Наш первый Флиппинг в США: Ремонт убитого американского дома!
HTML-код
- Опубликовано: 8 фев 2025
- 🙌🏻 Приглашаем вас в наш уютный Телеграм-канал - t.me/nachali_s...
Флиппинг домов в США - это не только вызов и риск, но и отличная возможность выйти на новый уровень доходов. В этом видео я расскажу о нашем опыте покупки заброшенного дома в США и его масштабной реновации. Вы увидите, как старый убитый дом превратился в современное жилье, которое принесло нам хорошую прибыль.
Мы разберем весь процесс от демонтажа до продажи: ремонт крыши, фундамента, замена коммуникаций и создание стильного open-concept интерьера. Я расскажу, с какими трудностями мы столкнулись, как их решали, а также поделюсь полезными советами для успешного флиппинга.
Этот проект показал, что даже без опыта можно добиться впечатляющего результата. Как выбрать дом для флиппинга? Сколько стоит ремонт дома в США? Что такое флиппинг?
Приятного просмотра)
Ещё больше интересной и познавательной информации о США ищите на нашем канале!
Поддержите нас вашим лайком и подпиской 👍🏻
🎥 Ссылки на полезные старые видео:
Странности американских домов - • 13 Странностей типичны...
Плейлис: Наш бизнес в США - • Бизнес в США
Плейлист: Наш дом в США: Обзор + ремонт - • Наш дом в США
📱 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ:
Наш Telegram-чат - t.me/+y4gBSigF...
TikTok - / nachali_snachala
Facebook - / evgeny.pivovarov.9
TELEGRAM ДЛЯ СВЯЗИ:
@Evgeny_77P
Как вы считаете удачно получился ремонт? Хотели бы больше флиппинга на канале? 👇🏻
Да, конечно же, рассказывайте и показывайте страну здорового человека, где подавляющее число граждан живёт в частных домах, где рынок недвижимости создаёт значительную часть ВВП государства, и где можно легко заработать хорошие деньги на банальной реконструкции и перепродаже жилья со вторичного рынка..(выдохнул))).
Да, вообще интересны все ваши проекты! И про ремонт тоже, и про все, что вы придумаете) Нравится ваш вдумчивый подход с расчетом (в хорошем смысле)
Видео по флиппингу будут интересны.Вторую хрущевку сейчас ремонтируем-поэтому интересно, как там в Америке.
Браво!
@@johnsocrates9803 меня больше шокировала цена дома развалюхи!
Женя, вы показываете свой уникальный опыт, подробно, понятно, на высочайшем уровне. Огромное вам спасибо. Я очень далека (пока что) от понимания нюансов эмиграции и жизни в Штатах, но вы ооочень отличаетесь от всех начинающих в США эмигрантов. Очень много полезной и интересной информации. Вы очень смелый человек. Удачи, не останавливайтесь!
Очень приятно 🥹
@@NachaliSnachalaСмешно называть себя : простой иммигрант! Судя по вашим покупкам и расходах вы приехали с миллионами! Бог Вам а помощь, конечно.
@@mikhailbaumshteyn4615 Да, это отдельная группа иммигрантов. Видео интересное даже для тех кто такими возможностями не располагает.
Но я думаю, что эта тема скоро сдуется до такого уровня, что для получения хоть какой прибыли нужно будет быть супер профи в стройке. Это как работа на траках только для богатых. Туда ломятся все кому не лень. Количество флипперов растет, а покупательская способность падает.
очень интересно! жду еще таких видео
Спасибо!
Отличное подробное видео!
И ещё один отличный канал, на котором люди рассказывают как занимаются бизнесом после переезда, а не мувингом или доставкой еды
покажи свой новый дом после переезда. Не занимайся мувином, покажи свои компании и доход больше 120000 $.
Очень интересно, спасибо, желаю удачи!
Sound good! ❤
We really appreciate your work 👍
Потрясающе !
