История интересная , сходу готов купить через Ваше агентсво недвижимость за 12.5 млн р , которая будет славаться за 150 тр в мес с контрактом на 5 лет . Давайте , если предлагаете .
150 в мес при цене в 12,6 млн это 14% доходность. При этом в ваших же роликах, ваши же спецы по коммерческой недвижимости заявляли, что в Москве не реально найти такие доходности. Ну если вам повезло найти такой объект - поздравляю. А стороннему клиенту, например мне вы готовы найти объект с такой доходностью?
Красиво рассказывает. Я свечку не держал, но такие сделки как рассказал Сергей, делаются по знакомству (может быть даже с откатом), когда заранее договариваешься сдать в аренду объект, потом выкупаешь подходящий объект под уже прописанную сделку используя свой опыт и связи. Это единичные случаи, не для всех. Обычные люди будут сидеть без квартиры, с помещением-цоколем под сдачу, где годами будет висеть табличка "сдам в аренду", и будут еще платить за эту площадь.
Сергей, это самолюбование и инфоцыганство. Если бы вы привели 10 таких кейсов и не для себя бауманца, а для своих уважаемых клиентов (не лохов), тогда это выглядело бы профессионально. А так, ну купили вы с аукциона помещение ритейл, ну сдали его за 150к - вы большой везунчик, но сделали вы это для себя, а не для клиента и сделали это один раз, те системы таких выгодных сделок у вас нет..., а значит это бахвальство, хвастаство и самолюбование. Кстати договора аренды на 5 лет за 150к вы не выложили также бодро, как договор покупки с аукциона...(на видео договор аренды на 11 месяцев, а на словах у вас 5 лет) - получается у вас оптимизация налогов айайяй)))
Как человек, который занимается арендным бизнесом в коммерческой недвижке могу сказать, адекватная арендная доходность ЛИКВИДНОГО объекта (такого, из которого можно выйти в плюс при продаже) примерно 7-8% годовых. В идеале, если искать, ждать, знать локации и понимать нюансы, то можно найти с доходностью 10%. Всё что предполагает доход выше 10% это либо неликвид с фиктивными арендаторами, на котором будут потери при продаже, либо большая редкость. Массовому покупателю не рекомендовал бы входить, много рисков.
Нашел лоха, который снимает за 14% годовых при среднерыночных 4% (и вы прекрасно знаете эту цифру). Поздравляем! А есть еще люди, которые миллиард выиграли в лотерею, всего лишь купив билет за 50 рублей - является ли это доказательством того, что надо встать и пойти за лотерейным билетом? В это схеме есть риски, которые в вашем случае не сработали или удача. Зачем это транслировать на сотни тысяч людей как рецепт успешного успеха? Пахнет инфоцыганством
С 150 000 заплати налог с прибыли, плюс налог на недвижимость коммерческая (выше чем обычный), плюс коммунальные платежи. Вряд ли будет перекрывать аренду апартаментов. Автор слишком многое опускает и показывает лишь то, что хочет. Также не понравилось пренебрежение к зрителям. Рассказывать нужно по делу и без перехода на, я знаю как вы бы поступили в этой ситуации...
Подскажите, я правильно понял схему: мы покупаем недорогую квартиру и находим дураков, которым сдаем ее задорого, потом находим дорогую хорошую квартиру, которую почему-то сдают задёшево, снимаем ее и радуемся?
На сайте есть. В феврале вроде ком. недвижимость на ул. долгопрудная продавали по такой цене. В видео видно кадастровый номер недвижимости, можно по базе посмотреть и потом в архивах по аукционам.
Предлагаю вам пойти дальше и купить недвижимость за миллион и сдавать ее за 150 тыс в месяц, далее купить за 500 тысяч и сдать за 150 тыс. Вы главное не останавливайтесь.
Платить дяде на жилье и потом остаться ни с чем по итогу это тупо. Дети будут счастливы...А продать единственное жилье чтобы взять помещение для сдачи в аренду... Может хватит пропагандировать аренду и вложение в квартиру как инвестицию? Квартира нужна для жизни, для того чтобы самому и семьей там жить, для детей. А с такими горе-инвесторами страдают обычные люди. Это видео скорее для обеспеченных людей, у которых завялался десяток лямов или лишняя квартира, да и цена на коммерцию какая то странная, вам просто повезло.
С коммерцией не так просто все у меня 2 помещения по 100м и брал я их в корону а что сейчас можно взять за 12.600 метров 50? А то и меньше Пункт выдачи не снимет у тебя по 3000 за квадрат они подвалы снимают и цоколя такие штуки проворачивать можно не на последние деньги посмотри сколько пустых помещений не втягивай людей в блудняк болтовней своей пустой
Вообще похоже на ошибку выжившего. Попробуй ещё сдать помещение под Вайлдберриз. Не у каждого есть такие знакомые бизнесмены. А то обычно годами эти помещения заклеены бумагами "сдаю в аренду".
нужно сдавать по адекватной цене с хорошим риэлтором и никто годами не стоит, конечно когда хочется на 50% дороже рынка , и сдать при этом как физ лицо то конечно обьявления вися годами.
