【股票】存到300萬該買房還是存股？一招10年圓買房夢？這樣做房貸壓力少一半？ ft. 闕又上｜下班經濟學236
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- Опубликовано: 13 июн 2024
- 好不容易存到第一桶金，到底你應該先買房？還是繼續投資股票？今天我們就找來華爾街操盤手闕又上，他不只要告訴你，拿第一桶金去付頭期款是「窮人思維」！還要手把手教小資族，如何在8年內靠投資滾出300萬、在15年內圓買房夢，一起來看看他是怎樣做到的！
#股票 #0050 #房子
00:00 精彩開場
01:20 時代不同！ 華爾街高手:第一桶金別拿來買房？
02:26 20年佛系投資！ 月存13000竟能滾出千萬資產？
05:52 翻轉小資人生！ 教你工作8年從0存出300萬？
07:00 第一桶金該是多少錢？ 這樣存每月竟加薪2萬？
09:20 小心房貸壓垮婚姻！ 拿第一桶金買房超母湯？
11:59 讓第一桶金成左右護法 為何你該延後5年買房？
16:09 存錢追不上房價？ 他秀對帳單: 買股報酬更高？
21:48 一張表搞定買房頭期款 小資族這樣存年賺7%？
24:18 存2桶金該買房還是租房？ 財務高手給關鍵答案
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說得好，有人在說一個月存不到2-3萬
那怕是2000-3000 重點是要開始存
複利是可怕的
別小看了複利的力量
聽闕老師說話心很穩 而且是很踏實的規畫
給了沒有富爸爸給一間房的年輕人一點希望
闕老師最厲害的點，就是會淺移默化建立你要長遠投資的目標、運用資金的觀念，有目標後就不會亂花錢，還能運用錢滾錢，超充實!
可是你支持韓國瑜
@@user-pk2ns8du3o ooop
很讨厌这个嘉宾的观点，努力学习，努力工作，努力存钱，不要孩子，不要买房，都存到股市去……股市的残酷有目共睹，最可恨的是是他教育年轻一代不要孩子，台湾现在已经领先世界各国进入老龄社会---没有希望，死胡同！😱🥵🥵🥵
何况，人生快乐，幸福种种，为人父母是没有任何乐趣，成功可以相提并论的，年轻人，千万不要听这种误人终身的胡言乱语啊！
@@irwu8860 台灣就是有這種人在媒體亂入自己的價值洗腦其他人做相同錯誤的事，糟糕至極
@@irwu8860 那你成功了嗎？
闕老師跟施老師一起上節目時，雖然會覺得聽兩人辯論很精彩，但兩位老師較無法深入講自己的投資建議，像這集單獨一位老師，比較深入，覺得比較好。
正反辯論 看你覺得誰合理
這影片就是在搞笑 年化8% 然後複利算 誰都會阿 笑死 沒乾貨
認同闕老師的觀點，第一桶金先用於投資。
不過，由於純投資股票的波動過高，為求睡得著覺，隨著資金規模上升勢必會增加防禦型資產（例如債券）的配置，犠牲部分預期報酬以提升投資報酬的穩定性；另一方面，過往10年全球股市表現太好，未來10年股市不太可能維持一樣的趨勢，而股票報酬是資產增值的主要來源。上述兩種情況都會降低未來預期報酬率，因此每個月投資20,000元，達到300萬規模的時間以10年來估算可能會更為合適。
時間是公平的!
讓時間去工作!
很喜歡老師點出來的新突破!
闕老師很會比喻，邏輯講解都很容易理解
這集真的是精華！
時間過了一年，房價依舊高漲，但是我聽老師的投了台灣之光，報酬率遠遠超過房價漲幅。
長遠來看確實股票報酬率會高於房價漲幅，但有些人就是覺得不買房不安心，反正每個人找自己認同的投資方式，個人覺得這一集非常實用。
報酬率一定超過房價，但很多人忘了買房是五倍槓桿
@@sylyon9666 五倍槓桿，所以被裁員及黑天鵝 亞歷山大會來
這老師講敘述的好清楚喔.很棒的節目.
