Actualización del 10/03 del BCE (anuncian que retiran estímulos): www.eleconomista.es/economia/noticias/11659326/03/22/El-BCE-acelera-la-retirada-de-estimulos-y-abre-la-puerta-a-una-subida-de-tipos-en-verano-ante-la-persistencia-de-la-inflacion-.html
Hola a todos,este video ( que por cierto esta muy bien) deja más que nunca claro que cuando un político diga una cosa hay que pensar que ocurrirá lo contrario,,,
Yo he firmado una hipoteca el año pasado y como yo veía que esto iba a pasar que el euribor va a subir y me dieron una fija no alta y dije prefiero pagar siempre lo mismo ya que si me la daban fija y al menor tiempo que ya es mucho 20 años. Y la verdad que me dieron un interés bueno.
Fija 1.2 vs Variable 0.9+euribor A 30 años. Ambos valores indicados con las mismas bonificaciones aplicadas, que son las que me cuadran (se podían bajar más con otras bonificaciones pero no me salía a cuenta). Dudé pero al final fija. Creo que cuadro en el perfil de ahorrador y estoy atento de la actualidad económica, ¡pero aún así! Están tan cerca los valores, y personalmente creo que el euribor negativo no puede durar mucho más, que no me merece la pena el tener que estar "gestionado" una hipoteca variable con amortizaciones o preocupándome de cambios por la pequeña diferencia. Por otro lado, y esto a veces se olvida y para mí es lo más importante: si tienes una fija no obtienes ningún gran beneficio ni gran reducción de riesgo por amortizar. Si la cuota no es ni va a ser un problema, ya está. Quiero decir no tienes grandes incentivos para amortizar con una fija. Por lo que con tu ahorro mensual en vez de reducir deuda al amortizar variable, simplemente generas liquidez. Y esa liquidez es una herramienta muy poderosa para invertir cuando surgen oportunidades (otra vivienda para alquiler, indexado, bolsa...), y creo que hasta con un indexado que es la herramienta más fácil de usar, probablemente superarías en rentabilidad a 30 años el potencial coste extra de una fija (si va todo de cara para las variables y no sube el euribor, sino ya ni hablamos). Por cierto, creo que la fija nunca había estado tan cerca de la variable. ¿Podrías corroborar esta idea? Creo que es otro indicador de que con diferencias de 0.2 o 0.3 que hay ahora, tan pequeña, las fijas son una buena opción. Muchas gracias por tu genial contenido!
Hola Daniel! Muchas gracias por tu comentario, de gran valor. Un 1,2 fijo está muy bien si hay pocas vinculaciones e incluso no llegas a las bonificaciones máximas. Tal y como comentas, ahora las fijas están tan bajas que casi no vale la pena coger una variable aunque el Euríbor se pueda mantener por debajo del cero. No te puedo corroborar con cifras la diferencia, pero he llegado a ver fijas fácilmente al 0,9 para perfiles altos e incluso al 0,82 en una ocasión, por lo que ya sería ese máximo de 0,3 que dices comparando con una variable estándar del 0,9+Euríbor actual. Conforme el perfil financiero es más bueno, la diferencia se reduce. Respecto a amortizar con una fija, sí, en efecto, no hay una ventaja de reducción del riesgo, pero aún así reduces pago de intereses. Depende de cómo te lo mires sale a cuenta frente a inversiones de riesgo ya que sería como realizar una inversión 100% segura. Lo dicho, gran aportación Daniel!
Yo la he firmado fija el año pasado y voy a pagar los mismos intereses desde el mes 1 al mes 240 que son los 20 años que la firme así que lo de las amortizaciones pues en realidad me da igual porque no me voy a ahorrar casi nada y lo que dices tú se puede ahorrar para otras cosas futuras. Esto cada día está más complicado aquí siempre ganan los mismos.
Hola. Tengo una hipoteca rescate mora. Me han dicho en el banco que si hago aportaciones parciales las emplearían exclusivamente a disminuir la cuota final. Mi hipoteca tiene un sistema de amortización con cuota final. No puedo reducir ni tiempo ni capital pendiente de las cuotas ordinarias. ¿Esto es cierto?.
Hola! Me gustan estos vídeos de hipotecas para los que vamos a empezar con la variable, estaría interesante un vídeo de trucos de estas hipotecas y cómo pagar menos
Gracias, la verdad es que vamos a firmar ahora nuestra primera hipoteca (0,59+E) a 40 años y estamos un poco cagados… con todo el miedo que están metiendo con el euribor…
Hola! Me están encantando tus videos. Me los estoy viendo de más reciente a más antiguo (al estilo Netflix). Estoy pensando en comprar casa y eso, con las condiciones actuales y de forma general (se que cada caso es un mundo) y con condiciones de inicio de un chaval de menos de 30. ¿Cuál crees que es mejor opción, variable o fija (si la encuentras)? Y que portal recomiendas para consultar sobre hipotecas o es mejor ir directos con el banco?
Hola Manuel! Muchas gracias! Y me alegro de que te sirvan de ayuda! No sé si lo viste pero hice una serie de vídeos que te pueden ayudar si estás empezando a mirar. Te paso el primero de la serie: ruclips.net/video/eIbUCRSCUo4/видео.html Y también uno que te puede dar una idea sobre qué es mejor variable o fija: ruclips.net/video/R5G_B3dEFeU/видео.html Saludos!!
Hola voy a contratar una hipoteca de 65.000€ variable+0,60 a 35años. Primer año fijo 1'75 pienso amortizar 15-20.000€ el primer año , " no los he dado de entrada por que tuve que vender un terreno" , la cuestión es, que no me quieren hacer fija por qué me paso del ratio de endeudamiento, ... Lo consideras abusiva esa hipoteca? Crees que podría superar el euribor de 2008? Gracias.
Hola lush .c! Respecto a predecir el Euribor, imposible predecir y tampoco te serviría de mucho lo que yo te diga... Es mejor que bases tus decisiones en cuanto a la realidad del mercado y tus opciones. Por una cantidad de 65.000€ a 35 años te dicen que no te llega el ratio de endeudamiento? 🤔 Puede ser cuando se tiene endeudamiento acumulado o baja declaración IRPF. Por otra parte, que no te quieran hacer fija es "normal" últimamente. Los bancos evitan dar fijas ahora. Podrías mirarte una mixta quizá. Saludos!
Buenos días, Alba: He visto el vídeo y la mayor parte de los que has hecho. Me parecen bastante didácticos y completos y te lo agradezco. Simplemente querría darte otro punto de vista, desde mi experiencia y mis números. Cuando dices que es mejor amortizar en plazo que en cuota, visto en bruto, tienes razón, al final se paga menos en intereses, aunque menos cuota también suponga mas comodidad para pagar las letras. Pero hay una tercera vía, que es la que yo voy a intentar en breve: amortizar en cuota pero “mantener la cuota original”. Me explico: pongamos que yo pago una letra de 600 euros, que a final de año serían 7200€. Ahora pongamos que yo amortizo en cuota y las cuotas que el banco me ha pasado después de amortizar sumen al año 7000€ yo aportaría los 200€ para amortizar tambien en cuota. Y así sucesivamente. ¿Que conseguiría con ese compromiso “personal” de seguir pagando lo mismo? Que mi compromiso de pago con el banco , esos 600€ iniciales, se vaya reduciendo, de tal forma que si cambia la situación económica y se va más justo, la letra algo reducida de mas margen. Los números los he comprobado en tablas de Excel y comparando los tres métodos. Algo parecido hice ya anteriormente primero bajar cuota para por si mi economía empeoraba, cosa que pasó, y cuando pude reduje en plazo. Espero haberme explicado. Bueno, sin más me despido, lo dicho, gracias por tus vídeos y hasta el siguiente. Un saludo.