Ну лайфхак конечно годный, надо только взять свои 12 млн (отложу со следующей зп) и просто купить недвижимость которая будет цениться больше чем недвижимость за 41 млн. Все просто! Можно еще в лотерею квартиру выиграть, тоже отличный способ сэкономить на ипотеке
Автор, разница 60-70 тыс между сдачей в аренду коммерческой и жилой недвижимости в примере - разница в налоге, риски при сдаче, работа которую нужно проводить с арендатором. Чудес не бывает. Рынок все уравновешивает. У вас есть экспертиза, чтобы покрыть эту разницу, у других - нет. Они купят говно, которое сдать не смогут. Останутся без жилья и с неликвидной недвижимостью. Поэтому такие ролики самолюбование, не более. И еще, если бы не было таких покупателей жилой недвижимости, где бы вы жили 😂 на них, помимо экспертизы, ваша схема и держится 😊 Смотрите, чтобы за такие «советы», потом прогоревшие не засудили как Аяза
Нужно сразу говорить, что недвижимость Вы взяли с аукциона! И если Вы хотите обучить зрителей как делать также и зарабатывать пассивно - можете расписать шаги покупки, а не просто сказать: «я молодец, а вы так никогда не сможете»
И что - миллионы будут теперь сидеть на аукционах и ждать манны.. А потом так легко и просто сдадут манну эту Валдберису..?? Смирнов ну тебя, КАК ОСТАПА - ПОНЕСЛО..!!
Щёлково, 2020год кови жк Финский продавал ком недвижимость 45-50кв метр за 3,5-4млн. На тот момент бабки были. Но к сожалению послушал мудаков из ютуба типа ком недвижимость встала всё пропало. Теперь мимо катаюсь и смотрю всё сдано всё работает. Итог сам я мудак. Ребята слушайте только себя и свой разум. Проанализируйте прошлое. В момент начала СВО я даже представить не мог, что когда то доллар по 55р увижу, не прошло и пол года, он стал по 52р и все кричали будет 30 ждите.
Это всё равно обман. Да всё верно: купили, нашли арендатора, сдали, получили. Только вот где сотням ваших слушателей найти сотни арендаторов, способных платить такие суммы за жильё? Вы, используя ваш ресурс, можете. Это как профессор медицины будет рассказывать как просто излечить ту или иную болезнь. Да он в этом понимает и что самое важное обладает знакомствами и связями в этой сфере! Ему в разы проще.
Есть еще более гениальное решение, продаешь в вонючей Москве хату и можно не работать, а заниматься любимым делом в другом регионе получая диаидендную ЗП более 100тр в мес.
Очень грамотно конечно. Но где найти такую дешевую коммерцию и получать с нее такую прибыль? В регионах ценник х2 от стоимости квартир , и получать ты будешь с нее около 60 т р в месяц, а старый свой фонд ты не сможешь продать так выгодно, тяжелый вопрос .
Хотелось бы уточнить,150к аренды это уже за вычетом налога или до вычета. Если до вычета, то на руки вы всё же получаете 130.5к денег, что немного меньше платежа за апартаменты. Но это не в качестве критики ролика, а скорее как небольшое уточнение.
Очень странно). В этом доме ваша компания как раз продавала это помещение, а якобы арендатором. Таких помещений куча, для того, чтобы их продать там "якобы есть арендаторы"
Сергей это для любителей квартирного бетона снял, а не как альтернатива другим инвестициям. У него и портфель офз есть- как кто он в ролике с бабайкиным говорил про разные варианты инвестирования и диверсификацию, где квартира выглядит наименее привлекательно.
Тут все же нужно еще с другого ракурса думать. Допустим люди берут на 20 лет эту ипотеку, и как вы говорите выплатят лет за 8-9. Допустим. Они исходят из того, что беря ипотеку частично хотят иметь денег столько, сколько она стоит. Те допустим квартира стоит 42.000.000 но денег у людей сразу нет на ее покупку, они хотят ипотекой и жить в ней, и чтобы через какое то время у них был некий актив стоимостью 42.000.000 и выше, за счет инфляции. А в вашем же случае, ваш актив будет расти от суммы 12.600.000, да у них будут проценты, но в любом случае они частично гасят ипотеку со своих платежей, а вы просто отдаете хозяину за съем. Тут не так просто, как вы описываете. Иначе вы бы сами авто китайское не взяли, а катались бы на каршеринге всю жизнь. Оно же дешевле. И то делать не надо, но вы почему то решили купить авто, и я думаю у вас оно в семье не одно, жена наверно на своей машине ездит. Те это же деньги, что вы могли вложить 2-3 млн с стоимости авто, в какую то недвижимость и также получать прибыль, но вы этого не сделали, посчитав что вам так не хочется) в общем такое мнение)
Сергей добрый день! Вопрос по сроку сдачи в аренду вашего коммерческого помещения под ВБ. Чем руководствовались при принятии решения об установлении в договоре срока аренды 11 месяцев? Каким способом вы закрепили договоренность с арендатором ВБ об аренде на 5 лет? Заранее благодарю за ответ.
А что ктото против такого решения? Да любой счас за 15% доходность стабильной доходности на недвиге. ОБЪЕКТОВ на всех не хватит таких. Плюс кто на чем сидит тот то и имеет. У сутенера всегда есть секс, у риэлтора ГРАМОТНАЯ недвига, у фермера еда и т.д. Если через руки любого человека каждый день будет проходить 100 вариков недвиги по продаже аренде и т.д. он таки найдет классную связку себе. Ну и еще мелочь - 12 млн рублей в кармане нужны.) И насчет ставки 15% - а чем закабалили то арендатора? неужели вокруг этого помещения коммерции больше нет? а то предложат за 100 соседи и сбежит.