老師說買房那真的心理很有感 我爸媽薪水就差不多各五萬 從小為了買房這不敢買那不敢去 假日也常常不敢出門怕花錢只為了有個房子 就算買了房子 很多地方沒去過很多好吃的沒吃過 人生走過只買了棟房子又怎樣 而且房子漲了 照老一輩的想法也住裡面也不會賣 等於賺多少只是帳面 但人生那種像有房的乞丐的感覺確是真真實實的 況且我爸媽買房時房價還是現在的一半 更別說現在的房價 而且五萬的薪水在新北也不低 勸各位以我自己的真實例子 人生能買房但別那麼早買 真的規劃好財務再買而不是買的起就買 因為很多的人生考量都會因爲房子而捨棄
雖然是很久的留言了，但你的情況真的跟我好像，所以想留個言。雖然我家房子快繳完了(20年)，要到我31歲才繳完，但那時如果是拿去買ETF0050，那現在我家這的房價，不但已經繳完了，還可以剩不少，而且我家本來就有舊房子，雖然地權有爭議但不是不能住人，到現在那舊房子也還住著沒問題，但我家就因為老觀念，覺得投資會出問題，就是堅持腳踏實地，雖然這也沒什麼不對，而且那時資訊也還沒現在這麼爆炸，但當時如果是拿去投資0050就真的輕鬆很多了，我家連辦信用卡都不要的那種，你就知道多傳統的老觀念了，結果吃東西這省那省，然後每個月在那邊煩惱錢，因為一個月要26000以上的房貸，真的就像你說的有房的乞丐，而且我們是小孩已經是這樣了，更不用說我長輩其實賺的錢都拿去等同給房子了，生活品質根本沒有好，然後又會說你看房子漲了，但就像你說的，住裡面又不會賣，管他漲不漲嗎...就真的觀念很奇怪，希望我們這一代如果有下一代，真的要給小孩正確的觀念。
闕老師理念跟我比較相近。他可以把理念整理的非常有邏輯的表達出來。 非常棒。
感謝風傳媒製作團隊跟闕老師 給我們無殼上班族一股信心, 不然 亞歷山大 真的生活無力
老師的重點在於個人資產負債表要穩健，負債比不能過高，這樣才有機會揮棒打好球
存20年，就高雄房價，薪水計算
2000年 加油站一個月18000元
雞腿便當50元，油價1公升20左右
7坪套房5000 仁武文學街400萬透天一棟，房貸利率約3.多
2022
加油站一個月29000
雞腿便當100元，油價1公升31
7坪套房租金8000元 仁武文學街1200萬透天一棟，房貸利率約1.多
存20年無意外下，還是買不起同地點的房子，存20年股還得薪水要漲，不然還是一樣被地主，房東欺壓
但2000年有出國民住宅，120萬買3房
當時只要抽中沒賣的，現在漲4～5倍才算是翻身
現在存股不亂花，20年最多就是縮小一點貧富差距，好像沒節目說的這麼理想
還有沒有一個可能是這20年都不是去外面吃雞腿便當都是吃自己煮的
謝謝風傳媒, 謝謝下班經濟學, 請闕老師來分享想法, 最喜歡老師總是客觀表達立場, 就算不同意見他也不攻擊, 就像最後說的, 有能力之後想不想買房取決人生觀哲學和價值觀, 很棒的一集, 謝謝闕老師
最喜歡的老師！這集超好看！
闕老師很有智慧
闕老師的論點實際 有攻有守 相對的安全 若能了解 將造福很多投資小白 也打破無殼蝸牛買房迷失
闕老師說話很有說服力
我目前一年存70萬左右，4年300萬沒問題，現在上班4年有第一桶金了，靠股利跟存款加速邁進第二桶金中，希望3年後31歲有第二桶，當買房頭期款，再用第一桶股息付房貸，自己薪水存款繼續加大第一桶金，我股票買了都不賣的，目的就是領股利，跌了就能買到更多股數。
想請問哥是買那支股票👍🏻
如果跌到崩盤 也是不止損嗎?繼續買嗎?
