Да, конечно же, рассказывайте и показывайте страну здорового человека, где подавляющее число граждан живёт в частных домах, где рынок недвижимости создаёт значительную часть ВВП государства, и где можно легко заработать хорошие деньги на банальной реконструкции и перепродаже жилья со вторичного рынка..(выдохнул))).
Получилось круто, говорю как субподрядчик многих флипов в Остине. Правда, настолько убитых домов в моей практике не встречалось, поэтому твой итоговый результат впечатляет!
Женя, вы показываете свой уникальный опыт, подробно, понятно, на высочайшем уровне. Огромное вам спасибо. Я очень далека (пока что) от понимания нюансов эмиграции и жизни в Штатах, но вы ооочень отличаетесь от всех начинающих в США эмигрантов. Очень много полезной и интересной информации. Вы очень смелый человек. Удачи, не останавливайтесь!
Американцы с удовольствием покупают дома с европейским ремонтом (то есть душь при этом тоже ручной, как дополнение к стенному). Респект...Так держать...
Это очень крутое и интересное видео! И это супер редкий контент про такие бизнес схемы в США на 2 год жизни там (всего лишь 2 года). Очень вдохновляет!
Женя, очень интересно видео о флиппинге. Если можно сделайте пожалуйста видео о самых интересных моментах которые у Вас было во время реинновации. Так же как выбирали сам дом и дизайн. Спасибо за Ваши видео и Вашу работу. Вдохновения Вам на контент и заработок)))
На самом деле прям таких моментов не записалось(( В процессе флиппинга не был уверен в том, что буду записывать про это видео, а потому и материал с «как было до» и с «процесса ремонта» получился ну прям так себе 😅 Но в следующем проекте будем записывать намного больше всего ✊🏻
Спасибо за содержательное видео! Но по этой теме можно сделать плейлист и каждый этап раскрыть. Как пришли к этой теме, этапы и муки выбора объекта, поиск вариантов финансирования, дилемма брать контрактора, или людей без лицензии, предпродажная подготовка, поиск проекта для реализации, материалов, дизайнера, вывод готового объекта на рынок, оценка результатов работы, ошибок.
Очень круто получилось, молодцы! Проделали действительно огромный объем работы. Но почему вы не упомянули, что для таких глобальных переделок, как перепланировка (в этом случае затрагиваются несущие стены), замена электрики, сантехника и тд, для всего этого нужно иметь лицензии. Вот для этого и были найдены партнеры в виде general contractor, которые как раз и обязаны иметь все эти разрешения, а чтобы самому получить таковые нужно время и не малые деньги, так что это не совсем флипинг в его классическом виде (купил дом, более менее косметический ремонт сделал и перепродал), а это уже уровень глобальнее. Просто озвучьте эту тему, действительно интересно. А в целом очень круто💪💪 Желаю только продолжений и развития!!!
Для лицензированный работ нужно привлекать лицензированный подрядчиков и получать пермиты от города. Сам ген подрядчик не должен быть лицензирован если только он сам не делает эти работы например пламбинг или электрику.
Ну во первых получит пермит от city of Austin может занять месяцы. Такие работы ка электрика или пламбинг лицензируются и их совсем не так просто получить как вы говорите. То что вы говорите это наверное касается того что бы стать ген. Подрядчиком - тут в целом все верно.
Вы молодцы. Только под лежачий камень вода не бежит. Пара моментов. Я удивлен, что с первой попытки взялись за такой серьезный флиппинг. Я бы начал с более-менее нормального дома, вложил бы в два раза меньше и посмотрел бы, что получится. И вообще, лучше браться за недорогие проекты. Выгоднее за год флиппать 3-4 дома и на каждом заработать по 20-25 тысяч, чем один и так долго. За девять-десять месяцев рынок может сильно измениться и не всегда в выгодную сторону, поэтому 3-4 месяца на флиппинг более безопасный вариант. Конкретно этот дом я бы полностью снес и построил новый. Обошлось бы чуть дороже, но зато продаешь как новый дом, а не отремонтированный, и продажная цена будет выше. Как бы там ни было, успехов на новом поприще.
Почти весь дом перебрали и оставили окна маленькими... И как бы 60 000 за 10 месяцев это хорошо только в том случаи если одновременно делаешь 3-5 домов.
