【房子】買小坪數小宅必做6大功課！教你一眼避開格局陷阱！ft.房市專家Sway、設計師Phyllis｜下班經濟學115
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- 房價愈來愈高，讓低總價的小宅成為近幾年房市的不敗商品，不過最近卻有百萬級的首購族RUclipsr抱怨，自己買到的小宅好看卻不好住！今天我們找來房市專家Sway及設計師Phyllis，不但要破解小宅的格局陷阱，還要教你怎樣把小宅放大變好住！
#房子 #收納 #裝潢
01:34 首購首選?小宅成房市新主流? 專家點出4原因
03:13 國外「FIRE」理財運動!買小宅助提早財富自由?
04:00 熱銷、價低輕鬆入住?房市專家踢爆售屋話術!
07:35 首購族買小宅怕後悔? 達人揭露當心3大地雷!
09:15 花大錢買漂亮爛房?NG格局讓人肚子拉不完!
11:17 挑選小宅要注意細節?設計師眼中的NG格局!
13:46 小宅裝修便宜?變形家具省空間?專家破除迷思
17:53 公開傳授高CP值收納術!挖出小宅隱藏版空間!
20:52 用裝潢詐騙你的眼球!設計師私藏小宅放大術!
23:00 小宅挑選策略!專家提醒首購族注意3大面向!
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Phyllis經過了許多年的自我訓練，
才讓自己搬進了16坪的小宅，
過著零雜物、卻很有品質和品味的極簡生活。
她是一個好榜樣，希望能夠多多向她學習。感謝這一期的節目，製作得很好！
但是有點過頭了。
所以他的周身氣場有點乾扁⋯⋯如果他沒有覺察到，應該會影響健康。
我也是住16坪，住的很舒服
希望能多多看到Phyllis上節目, 實在很喜歡她，
善良、真誠、知性、謙遜，總是能給予中肯的意見。
此外，她的個人經歷以及在專業領域的經驗也很豐富，很有說服力。
第一次看到設計師Phyllis的分享，覺得他的建議真的很受用。不過以前看Sway的分享沒有這次這樣的感覺。很急著搶話講，但講的話卻也不是太重要或太有幫助的話。不知道怎麼會有這樣的變化，以前看過他的訪談好像不會像這次這麼沒有幫助，而且過程中引起了一些不太舒服的情緒。
我是覺得很沒禮貌 尤其是在Phyllis 在講一個建議的中間 幾乎每句都要插話 然後人家講完一個建議 就立刻回嘴說不可能。但就更能讓Phyllis 展示君子風度，氣質，耐性跟包容。
Phyllis較適合單身者，很多理念都是Sway節目批評的樣品屋做法
櫃體格間＝不隔音不能嘿咻
床卡死＝換 床單滿手血（誇飾）
地板格線少＝價差一倍
窄櫃＝深度不敷使用
電子壁爐＝太貴，不如選對方位
斷捨離＝做不到，預留收納空間
（你各位都做得到斷捨離？！至少有小孩的家庭一定無法）
專家都會有個人偏好，重點還是要瞭解自己的需求，不要買了實際用了才後悔
適合斷子絕孫的人，不適合家庭。
斷子絕孫的單身者只需要考慮自己，但是有小孩的情況根本完全不同。
@@檮杌-o8y
斷子絕孫??😮😮
有點極端
都說斷捨離了 還生小孩?
大，中，小都住過，大的是透天，打掃起來是要人命，中是室內37坪，很多空間用不到，打掃也蠻類的，小是室內27坪，極為舒適，大掃輕鬆，最愛的空間坪數，（以上都是2大1小3人同住），還沒住過室內小於20的，有去朋友家看過，感覺住起來會超不舒服，光客廳都離電視太近
其實，談到居住，最重要的就是「採光」和「通風」。
所以，方位非常重要，
此外，浴室和廚房一定要有對外窗，也是極為必要的條件。
浴室有裝四合一除濕暖房換氣抽風機就還好
沒窗戶也是可以很乾燥不潮濕
我挺喜欢Sway的观点，一针见血，很生动，都是经验的总结。这集主持人和两个嘉宾的观点都非常有建设性，听进去可以避免很多后悔。
很想請Sway不要開口，一直再抱怨。
可以讓Phyllis好好說她的建議跟分享嘛!!!
