【房子】實價登錄三招殺價秘訣？首購族買房實戰課！這4種房子好買不好住？ ft. 酷炫、Sway ｜下班經濟學234
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- Опубликовано: 4 авг 2024
- 政府頻頻祭出打房政策，但仍然煞不住飆漲的房價！房市越打越熱是不是讓你很焦慮？今天我們就找來看了上百間房子但仍然下不了手的網紅酷炫，還有房產專家Sway，到底要如何一眼識破不好住的爛房子？買房議價又有哪些不敗技巧？一起來聽聽他們的說法！
#房子 #房價 #格局
00:00 精彩開場
00:53 酷炫拚當有殻族！ 看2年房為何仍下不了手？
02:34 只漲不跌的時代已過？ 專家揭打房連環拳效應！
04:44 自住+投資穩賺？ 專家駁 : 買房前先想2件事！
09:01 首購族4大NG心態！ 害你買的房又貴又難住！
12:46 花大錢讓小偷去你家？ 高手拆解最雷小宅格局！
17:37 酷炫看屋差點被坑200萬？ 曝黑心房仲洗腦術！
19:51 開口便知是行家！ 2步驟看實價登錄精準出價！
22:41 新手買房也能殺到見骨？ Sway教戰議價3絕招！
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只有尚樺默默地一直在打Sway的臉 😂
買房想一步到位沒那麼容易，顧慮太多一再錯過機會，也不要隨便預測未來，誰知道會突然跑出疫情造成房價上漲
新建案的鋼筋,水泥,PVC管......等等建材漲翻天,自然反應在房價上!!而因為"新建案"的漲價,帶動了"成屋"或是"舊屋"的漲價也是必然!
很實用！
加油 多看 多聽 選擇適合自己的
我聽信sway的話期待房價跌，2014-2018是沒什麼漲，但也沒什麼跌⋯然後就有噴更高了，有剛性需求，負擔的起就買吧，至少省了租金，而且也避免婚姻破裂，跟婆家同住真的很憂鬱
害人的會下地獄
看空的觀點都很帶有情緒 真的很多人被煽動
感覺像是1+1的格局硬要用兩房，上次看也差不多這樣的格局但是房間都在左側，廚房在陽台旁，這樣陽台的光線可以照進廚房和客廳，但是走到陽台一開，正對面就是老房子，對著他們的廚房！我能想像以後都是互相傷害的模式，衣服永遠都是油煙味道，陽光直接被老舊公寓擋住
買房考慮要自住又想投資又要獲利 難怪看了上百間還沒買半間
本集重點：買房的心態就是要自住為主。 👍👍
一直都覺得如果房子不住，那幹嘛買？一直考慮漲跌，還拿房子來投資真的很母湯。 🙄
呵呵 55歲以上的中老年人跟你想的不一樣，買房就是賺錢用的
至少以後要好脫手阿，用房子養老的人也很多
支持你的觀點 房子是住的不是炒
其實這個跟股市也是一樣啊，在高點的時候就說阿買不到了買不到了趕快進來
你也不要全怪那些投資客，到時候房價就是對砍再對砍
15:32 怕壓樑就裝潢做平釘，只是空間感會壓縮
期待凶宅撿便宜，同區域同坪數的比較下，竟然也比四十年以上套房貴。
8-9年前 還好我不認識SWAY 因為預算有限 只好買sway口中的爛房子 但現在爛房子也漲了2倍以上了
代表房市極度的不正常阿 次貸爆炸前也沒人相信會爆阿 目前有賺是好事但不代表能一直賺
@@mildman4 ruclips.net/video/8SjJe9KkHfY/видео.html 有大地主政客在壟斷 要如何正常??小老百姓 也只能看風向求生存
但他也沒講錯 你把你投資房產的資金利息轉投股市 年化報酬會比較低嗎～ 不過重點還是你是自用還是投資 自用房子就是剛性需求 不存在虧損這件事 投資房子就是資產了～
你都講是爛房子了 幹嘛還買委屈自己
@@edlin9485 錢不夠啊 不然誰不想買帝寶
以前真的會聽sway天花亂墜，還好2018年評估家庭的收入，買入適合自己的房子，現在每坪價差超過10萬以上，總價差500萬。
房子就是有需求，適合就買，看東看西時間久就更貴
加油
你這才是正確觀念，評估自己收入，買適合自己房子自住就對了，Sway只會胡扯
買房也是要點 緣份😇
買房真的很多眉眉角角~喜歡這主題分享~
買屋滿足日常機能需求及容忍最大缺失 負擔起的房子就是好房。全台大品牌建商3+B2車位的價錢可以買週邊在地建商4+B1大車位，你要買那一種?