Женя, тут уже возникал подобный вопрос. Т.к. пришлось "забивать сваи и заливать фундамент", то всё, что отличало этот дом от нового строительства - это старый фрейм наружных стен, который возводится за один день, материал дорого не стоит. При этом, потолки были бы не 8', и планировка не привязывалась бы к старой 50-60-летней. Brand New всегда дороже, чем Refurbished. Правильного выбора риэлтора и удачной продажи!
Фрейм на такой дом за один день? Ну-ну....) А сколько бы месяцев заняло получение пермитов на строительство нового дома? А сколько бы они стоили? А подведение воды/канализации? А электричество? А.... хотя этого пока хватит.) Специалист ты по флипингу/констракшену конечно ещё тот.)
@@ВиталийИняарак пермит на renovated home мало чем отличается от пермита на новый: energy, envelope, structural - один и тот же building code. Вода и канализация там уже есть, нужно лишь их подключение. Да, новый дом дороже. Но не принципиально в данном случае.
@pndenisov , а, ты имел в виду, что тот надо снести, тогда закинь в стоимость ещё десяток, а может и больше, килобаксов. Начинать ремонт дома он может ваще без пермита.
Паш, ты в целом прав но проект встал бы дороже существенно на самом деле, а район в целом не важно новы дом или нет стремится к одной средней цене. При такой стоимости покупки это получилось бы не выгодно. К сожалению…
Женя, в стене из гипсокартона, за микроволновкой находится короб, который имеет воздуховод-вытяжку на улицу. Микроволновка соединена с этим коробом при помощи дырки в гипсокартоне. Так микроволновка работает как вытяжка Удачи в скорой продаже дома
Молодец! Хороший опыт на старте. На будущее учитывайте не только время, за которое заработали, но и roi (причем с учетом цикла оборота денег: от вложения, до возврата) и уровень рисков. Удачи!
Интересное, познавательное видео, немного конечно в инфографике запутался, понимаю что сложно за короткий промежуток времени объяснить всю схему сделки, но не очень хорошо этот момент считывался в ролике. Всегда восхищался людьми с такой предпринимательской жилкой, как у вас, вы точно не пропадете и думаю у вас уже все на годы вперед просчитано)) Все хотел задать вопрос про живность в штатах, заползают ли в дома змеи, скорпионы, ну соответственно жучки-паучки там необычные и опасные, как в этом плане в Техасе обстоят дела и часто ли вы сталкиваетесь с такой живностью?)
Если простыми словами, это покупка старого дома по цене ниже рынка из-за его плохого состояния или очень старого ремонта -> реставрация, ремонт, возможно изменение планировки и преображение в более современный вид как внутри так и снаружи -> продажа по цене уже рыночной (и разница между покупкой+ремонт и продажей это ваш доход от «Флипа» дома
@NachaliSnachala А о.к. спасибо и гугл помог. В Германии полный отстой в этом плане, нет никаких флипингов, вам было бы здесь неинтересно) мы для себя купили дом в 22 году, инвестироали 200 тысяч евро а за эту цену уже не продать, даже теряем как минимум 100 тысяч
Очень интересно! У меня только вопрос - если уж разбирали дом до основания, не дешевле было снести его совсем и с нуля заказать новый? Это и быстрее, он бы и продавался как новый и с ипотекой было бы наверно проще.
Женя, доброго дня и с праздником! Вы в любом случае, в выигрыше, поскольку сделали самый важный первый шаг и заработали опыт! Хотел поинтересоваться, контактами вашего general contractor? Работают ли они по Северной Флориде ? Ну и в целом, если вы не против, то можно как-то с вами пообщаться не в паблике?
Видео интересное и познавательное. Но есть пара вопросов: удаленная стена не влияет ли на несущую способность конструкции в целом ? Как мне кажется это серьезный шаг так как это может привести к серьезным последствиям.
В Америке нельзя самостоятельно перестроить дом без пермита(разрешения ) там смотрят проект и дают или не дают утверждение на реконструкцию Все очень строго
@@marinagorlov5362мы переделали гараж в комнату без разрешения. Я уже продал этот дом. В Пенсильвании. Также сам в этом доме установил пропановый баллон на 120 галлонов и провел газотрубы без разрешения, заменил всю проводку без разрешения. Так что можно.
Да сам как GC (генеральный контрактор) а не прямо сам руками. В этом нет смысла делать самому ручками, ты тогда тратишь время на починку дома а не на поиск инвестиционных сделок.
