I think that buying house for raising own family is always good whenever you feel financially comfortable. 10 years waiting period is a time your kids can grow from toddlers to young guys, I think having a good house for this period is invaluable, regardless of how investment can grow.
說得好，有人在說一個月存不到2-3萬
那怕是2000-3000 重點是要開始存
複利是可怕的
別小看了複利的力量
認同闕老師的觀點，第一桶金先用於投資。
不過，由於純投資股票的波動過高，為求睡得著覺，隨著資金規模上升勢必會增加防禦型資產（例如債券）的配置，犠牲部分預期報酬以提升投資報酬的穩定性；另一方面，過往10年全球股市表現太好，未來10年股市不太可能維持一樣的趨勢，而股票報酬是資產增值的主要來源。上述兩種情況都會降低未來預期報酬率，因此每個月投資20,000元，達到300萬規模的時間以10年來估算可能會更為合適。
闕老師最厲害的點，就是會淺移默化建立你要長遠投資的目標、運用資金的觀念，有目標後就不會亂花錢，還能運用錢滾錢，超充實!
可是你支持韓國瑜
@@林丹尼-o3t ooop
很讨厌这个嘉宾的观点，努力学习，努力工作，努力存钱，不要孩子，不要买房，都存到股市去……股市的残酷有目共睹，最可恨的是是他教育年轻一代不要孩子，台湾现在已经领先世界各国进入老龄社会---没有希望，死胡同！😱🥵🥵🥵
何况，人生快乐，幸福种种，为人父母是没有任何乐趣，成功可以相提并论的，年轻人，千万不要听这种误人终身的胡言乱语啊！
@@irwu8860 台灣就是有這種人在媒體亂入自己的價值洗腦其他人做相同錯誤的事，糟糕至極
@@irwu8860 那你成功了嗎？
聽闕老師說話心很穩 而且是很踏實的規畫
給了沒有富爸爸給一間房的年輕人一點希望
闕老師跟施老師一起上節目時，雖然會覺得聽兩人辯論很精彩，但兩位老師較無法深入講自己的投資建議，像這集單獨一位老師，比較深入，覺得比較好。
正反辯論 看你覺得誰合理
這影片就是在搞笑 年化8% 然後複利算 誰都會阿 笑死 沒乾貨
老師說買房那真的心理很有感 我爸媽薪水就差不多各五萬 從小為了買房這不敢買那不敢去 假日也常常不敢出門怕花錢只為了有個房子 就算買了房子 很多地方沒去過很多好吃的沒吃過 人生走過只買了棟房子又怎樣 而且房子漲了 照老一輩的想法也住裡面也不會賣 等於賺多少只是帳面 但人生那種像有房的乞丐的感覺確是真真實實的 況且我爸媽買房時房價還是現在的一半 更別說現在的房價 而且五萬的薪水在新北也不低 勸各位以我自己的真實例子 人生能買房但別那麼早買 真的規劃好財務再買而不是買的起就買 因為很多的人生考量都會因爲房子而捨棄
雖然是很久的留言了，但你的情況真的跟我好像，所以想留個言。雖然我家房子快繳完了(20年)，要到我31歲才繳完，但那時如果是拿去買ETF0050，那現在我家這的房價，不但已經繳完了，還可以剩不少，而且我家本來就有舊房子，雖然地權有爭議但不是不能住人，到現在那舊房子也還住著沒問題，但我家就因為老觀念，覺得投資會出問題，就是堅持腳踏實地，雖然這也沒什麼不對，而且那時資訊也還沒現在這麼爆炸，但當時如果是拿去投資0050就真的輕鬆很多了，我家連辦信用卡都不要的那種，你就知道多傳統的老觀念了，結果吃東西這省那省，然後每個月在那邊煩惱錢，因為一個月要26000以上的房貸，真的就像你說的有房的乞丐，而且我們是小孩已經是這樣了，更不用說我長輩其實賺的錢都拿去等同給房子了，生活品質根本沒有好，然後又會說你看房子漲了，但就像你說的，住裡面又不會賣，管他漲不漲嗎...就真的觀念很奇怪，希望我們這一代如果有下一代，真的要給小孩正確的觀念。
也要壓對寶，沒有壓對寶，一無所有
時間過了一年，房價依舊高漲，但是我聽老師的投了台灣之光，報酬率遠遠超過房價漲幅。
長遠來看確實股票報酬率會高於房價漲幅，但有些人就是覺得不買房不安心，反正每個人找自己認同的投資方式，個人覺得這一集非常實用。
報酬率一定超過房價，但很多人忘了買房是五倍槓桿
@@sylyon9666 五倍槓桿，所以被裁員及黑天鵝 亞歷山大會來
我目前一年存70萬左右，4年300萬沒問題，現在上班4年有第一桶金了，靠股利跟存款加速邁進第二桶金中，希望3年後31歲有第二桶，當買房頭期款，再用第一桶股息付房貸，自己薪水存款繼續加大第一桶金，我股票買了都不賣的，目的就是領股利，跌了就能買到更多股數。
想請問哥是買那支股票👍🏻
如果跌到崩盤 也是不止損嗎?繼續買嗎?
@@林蝦趴巴菲特：在別人貪婪的時候我們要恐懼，在別人恐懼的時候我們要貪婪
您好😮請問可以透露您買什麼股票嗎？
請問現在買什麼比較好
存20年，就高雄房價，薪水計算
2000年 加油站一個月18000元
雞腿便當50元，油價1公升20左右
7坪套房5000 仁武文學街400萬透天一棟，房貸利率約3.多
2022
加油站一個月29000
雞腿便當100元，油價1公升31
7坪套房租金8000元 仁武文學街1200萬透天一棟，房貸利率約1.多
存20年無意外下，還是買不起同地點的房子，存20年股還得薪水要漲，不然還是一樣被地主，房東欺壓
但2000年有出國民住宅，120萬買3房
當時只要抽中沒賣的，現在漲4～5倍才算是翻身
現在存股不亂花，20年最多就是縮小一點貧富差距，好像沒節目說的這麼理想
還有沒有一個可能是這20年都不是去外面吃雞腿便當都是吃自己煮的
我的三百萬全款屋是你的頭期款的時候，你就要知道聽專家的話，你這輩子別想要買房了！
真的...小資哪有那麼厲害，三年前買的家現在已經漲一倍了，那個頭期款怎麼從200滾到賺700🤔
@@REN0712 以前房子五百萬以下是有辦法存股到頭期款的，這是一定的，我以前買0050就存過了，但是現在房價一千多萬，想要存股存到頭期款難多了，還有我以前有買個股賺價差存00878 存到全款買一百多萬的車，這是有辦法的....！現在只能買車而已，買房難上加難了！叫我存0050買上千萬的房子，我已經做不到了...