除非國民大量死亡的事件出現，否則房價永遠只會上漲
就一個很簡單的道理，都市化後的城市有可能自然退化成鄉村嗎？
既然人口不斷往都市聚集，供需不平衡，那房價就不可能跌
新北市土城重劃區45~50萬元不含裝潢，例如日月光~現含簡單裝潢55萬元
Swy講話好靠杯喔
專業的小丑啊
FED公布要升息了，等個2-3年應該有得爽
Sway哥, 我是從香港來台的新移民, 來台前有幸已經看您的視訊, 學到很多有用的買屋知識。近期跟房仲去看屋, 她說買家仲介費是2%, 但您在片中說是1%? 是否近期仲費加了嗎? 謝謝。
案子只是看房仲要不要丟a件給你而已，價錢在登錄行情，正常屋，然後真的是一手屋，這種有的你根本在網路上是看不到的，因為接到案子的仲介會通知自己長期交易的，當天看完屋子就下斡旋了，沒多久就成交了。
五倍槓桿開起來
用小戶型小坪數 天生的不良條件來挑毛病 挺好笑
酷炫不一定要買天母啦~新北也可以考慮
我之前會看Sway的書還有節目
但按照他的方式去市場殺價
結果從2019持續看房到2022年初
用他的殺價方式對付房仲
沒一間成功 反而房價越來越高
昨天的天花板價
結果變成是今天的地板價
高到現在根本買不起...
拜託不要亂教.....
有的時候過猶不及
如果能回到2019
希望當時就勇敢進場....
請問您不用他的方法目前有買到房子嗎?
好險沒看sway，我房子都漲2倍了，哈哈哈
我之前也都看sway的節目，有陣子是真的房價沒什麼漲，但也沒什麼跌，結果這兩年噴高高⋯真是後悔
話說 sway 手上有房子喔，車上的人呼籲沒上車的人不要上車...
又一個可憐的受害者
聯準升息 今年底到明年初應該會有所影響房市熱度
裝新風系統，窗子還是別開了，家裡都是灰塵
18:14 無欲則剛 不要最大
是沒有其他人可以訪問了嗎？
那兩房的不可能開明火吧 除非天然氣管走明的
台灣土地狹小類似香港，新加坡，不像美國，大陸，日本土地遼濶，台灣人有存錢的習慣，大部份有錢的人就想置產，地以稀為貴，台灣房地產會泡沬的話，香港，新加坡早就破了，Sway，張金x，10年前中和從1坪10幾萬漲到20幾萬就說漲太兇了叫大家先不要買，現在呢?一坪6，70萬。
怎麼哪裡都有蔡尚x
2022年還有人要看Sway喔........
一年後來看各種打臉XD
30年前念大學的時候，排骨飯50元雞腿飯65元，現在回的去嗎？一直叫人等房價回檔！這叫甚麼專家！
幹，我家這邊完全不準，台積消息出來，再爛的都會漲，要花1/3價格處理漏水的都在漲⋯⋯。
那個Sway不是專家，為唱衰而亂帶風向，害死很多人錯失購屋時機，這人應該回去面壁思過，不要再出來害人
當初聽Sway說房價會下跌忍住不買的都進去買了，包括我，多付了幾百萬，真X
酷賽要投資講的好像要自住一樣
我還真的有用到雙房仲這招 xD
現在的台灣就跟美國電影大空頭一樣，也跟之前的貨運三雄一樣，市場就是在每個人認為不會破滅的時候，來一個大翻轉，之前貨運三雄大家也是說EPS多好，股價300都不是問題，結果當所有韭菜都進來了，就開始翻轉了
房價有機會修正⋯但是要等十年後才有可能⋯
下半年房市價穩量縮! 顏炳立:自住客買房等明年｜非凡財經新聞｜20220615
我看到有貼壁紙就很反感
因為看起來很老氣的樣子
SWAY有特定觀眾 就是買不起或買不下房一起取暖的買家 我還買過他的書 也期待房價下跌 最後突破同溫層於去年買房 成本多了300萬 他的議價技巧用在現在的氛圍 根本屋主連出來都懶得出來
傻 被割韭菜
