1. 재재 구역의 상가나 토지(취득세 4.6%) - 취득세는 지방에서 징수하는 세금 2. 구청에 서류상으로 멸실등기로 되어 있는 입주권(건물이 없어져도 멸실등기가 되어 있어야 함) 3. 지분토지도 가능 => 1, 2, 3 조합설립 이후 투자할 거니까 조합에 전부 물어보면 됨 좋은 영상 감사합니다....
취득세중과 없는 것 1.1억미만매물 2.재개발 구역내 상가&토지 올근생상가 이여야만 혜택 받을 수 있음. 수도권은 매물이 귀하지만, 지방은 아직 물건이 많아 있음. 3.멸실등기완료된 매물 취득세는 구청에서 걷는데, 건물이 살아있을때 중과가 되므로 다주택자는 멸실등기 후에 취득해야 4.6% 적용 건물없어진 거 꼭 확인하고, 멸실등기까지 확인 해야함 재산세도 토지로 나오기 때문에 종부세가 나오지 않음. *조합설립이후에 들어가고, 토지매수 전에 아파트 나오는 것 맞는지 확인하고 구매하기 좋은 내용 감사드립니다~~!
1주택자에 관한건 아직 영상 안 올라온거 맞죠? 전 아직 1주택자는 아니고 청약 당첨되어서 투기과열지구에 분양권 갖고 있고 조만간 입주 예정이에요 새로 입주할 아파트에 쭉 살면서 더 좋은 위치의 재재 물건 사고 싶거든요 투기과열지구의 1주택자가 재재물건 갖는 방법 너무 궁금합니다
동네 재개발때문에 고민이 많은 상태였는데 지나이스님 채널 우연히 보고 도움을 많이 받고 있습니다. 실례를 무릅쓰고 여쭤보겠습니다.ㅠㅠ 투기과열지구 재개발 구역을 가족간에 거래하는 경우는 언제 어떻게 해야하는것이 절세하는 방법일까요? 20년간 부모님께서 사셨던 집이 대구 수성1가 재개발 구역입니다. 대출 무서워하시고 아파트 싫다고 현금청산하려고 하시네요.ㅠㅠ 그래서 저희가 부모님 댁을 감정평가액(?)으로 매수하고 재개발 입주권을 받으려고 합니다. 현재 저도 수성구에 1주택을 소유중이라 부모님 댁까지 매수하면 2주택이 되는 것이지요. 수성구도 곧 있으면 투기과열지구 해제가 될거라는 소문도 있더라구요. 그렇다면 절세를 하려면 투기과열지구 해제 후에 부모님 집을 매수해도 될까요? 그리고 집을 매매거래할때 시세가 아닌 감정평가액으로 하면 법적으로 문제 없을까요? 미리 엄청나게 감사드립니다. 시간나실때 꼭 좀 답변 부탁드립니다.^^♥
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](/img/tr.png)
간단한 내용임에도 모르시는 분들 있는것 같아서 올려봅니다~
사실 상가, 토지 무주택자에게도 꿀입니다~
왜? 무주택 기간을 그냥 이어갈수가 있으니까요~^^😄
1. 재재 구역의 상가나 토지(취득세 4.6%)
- 취득세는 지방에서 징수하는 세금
2. 구청에 서류상으로 멸실등기로 되어 있는 입주권(건물이 없어져도 멸실등기가 되어 있어야 함)
3. 지분토지도 가능
=> 1, 2, 3 조합설립 이후 투자할 거니까 조합에 전부 물어보면 됨
좋은 영상 감사합니다....
와~ 정리까지~ 저도 감사드립니다~
단발 기장이 가장 best!! 입니다.
Young 한 느낌😊
취득세중과 없는 것
1.1억미만매물
2.재개발 구역내 상가&토지
올근생상가 이여야만 혜택 받을 수 있음.
수도권은 매물이 귀하지만, 지방은 아직 물건이 많아 있음.
3.멸실등기완료된 매물
취득세는 구청에서 걷는데, 건물이 살아있을때 중과가 되므로
다주택자는 멸실등기 후에 취득해야 4.6% 적용
건물없어진 거 꼭 확인하고, 멸실등기까지 확인 해야함
재산세도 토지로 나오기 때문에 종부세가 나오지 않음.
*조합설립이후에 들어가고, 토지매수 전에 아파트 나오는 것 맞는지
확인하고 구매하기
좋은 내용 감사드립니다~~!
