세금이 부담스럽나요? 세금 걱정 필요없는 다주택자 세금 전략! (김병권)
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- Опубликовано: 9 фев 2025
- 김병권 강사가 '다주택자가 되기 전, 반드시 알아야 할 3가지 방법'을 인클에 모두 공개했습니다.
👉 bit.ly/3pNAWPa
[목차]
1. 강사 및 강의 소개
2. 고민된다! 똘똘한 한 채 vs 다주택
3. 1주택자의 관점과 다주택자의 관점은 다르다
4. 고민된다! 시세차익형 부동산 vs 수익형 부동산
5. 연령대별 맞춤형 다주택 전략!
6. 첫 집 장만은 최대한 빨리 해야한다!
7. 부동산 아저씨의 실전 사례
8. 다주택자의 필연 몸테크의 주의사항!
9. 단독명의가 좋을까? 아니면 공동명의가 좋을까?
10. 영원한 규제도, 영원한 완화도 없다!
11. 다주택자 세금 전략!
12. 부동산아저씨의 3대 뇌피셜
인클 강사지원
▶ bit.ly/3kQVUcX
▶ bit.ly/3kQVUcX
![[돈 버는 무료 특강] '이것만 알면 끝!' 부동산 세금의 모든 것!_양도세, 취득세, 종부세, 매매사업자, 오피스텔 (지병근 세무사)](http://i.ytimg.com/vi/oFZ_ajY1oDs/mqdefault.jpg)
김병권 강사가 '다주택자가 되기 전, 반드시 알아야 할 3가지 방법'을 인클에 모두 공개했습니다.
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[목차]
1. 강사 및 강의 소개
2. 고민된다! 똘똘한 한 채 vs 다주택
3. 1주택자의 관점과 다주택자의 관점은 다르다
4. 고민된다! 시세차익형 부동산 vs 수익형 부동산
5. 연령대별 맞춤형 다주택 전략!
6. 첫 집 장만은 최대한 빨리 해야한다!
7. 부동산 아저씨의 실전 사례
8. 다주택자의 필연 몸테크의 주의사항!
9. 단독명의가 좋을까? 아니면 공동명의가 좋을까?
10. 영원한 규제도, 영원한 완화도 없다!
11. 다주택자 세금 전략!
12. 부동산아저씨의 3대 뇌피셜
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종부세는 폐지되는게 정답 해마다 무슨돈으로 낼수있을까요.. 미국은 종부세도없지만 양도세도 몇천만불 이상인분들만 낸다고합니다.국민들 괴롭히지 말고 기업들 성장시키세요 7%이상
부자들이 열심히 죽어라고 일하고 남놀때 일하고 세금많이 내서 일안하는 사람들이나 가난한 사람들 먹여 살리고 의료보험료 많이 내서 사람들 병원비 내줘야 되니 종부세 양도세 내야...
@@user-uk8st6yq9w미국같이 법제화가 선진국이고 투명하며 감정에 치우쳐 때법 만드는 국개와 선동안당하는 국민이 있어 냉철한 판단력으로 공정하게 진행합니다.
내가 인정하기 싫어도 전 세계가 인정해주니 선진국인거죠.
그법을 해방되고 625전쟁후 카피해서 만든게 헌법인 겁니다.
다주택자라고 현금이 있는것도 아닌데 징벌적 종부세를 얼마나 낼수 있을까요?
대출 받아 세금 냅니다. 부동산 정책 실패로 공시지가 올리고 세금 폭등시켜 국민 등골 빼네요.
국민이 무주택으로 가난하게 살게하고 정치가들 선동질에 박수 쳐서 정권유지하는 호구인가요?
여든 야든 싸움질 그만하고 민생부터 챙기세요
김병권강사님 !!! 지방다주택자로 종부세 내어보셨는지요
1주택자 공시가 와 임대사업자 등록말소된 3주택자 공시가합 19억 인데 15배세금 3000만원 내고 있습니다
약탈입니다
10년 임대하면 주택 1채 빼앗깁니다
이게 부담없는건가요?