@@yhn1144 現在真的很難啦，而且北部更難，桃園房價狂漲，要買股票賺資本利得（還要壓對寶），本要很雄厚，不然一桶金來賺根本跟不上房價
我也是靠這方法買第一棟房子，大概500萬台幣的美股基金，只靠配息支付，除了最花錢的工程期款，後續房貸也可以輕鬆支付．只要掌握錢滾錢的方法花錢，通膨股災都不會影響，只能說要買房就要衝動一點，雖然一開始沒辦法把錢花去享樂，但5-10年後也許就可以提早退休了．
買房子觀念正確會賺錢，如果是買面子的才會虧錢。
我人生第一間房子是09年金融海嘯買的法拍屋，買100多萬，到13年賣1000多萬。
第二間是09年買的桃園公寓，總成本250萬，隔6套房限女性月租2萬4，2011年房租漲到3萬賣480萬。
我在13塊買進微星股票400張，到現在沒賣，去年配息就領了420萬。
2012年買了三重公寓300多萬，全隔套房月收租4萬8。
13年賣我買的法拍屋，房貸還清還有剩800多萬，再買兩間公寓隔套房收租，一個月收租14萬4沒貸款。
2016年繼續買公寓，這時候公寓有漲了，月收租48000的漲到660萬，我覺得投報率很ok，我一個月收租19萬2還房貸很輕鬆。
我一直到2020年才買現在自住的房子，台北市2房1廳1衛，30幾年的舊大樓，成本700多萬，沒裝潢，這間氯離子偏高，未來都更有獎勵，我等買新房子會賣建商，又有500萬的價差，但稅不低。
今年應該會等房價跌買3000多萬的，我有剛性需求了，現在有老婆小孩，等房價下修再進場。
房地產不是不能買，而是不能拿來買面子，一堆年輕人要買全新近捷運，這個買了就是套牢。
所以請問你現在資產有多少？感覺很會操作
租屋賺錢是過去式了，但還是佩服你~
你很幸運活在那個年代
感謝分享
闕老師的重點在於第一桶金幫你分散購屋後可能面臨的財務風險，比方說失業，選擇的投資標的是【市值型】的 ETF，例如 0050 或 006208，這個避開選股問題，賺的就是【市場平均】報酬率，大約是 7%。銀行不是傻瓜，你有多少還款能力才能貸多少，何況你的房地產買價不一定等於銀行的鑑價。
以現在來說，買價遠高於鑑價，所以很難像一兩年前那樣隨便貸到 7 成以上。
請問0050是元大台灣股票嗎
@@torz268 元大的“台灣前50企業”，簡稱0050呦
0050 0056 006208 00878 就看5年後會有多少了
跟我的想法一模一樣
利用第二桶金買房子(有第一桶金加持第二桶金來的更快)
再利用第一桶金的股利減輕我房貸的負擔
謝謝風傳媒, 謝謝下班經濟學, 請闕老師來分享想法, 最喜歡老師總是客觀表達立場, 就算不同意見他也不攻擊, 就像最後說的, 有能力之後想不想買房取決人生觀哲學和價值觀, 很棒的一集, 謝謝闕老師
我先買房 出來增轉貸，房貸利率2.12 在拿一個400萬 本金攤還 30年 股息扣除還有2000零用錢
闕老師說第一桶金不要拿來買房
先把本金繼續養大 讓他變成左右護法
我覺得這很有智慧 也避免年輕人直接變成房奴
聽他說得很輕鬆 還好我有早點先買房子 誰跟他先存股 還好我先買房 6年前在新竹竹北先買房一坪25萬 現在一坪63萬 現在賣直接賺了1500萬 照他的方式先存 等我4-5年後再買房子房價都貴了1500萬
@@wukyle4523 你運氣好，那現在呢 其他人買63萬一坪6年後會變180萬嗎
@@情海過客-h 有機會到7x萬
@@wukyle4523坐等6年後會不會變700萬
@@wukyle4523 看地區和看運氣，別在那邊誤導人= = 我家當初買到現在17年，也就將近多一倍的價格而已，而且我這裡還越來越熱鬧，台南最熱鬧的地區，附近還就是火車站了，算可以了吧，一個倖存者偏差來這邊講。
房價只看10年月薪，你如果所在區域超出10年年薪就別買了，除非你買的房子在5年內暴漲1倍，不然報酬都是小於10趴
時間是公平的!
讓時間去工作!
很喜歡老師點出來的新突破!
真的很欣賞闕老師, 老師新書中提到和老婆以前的點滴真的動容,
感覺得出來老師不是一味的鼓勵大家投資或買房, 而是想傳達更健康的金錢和人生觀, 受用無窮
男生研究所當完兵，25歲開始工作，存5年娶老婆本，再存20年第一桶金，再存5年預售屋頭期款，2年後交屋都快60歲了，我覺得就別買預售屋了，買塔位可能更合適一點！
最可笑的就是20年后，不好意思台湾房价又翻了3 4倍，你的全部钱都不够给头款。
😂人生苦短
等出100年世紀貸款 就把欠的繼續傳承下去
目前定期定額每月一萬滿一年了 希望能早日存到老師說的300萬 當我和我父母的左右護法^^
運氣好5年可能不止300萬 加油
@@林蝦趴 一年12萬 5年也才60萬 5-6%股息再投入 能有快100萬就要知足了
我的三百萬全款屋是你的頭期款的時候，你就要知道聽專家的話，你這輩子別想要買房了！
@@yhn1144 到時候再說吧 總比手上沒錢來的好
這節目分享的主意 希望大家先動起來 養成定期投資習慣 能不能先存到老師口中300萬 不是重點 💪3000定期定額的人路過⋯⋯
+1
Or
Uugg
+1+1 我也是 在過半年要把儲蓄險解掉拿來加碼
我認為只要有動作就是很棒 即使你先用 3k 也沒有關係 😁
有了房貸的房子，實際上房產不適屬於自己的，是銀行的，要結清房貸才能真正把房子贖回來變成自己的資產，要變現只能賣房或再貸款出來，流動性比不上股市，而且房子持有久了，要賣的話土增稅也不少，有價差還有可能被課稅，長期下來的房貸利息搞不好會把房價增值的部份給吃掉了，拿來出租也怕房子變凶宅，最可怕的自己的生活壓力變更大了...
