월 7000만원으로 120억 자산이 유지될 수 있는지 의아하다. 연 8억4000만원 수입에 대한 법인세가 20%이고 거기에 지방세 10% 붙는다. 세금만 1억8480만. 물론 실효세율은 이보다 낮을 것이다. 소득공제와 세액공제를 받으면 이보다 낮겠지만 1억몇천은 납부할 것이다. 그리고 시세차익형은 하지도 않았다고 하는데 120억 자산을 순전히 자기 돈으로 구입하지는 않고 상당한 대출을 끼고 했을 것 같은데 그 이자만 해도 억대다. 거기에 수리비도 상당할 것이고 재산세, 중개수수료 등 비용을 감안하면 실제 수입은 훨씬 줄어든다. 또 법인에서 월급을 가져가면 소득세를 따로 내야 한다. 원룸이나 다가구 매입의 자금 출처도 의문이고 월 7000만원이면 120개 방 한개당 월세가 58만원이 넘는데 평택에서 그 정도 시세가 나오는지도 의문스럽다.
공실을 나지 않게 만드는 방법 1. 아주 많은 부동산에 보내어 알린다. 100개 2. 환경개선 3. 월세를 낮추는 건 되는데 보증금은 낮춰선 안된다. 자동화 기계를 만드는 회사를 운영 원룸형 120포. 상가 20개. 강의. 책. 원룸형은 결국 오피스텔과 경쟁해야 하는데 공실이 나지 않기란 쉽지 않을 것 같다. 주택임대사업자를 법인으로 운영하기 때문에 종부세를 내지 않는다. 소득세는 법인세를 낸다. 2억 까지는 10% . 월 5000만원이 목표여서 더이상 투자를 하지 않는데 계속 상승이 되었다. 월세가 증가. 월세를 전세로 전환. 월 800만원이 나오는 시점에서 40에 퇴직했다. 온갖 스포츠 했고 놀 사람이 없는게 너무 싫어서 사업을 시작했다. 50대엔 회사를 매각하고 재단을 만들 계획.
지금은 제가 돈이 없어서 못하지만, 생각하고 있는 기부는 고아원에서 퇴소하는 청소년들 주거 지원입니다. 고아원에서 나오면 막막하다고 들었습니다. 강사장님은 바로 가능하실듯 합니다...고아원 방문해서 봉사하는 모임부터 참가해 보시길 추천드립니다...저는 미래에 가능하면 퇴소 청소년들 3년정도 무료 주거 지원을 계획하고 있습니다....국가에 세금 잘낼 미래 자원들을 키워야지요...
오 네이버 광고 받으셨네. ㅊㅋ드려요. 그리고 강용수님은 최선을 다해서 도와주신다고 하셨는데 연락처나 커뮤니케이션을 할 수 있는 채널을 남겨 놓으셔야 하죠. 말 뿐인 도움은 너무 신뢰가 없어 보입니다. 실제 도움을 줄 생각이 없으시다면 다음부터는 그냥 안 하시는 게 나을 거 같습니다.
![[TF2] The Russian Bear Trap](http://i.ytimg.com/vi/YFNSwz2_rOA/mqdefault.jpg)
월세 7천 받는 내가 다세대 다가구만 투자하는 이유
-> ruclips.net/video/7-paz9mTbR0/видео.html
현재는 법인으로 다가구주택매입이 어렵지요?
저역시 현재 33개로 임대사업을 하고 있는데
상당히 짧은 시간에 120개를 만드셨군요
대단하십니다.
대표님 ~~
뵙고싶어요.
@@_cookwithswanee 오잉 저를요
@@user-of4hp7ut4k 네 사장님
@@_cookwithswanee 부동산관련 문의라면 언제든지 환영입니다. 짧은 소견이나마 제 경험을 알려드릴수는 있습니다.
@@user-of4hp7ut4k 저도 첮아뵙고 고견을 듣고 싶네요
"지금은" 임대사업자 법인을 만들어도 종부세 면제가 안되니까, 지금은 그것 때문에 임대사업자 하기가 힘들겠군요...
그렇네요...ㅠㅠ
월 7000만원으로 120억 자산이 유지될 수 있는지 의아하다. 연 8억4000만원 수입에 대한 법인세가 20%이고 거기에 지방세 10% 붙는다. 세금만 1억8480만. 물론 실효세율은 이보다 낮을 것이다. 소득공제와 세액공제를 받으면 이보다 낮겠지만 1억몇천은 납부할 것이다. 그리고 시세차익형은 하지도 않았다고 하는데 120억 자산을 순전히 자기 돈으로 구입하지는 않고 상당한 대출을 끼고 했을 것 같은데 그 이자만 해도 억대다. 거기에 수리비도 상당할 것이고 재산세, 중개수수료 등 비용을 감안하면 실제 수입은 훨씬 줄어든다. 또 법인에서 월급을 가져가면 소득세를 따로 내야 한다. 원룸이나 다가구 매입의 자금 출처도 의문이고 월 7000만원이면 120개 방 한개당 월세가 58만원이 넘는데 평택에서 그 정도 시세가 나오는지도 의문스럽다.