Совсем видимо со сделками туго. Вот и топим за коммерцию. Никто не пойдёт менять хрущевку на условный цоколь, если у него это единственное жилье, а почти у всех это так. Хотя я знаю одного товарища, который втихаря в сдаваемом офисе ночует в отсутствии арендаторов))
А мне схема понравилась))) Это повезло найти не частника, а юр. лицо, чтобы снимать жильё и не переживать, что тёща хозяина квартиры завтра переезжает и тебе сваливать пора сегодня к вечеру. А ещё это вариант не прокатит когда у тебя маленькие дети. Все школы, садики, которые есть, это - старый жилой фонд, который находится между хрущёвок (т.е. снимать можно только у какой-то бабки). А в новых микрорайонах школ нет вообще, их тупо не строят там, только свечки-многоэтажки выгоняют. Если у тебя есть машина возить детей в школу - всего 2 полосы на выезд из такого района, перманентная пробка, выезжай за час, чтоб не опоздать))) Города-миллионники превращаются в один сплошной кошмар... Да, кстати, прошу, не надо ехать в Краснодар, он не резиновый...
Полный бред . Таких цен наскамерцию в хорошиз районах где можно сдавать по такой цене просто нет . А ремонт еще ,и пока наладится там инфраструктура если это новый обьект ждать надо ..сейчас полно слают коммерцию и нет желающих .
Все равно никто не послушает!)) Лично делаю так с 2019 года, правда экономика чуть скромнее: в пределах 50 тр, в СПб. Продал однушку, купил коммерцию - сдаю и арендую классную квартиру и не парюсь, еще и откладываю. Все же данная схема подходит людям с предпринимательской жилкой, хорошими коммуникационными навыками, а не все этими навыками обладают. Поэтому и выбирают ипотеку на 20-30 лет.. Так надежнее. За видео спасибо!
А вот вам аналогичный пример из жизни. Помню когда то давно продавал колонки по разумной цене. Приходит один покупатель и говорит какой то там скажем вася купил примерно такие в 2 раза дешевле и типа он тоже соответственно хочет купить у меня их в 2 раза дешевле. Вот то же и Смирнов взял бы и наглядно показал по объявлениям такой расклад и причём не только для москвы а для других городов то же такие варианты, что то я очень сомневаюсь, хотя ждёмс продолжения возможно он озаботится и покажет в раскладке по другим городам и не с одним объектам а с десятком. Думаю тогда ролик более интересным получится. А так получается история про васю который купил колонки в 2 раза ниже рынка. Хочу подчеркнуть Смирнов не то что бы дёшево купил, возможно он дорого сдал. Тут совокупность факторов.
Сергей, спасибо за видео! Непонятен один момент. Такая возможность есть только на рынке Москвы из-за реновации? Потому что я на днях мониторил рынок коммерческой недвижимости в Воронеже. Квадрат в новостройках дороже жилого квадрата. И арендной платы такой тоже нет (в два раза выше если к цене объекта считать)
У нас в городе с населением 300т.ч нет интересных предложений по коммерческой недвижимости. А в новостройках застройщики вообще отказываются продавать. а то что появляется скупают риэлторы сами, до рынка ни чего не доходит.
То есть не купил со скидкой, а удачно вложил совсем в другое. Обычная подмена понятий. «Вечный способ снимать» при изменении конъюнктуры рынка, устройства района и т.д. заканчивается.
Коммерческую недвижимость конечно сдавать выгоднее, чем квартиру, но вспомните хотя бы ковид, когда офисы вдруг стали никому не нужны. Квартира будет нужна всегда - людям надо где-то жить ведь. Я считаю, в первую очередь надо купить квартиру, а коммерцию покупать уже во вторую очередь.
На моем районе закрылся магазин на первом этаже площадью в три подъезда, и его нарезали на студии для магазином по 5-8 метров шириной, и сейчас там 6 одинаковых магазинов и столько же не нужных других магазинов. Ходят слухи что там есть ещё и ателье с ремонтом сотовых в помещениях без окон. Об этом всем думаю матом, а что будет дольше, останутся жить только постоматы и вендинговые автоматы с 60 % наценкой. Мир постепенно приближается к тому, что показывают в фильмах.
Главный смысл ролика, что сдача в аренду коммерческой недвижимости более выгодна финансово, чем сдача в аренду квартиры. И никто не говорит, что так сможет каждый.
Сергей, вы специалист и возможно выбрали отличную инвестиционную недвижимость! Конечно очень похоже на рекламу Фонда реновации. Сейчас зашёл на их сайт и увидел 2 коммерческих помещения на торгах, приём заявок до завтра.
Покупка комерческой недвижимости это "сложно", тут нужно разбираться, а то можно купить полный не ликвид, и еще в минус уходить будет. Для среднестатистического жителя квартира просто, понятно и гарантированно, хоть и не много...
Отличный ролик Сергей, спасибо. Тем временем в Перми гречка опять летит в экран смартфона... И возникает вопрос, как обычному человеку, найти такой вкусный и выгодный коммерческий обьект...😊 Чтобы так успешно его сдавать, по такой вкусной цене... Спасибо...
Сергей, но коммерческих помещений наверно не так уж много? Если все кинутся их брать… цена взлетит, да и не все из них так найдут хорошего арендатора, как думаете?
Круто! Вы ничего не сказали про налогообложение и коммунальные платежи по сдаваемому объекту, как я поняла из условий договора, коммуналку тоже арендатор оплачивает.
Добрый день, чтобы сдать коммерцию нужно оформлять ИП,это дополнительные взносы. Также налоги. Квартиру можно сдать по серому, бе налогов. Также в коммерции есть свои подводные камни, например когда арендатор хочет снизить арендную ставку. Различные судебные споры, услуги юриста и т.д.