看房子買在哪裡吧！
闕老師的論點實際 有攻有守 相對的安全 若能了解 將造福很多投資小白 也打破無殼蝸牛買房迷失
慢五年房價很可能也漲了30-40%甚至存的速度趕不上漲的速度 就拿我們蘇澳這種鄉下來說2020年中30坪的新華廈含車位成交330萬2022年初同建商一樣房型 附近更外圍100公尺 已經漲到成交420萬 等五年要再買500萬不見得買的到了 不如先買然後拉長還款期限跟利用3-5年的寬限期 繳完有多就額外還款或是再存一桶金 投資 旅遊 也是一個不錯的選擇 還有房租是送人的錢如果拖五年再買 這五年的房租也要納入五年後的購屋成本 值不值 就看個人了
新竹也是啊。竹北五年前跟五年後差了十萬八千里。記得幾年前看1500以內還可以買到不錯的地方。現在1800都快沒地方買了...
認同
沒錯。先買房比較不會受到太多不知道要買什麼股票的誘惑。也許今天同事講什麼就開始亂買了。或是感覺賺五萬就拋了。拋了的錢又拿去出國玩。我覺得強逼自己繳房貸也不是壞事。有寬限期多的錢也能存股阿。房子有漲也還能再借出來投資。房子的漲價太可怕了。 也許一開始買1200萬的房子準備三百萬就好。但股票滾到四百時還是跟不上房子漲幅的力道。什麼都漲價阿。不管怎樣。量力而為都好。
好像有理由 但是:
在五年努力儲蓄第二桶金時 房價不能上漲呀 用這個方法 有機會永遠都買不到房子 因為很有機會第二桶金永遠追不上房價上漲價位
算算五年前的房價和現在的房價差額就可以自己決定 那個適合自己
我去年買了 因為房貸和房租一樣 工作穩定 現邊繳邊存第一桶金
@@joannec7841 我覺得你做的方法很對 尤其是房租與房貸一樣 就算失業都要交租呀
視頻要存第二桶金 尤其是要在五年內要存300萬 又另交租錢又要吃飯 靠一個人的薪金 不知有多少人可以做到呀
如果五年後才買房 加息後 房貸可能高到自己再買不起了 抓住目前可以做到的 量力而為 未必是一件壞事啊!
@@joannec7841 這方法不錯，至少房貸繳完房子是你的。之前有同事租房，房東準備要賣房子請他搬家想想就覺得好麻煩....
@@joannec7841 我跟你一樣也是同時進行
@@EF-hy6sb 看法不對，房貸房租失業都要交租沒錯，但是房租你可以換小一些的減輕壓力，更甚者回老家，房貸不行除非你願意轉手給下一個接盤俠。
買房要量力，我鄰居單身養父母，後來付不出房貸被法拍120萬，他購屋成本是400萬
買了房，肩上有如千金重，隨時擔心失業，所以我有了錢，還是先還貸款，還清後再買股票存股領股利，畢竟我買房、投資是為了安全感，不要把自己懸在鋼弦上
400萬的房，每個月頂多繳1萬1～1萬4之間。造你這麼說，他就是沒房用租的，他家3人，用租的我不知道你住哪但至少也要9000起挑。所以就算沒買房，他遇到狀況ㄧ樣會有問題
@@小文-i3w 如果還要養父母，日子沒那麼好過，這樣的預備金真的要準備起來，我都是先準備一年份，之後有結餘就趕快還
真的…..買房真的要量力而為….最忌諱一時衝動！！
@@堯來堯去
可以參考做法：
1.算好自己每個月該付的
2.房貸一開始不要超過收入1/3
3.剛開始用最低生存模式過日子，存下半年的收入金額當成生活預備金，一起把明年的房貸存起來，每年都這麼做
4.等到存夠明年份的房貸，接下來有餘錢就去還
這樣做，如果突然失業，原本的半年份備用金就能派上用場，如果家計真的無法支撐之後的房貸，因為去年已經存下一年份房貸，可以有一年時間脫手房子
不然像我鄰居，買房到最後失去房子，還倒欠銀行貸款，兩頭空
我覺得老師要講的是要準備2套資金，一套主要、一套備用，以備未來有情況可以應變，這邏輯不管是未來要不要買房都適用
老師的重點在於個人資產負債表要穩健，負債比不能過高，這樣才有機會揮棒打好球
感謝風傳媒製作團隊跟闕老師 給我們無殼上班族一股信心, 不然 亞歷山大 真的生活無力
闕老師理念跟我比較相近。他可以把理念整理的非常有邏輯的表達出來。 非常棒。
2000年，單薪的我家拼盡全力用第一桶金買房，因爲租金與貸款差不多，未料到房子一直漲，三個孩子上大學期間捉襟見肘，只好從房子借出第一桶金救急，結果20年過去，我家房子已增值120萬美金，報酬率比我先生的401k 多很多，等我先生退休時，我們不會沒地方住，若小孩出外工作，我們尚有二房可出租，可補貼生活。再來，等我們都走了，我家三個孩子可從我們的遺產獲得第二桶金.
2023年，如果有人拼盡全力用第一桶金買房，因為貸款與租金差很多，加上房子上向漲的空間實在有限，不論做什麼肯定捉襟見肘，而且在可見的5年內，看不到什麼解套的可能。
其實國外白人不少是選擇投資的 而是房市好 經濟通常也表現好 同樣的房價漲兩倍 可能其他投資包含基金, 股票獲利 都是4倍以上 只是華人保守普遍買房多罷了。我買房子的第一桶金 是來自美股的百事可樂(主要), 亞馬遜 還有其他科技股的散股而已(美國公民對美股比較了解) 買的第一套房 就是在台北的古亭區, 後來賣掉買在新店的50坪大樓了 去年貸款都還光。
絕對是買房優先，因為
1.房地產是開五倍槓桿，只要拿出20趴資金可以買1千萬的房子
2.房地產穩定性大於股票
3.可以自住
4.可以出租再增加一筆租金收入
5.房地產的資金是活的，房地產增值之後可以轉貸，增貸，並不是鎖死資金在裡面
我也曾經以為自己是少年股神，股票獲利贏過房地產，結果才發現現實不是這樣，股票每年都有機會大跌20趴，房地產有可能每年大跌嗎？
買了房子可以住，股票買了500萬能住嗎？
股票年化報酬7趴，請問存股講這麼多年有多少人抱的住？
大跌還不是一堆人嚇到趕快賣出股票
現今社會是投資股票賺得多，還是買房地產賺得多？問問身邊朋友就知道
.