Не ушли в минус, для первого раза - это считаю, что Вы большие молодцы ! Ремонт вау !
Было бы интересно смотреть ещё о таких проектах !
тогда если в этом направлении, можно добавить:
не сел в тюрьму, вау!
@@ПетровАлексей-ь1ы а вот это и вправду огого как не мало!))
Вау! Семимильными шагами! Мечта! Обожаю с недвигой развлекаться.
Только вперёд!
Очень интересно смотреть вас, пожалуйста делайте больше видео, мы ждём ❤😊
Потрясающее видео 👍 очень интересно и познавательно. Лайк ❤
Очень интересное видео! Неожиданно было) Но интересно
Норм! Бэксплэшь на кухне понравился. Удачи в продаже!👍
Очень интересно, продолжай в том же духе!
Сколько я про флип смотрел, но чтобы проделать такой масштаб работ👍
Это очень крутое и интересное видео! И это супер редкий контент про такие бизнес схемы в США на 2 год жизни там (всего лишь 2 года). Очень вдохновляет!
Спасибо вам за тёплые слова 😊
КАКИЕ ЖЕ ВЫ УМНЫЕ!!!!!
Спасибо за содержательное видео! Но по этой теме можно сделать плейлист и каждый этап раскрыть. Как пришли к этой теме, этапы и муки выбора объекта, поиск вариантов финансирования, дилемма брать контрактора, или людей без лицензии, предпродажная подготовка, поиск проекта для реализации, материалов, дизайнера, вывод готового объекта на рынок, оценка результатов работы, ошибок.
Евгений здравствуй тёзка! Супер проект тем более для старта ты вообще большой молодец!!!
Евгений, спасибо за ролик! Очень интересный проект🎉
Прикольно получилось, когда сказал "ни когда не связывайтесь с русскоговорящими", но решил по мягче.
Имея зык и деньги тут море возможностей. Жаль у меня ни того, ни этого.🤣
Молодцы! Есть пару замечаний. 1. При продаже надо обязательно сделать полки и установить полный walk in closet. 2. Надо сделать выдвижные полки и двери в узком глубоком шкафу. 3. Траву надо поливать каждый день и много. Иначе все пожелтеет
Очень интересно! У меня только вопрос - если уж разбирали дом до основания, не дешевле было снести его совсем и с нуля заказать новый? Это и быстрее, он бы и продавался как новый и с ипотекой было бы наверно проще.
Неожиданно!
Зато очень интересно.
Удачной сделки!!!
Супер! Отличный контент- очень интересно чем закончится этот бизнес-проект!!! 😊😊😊😊
Не, пусть развивается проект, а не заканчивается
Убытками закончится этот "бизнес-проект" - причем очень серьезными! В Техасе, а особенно в Остине очень разросся "пузырь" недвижимости, специалисты в сфере недвижимости прогнозируют падение цены - вплоть до 50%. Так же как и во Флориде...В последней - инвесторы уже избавляются от домов, себе в убыток.
1. В период пандемии - очень задрали цены + повысился процент по ипотеки, что делает покупку недвижимости - крайне не выгодной....Арендовать дешевле.
2. Количество домов, выставленных на продажу - находится на не бывало высоком уровне, рынок переполнен, и все это при отсутствии покупателей... Чем это закончится, думаю понятно!
Женя, очень интересно видео о флиппинге. Если можно сделайте пожалуйста видео о самых интересных моментах которые у Вас было во время реинновации. Так же как выбирали сам дом и дизайн. Спасибо за Ваши видео и Вашу работу. Вдохновения Вам на контент и заработок)))
На самом деле прям таких моментов не записалось(( В процессе флиппинга не был уверен в том, что буду записывать про это видео, а потому и материал с «как было до» и с «процесса ремонта» получился ну прям так себе 😅
Но в следующем проекте будем записывать намного больше всего ✊🏻
Можете более подробно раскрыть тему покупки мебели в дом? Не совсем понял, риэлтор за свои деньги купил мебель и она останется в доме?