Что-то проскакивала новость, что wb и озон вводят комиссию для пунктов выдачи. Боюсь, что, если так и будет, то экономика этих пунктов поплывёт и они начнут договора с арендодателями рвать/пересматривать. Так что не так всё однозначно.
Какая интересная схема! Большое спасибо за такую схему! А что людей побуждает не видеть таких вещей- зацикленность на том, что квартира должна быть своя, должна быть обязательно в собственности.
Здравствуйте. Сергей Александрович, а если сумму 12.6 разбить и преобрести 2 коммерч.пом.и благодаря арендной ставке гасить кредит, возиожно ли? Или геморой?
Народ посмотрел 10 минут видео и не понял ,что вы купили коммерцию за 12.6, а не квартиру и сдали валберис на5 лет. А вы , Сергей, хотите чтобы они считать научились?
Еде столько валберивов набрать..?? Если каждый купит коммерцию - не хватит валдберисов.. Тупое самолюбование.. Просто повезло.. И не более.. Арендаторов столько не наберёшь я.. А если все перестанут покупать жилье - где все умники, купившие аппараты, жить будут.? Ты сам живёшь у того, кто купил хату,!
В одном известном курортном городе задумал я купить квартиру за 20млн рублей, при аренде такой же квартиры за весь год нужно платить 850000руб/год., так вот решил я купить коммерцию в этом прекрасном городе у моря за 8.5млн, сдаю я этот объект и получаю тех же 850000в год и снимаю квартиру своей мечты)и да я не делал ремонт не покупал технику и мебель и налогов я плачу копейки.😂
НЕИМОВЕРНО РАД, ЧТО ВЫ СМОТРИТЕ МОИ ВИДЕО ЗАДНИЦЕЙ! Комментарии огонь!
Есть еще более гениальное решение! Сдаешь гараж за 500 тыс.р. в месяц, а живешь в пентхаусе Дубая за 400тыс.р. в месяц!
У многих думаю будет вопрос, как сдавать помещение стоимостью 12 млн. за 150 т.р. ???
История интересная , сходу готов купить через Ваше агентсво недвижимость за 12.5 млн р , которая будет славаться за 150 тр в мес с контрактом на 5 лет . Давайте , если предлагаете .
150 в мес при цене в 12,6 млн это 14% доходность. При этом в ваших же роликах, ваши же спецы по коммерческой недвижимости заявляли, что в Москве не реально найти такие доходности. Ну если вам повезло найти такой объект - поздравляю. А стороннему клиенту, например мне вы готовы найти объект с такой доходностью?
И мне найдите, я тоже готов купить
Просто надо быть "Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость"!
Рыночная цена падает.и уже не 14 а минус 14
Есть такие объекты, только правильно Сергей говорил, надо искать и желательно возле "муравейников" где плохо с магазинами и услугами
Может тебе еще денег дать?😂😂
Красиво рассказывает. Я свечку не держал, но такие сделки как рассказал Сергей, делаются по знакомству (может быть даже с откатом), когда заранее договариваешься сдать в аренду объект, потом выкупаешь подходящий объект под уже прописанную сделку используя свой опыт и связи. Это единичные случаи, не для всех. Обычные люди будут сидеть без квартиры, с помещением-цоколем под сдачу, где годами будет висеть табличка "сдам в аренду", и будут еще платить за эту площадь.
Сергей, это самолюбование и инфоцыганство. Если бы вы привели 10 таких кейсов и не для себя бауманца, а для своих уважаемых клиентов (не лохов), тогда это выглядело бы профессионально.
А так, ну купили вы с аукциона помещение ритейл, ну сдали его за 150к - вы большой везунчик, но сделали вы это для себя, а не для клиента и сделали это один раз, те системы таких выгодных сделок у вас нет..., а значит это бахвальство, хвастаство и самолюбование.
Кстати договора аренды на 5 лет за 150к вы не выложили также бодро, как договор покупки с аукциона...(на видео договор аренды на 11 месяцев, а на словах у вас 5 лет) - получается у вас оптимизация налогов айайяй)))
Обращалась в агенство к Сергею. Мнньше 25млн. и бюджет и не рассматривают. Сказали таких нет помещений.
Смирнов, научи пожалуйста, какое помещение можно купить за 12 600 000, чтобы в месяц капало по 150к? Прям щас побегу покупать.
Сдаю бабушкину хрущевку за 400к. в месяц, за эти деньги снимаю виллу на Гавайях и еще остается на балтику 9ку. Правда.
Как человек, который занимается арендным бизнесом в коммерческой недвижке могу сказать, адекватная арендная доходность ЛИКВИДНОГО объекта (такого, из которого можно выйти в плюс при продаже) примерно 7-8% годовых. В идеале, если искать, ждать, знать локации и понимать нюансы, то можно найти с доходностью 10%. Всё что предполагает доход выше 10% это либо неликвид с фиктивными арендаторами, на котором будут потери при продаже, либо большая редкость. Массовому покупателю не рекомендовал бы входить, много рисков.
Нашел лоха, который снимает за 14% годовых при среднерыночных 4% (и вы прекрасно знаете эту цифру). Поздравляем! А есть еще люди, которые миллиард выиграли в лотерею, всего лишь купив билет за 50 рублей - является ли это доказательством того, что надо встать и пойти за лотерейным билетом? В это схеме есть риски, которые в вашем случае не сработали или удача. Зачем это транслировать на сотни тысяч людей как рецепт успешного успеха? Пахнет инфоцыганством
плюс, я думаю, количество коммерческих (нежилых) помещений на 1-х этажах новостроек сильно меньше желающих их приобрести.