Sway不要插嘴，太沒禮貌了，而且他一直自以為是的說別人，沒水準心胸狹窄，一直在賣「詐騙集團」那麼他有什麼高見呢？將「行銷」都改成詐騙詞語就好了
笑死，明明人家都講完了，插什麼嘴？只是講了你不愛聽的話吧
認同！即便是跟其他人意見不同，也可以用禮貌／客觀的話回應，不是開口就是說人詐騙**，或是搶著表達自己意見，其他三位在Sway 說話時，都沒搶話，而是聆聽…
他偏見好多，在他眼裡，女生都是愛買愛照只在乎光鮮的人
Sway 講話常常帶有一些女性偏見，什麼愛買東西，晚上起來看到沒化妝，保養品買一堆之類的覺得超級沒品讓人接不下去...覺得菲莉絲給的建議是真的設計師回去思考的點還不錯
不是偏見，是很多買家真實的心聲，買房本來就要考量這些，若要因禮貌避而不談，隔靴搔癢講不到重點，揭開重點再針對問題去做調整與改善或避免，也很好，覺得總和兩方意見才能真正抓到自己的需求。
他是說他自己…
他也沒講女性阿…
實際上也是真的
@@chocolate_toast 並不是要因為禮貌避而不談，而是在講這類的需求時不需要用那樣的態度，他可能是要做節目效果，但看的出來主持人跟設計師兩人都有些尷尬接不下去(不像是那種想接續聊的氣氛)。
就像提到收納，他提了很愛買這件事，這明明就可以很中性，不懂為何硬是要套在女性身上。
很多明明可以選擇用更中性的"語氣"來去指出的問題，硬是要帶入莫名的女性標籤，尤其這次節目明明就找了極簡派的菲利斯來，那樣的語調真的會讓人覺得是在哈囉?
其實，如果能嘗試著訓練自己將身外之物鎖定在必需品的範疇，
可以減少許多不必要的開支，也較容易積蓄，
購物往往都是一時的情緒和錯誤的習氣，
家裡的很多空間都給物品住，的確是不太明智的。
兩位專家的見解都很好，畢竟，他們的從業經驗豐富，接觸過的案例很多，
能夠在這節目中把它們分享給大家，真是太好了。感謝！ 👍 🙏 👍
變形家具，我會看我懶的時候是做什麼用去選，例如：放客廳，主要是沙發，偶爾有人留宿才變床，那會買沙發時坐起來舒適的。
而如果是小套房，主要是當床，但有時候想有點空間的時候會想折床，那會買床型，折起來當沙發時沒有很舒服沒關係。
就是老師說的隋性....人都懶，所以要想這功能很少使用，一般人也不會變來變去的。
Sway說的很對，買房子最重要的就是「方位」，坐北朝南是最理想的。🏡
座西北朝東南也很讚
很喜歡Phyllis的想法跟建議
Phyllis老師說的很實用
Sway一直插嘴但沒講到什麼有建設性的東西...
我想Sway其實 內心是有點反對小宅吧 ..會住小宅還不是 高房價造成 這種趨勢..不然誰願意縮小居住空間，他一項秉持居住正義，應該就會不斷吐槽
認同，沒有一個專業的風度，整天就在創造對立面....
Sway真的很討厭 一直插嘴吐槽有完沒完，看起來就很勢利，感覺不是會為客戶著想的人
對，一直插嘴打斷（雖然可能想做效果），可是真的蠻干擾觀眾想完整聽完來賓論述的節奏🤦🏻♀️
看起來不是讓人很信任的人。
兩位專家太厲害！受教了～
我覺得sway愈來愈像酸民 從頭到尾都在潑冷水...他說的情況可能有...但貴婦有幾個...
