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買房也是種開幹桿的投資，但風險相對小，而且貸款欠銀行的錢，也是會隨著通澎變少的 ! 能理解這點，你就能買房了 ~ 通澎 -> 資產(房子)會變大，負債(房貸)會變小
沒錯,但就是貸款的部分不要超過你的負荷
升息不是只有房貸利息增加，企業貸款利息增加那才是問題，企業的成本因此提高很多，最後能怎麼辦就是裁員，當你被裁員而房屋貸款增加時，繳不出來就只能降價求售再來從2020開始人口負成長，40年前新生兒人口出身是40萬，2020年只有15萬人，需求只會越來越低，高房價造成，7 8年級不敢成家生小孩，這才是問題所在，當沒有人繳稅時，苦的就是下面的人，最後就會開始從有資產的人身上課稅，房屋稅不加重也不可能因為沒稅可收，國家沒有勞動人口也沒有競爭力，企業會大量外移，就是你看到的今日日本明日台灣，經濟水平消失三十年
我是商院的學生，我也覺得你說的很對
這部分只能說是片面的經濟學邏輯，你沒考慮到現今土地開發率、公設壓縮使用空間、危老比率持續上升等等因素。
@@yl4914 這不是只是片面的經濟學邏輯，而日本實際發生的過去，你所說需要考慮到的這幾個因素跟我所陳述的我認為完全沒有關聯也不影響實際上台灣的情況，就拿勞動人口來講，確實就是減少到已經不適合人類繁衍後代就這麼簡單，一個國家只有高房價沒有勞動人口那等泡沫戳破，經濟勢必要沉寂數十年的，你以為人口可以瞬間生出來提升國家gdp嗎
看來你不懂政策，沒台灣價值的前瞻性，執政黨已經開放南進政策到時候一堆外移人口都可以拿台灣身分證，就可以補足你們這些不生不婚的7.8年級生，一下只就補足回到20萬。然後他們也能買房地產，房價怎會崩盤。
@@鍾小天-m1t 你講的好像隨便就可以成為台灣公民，隨便他們就有錢可以買房一樣，講的好像不婚不生大家願意一樣，我看你才不懂為什麼台灣之後會走向滅亡之路
男生存自備款第一步，住家裡花家裡，第二步不交女友，朋友夠用就好，第三步，拼命斜槓，第四步，定存。女生存自備款第一步，交個家裡有錢的男友。
租房好還是買房好首先這要有頭期款才要考慮而如果頭期款足夠我個人偏向買房有點類似強迫於自己儲蓄買了也不一定要住一輩子未來有看到更喜歡的房子也可以換屋
同意你的看法
我也是這樣想的
買房是很好但是要在2004年以前買當時房價是低點 十年後人口少百萬人空屋多百萬户 才剛升息 現在是最高點進去剛好抱炸彈
認同
疫情造成失業潮、就算不升息也不敢買、房租、房贷如果相差三倍、還是先租再說、例如房租一萬、房贷三萬、那不如先每個月存兩萬、以前高雄房價曾經從兩百多萬跌到七十幾萬
很簡單的邏輯有能力買房就買房但如果是現在要當房奴到60歲的就別買了房貸才揹到一半人類就滅絕了然後到了天堂回首一生才發現人生都在工作跟還債尤其是在台灣 房價已經不健康到2000萬跟1E對一般市民根本無差別 反正都買不起還是先想想明天中餐要吃什麼吧
非常好的影片 買房雖然有貸款 但是會努力工作趕快還清
第一間房無論是自住or租人甚至到之後房價漲了要轉增貸都是很好用的資產
疫情後房市漲了幾成？ 繼續漲？ 的確不會暴跌，那會不會修正？ 08年次貸風暴後三輪QE 房市漲了幾成？14年房市反轉修正了幾成？ 兩年前宣布無限QE當下不趕快買，兩年後大漲一波後還討論租房或買房？什麼叫韭菜
為了小孩在工作區域的學區有學校可以念～也預想過了幾年房租一定會隨著房價或是升息而被房東調漲～該買還是要買～6到7前買了第一間房～享受到不動產增轉貸買車的好處（利用會增值資產買負資產～同時還降息2%）～小孩出生將舊房出租～自己租了一個大房～請房客持續幫忙付舊房的房貸～持續創造被動收入這樣很好～現在第二間房的也是為了需求而買～房價的高低不是重點～而是這個價格你能不能負擔～可以就會出手～滿足自己的剛性需求～才是重點～不然等到過個一兩年租金漲了～再回頭來看房～房價是否能是你能負擔的又是另外一回事～