身邊的朋友真的很有同感 觀望 等待 再看看 換來的多是早知道
追高了兄弟
@@LilTA180 從我買房之後至今社區實登成本又多了300萬 這就是結果
@@colah5985 從我買房之後至今社區實登成本又多了300萬 這就是結果
不是每間都能殺到你要的價格，也不是每間都想賣給你。為何要多看，求一個 適配。
存不到錢買房但買房知識還是要先瞭解比較好！
我連買來燒給未來自己的房都不一定買得起了QQ
疫情前三百多的台積電，在錢海之下暴漲到六百多，但是價值跟不上，升息以及錢海慢慢退去，台積電的價值本來就跟不上六百多塊的價格，自然要回到相符合他價值的股價。一直認為會無止盡的往上衝的韭菜連最基本的經濟理論都不太懂，自然要被收割。台股其他股票都是一樣。價值些回上漲價格卻大漲的這兩年，當錢海退去，台股就成了提款機，沒了這些熱錢堆疊價格，那就是要回到基本面看真正符合他的價值了。
我也有是有點困擾要買在哪裡
首先你要定位自己的思想 例如是要自己住 還是放著
殺價那個酷炫你如果聽sway的，真的沒機會了，2032再買吧。
最近一直在看實價登錄，這集很實用
新北市江子翠重劃區一坪50~55萬元
咖啡廳的顧客都很安靜
Sway一直在搶看跌房價的觀眾群，但是這幾年自己的論點開始站不住腳講話的氣焰也比之前弱很多了
跟我一樣 去年買房 今年賺死了 暴漲
@@nickyang4540 有賣出實現獲利嗎?
@@nickyang4540 在自慰嗎？
@@nickyang4540 沒賣出，都是假的
我看他現在還是很鬧啊
真的好笑了
天母哪裡沒捷運？酷炫公司離捷運芝山站才500公尺。
這部影片跟實際房市不同啊…
這集找一個一直唱雖房價的屎味來談買房,明明房價一直漲,他一直說在跌,聽他的這怎可能買的到房子
抵制買房3-5年
請大家支持拒買房運動。讓黑心投機客套牢
記得繳房租喔
SWAY的方法可以買到房子的話,房價都不會漲了 哈
好奇他到底有沒有照自己的方法去買到房
二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣
如何證明是房產專家？
女主持人說開價打八折較有可能 用時價登錄去打八折馬上被回罵
1500萬這條件根本就基本門檻而已
房地~~~~產
壓樑？真迷信!
Sway也認輸了!! 2019年還說晚一年買賺一台賓士，結果都變賠一台賓士
Sway沒說錯啊，變的只能買一台賓士，因為房都買不起了
@@williamlan6355 XDD
晚買早買都得買~~
投資客找對時機買
自住客找適合的買
請更正 政府"從來沒有"祭出打防政策
10年前sway的話北部還是可以參考，現在真的是往事不堪回首。 投資SWAY的反向很不幸的讓我更邁向FIRE
我是把他當反指標 已經賺了兩台賓士的錢了
好險10年前我朋友很認真的告訴我不要看sway,現在房價漲2倍多了
我的人生毀在兩個人，
第一 張金餓
第二 死味
單純只請sway不行嗎= =
年底到了，不敢做換人做。
SWAY根本反指標啊😂
亂教讓一堆人現在更買不起呵呵
好奇這十來年有人照sway的方法買到房子嗎？還是眼睜睜看著房價一直上去了
聽他的差不多少賺五千萬!!!
聽他的賺好多台賓士了 好羨慕哦~~
一開始覺得他說的很有道理，什麼少子化啊、供過於求啊、快跌了啊、要用實價最低再打幾折去買啊不然會吃虧啊，但十年過去了，房價都漲到哪了，那些看跌的理由好像也沒真的造成下跌，倒是一直有通告可上，可能再幾年就喊對了吧！
真的有臉出新書耶..