@@user-yl6nt5dj9u巴菲特：在別人貪婪的時候我們要恐懼，在別人恐懼的時候我們要貪婪
您好😮請問可以透露您買什麼股票嗎？
請問現在買什麼比較好
太開心了 闕老師又來了 超級開心😍😍😍😍
老師說的真的很棒~!謝謝
好喜歡聽闕老師說話👍👍👍
目前定期定額每月一萬滿一年了 希望能早日存到老師說的300萬 當我和我父母的左右護法^^
運氣好5年可能不止300萬 加油
@@user-yl6nt5dj9u 一年12萬 5年也才60萬 5-6%股息再投入 能有快100萬就要知足了
跟我的想法一模一樣
利用第二桶金買房子(有第一桶金加持第二桶金來的更快)
再利用第一桶金的股利減輕我房貸的負擔
很棒的一集 👍
不愧是高手👍 講的簡單易懂
我也是靠這方法買第一棟房子，大概500萬台幣的美股基金，只靠配息支付，除了最花錢的工程期款，後續房貸也可以輕鬆支付．只要掌握錢滾錢的方法花錢，通膨股災都不會影響，只能說要買房就要衝動一點，雖然一開始沒辦法把錢花去享樂，但5-10年後也許就可以提早退休了．
真的很欣賞闕老師, 老師新書中提到和老婆以前的點滴真的動容,
感覺得出來老師不是一味的鼓勵大家投資或買房, 而是想傳達更健康的金錢和人生觀, 受用無窮
很棒的老師 講解的非常清楚。徹底解決了左右為難的一些人。
本集有料
謝謝闕老師，又給我們上了寶貴的一課！謝謝風傳媒
我覺得老師要講的是要準備2套資金，一套主要、一套備用，以備未來有情況可以應變，這邏輯不管是未來要不要買房都適用
這集真的很受用
真的慶幸看到這集 真的很困擾 🙏❤️👍
理想理論很美好 現實很殘酷很骨感
房子買起來~再把錢帶出來~我全都要!
@@DADA-bo5li 貧窮限制了你的想像!?
我真心地認同這個觀點！
哇!!! 闕老師分析得很厲害!!
現在也開始來慢慢投資~~
希望有一天我也能買房(在台北xDDD
闕老師的重點在於第一桶金幫你分散購屋後可能面臨的財務風險，比方說失業，選擇的投資標的是【市值型】的 ETF，例如 0050 或 006208，這個避開選股問題，賺的就是【市場平均】報酬率，大約是 7%。銀行不是傻瓜，你有多少還款能力才能貸多少，何況你的房地產買價不一定等於銀行的鑑價。
以現在來說，買價遠高於鑑價，所以很難像一兩年前那樣隨便貸到 7 成以上。
請問0050是元大台灣股票嗎
@@torz268 元大的“台灣前50企業”，簡稱0050呦
0050 0056 006208 00878 就看5年後會有多少了
闕老師說第一桶金不要拿來買房
先把本金繼續養大 讓他變成左右護法
我覺得這很有智慧 也避免年輕人直接變成房奴
聽他說得很輕鬆 還好我有早點先買房子 誰跟他先存股 還好我先買房 6年前在新竹竹北先買房一坪25萬 現在一坪63萬 現在賣直接賺了1500萬 照他的方式先存 等我4-5年後再買房子房價都貴了1500萬
@@wukyle4523 你運氣好，那現在呢 其他人買63萬一坪6年後會變180萬嗎
@@user-ft5vu3dq5s 有機會到7x萬
@@wukyle4523坐等6年後會不會變700萬
@@wukyle4523 看地區和看運氣，別在那邊誤導人= = 我家當初買到現在17年，也就將近多一倍的價格而已，而且我這裡還越來越熱鬧，台南最熱鬧的地區，附近還就是火車站了，算可以了吧，一個倖存者偏差來這邊講。
闕老師還是厲害的！
謝謝闕老師，有激勵到我!!
其實就是越多人認同這套方法,那就越管用, 因為新的資金才會進場, 但也要堅持得夠久
所以他在讓新人進來 等著賺你們的錢呀
房價只看10年月薪，你如果所在區域超出10年年薪就別買了，除非你買的房子在5年內暴漲1倍，不然報酬都是小於10趴
十分赞同, 第一桶金不要用來買房子!
謝謝講得真好
這個的觀點是建立在買房投資
但是自住的情況下 如果有一定的本金可以繳頭期款 買房還是比較划算
有了房貸的房子，實際上房產不適屬於自己的，是銀行的，要結清房貸才能真正把房子贖回來變成自己的資產，要變現只能賣房或再貸款出來，流動性比不上股市，而且房子持有久了，要賣的話土增稅也不少，有價差還有可能被課稅，長期下來的房貸利息搞不好會把房價增值的部份給吃掉了，拿來出租也怕房子變凶宅，最可怕的自己的生活壓力變更大了...