Muy bien como siempre. ¿Podrias aclarar un poco mas lo que dices en 11:03 sobre la clausula que tienes para pasar temporalmente a hipoteca fija? Muchas gracias.
Hola Santiago, gracias! Es una opción contenida en el contrato de hipoteca que permite cambiar por un período de tiempo al diferencial fijo que se pacte en el momento de activarla, por lo que no se determina con antelación. Si acaso lo comentaré mejor en un vídeo porque no me cabe todo aquí. En el vídeo he escrito exactamente el nombre. Saludos!
Hola Susana IZ. Ahora mismo, si puedes optar a una fija con buen tipo de interés y que no tenga muchas vinculaciones, la recomendaría antes de la variable. Más que nada por tranquilidad porque todo apunta a que los tipos de interés subirán. Lo que no me preguntéis hasta cuando ni cuanto porque no lo sé (de hecho nadie lo sabe). Saludos
Personalmente optaría por fijo aceptando: seguro de hogar con la entidad ( lo nesecitas sí o sí) uso de tarjeta de crédito,y domiciliar nómina, estas son cosas normales que pueden permitirte bajar precio, yo no pagaría más de un 1,75 aproximadamente
Hola alba, tengo pocos días analizando este tema, por comparativas en los años 99/01 y 06/08 fueron los años en donde los tipos de interés subieron muchísimo, pero justo en esos años no hubo inflación entonces aquí hay algo que no encaja, están dándole duro a la inflación, y las hipotecas, aunque es verdad que están en una tendencia alcista porque desde su mínimo en 2013 que fue de 12k de hipotecas aprobadas hasta 2021 que vimos un pico de hasta 42k, ha sido un rango bastante estable, además no hay margen para la volatilidad, en dado caso el margen de volatilidad seria alcista para las hipotecas entonces no tiene sentido que suba el euribor, al menos no para presionar a las hipotecas variables.Un saludo alba, estan buenos tus videos.
Interesante comentario, gracias! Sobre todo esto sólo puedo opinar porque no soy economista ni analista financiera, pero algunos economistas dicen que la subida de los tipos de interés viene por la inflación y para frenar el gasto (entre ellos, la vivienda), pero también que es un acto de mostrar confianza de la moneda de cara a los inversores. Por lo que veo muchas veces en la economía y finanzas, el anuncio que precede al acto, genera unas acciones que condicionan el acto final. Por cierto, en el 99/01 coincide con la entrada del €, supongo que algo tendrá que ver. Saludos!
@@albag2 A mi lo que me pone pensativo es que la cantidad de hipotecas aprobadas es muy equilibrada y una subida de tipos lo que haría es corregir y estabilizar de forma muy rápida, lo que obligaría a bajarlos nuevamente porque yo dudo que se rompa esa cantidad mínima de hipotecas aprobadas de 12k. Ahora, si lo van hacer así, entonces el momento perfecto para hacerlo es cuando la tasa de desempleo llegue a su soporte sobre los 2.5 millones o la cantidad de personas en paro vuelva a los 2.1 millones. Vamos a ver que sucede. Un saludo y gracias por responder alba
@@senaldebitcoin1369 Coincidimos plenamente con tu planteamiento. No son las cosas como nos las están contando. Me gustaría conocer tu opinión al respecto, pero creo que coincides con lo que comentamos aquí: ruclips.net/video/UXORlABTsSo/видео.html
Hola,,muchas gracias por tus videos por tu información!! Yo tengo una hipoteca variable del 2,09 diferencial,le e dicho a mi banco qué si puedo hacer algo,,me a dicho que es difícil cambiar y que lo van a pedir a la central,,y no se que pensar,,aconsejarme,, por favor,,gracias
Tengo una hip variable E+0.91 (si cumplo bonificaciones), me quedan 300 cuotas aprox. Me ofrecen cambiar de entidad, hipoteca variable E+0.6 sin condiciones y 48meses fijos a 1.39TIN. Me parece que vale muchísimo la pena, aunque me cueste unos 2500€ de gastos de cambio, me estoy equivocando?
Hola Laura! Quedándote 300 cuotas, probablemente sólo por los 48 meses fijos a 1.39TIN ya te saldría a cuenta. Igualmente haz cálculos y comprueba a ver porque cada hipoteca es diferente. Saludos!
@@albag2 ahora pediremos el cuadro de amortización para comparar, pero teniendo en cuenta que me va a subir un porrón este julio... las cuentas se echan rápido me temo! Gracias por contestar!
Hola, tengo una variable + 1.59 sin vínculaciones, me pude pasar a una fija de 2.19 tb sin vincular. Me queda 12 años y 43mil...qué opinas cambiarias o no, realizarías amortizaciones anuales...espero tu respuesta. Gracias
Hola Christian, lo que recomendaría es hacer cálculos poniéndose en el peor de los casos de un Euríbor muy alto y ver cómo queda la cuota. Quizá es menor de lo que piensas porque los intereses van ligados al capital pendiente que te queda por pagar. Pero igualmente haz cálculos y mira a cuánto te quedarían las dos cuotas y si compensa también el coste por novación o subrogación. Sobre las amortizaciones anuales, si no tienes coste por amortizar y atacas al capital pendiente siempre te favorecerá a que se recalculen los intereses y pagues intereses más bajos. Igualmente, aunque hay fijas más bajas sí que muchas van vinculadas. Un 2,19 sin vincular tampoco está tan mal si no te hacen contratar productos extra. Saludos!
@@albag2 gracias por tu respuesta, no tengo comisión por amortizar así que supongo seguiré haciendo como hasta ahora y en cuanto a cambiarme la novación es gratuita, creo que me cambiaré pq leyendo varios expertos creo que esa diferencia de 0.6 puntos se dará no muy tarde. Saludos y muchas gracias por tu tiempo
@@christiano17 a partir de la mitad de la hipoteca, se dejan de pagar la mayoría de los intereses. Si es el último cuarto de tu hipoteca, yo no cambiaría porque al quedar menos intereses que pagar, te afectará menos el euribor. Para subrogante, te suelen pedir una hipoteca mínimo de 70mil euros por poner un ejemplo de myinvestor. Y si hicieses la subrogación, sería una hipoteca nueva y volverías a pagar más intereses al principio, como si fuese una hipoteca nueva. Miralo bien.
albag2 el hecho de quitarte la hipoteca bastante rápida, de cara a la segunda vivienda no penalizan o te consideran mal cliente? Quiero comprar una segunda vivienda para mí, primera para mi hija. Y estamos en ese pensamiento o haciendo cálculos. Gracias
Hola Martha, que hayas podido pagar una hipoteca en su totalidad antes de tiempo es señal de que tienes solvencia, por lo que si te penalizaran, no sería por eso. Saludos!
Perdona mi ignorancia, por qué amortizas? Con la devaluación de la moneda anual En 30 años una hipoteca de 200.000€ técnicamente será mucho menos, a que ahorres ese dinero, lo inviertas y te dé más beneficio, por ejemplo ahorrar comprar 1000€ en Bitcoin y en 10 años eso sera muchísimo mejor que amortizar 50.000€ en 10 años
Hola Leodavinci Productions. Gracias por el comentario! Como creo que bien apuntas, sí que la hipoteca es del dinero más “barato” que se puede conseguir y permite destinarlo a otras inversiones, pero también estar apalancado te impide otros movimientos a futuro. En mi caso es un tema personal. Sobre las criptos, aunque tengo algo, no soy dada a confiar en la rentabilidad tan volátil que tienen. Me gusta invertir en lo que conozco bien y más o menos puedo “controlar”. Saludos!