노년에 저희는 피눈물 흘리고 있습니다
윤정부는 세금바로잡아 주셔야 합니다
정부힘으로 되나요 180석이 막고있습니다
민주당 개ㄲ들
국게 선거때 두고보자
다주택과 관련해서 너무 도움이 되는 강의였습니다.
단기면 몰라도 사서 팔 생각 없는 사람에게 다주택자 종부세를 무시하라는 것은 말도 안되는 무책임한 발언입니다. 너무 큰 이견이라 나머지는 들어 볼 가치도 없습니다.
1:16 3주택 이상 12% 취득세
1:25 요거를 바꿔서 생각하시면 좋을 것 같아요 어떻게 생각하면 좋으냐면 취득세는 다행히도 다음에 양도세 계산할 때 필요 경비로 인정을 받게 돼요
9:41 그런데요 이 종부세, 양도세 각종 세금은요 나의 근로소득으로 내는게 아니라 결국은 나의 자본소득..내가 사놓은 내가 투자해 놓은 부동산들이 커가면서 얘네들이 다 부담을 하고 있는 겁니다
2:31 재산세는 건 별 개별 과세
3:13 막상 종부세 내세요 물어보면 안낸데요
6:54 양도소득세는요 말그대로 내가 팔아야지만
투자에 대한 올바른 관점을 알려주는 명강의 감사합니다
절은월급쟁이들 종부세땜 생활비가 없데요 아이키우고 무슨돈으로 조부세 낼수있나요? 빚내서 내면 매년마다 빚을낸다 이게 사람사는 세상인가요?
2주택자 종부세 7000만원일경우 근로소득자이면 1.4억 벌어 근로소득세 내고 남는 7000으로 종부세 내야하는데 이게 가능한가? 종부세 1000만원까지는 낼만하겠지만 강의자가 매년 현금으로 1억씩 종부세낸다면 부담없나요? 말이되는 소리하세요
자산이 늘어나도 수입이 없어요.
집이 팔리지도 않아요. 건물자체로 세금을 낼 수는없잖아요.
세금은 현금으로 내야 합니다. 노인네가 무슨 소득이 있겠습니까 ? 차라리 팔리지 않는 노인네 다주택자 집은 세금 대신에 국유화시키시든지 아니면 노인네 죽을 때 사망세 도입하여 감정가로 세입처리 하시면 종신납세의무 정착시킬 수 있으려나 ?!
절세하려고 봤는데,, 종소세는 즐기라고 하고, 양도세는 팔지 않으면 된다,,, ???? 뭔소리인지 ,,,
부동산 강의인줄 알았는데 심리학 강의군요~^^
9:10 세금 내고 남으면 하는 거죠
좋은 정보네요~
부동산 많아도 세금 낼 돈 없는 사람 있는데 너무 편하게 말씀하시네. 빚도 안 내주는데 집 경매로 넘어가겠네
강의가말이 안됩니다 내가종부세때문에생활비가 없어요 현금이 없으면 잘못하면 경매넘어갑니다 그리고 세입자갱신청구귄으르 팔기도어렵습니다 올해만종부세60프로이고내년부터80프로입니다 다주택자는 종부세 8배에서 10배까지나옵니다 어쩔수없이 세입자에게 전가해야합니다 정부가힘이없어 양도세완화안됩니다
@각시탈 나 다주택인데 한달수백만윈냅니다 현븡 이씨가 마릅니다 그렇다고 살고있는 세입자막내보내 팔기도 힙듭니다 세입자들도 사정합니다 집구하기어렵다고 지금 매매도안되고 세금폭탄 안맞아본 사람들은 고통을 모르죠 한번 다주택 해보세요
@각시탈 내가 너무늦게결혼했거든요 부인과 각각 1채씩보유하고 결혼 했거든요 그리고노후에 취직도안되고 월세조금받아 생활하려고 산것이죄입니까 그럼다팔고 쓰다가 돈다쓰고 젏은청년들 일해서 번돈에서 세금낸걸로 얻어서살아야합니까 어른이되면 젊은애들에게 피해를줘야합니까 그리고 다주택자들이 집값올렸다고선동하는데 공급막는정책에대해서 왜비판도 해야되는거죠 다주택그렇게 장려한 과거정귄때 집값 월세 전세값왜그리 저렴했는지 답해야합니다