Пахнет тем, что человек просто работает 24/7
С 150 000 заплати налог с прибыли, плюс налог на недвижимость коммерческая (выше чем обычный), плюс коммунальные платежи. Вряд ли будет перекрывать аренду апартаментов. Автор слишком многое опускает и показывает лишь то, что хочет. Также не понравилось пренебрежение к зрителям. Рассказывать нужно по делу и без перехода на, я знаю как вы бы поступили в этой ситуации...
А что за реновация за 12 млн, которую снимают за 150 тысяч? Звучит как магия
Подскажите, я правильно понял схему: мы покупаем недорогую квартиру и находим дураков, которым сдаем ее задорого, потом находим дорогую хорошую квартиру, которую почему-то сдают задёшево, снимаем ее и радуемся?
расскажите подробнее где 60 м. Кв. В Москве продаются нежилые помещения за 12 млн. Которые так дорого можно сдать в аренду?
На сайте есть. В феврале вроде ком. недвижимость на ул. долгопрудная продавали по такой цене. В видео видно кадастровый номер недвижимости, можно по базе посмотреть и потом в архивах по аукционам.
Что за недвижимость такая , что её можно сдать за 150.000 при стоимости 12.600.000( если это коммерция почему так дëшево?)
Вы тоже сможете, сказал хозяин агенства недвижимости ...
Предлагаю вам пойти дальше и купить недвижимость за миллион и сдавать ее за 150 тыс в месяц, далее купить за 500 тысяч и сдать за 150 тыс. Вы главное не останавливайтесь.
Автор раньше: падающий рынок, кризис и тд
Сейчас: моя новостройка будет расти в цене )))))
Платить дяде на жилье и потом остаться ни с чем по итогу это тупо. Дети будут счастливы...А продать единственное жилье чтобы взять помещение для сдачи в аренду...
Может хватит пропагандировать аренду и вложение в квартиру как инвестицию? Квартира нужна для жизни, для того чтобы самому и семьей там жить, для детей. А с такими горе-инвесторами страдают обычные люди. Это видео скорее для обеспеченных людей, у которых завялался десяток лямов или лишняя квартира, да и цена на коммерцию какая то странная, вам просто повезло.
С коммерцией не так просто все у меня 2 помещения по 100м и брал я их в корону а что сейчас можно взять за 12.600 метров 50? А то и меньше Пункт выдачи не снимет у тебя по 3000 за квадрат они подвалы снимают и цоколя такие штуки проворачивать можно не на последние деньги посмотри сколько пустых помещений не втягивай людей в блудняк болтовней своей пустой
Если нельзя победить инфоцыган - нужно их возглавить 😅
Вообще похоже на ошибку выжившего. Попробуй ещё сдать помещение под Вайлдберриз. Не у каждого есть такие знакомые бизнесмены. А то обычно годами эти помещения заклеены бумагами "сдаю в аренду".
нужно сдавать по адекватной цене с хорошим риэлтором и никто годами не стоит, конечно когда хочется на 50% дороже рынка , и сдать при этом как физ лицо то конечно обьявления вися годами.
Ну лайфхак конечно годный, надо только взять свои 12 млн (отложу со следующей зп) и просто купить недвижимость которая будет цениться больше чем недвижимость за 41 млн. Все просто! Можно еще в лотерею квартиру выиграть, тоже отличный способ сэкономить на ипотеке
3:40 Все видео "цены на новостройки упадут". Это видео "это новый дом. Цена будет расти"
Автор, разница 60-70 тыс между сдачей в аренду коммерческой и жилой недвижимости в примере - разница в налоге, риски при сдаче, работа которую нужно проводить с арендатором. Чудес не бывает. Рынок все уравновешивает. У вас есть экспертиза, чтобы покрыть эту разницу, у других - нет. Они купят говно, которое сдать не смогут. Останутся без жилья и с неликвидной недвижимостью. Поэтому такие ролики самолюбование, не более.
И еще, если бы не было таких покупателей жилой недвижимости, где бы вы жили 😂 на них, помимо экспертизы, ваша схема и держится 😊
Смотрите, чтобы за такие «советы», потом прогоревшие не засудили как Аяза
В этом видео нет смысла, если конечно вы не готовы подобрать ещё пару таких объектов для своих клиентов.
Нужно сразу говорить, что недвижимость Вы взяли с аукциона!
И если Вы хотите обучить зрителей как делать также и зарабатывать пассивно - можете расписать шаги покупки, а не просто сказать: «я молодец, а вы так никогда не сможете»
И что - миллионы будут теперь сидеть на аукционах и ждать манны.. А потом так легко и просто сдадут манну эту Валдберису..?? Смирнов ну тебя, КАК ОСТАПА - ПОНЕСЛО..!!
Сколько же наглого хамла в интернете с невероятным желанием все урвать на халяву.
Крутая мысль: жить, где хочется, а не на что хватает денег.
В целом согласен, но где найти такой арендный платёж?
Щёлково, 2020год кови жк Финский продавал ком недвижимость 45-50кв метр за 3,5-4млн. На тот момент бабки были. Но к сожалению послушал мудаков из ютуба типа ком недвижимость встала всё пропало. Теперь мимо катаюсь и смотрю всё сдано всё работает. Итог сам я мудак. Ребята слушайте только себя и свой разум. Проанализируйте прошлое. В момент начала СВО я даже представить не мог, что когда то доллар по 55р увижу, не прошло и пол года, он стал по 52р и все кричали будет 30 ждите.