真的就是如此啊
@@Bruceknow 對啊～您說的內容真的就很有感覺～回頭看6～7年前～還好家人壓著買下第一間房～現在才享受到不動產借貸的好處～相信自己薪資與能力會成長的信念很重要～
優質影片，我手上早就有爬到 租房好還是買房好的文，本想來看看這影片會不會讓我有機會打臉，結果竟然沒有XD，佩服！！！
那是你不嫌棄 謝謝😆
資源回收資料放出去可寄什麼東西我都會做70年5月19專業的
講得很好! 當初也有買房租房的困惑 還好父親給我買房的建議 起步揹得很辛苦 一度認為是錯誤的選擇 現在完全看得出來是非常正確的 給一點小小的建議 我發現影片步調有點慢 得要調整到1.25倍後感覺閱讀才比較流暢 還是如果因為是知識型影片怕新手吸收不夠快才放慢步調的話 我覺得多一些A.B舉例 買房VS租房 會來得更淺顯易懂 畢竟如果無法讓新手能有耐心的看完通透還是無法幫助到讀者本身 這是我自身的小小建議
謝謝你的建議
最同意的是 很多人以為保有現金投資可以賺更多 實際上因貪心而連本金都賠到的人佔80%。擁有房產當作自己買的保險，房子什麼時候買都不嫌早不嫌貴
這就是行為經濟學所說的，人是不理性的
可是房子也是要保養維修的，人就是不斷的花錢所以你要不斷的賺錢
去年三月到今年三月台灣人口足足少了25萬，今年買房絕對會是套在台灣的歷史最高點，往後五十年不可能再高，台灣人口8年後會少掉一百多萬房價已經完全沒有支撐的動能，遑論18年後更是少掉三百多萬，足足少了新北市的人口，那時候房價頂多現在的六成，年輕人光繼承就可能一戶以上誰還來買房
有點似是而非的討論房產最重要的就是『地點』，蛋白、蛋黃不能一概而論為同一物件房子在蛋黃區，基本上不論是升息、人口少1半，都不用怕崩盤但如果此時此刻還在幻想入手蛋白區炒房的，就要好好評估是不是能承擔緩漲長空的風險了
優秀的頻道!房產是數學問題，拿出筆算一算加上去市場走走看看，再自身評估需求，可以買就買~
加油, 看看美國看看日本, 台灣的房價歷史太不健康, 基本上就是錯誤政策和決策下的產物
聽你在放屁, 怎樣的不健康?
2015~2017有跌一波，身邊有認識的人當時買房現在還沒漲回來...我只能說，當房價下修幅度超過房租時，先不要買，一樣先累積自備款，在台灣可以看年度房屋交易量來判斷合適進場時間，但一年過30萬戶就要小心。
他買什麼地點，還沒漲回來也是滿屌的
@@chenhanwu1538 哈 這種例子在台北不算少數喔
@@chenhanwu1538 副都心某些物件現在都還沒漲回當年的高點
青埔都漲回來了....
@@joeliu6577 你確定你有看實價登錄？
股票也是用同樣手法炒到超高，也報導一下，才會平衡。
買房子和買股票道理一樣政府打房，不打炒作股票合理嗎？
寧願銀行當房東， 也不願看房東的臉色， 或者是隨 便調漲房租 ，然後隨時 可以叫你搬遷 說了是是而非的理由
對, 基本上高房價就是錯誤政策下的產物
房貸沒繳完,不准跑.量化寬鬆最嚴重的是因疫情而起2020年~現在,若以過去的歷史經驗來判斷房價的趨勢是不正確的,也因為上述區間房價被有心人猛炒,已乖離合理的價格,美國今年3月起升息5月起縮表,資金回復疫情前之正常且烏俄戰爭造成通膨緊縮,過度投資者將會被打回原形,拋售的連鎖反應造成房價的跌勢加大,期間可能在今年底最慢1年後效應就會顯現.個人淺見
以人口結構來討論剛需未來台灣人口會變多還是變少?當平均年齡到50歲還可能貸款30、40年?以所得與利率來討論房價現在的房價是買得起的人多還是買不起的人多?現在的房價是不是低利環境造成的結果?當供需與經濟環境都無法支撐的高房價，究竟是不是泡沫?如果是泡沫，就終會有破滅的一天
但現實點，如果不是泡沫，那可能等到你70歲還在租屋。