房地產會因為通膨每年至少漲2.3%，你拿出200萬資金，買1千萬房子，3%的漲幅，是以1000萬計算
一年增值30萬
你的資金是200萬，房貸利息暫且不算，兩百萬資金賺到30萬的報酬卻是15趴，請問股票要怎麼比？
你要說頂多是股票的流動性比較好，
今天賣出，T＋2天就可以拿到錢
房產賣出比較麻煩
這就是為什麼房地產會一直漲的秘密
有人說自住房子漲了也不能賣，
你房子買1千萬，漲到2千萬，你再跟銀行增貸出來買股票，不也是可以活用的資產，房貸利率是2趴
你股票1千萬漲到2千萬，你想股票質押向銀行借錢，就絕對不可能低於房貸利率
.
我不喜歡房價貴到住不起，但是請認清這就是現今資本社會架構
.
如果你留言看到這裡，恭喜你賺到了
了解到資本主義的另一層
你上面講的那些點 幾乎這篇全講到
ruclips.net/video/hIQ694t9rOs/видео.html
保持謙虛吧 不要把自己想得太厲害，
很多人不懂啊，
@@張張-v5u 看來我上面貼的影片你完全沒看
@@張張-v5u 你也不要覺得你多懂，我也不覺得我很行，什麼恭喜你賺到還真有自信
其實就是越多人認同這套方法,那就越管用, 因為新的資金才會進場, 但也要堅持得夠久
所以他在讓新人進來 等著賺你們的錢呀
為什麼第一桶金不要買房
概念是現在夫妻兩人大概都只會有三萬多的收入 (而且這收入算多了)
所以每月的收入只會有約六萬多 (假設我們用六萬去算)
如果買一個750萬的房子房貸至少需要每月付出二萬五出去了
你的每月收入就只會剩下三萬五
在扣除伙食費每月省著用少說也一萬出去了 (這樣看夫妻兩人每月伙食只有五千ㄝ)
到目前每月收入只剩下二萬五
那還有通勤費用呢?
臨時支出呢?
而且你們要生小孩嗎??
所以買完房子之後要考慮的是夫妻兩人是否負擔的起後面的生活
但是關老師說得先投資也是需要想想看你花了二十年去投資
如果你是需要負擔房租的人
這樣你花了多少錢在房租上
這樣先去投資是划得來的嗎???
其實我覺得所有狀況都是視當下去做決定
而不是現在很多老師在講得只要花多少錢多少時間就可以怎樣....
個人覺得老師講的都可以參考
但是對未來不要預設立場會比較好
贊同 我還好有先買房 誰跟他先存股 還好我先買房 6年前在新竹竹北先買房一坪25萬 現在一坪63萬 現在賣直接賺了1500萬 照他的方式先存 等我4-5年後再買房子房價都貴了1500萬
買得到肯德基一桶雞的我已經心滿意足，第一桶金慢慢來吧 :D
台灣比較特別，買房投資報酬率會超過股票
政府要抽稅、賣公有地、要資助出口業要沖銷外匯壓低利率、多數人有房、政府立委有開發商背景一堆
@@陳育廷-i8t 我用詞應該改成跟別國不太一樣才是。
台灣就是這樣。地主 政客 建商 這些人環環相扣
並沒有，在台灣，股票報酬還是勝過房地產
@@陳育廷-i8t 股票也開槓桿，哇！房產看不到牠的車尾燈了啦！
其實真的遇到股災,另一半又失業,可以跟銀行協調房貸寬限期,甚至轉貸別家銀行然後再申請寬限期,股災通常持股都腰斬,應該要增加持股才對，股災賣股不太明智
這集已收藏👍，小朋友才選擇，我股票買台積電，房產買台積電廠房旁的社區，一可以增值二不怕飛彈打到三全台停電時那附近肯定優先復電。
都想好了XDDD
我全都要🤣
闕老師很會比喻，邏輯講解都很容易理解
在低利率的時代，買房也可以算是投資的一種，如果加上自己需要租房，買房不見得報酬率會差。300萬頭期可買約1000萬的房子，貸款700萬30年期一個月本利攤還24000元，租房也差不多這筆錢。臺灣房市還是屬於緩漲，10年後1000萬的房子漲到1300萬機率8成以上。股票投資如果賺300萬好了！你的10年房租也接近300萬，買房或投資股票？
投資股票不用300萬，買房需要300萬，幫剛開始踏出存錢那一步的小資族想想。
還是得先存股比較快到300萬，然後300萬繼續存股到600萬速度會加快很多，才能拿出300萬頭期款買房，又有300萬生股息
我是生活在日本的华人，也是有做标普500的每月定投计划，加上日本政府有政策提供的免所得税账号，准备定投20年，养老金应该没问题了。反而投机炒股的是亏了，还是定投的稳，适合大部分人做理财计划。
目前的国际环境，不适合做这么长期的定投
雖然不多但也不少窮人思維的留言，辛苦節儉還貸款30年，換來一間老房子甚至是危樓，房屋使用年限大多是50年，雙北貸款30年買30年老房子，還完時屋齡就遠超50年了。
假設買1,000萬的房子貸款800萬，每月還快27,841元，扣掉節省的2萬元租金然後加上節省的房屋稅、地價稅、保險費、維修費，每月保守估計有12,000元的差額可以投入市場，再加上頭期200萬單筆投入，以市場報酬8％計算30年後會滾成3,500萬左右，30年後超過使用年限的危樓價值有3,500萬嗎？不動產價值的是土地，但我們可以發現，雙北鳥龍式住宅每個住戶分到的土地其實很小，而房子又超過使用年限毫無價值了。
坐等都市更新
@@情海過客-h不一定等得到都更 是未知數...
房子買起來~再把錢帶出來~我全都要!
@@DADA-bo5li 貧窮限制了你的想像!?