Hola Alive Danittelo71! Buena pregunta ya que depende mucho del diferencial que estés pagando, si tienes otras opciones de inversión ahora mismo que te estén dando una mejor rentabilidad que el pago de intereses según tu diferencial + euríbor y, por supuesto, de la relación que tengas tú con la deuda. Si ahora mismo no cuentas con inversión o la rentabilidad que te da es baja, amortizar es buena idea ya que te permite ahorrarte intereses y disminuir tu deuda. Saludos!
Hola Streetlight15! Gracias por comentar. A ver, el riesgo sigue estando, pero lo importante es prepararse ante lo que pueda venir, la situación ahora es de mucha incertidumbre
Que pena no haber visto esto hace 6 meses. Tengo una variable a +0.90, puedo ahorrar pero quiero ir a una segunda residencia y por tanto no puedo amortizar. Puedo conseguir una fija a 1.5, pero pagando 6k en gastos y comisiones. No sé qué hacer pero me inclino por cambiar, creo que hago bien. Por cierto, hablas mucho de amortizar, pero aviso que ahora ligan comisión a la pérdida financiera, hay que saberlo
Gracias por tu comentario F. Verdú! Una fija al 1,5 ahora mismo está muy bien, aunque valora el coste en su totalidad con los 6k. También comentarte que depende del % de deuda que tengas de tu residencia actual quizá puedes plantearte amortizar en la que tienes y hacer una doble garantía para la segunda residencia y así no dar tanta entrada. Supongo que lo habrás mirado. Sobre la pérdida financiera muy interesante tu apunte! Es algo que no se tiene mucho en cuenta al amortizar pero sí, se puede dar. Depende mucho de cada caso y cada contrato y hay que estar al tanto. Saludos!
Soy fan de tu canal me sorprende las pocas visitas! Yo me metí en una cooperativa y viéndo los costes energéticos y de materias primas, más la posible subida del iva del 10 al 21…. Lo veo un poco negro el asunto y me da que se alargará. La inflación es muy alta y si no subes los tipos… la inflación sería crónica y la moneda se debilitaría. El que tenga una hipoteca en Rusia ahora mismo es inasumible. Un abrazo y sigue así
Lo que me estoy preguntando yo es como todo ésto se va a repercutir en los precios de los inmuebles. Si la financiación se vuelve más casa en teoría debería de frenar los precios de los inmuebles....vamos a ver?
Hola manny me! Pues es algo que yo también me pregunto porque es lo más lógico. Los intereses altos frenan la demanda, pero la oferta en muchas zonas sigue siendo escasa.
@@albag2 existen muchas variables a tener en cuenta de todas formas siempre hay que pensar que el dinero a un 2,3 o incluso 4% es barato,en la década del 90 rondaba un 12/14%
Hola Alba. En enero 2022 firmé variable E+0,65 a 26 años 110.000€. He visto fija 1,5 en Evo, me interesa la subrogación? Puedo asumir cuotas de hasta 700€ si el Euribor se dispara, pero me daría rabia pagar tantos intereses pidiendo subrogar ahora que la hipoteca es casi nueva. Qué opinas? Muchas gracias!! (Puedo amortizar unos 4000€/año)
Hola Elena, el Euribor es impredecible pero todo apunta a que subirá... con un Euribor de 0,85 la fija ya te empezaría a compensar la subrogación. Mírate si te sirve este caso: albag2.com/mercado-inmobiliario/hipotecas/simulacion-cambio-de-hipoteca-variable-a-fija-caso-real/ Saludos!
Hola Alba! Antes de nada felicidades por este video, te acabo de descubrir y me has aclarado muchisimas cosas. Me he quedado con lo que dices que tu hipoteca tiene la opcio de pasar a interes fijo temporalmente. He mirado la mia y casualmente tambien lo tengo! Llamé ayer al banco y me dijeron que el periodo es de 3 años, que luego se puede volver a contratar pero claro en interes fijo no te lo dicen hasta el momento en que lo contratas. Rebuscando por internet he visto algun comentario de esta clausula a un interes de 3,75% que me parece una animalada. Tienes mas informaciòn sobre este tema? Ya he leido que quieres hacer otro video explicandolo mas detalladamente, si es así ya me espero. Muchas gracias!!!
Hola Marta! Muchas gracias por tu comentario!!! Y sí, estoy con un vídeo en el que trato un poco sobre esto, pero es tal cual dices. Lo que el 3,75% es el que te ponen de ejemplo, aunque dependerá de lo que negocies en el momento de solicitarlo. Saludos!!
Mi humilde consejo es que vallas a una entidad diferente y les planteas cambio de hipoteca, ahí tendrás solo el gasto de tasación,y algo de gestoría lo demás lo paga el Banco que "ROBA" se queda con tu hipoteca y lógicamente a tipo fijo que puedes conseguir sobre el 1,9 ( mejorable) saludos
hola, Buenas tardes, te cuento mi caso a ver si me puedes dar luz .... compré en 2007 (super caro) a 35 años Euribor +1 , quiero hacer una novación a fijo pues nuestros ingresos han cambiado. Y todavía me quedan 20 años (144.000 euros) (inicialmente era de 245.000 euros. ) Algo hemos amortizado . Mi idea es hacer la novación x 130.000 a los mismos 20 años y con un fijo de no más de 1,90 crees que hoy esas condiciones sería atractivo para el banco? Viendo lo que se viene... inflación, euribor disparado, etc. (no puedo subrogar pues mi casa hoy vale menos igual unos 170 o 180.000 euros ) Y por edades no creo que otros bancos me la acepten. Pero me da terror que suba el euribor un montón y simplemente no pueda pagar y después de tanto esfuerzo me quiten la casa , la verdad no sé que hacer. Muchas felicidades por éstos videos tan interesantes. Ahora soy suscriptora y espero sacar provecho de lo que pueda aprender.
Hola Mariaje! Gracias por tu apoyo y por tu comentario. Responderé parte de tu pregunta en el siguiente vídeo que estoy haciendo, aunque te comento un poco. Un 1,9 fijo (entiendo que es sin bonificaciones) es buena opción siempre y cuando no tenga muchas vinculaciones que aumenten tus gastos mensuales. Si se te quedara en 1,9 fijo ya bonificado, es un poco alto porque implica que te han rebajado el tipo inicial por otros productos que también contratas. Saludos
Gracias por comentar @Hijo de la Luna precisamente sobre lo que dices es una de las cosas que quería indagar mejor en el vídeo, hay que valorar el máximo que podrían pagar de intereses aún siendo un Euríbor muy alto. Siempre es bueno hacer números. Aún así, dependerá mucho de la tolerancia al riesgo que tengan y de si les vale la pena la fija. Saludos!
@@albag2 ¿Cómo se pueden calcular los intereses que pagaríamos si sube el Euribor y ya hemos pagado 12 años? Los simuladores te cuentan intereses como si pidiéramos ahora la hipoteca. Gracias
Hola Alberto GR. De momento me sigue saliendo a cuenta porque voy amortizando y quiero sacarme la hipoteca de encima lo antes posible. Las opciones que me han dado hasta ahora no son mucho mejores de la actual que tengo. Sigo mirando por eso. Saludos!