實際情況就是未來購房人口將銳減不會儲蓄的人連頭期款都不會有又何來買房當作強迫儲蓄一說?泡沫的定義是資產價格上漲到其價值超越實體經濟可承受的程度台灣實體經濟穩健嗎?未來的經濟是看空還是看多呢?再怎樣都還可以繼承這樣夠現實了吧
70歲有錢去住安養院了租什麼房？
很棒的分享👍
租一租，老了不給租還能去蛋黃區以外的地方置產啊
多年不升息是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，熱錢進入市場並透過媒體操作輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，人口驟減產生的斷層與各種問題正在侵蝕著這個國家
確實少子化有很大因素就是成家困難,要養自己都有難度了,更何況要養孩子
房市空頭總司令張金鶚都買房了。還能不買嗎
補充一點～構築房價的三角形～分別是建商～銀行與政府～今天建商蓋房跟銀行借了大量的資金～銀行在買方與建商中扮演借貸的角色～支撐兩者的現金流～政府就是不要讓建商跟銀行倒掉的重要監督者～如果房價跌了一半…建商跟銀行就先烙賽了～政府一定會擋～不然一堆人可能失去工作要露宿街頭了～所以你說房價會烙賽嗎？ 絕對不會～只是漲幅變慢～
牽一髮而動全身啊
彭淮南都买了，还能不买吗？
😂
非常好的影片 👍🏻
謝謝喔
買不買房不重要，財務上零資產其實也不怎麼可怕反正爛命一條，在台灣有健保低物價也餓不死。但我沒見過沒房產的高資產客戶，只見過大量沒房產的無資產人士，如果你這兩年在股市crypto無法賺翻了，也沒有房產，那一切的一切都已經證明了你的實力了。殘酷而現實！
現金流安定的小戶存股，大戶存房，升息通常影響的是借貸比例很高的投資者😂
所以如果真的要借貸借貸前一定要先算過如果升息了自己能不能負擔阿不能只往好的想😣
全世界民族裡只有中國人最執著於買房,其實租一輩子房子又如何,尤其台灣的房租又便宜得不合理,你不租房子去佔房東的便宜,那是一種愚蠢,分析了台灣的房價,人口結構,天然環境和政治因素,台灣的房產不能買,如果你要賭上一生積蓄那更是萬萬不可,今天台灣不是烏克蘭,但你不能保證未來三十年,台灣不會被轟炸,如此高的風險,還是讓自己活在當下是最聰明的選擇
三十年後房貸繳清了剛好來炸炸啊！
@@金燕子-p6g 最近中國行事像瘋了魔一樣,你可以笑我但必須存有憂患意識
@@joeyemilyc 台灣房價也像瘋了一樣,黑心仲介花招百出,甚麼時侯能想日本不二價,實坪制呢？
因為中華民族的心魔「住養老院是被子女拋棄的失敗老人，很丟臉，很悲哀，很可憐」
等60歲，被房東趕出來。又租不到房子時。。。
升息到8%才考慮進場到時投資客死了差不多 現在買房剛好進去抱炸彈
你以為只會炸到投資客嗎？
八啪大約一半以上的人都失業了
笑死，8%…你待的公司還撐的下去嗎？
我發現這一波，房價一直上漲期間，沒買房的，突然就買了之前房子還沒那麼好賣的時候，卻沒動力買
可是買房也真的要有點緣分，不然硬要買沒這麼喜歡的房子，還真的買不下去
這些都是沒意外的情況下，大地震呢?少子化呢?還有身體狀況呢?
建議錄音口條可以更有抑揚頓挫一些 這樣可以更吸引人😅
謝謝你的建議 我也還在努力😄
想請問該如何判斷自己的能力圈是多大呢?
可以先透過記帳抓出你每月的固定開銷，然後再看和你月收入的差額有多少，如果差額還有一萬那升息3碼貸1000萬來說就多3600，當然就還在你可以承受的範圍
@@Bruceknow 差額一萬也太少了 而且不可能只升一碼
影片不錯，但速度可以用1.25倍看😅😅😅
我最近的影片有再加強速度 謝謝你的意見
很棒的內容，但是講話的節奏很慢，聽的有些痛苦😅😅😅.但我有訂閱
謝謝你，我最新的兩支影片開始都有把等待時間拿掉了，應該節奏上會快一點，希望可以改善觀看體驗 🙏
升息還是要買爆!