Жень, лайк, конечно, но не понятно, зачем ты этим занялся. Ты не строитель, не риелтор, не дженирал контрактор, даже не инвестор. Проходил ли дом инспекции, включая вотер демедж? Столько рисков... Желаю удачи, но есть сомнения. Сказал бы, в каком городе и районе дом.
Ну а почему нет? Почему надо быть кем то что бы этим заниматься? Я в России работал инвест фонде который инвестировал в недвижимость. Но по сути это просто инвестиции. Какое риэлтор например имеет преимущества? То что он сам продаст дом и получит комиссию, ну да но он и работу сделает сам. А если я буду сам контактором то вместо того что бы искать хорошие варинатв для инвестирования я буду ремонтировать дом…
@NachaliSnachala тут вопрос компетенций и потраченного на эти компетенции времени и сил. Риэлтор в TX знает рынок, цены, спрос и тенденции. Каким ты хочешь стать контрактором? Дженелал контрактором? Это надо учиться и работать. А иначе какие контракты выполнять? Мелкую отделку- это не твой уровень.
Это очень дорого за такой домишко Может там район какой то особенный? Одноэтажный без подвала, маленькая территория и соседние дома очень близко Я бы никогда не заплатила такие деньги ]не знаю как у вас в Texas , но у нас в Филадельфии в нормальном районе такой дом стоил бы $ 500000 Не думаю, что дороже
Жень,привет с Украины!) Жень,не совсем понятно-вот вы купили старый дом,практически все заменили,хотите перепродать. А не имело бы смысл его ваще завалить и на его месте с нуля новый построить??? Каркасник какой нибудь??? Ведь время ремонта старого намного больше чем время возведения нового! Или там у вас в Америках какието законодательные ньюансы есть? ЗЫ Успехов вам!!! И удачно продаться!))
@@sergstrue362так надо продать сначала. Цены падают в Остине сейчас. Перед новым годом никто не покупает дома, все праздниками заняты И там рядом похожий дом есть за 500 на продажу .
Как вы считаете удачно получился ремонт? Хотели бы больше флиппинга на канале? 👇🏻
Да, конечно же, рассказывайте и показывайте страну здорового человека, где подавляющее число граждан живёт в частных домах, где рынок недвижимости создаёт значительную часть ВВП государства, и где можно легко заработать хорошие деньги на банальной реконструкции и перепродаже жилья со вторичного рынка..(выдохнул))).
Да, вообще интересны все ваши проекты! И про ремонт тоже, и про все, что вы придумаете) Нравится ваш вдумчивый подход с расчетом (в хорошем смысле)
Видео по флиппингу будут интересны.Вторую хрущевку сейчас ремонтируем-поэтому интересно, как там в Америке.
Браво!
Получилось круто, говорю как субподрядчик многих флипов в Остине. Правда, настолько убитых домов в моей практике не встречалось, поэтому твой итоговый результат впечатляет!
Женя, вы показываете свой уникальный опыт, подробно, понятно, на высочайшем уровне. Огромное вам спасибо. Я очень далека (пока что) от понимания нюансов эмиграции и жизни в Штатах, но вы ооочень отличаетесь от всех начинающих в США эмигрантов. Очень много полезной и интересной информации. Вы очень смелый человек. Удачи, не останавливайтесь!
Очень приятно 🥹
Очень интересное видео! Неожиданно было) Но интересно
Неожиданно!
Зато очень интересно.
Удачной сделки!!!
Женя, красавчики! Получилось очень круто. Желаю успешной продажи!
очень интересно! жду еще таких видео
Sound good! ❤
We really appreciate your work 👍
Хотим больше видео о реновациях
Очень интересно, спасибо, желаю удачи!
Очень интересно, продолжай в том же духе!
Потрясающее видео 👍 очень интересно и познавательно. Лайк ❤
Американцы с удовольствием покупают дома с европейским ремонтом (то есть душь при этом тоже ручной, как дополнение к стенному). Респект...Так держать...
Не понял. Трудно поставить ручной душ? Дело трех минут.
@Inuus именно...лишние движения
Супер! Отличный контент- очень интересно чем закончится этот бизнес-проект!!! 😊😊😊😊
Не, пусть развивается проект, а не заканчивается
Потрясающе !
