裡查詢區域社會住宅的租金天天花板?
做點功課就有了。社會住宅租金都是公開的
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委託代租代管2年多，真的非常棒。
每月10%非常值~
真的!省了時間,也省了跟房客直接的溝通
我真的覺得除非你是全職包租公
不然在還有本業的狀態下
委託代租代管管理,真的方便👍
其實現在很競爭，我從10%遇到改8%現在遇到只收500的，因為對方承包附近很多案件，還是划算。
但找房客部分要付3000元。
@@jennful6862 收500超划算
@@Bruceknow 沒錯！所以她現在就是薄利多銷狀態。另外她很聰明，不會為了出租出去隨便租，畢竟好的房客她也輕鬆。我們這邊還要抄電表收電費，所以500超佛！
@@Bruceknow 題外話，謝謝你的視頻我開始每月存股，以前都是配置房市，最近算了一下好像存股真的也很不錯！所以我已經執行三個月每月10號不看股價買入我挑的股票。
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@@ckwong9397 您有先詢問過所在區域的代租代管業者了嗎？另外我自己就是委託代租業者管理ok才分享的喔!還是您所在地區沒有相關業者？