我們都是窮的要命的小資族 認真要聽的是專家的分析 及建議
不是酸民一直在那裡潑冷水喔...
還不懂的替自己爭取嗎？我聽懂了, 妳呢
我不會覺得酸，反而覺得很真實！都買一個屬於自己的房子了，肯定要來個大佈置！生活一定要舒適！我知道極簡風對我而言，只是…嗯，想想都很美好！
你知道角色設定嘛
在大部分節目裡面，他的人設就是這樣
不過他說助理主持人，鏡子，沒化妝耶，
半夜耶，嚇死，這段。
助理主持人可能會記得他一輩子。
認同
我其實滿喜歡sway~畢竟他會說出買房注意事項，但認同有時候他太過偏頗，還會打岔其他來賓發言，顯得有些極端甚至不禮貌。但sway立意良善，鼓勵買好房不炒房，他的節目還是值得一看。
sway哥，改名叫抱怨哥，比較適合吧!~
看了sway幾個 youtube房子相關影片都只在抱怨，也沒給什麼好建議方針
房屋座向好的方位也是用錢買來的好嗎
感覺Phyllis才有在根據事實分析
sway一講話我就快轉!
抱怨是很不好的能量
其實 影片因為有抱怨 質都降低了
若非快轉 真心看不下去
其實你仔細 看看 他所有頻道... 他其實都在在替那些 無殼蝸牛抱怨阿...現在一堆建商 達人 要你委屈 住小房，深度思考一下，就是要你繼續花大錢 改買小房，有錢的繼續住大房，沒錢你改住小房~反正怎麼樣都是最大的贏~變相讓你感覺總價變低，其實實際還是高房價...~小資族還自得其樂的斷捨離~節省空間，說真的有點小悲哀...你有看過有有錢人在跟你玩斷捨離的嗎?Sway講話是很機車..可是他其實就是太真~金字塔頂端的人在玩弄這整個市場~我們還叫好又叫座 ，這世界上沒幾個人想對抗大鯨魚~為自己爭取更好的空間~對抗的人只會像Sway這樣吃力不討好
那個 Sway 一直在嗆什麼啊？誰不知道買大房子好，生活就這樣！人家 Phyllis 老師教大家小宅可以如何利用，你就一直詐騙詐騙什麼的，有什麼幫助？
節目組選兩個對立的嘉賓也是意義不明，Phyllis 的 EQ 真的很好！
喜歡右邊灰色西裝的先生 很嘴很吵XD但談話內容間又含有實用資訊
& 更喜歡右邊設計師小姐給觀眾分享首購族會漏掉的細節 應該應該遇過不少購屋困擾
感謝妳的大方分享 讓觀眾能夠用最低的成本學習到買小宅的經驗
Sway唯一的敗筆就是錯估房價的漲勢，10年前聽他話沒買房的，現在要至少要多花一倍的錢買房
那很嚴重吧🤣
23:03 買小宅的建議：方位比格局重要‼️⋯⋯對流佳丶減少不必要電費支出
買小宅就要有空間小的心理準備啊😀😀😀
喜歡Phyllis分析清楚,至於Sway就不用了~
買台北市套房
不如買新北市大房
花時間通勤也不要在鳥籠裡哭泣.....