這個的觀點是建立在買房投資
但是自住的情況下 如果有一定的本金可以繳頭期款 買房還是比較划算
2008開始工作，快2018才到新定義所謂的第一桶金，2021也是我的狗屎運，股票飆了3、40%，而且我是放8、9成在股市，一成(一年以上薪水的預備金)，目前朝第三桶邁進！
存到頭期款的年輕人，當然該買房，涉世未深，嫩韭菜好割又好吃！資深一點的股票族，就考慮是買房還是作投資。
😩問題房價不管新屋中古屋2年漲100萬 不買房投資績效要贏房價也不容易 現在租房也貴
真的，這才是現實面。台中市兩房新成屋，年頭到年尾不到一年差200萬。
可是盲點就是他舉例買房後被裁員，但如果沒買房也會遇到裁員啊，被裁員後買房時間也是會延後，而且房租會漲不可能都不變，如果先買房買到好地點搞不好房價也會漲，買房買股沒有一定答案，自己多做功課才是真的
買房自住，房價漲跌其實就無關了，因為那裡永遠只有自己住
投資可能就沒差 ˋ自住 前幾年不買 大概也不用買了 翻幾倍了
應該先買間一房一廳或套房自住，一半投資ETF
未看先留言，目前可以首付買房但我不想買買了馬上負債，我會繼續存股到了可以直接付現買（1500以內）才會進一步考慮買房，房子不會幫你賺錢但股票會
智者
的確是智者
智者
感謝闕老師跟兩位主持人😄👍
支撐房價的因素有人口，經濟成長及炒作，可見未來炒作空間極小（政府打房力道會持續加重），經濟成長未知，但最有力的因素是人口，在2020時開始負成長，負成長第十年後人口少掉一百多萬（2040只剩兩千萬），到那時候少子化影響房價的威力會開始發酵，支柱少了兩隻腳2030房價絕對會有一個明顯的往下崩落，持有成本太高的人就要注意了，結論，現在絕對不是買房的時機，因為2022會是未來五十年房價最最高點，寧可等兩三年房價回落再進場，即使不買房也是聰明選擇18年後房價最多只剩現在的七成（日本是剩三成），28年後只剩五成，每過世一到兩個老人就多出一間空屋，人口大量減少誰來租房，必定在市場低價拋售，租金越低房子越沒有價值
政府開始開放外勞買房了
滿同意老師說的第一桶金作備用的理念，但後面說的房地產增長速度低於股市，這是事實沒錯，但買房投資最大的關鍵是槓桿投資，你的本金很大（1000多萬）基本上7.8成都是銀行出的，本大就算百分比低也是利多，這個才是房地產的關鍵，但裡面沒有提到。
投資的報酬拿來繳房租，然後繼續存第二桶金壓力相對小了很多
這也是我正在努力去做的目標，但不是房租而是房貸
有自己的房子是以保命為目的，投資股票是以多賺點錢為目的，所以不能比較誰好誰壞。
不買房，租房炒股，前提是要懂！2015年我在央行打房時進場買房，現在應該漲300萬了，自住，所以漲跌無感，但住在新房，每天都很開心，雖然有貸款壓力，繳房貸就是在存錢。同時我經過這幾年的股票操作學習，現在總結來看，好在我先買房，不然這幾年錢都輸在股市裡。要想在股市中賺錢，一定要繳學費，我因為手上的資金少，股市中虧的錢少，卻累積到很多的實操經驗。現在如果有人問我：是要買房投資還是買股票投資？我的答案肯定是：股票投資。為什麼觀念改變了？因為我懂
我也想懂為什麼妳最後改變了想法?
買房增值是未定，老師說的是肯定，這兩者的差別就見仁見智了。每個人的想法都各有不同。
台灣房產還是最穩的。散戶不知道何時出場何時入場 攤平 如果不是很早就開始碰股票的人。不然很多人有錢入股 很快就套牢
你的方法未必不對 但不適合每個人 一開始很難懂股票 需要一段時間去學習 交了不少學費才學到 製造很多情緒上的不安 擁有房子則不同 這是必需品 你不買都要租
如果你的附近蓋了一個實驗室，整天嗡嗡作響，你每天很爽就會變很崩潰。過來人⋯
老師的概念是對的，不過我很肯定就算加上第一桶金的投資我也不可能用五年存到第二桶金(300萬)，就算把我x2也不可能，而且我是平均薪資以上，更不用說平均薪資以下的
我目前一年存70萬左右，4年300萬沒問題，現在上班4年有第一桶金了，靠股利跟存款加速邁進第二桶金中，希望3年後31歲有第二桶，當買房頭期款，再用第一桶股息付房貸，自己薪水繼續加大第一桶金。
@@狗蛋兒 啥鬼啊 那你年薪不就至少150萬以上
@@水哥-x9j 我每天都有記帳，今年賺1242820元，存70萬沒問題吧
@@狗蛋兒 太棒了
你不知道的是南部房價5年翻一倍！年化報酬14%
好爽 還好我先買房 6年前在新竹竹北先買房一坪25萬 現在一坪63萬 現在賣直接賺了1500萬 誰還跟你先存股
分享假設現金是300萬投資股票報酬是一年8%，買一間1500萬今年漲10%，用base300萬換算下來反而今年買房報酬率是50%（大概是股票五年），應該是買房划算吧！！當然看久一點則不一定，但是我就是這樣經歷XD
認同
股票漲跌難掌控，跌了公司也不會是自己的。但房價跌了，至少還有房子是自己的，還可以出租收錢。
@@give99999問題你買房是長線買股票也是長線，20年下來就是股票贏
重點不是不買房，是有第二桶金才買，有了第一桶金就很快有第二桶金，第一桶金生產現金流還能幫忙還房貸
@@lexus277 我不贊同 我還好有先買房 誰跟他先存股 還好我先買房 6年前在新竹竹北先買房一坪25萬 現在一坪63萬 現在賣直接賺了1500萬 照他的方式先存 等我4-5年後再買房子房價都貴了1500萬
@@lexus277 我也覺得用第二桶買房還是比較穩的，萬一急需用大錢時才不會錢都被房貸跟生活費卡死
買房也不錯有剛性需求還是建議提早買,但在這之前最好就要有定期定額在買0050或2330來長期投資滾複利的習慣
這老師講敘述的好清楚喔.很棒的節目.
