Как продать квартиру дороже. Про флиппинг и ремонты.
HTML-код
- Опубликовано: 9 фев 2024
- Как заработать миллионы на недвижимости и ремонте. Про флиппинг в Москве и регионах.
Как продать квартиру дороже рынка
Как мы зарабатывали в 2020, когда были легкие продажи со льготной ипотекой от банков.
Что сейчас на рынке недвижимости и что будет с недвижкой в 2024 году
Как вести бизнес внутри семьи с мужем и женой и не развестись.
Ссоры с мужем из-за бизнеса и совместной работы.
Как решить семейные конфликты.
Обзор двушки инвестора. Сделали эргономичную планировку, дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры. От метро 3 минуты, продаем как для личного использования, так и для аренды.
Берите идею планировки и делайте ремонт своими руками.
Честное интервью и прекрасный разговор с @ivandegtev
Консультации в WhatsApp: +7-903-579-99-93
Telegram: t.me/Maria_Aleskerova
🔔 Подписывайся на соцсети:
Инстаграм*: / maria_aleskerova
RUclips: / @marya_aleskerova
Телеграм-канал: t.me/aleskerova_maria
*Instagram является продуктом Meta, эта организация признана экстремистской и запрещена на территории России
Есть желание сделать ремонт или заняться флиппингом, но нет на это времени.
У нас есть решение, как сделать это без вашего участия.
Мы берем на себя всю головную боль:
Инвестируем, занимаемся ремонтами и перепродажей квартир.
Делаем ремонты квартир для продажи или аренды!
Найдем и купим вам квартиру под флиппинг и инвестиции или для жизни.
Активно инвестируем, занимаемся ремонтами и перепродажей квартир.
Хочу поделиться лайфхаком. Дом интерьера «Ладья» в Дмитрове. Три этажа мебели и декора и можно бюджетно купить очень приличные вещи.
Хороший контент, приятная ведущая. Даже удивительно, что так мало подписчиков. Но уверена, что из будет много. Удачи ❤
Спасибо) я только в начале медийного пути)
Молодцы Мария с мужем! Респект за правильные принципы и хорошее качество ремонта 👍🏻👏
Спасибо, нам очень приятно слышать такие слова❤️
Очень всё понравилось. Прекрасрое интервью, классные ведущие.
У нас было два неудачных опыта😂. Продали $ по 30 рублей. Купили однушку 41 кВ м в новостройке в Долгопрудном ЖК «Московские Водники» за 3,5 млн на втором этаже. Через месяц $ стал 60 рублей 🥲. Сделали ремонт и купили всю мебель. Сразу одна стена покрылась черной плесенью. Обратно вызвали мастеров. Протравили плесень и переклеили обои. Сдали за 26 тыс. Через 3 месяца жильцы съехали. Опять плесень уже даже на мебели. Заново ремонт. Продали за 4,5, потеряв, но перекрестившись. Вроде сделали выводы, что в нашей стране и с нашими застройщиками не знаешь, что ожидать. Но в конце 2021 стало скучно и опять решили «заработать»😂. Купили трешку 83кв метров в ЖК «Загородный квартал «в Химках. Влюбились просто в этот ЖК, даже перевезли из Москвы своих друзей. Купили в бетоне за 9,4 млн. Потратили 2,6 млн на ремонт и технику и мебель. Выставили на продажу 9 февраля 2022, получили предложение 16,5 млн через 10 дней. А 24 числа все знают, что произошло. Сделка не состоялась. Продали в декабре 2022 за 14,4. Уже не сами, а через риэлтора. Так что минус 2 млн, комиссию, налог. Заработали копейки, а нервов. Хотя и удовольствие было. Любим проектировать, строить, ремонтировать и дизайн делать. Так что за удовольствие надо платить🤣🤣
👍интересно слушать с чего все началось. Удачи
Спасибо
Классный обзор!
А как работает флиппинг в регионах сейчас? Ремонт сделать стоит столько же как в мск, а разница между убитой и с ремонтом не так велика.
Смотря какой регион. Обычно в регионах рекомендуем косметические недорогие ремонты делать, там слишком много квартир в ужасном виде и на фоне их даже косметический ремонт с новыми обоями смотрится очень презентабельно!
Помогаем в покупке и продаже квартир.
Услуги по ремонту квартир в Москве и МО
Хоумстейджинг
WhatsApp +7-903-579-99-93
Telegram t.me/aleskerova_maria
«Везде можно заработать, главное правильное место…».
Главное изменение цены с момента покупки и до продажи с ремонтом или без это уже вторично.
Вы молодцы!
До конца еще не досмотрел, послушал кейс про первую квартиру, доходность,конечно, интересная,но скорее всего, там рынок тоже вырос.
Да, вы правы, на первой квартире весь рынок рос и были очень хорошие показатели. Сейчас другая ситуация.
Здравствуйте. Очень понравилось! Можно ссылку на кухню?
Добрый день, спасибо.
Кухня фабрики виват мебель, у них на сайте можно собрать под ваш размер.
Также можно заказать через нас, будет скидка.
Для связи воцап +7-903-579-99-93
Вот где написано, что при изолированной комнате можно оставить газифицированную кухню неизолированной?! МЖИ такое не согласовывает.
Была практика, что согласовывали. Но мы и не пытались, в квартире есть закладная для перегородки, после ее установки вопросов в согласовании не будет
Здравствуйте. А перепланировку в квартирах как согласовываете?