Не ушли в минус, для первого раза - это считаю, что Вы большие молодцы ! Ремонт вау !
Было бы интересно смотреть ещё о таких проектах !
тогда если в этом направлении, можно добавить:
не сел в тюрьму, вау!
Это очень крутое и интересное видео! И это супер редкий контент про такие бизнес схемы в США на 2 год жизни там (всего лишь 2 года). Очень вдохновляет!
Спасибо вам за тёплые слова 😊
Женя, очень интересно видео о флиппинге. Если можно сделайте пожалуйста видео о самых интересных моментах которые у Вас было во время реинновации. Так же как выбирали сам дом и дизайн. Спасибо за Ваши видео и Вашу работу. Вдохновения Вам на контент и заработок)))
На самом деле прям таких моментов не записалось(( В процессе флиппинга не был уверен в том, что буду записывать про это видео, а потому и материал с «как было до» и с «процесса ремонта» получился ну прям так себе 😅
Но в следующем проекте будем записывать намного больше всего ✊🏻
КАКИЕ ЖЕ ВЫ УМНЫЕ!!!!!
Вы можете выделить какая сумма пошла на мвтериалы и технику, а какая на оплату рабочих? Или ГК просто выставляли общую стоимость?
Спасибо за содержательное видео! Но по этой теме можно сделать плейлист и каждый этап раскрыть. Как пришли к этой теме, этапы и муки выбора объекта, поиск вариантов финансирования, дилемма брать контрактора, или людей без лицензии, предпродажная подготовка, поиск проекта для реализации, материалов, дизайнера, вывод готового объекта на рынок, оценка результатов работы, ошибок.
Очень круто получилось, молодцы! Проделали действительно огромный объем работы. Но почему вы не упомянули, что для таких глобальных переделок, как перепланировка (в этом случае затрагиваются несущие стены), замена электрики, сантехника и тд, для всего этого нужно иметь лицензии. Вот для этого и были найдены партнеры в виде general contractor, которые как раз и обязаны иметь все эти разрешения, а чтобы самому получить таковые нужно время и не малые деньги, так что это не совсем флипинг в его классическом виде (купил дом, более менее косметический ремонт сделал и перепродал), а это уже уровень глобальнее. Просто озвучьте эту тему, действительно интересно.
А в целом очень круто💪💪 Желаю только продолжений и развития!!!
Для лицензированный работ нужно привлекать лицензированный подрядчиков и получать пермиты от города. Сам ген подрядчик не должен быть лицензирован если только он сам не делает эти работы например пламбинг или электрику.
Ну во первых получит пермит от city of Austin может занять месяцы. Такие работы ка электрика или пламбинг лицензируются и их совсем не так просто получить как вы говорите. То что вы говорите это наверное касается того что бы стать ген. Подрядчиком - тут в целом все верно.
Супер, спасибо
Вау! Семимильными шагами! Мечта! Обожаю с недвигой развлекаться.
Только вперёд!
Вы молодцы. Только под лежачий камень вода не бежит.
Пара моментов. Я удивлен, что с первой попытки взялись за такой серьезный флиппинг. Я бы начал с более-менее нормального дома, вложил бы в два раза меньше и посмотрел бы, что получится. И вообще, лучше браться за недорогие проекты. Выгоднее за год флиппать 3-4 дома и на каждом заработать по 20-25 тысяч, чем один и так долго. За девять-десять месяцев рынок может сильно измениться и не всегда в выгодную сторону, поэтому 3-4 месяца на флиппинг более безопасный вариант.
Конкретно этот дом я бы полностью снес и построил новый. Обошлось бы чуть дороже, но зато продаешь как новый дом, а не отремонтированный, и продажная цена будет выше.
Как бы там ни было, успехов на новом поприще.
Да флипинг по количеству видео популярен в Штатах, поэтому новые видео в студию))) успешной продажи!!!
Доброго здоровья!Затраты включают оплату наемных рабочих?
Вы непосредственно там чем занимались, прораб?
Или внешнее управление?
Почти весь дом перебрали и оставили окна маленькими... И как бы 60 000 за 10 месяцев это хорошо только в том случаи если одновременно делаешь 3-5 домов.