買小宅根本沒有比較省，因為要花很多錢在裝潢上，又住得不舒服。
不如把裝潢的錢放在頭期款裡多買幾坪，
家具裝潢上網或IKEA買便宜的就好，買活動式的自己組裝。
房子大住得舒服，將來要轉售也比較好賣。
不一定要裝潢啊! 小宅也可以利用挑高ㄉ家具做收納，不需要裝潢，我自己就不做任何固定裝潢，但活動家具都挑二米高ㄉ
比較喜歡 Sway 的建議，像個正常人應有的豐盛，談空間和方位都很實在。Phyllis的建議雖然也有長處，但是她的斷捨離做到有點過頭，有點「實驗室裡的乾淨」感，也不是那麼健康⋯⋯有一天會為了「乾淨」把自己搞到「營養不良」。
房價不正常，要如何做個豐盛的正常人? 要是背過高ㄉ貸款買大宅，還不是得省吃儉用還是不健康，總之沒錢就會營養不良阿
這兩位是精華啊
Phyllis & Sway都有他们的道理
裝潢覺ㄉCP最高得 就是浴室，一方面換成全新乾淨舒適，二來換屋時也能成吸客亮點，雖然浴室翻新很累很久，但是最值得ㄉ。最有疑慮的就是系統櫃，固定之後可能遇到使用起來不如預期，要出售時更麻煩，可能很舊了，或不符合買家的生活習慣，買家要多一筆拆除ㄉ預算應該會想避開。我自己就很討厭有做系統櫃的房子(新的但不符合我ㄉ需求，舊的很陳舊破壞觀瞻)，會以拆除殺價
突然發現菲利浦老師！
菲利浦 😂
捕獲綜口味粉絲一名😂😂😂
好節目，來賓主持具佳，不懂為何家有壁爐，斷捨離達人，解疑！
家裡的收納床真的都沒有收回去過。。。
人只會越來越懶惰，不會約來越勤勞😂🤣
人性是懒的，一不方便就不会移它
壁床看起來就很難睡
相信他的話的人都哭了，漲翻天還在做夢會暴跌
很好的經驗傳授，長知識了。
哦哦哦
是SWAY哥
中肯王
轉角小怪物很好用耶
要買小房子的話
我還是喜歡買中古的
再自己翻新裝修成喜歡的樣子
乾哥一間乾爹一間
確實，裝潢好 很有成就感。
比起全新房子在不喜歡的地點 我更喜歡好位置的中古屋。
但翻新的成本其實比新房裝潢貴很多，貸款的成數也會受限，所以年輕人才會屬意預售屋或新成屋
牆壁的油漆也能塑造大空間感（景深）
你用哪一牌ㄉ油漆
@@bearchurchill 牛頭牌das
@@maxwell2821 感恩大大分享
15坪那是小宅！加上公設最少要30坪才有室內15坪好嗎
15坪只能住一個人
住兩個人 真的太擠了.....
主＋陽16坪 住兩個人很剛好很舒適
下拉式衣桿，吊的衣服要多，衣服少重量輕，反而不好拉
25:38 買小宅的正確心態
輪到別人講話，sway卻愛插話，不懂說話的禮節。
認同
實用
看到SWAY哥就按讚
腦粉？
真的~~~
可憐，沒有判斷能力
每個人有每個人的專長，犯不著為了這集嫌棄SWAY。我看過SWAY在節目上談論房市，房市陷阱多，我甚至因此想看他的書，期望了解更多。
現在市場上很多小坪數格局很差沒錯，
但還有人買單就是買的人問題，
都賣的掉為什麼要增加成本做出好的格局！
買房都不清楚自己的需求，不盤你盤誰！
我反倒覺ㄉ小宅才不適合作裝修，因為將來有可能換大宅，裝修就是消耗品，因為舊ㄉ裝修在使用後ㄉ陳舊感視覺是不好的，也有品味及需求不同ㄉ問題，應該會造成買家的減少，出售時會比較挑人，買氣不好。
Swayㄧ直噴phylli小宅 能顯現自己更高尚嗎？
本來就像phylli說的「人去適應環境」 ，你不行不代表別人不行 ，人和人互相尊重很難嗎？感覺很不專業。
喜歡phylli的小宅觀 ㄧ直被打斷 煩不煩啦
抱歉是Phyllis.
演算法讓我看到我一直想看的好東西
Sway 講話沒有建設性
就是因為預算有限才買小宅，500萬的房子你用1000萬的標準去看是在hello?