聽他!!買紙屋好了
愈看愈買不到～哈，一直比
買房越來越不容易ㄌ
連城路
低利是陷阱，騙你來貸款，房價這麼貴，以後利率升，貸款還不完，貸款簽下去，生病都不行，房貸繳不出，不是賠錢賣，就是被法拍，如果會漲價，建商不留著？薪水辛苦錢，建商賺房價，銀行賺利息，成本疊上去，還有空間賺？人生幾十年，何苦當屋奴，輕鬆過人生，拒絕當屋奴。
sway有房 一句話就夠
谷歌街景？幾年前的！別開玩笑了！當然你要挑已經熟透的社區，當然也是成形不太變化，也沒錯啦！
Sway 這集分析的論點有點表淺，希望能更深入論述
你期待一個小丑提供什麼精闢的論述⋯⋯
@@user-vs6kh5ch1v跟賣方開五折價 哈哈哈
其實我從5~6年前買SWAY那幾本書真的是精讀，也是一直在期待房價跌了會再跌，然後就一直沒買房@@
Me too
你買他的書 讓他賺錢繳房貸 哈哈 韭菜一個
@@elliswang5994 怎辦
@@user-su2hr5be6w 對啊你也是嗎哈哈
@@willc7958 無殼蝸牛一輩子阿，不然等我要退休的時候，看會不會真的少子化到一個我出門都見不太到人的時候就可以買了阿。
偏投資用.....難怪台灣房子一直漲~
留給真正想要的家庭吧~~
看到s，轉台
12:49 這個格局單看真的很難找問題欸 好強
請問您是在說反話嗎？
Sway哥的新書我有買，
內容真的豐富又實用！
認真推薦給大家👍
在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌
到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸
謝謝你,屎味哥
@@user-ho5rp5uj8u 感謝你沒有被套牢
@@user-ho5rp5uj8u 房東表示感謝 賤淫哥
屎味是反指標，空頭言論是他吃飯的工具
書連看都不用看，結論就是不要買房，買了必跌
ˋ這位叫酷先生 聽他說話完全不向看了兩年房子的人 請下次慎選來賓 讓觀眾浪費時間
這位酷炫都已經是成人了還說「爸媽不教我」哈哈哈哈哈！這是青少年嗎？
他就專攻中二市場的，長不大是正常的。還很刻意常嘴「作為公司老闆」、「自己的藝人」bla bla bla，殊不知中二以上的都看他笑話。
房蟲看到集體崩潰中，說賺錢請問賣掉了嗎？
哈哈哈靠杯陰宅是三小...
蔡尚樺感覺已經快受不了Sway的胡扯了😂
看到留言說sway壞話的~看起來應該都是有買到房的人~=.=
你怎麼不罵罵你原本可以花200萬買的房~卻要你花2到5倍價錢的人~
或是不抑制房價~隨意讓房價炒高的政府~=.=
說的好，我以為駡他的人多，代表道德高尚的人少！
福地福人居，太挑就別買了，房仲遇到你們也倒楣!
現實生活是和節目不一樣的 普通群體也不太可能這麼多的時間去看上百套房子 這要多少時間呀
聽sway就慘了,東嫌西嫌的甚麼都不用買了
如果讓房仲業者的薪水和軍公教一樣月入四萬~八萬, 應該就能降低房價了
不論你賣幾間房、不論單價多高或多低 ,你就是領這樣的固定薪水
房價跟房仲沒關係吧⋯⋯
又一個以為房價跟房仲有關係的....拜託 那照你這樣說 全世界的業務單位都應該廢除 因為它們是通膨的罪魁禍首 是這樣嗎 ！？
可以請你真的有從事過房仲後，或有過房子發言 好嗎？？
天母人並不想捷運好嗎 我也不需要房子漲 我住那裏20年 酷炫的預算是買不起天母
是不是請錯專家了............
要考慮到通膨，錢變薄，房上漲，之後付出的機會成本更多了！
別再想少子化房價會跌，因房子已是金融商品！
下半年房市價穩量縮! 顏炳立:自住客買房等明年｜非凡財經新聞｜20220615
我是不太懂，大家到底多怕搬家，幾年前有頭期款就買了，有漲就賣出，沒漲自己住的爽，難道沒房子你們不用付房租嗎，貸款利息當房租給銀行。
他如果能預測未來，何必吹的天花亂墜
實價登錄789折??? 認真買的到??
現在是賣方市場而且實價登錄己經跟不上實價,789折是可以開但會買不到房子
789就不是來買的
@@tw042543 是來亂的
認真買不到
這個人從多年前就開始叫大家不要買房，並且列出(林三淡新)是危險區域，你可以審視看看，他的話可不可信