Как продать квартиру дороже. Про флиппинг и ремонты.

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 24 ноя 2024

Комментарии • 80

  • @Marya_Aleskerova
    @Marya_Aleskerova  22 дня назад

    Артикулы и вся полезная информация в телеграмм канале, нажимайте ссылку и задавайте вопросы 👉🏼
    t.me/aleskerova_maria

  • @nataliakovaleva3633
    @nataliakovaleva3633 5 месяцев назад +28

    У нас было два неудачных опыта😂. Продали $ по 30 рублей. Купили однушку 41 кВ м в новостройке в Долгопрудном ЖК «Московские Водники» за 3,5 млн на втором этаже. Через месяц $ стал 60 рублей 🥲. Сделали ремонт и купили всю мебель. Сразу одна стена покрылась черной плесенью. Обратно вызвали мастеров. Протравили плесень и переклеили обои. Сдали за 26 тыс. Через 3 месяца жильцы съехали. Опять плесень уже даже на мебели. Заново ремонт. Продали за 4,5, потеряв, но перекрестившись. Вроде сделали выводы, что в нашей стране и с нашими застройщиками не знаешь, что ожидать. Но в конце 2021 стало скучно и опять решили «заработать»😂. Купили трешку 83кв метров в ЖК «Загородный квартал «в Химках. Влюбились просто в этот ЖК, даже перевезли из Москвы своих друзей. Купили в бетоне за 9,4 млн. Потратили 2,6 млн на ремонт и технику и мебель. Выставили на продажу 9 февраля 2022, получили предложение 16,5 млн через 10 дней. А 24 числа все знают, что произошло. Сделка не состоялась. Продали в декабре 2022 за 14,4. Уже не сами, а через риэлтора. Так что минус 2 млн, комиссию, налог. Заработали копейки, а нервов. Хотя и удовольствие было. Любим проектировать, строить, ремонтировать и дизайн делать. Так что за удовольствие надо платить🤣🤣

  • @nataliakovaleva3633
    @nataliakovaleva3633 5 месяцев назад +10

    Хочу поделиться лайфхаком. Дом интерьера «Ладья» в Дмитрове. Три этажа мебели и декора и можно бюджетно купить очень приличные вещи.

  • @ellabella368
    @ellabella368 6 месяцев назад +6

    Молодцы Мария с мужем! Респект за правильные принципы и хорошее качество ремонта 👍🏻👏

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад

      Спасибо, нам очень приятно слышать такие слова❤️

  • @ИринаМоисей-у8б
    @ИринаМоисей-у8б 4 месяца назад +3

    Интересные комменты, добрые))
    Удачи, Мария!

  • @Крис-я8в
    @Крис-я8в 7 месяцев назад +11

    Хороший контент, приятная ведущая. Даже удивительно, что так мало подписчиков. Но уверена, что из будет много. Удачи ❤

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  7 месяцев назад

      Спасибо) я только в начале медийного пути)

  • @elen5
    @elen5 6 месяцев назад +6

    👍интересно слушать с чего все началось. Удачи

  • @SamsungGalaxy-qr4wd
    @SamsungGalaxy-qr4wd 6 месяцев назад +1

    Очень всё понравилось. Прекрасрое интервью, классные ведущие.

  • @K4ktot4K
    @K4ktot4K 6 месяцев назад +5

    «Везде можно заработать, главное правильное место…».

    • @K4ktot4K
      @K4ktot4K 6 месяцев назад

      Главное изменение цены с момента покупки и до продажи с ремонтом или без это уже вторично.

  • @МансурМиннулин-я5и
    @МансурМиннулин-я5и 6 месяцев назад +5

    До конца еще не досмотрел, послушал кейс про первую квартиру, доходность,конечно, интересная,но скорее всего, там рынок тоже вырос.

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +5

      Да, вы правы, на первой квартире весь рынок рос и были очень хорошие показатели. Сейчас другая ситуация.

  • @danopasny4485
    @danopasny4485 6 месяцев назад +9

    А как работает флиппинг в регионах сейчас? Ремонт сделать стоит столько же как в мск, а разница между убитой и с ремонтом не так велика.