空間管理大師
請問有人知道這間酒吧的店名嗎？ 出現好幾次不同的集數,越看越有興趣想去試試
叫安慰劑，在臨江街夜市斜對面
台北適合租房，錢留著退休回南部住
我喜歡住台北
sway 真的 超級吵 就算意見有一些建設性聽起來就是很討人厭，這不是忠言逆耳，是聽起來就很不尊重人的自以為，人緣應該很差吧
覺得這個主題請sway哥有些失誤了,可能他對居家設計沒那麼多想法可以講,只能一直找機會搞笑...
是的，他的專業部分無法在此集展現
更好就是搬來美國 一個房間就12坪，太小住得很不舒服，人會有壓迫感
Sway你有事嗎?要當酸民我沒意見，但別人正在說話不要插嘴很難嗎!
某來賓真的該注意禮貌
女主持人一直在狀況外的樣子
買房...遙不可及阿!!
紅蘿蔔絲 綠豆芽 小麥草 玉米粒 金針菇 須川燙 水 或 綠茶
糙米 洗滌 加八滿綠茶 橄欖油
莎拉醬 辣味醬油
飲酒造就酒精腸腸如何化解不適使恢復消化如僅參閱…
飲酒造就酒精腸腸如何化解不適使恢復消化如堅果或堅果塔
飲酒造就酒精腸腸如何化解不適使恢復消化如古早味即麵茶搭配堅果粉亦可加玉米粒
飲酒造就酒精腸腸如何化解不適使恢復消化如香蕉剛成熟約初熟其果皮色澤為鮮黃略帶綠而果肉較具口感就味覺微酸甜與果膠
飲酒造就酒精腸腸如何化解不適使恢復消化如青蘋果牛奶著助消化
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飲酒造就酒精腸腸如何化解不適使恢復消化僅參閱…
亦消化不良著肚子飽飽「漲漲」或打嗝如①古早味即麵茶搭配堅果粉亦可加玉米粒②香蕉剛成熟約初熟其果皮色澤為鮮黃略帶綠而果肉較具口感就味覺微酸甜與果膠③養樂多或優酪乳④青蘋果牛奶著助消化暨紅蘋果牛奶著止飢餓囉⑤蕃茄汁始您認知與否還存在其變化囉^_^
食補：㈠紅蘿蔔絲燴炒蛋花於起鍋時淋蜂蜜水以增加香味哦
㈡愛之味脆瓜亦可加點蜂蜜再鎖緊其蓋子予搖一搖囉 始脆瓜其風味變得較甘脆哦
㈢預防骨質疏鬆 起士片加如①夾土司始變化呈您喜好果醬或沙拉醬與什錦沾料如黑胡椒醬或咖哩醬②餐點③始您認知與否還存在其變化囉^_^
食補如①薑絲鱸魚湯②日式紅燒鰻魚飯承藉口味變為咖哩/糖醋③日式燒烤章魚飯承藉口味變為紅燒/咖哩/糖醋④豬肝薄片湯麵⑤牛肉或豬肉薄燒承藉口味變為紅燒/咖哩/糖醋亦可考慮調理包燴飯始您認知與否還存在其變化囉^_^
喝熱綠茶 舒適 搭配 咖啡新陳代謝飲法 若服藥後十五分鐘即可使飲法哦^_^
喝熱紅茶促進排痰其痰亦著茶色因此不需過度擔心@如為鮮紅色略帶腥味應注意惠請迅速就醫治療哦^_^
主題很好，但某位來賓真的不行，全程亂說插話，我自己是房地產專業，真的聽不下去。
有SWAY 就是讚
SWAY率性有趣，他應該是見過不少人買房子之後發現買錯了，
所以，總是講一些買房人可能會遇到的陷阱和誤區，
其目的無非是避免讓觀眾重道覆轍，倒不覺得他的發言和態度是一種抱怨。
真話往往是刺耳的，但如是事實，敢於講出來的人卻是可敬的。我還是一如既往地喜歡和欣賞他。
不管小不小 我希望先有...
頂呱呱的呱呱包加地瓜薯條？
鼎泰豐的小籠包佐薑絲米醋
好卑微..