꿀팁만 주는 진와이스님..영상 감사합니다❤
별말씀을요~ 따뜻한 격려댓글 감사해요~^^
진와이스님 구독한지 일주일됬는데요. 정말 알기쉽게 설명 잘해주시네요. ~ 팬이 될거 같습니다. 😅
아~ 그런가요~^^ 자주 오세요~ 일요일 저녁7시에는 항상 영상 올리고 있어요^^
좋은정보감사해요^^ᆢ건강하세요ㅡㅡㅡ해피나난되세요^^
네~ 힘나는 댓글 ~ 저도 감사해요~
좋은정보 정말 감사드립니다~^^
저도 감사합니다~^^
아... 꼭 필요한 내용이었어요. 감사합니다~
도움이 되셨다니 저도 행복합니다~^^
짧은 영상에 꿀정보 담아 주셔서 감사합니다^^
제이들님 보고싶어용~^^
아이들 씩씩하게 잘 크고 있죠~
좋은 내용으로 영상 꾸준히 만들어 볼께요~
항상 응원해주셔서 감사해요~^^
@@JinWeis 저도 진와이스님 보고싶어요~
영상으로만 봬도 왜케 반갑고 좋은지요~
유튜브 시작해 주셔서 넘나 감사해요~
광주 재재 얘기 하시니 반갑네요.
임장도 왔다 가셨고~~
꿀팁 감사합니다.
다음 영상 기대합니다^^
아~ 마음부자님 광주 사시나봐요~^^
광주도 재재 들썩들썩 합니다^^
넵~ 다음 영상도 좋은 이야기 가져올께요~
관처 후 멸실 확인 하고 거래 하기^^
꿀팁♡♡
조정지역 1주택자 비과세 풀~!!
빅기대~!! 귀쫑끗
얼굴만 이쁘신지 알았더니 말도 어찌 이리 이쁘시게 할까요?
얼굴을 아니 참 좋아요~ 닉네임에 그 예쁜 얼굴이 보입니다~
화이팅 감사해요~^^
@@JinWeis 인생투자선생님 말씀엔 귀쫑끗 해야해요♡♡♡
오늘도 고맙습니다. 😊
저도 감사해요^^
아낌없이 도와 주시는
잔와이스님 정말 감사합니다.
언제나 꿀팁 감사하구요.
들으면 들을수록 직접 만나뵙고 싶어요. 감사합니다.
아~ 힘이 팍팍 나는 댓글~ 정말 감사드려요~^^
과하게 투자하지 않아도 현명하게 세팅하면 더 좋은 수익률을 낼수 있다는 점이 확 끌리네요~ 진와이스님 다음 영상 너무나 기대됩니다!!
아~ 저의 포인트를 확실하게 알아주시니 감사해요. 재재를 시작한다는 건 내 인생에 길을 하나 더 내는 거 같아요. 시작하지 않으면 평생 모를 그런 길.....^^
귀한 영상 너무나 감사드립니다~💕
해피워니님~ 오늘 우리집에서 하루종일 머물고 계시군요~! 행복합니다~^^
최고의 개건축 설명입니다
감사합니다!
저도 감사합니다^^
감사합니다 ^^
저도 감사합니다^^
좋은 영상 감사합니다 :)
재재 안에 상가와 토지. 관리처분인가 후 건물이 없고 구청에 멸실등기되어 있는 것 조합에 물어보기
인순님^^ 복습 최고입니다~^^
다음 꿀팁 기대 됩니다^^ 좋은 영상 감사합니다 ㅎ
부자열매님^^ 저 찾으셨군요~ 감사합니다~ 다음 영상 알차게 올려볼께요~
항상감사합니다^^
저도 감사합니다^^
잘 들었습니다~^^화이팅
입주권 정말 매력적이네요! 멸실등기 확인까지 별표!! 아낌없이 주신 오늘 영상도 너무 감사합니다~♡ 다음편도 기대돼요^^
아~ 꼬꼬마미님^^ 다음에도 기대해하신다니 힘이 뿜뿜 납니다~^^
다주택 자는 아니지만 5년 후 다 주택 자가 될거기 때문에 좋은 정보 알려 주셔서 감사합니다~!