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +10

      Смотря какой регион. Обычно в регионах рекомендуем косметические недорогие ремонты делать, там слишком много квартир в ужасном виде и на фоне их даже косметический ремонт с новыми обоями смотрится очень презентабельно!

    • @АннаИвановна-д6э
      @АннаИвановна-д6э 5 месяцев назад +1

      У нас никак не работает. Убитые квартиры продают по цене минус стоимость ремонта. Скидки в 30% от стоимости квартиры даже рядом не пробегал и.

    • @danopasny4485
      @danopasny4485 5 месяцев назад

      @@АннаИвановна-д6э какой город?

    • @-samoyl
      @-samoyl 5 месяцев назад

      ​@@АннаИвановна-д6эх торговаться нужно уметь:)

  • @ПавелБаринов-ж4э
    @ПавелБаринов-ж4э 4 месяца назад +1

    Двушка ремонт500.000₽ плитку ванна туалет, наёмные и установка дверей наёмные, остальное сами, всё реально.

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  3 месяца назад

      Ну да, только результат будет разный

    • @ИринаШуленина-т7ъ
      @ИринаШуленина-т7ъ 2 месяца назад

      ​@@Marya_Aleskerovaвообще не факт, особенно после рассказа героини про строителей в первой квартире.

  • @НатальяФилина-д9ю
    @НатальяФилина-д9ю 6 месяцев назад

    Классный обзор!

  • @ИринаШуленина-т7ъ
    @ИринаШуленина-т7ъ 2 месяца назад +1

    Доход с первой квартиры 1,2млн, если расход 2,3, а продали за 3,5. Доходность около 50% или 150% годовых (хотя это вообще дикость считать годовые с 4х месячного проекта, который может быть единственным за год, банковская демогогия для лохов).

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  2 месяца назад +1

      Но так это не единственный проект за год. И да, потом считается средний за календарный год!

  • @lash_klp
    @lash_klp 6 месяцев назад

    Вы молодцы!

  • @7quiltparty532
    @7quiltparty532 6 месяцев назад +1

    Купили за 9,5 потратили на ремонт 1,8, а продают за 14,2. Ожидаемая прибыль за 4 месяца 2.9 (14.2-9.5-1.8) . Это сколько % годовых? 78%? Вложили (1.8+9.5)= 11.3 через 4 мес получили 14.2.

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +2

      На момент съемки эта квартира не была продана. Все цифры были гипотезой.

    • @Orex3777
      @Orex3777 5 месяцев назад +1

      А 13% налог?

  • @РоманВагнер-у2т
    @РоманВагнер-у2т 7 месяцев назад +1

    Здравствуйте. Очень понравилось! Можно ссылку на кухню?

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  7 месяцев назад +2

      Добрый день, спасибо.
      Кухня фабрики виват мебель, у них на сайте можно собрать под ваш размер.
      Также можно заказать через нас, будет скидка.
      Для связи воцап +7-903-579-99-93

  • @tanyalurie1343
    @tanyalurie1343 6 месяцев назад

    Вот где написано, что при изолированной комнате можно оставить газифицированную кухню неизолированной?! МЖИ такое не согласовывает.

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +3

      Была практика, что согласовывали. Но мы и не пытались, в квартире есть закладная для перегородки, после ее установки вопросов в согласовании не будет

    • @A_Si-y3l
      @A_Si-y3l 4 месяца назад

      От региона к региону разные условия.

  • @ЕкатеринапПар
    @ЕкатеринапПар 4 месяца назад

    вот бы и мне бригаду хорошую найти в Иваново, пожелайте мне удачи)

  • @tatiana..689
    @tatiana..689 2 месяца назад

    Девушку советуют как эксперта, лучше дайте ссылку на ее мужа, ведь он мониторит конкурентов, рынок, работает с прорабами и прочее. Она сама об этом в видео сказала.

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  2 месяца назад

      У нас совместная компания! Ссылки на наши контакты в описании к видео

  • @A_Si-y3l
    @A_Si-y3l 4 месяца назад

    Подписка! А у парня есть канал, или он приглашенный ведущий?