Женя, красавчики! Получилось очень круто. Желаю успешной продажи!
Очень круто. Очень-очень круто. Особенно круты ваши смелость и решительность. Молодцы🎉
Ой, обожаю людей, которые делают.
Супер!
Вы молодцы. Только под лежачий камень вода не бежит.
Пара моментов. Я удивлен, что с первой попытки взялись за такой серьезный флиппинг. Я бы начал с более-менее нормального дома, вложил бы в два раза меньше и посмотрел бы, что получится. И вообще, лучше браться за недорогие проекты. Выгоднее за год флиппать 3-4 дома и на каждом заработать по 20-25 тысяч, чем один и так долго. За девять-десять месяцев рынок может сильно измениться и не всегда в выгодную сторону, поэтому 3-4 месяца на флиппинг более безопасный вариант.
Конкретно этот дом я бы полностью снес и построил новый. Обошлось бы чуть дороже, но зато продаешь как новый дом, а не отремонтированный, и продажная цена будет выше.
Как бы там ни было, успехов на новом поприще.
Я полностью согласен с вами! просто найти таких лайковых домов в которых есть еще запас что бы что то заработать на нашем рынке крайне сложно, если вообще возможно...
Вы можете выделить какая сумма пошла на мвтериалы и технику, а какая на оплату рабочих? Или ГК просто выставляли общую стоимость?
У сожалению общая стоимость ок ГК
Интересное видео, надо развиваться в этом направлении и выпускать видео на тему нюансов флиппинга в США.
добрый день, подскажите где\как вы нашли hml and gc?
в каком штате работаете?
по опыту скажу: тоже стараюсь держаться от "наших" подальше.
Да флипинг по количеству видео популярен в Штатах, поэтому новые видео в студию))) успешной продажи!!!
What was the construction cost per square foot?
Круто получилось 👍
Спасибо, Женя из Америки! Интересный опыт!
Скажите пожалуйста, как у вас статус, что вы занимаетесь еще одним бизнесом? Что надо выбрать, чтобы заниматься несколькими бизнесами?
Приветики, впервые вас смотрю, видео приятно смотреть.
Подскажите, а то не понятно!
? Если вы делали реконструкцию дома, почему нельзя было сделать потолки выше или это было бы незаконно, может какие-то дополнительные бюрократические телодвижения ? (А может вы просто скилет оставили и сменили фасады в доме и каркас крыши не меняли ?)
P.S: Какие же маленькие комнатки и низкие потолочки !
60 к net за 10 м - это хорошо, но на семью мало, но рада что у вас все получилось!
Ну так у него же и другие способы заработка были, суммарно около 10к/месяц зарабатывал
60тыс. за 10 мес. на семью мало?! Ты это серьезно??? А сколько у тебя зарплата?
Супер, спасибо
Спасибо за честный обзор! Всё честно и адекватно.
Есть несколько вопросов: как вы решились взять на себя такую финансовую ответственность?
Ведь изначальный расчёт профита ~60k при этом в деле 500k!!! Почему риск/реворд Вас не отпугнул сразу? Ведь Вы же сами понимаете, что скрытых и не реализованных рисков тут прям дофига. Например, что будет если повторять такое и однажды нарваться на кризис, когда недвига просядет в цене на 40-50%?
Можете описать ваш "ночной кошмар"? То есть худший сценарий...
Вау, хочу фирму строительную и заниматься поселками в Америке😊
Да это более чем возможно в США. Просто покупаете землю и строите дома.
What about capital gain tax? If you don't live in that house for at least 2 years, you have to pay it.
Хороший вопрос, этот вопрос должны знать!
Хорошо сделали🎉
ТАК РАДА ЗА ВАС!!!КАК ДАЛЬ. ЧТО ВЫ НЕ НАШЛИ ТАМ КЛАД!!!!