응원하겠습니다!^^
안녕하세요 진와이스쌤
부동산 왕초짜 입니다 ^^ 오늘도 왕건이 꿀팀 뿌려 주셔서 순싹~건져갑니다 ㅋ
항상 좋은 영상 감사합니다
와~ 닉네임 멋진데요~ 될때까지~ 네~ 될때까지 화이팅입니다~
조정지역1주택자의 투자방향~~ 다음번도 너무 기대되어요.^^/
넵~ 잘 준비해서 올려볼께요~
역주행하면서 열심히 공부하고 있습니다
선생님 좋은 영상 찍어주셔서 감사합니다
재재안의 꿀팁들 방출해 주셔서 감사합니다^^
아~ 초록아이비님 오셨군요~ 재밌게 재재 공부 같이해요~^^
꿀팁 너무 좋습니다
좋아요 누르고 갑니다 ^^
좋아요 눌러 주셔서 저도 너무 좋아요~ 감사해요^^
하악... 입주권 사고 싶어요 ㅎㅎ
밤솔님 ~ 지산 하나 팔아서 입주권하세용~^^
밤솔님을 요기서 뵙네요^^
앗 밤솔님 반갑습니당
@@자유-h3d 반가와요~~
그럼 멸실되어 토지로 매매하고 나중에 입주하게 되면 취득세 낼때 중과되는거죠? 그럼 입주하기 전에 매도 전략으로 가는건가요?
진와이스님의 강의에서 알려주셨던 너무 좋은 말씀들 다시한번 들을 수 있었네요^^
강의 듣고 산 토지가 요 몇일전에 관리처분인가가 났어요~
아낌없이 알려주시는 진와이스님 다시한번 감사드려요~!!!!
와~ 드뎌 관처났군요~^^
축하드립니다~
최고의 절세투자 하신 주인공님~
10억까지 쭉쭉 가즈아~~~~^^
@@JinWeis 힝. 문화2구역 옆동네서 구경만 하는중인뎅 부럽네요~~ ㅎ
오 그레이스최님 투자하신 물건이 잘 자라고 있군요!!! 축하드려요~~~!!
오늘은 다주택자가 취득세에 유리한 또는 중과되지않고 취득할수있는 재개발 물건에 투자하는 방법 알려주시는군요
몇천 또는 몇억도 아낄수있는 꿀팁이네요
항상 감사합니다 ~~
맞아요 맞아요~
종부세까지 아낄수 있는 예쁜 녀석들입니다^^
열매님 복습이 되실까요~^^
조정지역1주택자 2채를 비과세 전략 원츄~~~
네~ 요 영상 이미 찍어서 올렸어요~^^ 한번 들어보세요~
무주택 효과에 종부세도 없고 정말 보물같은 녀석들 같습니다ㅎ 오늘도 유용한 정보 정말 감사합니다!
네~ 몸값이 많이 귀해졌습니다~^^
하나도 안지루해요ㅎ
편집도 진와이스님이 하시는걸까요?
진와이스님 저는 느린사람이지만 천천히 재재도 가볼게요
늘 감사드려요❤
아~ 안지루하시다니 넘넘 좋아용~ 편집은 도와주시는 분이 계세요. 예전에 제가 했는데 지금은 손이 아파서..... 컷편집해주셔서 넘 감사하고 있어요^^
항상 잘 듣고 있어요 !
동네 친근한 언니 같고 너무 좋아요 ^^
재개발물건 하나 샀는데
공부 본격적으로 하기전에 사서
상품성, 입지가 떨어지긴하지만
경험이다 생각하고 일단 가지고있어요
지금 물고기듣고있는데
3기 강의 꼭 신청할께요 !
오늘도 즐거운 하루 보내세요^^
아~ 수진님~ 선투자후공부 라는 말도 있어요. 물건이 있으면 공부가 훨씬 재밌고 쉬워요~ 3기 곧 오픈이네요. 곧 뵐께용~^^
00⁰00??9X
영상 감사히 잘 봤어요~~ 궁금한게 있어서 여쭤봐요. 재개발 구역의 한 건물에 1층은 상가이고 2층~4층까지는 원룸일 때 멸실 전 1층 상가 구입 시 취득세도 4.6%인가요?
1층만 구분등기가 되어있다면 글꺼예요. 그런데 보통 원룸이 들어가 있는 건물은 통으로 등기 1개일 확률이 높으니까 소장님께 잘 여쭤보시고 진행하시면 좋을것 같아요~
@@JinWeis 댓글 주셔서 정말 감사해요 지금 세*희님 수강생인데 마무리 되는대로 진와이스님 수업에서 곧 뵙겠습니다!!!♡♡♡
@@꿈의왈츠 아~ 세빛희 수업 정말 좋죠~ 재개발 재건축 저랑 즐겁게 공부해봐요~^^
재개발 상가 토지
취득세4.6%
잘알겠습니다~~~^^
네~ 그거 모르는 사람도 많아요~
솔트님 화이팅입니다~
상가는 주택입주권은 안나오지 않나요??상가통건물 이면 몰라도ㅜㅜ
상가도 감평가가 일정규모 이상이면 주택 입주권 나와요~^^
진와이스님
요 영상 후속 혹시 나온걸까요??