等到60歲了，還會希望繼續租房嗎？若是自住需求的，沒有要賣，自己的能力需求下買房，這樣買間可以住到終老，不然老了，房東可能也不會租給老人了！存款理財規劃很重要，增加被動收入，不要要求太多，不然都永遠買不到房，還好三年前買了房，不然現在是會越來越難買！
有時候買房也是求一個安定感，確實衡量自己能力ok之後，就可以出手，恭喜你已經擁有那份安定感
還有安養院的選擇，不是只能「租房」
剛需看結婚率就知道已經淪為炒房利器了
簽約30年，買一間小小又貴的爛房，只能說韭菜真的好割，認為買房是資產是夢想....然後說服自己是必需品，以後只會更貴，銀行不借你錢還會生氣，現在不買會後悔等等等，難怪房價拼命漲，銀行建商都開心我是先存股票，15年後存到快800萬股票，一年被動應該有50萬，到時少子化會更嚴重，假設央行利率來到3%，市區房價預計打7折，到時我再來慢慢看要買哪一間
如果沒有剛性需求的話,就是依照你的人格特質去進行資產配置,其實先存股也是不錯的做法,因為你沒有亂花錢
市區打七折會不會想太美好，郊區看看有沒有機會吧。
@@sam3214796 置板凳看好戲吧，我和女友不喜歡小孩所以不會生，爸媽也辛苦一輩子買了一兩棟房，將來我也無購屋需求，每月現金流倒是一直增加
頭香～～
你的頻道很棒！謝謝分享！請問你有成立line等社群嗎？
謝謝你~目前只有RUclips喔
買房、買股其實都只是其中的一種選擇罷了，不過奇怪的是台灣的風向是沒有買房都預設你只會死存錢讓通膨吃掉，而不會覺得買股抗通膨一樣。
其實大家會覺得不要買房買股的說法都是說不一定會穩賺,萬一賠了呢?但是錢放銀行卻是一定賠,當然願意承擔一些風險來提高報酬率這件事取決於個人的心理素質,只能說自己願意為自己的選擇負責就好,沒有所謂好壞,只有適合不適合
@@Bruceknow 買房也有賠的 而且槓桿更大賠的多
@@sylviec.4289 真的，什麼放銀行一定賠，根本屁話，不知害死多少人
如果你是房東，喜歡租年輕人還是老人？
絕大多房東不只租年輕人,還只租還在上班的人
身邊還是有不少7年級後段班的朋友正在積極看房, 打算入手。房價是高我認同, 但你可以選擇買的地點和坪數, 不是所有人都必須買蛋黃區, 所以不需要總是拿蛋黃區的房價來抱怨, 說現實點, 當相同歲數相同背景的別人買得起, 而你卻買不起的時候, 該檢討的也許不是社會體制, 而是你的能力。租房子當然也是一種選擇, 不過房租也是可以調漲的, 包租公的理財方式肯定勝過還在苦惱該不該買房的你, 我認為不要浪費時間去設想那些專業投資戶會被逼到絕境而賤價拋售比較好。
沒錯！真的有需要評估自己能力圈後，該出手就要出手
等通膨，美國升息，股票資金抽走，大概股票跌到那時候就可以進場了。
房價歷史高，可以不買，有現金可買金融股錢滾錢，買房貸款每月當銀行奴貸，永遠都是沒錢窮人
語速可以稍微再快一點
借大錢買房是找折磨，也烘抬了房價泡沫
當然是租房好啊！因為第一：房子以後都是政府的，買房子，政府會想辦法課稅，豪宅稅，屯房稅，土地增值稅，房屋稅，只要有理由就課稅．第二：當你有房貸時，政府就升息，沒人要買房子時，政府就降息，等到房貸付出出來時，就法拍，政府又有錢賺了．第三：你以為你的房價低就課稅課的少，政府把土地調漲，那房價會不會漲，你家的房價不管漲或是不漲，公告地價漲了啊！錢錢先拿來，管你賣高還是賣低．第四：房租只要漲，去總統府找蔡英文，租金馬上降．房價要上只上去，政府會講，誰叫你要買的，愛炒房，炒房客先課稅．
主要還是看自己的需求啦😆
👍👍👍👍👍👍
房價高端，屋主開高價，只能加減租房子就好
房租兩萬六
買不起房 我只好目前把錢在放加密貨幣拚看看
資金配置做好的話，其實都可以多方嘗試
貸款升息，但是存款利率不升
那你知道通膨這件事嗎?
@@lilywang5008 升息兩個目的，減少市場資金，另一個是存款利息增加減少通膨的影響，麻煩去多看點書，不要當政府的小樓囉
活期存款利率沒升,但是定存利率都升了,一年期定存從0.8%升到1.05%
說句難聽的你人生崩盤 房市都還沒崩盤勒
房市真的難崩
@@Bruceknow 只是你們沒有經歷過
@@w22220211 就只有那幾次，你把握了嗎？哈哈
@@a29086613 沒有，那時還沒出社會，明後年要來捕捉看看
@@w22220211 那可要好好把握了，往前看能大幅修正就雷曼、SARS…寥寥幾次而已，不敢買的後面都是只能看著他繼續緩漲或強彈了（就短看15年就清楚了），不以投資客角度去看，光自住就追的辛苦，台灣要房市崩真的是難，跟大陸這次的恆大事件或日本泡沫經濟有著很多不同….