Женя, тут уже возникал подобный вопрос. Т.к. пришлось "забивать сваи и заливать фундамент", то всё, что отличало этот дом от нового строительства - это старый фрейм наружных стен, который возводится за один день, материал дорого не стоит. При этом, потолки были бы не 8', и планировка не привязывалась бы к старой 50-60-летней. Brand New всегда дороже, чем Refurbished. Правильного выбора риэлтора и удачной продажи!
Фрейм на такой дом за один день? Ну-ну....)
А сколько бы месяцев заняло получение пермитов на строительство нового дома?
А сколько бы они стоили?
А подведение воды/канализации?
А электричество?
А.... хотя этого пока хватит.)
Специалист ты по флипингу/констракшену конечно ещё тот.)
@@ВиталийИняарак пермит на renovated home мало чем отличается от пермита на новый: energy, envelope, structural - один и тот же building code. Вода и канализация там уже есть, нужно лишь их подключение. Да, новый дом дороже. Но не принципиально в данном случае.
@pndenisov , а, ты имел в виду, что тот надо снести, тогда закинь в стоимость ещё десяток, а может и больше, килобаксов.
Начинать ремонт дома он может ваще без пермита.
Так и есть снос дорого стоит. Плюс проект архитектур. Еще ~ 10. Более длинный пермит по времени и тд
Паш, ты в целом прав но проект встал бы дороже существенно на самом деле, а район в целом не важно новы дом или нет стремится к одной средней цене. При такой стоимости покупки это получилось бы не выгодно. К сожалению…
Очень хорошо у Вас получилось. Желаю быструю и удачную продажу.
Здорово 🙌 молодец, Женя из Америки))
ТАК РАДА ЗА ВАС!!!КАК ДАЛЬ. ЧТО ВЫ НЕ НАШЛИ ТАМ КЛАД!!!!
1000 класс, что творит камерунец 🤝 ✊ 👍
Женя, в стене из гипсокартона, за микроволновкой находится короб, который имеет воздуховод-вытяжку на улицу.
Микроволновка соединена с этим коробом при помощи дырки в гипсокартоне.
Так микроволновка работает как вытяжка
Удачи в скорой продаже дома
Не факт, часто микроволновка не соединена с вытяжкой и просто установлена в нише и гоняет воздух от плиты через встроенный фильтр обратно в дом.
Молодец! Хороший опыт на старте. На будущее учитывайте не только время, за которое заработали, но и roi (причем с учетом цикла оборота денег: от вложения, до возврата) и уровень рисков. Удачи!
Конечно я его всегда учитываю, для данного проекта он фантастический, на свой капитал он от 50% и выше. Спасибо что смотрите 🙌🏼
Прикольно получилось. Молодец. Рискованный парень, мне бы твою уверенность. 👍
А такая цена на этот старый дом( до ремонта) из-за дорогой земли?
Да, это близко к центру Остина
@@NachaliSnachala теперь понятно
Базарынды берсин!
Удачной сделки!
Интересное видео, надо развиваться в этом направлении и выпускать видео на тему нюансов флиппинга в США.
14:20 - а газон в таком виде (жёлтый и лоскутами) по местным меркам как оценивается? 🤔
дайте ему время и он выровняется
Вау, хочу фирму строительную и заниматься поселками в Америке😊
Да это более чем возможно в США. Просто покупаете землю и строите дома.
Классное видео! Скажите, а по студвизе можно делать флиппинг домов?
Конечно можно.
Женя спасибо за интересный контент. Вопрос как взять hard money кредит находясь на визе Е2 ?? я так понимаю у вас не было на тот момент гринки и ssn
По Е2 визе SSN выдают.
По тур визе SSN, никогда про такое не слышал и не понятно вообще по какой логике SSN должны выдавать тем кто на тур визе…
Интересное, познавательное видео, немного конечно в инфографике запутался, понимаю что сложно за короткий промежуток времени объяснить всю схему сделки, но не очень хорошо этот момент считывался в ролике. Всегда восхищался людьми с такой предпринимательской жилкой, как у вас, вы точно не пропадете и думаю у вас уже все на годы вперед просчитано)) Все хотел задать вопрос про живность в штатах, заползают ли в дома змеи, скорпионы, ну соответственно жучки-паучки там необычные и опасные, как в этом плане в Техасе обстоят дела и часто ли вы сталкиваетесь с такой живностью?)
Не палитизируй не чего. Кто понял, тот понял. А то есть индивидуумы, кто выехал, пантуются, а потом голову в песок. Будьте проще.