@각시탈 외국서 사셨나봐요 이명박때 박근혜때 죄파집권시보다 집값올랐다고요 ㅋㅋㅋ 제가 뮌말을더 하겠습니까 그만합시다 정확한 팩트가지고 말씀하셔야지 2013년 목동소형평수가 4억정도었죠 지금보세오 얼마입니까 헬리오도 입주시 18펑 4억정도 지금 얼마입니까? 더이상 필요없는논쟁안하겠습니다
@각시탈 물론이죠 근디 초과이익환수제로 재건축을 하기쉽지않죠 그럼 공급줄고 그당시 법을 임대사업자 단기4년 8년 등록시키고 만약 팔면 과태료 3천만윈 으로 정했습니다 물론그후에는 4년간유지하면 팔게 만들었지만 그리고
물론임대사입자에게 팔면 과태료 없지만 그렇게팔기는 하늘에별따기죠 그리고세입자 갱신청구귄으로 ( 전세가너무 비싸니까 안나가니까 명도소송거의 1년이상걸림) 좋은세입자 만나야하고 4년간팔기가어렵고 다주택중과로 거의자식들에게증여 했고 또한하겄죠 그럼 부의 대물림이죠 그리고 팔수가없죠 양도세 2주택75프로 3주택자는 82,5 프로 입니다 손해보고 안파니까 공급이 안나오는겁니다 내이야기는 공급을 너무 안나오는정책쓰고 세금으로 공급을조절할려고 하니까 공급부족과 낮은금리가 합해서 서울은 거의 2배이상 폭등한것이고 더적게 오를수있는걸 더많이 올랐단거죠 어떤분책에 집가지면우파되니 집못가지게 해야된다고 썼답니다 사람들이그러는데 과거때 폭등정책했던 정책을 비슷하게 썼다고들 이야기 하더라고요 (세금으로잡겠다는거 ) 1주택정책은 베네수엘라가 쓴정책입니다 거의부자들은 1주택가지고있고 서민들은 공공임대 평수를 국가에서 외국빛내서 지어서 해결했는데 인플레이션이 심해서 경제가 망가진거죠 먹을것이없어 외국으로 가고 쓰레기퉁뒤졔서 사는사람들 많답니다 정책은실수할수있지만 지금이라도 정확한정책써야합니다 다주택정책써야 아파트값 잡는겁니다 8년간 임대료 하나도 못올리게하고 종부세는없애고 양도세 70프로 차익주면됩니다 내가2주택이라 이런것이아니고 가난한분들 세입자들위해서 말씀드리는겁니다 1주택정책쓰면 민간소유 아파트값은 폭등 하는겁니다 민간소유와 공공임대로 나눠지는거죠 공공임대 서로 안가겠죠 다주택정책쓰면 누가3채가지고 있다 치면 1채살고 2채는 전세나윌세 매물이 늘어나는겁니다 건설사는분양이잘되니 계속지어서 공급이 늘어나는 구조입니다 그럼전서윌세가 넘치는데 누가집을 삽니까 이명박때 뉴타운이 많다보니 많은분들이 전세로거주한겁니다 집안사죠 사는사람 바보라고했어요 집값 아주저렴했습니다 고가 1주택 기득권들 이가지고있습니다 지들거올리는 정책이죠 신고가 계속 나왔자나요 키마추기로 시차두고 전국이 다오르는 정책입니다 지금은 고금리와 다주택 매물나오게 유도해서 떨어진겁니다 다주택매물소화되면 향후 공급허가물량이 아주적어서 또 오를겁니다
갱신청구권 때문에 팔지 못하다집값 뚝 떨어졌다 어느 놈이 만든 법은지
8:15 완화가 됐을 때는 상황에 맞춰서 한 번 팔아볼까 그 때 파시면 됩니다
6:38 목표를 나는 앞으로 종부세 내는 사람이 돼야 되겠다
사랑하는 종부세 백만 피해자 여러분!
오늘(9월2일) 아침 9시 30분 민주당사앞에서 민주당 성토 집회를 합니다
전 가족 데리고 민주당사로 오십시요!
종부세의 부당성에 대해 외칩시다!
종부세 주장하는 민주당을 성토합시다!