Hola Mi hijo trabaja en Gibraltar lo cual ningun banco le da dinero Hemos tenido q cojer un asesor financiero lo cual no a cojido un banco q los 5 primeros años es fijo y después variable porque fijo los 30añls no es posible aparte con alarma contrada seguro de vida y de hogar los 5 primeros pagaría 238 aparte el seguro de vida y de hogar y después según este pero no tenemos otras opciones El asesor nos cobra 6000€ lo cual le comenté q era mucho y la extensión de condominio puesto q esto es la herencia de mi madre y yo me e donado a mi hijo mi parte pues dice q será unos 3.500€ Me puede decir si nos están estafando porque mis hermanos quiere su parte y ningún otro banco nos da nada Porfavor dime lo que sea Gracias
Hola Nathalie, gracias por comentar. Hay perfiles que desgraciadamente por ciertos aspectos tienen más desventajas a la hora de contratar hipoteca... en ese caso si ya habéis acudido a varios bancos y os la han negado, acudir a un intermediario financiero como opción, tiene lógica. Lo que leeros bien el contrato, consultadlo con un abogado si hiciera falta y aseguraos de que lo que cobre sea a éxito. Saludos
Muy difícil de decir y más estando la inflación descontrolada. Ahora parece que la frenada de estímulos que iban a hacer la posponen, así que espero que eso se traduzca a que la subida del Euribor sea gradual
Ayer anunciaron ya que sí que retiran estímulos. Lo dicho, hay tantos cambios en tan poco tiempo, que es difícil de predecir cualquier cosa. www.eleconomista.es/economia/noticias/11659326/03/22/El-BCE-acelera-la-retirada-de-estimulos-y-abre-la-puerta-a-una-subida-de-tipos-en-verano-ante-la-persistencia-de-la-inflacion-.html
Yo tengo una hipoteca variable desde el año 2004 con diferencial 0,35, y estoy encantado con ella, llevo 18 años con tipos bajos y la tengo casi pagada, los ultimos 3 años he pagado 0 euros de intereses con el euribor negativo, que ahora suban los tipos al 1 no seria un drama,is padres pagaban hipotecas al 9%
Totalmente de acuerdo contigo David. Parece que se nos ha olvidad de dónde venimos. Como explicamos aquí no hay razón para tanta alarma: ruclips.net/video/UXORlABTsSo/видео.html
Hola Alba, me gustan mucho tus vídeos pero en este creo que pecas un poco de optimismo... si has tenido que cambiar el video tantas veces en tan poco tiempo es porque el escenario macro ha cambiado...Lagarde ya ha perdido toda vergüenza en desdedirse... estaría bien si hicieras un video sobre como se quedaría el sector inmobiliario si los tipos se van donde se tendrían que ir si no hay plan de recuperación, si no hay compras masivas de deuda soberana y si el gasto de las familias en comida y energía crece más de un 10%...
A quién puedo dirigir mi oferta de fondos para el programa de acción y rehabilitación Informarse sobre un modelo de reconstrucción fuente de ingresos es ideal ¿Cuál sería la diferencia con otros en el mercado de la innovación ¿Puedo al menos encontrar socios para financiar un proyecto? El plan de conseguir reconstruir sería ideal? ¿Cuál es la motivación en cuanto a ayudar a un proyecto que financiamos? no pienso quedarme solo con los lideres de mi localidad voy mas alla Adquirir la convicción de un fondo de ayuda y optimizar la necesidad de invertir y rehabilitar Sea bienvenido si tiene fondos reales de ayuda al desarrollo local ¿Es posible que un proyecto sustantivo tenga éxito disponible aquí? ''
Pues si sigue los pasos del FMI y con la inflación como está, es muy probable. Aunque con estas cosas prefiero no especular que luego pasa lo que pasa 😶
@@hijodelaluna552 el IPC ha subido un 9'8%, pero seguro que no tiene nada que ver 😅 Antes de verano lo tendremos en el +0.5%, no hay que ser a pitoniso, sólo con observar alrededor (en Estados Unidos están al 4% y el pinchazo de la burbuja empezará ahí y acelerará las cosas).
A mí me han subido de golpe 283 euros al mes....y ya está no pasa nada....claro pero para esta gentuza que hacen lo que les da la gana porque para mí no es nada fácil.....ellos crean el problema y nosotros nos tenemos que buscar la vida
ninguna hipoteca esperaos a heredar la casa de vuestros padres es lo que hay generacion q crecio a deuda futura esa hay que pagarla y el problema de las pensiones de aqui a 5 años . si ya esta la inflacion al 10 no me quiero imaginar a 20 pobrecillo el q tenga deuda
Gracias por comentar. Es un escenario duro el que planteas por eso, pero sí que soy partidaria a que lo mejor es endeudarse lo mínimo posible. Saludos!
@@m.marquez8039 pero vamos a ver q mas da q se te diluya la deuda si todo en los supermercados te vale mucho mas y todo los servicios aparte q los venezolanos usais dolares no vvuestra moneda
Gracias Yp! Efectivamente, no soy economista y lo he mencionado varias veces (no es algo que me calle en absoluto 🤣 ). Con todos los estudios que realizo, ser además economista no me daría la vida!! Saludos!!!
Actualización del 10/03 del BCE (anuncian que retiran estímulos): www.eleconomista.es/economia/noticias/11659326/03/22/El-BCE-acelera-la-retirada-de-estimulos-y-abre-la-puerta-a-una-subida-de-tipos-en-verano-ante-la-persistencia-de-la-inflacion-.html
De momento que paren los estímulos y vemos que afectación tiene en la inflacion. Pero con la guerra, es la tormenta perfecta. Gracias X el contenido.
Buenos cambios de plano, muy creativa! Y buen contenido, felicitaciones!
Hola a todos,este video ( que por cierto esta muy bien) deja más que nunca claro que cuando un político diga una cosa hay que pensar que ocurrirá lo contrario,,,
Hola MANYAMANYA! Muchas gracias y mil gracias tb por las aportaciones a la comunidad! Te voy leyendo 😉
@@albag2 pues ya tienes un nuevo suscriptor 👍
Yo he firmado una hipoteca el año pasado y como yo veía que esto iba a pasar que el euribor va a subir y me dieron una fija no alta y dije prefiero pagar siempre lo mismo ya que si me la daban fija y al menor tiempo que ya es mucho 20 años. Y la verdad que me dieron un interés bueno.
Muy buen vídeo alba. Un abrazo
Una pregunta tengo una variable me quedan 8 años es interesante pagar más cuota para quitármela muchas gracias
Fija 1.2 vs Variable 0.9+euribor
A 30 años. Ambos valores indicados con las mismas bonificaciones aplicadas, que son las que me cuadran (se podían bajar más con otras bonificaciones pero no me salía a cuenta).
Dudé pero al final fija. Creo que cuadro en el perfil de ahorrador y estoy atento de la actualidad económica, ¡pero aún así! Están tan cerca los valores, y personalmente creo que el euribor negativo no puede durar mucho más, que no me merece la pena el tener que estar "gestionado" una hipoteca variable con amortizaciones o preocupándome de cambios por la pequeña diferencia.