Спасибо что рассказали про налоги и риэлтора, а то многие забывают про эти расходы
Прикольно получилось. Молодец. Рискованный парень, мне бы твою уверенность. 👍
Очень классное видео 🎉
Здравствуйте Женя, очень познавательный контент, спасибо. Я одного не понял, зачем реалтор покупает? за мебель за свой счет?
Не понял что то про риэлтора? Что он покупает?
Да давайте больше
Здорово 🙌 молодец, Женя из Америки))
Очень хорошо у Вас получилось. Желаю быструю и удачную продажу.
Женя, добрый день! Подскажите , пожалуйста, на какую визу перешли с Е2 и есть ли про это выпуск?
Да есть даже 2 выпуска! Найдете по EB2 NIW. В одном по моему название что то типо как моя жена сделала нам гринкарту. Что то такое а первое про саму визу найдете по названию визы.
Ждём новые видео, флиппинг это ваше. Удачи.
Женя, тут уже возникал подобный вопрос. Т.к. пришлось "забивать сваи и заливать фундамент", то всё, что отличало этот дом от нового строительства - это старый фрейм наружных стен, который возводится за один день, материал дорого не стоит. При этом, потолки были бы не 8', и планировка не привязывалась бы к старой 50-60-летней. Brand New всегда дороже, чем Refurbished. Правильного выбора риэлтора и удачной продажи!
Фрейм на такой дом за один день? Ну-ну....)
А сколько бы месяцев заняло получение пермитов на строительство нового дома?
А сколько бы они стоили?
А подведение воды/канализации?
А электричество?
А.... хотя этого пока хватит.)
Специалист ты по флипингу/констракшену конечно ещё тот.)
@@ВиталийИняарак пермит на renovated home мало чем отличается от пермита на новый: energy, envelope, structural - один и тот же building code. Вода и канализация там уже есть, нужно лишь их подключение. Да, новый дом дороже. Но не принципиально в данном случае.
@pndenisov , а, ты имел в виду, что тот надо снести, тогда закинь в стоимость ещё десяток, а может и больше, килобаксов.
Начинать ремонт дома он может ваще без пермита.
Так и есть снос дорого стоит. Плюс проект архитектур. Еще ~ 10. Более длинный пермит по времени и тд
Паш, ты в целом прав но проект встал бы дороже существенно на самом деле, а район в целом не важно новы дом или нет стремится к одной средней цене. При такой стоимости покупки это получилось бы не выгодно. К сожалению…
А 10% от стоимости сделки налог в IRS, так как вы продаете как иностранцы?
1000 класс, что творит камерунец 🤝 ✊ 👍
...ну как засеяли траву если видно что рулонный газон застелили и довольно плохо...
Такой вопрос: Вот допустим ты заработал с продажи дома 60000 баксов, но потом на следующий проект ты опять их же вложишь для первого платежа? Отремонтируешь второй дом, продашь его, снова прибыль с него нужно вкладывать в третий дом? Получается замкнутый круг? Или я что-то упускаю?
Да, прибыль это то что он получит сверх вложенного, вложил он условно 100 а получит 100+60, во второй и третий дома он допустим вложит по 80 и при наличии опыта получит с каждого по 60 таким образом спустя 3 условных дома 100к превратиться в 100+60х3 = 280к
@МирМал-к2к уже пирамида расширяет)) я понял.
Спасибо за видео. Женя, у меня вопрос возник при просмотре. Вы перестроили дом почти полностью, оставили внешние стены. Почему оставили фасад, почему например из олноэтажеого, в двухэтажный не построили, или допустим было 90 метров однаэтажного дома, почему допустим недостроили еще 50 метров, по полу. И тогда, я фантазирую можно было не за 675 продать, а за 800 или 900,или дороже,не знаю
Боже! Как я обожала передачу, где люди ремонтировали старые дома, даже перевозили некоторые и потом продавали. Ааа!