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  4 месяца назад

      В описании к видео есть, вот еще раз @ivandegtev

    • @A_Si-y3l
      @A_Si-y3l 4 месяца назад

      @@Marya_Aleskerova спасибо! Видимо, я не внимательно прочла

  • @Анна-ж5й5г
    @Анна-ж5й5г 6 месяцев назад

    На ремонт больше потратили, нет таких цен 1,8 млн (вместе с мебелью и техникой), 2,8 млн - реально. Продали за 13 млн почти в мае, я видела ее и знаю покупателей

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +1

      Анна, ну вы же флиппер))) если вас удивляет, что можно сделать ремонт за 1,8, давайте научу вас и ваши объекты будут приносить вам больше прибыли! Пишите в телегу, адрес в профиле!)

    • @Анна-ж5й5г
      @Анна-ж5й5г 6 месяцев назад

      @@Marya_Aleskerovaда, я флиппер, поэтому знаю цены. Только я инвестор сама, а не раб за 20%. Ваша помощь не нужна, совсем не интересны ваши ремонты, я перешла в бизнес класс

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +3

      На моем канале и под моим видео спешите мне сообщить как же вам не нравятся мои ремонты))))
      Увидела вашу квартиру, про обучение в силе😁

    • @Анна-ж5й5г
      @Анна-ж5й5г 6 месяцев назад

      @@Marya_Aleskerova совсем не так! Просто моё мнение, что ремонты нужно не удешевлять, а удорожать , чтобы было лучше и качественнее

    • @ЕленаПавликова-в6й
      @ЕленаПавликова-в6й 5 месяцев назад

      Вы заблуждаетесь, Анна. Я не флиппер, я инвестор для себя. Но схема аналогичная, купила дешевле рынка убитую видовую квартиру с прекрасной локацией в хорошем доме (Тсж) для сдачи в аренду. Сделала ремонт + мебель и вся, начинка. (меняла абсолютно всё включая окна-батареи,), до 2 млн., площадь 40 кв. м. Просто большой опыт в строительстве и ремонтах, и бывший агент купли продажи недвижимости.

  • @YakiM_DV
    @YakiM_DV 6 месяцев назад +2

    Здравствуйте. А перепланировку в квартирах как согласовываете?

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +3

      Оставляем новым собственникам этот вопрос. Делаем такую, что можно согласовать

    • @YakiM_DV
      @YakiM_DV 6 месяцев назад

      @@Marya_Aleskerova а ипотечники как решают? Как им согласуют такую квартиру страховые? Сори, может тупой вопрос, но что то я не понимаю.

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +3

      Если перепланировка не критичная - спальня не надо кухней, не перенесены мокрые точки, не снесена несущая стена или не выведены радиаторы на балкон, то согласовывают. Мы не делаем резких движений))

    • @-samoyl
      @-samoyl 5 месяцев назад +1

      ​@@YakiM_DVипотечники берут на себя обязательство привести все документы в порядок и соответствие законам России. Банки идут на это.

  • @fe1ine
    @fe1ine 5 месяцев назад

    А какие перспективы у этого бизнеса, флиппинга

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  5 месяцев назад +1

      Я думаю, что количество игроков уменьшится в связи с текущей ситуацией, но этот бизнес всегда будет актуален

  • @LuferLife
    @LuferLife 4 месяца назад

    Знаю таких инвесторов ) купил квартиру за рубль , сделал ремонт , год продавал и продал за тот же рубль )

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  4 месяца назад

      Вряд ли за ту же цену они продали.

    • @LuferLife
      @LuferLife 4 месяца назад +2

      @@Marya_Aleskerova ну если в долларах то еще дешевле

    • @artzalewski
      @artzalewski 2 месяца назад

      Ну, если неправильная локация, завышенная цена объекта, неправильная организация пространства, то не будут покупать.
      Это со стороны кажется, что любой может. Но, на деле флиппингом уметь надо заниматься.

  • @user-c69
    @user-c69 2 месяца назад

    35:35 что у него на голове?👀

  • @tanyalurie1343
    @tanyalurie1343 6 месяцев назад +3

    Я не верю тем, кто много рассказывает о том, что они "не будут дклать г... но", что потом "не смогут смотреть людям в глаза". Флипперы жестко экономят на всем. Все.

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +2

      Есть разный бизнес - где делают масс маркет и там основной целью является экономия, а есть индивидуальные решения, где нет цели устраивать супер эконом.
      Это видно, когда покупатель заходит в квартиру.
      И каждый раз нам говорят, что видя другие флипперские объекты, наш отличается качеством исполнения!