Оставляем новым собственникам этот вопрос. Делаем такую, что можно согласовать
@@Marya_Aleskerova а ипотечники как решают? Как им согласуют такую квартиру страховые? Сори, может тупой вопрос, но что то я не понимаю.
Если перепланировка не критичная - спальня не надо кухней, не перенесены мокрые точки, не снесена несущая стена или не выведены радиаторы на балкон, то согласовывают. Мы не делаем резких движений))
Купили за 9,5 потратили на ремонт 1,8, а продают за 14,2. Ожидаемая прибыль за 4 месяца 2.9 (14.2-9.5-1.8) . Это сколько % годовых? 78%? Вложили (1.8+9.5)= 11.3 через 4 мес получили 14.2.
На момент съемки эта квартира не была продана. Все цифры были гипотезой.
А какие перспективы у этого бизнеса, флиппинга
Я думаю, что количество игроков уменьшится в связи с текущей ситуацией, но этот бизнес всегда будет актуален
❤
❤️
На ремонт больше потратили, нет таких цен 1,8 млн (вместе с мебелью и техникой), 2,8 млн - реально. Продали за 13 млн почти в мае, я видела ее и знаю покупателей
Анна, ну вы же флиппер))) если вас удивляет, что можно сделать ремонт за 1,8, давайте научу вас и ваши объекты будут приносить вам больше прибыли! Пишите в телегу, адрес в профиле!)
@@Marya_Aleskerovaда, я флиппер, поэтому знаю цены. Только я инвестор сама, а не раб за 20%. Ваша помощь не нужна, совсем не интересны ваши ремонты, я перешла в бизнес класс
На моем канале и под моим видео спешите мне сообщить как же вам не нравятся мои ремонты))))
Увидела вашу квартиру, про обучение в силе😁
@@Marya_Aleskerova совсем не так! Просто моё мнение, что ремонты нужно не удешевлять, а удорожать , чтобы было лучше и качественнее
Вы заблуждаетесь, Анна. Я не флиппер, я инвестор для себя. Но схема аналогичная, купила дешевле рынка убитую видовую квартиру с прекрасной локацией в хорошем доме (Тсж) для сдачи в аренду. Сделала ремонт + мебель и вся, начинка. (меняла абсолютно всё включая окна-батареи,), до 2 млн., площадь 40 кв. м. Просто большой опыт в строительстве и ремонтах, и бывший агент купли продажи недвижимости.
Я не верю тем, кто много рассказывает о том, что они "не будут дклать г... но", что потом "не смогут смотреть людям в глаза". Флипперы жестко экономят на всем. Все.
Есть разный бизнес - где делают масс маркет и там основной целью является экономия, а есть индивидуальные решения, где нет цели устраивать супер эконом.
Это видно, когда покупатель заходит в квартиру.
И каждый раз нам говорят, что видя другие флипперские объекты, наш отличается качеством исполнения!
А когда сами себе делают ремонт обои, ограниченные в средствах, не используют ли они тоже дешёвые материалы и дешёвых рабочих? Но результат их ремонта непредсказуем, а здесь хотя бы красиво-стильно.
@@user-mg2vi1du8d Когда вы сами себе делаете ремонт, все предсказуемо. Если вы покупаете все самое дешёвое, то представляете, сколько оно вам прослужит. А флипперы делают вам картинку и получают свою сверхприбыль.
@@Marya_Aleskerova Главной целью является прибыль. Меньше вы экономите или больше, все будет заложено в ценник.
Ведущий ты странный конечно) постельные тона)) ага , дада угу угу. Не выспались ?
Может быть он специально так сказал?))
@@Marya_Aleskerova возможно , любую ситуацию можно оправдать и попробовать убедить окружающих🤭
У нас было два неудачных опыта😂. Продали $ по 30 рублей. Купили однушку 41 кВ м в новостройке в Долгопрудном ЖК «Московские Водники» за 3,5 млн на втором этаже. Через месяц $ стал 60 рублей 🥲. Сделали ремонт и купили всю мебель. Сразу одна стена покрылась черной плесенью. Обратно вызвали мастеров. Протравили плесень и переклеили обои. Сдали за 26 тыс. Через 3 месяца жильцы съехали. Опять плесень уже даже на мебели. Заново ремонт. Продали за 4,5, потеряв, но перекрестившись. Вроде сделали выводы, что в нашей стране и с нашими застройщиками не знаешь, что ожидать. Но в конце 2021 стало скучно и опять решили «заработать»😂. Купили трешку 83кв метров в ЖК «Загородный квартал «в Химках. Влюбились просто в этот ЖК, даже перевезли из Москвы своих друзей. Купили в бетоне за 9,4 млн. Потратили 2,6 млн на ремонт и технику и мебель. Выставили на продажу 9 февраля 2022, получили предложение 16,5 млн через 10 дней. А 24 числа все знают, что произошло. Сделка не состоялась. Продали в декабре 2022 за 14,4. Уже не сами, а через риэлтора. Так что минус 2 млн, комиссию, налог. Заработали копейки, а нервов. Хотя и удовольствие было. Любим проектировать, строить, ремонтировать и дизайн делать. Так что за удовольствие надо платить🤣🤣
Я продавала Водники очень давно, а почему там плесень? Ваши ремонтники ошиблись или это от застройщика?
@@Marya_Aleskerovaвторой этаж и крыша первого коммерческого этажа. Не положили изоляцию, и дождь и снег попадал. Потом признали вину и расковыряли крышу и промазали, а плесень то уже в квартире. Корпус напротив вообще был снаружи в черном налете до 10 этажа. Это Набережная улица