9시 30분 민주당사앞에서 뵙겠습니다
부악연 임원 일동
수백억 수십억 고가 1주택이 부자지 어설픈2주택이 부자냐 일정대상을 적폐쒸우고 고가1주택 옹호정책 해서 베넬수엘라 갈라고 하는건지
무슨 이런 괘변을 늘어 놓는가? 어참, 단희 tv 정신차리세요. 이런 저수준 강사는 내 쫓아버려야 한다.
한때 뜨거웠던 오피스텔 대출 관련 강의도 올려주세요~~
다주택자라해도 다 현금에 여유가 있는것은 아닌데... 월세받고 세금내면 거의 손까락 빠는 일이 생길수도 있지 않을까요??
강의가 얼척없네요 ㅜㅜ
종부세 내는것은 자본이 증가한다는 내용은 동의하기 어렵습니다.주임사 다주택 세율이 높은 정도의 폭탄인것은
어떻게 설명하실건가요.
잘못된 형평성 공정성에 어긋나는 이중과세
폐지가 답인 종부세를 합리화 하는것은 당해보지 않으면
모릅니다.
세금을 내도 집값 오르니 걱정마라. 집값이 오를떄 얘기이며 양도시까지 금융비용을 감당할수 있을떄의 경우입니다. 그렇지 않은경우도 많습니다. 따라서 세무사님의 설명은 정확하지 못합니다. 특히 다만 다음의 2가지는 반드시 지적하고 갑니다.
1 .다주택이면 현금흐름이 된다는 전제는 틀립니다. 월세를 받아도 통상 금융비용을 충당하지 못하며 전세일 경우는 더욱 그러합니다. 월세로 금융비용(또는 기회비용) 플러스 세금은 더욱더 충당이 안됩니다.
2. 취득세는 양도표준가액에서 경비로 공제되는것이지 양도세액에서 공제되는 것이 아닙니다. 여기에는 큰 차이가 있습니다.
납부한 취득세의 일부는 양도시 결과적으로 돌려받겠지만 마치 다 돌려받는것처럼 두루뭉실하게 설명해서는 안됩니다. 강사는 세무사이고 여기 독자들은 일반인입니다. 정확한 정보를 제공해주셔야 합니다.
종부세는 전체 보유 부동산 가액기준
종부세 징수 해야 밎다..
민주당은 실패한 부동산 정책에 반성하고. 빠른 정책 변화가 필요하다
쓸데 없는 고집 부리지 말고..에휴~
단희tv.감사 합니다
종부세 표현은 부적절!! 종합소득세와 혼동하는 것 같네요.
종부세야 물로 ㄴ자산가치가 상승하니 내겠죠,하지만 전략상 주제와 청취자가 바라는건 이게 아닌디,,,
팔지도 않았는데 뭐가 남았나요?
종부세 매년 몇천씩 내보세요ㅠ
어떻게 부담이 안되고 감당이 된단말을 하시나요? 본인이 몇천씩 내면 절대 그런말 안나오실텐데..
다 임대주택 묶어서 본인은 종부세 몇백 안내고 계시나보네요
법인 임대주택 살인적인 종부세 6% 폐지해야합니다
공시지가 5억이면 3천만원을 매년 내야하는데 감당할수 있을까요??본인이 안내보니까 엉터리 강의네요
말이 종부세지
사유재산 강탈입니다
파월이 금리 인상을 거의 3.75%~4%까지 올려서 주택 경기가 부러지고 있는데, 지금 다주택 포지션을 가지고 가야 되는 시기인가요?
양도차익 없음 국세청 에서 취득세 돌려주나요
그러게요..ㅎ
종부세 다주택자부터 공제 금액 달라져서 잘 봐야함.
질문 하나 드릴까 합니다. 제가 약 20년전에 서울에 아파트를 구입한게 있는데요 물론 지금까지 소유중이구요 오랜 기간 보유중이어서 양도세는 현재 비과세입니다. 그런데 지금 시점에서 수도권에 2억원 이하의 주택을 구입할까 생각중이거든요 만약에 새로운 주택을 구입시 그전에 구입했던 서울에 있는 아파트를 추후에 매도시 양도세를 내야하는건가요? 아니면 그대로 비과세를 적용받는지 궁금하네요
찾던 강의에요. 넘 좋아요.