Скоро будем делать также 😅
@ а можно как-то с Вами связаться? Очень нужен инсайдерский совет по иммиграции.
@ желаю успехов в этом интереснейшем деле, с удовольствием буду смотреть ))
В описании есть наш-телеграм канал 😉
в США есть телеканал HGTV. Там 24 часа в сутки такие шоу показывают :)
Почти весь дом перебрали и оставили окна маленькими... И как бы 60 000 за 10 месяцев это хорошо только в том случаи если одновременно делаешь 3-5 домов.
Ну если это единственный доход то да. Если побочный то нет.
@@NachaliSnachala видео прикольное и весьма интересно 👍но для чего вставлять американские клише о русскоговорящих? Очень много видео где блаженные американцы обманывают людей и ставят их на проценты! Или это другое?
@@koplicon6467 Мой опыт к сожалению говорит о другом...((
Только в этом случае хорошо? А если один дом делаешь то 60тыс. за 10 мес. это плохо? Сколько лично у тебя зарплата???
Сколько с продажи налогов надо заплатить
Сколько вы искали такой объект? Сами или с риэлтором ?
Молодец! Хороший опыт на старте. На будущее учитывайте не только время, за которое заработали, но и roi (причем с учетом цикла оборота денег: от вложения, до возврата) и уровень рисков. Удачи!
Конечно я его всегда учитываю, для данного проекта он фантастический, на свой капитал он от 50% и выше. Спасибо что смотрите 🙌🏼
А из какого материала стены сделаны? осп+гипсокартон в 1 слой?
Это же еще продать нужно! А как вы сказали время деньги. Кредиторы по истечении времени просто заберут дом за долги
Смотрю, все дома внутри на каркасах из бруска, обитых всякой дрянью из-под ногтей, которая моментально гниёт и рассыхается: на вид ужас, но тут любой плотник и в одиночку быстро справится! А с фундаментом можно экономить/тратить бабло, как позволит заказчик: цифра может изменяться на порядок!
Базарынды берсин!
Удачной сделки!
Привет. Спасибо за адекватное видео. Считаю, что цифры показаные в видео близки к реальным, в отличии от кучи скама по флипингу. 2 таких проекта за год делай и спина болеть не будет;)
Сколько месяцев делал ремонт
Досмотрел. Смотрю во время обеда получилось за два раза.
Дома в состоянии, как у этого было, всегда такую разницу в цене имеют по отношению к нормальному состоянию?
Непосредственно работу кто делал, американцы или "понаехали"))?
Качество работы как?
Не всегда, чем более дорогое для жизни место, тем больше доля стоимости земли по сравнению с коробкой на нем. В условном Малибу не дом стоит 5 млн долларов, а земля под ним.
Работы по возведению коробки в чистовой отделке на 2000sqf и приведению в порядок участка в 7000sqf составляет ~$250-300k.
Отсюда, если на рынке норм дом стоит ~$1.5kk (рядом с Сан Диего, у океана во Флориде), то похожий дом в состоянии «на коленях» будет $1-1.1kk
Очень большой риск. Ремонт дома может вырасти изза неожиданностей. К тому же надо иметь свободные 100+ тыс долларов. И на чтото жить ещё. Нееее, никогда бы не повёлся на такое
Женя, в стене из гипсокартона, за микроволновкой находится короб, который имеет воздуховод-вытяжку на улицу.
Микроволновка соединена с этим коробом при помощи дырки в гипсокартоне.
Так микроволновка работает как вытяжка
Удачи в скорой продаже дома
Не факт, часто микроволновка не соединена с вытяжкой и просто установлена в нише и гоняет воздух от плиты через встроенный фильтр обратно в дом.
А такая цена на этот старый дом( до ремонта) из-за дорогой земли?
Да, это близко к центру Остина
@@NachaliSnachala теперь понятно
Как Вы всё успеваете? Молодцы!