    • @ЛюдмилаКиреева-н2ь
      @ЛюдмилаКиреева-н2ь 6 месяцев назад +3

      А когда сами себе делают ремонт обои, ограниченные в средствах, не используют ли они тоже дешёвые материалы и дешёвых рабочих? Но результат их ремонта непредсказуем, а здесь хотя бы красиво-стильно.

    • @tanyalurie1343
      @tanyalurie1343 6 месяцев назад

      @@ЛюдмилаКиреева-н2ь Когда вы сами себе делаете ремонт, все предсказуемо. Если вы покупаете все самое дешёвое, то представляете, сколько оно вам прослужит. А флипперы делают вам картинку и получают свою сверхприбыль.

    • @tanyalurie1343
      @tanyalurie1343 6 месяцев назад

      @@Marya_Aleskerova Главной целью является прибыль. Меньше вы экономите или больше, все будет заложено в ценник.

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  4 месяца назад

      Ну а причем тут экономия на качестве? Ваш первый посыл же был в этом?

  • @ОксанаАндреенкова-ю4к
    @ОксанаАндреенкова-ю4к 3 месяца назад

    Ведущий вместо слова пастельный, уже несколько раз сказал "пастельный"...

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  3 месяца назад

      Если он прочитает этот коммент, то все равно не поймет что вы имеете ввиду))

  • @alexasevilia7925
    @alexasevilia7925 8 месяцев назад +1

  • @johnnyk7279
    @johnnyk7279 6 месяцев назад +4

    Ведущий ты странный конечно) постельные тона)) ага , дада угу угу. Не выспались ?

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  6 месяцев назад +1

      Может быть он специально так сказал?))

    • @johnnyk7279
      @johnnyk7279 6 месяцев назад +2

      @@Marya_Aleskerova возможно , любую ситуацию можно оправдать и попробовать убедить окружающих🤭

  • @nataliakovaleva3633
    @nataliakovaleva3633 5 месяцев назад +4

    У нас было два неудачных опыта😂. Продали $ по 30 рублей. Купили однушку 41 кВ м в новостройке в Долгопрудном ЖК «Московские Водники» за 3,5 млн на втором этаже. Через месяц $ стал 60 рублей 🥲. Сделали ремонт и купили всю мебель. Сразу одна стена покрылась черной плесенью. Обратно вызвали мастеров. Протравили плесень и переклеили обои. Сдали за 26 тыс. Через 3 месяца жильцы съехали. Опять плесень уже даже на мебели. Заново ремонт. Продали за 4,5, потеряв, но перекрестившись. Вроде сделали выводы, что в нашей стране и с нашими застройщиками не знаешь, что ожидать. Но в конце 2021 стало скучно и опять решили «заработать»😂. Купили трешку 83кв метров в ЖК «Загородный квартал «в Химках. Влюбились просто в этот ЖК, даже перевезли из Москвы своих друзей. Купили в бетоне за 9,4 млн. Потратили 2,6 млн на ремонт и технику и мебель. Выставили на продажу 9 февраля 2022, получили предложение 16,5 млн через 10 дней. А 24 числа все знают, что произошло. Сделка не состоялась. Продали в декабре 2022 за 14,4. Уже не сами, а через риэлтора. Так что минус 2 млн, комиссию, налог. Заработали копейки, а нервов. Хотя и удовольствие было. Любим проектировать, строить, ремонтировать и дизайн делать. Так что за удовольствие надо платить🤣🤣

    • @Marya_Aleskerova
      @Marya_Aleskerova  5 месяцев назад +1

      Я продавала Водники очень давно, а почему там плесень? Ваши ремонтники ошиблись или это от застройщика?

    • @nataliakovaleva3633
      @nataliakovaleva3633 5 месяцев назад

      ⁠@@Marya_Aleskerovaвторой этаж и крыша первого коммерческого этажа. Не положили изоляцию, и дождь и снег попадал. Потом признали вину и расковыряли крышу и промазали, а плесень то уже в квартире. Корпус напротив вообще был снаружи в черном налете до 10 этажа. Это Набережная улица