搞了半天原來是要推銷股票
😅
又在洗腦人？？
真的
最好開始投資ETF的時間是十年前，其次是現在
ETF是長期投資者的好朋友
叹田廿
存股
買房也是種開幹桿的投資，但風險相對小，而且貸款欠銀行的錢，也是會隨著通澎變少的 ! 能理解這點，你就能買房了 ~ 通澎 -> 資產(房子)會變大，負債(房貸)會變小
沒錯,但就是貸款的部分不要超過你的負荷
升息不是只有房貸利息增加，企業貸款利息增加那才是問題，企業的成本因此提高很多，最後能怎麼辦就是裁員，當你被裁員而房屋貸款增加時，繳不出來就只能降價求售
再來從2020開始人口負成長，40年前新生兒人口出身是40萬，2020年只有15萬人，需求只會越來越低，高房價造成，7 8年級不敢成家生小孩，這才是問題所在，當沒有人繳稅時，苦的就是下面的人，最後就會開始從有資產的人身上課稅，房屋稅不加重也不可能因為沒稅可收，國家沒有勞動人口也沒有競爭力，企業會大量外移，就是你看到的今日日本明日台灣，經濟水平消失三十年
我是商院的學生，我也覺得你說的很對
這部分只能說是片面的經濟學邏輯，你沒考慮到現今土地開發率、公設壓縮使用空間、危老比率持續上升等等因素。
@@yl4914 這不是只是片面的經濟學邏輯，而日本實際發生的過去，你所說需要考慮到的這幾個因素跟我所陳述的我認為完全沒有關聯也不影響實際上台灣的情況，就拿勞動人口來講，確實就是減少到已經不適合人類繁衍後代就這麼簡單，一個國家只有高房價沒有勞動人口那等泡沫戳破，經濟勢必要沉寂數十年的，你以為人口可以瞬間生出來提升國家gdp嗎
看來你不懂政策，沒台灣價值的前瞻性，執政黨已經開放南進政策到時候一堆外移人口都可以拿台灣身分證，就可以補足你們這些不生不婚的7.8年級生，一下只就補足回到20萬。然後他們也能買房地產，房價怎會崩盤。
@@鍾小天-m1t 你講的好像隨便就可以成為台灣公民，隨便他們就有錢可以買房一樣，講的好像不婚不生大家願意一樣，我看你才不懂為什麼台灣之後會走向滅亡之路
男生存自備款第一步，住家裡花家裡，第二步不交女友，朋友夠用就好，第三步，拼命斜槓，第四步，定存。
女生存自備款第一步，交個家裡有錢的男友。
租房好還是買房好
首先這要有頭期款才要考慮
而如果頭期款足夠我個人偏向買房
有點類似強迫於自己儲蓄
買了也不一定要住一輩子
未來有看到更喜歡的房子也可以換屋
同意你的看法
我也是這樣想的
買房是很好但是要在2004年以前買當時房價是低點 十年後人口少百萬人空屋多百萬户 才剛升息 現在是最高點進去剛好抱炸彈
認同
疫情造成失業潮、就算不升息也不敢買、房租、房贷如果相差三倍、還是先租再說、例如房租一萬、房贷三萬、那不如先每個月存兩萬、以前高雄房價曾經從兩百多萬跌到七十幾萬
很簡單的邏輯
有能力買房就買房
但如果是現在要當房奴到60歲的就別買了
房貸才揹到一半人類就滅絕了
然後到了天堂回首一生才發現人生都在工作跟還債
尤其是在台灣 房價已經不健康到2000萬跟1E對一般市民根本無差別 反正都買不起
還是先想想明天中餐要吃什麼吧
非常好的影片 買房雖然有貸款 但是會努力工作趕快還清
第一間房無論是自住or租人
甚至到之後房價漲了要轉增貸都是很好用的資產
疫情後房市漲了幾成？ 繼續漲？ 的確不會暴跌，那會不會修正？ 08年次貸風暴後三輪QE 房市漲了幾成？14年房市反轉修正了幾成？ 兩年前宣布無限QE當下不趕快買，兩年後大漲一波後還討論租房或買房？什麼叫韭菜
為了小孩在工作區域的學區有學校可以念～也預想過了幾年房租一定會隨著房價或是升息而被房東調漲～該買還是要買～6到7前買了第一間房～享受到不動產增轉貸買車的好處（利用會增值資產買負資產～同時還降息2%）～小孩出生將舊房出租～自己租了一個大房～請房客持續幫忙付舊房的房貸～持續創造被動收入這樣很好～現在第二間房的也是為了需求而買～房價的高低不是重點～而是這個價格你能不能負擔～可以就會出手～滿足自己的剛性需求～才是重點～不然等到過個一兩年租金漲了～再回頭來看房～房價是否能是你能負擔的又是另外一回事～