看房子買在哪裡吧！
老師講的非常好謝謝你
很不错的视频 定存的概念
存到頭期款的年輕人，當然該買房，涉世未深，嫩韭菜好割又好吃！資深一點的股票族，就考慮是買房還是作投資。
喜歡老師最後的結語
買房租房其實根本是人生哲學跟價值觀的問題
但兩派都有人為此爭論喋喋不休
大可不必
這一集高含金量❤
這個節目請到的人都很不錯耶
打破人一般思維
說實在的很中懇真的有房無房真的只是買個感覺而已XD
最喜歡闕老師！終於有時間好好說房產了🤣
老師意思是要買股票
太棒了，講得真好
闕老師謝謝您
應該先買間一房一廳或套房自住，一半投資ETF
買房子觀念正確會賺錢，如果是買面子的才會虧錢。
我人生第一間房子是09年金融海嘯買的法拍屋，買100多萬，到13年賣1000多萬。
第二間是09年買的桃園公寓，總成本250萬，隔6套房限女性月租2萬4，2011年房租漲到3萬賣480萬。
我在13塊買進微星股票400張，到現在沒賣，去年配息就領了420萬。
2012年買了三重公寓300多萬，全隔套房月收租4萬8。
13年賣我買的法拍屋，房貸還清還有剩800多萬，再買兩間公寓隔套房收租，一個月收租14萬4沒貸款。
2016年繼續買公寓，這時候公寓有漲了，月收租48000的漲到660萬，我覺得投報率很ok，我一個月收租19萬2還房貸很輕鬆。
我一直到2020年才買現在自住的房子，台北市2房1廳1衛，30幾年的舊大樓，成本700多萬，沒裝潢，這間氯離子偏高，未來都更有獎勵，我等買新房子會賣建商，又有500萬的價差，但稅不低。
今年應該會等房價跌買3000多萬的，我有剛性需求了，現在有老婆小孩，等房價下修再進場。
房地產不是不能買，而是不能拿來買面子，一堆年輕人要買全新近捷運，這個買了就是套牢。
所以請問你現在資產有多少？感覺很會操作
租屋賺錢是過去式了，但還是佩服你~
你很幸運活在那個年代
謝謝闕老師
闕老師好幽默 😂
男生研究所當完兵，25歲開始工作，存5年娶老婆本，再存20年第一桶金，再存5年預售屋頭期款，2年後交屋都快60歲了，我覺得就別買預售屋了，買塔位可能更合適一點！
最可笑的就是20年后，不好意思台湾房价又翻了3 4倍，你的全部钱都不够给头款。
😂人生苦短
等出100年世紀貸款 就把欠的繼續傳承下去
投資的報酬拿來繳房租，然後繼續存第二桶金壓力相對小了很多
這也是我正在努力去做的目標，但不是房租而是房貸
喜歡這節目,完整內容,不會片段,或是置入太多
好的闕老師我繼續存🤣
這節目分享的主意 希望大家先動起來 養成定期投資習慣 能不能先存到老師口中300萬 不是重點 💪3000定期定額的人路過⋯⋯
+1
Or
Uugg
+1+1 我也是 在過半年要把儲蓄險解掉拿來加碼
我認為只要有動作就是很棒 即使你先用 3k 也沒有關係 😁
台灣比較特別，買房投資報酬率會超過股票
政府要抽稅、賣公有地、要資助出口業要沖銷外匯壓低利率、多數人有房、政府立委有開發商背景一堆
@@user-sv5kw5sk2i 我用詞應該改成跟別國不太一樣才是。
台灣就是這樣。地主 政客 建商 這些人環環相扣
並沒有，在台灣，股票報酬還是勝過房地產
@@user-sv5kw5sk2i 股票也開槓桿，哇！房產看不到牠的車尾燈了啦！
这一期好好玩
喜歡這個理論
我是生活在日本的华人，也是有做标普500的每月定投计划，加上日本政府有政策提供的免所得税账号，准备定投20年，养老金应该没问题了。反而投机炒股的是亏了，还是定投的稳，适合大部分人做理财计划。
目前的国际环境，不适合做这么长期的定投
買房也不錯有剛性需求還是建議提早買,但在這之前最好就要有定期定額在買0050或2330來長期投資滾複利的習慣
謝謝分享，超棒的來賓
幽默又會投資
買得到肯德基一桶雞的我已經心滿意足，第一桶金慢慢來吧 :D
想買房子的夫姨大多可能沒有兩個人的房子 ,在外租屋. 這部份成本計算好像被忽略了? 當然ETF的方向是支持的~
沒錯 這也是我所疑慮的，假設一個月房租2萬，一年就是24萬，8年就丟掉192萬，這筆要當成本扣除
我先買房 出來增轉貸，房貸利率2.12 在拿一個400萬 本金攤還 30年 股息扣除還有2000零用錢
謝謝老師🤓❤️
謝謝風傳媒❤️🙏😁
被遺忘的帳戶令人印象深刻，了解長期投資的重要
其實真的遇到股災,另一半又失業,可以跟銀行協調房貸寬限期,甚至轉貸別家銀行然後再申請寬限期,股災通常持股都腰斬,應該要增加持股才對，股災賣股不太明智
有自己的房子是以保命為目的，投資股票是以多賺點錢為目的，所以不能比較誰好誰壞。
其實很多概念大家都知道 沒有誰笨誰聰明 只是心態上的問題 跨不跨的出第一步
好像有理由 但是:
在五年努力儲蓄第二桶金時 房價不能上漲呀 用這個方法 有機會永遠都買不到房子 因為很有機會第二桶金永遠追不上房價上漲價位
算算五年前的房價和現在的房價差額就可以自己決定 那個適合自己
我去年買了 因為房貸和房租一樣 工作穩定 現邊繳邊存第一桶金
@@joannec7841 我覺得你做的方法很對 尤其是房租與房貸一樣 就算失業都要交租呀
視頻要存第二桶金 尤其是要在五年內要存300萬 又另交租錢又要吃飯 靠一個人的薪金 不知有多少人可以做到呀
如果五年後才買房 加息後 房貸可能高到自己再買不起了 抓住目前可以做到的 量力而為 未必是一件壞事啊!