Por otro lado, y esto a veces se olvida y para mí es lo más importante: si tienes una fija no obtienes ningún gran beneficio ni gran reducción de riesgo por amortizar. Si la cuota no es ni va a ser un problema, ya está. Quiero decir no tienes grandes incentivos para amortizar con una fija. Por lo que con tu ahorro mensual en vez de reducir deuda al amortizar variable, simplemente generas liquidez. Y esa liquidez es una herramienta muy poderosa para invertir cuando surgen oportunidades (otra vivienda para alquiler, indexado, bolsa...), y creo que hasta con un indexado que es la herramienta más fácil de usar, probablemente superarías en rentabilidad a 30 años el potencial coste extra de una fija (si va todo de cara para las variables y no sube el euribor, sino ya ni hablamos).
Por cierto, creo que la fija nunca había estado tan cerca de la variable. ¿Podrías corroborar esta idea? Creo que es otro indicador de que con diferencias de 0.2 o 0.3 que hay ahora, tan pequeña, las fijas son una buena opción.
Muchas gracias por tu genial contenido!
Hola Daniel! Muchas gracias por tu comentario, de gran valor. Un 1,2 fijo está muy bien si hay pocas vinculaciones e incluso no llegas a las bonificaciones máximas.
Tal y como comentas, ahora las fijas están tan bajas que casi no vale la pena coger una variable aunque el Euríbor se pueda mantener por debajo del cero.
No te puedo corroborar con cifras la diferencia, pero he llegado a ver fijas fácilmente al 0,9 para perfiles altos e incluso al 0,82 en una ocasión, por lo que ya sería ese máximo de 0,3 que dices comparando con una variable estándar del 0,9+Euríbor actual. Conforme el perfil financiero es más bueno, la diferencia se reduce.
Respecto a amortizar con una fija, sí, en efecto, no hay una ventaja de reducción del riesgo, pero aún así reduces pago de intereses. Depende de cómo te lo mires sale a cuenta frente a inversiones de riesgo ya que sería como realizar una inversión 100% segura.
Lo dicho, gran aportación Daniel!
Yo la he firmado fija el año pasado y voy a pagar los mismos intereses desde el mes 1 al mes 240 que son los 20 años que la firme así que lo de las amortizaciones pues en realidad me da igual porque no me voy a ahorrar casi nada y lo que dices tú se puede ahorrar para otras cosas futuras. Esto cada día está más complicado aquí siempre ganan los mismos.
@@Carolinaqm has mirado esto que dices con la calculadora del.banco de España? Prueba a poner una cantidad a amortizar.
@@isabelmolina4764 no eso no lo mire miraré a ver gracias no sabía que existía eso a ver si lo encuentro. Gracias
@@isabelmolina4764 pues ni idea lo he echo y me bajan la cuotas mensuales y también el dinero a pagar pues a ahorrar toca jajaja jajaja
Hola. Tengo una hipoteca rescate mora. Me han dicho en el banco que si hago aportaciones parciales las emplearían exclusivamente a disminuir la cuota final. Mi hipoteca tiene un sistema de amortización con cuota final. No puedo reducir ni tiempo ni capital pendiente de las cuotas ordinarias. ¿Esto es cierto?.
Me a ayudado mucho ,gracias.
Lo explicas muy claro .
Hola! Me gustan estos vídeos de hipotecas para los que vamos a empezar con la variable, estaría interesante un vídeo de trucos de estas hipotecas y cómo pagar menos
Hola Damián! Publiqué uno hace unos días con algún truco, aunque iré haciendo más
ruclips.net/video/F1egh1lNhGI/видео.html saludos!
Gracias, la verdad es que vamos a firmar ahora nuestra primera hipoteca (0,59+E) a 40 años y estamos un poco cagados… con todo el miedo que están metiendo con el euribor…
Como siempre excelente, enhorabuena
Hola! Me están encantando tus videos. Me los estoy viendo de más reciente a más antiguo (al estilo Netflix). Estoy pensando en comprar casa y eso, con las condiciones actuales y de forma general (se que cada caso es un mundo) y con condiciones de inicio de un chaval de menos de 30. ¿Cuál crees que es mejor opción, variable o fija (si la encuentras)? Y que portal recomiendas para consultar sobre hipotecas o es mejor ir directos con el banco?
Hola Manuel! Muchas gracias! Y me alegro de que te sirvan de ayuda! No sé si lo viste pero hice una serie de vídeos que te pueden ayudar si estás empezando a mirar. Te paso el primero de la serie: ruclips.net/video/eIbUCRSCUo4/видео.html Y también uno que te puede dar una idea sobre qué es mejor variable o fija: ruclips.net/video/R5G_B3dEFeU/видео.html Saludos!!
Hola voy a contratar una hipoteca de 65.000€ variable+0,60 a 35años. Primer año fijo 1'75 pienso amortizar 15-20.000€ el primer año , " no los he dado de entrada por que tuve que vender un terreno" , la cuestión es, que no me quieren hacer fija por qué me paso del ratio de endeudamiento, ... Lo consideras abusiva esa hipoteca? Crees que podría superar el euribor de 2008? Gracias.
Hola lush .c! Respecto a predecir el Euribor, imposible predecir y tampoco te serviría de mucho lo que yo te diga... Es mejor que bases tus decisiones en cuanto a la realidad del mercado y tus opciones. Por una cantidad de 65.000€ a 35 años te dicen que no te llega el ratio de endeudamiento? 🤔 Puede ser cuando se tiene endeudamiento acumulado o baja declaración IRPF. Por otra parte, que no te quieran hacer fija es "normal" últimamente. Los bancos evitan dar fijas ahora. Podrías mirarte una mixta quizá. Saludos!
Me encantan tus vídeos, aunque hay cosas que me cuesta entender por la falta de cultura económica.
a 40 años dice a 40 años estamos todos en la ruina solo como van a escalar las pensiones vamos a flipar
Bien explicado
Buenos días, Alba:
He visto el vídeo y la mayor parte de los que has hecho. Me parecen bastante didácticos y completos y te lo agradezco.
Simplemente querría darte otro punto de vista, desde mi experiencia y mis números.
Cuando dices que es mejor amortizar en plazo que en cuota, visto en bruto, tienes razón, al final se paga menos en intereses, aunque menos cuota también suponga mas comodidad para pagar las letras. Pero hay una tercera vía, que es la que yo voy a intentar en breve: amortizar en cuota pero “mantener la cuota original”.
Me explico: pongamos que yo pago una letra de 600 euros, que a final de año serían 7200€. Ahora pongamos que yo amortizo en cuota y las cuotas que el banco me ha pasado después de amortizar sumen al año 7000€ yo aportaría los 200€ para amortizar tambien en cuota. Y así sucesivamente. ¿Que conseguiría con ese compromiso “personal” de seguir pagando lo mismo? Que mi compromiso de pago con el banco , esos 600€ iniciales, se vaya reduciendo, de tal forma que si cambia la situación económica y se va más justo, la letra algo reducida de mas margen.
Los números los he comprobado en tablas de Excel y comparando los tres métodos.
Algo parecido hice ya anteriormente primero bajar cuota para por si mi economía empeoraba, cosa que pasó, y cuando pude reduje en plazo.
Espero haberme explicado.
Bueno, sin más me despido, lo dicho, gracias por tus vídeos y hasta el siguiente.
Un saludo.
Hola Gonzalo! Me parece muy interesante lo que has comentado! Lo revisaré bien! Gracias y saludos!!
Esa es la misma opción que estoy aplicando ahora con mi hipoteca variable, yo creo que es una idea muy buena hacerlo así
Mira que he visto varias veces este video y no había leído aún este comentario. Me parece super buena idea. Haré cálculos al respecto
Muy bien como siempre. ¿Podrias aclarar un poco mas lo que dices en 11:03 sobre la clausula que tienes para pasar temporalmente a hipoteca fija? Muchas gracias.