真的就是如此啊
@@Bruceknow 對啊～您說的內容真的就很有感覺～回頭看6～7年前～還好家人壓著買下第一間房～現在才享受到不動產借貸的好處～相信自己薪資與能力會成長的信念很重要～
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那是你不嫌棄 謝謝😆
資源回收資料放出去可寄什麼東西我都會做70年5月19專業的
講得很好! 當初也有買房租房的困惑 還好父親給我買房的建議 起步揹得很辛苦 一度認為是錯誤的選擇 現在完全看得出來是非常正確的 給一點小小的建議 我發現影片步調有點慢 得要調整到1.25倍後感覺閱讀才比較流暢 還是如果因為是知識型影片怕新手吸收不夠快才放慢步調的話 我覺得多一些A.B舉例 買房VS租房 會來得更淺顯易懂 畢竟如果無法讓新手能有耐心的看完通透還是無法幫助到讀者本身 這是我自身的小小建議
謝謝你的建議
最同意的是 很多人以為保有現金投資可以賺更多 實際上因貪心而連本金都賠到的人佔80%。擁有房產當作自己買的保險，房子什麼時候買都不嫌早不嫌貴
這就是行為經濟學所說的，人是不理性的
可是房子也是要保養維修的，人就是不斷的花錢所以你要不斷的賺錢
去年三月到今年三月台灣人口足足少了25萬，今年買房絕對會是套在台灣的歷史最高點，往後五十年不可能再高，台灣人口8年後會少掉一百多萬房價已經完全沒有支撐的動能，遑論18年後更是少掉三百多萬，足足少了新北市的人口，那時候房價頂多現在的六成，年輕人光繼承就可能一戶以上誰還來買房
有點似是而非的討論
房產最重要的就是『地點』，蛋白、蛋黃不能一概而論為同一物件
房子在蛋黃區，基本上不論是升息、人口少1半，都不用怕崩盤
但如果此時此刻還在幻想入手蛋白區炒房的，就要好好評估是不是能承擔緩漲長空的風險了
優秀的頻道!房產是數學問題，拿出筆算一算加上去市場走走看看，再自身評估需求，可以買就買~
加油, 看看美國看看日本, 台灣的房價歷史太不健康, 基本上就是錯誤政策和決策下的產物
聽你在放屁, 怎樣的不健康?
2015~2017有跌一波，身邊有認識的人當時買房現在還沒漲回來...我只能說，當房價下修幅度超過房租時，先不要買，一樣先累積自備款，在台灣可以看年度房屋交易量來判斷合適進場時間，但一年過30萬戶就要小心。
他買什麼地點，還沒漲回來也是滿屌的
@@chenhanwu1538 哈 這種例子在台北不算少數喔
@@chenhanwu1538 副都心某些物件現在都還沒漲回當年的高點
青埔都漲回來了....
@@joeliu6577 你確定你有看實價登錄？
股票也是用同樣手法炒到超高，也報導一下，才會平衡。
買房子和買股票道理一樣
政府打房，不打炒作股票合理嗎？
寧願銀行當房東， 也不願看房東的臉色， 或者是隨 便調漲房租 ，然後隨時 可以叫你搬遷 說了是是而非的理由
對, 基本上高房價就是錯誤政策下的產物
房貸沒繳完,不准跑.量化寬鬆最嚴重的是因疫情而起2020年~現在,若以過去的歷史經驗來判斷房價的趨勢是不正確的,也因為上述區間房價被有心人猛炒,已乖離合理的價格,美國今年3月起升息5月起縮表,資金回復疫情前之正常且烏俄戰爭造成通膨緊縮,過度投資者將會被打回原形,拋售的連鎖反應造成房價的跌勢加大,期間可能在今年底最慢1年後效應就會顯現.個人淺見
以人口結構來討論剛需
未來台灣人口會變多還是變少?
當平均年齡到50歲還可能貸款30、40年?
以所得與利率來討論房價
現在的房價是買得起的人多還是買不起的人多?
現在的房價是不是低利環境造成的結果?
當供需與經濟環境都無法支撐的高房價，究竟是不是泡沫?
如果是泡沫，就終會有破滅的一天
但現實點，如果不是泡沫，那可能等到你70歲還在租屋。
實際情況就是未來購房人口將銳減
不會儲蓄的人連頭期款都不會有
又何來買房當作強迫儲蓄一說?
泡沫的定義是資產價格上漲到其價值超越實體經濟可承受的程度
台灣實體經濟穩健嗎?
未來的經濟是看空還是看多呢?