Отличное видео! Почему в доме вы поставили мебель как в model home? В Америке дома продаются без мебели. Это мебель была взята в аренду?
Это стейджинг
Вау это интересное видео
Я с вами живу в одном районе
Было бы интересно пообщаться с вами Бо я хочу очень зайти в эту сферу в 2025
Удачной продажи!
Напишите мне в телеграм, контакт есть в описании видео 😉
чет после "рашн басрум" стало неприятно смотреть дальше
Рашн? А есть какой-то Американ стайл bathroom? 😅
Тоже не понял, что за "рашн басрум" и причём тут дома в деревне. Херню сморозил и радуется)
@@NachaliSnachala не знал, что дыра в крыше - это рашн стайл
Тут был контекст что русские такие суровые, что они в ванной моются дождевой водой)
Ждём новые видео, флиппинг это ваше. Удачи.
Женя, то есть, у Вас получается 50% годовых на вложенный капитал?
Как Вы всё успеваете? Молодцы!
Да давайте больше
Это в каком городе США?
А 10% от стоимости сделки налог в IRS, так как вы продаете как иностранцы?
...ну как засеяли траву если видно что рулонный газон застелили и довольно плохо...
Женя скажите пожалуйста для людей живущих в Германиии и интересуюшихся Америкой что таке флип?
Если простыми словами, это покупка старого дома по цене ниже рынка из-за его плохого состояния или очень старого ремонта -> реставрация, ремонт, возможно изменение планировки и преображение в более современный вид как внутри так и снаружи -> продажа по цене уже рыночной (и разница между покупкой+ремонт и продажей это ваш доход от «Флипа» дома
@NachaliSnachala А о.к. спасибо и гугл помог. В Германии полный отстой в этом плане, нет никаких флипингов, вам было бы здесь неинтересно) мы для себя купили дом в 22 году, инвестироали 200 тысяч евро а за эту цену уже не продать, даже теряем как минимум 100 тысяч
ну зато велосипед и тренажер в подарок получил)
А то! 😅
Очень интересно! У меня только вопрос - если уж разбирали дом до основания, не дешевле было снести его совсем и с нуля заказать новый? Это и быстрее, он бы и продавался как новый и с ипотекой было бы наверно проще.
возможно нужно было бы делать и план дома новый и всю волокиту с документами
За такую «сарайку» такая стоимость. Да уж
Женя, классный ремонт! Если мне нужен был дом в Остине, я с тобой поторговался))
А какие проценты ты оплатишь с прибыли?
Income tax это же зависит и от др. Доходов так что очень сложно так прямо сказать.
14:27 что-то не похоже на «засеянный» газон. Квадраты готового газона явно разложены поверх и требуют полива.
А вот это интересно
Женя, доброго дня и с праздником! Вы в любом случае, в выигрыше, поскольку сделали самый важный первый шаг и заработали опыт! Хотел поинтересоваться, контактами вашего general contractor? Работают ли они по Северной Флориде ? Ну и в целом, если вы не против, то можно как-то с вами пообщаться не в паблике?
Видео интересное и познавательное. Но есть пара вопросов: удаленная стена не влияет ли на несущую способность конструкции в целом ?
Как мне кажется это серьезный шаг так как это может привести к серьезным последствиям.
В Америке нельзя самостоятельно перестроить дом без пермита(разрешения ) там смотрят проект и дают или не дают утверждение на реконструкцию Все очень строго
@@marinagorlov5362мы переделали гараж в комнату без разрешения. Я уже продал этот дом. В Пенсильвании. Также сам в этом доме установил пропановый баллон на 120 галлонов и провел газотрубы без разрешения, заменил всю проводку без разрешения. Так что можно.
Я думаю контрактор знал, что делал. Они отвечают за работу.
Вот это уже интересно😊. Но по моему легче купить мобильный дом по такой цене, и то будет дешевле. Вы купили слишком плохой дом и дорого..
Здравствуйте. А что за район ?
Вот адрес: 5416 Coventry Ln, Austin, TX 78723
Я в телеграмме про район расскажу, в видео не поместилось. Но это центр города.
А как бы вы сами сделали без лицензии мне интересно?
Owner-Builder?
@ так я понял он сам хотел... Говорил плюсы и минусы
Да сам как GC (генеральный контрактор) а не прямо сам руками. В этом нет смысла делать самому ручками, ты тогда тратишь время на починку дома а не на поиск инвестиционных сделок.