저 계속 돌리고 돌리고 들음서 찾고 있다구용 😅
지난번에 촬영했는데 화질이 너무 안좋게 나와서.... 버리고 ㅠㅠㅠ 다시 찍어야해요. 곧 찍어서 올릴께요~^^
아항~~
신 납니다 진와이스님 😁🙄
제가 장승배기역앞에 지주택을 가지고 있어서 입주시까지 5년정도는 주택을 한채더 살수없는데 재개발 토지투자는 가능하네요 정보 감사합니다
서울 번동148 번지 하나갖고있고 미아동258번지 하나있는데
5년안에재당첨금지 때문에
2개갖고가려다 고민이많아요 ?
고민도 해보시고 공부도 해보시면 가장 좋은 답이 나올것 같아요~ 화이팅입니다~^^
진짜 떠먹여 주시는 보물같은 영상입니다.
진솔하게 전하고픈 진와이스님의
마음이 고스란히 전달되네요^^
좋은 영상 너무 고맙습니다 ~
아재님 맘이 이뻐서 이뻐 보이는 겁니다~^^
더 잘하라는 말씀으로 새겨 듣겠습니다~^^
공시지가 아니라 공시가 아닌가요
네 그러네요 말이 빨라서 실수를~ 담에 좀더 신중하게 만들도록 할께요~ 시간내어 정정해 주셔서 감사합니다.
너무 어려워요 아무리영상을보면서 이해가 어려워요
1주택자에 관한건 아직 영상 안 올라온거 맞죠? 전 아직 1주택자는 아니고 청약 당첨되어서 투기과열지구에 분양권 갖고 있고 조만간 입주 예정이에요 새로 입주할 아파트에 쭉 살면서 더 좋은 위치의 재재 물건 사고 싶거든요 투기과열지구의 1주택자가 재재물건 갖는 방법 너무 궁금합니다
아~ 그 영상.... ㅜㅜ 지난번 촬영했는데... 상태가 너무 안좋아서 영상을 쓸수가 없어서 다시 찍기로 했어요. 기억해주셔서 감사해요~ 빠른시일내로 다시 촬영해서 업로드 하도록하겠습니다~ 꼭 기대려주세용~
@@JinWeis 답글 감사합니다 제가 꼭 필요한 영상이 1주택자가 재재물건 갖는 법이라 기다릴테니 꼭!! 올려주세요
동네 재개발때문에 고민이 많은 상태였는데 지나이스님 채널 우연히 보고 도움을 많이 받고 있습니다. 실례를 무릅쓰고 여쭤보겠습니다.ㅠㅠ
투기과열지구 재개발 구역을 가족간에 거래하는 경우는 언제 어떻게 해야하는것이 절세하는 방법일까요?
20년간 부모님께서 사셨던 집이 대구 수성1가 재개발 구역입니다. 대출 무서워하시고 아파트 싫다고 현금청산하려고 하시네요.ㅠㅠ
그래서 저희가 부모님 댁을 감정평가액(?)으로 매수하고 재개발 입주권을 받으려고 합니다.
현재 저도 수성구에 1주택을 소유중이라 부모님 댁까지 매수하면 2주택이 되는 것이지요.
수성구도 곧 있으면 투기과열지구 해제가 될거라는 소문도 있더라구요.
그렇다면 절세를 하려면 투기과열지구 해제 후에 부모님 집을 매수해도 될까요?
그리고 집을 매매거래할때 시세가 아닌 감정평가액으로 하면 법적으로 문제 없을까요?
미리 엄청나게 감사드립니다. 시간나실때 꼭 좀 답변 부탁드립니다.^^♥
아~~ 수성구 투과 해제되었습니다.(요거 제 영상에도 올려두었습니다) 그리고 그것과 상관없이 수성1지구는 거래가능한 곳이구요. 정식으로 증여절차를 밟는것도 좋구요 매매대금을 지불하고 매수하는것도 좋아요. 꼭 세무상담 받으시면 좋겠습니다.
진 와이스님 영상 스토킹하고 쫒아다니기 3일째 자진 신고합니다. ㅎㅎㅎ
ㅋㅋㅋ 요런 스토킹은 두팔벌려 환영입니다~^^