再怎樣都還可以繼承
這樣夠現實了吧
70歲有錢去住安養院了租什麼房？
很棒的分享👍
租一租，老了不給租還能去蛋黃區以外的地方置產啊
多年不升息是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，熱錢進入市場並透過媒體操作輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，人口驟減產生的斷層與各種問題正在侵蝕著這個國家
確實少子化有很大因素就是成家困難,要養自己都有難度了,更何況要養孩子
房市空頭總司令張金鶚都買房了。還能不買嗎
補充一點～構築房價的三角形～分別是建商～銀行與政府～今天建商蓋房跟銀行借了大量的資金～銀行在買方與建商中扮演借貸的角色～支撐兩者的現金流～政府就是不要讓建商跟銀行倒掉的重要監督者～如果房價跌了一半…建商跟銀行就先烙賽了～政府一定會擋～不然一堆人可能失去工作要露宿街頭了～所以你說房價會烙賽嗎？ 絕對不會～只是漲幅變慢～
牽一髮而動全身啊
彭淮南都买了，还能不买吗？
😂
非常好的影片 👍🏻
謝謝喔
買不買房不重要，財務上零資產其實也不怎麼可怕反正爛命一條，在台灣有健保低物價也餓不死。但我沒見過沒房產的高資產客戶，只見過大量沒房產的無資產人士，如果你這兩年在股市crypto無法賺翻了，也沒有房產，那一切的一切都已經證明了你的實力了。殘酷而現實！
現金流安定的小戶存股，大戶存房，升息通常影響的是借貸比例很高的投資者😂
所以如果真的要借貸
借貸前一定要先算過
如果升息了自己能不能負擔阿
不能只往好的想😣
全世界民族裡只有中國人最執著於買房,其實租一輩子房子又如何,尤其台灣的房租又便宜得不合理,你不租房子去佔房東的便宜,那是一種愚蠢,分析了台灣的房價,人口結構,天然環境和政治因素,台灣的房產不能買,如果你要賭上一生積蓄那更是萬萬不可,今天台灣不是烏克蘭,但你不能保證未來三十年,台灣不會被轟炸,如此高的風險,還是讓自己活在當下是最聰明的選擇
三十年後房貸繳清了剛好來炸炸啊！
@@金燕子-p6g 最近中國行事像瘋了魔一樣,你可以笑我但必須存有憂患意識
@@joeyemilyc 台灣房價也像瘋了一樣,黑心仲介花招百出,甚麼時侯能想日本不二價,實坪制呢？
因為中華民族的心魔「住養老院是被子女拋棄的失敗老人，很丟臉，很悲哀，很可憐」
等60歲，被房東趕出來。又租不到房子時。。。
升息到8%才考慮進場到時投資客死了差不多 現在買房剛好進去抱炸彈
你以為只會炸到投資客嗎？
八啪大約一半以上的人都失業了
笑死，8%…你待的公司還撐的下去嗎？
我發現這一波，房價一直上漲期間，沒買房的，突然就買了
之前房子還沒那麼好賣的時候，卻沒動力買
可是買房也真的要有點緣分，不然硬要買沒這麼喜歡的房子，還真的買不下去
這些都是沒意外的情況下，大地震呢?少子化呢?還有身體狀況呢?
建議錄音口條可以更有抑揚頓挫一些 這樣可以更吸引人😅
謝謝你的建議 我也還在努力😄
想請問該如何判斷自己的能力圈是多大呢?
可以先透過記帳抓出你每月的固定開銷，然後再看和你月收入的差額有多少，如果差額還有一萬那升息3碼貸1000萬來說就多3600，當然就還在你可以承受的範圍
@@Bruceknow 差額一萬也太少了 而且不可能只升一碼
影片不錯，但速度可以用1.25倍看😅😅😅
我最近的影片有再加強速度 謝謝你的意見
很棒的內容，但是講話的節奏很慢，聽的有些痛苦😅😅😅.但我有訂閱
謝謝你，我最新的兩支影片開始都有把等待時間拿掉了，應該節奏上會快一點，希望可以改善觀看體驗 🙏
升息還是要買爆!
等到60歲了，還會希望繼續租房嗎？若是自住需求的，沒有要賣，自己的能力需求下買房，這樣買間可以住到終老，不然老了，房東可能也不會租給老人了！存款理財規劃很重要，增加被動收入，不要要求太多，不然都永遠買不到房，還好三年前買了房，不然現在是會越來越難買！
有時候買房也是求一個安定感，確實衡量自己能力ok之後，就可以出手，恭喜你已經擁有那份安定感
還有安養院的選擇，不是只能「租房」
剛需看結婚率就知道已經淪為炒房利器了
簽約30年，買一間小小又貴的爛房，只能說韭菜真的好割，認為買房是資產是夢想....