房價飆漲速度比你存桶金快多了
我的第一桶金是買房到現在房價已經漲2倍多了，即使我再多存10桶金也買不到現在的房價
還好我是先買房
我的另外一同學投資股市失利 到現在還在跟爸媽一起住
闕老師說的好，這論點我認同。
但！
在這種房市情況下，
有錢人買來囤的情況下，
你投資真的有那筆頭款時，
能買到的更小、更遠！
也是給建商、有錢人賺走，
還不如先買，”定住”這房價的價格，
而後，再繼續定期定額投資。
主持人中間也有質疑這點，但老師剛也說了，股市報酬大於房市漲幅，用第二桶金來買房還能靠第一桶金賺的利息來負擔房貸，每月你工作存的兩萬還能繼續增加第一桶金的數量，也就是說只要房子晚幾年買，你的股票就還能保留一筆不斷幫你賺錢還能自我繁殖的金兒子，但你直接拿第一桶金買房，300萬就全沒了，之後每月能存的兩萬都要還房貸還不夠，接下來20年你都被房貸綁住，很難在存錢投資了
@@jungliao2041 我不贊同 我還好有先買房 誰跟他先存股 還好我先買房 6年前在新竹竹北先買房一坪25萬 現在一坪63萬 現在賣直接賺了1500萬 照他的方式先存 等我4-5年後再買房子房價都貴了1500萬
@@wukyle4523 可以去算一下，用你說的價格去存0050 6年下來總獲利是超過2000萬~
@@Whale0816 是在哈囉? 我買房是只花頭期款250萬 就賺到差價1500萬好嗎 你250萬買6年0050 也賺不到2000萬好嗎
房子漲幅沒有股票大~ 可是房子開槓桿買很安心~ 大家都2成資金就敢去買了，股票不敢這樣買
這就是窮人用富人思維的差異！
那是因為政策的關係, 假設台灣買股票融資人人都可以輕鬆開到5倍,而利率都1.5%以下.... 每日成交量絕對衝破3兆...😂
@@DADA-bo5li 繳不起貸款丟給銀行不就是房產界的斷頭??
@@羽宮翠 比喻的真好
富人買房子買地產買更兇好嗎！有錢人不需要選擇，這才是真正的富人思維。
兩年前我買的房子七百多萬 兩年後一樣的地方我要買九百多萬 兩年內保守投資股票我絕對賺不到這200
房地產在台灣是最穩的固定資產 很多人都不願意承認自己在股票短線操作上是輸家 都騙自己是在投資
記得房地合一稅，扣下來，跟兩年前買進台積電的價差差不多。
我也是這樣覺得，沒有本就想學買房...太早了
先有點被動收入再來想會比較好
喜歡老師最後的結語
買房租房其實根本是人生哲學跟價值觀的問題
但兩派都有人為此爭論喋喋不休
大可不必
老師講得很好 可是他忽略了房市的槓桿
你用頭期款去買了房
房市的槓桿難道不是用房屋總價去漲價的嗎
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300萬的頭期拿去滾股利沒有錯
但中間每個月會因人而異多支出5000-10000元的房租支出
每年相當於減少6-12萬的收入
視情況會將你的收益打75到五折
但300萬買房價1300萬的房子
漲幅是用1300萬去計算的
相當於倍化了300萬的利潤至4-5倍
相當於4、5個金兒子在幫你賺錢
因此如果選擇了合適地段的房產
就算到最後付不起房貸賣掉
最後領回第一個金兒子之外
還有你中間付的房貸加上其他兒子一起賺的錢可以領回
理想理論很美好 現實很殘酷很骨感
這個節目難得出現清流 推一個👍 不相信的10年後再來看這部影片驗證
住大城市的當然是買房 香港現在有房的 已供完房貸的 也至少是穩穩的小康水平
股票市場10個人進去只有一個人大賺回來 除非你在存股買指數etf 到真正大股災時 誰有真正實力 誰有穿褲子 就一眼看得出來了
股票現在有賺的 賺夠買房子和一點小餘錢 就先買房吧 户頭只是數字 磚頭才是切實的享受
確實有錢就快買房不要猶豫,而這套方法是讓剛出社會的新鮮人和打滾多年卻仍在平均薪資以下的家庭的買房戰略(從零開始?),我看了台灣這麼多投資名師,就闕老師的方法最清晰透徹.....
事實上如果一個人的價值高於社會平均值, 依我的經驗根本不用8年,300萬也沒想像中這麼遙遠,條條大路通羅馬,闕老師這條路最慢,但也算最安穩😀
@@s86810624 對 沒錢真的沒甚麼可以輸
第一桶金也可以买房，如果房市低迷，利率低，买房当投资自住，房市上去的时候卖出就好。2019年到2022加拿大的房市就是这种情况，普通的房子都可以赚20万。
我還是選擇買房...
買房真的要勇敢
未來一定會感謝今天做的決定
2030 就是房價大崩盤，沒量沒價 年年打折喔
我跟你一樣喔！加油
負成長成為主要買房人口
還要至少等10-20年
人生有幾個10年呢
未來房價絕對下跌是沒錯
但卻是位置非常糟糕不方便的地方
蛋黃區只會一直漲
人口也會集中
呈現極度的貧富差距
今天如果不勇敢的話
未來我們這一輩的孩子
很有可能到比較沒競爭力的地方學習
就看看每個人的選擇
人生已經夠短了
我會選擇勇敢買房喔
如果都要一直觀望買房等她跌 我看還是躺平就好
想問一下，這聽起來會不會太過理想化？聽完後說的存股好像沒有任何風險存在。投資的公司難道都不會有問題。有時聽到朋友斷頭，資金無法週轉什麼的。好像每個存股的都一定會有豐盛纍纍的果實。有沒有誰可以幫忙解釋一下
0050投資標的是台灣最好的前50家公司，而且投資標的並非永遠不變，當公司營運不佳，自然會被更換標的。投資當然有風險，而這種類基金ETF的風險當然是大環境，例如金融海嘯，疫情，戰爭。但是因為前提是以每月投資一定金額，稱為定期定額，它就會一定程度攤平你投入的平均買價，降低風險。當然它要投入時間愈長，才會顯現效益。而雖然為ETF但它仍會配息，再加上原投資價格的成長率乘上購入的股數，就會有可觀的報酬。當然這方法貴在能定期定額持之以恒8-10年以上，如果才買1-2年就為了資金週轉賣掉，那跟買賣個股玩價差沒兩樣。所以不管投資什麼都一樣，建議是用你多餘可應用的資金投資，而不是拿隨時得備用的急用金或週轉金來投資。
融資才有斷頭，想賺快錢風險當然高
存股賺的是股利相對風險低
請拿閒錢投資 這句話一堆人都不懂 閒錢
I think that buying house for raising own family is always good whenever you feel financially comfortable. 10 years waiting period is a time your kids can grow from toddlers to young guys, I think having a good house for this period is invaluable, regardless of how investment can grow.