Hola Santiago, gracias! Es una opción contenida en el contrato de hipoteca que permite cambiar por un período de tiempo al diferencial fijo que se pacte en el momento de activarla, por lo que no se determina con antelación. Si acaso lo comentaré mejor en un vídeo porque no me cabe todo aquí. En el vídeo he escrito exactamente el nombre. Saludos!
Muchas gracias, ¿recomiendas hipoteca variable? Estoy a punto de comprar y no sé qué hacer
Hola Susana IZ. Ahora mismo, si puedes optar a una fija con buen tipo de interés y que no tenga muchas vinculaciones, la recomendaría antes de la variable. Más que nada por tranquilidad porque todo apunta a que los tipos de interés subirán. Lo que no me preguntéis hasta cuando ni cuanto porque no lo sé (de hecho nadie lo sabe). Saludos
Personalmente optaría por fijo aceptando: seguro de hogar con la entidad ( lo nesecitas sí o sí) uso de tarjeta de crédito,y domiciliar nómina, estas son cosas normales que pueden permitirte bajar precio, yo no pagaría más de un 1,75 aproximadamente
Hola alba, tengo pocos días analizando este tema, por comparativas en los años 99/01 y 06/08 fueron los años en donde los tipos de interés subieron muchísimo, pero justo en esos años no hubo inflación entonces aquí hay algo que no encaja, están dándole duro a la inflación, y las hipotecas, aunque es verdad que están en una tendencia alcista porque desde su mínimo en 2013 que fue de 12k de hipotecas aprobadas hasta 2021 que vimos un pico de hasta 42k, ha sido un rango bastante estable, además no hay margen para la volatilidad, en dado caso el margen de volatilidad seria alcista para las hipotecas entonces no tiene sentido que suba el euribor, al menos no para presionar a las hipotecas variables.Un saludo alba, estan buenos tus videos.
Interesante comentario, gracias! Sobre todo esto sólo puedo opinar porque no soy economista ni analista financiera, pero algunos economistas dicen que la subida de los tipos de interés viene por la inflación y para frenar el gasto (entre ellos, la vivienda), pero también que es un acto de mostrar confianza de la moneda de cara a los inversores. Por lo que veo muchas veces en la economía y finanzas, el anuncio que precede al acto, genera unas acciones que condicionan el acto final. Por cierto, en el 99/01 coincide con la entrada del €, supongo que algo tendrá que ver. Saludos!
@@albag2 A mi lo que me pone pensativo es que la cantidad de hipotecas aprobadas es muy equilibrada y una subida de tipos lo que haría es corregir y estabilizar de forma muy rápida, lo que obligaría a bajarlos nuevamente porque yo dudo que se rompa esa cantidad mínima de hipotecas aprobadas de 12k. Ahora, si lo van hacer así, entonces el momento perfecto para hacerlo es cuando la tasa de desempleo llegue a su soporte sobre los 2.5 millones o la cantidad de personas en paro vuelva a los 2.1 millones. Vamos a ver que sucede. Un saludo y gracias por responder alba
Creo que el euribor estuvo manipulado en el 2006
@@senaldebitcoin1369 Coincidimos plenamente con tu planteamiento. No son las cosas como nos las están contando. Me gustaría conocer tu opinión al respecto, pero creo que coincides con lo que comentamos aquí: ruclips.net/video/UXORlABTsSo/видео.html
Muy buena🎉
gracias por hacelo fácil🙏💜
Cuando dices que sale tu libro? Eres de lo mejorcito de RUclips en inmobiliario!
Hola,,muchas gracias por tus videos por tu información!! Yo tengo una hipoteca variable del 2,09 diferencial,le e dicho a mi banco qué si puedo hacer algo,,me a dicho que es difícil cambiar y que lo van a pedir a la central,,y no se que pensar,,aconsejarme,, por favor,,gracias
Hola Silvia, gracias por comentar. Lo ideal es no limitarte sólo a tu banco y preguntar a otros las opciones que tendrías. Saludos
Ese diferencial es altísimo.
Tengo una hip variable E+0.91 (si cumplo bonificaciones), me quedan 300 cuotas aprox. Me ofrecen cambiar de entidad, hipoteca variable E+0.6 sin condiciones y 48meses fijos a 1.39TIN. Me parece que vale muchísimo la pena, aunque me cueste unos 2500€ de gastos de cambio, me estoy equivocando?
Hola Laura! Quedándote 300 cuotas, probablemente sólo por los 48 meses fijos a 1.39TIN ya te saldría a cuenta. Igualmente haz cálculos y comprueba a ver porque cada hipoteca es diferente. Saludos!
@@albag2 ahora pediremos el cuadro de amortización para comparar, pero teniendo en cuenta que me va a subir un porrón este julio... las cuentas se echan rápido me temo! Gracias por contestar!
Hola, tengo una variable + 1.59 sin vínculaciones, me pude pasar a una fija de 2.19 tb sin vincular. Me queda 12 años y 43mil...qué opinas cambiarias o no, realizarías amortizaciones anuales...espero tu respuesta. Gracias
Hola Christian, lo que recomendaría es hacer cálculos poniéndose en el peor de los casos de un Euríbor muy alto y ver cómo queda la cuota. Quizá es menor de lo que piensas porque los intereses van ligados al capital pendiente que te queda por pagar. Pero igualmente haz cálculos y mira a cuánto te quedarían las dos cuotas y si compensa también el coste por novación o subrogación.
Sobre las amortizaciones anuales, si no tienes coste por amortizar y atacas al capital pendiente siempre te favorecerá a que se recalculen los intereses y pagues intereses más bajos. Igualmente, aunque hay fijas más bajas sí que muchas van vinculadas. Un 2,19 sin vincular tampoco está tan mal si no te hacen contratar productos extra. Saludos!
@@albag2 gracias por tu respuesta, no tengo comisión por amortizar así que supongo seguiré haciendo como hasta ahora y en cuanto a cambiarme la novación es gratuita, creo que me cambiaré pq leyendo varios expertos creo que esa diferencia de 0.6 puntos se dará no muy tarde. Saludos y muchas gracias por tu tiempo
@@christiano17 a partir de la mitad de la hipoteca, se dejan de pagar la mayoría de los intereses. Si es el último cuarto de tu hipoteca, yo no cambiaría porque al quedar menos intereses que pagar, te afectará menos el euribor. Para subrogante, te suelen pedir una hipoteca mínimo de 70mil euros por poner un ejemplo de myinvestor. Y si hicieses la subrogación, sería una hipoteca nueva y volverías a pagar más intereses al principio, como si fuese una hipoteca nueva. Miralo bien.
albag2 el hecho de quitarte la hipoteca bastante rápida, de cara a la segunda vivienda no penalizan o te consideran mal cliente? Quiero comprar una segunda vivienda para mí, primera para mi hija. Y estamos en ese pensamiento o haciendo cálculos. Gracias
Hola Martha, que hayas podido pagar una hipoteca en su totalidad antes de tiempo es señal de que tienes solvencia, por lo que si te penalizaran, no sería por eso. Saludos!
@@albag2 muchas gracias. Tienes algún vídeo de préstamos puente?