Это всё равно обман. Да всё верно: купили, нашли арендатора, сдали, получили. Только вот где сотням ваших слушателей найти сотни арендаторов, способных платить такие суммы за жильё? Вы, используя ваш ресурс, можете. Это как профессор медицины будет рассказывать как просто излечить ту или иную болезнь. Да он в этом понимает и что самое важное обладает знакомствами и связями в этой сфере! Ему в разы проще.
Есть еще более гениальное решение, продаешь в вонючей Москве хату и можно не работать, а заниматься любимым делом в другом регионе получая диаидендную ЗП более 100тр в мес.
Очень грамотно конечно.
Но где найти такую дешевую коммерцию и получать с нее такую прибыль? В регионах ценник х2 от стоимости квартир , и получать ты будешь с нее около 60 т р в месяц, а старый свой фонд ты не сможешь продать так выгодно, тяжелый вопрос .
Хотелось бы уточнить,150к аренды это уже за вычетом налога или до вычета. Если до вычета, то на руки вы всё же получаете 130.5к денег, что немного меньше платежа за апартаменты. Но это не в качестве критики ролика, а скорее как небольшое уточнение.
это коммерческая недвига, с ней работают минимум через ип на усн 6%, получится 141к на руки, если в льготном регионе прописаться то налог вообще 1%
врятли Сергей платит налоги как физ лицо :) так что процент там не 13% будет, а вероятно заметно поменьше
По ИП на 6%, 9 тр налог
он купил нежилое помещение там наверное еще и налог 1-2% годовых
Какого налога?
Очень странно). В этом доме ваша компания как раз продавала это помещение, а якобы арендатором.
Таких помещений куча, для того, чтобы их продать там "якобы есть арендаторы"
Да вы правы если 13 м.р положить под 12 % в ОФЗ на 10 лет то получится 130 т.р в месяц. И мудрить не чего не надо.
Топ 👍.
Сергей это для любителей квартирного бетона снял, а не как альтернатива другим инвестициям. У него и портфель офз есть- как кто он в ролике с бабайкиным говорил про разные варианты инвестирования и диверсификацию, где квартира выглядит наименее привлекательно.
Ну крут конечно, все завидуем. Только какое это имеет практическое значение для ваших слушателей?
Да это он просто так похвалился!!!😂
Сразу надо оговорки делать, что вы купили свою ком недвигу значительно ниже рынка!!!
Ага. Гораздо интереснее где вы нашли коммерческий объект с такой доходностью?! Звучит неправдоподобно. И в этом как раз подвох.
Тут все же нужно еще с другого ракурса думать. Допустим люди берут на 20 лет эту ипотеку, и как вы говорите выплатят лет за 8-9. Допустим. Они исходят из того, что беря ипотеку частично хотят иметь денег столько, сколько она стоит. Те допустим квартира стоит 42.000.000 но денег у людей сразу нет на ее покупку, они хотят ипотекой и жить в ней, и чтобы через какое то время у них был некий актив стоимостью 42.000.000 и выше, за счет инфляции. А в вашем же случае, ваш актив будет расти от суммы 12.600.000, да у них будут проценты, но в любом случае они частично гасят ипотеку со своих платежей, а вы просто отдаете хозяину за съем. Тут не так просто, как вы описываете. Иначе вы бы сами авто китайское не взяли, а катались бы на каршеринге всю жизнь. Оно же дешевле. И то делать не надо, но вы почему то решили купить авто, и я думаю у вас оно в семье не одно, жена наверно на своей машине ездит. Те это же деньги, что вы могли вложить 2-3 млн с стоимости авто, в какую то недвижимость и также получать прибыль, но вы этого не сделали, посчитав что вам так не хочется) в общем такое мнение)
Сергей добрый день!
Вопрос по сроку сдачи в аренду вашего коммерческого помещения под ВБ.
Чем руководствовались при принятии решения об установлении в договоре срока аренды 11 месяцев?
Каким способом вы закрепили договоренность с арендатором ВБ об аренде на 5 лет?
Заранее благодарю за ответ.
А что ктото против такого решения? Да любой счас за 15% доходность стабильной доходности на недвиге. ОБЪЕКТОВ на всех не хватит таких. Плюс кто на чем сидит тот то и имеет. У сутенера всегда есть секс, у риэлтора ГРАМОТНАЯ недвига, у фермера еда и т.д. Если через руки любого человека каждый день будет проходить 100 вариков недвиги по продаже аренде и т.д. он таки найдет классную связку себе. Ну и еще мелочь - 12 млн рублей в кармане нужны.)
И насчет ставки 15% - а чем закабалили то арендатора? неужели вокруг этого помещения коммерции больше нет? а то предложат за 100 соседи и сбежит.
Всё понятно. Но вот чтоб найти помещение за 12600000 пригодное для вайлдберис у вас должно быть агентство недвижимости. По объявлению врядли.
вы не поверите, но если у вас хорошее помещение, вайлдбирисы даже рассматривать не будете, это не очень хороший арендатор
Наверное тот кто ему сдаёт жильё поднимет аренду. После просмотра этого ролика
100%
нет, там подписанный договор )
Тоже самое что лотерею выиграть и всем с умным видом рассказывать как нужно покупать лотерейный билет😂
Помогите мне взять за 12,6кк и сдать за 150к. Я реальный покупатель. За такую работу заплачу комиссию с огромный удовольствием.