Срочно нужен флиппинг чехлу на вашем планшете 🤭
Жень, лайк, конечно, но не понятно, зачем ты этим занялся. Ты не строитель, не риелтор, не дженирал контрактор, даже не инвестор. Проходил ли дом инспекции, включая вотер демедж? Столько рисков... Желаю удачи, но есть сомнения. Сказал бы, в каком городе и районе дом.
Ну а почему нет? Почему надо быть кем то что бы этим заниматься? Я в России работал инвест фонде который инвестировал в недвижимость. Но по сути это просто инвестиции. Какое риэлтор например имеет преимущества? То что он сам продаст дом и получит комиссию, ну да но он и работу сделает сам. А если я буду сам контактором то вместо того что бы искать хорошие варинатв для инвестирования я буду ремонтировать дом…
@NachaliSnachala тут вопрос компетенций и потраченного на эти компетенции времени и сил.
Риэлтор в TX знает рынок, цены, спрос и тенденции.
Каким ты хочешь стать контрактором? Дженелал контрактором? Это надо учиться и работать.
А иначе какие контракты выполнять? Мелкую отделку- это не твой уровень.
офигеть в америке цены на дома!!
Да все так. Вообще жесть
В следующий раз вставляйте холодильник - не жадничайте
очень много слов.....ну покажите до и после.....ждать конца словестного потока.....чтобы увидеть 2 фото.....таких каналов полно
Bad jokes about Russian villages, stop this!
Ну это не со зла)
Такое и в США есть я уверен. Тут был контекст от моего партнера-американца, что русские такие суровые что моются под дождевой водой
Это очень дорого за такой домишко Может там район какой то особенный? Одноэтажный без подвала, маленькая территория и соседние дома очень близко Я бы никогда не заплатила такие деньги ]не знаю как у вас в Texas , но у нас в Филадельфии в нормальном районе такой дом стоил бы $ 500000 Не думаю, что дороже
Ну Остин с точки зрения недвижимости дороже чем Фили.
Да это же лайфак если сами можете отремонтировать
А судя по видео это в принципе нельзя продать за такие деньги
9 процентов годовых ВСЕГО!!!я сейчас заплачу,серьёзно говорю.мне бы в России такой процент.да я б от радости плясала,госсподи!!!!
процент то может и не большой! там сумма меня шокировала! я в сочи дом построил и очень не дорого
А можно деревню с жителями в мухосоанске купить, но кому она нужна.
@@ISRAELLIFE действительно, кому нужен дом в Сочи
@@ISRAELLIFE ТЕБЕ ДО ДОМА В СОЧИ КАК ДО ЛУНЫ ПЕШКОМ!
как опыт норм а как флипинг такое себе
Все с чего-то начинают)
Почему?
все ок, но "простые мигранты" не покупают себе жилье, да так, что еще и на флиппинг остается)
Все иммигранты как и все люди разные. Мы приехали 3 года назад, за этот срок можно устроиться, мне кажется.
Такая завалюха и 280 т!У нас бы такую просто снесли
Клоузет 😂 клАзет )
По всей Америке множество заброшенных домов, дело в том, что молодые люди не хотят принимать принимать жильё в наследство.
Жень,привет с Украины!) Жень,не совсем понятно-вот вы купили старый дом,практически все заменили,хотите перепродать. А не имело бы смысл его ваще завалить и на его месте с нуля новый построить??? Каркасник какой нибудь??? Ведь время ремонта старого намного больше чем время возведения нового! Или там у вас в Америках какието законодательные ньюансы есть? ЗЫ Успехов вам!!! И удачно продаться!))
Так в итоге ты ничего по меркам Америки не заработаешь кроме комка нервов и потери времени 😂
Пусть продаст сначала, потом поговорите. Или для вас 60-90 это не заработк? Многие и этого за год не зарабатывают
@ 1. Не продаст с таким плюсом, хорошо если вообще с плюсом
2. Время и нервы которые он потратил стоят больше
Придется самому въезжать. 😂
@@sergstrue362так надо продать сначала. Цены падают в Остине сейчас. Перед новым годом никто не покупает дома, все праздниками заняты И там рядом похожий дом есть за 500 на продажу .
@@УкраинскаяКастрюляон купил опыт :) опыт тоже стоит чего-то