Perdona mi ignorancia, por qué amortizas? Con la devaluación de la moneda anual En 30 años una hipoteca de 200.000€ técnicamente será mucho menos, a que ahorres ese dinero, lo inviertas y te dé más beneficio, por ejemplo ahorrar comprar 1000€ en Bitcoin y en 10 años eso sera muchísimo mejor que amortizar 50.000€ en 10 años
Hola Leodavinci Productions. Gracias por el comentario! Como creo que bien apuntas, sí que la hipoteca es del dinero más “barato” que se puede conseguir y permite destinarlo a otras inversiones, pero también estar apalancado te impide otros movimientos a futuro. En mi caso es un tema personal. Sobre las criptos, aunque tengo algo, no soy dada a confiar en la rentabilidad tan volátil que tienen. Me gusta invertir en lo que conozco bien y más o menos puedo “controlar”. Saludos!
Hola Alba, tengo una hipoteca variable de 150k a 20 años, crees que es buena idea amortizar?
Hola Alive Danittelo71! Buena pregunta ya que depende mucho del diferencial que estés pagando, si tienes otras opciones de inversión ahora mismo que te estén dando una mejor rentabilidad que el pago de intereses según tu diferencial + euríbor y, por supuesto, de la relación que tengas tú con la deuda. Si ahora mismo no cuentas con inversión o la rentabilidad que te da es baja, amortizar es buena idea ya que te permite ahorrarte intereses y disminuir tu deuda. Saludos!
Buen vídeo Alba! Yo también tengo una variable y la verdad que me dejas más tranquilo.
Sigue asi!
Hola Streetlight15! Gracias por comentar. A ver, el riesgo sigue estando, pero lo importante es prepararse ante lo que pueda venir, la situación ahora es de mucha incertidumbre
Que pena no haber visto esto hace 6 meses.
Tengo una variable a +0.90, puedo ahorrar pero quiero ir a una segunda residencia y por tanto no puedo amortizar. Puedo conseguir una fija a 1.5, pero pagando 6k en gastos y comisiones. No sé qué hacer pero me inclino por cambiar, creo que hago bien.
Por cierto, hablas mucho de amortizar, pero aviso que ahora ligan comisión a la pérdida financiera, hay que saberlo
Gracias por tu comentario F. Verdú! Una fija al 1,5 ahora mismo está muy bien, aunque valora el coste en su totalidad con los 6k. También comentarte que depende del % de deuda que tengas de tu residencia actual quizá puedes plantearte amortizar en la que tienes y hacer una doble garantía para la segunda residencia y así no dar tanta entrada. Supongo que lo habrás mirado. Sobre la pérdida financiera muy interesante tu apunte! Es algo que no se tiene mucho en cuenta al amortizar pero sí, se puede dar. Depende mucho de cada caso y cada contrato y hay que estar al tanto. Saludos!
Soy fan de tu canal me sorprende las pocas visitas! Yo me metí en una cooperativa y viéndo los costes energéticos y de materias primas, más la posible subida del iva del 10 al 21…. Lo veo un poco negro el asunto y me da que se alargará. La inflación es muy alta y si no subes los tipos… la inflación sería crónica y la moneda se debilitaría. El que tenga una hipoteca en Rusia ahora mismo es inasumible. Un abrazo y sigue así
Gracias Javier! Sí... a ver qué tal evoluciona todo
Vale la pena cambiar, si llebo 12año pagando ,tendría q volver a pagar todos los intereses
Hola Jose! Depende de lo que te ofrezcan y el pago total de intereses que te suponga. Saludos!
Lo que me estoy preguntando yo es como todo ésto se va a repercutir en los precios de los inmuebles. Si la financiación se vuelve más casa en teoría debería de frenar los precios de los inmuebles....vamos a ver?
Hola manny me! Pues es algo que yo también me pregunto porque es lo más lógico. Los intereses altos frenan la demanda, pero la oferta en muchas zonas sigue siendo escasa.
@@albag2 existen muchas variables a tener en cuenta de todas formas siempre hay que pensar que el dinero a un 2,3 o incluso 4% es barato,en la década del 90 rondaba un 12/14%
Hola Alba. En enero 2022 firmé variable E+0,65 a 26 años 110.000€. He visto fija 1,5 en Evo, me interesa la subrogación? Puedo asumir cuotas de hasta 700€ si el Euribor se dispara, pero me daría rabia pagar tantos intereses pidiendo subrogar ahora que la hipoteca es casi nueva. Qué opinas? Muchas gracias!! (Puedo amortizar unos 4000€/año)
Hola Elena, el Euribor es impredecible pero todo apunta a que subirá... con un Euribor de 0,85 la fija ya te empezaría a compensar la subrogación. Mírate si te sirve este caso: albag2.com/mercado-inmobiliario/hipotecas/simulacion-cambio-de-hipoteca-variable-a-fija-caso-real/ Saludos!
No creo que suban en europamas del 1,4 pero bufff da miedo si
Hola Alba! Antes de nada felicidades por este video, te acabo de descubrir y me has aclarado muchisimas cosas. Me he quedado con lo que dices que tu hipoteca tiene la opcio de pasar a interes fijo temporalmente. He mirado la mia y casualmente tambien lo tengo! Llamé ayer al banco y me dijeron que el periodo es de 3 años, que luego se puede volver a contratar pero claro en interes fijo no te lo dicen hasta el momento en que lo contratas. Rebuscando por internet he visto algun comentario de esta clausula a un interes de 3,75% que me parece una animalada. Tienes mas informaciòn sobre este tema? Ya he leido que quieres hacer otro video explicandolo mas detalladamente, si es así ya me espero. Muchas gracias!!!
Hola Marta! Muchas gracias por tu comentario!!! Y sí, estoy con un vídeo en el que trato un poco sobre esto, pero es tal cual dices. Lo que el 3,75% es el que te ponen de ejemplo, aunque dependerá de lo que negocies en el momento de solicitarlo. Saludos!!
Mi humilde consejo es que vallas a una entidad diferente y les planteas cambio de hipoteca, ahí tendrás solo el gasto de tasación,y algo de gestoría lo demás lo paga el Banco que "ROBA" se queda con tu hipoteca y lógicamente a tipo fijo que puedes conseguir sobre el 1,9 ( mejorable) saludos
hola, Buenas tardes, te cuento mi caso a ver si me puedes dar luz .... compré en 2007 (super caro) a 35 años Euribor +1 , quiero hacer una novación a fijo pues nuestros ingresos han cambiado. Y todavía me quedan 20 años (144.000 euros) (inicialmente era de 245.000 euros. ) Algo hemos amortizado . Mi idea es hacer la novación x 130.000 a los mismos 20 años y con un fijo de no más de 1,90 crees que hoy esas condiciones sería atractivo para el banco? Viendo lo que se viene... inflación, euribor disparado, etc. (no puedo subrogar pues mi casa hoy vale menos igual unos 170 o 180.000 euros ) Y por edades no creo que otros bancos me la acepten. Pero me da terror que suba el euribor un montón y simplemente no pueda pagar y después de tanto esfuerzo me quiten la casa , la verdad no sé que hacer.
Muchas felicidades por éstos videos tan interesantes. Ahora soy suscriptora y espero sacar provecho de lo que pueda aprender.
Hola Mariaje! Gracias por tu apoyo y por tu comentario. Responderé parte de tu pregunta en el siguiente vídeo que estoy haciendo, aunque te comento un poco. Un 1,9 fijo (entiendo que es sin bonificaciones) es buena opción siempre y cuando no tenga muchas vinculaciones que aumenten tus gastos mensuales. Si se te quedara en 1,9 fijo ya bonificado, es un poco alto porque implica que te han rebajado el tipo inicial por otros productos que también contratas. Saludos
Es un error cambiarse pues al haber pasado ya 15 años has pagado gran parte de los intereses. Ahora la mayor parte es capital.