Давай больше про флиппинг
We provide money
За такую «сарайку» такая стоимость. Да уж
Не дешевле было бы купить участок и построить дом с нуля?
Так что с продажей вашего дома? Ответьте пожалуйста
Хотим больше видео о реновациях
А вот это интересно
Понравился ваш дом, на каком сайте можно посмотреть информацию о нем, планируем переехать в Остин этой зимой.
Напишите в нашем телеграм-чате (в описании видео), я скину вам ссылки
14:27 что-то не похоже на «засеянный» газон. Квадраты готового газона явно разложены поверх и требуют полива.
Ну это ясно! Надо поливать что бы он прижился
Будешь брать новый дом чтоб не платить налоги?
Это разве дом? Это шалаш, времянка из бруса и фанеры!
Доброго здоровья!Затраты включают оплату наемных рабочих?
Вы непосредственно там чем занимались, прораб?
Или внешнее управление?
Я внешнее управление. Затраты включают все от ЗП до материала и подачи на разрешения.
А там отопление и кондиционирование есть? Что-то я не увидел ничего.
Грустные цифры на практике получаются, учитывая время затраченное на объект и «предполагаемый» доход, который может еще уменьшиться на практике
Ну если округлить мои персональные расходы до 150тыс. И уменьшить прибыль значительно на 50% (что крайне мало вероятно) до 50 тыс. То за год это 33% годовых. По мне так это о**енеть как не плохо))
@ вы уже продали и получили прибыль?
с учетом того, что вся работа и затраченное время заключается в подписании договоров и поиске специалистов, то это офигенный доход .
@@НеизвестныйМихаил это как делить шкуру не убитого медведя
@@TheVendettaFawkes Подпишитесь в телеграмм там я поделюсь всеми цифрами когда дом буцдт продан.
Продали сарайчик?
Классное видео! Скажите, а по студвизе можно делать флиппинг домов?
Конечно можно.
Отличное видео! Почему в доме вы поставили мебель как в model home? В Америке дома продаются без мебели. Это мебель была взята в аренду?
Это стейджинг
Интересное, познавательное видео, немного конечно в инфографике запутался, понимаю что сложно за короткий промежуток времени объяснить всю схему сделки, но не очень хорошо этот момент считывался в ролике. Всегда восхищался людьми с такой предпринимательской жилкой, как у вас, вы точно не пропадете и думаю у вас уже все на годы вперед просчитано)) Все хотел задать вопрос про живность в штатах, заползают ли в дома змеи, скорпионы, ну соответственно жучки-паучки там необычные и опасные, как в этом плане в Техасе обстоят дела и часто ли вы сталкиваетесь с такой живностью?)
За 3 года дома никого кроме скорпиона размером в 1-2 см. Не больше. Просто на улицу его выкинул даже не убивал. И ядовитую змею видел на бэк ярде и потом на дороге прямо напротив дома.
@@NachaliSnachala Ох... змеи прям в дрожь берут, обычные то пугают, а тут ядовитая)
Женя, классный ремонт! Если мне нужен был дом в Остине, я с тобой поторговался))
А какие проценты ты оплатишь с прибыли?
Income tax это же зависит и от др. Доходов так что очень сложно так прямо сказать.
А судя по видео это в принципе нельзя продать за такие деньги
Женя, доброго дня и с праздником! Вы в любом случае, в выигрыше, поскольку сделали самый важный первый шаг и заработали опыт! Хотел поинтересоваться, контактами вашего general contractor? Работают ли они по Северной Флориде ? Ну и в целом, если вы не против, то можно как-то с вами пообщаться не в паблике?
А грибка не было на каркасе?
А как бы вы сами сделали без лицензии мне интересно?
Owner-Builder?
@ так я понял он сам хотел... Говорил плюсы и минусы
Да сам как GC (генеральный контрактор) а не прямо сам руками. В этом нет смысла делать самому ручками, ты тогда тратишь время на починку дома а не на поиск инвестиционных сделок.