Agree
最喜歡的老師！這集超好看！
要是有散戶說他懂股票了，那正是符合童鞋理論的發生，現在童鞋理論不奏效，是因為市場變得越來越難懂，投資人如果自認為懂股票，那正是要賠錢的開始，這支影片有一些陷阱，這陷阱不是節目組故意的，而是大家不懂，如果我們把時間往前推三年，2018有一次小股災，2019開始慢慢要走一波大行情，無奈2020初遇上疫情，2019這些投顧和投資老師，都去哪了？YT都看不到，沒關係，2021出來總可以吧，也沒有，直到2022初，開始一堆投資老師頭廣告要教你怎麼投資，請問他們真的有賺到錢嗎？根據證交所的統計資料，100個散戶裡面真正賺錢的不到10個，10個打平，80個都是賠錢的，而賺錢的10個人當中，還包含一些資深高手，大散戶，所以這兩年真正翻身的散戶是少之又少，路上很難遇到的，不要被新聞騙到說什麼有人靠航運賺好幾千萬，那過程非常違反人性，以小博大機率超低的，但是有一人在航運賺走40億。這倒是真的，因為他不是做融資，本金夠大，抓到一檔本身可以兼做主力。現在股市正處於盤跌狀態，這些老師出來教你要買股票，定期投入，講白一點不是賺廣告就是要賺你的學費，如果他去年在股市撈了幾千萬或上億，肯定想先休息一下，這才是人性，我遇到一位投顧就是這樣，在2020到2021年末，中途他分享他在炒作過程中，給你一些標的跟單，後來他自己預估18000左右應該是最高了，他就說他要閉關練功，等他研究新的策略後再出來跟大家分享，哈哈，別人不知道，我知道他賺夠了，想先休息一下，這才是人性喔，現在絕對是高點中的高點，叫你去存骨的人都是不對的，也不要自認為自己懂市場、懂股票，節目中說花20年可以滾出上千萬，我真不知道這老師怕不怕天譴啦！那是現在看過去歷史是一直往上，未來還是一直往上嗎？
這樣子好了，假設未來30年平均還是向上，但2022到2030他是平均向下呢？2030之後才開始轉正，有沒有這種可能，開啥玩笑，我在節目上講，投資賠錢的人關我屁事，就像那位張教授，房價太高不可能再漲，結果聽他的話的人，空手都幹死了。
投資理財是先要有正確的心態、觀念，這和做生意一樣，做生意成功和做股票成功，真的都一樣，但做生意卻不是每個人都能做、所以節目中說的阿甘投資法，確實適合每個人，但節目可怕的地方是，完全不跟你講風險，大家要知道，人性這種東西最難克服，你可以定期定額投入，如果今年八月全球股市大跌，台股又掉到10000點左右，未來幾年是否可能站回18000，機率恐怕是沒有很高的，或許等個10年才又超過，但你定期定額投入，突然股市大回檔，能抱得住的人根本沒有幾個，五根手指頭數不出來，搞不好兩根數完了。
小弟2018股災後開始布局，2020大家正看好電動車和5G，誰都想不到竟然會爆發疫情，我不敢說我有逃掉疫情的股災，但完全沒有損失，在股災發生後抽回一半資金，之後美國帶頭開始瘋狂QE，大家才又繼續進場，包含小弟，雖然不是什麼短線高手，但是邊上班，手中股票就邊水漲船高，就這樣子而已，18000之後，全部空手，少量開始做空，小弟我是講真心話，請問大家2020年5月開始，這些老師在哪裡，YT有這麼多投資廣告嗎？為什麼這些老師不叫你在2020年4月點去少少布局也好？不外乎就是他自己也怕死了，就一路空手到14000之後，甚至航運大熱他們才跟著進場不是嗎？不信大家可以去查14000之前的成交量真的不太大，現在不就是大家意識到，幾十年難得一遇的行情，害怕錯過，大家投資熱，這些老師趁這個時機，大賺你的學費，但賠錢關他屁事，2020這些老師就算懂得低點入場，他也不會做廣告，沒人看，大家都怕死了
大家要懂得去算市場每年合理的報酬率，因為你不是主力，別妄想吃掉一整段的大行情，不切實際的投資酬率，請不要作夢，否則你的投資率會很容易失敗，因為人性的錯誤決策
小弟也想跟大家分享巴菲特的名言，別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼，這句話真的非常難做到，尤其散戶在股市末段才進場，害怕沒賺到，結果被套住，不甘心的情緒，只會在大回檔的過程中，一直不斷被拉高出貨誘惑進場，甚至很多人大賺一段之後，以為回檔是低點，按耐不住，最終全部吐回去，也很多人是抱上抱下，空做夢一場，以上這樣的故事，才是大多數人的現象，只有不到百分之十的人是賺錢之後，退場休息，等待時機。
中肯！寫的非常好！讚！
謝謝前輩這麼認真的為網友們解析，也想請教前輩，學習投資理財的推薦書，謝謝您❤
@@ox4063 最美好、也最殘酷的翻身時代
要找出符合自己的心法、策略，平時要觀察市場動向，做出最好的分散風險方案
闕老師的方法很理性，我個人會覺得這是閒錢的作法。如果買不買房無所謂，也可以這樣投資老本或房屋本，至少帳面不會薄的那麼快。每個月投資20,000元，達到300萬規模的時間以10年來估算是合理的話，才60萬吧。
房價10年每坪漲了2萬，買30坪，剛好漲了60萬，獲利就沒了。過去房價10年各地不只漲2萬吧(話說買30坪，實際買的居住坪數越來越小)。買房子才追得上房價吧? 買房子然後換房子或賣掉，獲利不是更穩固嗎?
0050 10年前50，平均算的話10年約獲利240*(2.6-1)/2=192萬= 30坪房子10年每坪漲6.4萬，實際好像房子漲更多? 10年後只能買20坪?