Gracias por comentar @Hijo de la Luna precisamente sobre lo que dices es una de las cosas que quería indagar mejor en el vídeo, hay que valorar el máximo que podrían pagar de intereses aún siendo un Euríbor muy alto. Siempre es bueno hacer números. Aún así, dependerá mucho de la tolerancia al riesgo que tengan y de si les vale la pena la fija. Saludos!
@@albag2 ¿Cómo se pueden calcular los intereses que pagaríamos si sube el Euribor y ya hemos pagado 12 años? Los simuladores te cuentan intereses como si pidiéramos ahora la hipoteca. Gracias
Hola Arancha, estoy ya en proceso de edición de un vídeo en el que trato precisamente de eso en una parte. Saludos!
Sigues pensando en no cambiar a fija? Yo tengo variable a 0.7
Hola Alberto GR. De momento me sigue saliendo a cuenta porque voy amortizando y quiero sacarme la hipoteca de encima lo antes posible. Las opciones que me han dado hasta ahora no son mucho mejores de la actual que tengo. Sigo mirando por eso. Saludos!
Hola
Mi hijo trabaja en Gibraltar lo cual ningun banco le da dinero
Hemos tenido q cojer un asesor financiero lo cual no a cojido un banco q los 5 primeros años es fijo y después variable porque fijo los 30añls no es posible aparte con alarma contrada seguro de vida y de hogar los 5 primeros pagaría 238 aparte el seguro de vida y de hogar y después según este pero no tenemos otras opciones
El asesor nos cobra 6000€ lo cual le comenté q era mucho y la extensión de condominio puesto q esto es la herencia de mi madre y yo me e donado a mi hijo mi parte pues dice q será unos 3.500€
Me puede decir si nos están estafando porque mis hermanos quiere su parte y ningún otro banco nos da nada
Porfavor dime lo que sea
Gracias
Hola Nathalie, gracias por comentar. Hay perfiles que desgraciadamente por ciertos aspectos tienen más desventajas a la hora de contratar hipoteca... en ese caso si ya habéis acudido a varios bancos y os la han negado, acudir a un intermediario financiero como opción, tiene lógica. Lo que leeros bien el contrato, consultadlo con un abogado si hiciera falta y aseguraos de que lo que cobre sea a éxito. Saludos
@@albag2 gracias pero yo ya más gasto ni puedo
Espero q no nos engañen
Solo quería saber si usted no ve bien
En el peor de los casos cuanto crees que podrian subir los tipos de interés en 2022 y en 2023
Muy difícil de decir y más estando la inflación descontrolada. Ahora parece que la frenada de estímulos que iban a hacer la posponen, así que espero que eso se traduzca a que la subida del Euribor sea gradual
Ayer anunciaron ya que sí que retiran estímulos. Lo dicho, hay tantos cambios en tan poco tiempo, que es difícil de predecir cualquier cosa. www.eleconomista.es/economia/noticias/11659326/03/22/El-BCE-acelera-la-retirada-de-estimulos-y-abre-la-puerta-a-una-subida-de-tipos-en-verano-ante-la-persistencia-de-la-inflacion-.html
Yo tengo una hipoteca variable desde el año 2004 con diferencial 0,35, y estoy encantado con ella, llevo 18 años con tipos bajos y la tengo casi pagada, los ultimos 3 años he pagado 0 euros de intereses con el euribor negativo, que ahora suban los tipos al 1 no seria un drama,is padres pagaban hipotecas al 9%
Es recomendable ahora hipotecars
Totalmente de acuerdo contigo David. Parece que se nos ha olvidad de dónde venimos. Como explicamos aquí no hay razón para tanta alarma: ruclips.net/video/UXORlABTsSo/видео.html
Hola Alba, me gustan mucho tus vídeos pero en este creo que pecas un poco de optimismo... si has tenido que cambiar el video tantas veces en tan poco tiempo es porque el escenario macro ha cambiado...Lagarde ya ha perdido toda vergüenza en desdedirse... estaría bien si hicieras un video sobre como se quedaría el sector inmobiliario si los tipos se van donde se tendrían que ir si no hay plan de recuperación, si no hay compras masivas de deuda soberana y si el gasto de las familias en comida y energía crece más de un 10%...
A quién puedo dirigir mi oferta de fondos para el programa de acción y rehabilitación Informarse sobre un modelo de reconstrucción fuente de ingresos es ideal ¿Cuál sería la diferencia con otros en el mercado de la innovación ¿Puedo al menos encontrar socios para financiar un proyecto? El plan de conseguir reconstruir sería ideal? ¿Cuál es la motivación en cuanto a ayudar a un proyecto que financiamos? no pienso quedarme solo con los lideres de mi localidad voy mas alla Adquirir la convicción de un fondo de ayuda y optimizar la necesidad de invertir y rehabilitar Sea bienvenido si tiene fondos reales de ayuda al desarrollo local ¿Es posible que un proyecto sustantivo tenga éxito disponible aquí? ''
Disculpa Durou, no acabo de entender la pregunta
A finales de año el Euribor estará en un +2%
Pues si sigue los pasos del FMI y con la inflación como está, es muy probable. Aunque con estas cosas prefiero no especular que luego pasa lo que pasa 😶
Ya están los pitonisos 🤣🤣🤣
Estará en un 0.5 o así.
@@hijodelaluna552 el IPC ha subido un 9'8%, pero seguro que no tiene nada que ver 😅 Antes de verano lo tendremos en el +0.5%, no hay que ser a
pitoniso, sólo con observar alrededor (en Estados Unidos están al 4% y el pinchazo de la burbuja empezará ahí y acelerará las cosas).
Creo que hay tomar en cuenta la inflación subyacente
A mí me han subido de golpe 283 euros al mes....y ya está no pasa nada....claro pero para esta gentuza que hacen lo que les da la gana porque para mí no es nada fácil.....ellos crean el problema y nosotros nos tenemos que buscar la vida
Si llamo a mi gato euribor iré al infierno?
Pobrete asociarlo con ese nombre 😿
ninguna hipoteca esperaos a heredar la casa de vuestros padres es lo que hay generacion q crecio a deuda futura esa hay que pagarla y el problema de las pensiones de aqui a 5 años . si ya esta la inflacion al 10 no me quiero imaginar a 20 pobrecillo el q tenga deuda
Gracias por comentar. Es un escenario duro el que planteas por eso, pero sí que soy partidaria a que lo mejor es endeudarse lo mínimo posible. Saludos!
@@albag2 es q los proximos trenta años vana ser de recortes y de impuestos altos lo teneis q ver muy claro esto
Si la inflación llega a 20% la gente con tipo fijo, estarán encantados,( se diluye la deuda). Soy venezolano, sé lo que hablo por desgracia
@@m.marquez8039 pero vamos a ver q mas da q se te diluya la deuda si todo en los supermercados te vale mucho mas y todo los servicios aparte q los venezolanos usais dolares no vvuestra moneda
No es economista. Le faltan conocimientos de economía que no tiene.
Gracias Yp! Efectivamente, no soy economista y lo he mencionado varias veces (no es algo que me calle en absoluto 🤣 ). Con todos los estudios que realizo, ser además economista no me daría la vida!! Saludos!!!
@@albag2 te alaba ser tan franca. Saludos