然後說服自己是必需品，以後只會更貴，銀行不借你錢還會生氣，現在不買會後悔等等等，難怪房價拼命漲，銀行建商都開心
我是先存股票，15年後存到快800萬股票，一年被動應該有50萬，到時少子化會更嚴重，假設央行利率來到3%，市區房價預計打7折，到時我再來慢慢看要買哪一間
如果沒有剛性需求的話,就是依照你的人格特質去進行資產配置,其實先存股也是不錯的做法,因為你沒有亂花錢
市區打七折會不會想太美好，郊區看看有沒有機會吧。
@@sam3214796 置板凳看好戲吧，我和女友不喜歡小孩所以不會生，爸媽也辛苦一輩子買了一兩棟房，將來我也無購屋需求，每月現金流倒是一直增加
頭香～～
你的頻道很棒！謝謝分享！請問你有成立line等社群嗎？
謝謝你~目前只有RUclips喔
買房、買股其實都只是其中的一種選擇罷了，不過奇怪的是台灣的風向是沒有買房都預設你只會死存錢讓通膨吃掉，而不會覺得買股抗通膨一樣。
其實大家會覺得不要買房買股的說法都是說不一定會穩賺,萬一賠了呢?
但是錢放銀行卻是一定賠,當然願意承擔一些風險來提高報酬率這件事
取決於個人的心理素質,只能說自己願意為自己的選擇負責就好,
沒有所謂好壞,只有適合不適合
@@Bruceknow 買房也有賠的 而且槓桿更大賠的多
@@sylviec.4289 真的，什麼放銀行一定賠，根本屁話，不知害死多少人
如果你是房東，喜歡租年輕人還是老人？
絕大多房東不只租年輕人,還只租還在上班的人
身邊還是有不少7年級後段班的朋友正在積極看房, 打算入手。房價是高我認同, 但你可以選擇買的地點和坪數, 不是所有人都必須買蛋黃區, 所以不需要總是拿蛋黃區的房價來抱怨, 說現實點, 當相同歲數相同背景的別人買得起, 而你卻買不起的時候, 該檢討的也許不是社會體制, 而是你的能力。租房子當然也是一種選擇, 不過房租也是可以調漲的, 包租公的理財方式肯定勝過還在苦惱該不該買房的你, 我認為不要浪費時間去設想那些專業投資戶會被逼到絕境而賤價拋售比較好。
沒錯！真的有需要評估自己能力圈後，該出手就要出手
等通膨，美國升息，股票資金抽走，大概股票跌到那時候就可以進場了。
房價歷史高，可以不買，有現金可買金融股錢滾錢，買房貸款每月當銀行奴貸，永遠都是沒錢窮人
語速可以稍微再快一點
借大錢買房是找折磨，也烘抬了房價泡沫
當然是租房好啊！因為
第一：房子以後都是政府的，買房子，政府會想辦法課稅，豪宅稅，屯房稅，土地增值稅，房屋稅，只要有理由就課稅．
第二：當你有房貸時，政府就升息，沒人要買房子時，政府就降息，等到房貸付出出來時，就法拍，政府又有錢賺了．
第三：你以為你的房價低就課稅課的少，政府把土地調漲，那房價會不會漲，你家的房價不管漲或是不漲，公告地價漲了啊！錢錢先拿來，管你賣高還是賣低．
第四：房租只要漲，去總統府找蔡英文，租金馬上降．房價要上只上去，政府會講，誰叫你要買的，愛炒房，炒房客先課稅．
主要還是看自己的需求啦😆
👍👍👍👍👍👍
房價高端，屋主開高價，只能加減租房子就好
房租兩萬六
買不起房 我只好目前把錢在放加密貨幣拚看看
資金配置做好的話，其實都可以多方嘗試
貸款升息，但是存款利率不升
那你知道通膨這件事嗎?
@@lilywang5008 升息兩個目的，減少市場資金，另一個是存款利息增加減少通膨的影響，麻煩去多看點書，不要當政府的小樓囉
活期存款利率沒升,但是定存利率都升了,一年期定存從0.8%升到1.05%
說句難聽的
你人生崩盤 房市都還沒崩盤勒
房市真的難崩
@@Bruceknow 只是你們沒有經歷過
@@w22220211 就只有那幾次，你把握了嗎？哈哈
@@a29086613 沒有，那時還沒出社會，明後年要來捕捉看看
@@w22220211 那可要好好把握了，往前看能大幅修正就雷曼、SARS…寥寥幾次而已，不敢買的後面都是只能看著他繼續緩漲或強彈了（就短看15年就清楚了），不以投資客角度去看，光自住就追的辛苦，台灣要房市崩真的是難，跟大陸這次的恆大事件或日本泡沫經濟有著很多不同….
搞了半天原來是要推銷股票
😅
又在洗腦人？？
真的
最好開始投資ETF的時間是十年前，其次是現在
ETF是長期投資者的好朋友
叹田廿
存股