我不知道這看法有無盲點。我不是反駁來賓意見喔。我想聽到有人分析我的盲點。如果租屋20000，5年的房租打平基本裝修，會住10年的話，買房不吃虧吧。只是受薪階級，買房這種高壓強迫儲蓄的結果可能沒有幸福感，還有經濟風險。
你講得也很有道理誒。
可我這種白手起家沒父母幫忙的，只能想著存股，靠著錢滾錢滾到每個月有3-5萬股利的時候才能出手買房，到時股利幫我繳房貸，而且還在努力中，不知道你覺得我的方法可行?
依照目前房市亂漲的趨勢，一坪漲超過2萬是很稀鬆平常，我覺得那個60萬一下就被吃掉了，我還是覺得要先把房子買好，先卡好位，以後的存錢模式再去討論，不過只少心安多了(心靈層面)。
以前第一桶金100
現在要300
世上苦人多 ，薪水凍漲，物價上漲。
戶頭有餘錢就偷笑了....
去年買了阿甘投資法的書 超級實用 !
利用複利讓自己翻身是真的可以做到的 謝謝闕又上老師!
因為去年還在高點，今年在阿甘的話，你可以試試看阿甘還行不行
加碼
@@阿逸-m8e 打折後的股價 我更喜歡
@@進德-r3x 低價人人愛
@@阿逸-m8e最近我都在持續加碼耶
老師單純是用比較務實的「投資報酬率」去表達租屋的優勢.
若單純的看「投資報酬率」的優劣,確實租屋比買房自住來的好
但忽略了「有房自住」(單純只看自住用途非投資目的)能帶給人的價值遠大於實質的「投資報酬率」
講的是很有道理，你兩夫妻有那麼會賺喔！問題是當你存到第二桶金時又是十年過去了，孩子上學了，房價越來越高😂😂😂十年前買1000千萬，十年後2000千萬你未必買得到😂😂😂
最喜歡闕老師！終於有時間好好說房產了🤣
老師意思是要買股票
早買房價1300萬...............晚五年買,房價大漲到1800萬............根本買不下去
那就不要買 繼續存 會讓你買不下去 代表泡沫不遠
100萬一年穩健多10%好了也就110萬，房子1000萬一年漲10% 1100萬，再不買就真的租一輩子了。沒有自己能住的房子還是建議買一間來自住
小資族可以用20元贏到300萬美金，然後參加慈善撲克王大賽嗎？
澳洲打工的朋友，做8年 賺超過600萬，回來第一桶金及頭期款都有。
股票害死很多人，多少人在股票裡面賠了多少錢。我身邊家人親戚跟朋友很多都在股票賠錢，全部加起來至少有2億了，現在呢？兩手空空，兩袖清風。所以我從小到大都沒碰股票。股票是有錢人在玩的，股票是人為操作的。所以我寧可挖礦，還賺的回來。
(房地產是ok的！ 有土斯有財！
創業害死很多人，多少人在創業裡面賠了多少錢。我身邊家人親戚跟朋友很多都在創業賠錢，全部加起來至少有2億了，現在呢？兩手空空，兩袖清風。所以我從小到大都沒去創業。創業是有錢人在玩的，創業是人為操作的。所以我寧可挖礦，還賺的回來。
現在沒房哪敢生小孩
要等20年 有幾個等的下去😢
難怪大多數年輕人都不生了
不過這論點很實際
總比沒錢還要生好
想買房子的夫姨大多可能沒有兩個人的房子 ,在外租屋. 這部份成本計算好像被忽略了? 當然ETF的方向是支持的~
沒錯 這也是我所疑慮的，假設一個月房租2萬，一年就是24萬，8年就丟掉192萬，這筆要當成本扣除
買房V.S存股 一直以來都是一個爭執不下的問題
我認為 如果你有免費的住處可以住
那這個影片的論點就很適合你
如果你要租房的話，你就要去計算你的機會成本了。
沒有任何選擇是不需要代價的
任何的選擇都是為了什麼而失去什麼
這才叫做選擇
不然你選個DER?
是的，如果月供跟房租差不多可以买，相当于在不增加每月成本的前提下投资了一个资产，因为你不可能住桥洞，每月房租是固定支出。租房到最后也没省钱，最后还一无所有
太開心了 闕老師又來了 超級開心😍😍😍😍
重點是房子漲幅速度可能都超過上面股票總和
重點是薪水很少要存到第一桶不知要多久，生活開銷還是要花
所以要投資啊
還有專注本業提高自身收入
每週多賺一兩千，一個月就多賺4-8千，5千塊一萬塊也能投資，我都投安全牌，賺小錢積少成多也很可觀。 如果主動收入沒辦法短期內增高，靠投資也能加薪。
創造被動收入是王道
五年內可以儲蓄到第二桶金300萬 即每個月五萬 機會大嗎?
例子夫妻每月共赚10萬 要儲蓄五萬作第二桶金 日常生活費是用餘下的五萬 如果儲蓄不夠數 第二桶金數目就會達不到300萬 如果萬一在這五年內房價不停上升 大有機會儲蓄到的第二桶金 跟不上房價上漲差額呀
有機會就是越等越買不到呀
不同意, 第一桶金延五年,增了本金....物價通膨...。買不到了
要看時間啦，
現在買股就等同2000年連跌三年50%，
現在買房等於抗通膨年年上漲，繳的房貸還能貸出來再投資
希望三年後還能回來看這留言
房市和股市現在都處於歷史的高水位，要買什麼真的很難說，控制好風險和部位，才是投資之道
影片你可能沒看懂...可惜...
ㄜ⋯我去年10月交屋目前房價直接翻一倍了，我覺得您說的沒錯
ㄜ 今天你要自己幫自己打工換房子 跟50大企業幫你打工的差別 看來你是沒搞懂
房地產還有槓桿，2成頭期款的5倍槓桿，等於用幾百萬的錢就可以有幾千萬的部位，所以就算漲幅少但乘上槓桿倍率其實也很可觀，像我當初買第一間房子買30幾快40現在地區房價已經漲到7字頭了也才不過3年多的時間。
欸..不是，在台灣狀況不一樣歐
買房年報酬率超過10%...
年化報酬率(10年)
50強: 13%
神山: 24%
食材廠: 23.5%
裝潢設備: 20.2%
....(以下略)
買房都知道要看地段了，別當買股的都不會找好公司可以嗎??
長期誰跟你10%那麼高==
你確定嗎？台北這幾年沒有喔
主要是房子容易開五倍槓桿，但開槓桿買股票的人卻不多，銀行也不會貸那麼多給人買股票