지금 주택관련 세금은 패널티 성격이 있어 마인드로 접근할 문제가 아니라 기술적으로 접근할 문제 인거 같습니다.
결국 재산세도 다주택자는 더 나오죠. 일주택자 할인이 없으니깐요.
취등록세의 경우 양도세때 필요경비로 100% 인정을 받게 되는지요? 100% 인정을 받는다고 하면 왜 사람들이 꺼려 하는걸까요? 초기 투자금이 어쨌든간에 많이 들어가서 일까요?
긍정적으로 생각하자 이거네요ㅠ
이건 전략이라기 보다는 세금을 대하는 자세 아닌가요...??;
다주택자 월세 받고 국세청에 신고 안했다 걸리면 어떻게 되나요?
헌법재판소 정당합법적 판결하시고 종부세위헌판결하셔야 국민뼛골등골빼지마라고민주당 퇴출합시다
내 집 빼고 초 소형 3주택 이상 매달 현금 흐름이되기에 세금걱정 안합니다
세금 내고 남으면되요.세금 무서워 집 안사본 적은 없어요 국민 연금 너무 부족해서 현금흐름 잘 되는 월세소득
40제곱미터 이하를 사야겠네요?
다주택자 망했다, 적폐다 이런거 보고 너무 불안하고 그랬는데, 썸네일 제목이 좋아서 들어왔어요.
이렇게 강의하면 쉽네 양도는 안팔면되고 종부세는 내면 좋은거고 ㅋㅋㅋㅋ 세상 참 편하게산다
질문이 있습니다. 취득세 중과는 양도시 경비로 인정되어서 없어지는 돈이 아니라고하셨는데 그럼 취득세율 13.4%이상 양도차익이 날꺼라는 전제하에 말씀하신건가요? 그리고 만일의 상황으로 양도를하지 못하고 갑작스러운 사망으로 인하여 상속이되면 취득세중과로 낸비용은 없어지는 비용이라고 봐야할까요?
말씀 취지가 뭔지는 알겠지만, 종부세는 이중과세에 미실현이득에 대한 과세라는 위헌적 과세라 많이 아깝네요
주제는 전략인데 종부세 내는걸 즐기는건 무리아닌가요? .
종부세낼돈 전세월세가주는 현금흐름이 모두에게 당연한 결과가 아닐수도 있느느ㅔ 좀 실망스럽네요
전략이 어딨나요?
9:25
다른건 다 시행령으로 밀어부치면서 세금관련 공정가액비율은 않하고 민주당이 합의 않한다고 이야기하는 웃기는 윤정부죠
그래서 세금 전략 언제 나오나요?
시장경제 ,자본주의 기본논리죠 싸게 사서 비싸개 판다. 그리고 조세 기본원리도 있죠. 소득이 있는 곳에 과세한다.
도대체 전략이 뭥미?
강의 하시는분은 돈이 많으신가보네요 너무 편하게 말씀하시네요~
당신이나 집 많이 사세요
길게 보면 결국 부동산에 답이 있다.가 결론이네요.
종부세60%불발됐어요
뻔햐 얘기를 길게 하는 재주가 있네요.
종부세설명이 틀렸네. ㅋ 어거지네! 난 종부세때문에 부모님집도 전세로 살게하는데! 내재산이60억인데 내집이 12억이고 우리아들살고있는집이 9억 딸사는집6억. 종부세가 얼만줄아냐고 그기다 부모님살집사면? 그런계산으로 종부세 걱정하구만 ㅋ답도없네
1주택이 가장 마음 편한 포지션이지.
결국 긍정적으로 생각하고
세금고지서대로 다 내라는거네
조 으으으ㄴ 해법이다
싫어요 $ 백개
무슨 이런 괘변을 늘어 놓는가? 어참, 단희 tv 정신차리세요. 이런 저수준 강사는 내 쫓아버려야 한다.
무슨 이런 괘변을 늘어 놓는가? 어참, 단희 tv 정신차리세요. 이런 저수준 강사는 내 쫓아버려야 한다.