@@joannec7841 這方法不錯，至少房貸繳完房子是你的。之前有同事租房，房東準備要賣房子請他搬家想想就覺得好麻煩....
@@joannec7841 我跟你一樣也是同時進行
@@EF-hy6sb 看法不對，房貸房租失業都要交租沒錯，但是房租你可以換小一些的減輕壓力，更甚者回老家，房貸不行除非你願意轉手給下一個接盤俠。
慢五年房價很可能也漲了30-40%甚至存的速度趕不上漲的速度 就拿我們蘇澳這種鄉下來說2020年中30坪的新華廈含車位成交330萬2022年初同建商一樣房型 附近更外圍100公尺 已經漲到成交420萬 等五年要再買500萬不見得買的到了 不如先買然後拉長還款期限跟利用3-5年的寬限期 繳完有多就額外還款或是再存一桶金 投資 旅遊 也是一個不錯的選擇 還有房租是送人的錢如果拖五年再買 這五年的房租也要納入五年後的購屋成本 值不值 就看個人了
新竹也是啊。竹北五年前跟五年後差了十萬八千里。記得幾年前看1500以內還可以買到不錯的地方。現在1800都快沒地方買了...
認同
這個節目難得出現清流 推一個👍 不相信的10年後再來看這部影片驗證
很厉害的理念，谢谢
買房可以很重要~也能很不重要，但是掌握好自己資金來源想幹嘛都可以
而且買房子風險 各種狀況 要注意的細節特別多，投資股市好像單純多了
@@joe720325 我跟你想法相反耶，我覺得買房門檻比較高，但是風險比股市低耶.....從民國95年買房至今，沒有一間房子賠過錢。
@@jeanh6603 認同
10幾年前你買 稱到最近1-2年拖手 幾乎都翻倍賺 賺到你會笑
I think that buying house for raising own family is always good whenever you feel financially comfortable. 10 years waiting period is a time your kids can grow from toddlers to young guys, I think having a good house for this period is invaluable, regardless of how investment can grow.
Agree
值得学习👍
拚阿各位!!
😩問題房價不管新屋中古屋2年漲100萬 不買房投資績效要贏房價也不容易 現在租房也貴
真的，這才是現實面。台中市兩房新成屋，年頭到年尾不到一年差200萬。
不過很多人看到別人買到飆股覺得好賺就賣掉了😆
指數投資，改善貧困人生的解決之道。
厲害
支撐房價的因素有人口，經濟成長及炒作，可見未來炒作空間極小（政府打房力道會持續加重），經濟成長未知，但最有力的因素是人口，在2020時開始負成長，負成長第十年後人口少掉一百多萬（2040只剩兩千萬），到那時候少子化影響房價的威力會開始發酵，支柱少了兩隻腳2030房價絕對會有一個明顯的往下崩落，持有成本太高的人就要注意了，結論，現在絕對不是買房的時機，因為2022會是未來五十年房價最最高點，寧可等兩三年房價回落再進場，即使不買房也是聰明選擇18年後房價最多只剩現在的七成（日本是剩三成），28年後只剩五成，每過世一到兩個老人就多出一間空屋，人口大量減少誰來租房，必定在市場低價拋售，租金越低房子越沒有價值
政府開始開放外勞買房了
你不知道的是南部房價5年翻一倍！年化報酬14%
闕老師新年快樂！請教您每個月$20,000 ×8年定期定額投資0050是去證券交易所怎麼做⋯？我本身有在投資一些股票，我很想您講的這種投資⋯謝謝🙏！回覆
很棒