Совсем видимо со сделками туго. Вот и топим за коммерцию. Никто не пойдёт менять хрущевку на условный цоколь, если у него это единственное жилье, а почти у всех это так. Хотя я знаю одного товарища, который втихаря в сдаваемом офисе ночует в отсутствии арендаторов))
Сдать в аренду коммерческое помещение в регионах очень не просто . В Тюмени весь город завешен объявлениями о сдаче в аренду .
Можете спокойно купить на 19млн кладовок и сдавать их посуточно
Месяц назад сдали под валберис помещение 70м2 в Митино (Москва) за 120 тыс в месяц. Стоимость такого помещения не менее 20 млн рублей.
Топчик. Осталось найти такую ликвидную коммерческую недвижимость. И не попасть на налог на имущество бешеный
А мне схема понравилась))) Это повезло найти не частника, а юр. лицо, чтобы снимать жильё и не переживать, что тёща хозяина квартиры завтра переезжает и тебе сваливать пора сегодня к вечеру. А ещё это вариант не прокатит когда у тебя маленькие дети. Все школы, садики, которые есть, это - старый жилой фонд, который находится между хрущёвок (т.е. снимать можно только у какой-то бабки). А в новых микрорайонах школ нет вообще, их тупо не строят там, только свечки-многоэтажки выгоняют. Если у тебя есть машина возить детей в школу - всего 2 полосы на выезд из такого района, перманентная пробка, выезжай за час, чтоб не опоздать))) Города-миллионники превращаются в один сплошной кошмар... Да, кстати, прошу, не надо ехать в Краснодар, он не резиновый...
Добрый день!) И где в Москве можно купить коммерческую недвижимость за 12млн?
А затраты на ремонт помещения, где вы арендодатель? А налоги? За прибыль с аренды...А преподносится как будто теорему Ферма доказал)))))
Полный бред . Таких цен наскамерцию в хорошиз районах где можно сдавать по такой цене просто нет . А ремонт еще ,и пока наладится там инфраструктура если это новый обьект ждать надо ..сейчас полно слают коммерцию и нет желающих .
А что за объект такой за 12.6 млн, который можно сдать за 150к? Поделитесь Сергей, пожалуйста
Не освещен вопрос налога на коммерческую недвижимость. Он довольно конский.
Все равно никто не послушает!)) Лично делаю так с 2019 года, правда экономика чуть скромнее: в пределах 50 тр, в СПб. Продал однушку, купил коммерцию - сдаю и арендую классную квартиру и не парюсь, еще и откладываю.
Все же данная схема подходит людям с предпринимательской жилкой, хорошими коммуникационными навыками, а не все этими навыками обладают.
Поэтому и выбирают ипотеку на 20-30 лет.. Так надежнее.
За видео спасибо!
Только одна проблема, найти востребованное помещение. Можно так войти в нежилое, что потом в минус выйдешь.
А вот вам аналогичный пример из жизни. Помню когда то давно продавал колонки по разумной цене. Приходит один покупатель и говорит какой то там скажем вася купил примерно такие в 2 раза дешевле и типа он тоже соответственно хочет купить у меня их в 2 раза дешевле. Вот то же и Смирнов взял бы и наглядно показал по объявлениям такой расклад и причём не только для москвы а для других городов то же такие варианты, что то я очень сомневаюсь, хотя ждёмс продолжения возможно он озаботится и покажет в раскладке по другим городам и не с одним объектам а с десятком. Думаю тогда ролик более интересным получится. А так получается история про васю который купил колонки в 2 раза ниже рынка. Хочу подчеркнуть Смирнов не то что бы дёшево купил, возможно он дорого сдал. Тут совокупность факторов.
Сергей люблю смотреть ваши выпуски и то как вы доходчиво объясняете свои мысли.
Прошу вас вернуть в эфиры , рыбку ДОРИ.
😂😂😂👍
Коммерцию такую найти ещё надо) у вас достаточно компетенции + большие связи. Далеко не все такие умные
А, ну теперь то всё понятно, пойду достану из кармана 12 млн, как раз рядом с проездным лежит)
Не про квартиру речь, а про коммерческую недвижимость
В принципе ОФЗ 17 летние сейчас можно взять на весь срок под 13.5% годовых на эти 12.8 млн
Они при изменении ставки Цб полетят вниз
13.5% *0.87= 11.745%...
Сергей, спасибо за видео!
Непонятен один момент. Такая возможность есть только на рынке Москвы из-за реновации?
Потому что я на днях мониторил рынок коммерческой недвижимости в Воронеже. Квадрат в новостройках дороже жилого квадрата. И арендной платы такой тоже нет (в два раза выше если к цене объекта считать)
Реновация это фактически новый жилой район. Соответственно, незаполненные ниши коммерческой недвижимости - магазинов, услуг, ПВЗ. Большое предложение.
Значит нужно продумывать другие схемы. В регионах думать и суетится нужно чуть больше чем в Москве
У нас в городе с населением 300т.ч нет интересных предложений по коммерческой недвижимости. А в новостройках застройщики вообще отказываются продавать. а то что появляется скупают риэлторы сами, до рынка ни чего не доходит.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как Вы платите налоги за свою коммерческую недвижимость? (Если можно на примере 150 000)
То есть не купил со скидкой, а удачно вложил совсем в другое. Обычная подмена понятий.
«Вечный способ снимать» при изменении конъюнктуры рынка, устройства района и т.д. заканчивается.
Сергей из своей формулы забыл вычесть 2% налога от стоимости нежилой недвижимости в год))
Коммерческую недвижимость конечно сдавать выгоднее, чем квартиру, но вспомните хотя бы ковид, когда офисы вдруг стали никому не нужны. Квартира будет нужна всегда - людям надо где-то жить ведь. Я считаю, в первую очередь надо купить квартиру, а коммерцию покупать уже во вторую очередь.