이분 원룸 120개 말고도 수익형으로 태양광 발전 500kw급으로 월수입 1500정도 나오고 숙박형 월세도 받고 계세요 ㅎㅎ
강용수님 책사서보고잇습니다 넘 좋아서 저도 시작하려 니 넘 마음만 급합니다 👍
와 정말 멋지시네요
가슴에 울림이 있었고, 영상 잘봤습니다.
영상 봐주셔서 감사합니다. 발전 되는 모습으로 다시 인사드리겠습니다. 강용수드림
너무 멋지신 분 입니다.
언제나 자기일을 계획하고 준비시는 모습 존경 단희선생님 감사합니다.
참 대단하신분입니다~
돈버는방법뿐아니라 살아가는 이야기 다양한 인생사가 도움이됩니다~
멋지신 분이시네요. 잘 봤고 응원드립니다.
참 지식인 두 분이 같이 말씀하시니... 최고네요
너무 좋은 영상입니다.
멋지세요. 저도 재단 만드는 것이 목표이고 꿈입니다. 따라가겠습니다.
응원합니다 화이팅^^ 북토크때 뵐게요
노블레스오블리제 멋지네요.
저도 따라 가봐야겠네요
씨드머니 만들어서^^
좋은 영상 감사합니다 ^^
☆공실을 피하는법☆
1. 부동산 100군데 이상 매물 놓는다.
2. 도배, 장판, 전등 내부를 개선시킨다.
3. 월세를 낮춘다.(보증금은 낮추지말것)
4. 중개비 따블준다.
내일 천국에 간다면. 무슨 보람으로 기록할까요 ?
다 공통적으로 하는 말씀들이 은퇴 후 무엇을 할 것인가? 인생의 목표가 무엇인가? 네요.
따라서 해보랍니당
대단하세요!
공실을 나지 않게 만드는 방법
1. 아주 많은 부동산에 보내어 알린다. 100개
2. 환경개선
3. 월세를 낮추는 건 되는데 보증금은 낮춰선 안된다.
자동화 기계를 만드는 회사를 운영
원룸형 120포. 상가 20개.
강의. 책.
원룸형은 결국 오피스텔과 경쟁해야 하는데 공실이 나지 않기란 쉽지 않을 것 같다.
주택임대사업자를 법인으로 운영하기 때문에 종부세를 내지 않는다.
소득세는 법인세를 낸다.
2억 까지는 10% . 월 5000만원이 목표여서 더이상 투자를 하지 않는데 계속 상승이 되었다. 월세가 증가. 월세를 전세로 전환.
월 800만원이 나오는 시점에서 40에 퇴직했다. 온갖 스포츠 했고 놀 사람이 없는게 너무 싫어서 사업을 시작했다.
50대엔 회사를 매각하고 재단을 만들 계획.
지금은 제가 돈이 없어서 못하지만, 생각하고 있는 기부는 고아원에서 퇴소하는 청소년들 주거 지원입니다. 고아원에서 나오면 막막하다고 들었습니다. 강사장님은 바로 가능하실듯 합니다...고아원 방문해서 봉사하는 모임부터 참가해 보시길 추천드립니다...저는 미래에 가능하면 퇴소 청소년들 3년정도 무료 주거 지원을 계획하고 있습니다....국가에 세금 잘낼 미래 자원들을 키워야지요...
진짜 좋은 분이시네요.
저도 제 집살 돈도 막막한 사람이지만,
청소년복지를 해보고 싶은 사람으로서 응원하겠습니다.
맞아요ᆢ꿈을 응원합니다ᆢ화이팅하세요~^^
감사합니다 선생님ᆢ 원룸사업으로ᆢ
건강한 마인드 사회기부 좋은뜻 꼭이루시길 바랍니다
존경합니다 많이 배우고갑니다^^
대박이시네요~~~~개멋찜 꿈같은 얘기네요^^♥♥♥
멋집니다. 정열적이네요.
주린이라 그저 부럽네요 열심히 살아야할거 같아요
감사합니다 ☺️
와 대단하시다
전 월세100만원만되도 은퇴하고싶은데
50은했는데 힘드네요
그럼 앞으로 시도하는 사람은 종부세 때문에라도 진입이 어려운 것일까요?
임대소득세, 건강보험료,수리비 가 가장큰 문제
그간 레버리지 활용 어덯게 하셨는지 궁금하네요
안녕하세요 정말 대단합니다 존경합니다 강의도 하신다고 하는데 강의를 어떻게하면 들을수록 있나요~?