不要將就。
慢慢把錢準備好
每隔幾個月就 滑一下購屋網
有一天會心想事成的
（我就是這樣買到適合的房子。別急
花幾年都沒有關係⋯⋯
有想購屋 就開始別亂花錢）
Sway 的發言方式讓整集節目的調性變得有些輕浮，搶話、講些不重要的玩笑讓人看得很煩躁。
十五坪，小宅不就跟套房一樣？
15坪可以隔兩房
讚
3年前SWAY一直在各大電視節目說房價一定會跌，不要去買...結果一年比一年貴，之前沒買現在更買不起！笑死！什麼專家？！
3年前我不願再聽他，不顧一切買ㄌ，現在慶幸有換屋ㄉ資本
好房是真的會有房仲業者各帶自己的客戶擠去看同一個房子！哪裡話術？
小宅不實用
肥宅很有用
要看幾個人去住。
個人覺得 一個人 至少需要十坪的實際空間 不然應該很鬱悶.....
想問各位有經驗的人 自己該買幾坪(沒買過房子)
我和女朋友2個人 不打算生小孩 (以後都是2個人住)
不想要住那種小道很誇張10坪內但也不用到30坪
想問有經驗的2個人因該適合住幾坪的房子會比較舒服
主建物起碼16坪吧!找30坪左右的兩房。錢少就找27~30，錢夠就找30~以上。
看了都快哭了, 疫情過後會有一波出走潮, 如果你們還年輕, 有機會可以衝衝看
我是十年前哪一波出走潮的, 國外的房子真的比較好
@@roxsun2120 其實很多都要看總體
台灣有好有壞 國外也有好有壞
其實之前我也很希望去外國走走
比如說(杜拜)
個人就用實坪 12的空間
兩個人 實坪至少22的空間
應該會比較舒適
建議 地點 優先考量
停車位 必不可少
如果幸運買到 挑高一點的
會 非常非常棒.....🤭🤭🤭
我建議你和你女朋友先一起租房子住個一、兩年，
才會知道你們的生活習慣需要住幾坪。
x2房丨广丶2广㐅
x廁浴在2房中間x
建築師㐅衛生X陽宅常識X
不買
工業風可以讓房子看起來更大?
可憐阿 小不拉基的 還貴桑桑 共潘阿
建商和銀行就是看準你一定會買房.....房子是資產.....
Sway的嘴臉怎麼...
超愛他的嘴臉
結果民生社區那間阿扁屋還在賣🤣🤣🤣🤣
空間設計這東西就是看誰比較會屁，生活習慣不好，買什麼都一樣
要買就買大的啊
房屋業者騙狠大
07:18 想知道哲青哥說的網紅抱怨小宅難住的影片
艾莉莎莎
那群人
X進門客广小X～
客广黑暗㐅
房亮落地窗X
台灣房子太便宜了 ， 我們香港人下年都再來買房
是哦, 再裝香港人阿
@@roxsun2120 話你on9惊你嬲
台灣的房價確實比香港便宜
中國人去香港炒房炒地，才害得香港房價這樣高
不聽S講房市已經很久了,想說既然只講格局那來聽聽吧不要先入為主,硬著頭皮聽了一分鐘還是關了...果然x牽到北京還是x...o改不了吃o ..... ~
使胃就是不懂裝懂
Sway Sway5
小宅一年一換不排除換到大房子
包租公恐成最大贏家
如果可以一次就買到 最喜歡的 不是更好嗎？一直裝潢、搬家 不累嗎？
新竹竹北想排隊買房還排不到，還沒排就完銷了。不要聽Sway唬爛~
媽媽說要送我一棟透天
一棟夠嗎 你還有小孩 你小孩還有小孩 你兄弟姊妹呢
看到SWAY先跳過，有夠討人厭
以后四胎
都很小還蓋四房，可憐哪
sway真的有點...發言讓人覺得問號
女的法令紋太深了，老
看路講話，聲音跟嘴好想不適同一個地方出來的
看不下去 那位 皮膚有點太糟糕了吧~~~~~~~~~~~