На моем районе закрылся магазин на первом этаже площадью в три подъезда, и его нарезали на студии для магазином по 5-8 метров шириной, и сейчас там 6 одинаковых магазинов и столько же не нужных других магазинов. Ходят слухи что там есть ещё и ателье с ремонтом сотовых в помещениях без окон. Об этом всем думаю матом, а что будет дольше, останутся жить только постоматы и вендинговые автоматы с 60 % наценкой. Мир постепенно приближается к тому, что показывают в фильмах.
А как с регистрацией быть?
У Сергея скорее всего есть где, а так у родственников или за деньги в желаемом районе ( если в Москве осталась привязка школ и садиков к регистрации).
Главный смысл ролика, что сдача в аренду коммерческой недвижимости более выгодна финансово, чем сдача в аренду квартиры.
И никто не говорит, что так сможет каждый.
За 12 миллионов рублей взял 5 однушек в Краснодаре на котловане, в следующем году сдача, маржа 250% и не надо мутных схем...
Спасибо! Всегда интересно! Смотрим! Успехов каналу! 👍
А что налоги с аренды господин Смирнов не платит? Он все в чистый доход выходит? Как?
А ну так он перестал всё-таки ждать падения цен. А то всё мелят как цены рухнут на недвижимость.
самое сложное это- купить такую коммерческую недвижимость. рядом с моим домом открылись 5-ка и магнит. магнит сдох и съехал.
Отличная история! Остался неясным момент, где такое новое помещение искать для покупки и последующей сдачи? Где парашют закопан)))
интересно, почему ж тогда вам сдают апартаменты ценой 42 млн за 130к всего, а не за 500к?))
Сергей, вы специалист и возможно выбрали отличную инвестиционную недвижимость! Конечно очень похоже на рекламу Фонда реновации. Сейчас зашёл на их сайт и увидел 2 коммерческих помещения на торгах, приём заявок до завтра.
Покупка комерческой недвижимости это "сложно", тут нужно разбираться, а то можно купить полный не ликвид, и еще в минус уходить будет. Для среднестатистического жителя квартира просто, понятно и гарантированно, хоть и не много...
Отличный ролик Сергей, спасибо. Тем временем в Перми гречка опять летит в экран смартфона... И возникает вопрос, как обычному человеку, найти такой вкусный и выгодный коммерческий обьект...😊 Чтобы так успешно его сдавать, по такой вкусной цене... Спасибо...
Почему Вы не открываете комментарии в своём Телеграмм канале? Поверьте, среди нас - простых людей, тоже есть адекватные и думающие индивиды.
Сергей, но коммерческих помещений наверно не так уж много? Если все кинутся их брать… цена взлетит, да и не все из них так найдут хорошего арендатора, как думаете?
Круто! Вы ничего не сказали про налогообложение и коммунальные платежи по сдаваемому объекту, как я поняла из условий договора, коммуналку тоже арендатор оплачивает.
Живу в Тюмени, имею 1к квартиру в новостройке. Продать можно её за 4500-5000. Коммерческое помещение в новое стоить от 7млн. А где взять разницу 😊
Добрый день, чтобы сдать коммерцию нужно оформлять ИП,это дополнительные взносы. Также налоги. Квартиру можно сдать по серому, бе налогов. Также в коммерции есть свои подводные камни, например когда арендатор хочет снизить арендную ставку. Различные судебные споры, услуги юриста и т.д.
Вспомнилась песня Евдокимова - Фантазёр😂. Школьников и зумеров точно убедили!
Что-то проскакивала новость, что wb и озон вводят комиссию для пунктов выдачи. Боюсь, что, если так и будет, то экономика этих пунктов поплывёт и они начнут договора с арендодателями рвать/пересматривать. Так что не так всё однозначно.
Налог с дохода 150.000 кто платит? А кадастровый налог за коммерцию кто платит? Не проще ли в банк на депозит под 16% положить ?
Какая интересная схема! Большое спасибо за такую схему! А что людей побуждает не видеть таких вещей- зацикленность на том, что квартира должна быть своя, должна быть обязательно в собственности.
Здравствуйте. Сергей Александрович, а если сумму 12.6 разбить и преобрести 2 коммерч.пом.и благодаря арендной ставке гасить кредит, возиожно ли? Или геморой?
За 150 хату сдать кому? Силуанову?
7_10 лет чтоб закрыть ипотеку в 29 млн?))))) сергей, вы совсем оторвались от реальности. 😅
Народ посмотрел 10 минут видео и не понял ,что вы купили коммерцию за 12.6, а не квартиру и сдали валберис на5 лет. А вы , Сергей, хотите чтобы они считать научились?
Еде столько валберивов набрать..?? Если каждый купит коммерцию - не хватит валдберисов.. Тупое самолюбование.. Просто повезло.. И не более.. Арендаторов столько не наберёшь я.. А если все перестанут покупать жилье - где все умники, купившие аппараты, жить будут.? Ты сам живёшь у того, кто купил хату,!
В одном известном курортном городе задумал я купить квартиру за 20млн рублей, при аренде такой же квартиры за весь год нужно платить 850000руб/год., так вот решил я купить коммерцию в этом прекрасном городе у моря за 8.5млн, сдаю я этот объект и получаю тех же 850000в год и снимаю квартиру своей мечты)и да я не делал ремонт не покупал технику и мебель и налогов я плачу копейки.😂