용주주 tv로 오시면 링크 확인 할수있습니다,
다가구주택 원룸1채있는데임대사업자등록을 하지않으면 불법인가요?
싱글파이어 데뷰하실 때부터 뵈었었네요, 용수형님 존경합니다!
공용기숙사 오~
새로운걸 배우고 가네요
좋은정보 감사합니다
열심히 일하고 돈 벌고 그 자체로 건강한 사회에 기여하는 거라고 봅니다 . 100 세 시대 100 세 까지 일하는 것은 축복입니다
선생님 1층상가 13평 4개중 한군데 세입자입니다 소도시 군단위인데 ᆢ
기존 보증금3000 월45로 있는데
주위 다른걸울시세가 저렴하고
기존같은상가 두군데가 세입자가 나가면서
주인이 요즘시세로 보증금1000월40으로 임대를 놓았습니다
이럴경우 기존 오랜 임대인 저나 세탁소같은경우는 기분이 나쁜데
주인입장에서 알아서 형평성 있게
맞춰 줘야되는거 아닌가요
조립식상가 아무것도 없는거에 전기부터 바닥까지 시설투자금이 많이들여 들어온 세탁소나 저같이 미용실 4년 5년째하고 월세 정확히 내고있는데
주인이 아무말 없이 새로 들어오는 점포는 1000에40에 내놓았고 한군데는 들어와서 하고있는상황이구요
몰랐거든요
주인한테 말하기전에 상담드려봅니다
돈차이도 너무나고 황당해서
주인입장에서는 조율해줄생각이 없었겠죠
세탁소랑 저랑 몰랐어요
방법이 없나요 이럴경우
건물주가 부동산운영합니다
감사합니다.
멋지십니다
중개사 100군데 뿌릴려면 어디를 이용하시나요?
너무 대단하십니다
저는 월500만원만되도 감사하겠습니다 그이후는 천만원
열심히 따라가 보겠습니다
ㅋㅋㅋ 잼있네요
멋지십니다~
기부는 얼마나하시나요 ?
주임사가 지금은 안될텐데..
죄송한데 강용수님 나이가 대략 어느정도 되시는 건가요?
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와 ~~ 멋지시네요 새로운 마인드를 배우고갑니다 저도 열심히 돈벌고 대표님처럼 봉사하면서 살아야겠어요 감사합니다 ~~^^
하~~ 지금은 좀 풀어주셔야 경제가 살고 경기가 돌거 같은데, 이거 참 안 풀리네요.
그래서 한달에 얼마 남는다는거야? 천만원? 7천은 월세총합이고
더 이상 안벌고 싶은데 계속 늘어난다 ..숨이 턱 막히는 대목.
내가 쉬어도 돈은 계속 일하고 있다는 증거
좋은정보감사합니다~
이 시대 진정한 부자이십니다. 존경합니다.^^ 평택8기 찰OO수
이궁 감사합니당
정말 딴세상 얘기네요 ㅠㅠ
아빠와 남편의 고충이 결말이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
고아들에게 14개만 공짜로 살게해주세요
교회도 하나지읍시다
영상 감사합니다
건물매입은 경매로 구매하시는지?
아마도 한지역에 건물이 여러개 이실것 같아요
(소유 건물은 전국에 있는지?)
다가구(다중) 이신지,
다세대인지도 궁금해용
병원을 지으세요
월700백만되어도...좋겠네 ㅎ
- 원룸 120, 상가 20, 주 1~2회 건물관리.
- 공용 기숙사 : 곧 1인기업이 경영가능
- 주임사 : 기존 주임사는 종부세 안냄 (2018년 가입하심)
법인은 급여, 배당으로 자금을 빼올때 다시 세금가산됨.
오 네이버 광고 받으셨네. ㅊㅋ드려요. 그리고 강용수님은 최선을 다해서 도와주신다고 하셨는데 연락처나 커뮤니케이션을 할 수 있는 채널을 남겨 놓으셔야 하죠. 말 뿐인 도움은 너무 신뢰가 없어 보입니다. 실제 도움을 줄 생각이 없으시다면 다음부터는 그냥 안 하시는 게 나을 거 같습니다.
네
네이버카페 용주주의 수익형 부동산투자 로 오세요
선한일 ㅈ하시고 사시면 좋을듯
좋은 실패다
한 사람이 능력에 비해 너무 과도한 이익을 독점하는 구조를 지속적으로 관리하고 조정해나갈 필요가 있다.
문재인 정부는 지난 시간 동안 능력이 부족한 사람들이 너무 과도한 이익을 취할 수 있게 부추긴 측면이 크다.
그런 부분들을 하나씩 바로잡아나갈 필요가 있다고 본다.
하나님께 왜 많은 것을 맡기셨나 여쭈어보세요.