Lakást nézünk! A vevők is most látják először. Átvétel előtti előzetes szemle, véghajrában.
HTML-код
- Опубликовано: 7 сен 2024
- Hogyan vegyél át egy lakást? Sőt, hogyan épül egy lakás? Mindig is szeretted volna tudni! Látogatás a véghajrában egy építkezésen, ahol több száz lakás épül Budapest szívében. www.egyszeruen-passzivhaz.hu
Hogyan veszed át a lakást akkor, amikor már temérdek pénzt kifizettél, és még további sok-sok pénz kifizetése vár rád ?Egy előzetes bejárás a műszaki átadás előtt egy folyó építkezésen, ahol ott áll a toronydaru, dolgoznak a munkások, és a lakás már majdnem készen van vegyes érzelmekkel és számos tanulsággal. Bízom benne, hogy számodra is hasznos lesz ez a videó. Azóta lezajlott a lakás végső átadás-átvétele, a tulajdonos birtokba került, és nyilván majd arról is lesz egy videó, hogy a végső átadás hogyan zajlott.
Legyél törzsgárdatag SzakiEllenőr™ csapatában!
Ha csatlakozol ehhez a csatornához, jutalmakban részesülhetsz:
/ @szakiellenor
Itt rendeld meg a könyvedet!
www.egyszeruen-passzivhaz.hu
olvass bele! Már 35 oldal szabadon elérhető, nem kell feliratkozni sem!
egyszeruen-pas...
#átadás #lakás #budapest #budapestilakás #lakáspiac #szemle #átvétel #beruházás #lakásberuházás #passivhaus #ellenőrzés #műszakiellenőr #szakiellenőr
Igazi szép gánya munka..
Ez a közös udvar építészeti/kialakítási szempontból nagyon lehangoló. Már-már a századfordulós, körfolyosós nagyobb polgár házak udvarait idézi, ahova mindenkinek odanéz az ablaka. A sűrű beépítettség meg a paneleket idézi, ahogy a rendszerváltás után épült lakóparkok 80%-a is. (Az már más kérdés, hogy jellemzően egy-egy nagyobb lakópark (lsd: Waterfront city) 1000-1500 lakás mellé egy óvodát, bölcsődét, kosár/foci pályát sem épít).
Szerintem is nyomasztó.
Szép lakások, nem zsúfolt, nem gettós, minőségi.
Elvégre ez jár amagyarnak.
Tanulságos videó volt, informatív.
Volt szerencsém néhány társasházban dolgozni, különböző készültségi állapotoknál, (klímásként, tehát hol előszerelés, hol telepítés) de ilyenben lakást maximum befektetési céllal vennék kiadásra. Ha lenne rá pénzem persze😅. "Gyorsan dobjuk össze, hogy mielőbb ki lehessen árulni a lakásokat!"
...szokott is látszani a minőségen.🫤
Viszont ha tulajdonosként lettem volna ezen a bejáráson, valószínűleg elsirtam volna magam.
Jól szemlélteti ez az építkezés is, hogy milyen országában is élünk.
😥
Nehogy azt gondold, hogy mondjuk Bécsben jobb a helyzet! 2 évig dolgoztam egy 40 emeletes épület megépítésénél (Marina Tower) , ahol 12 ország képviselői dolgoztak.
Olyan szinten gáz volt mindegyik lakás, hogy amikor jöttek szintén a vevők/tulajok a lakásokat megnézni, és meghallottam a magyar szót a liftben, nem bírtam megállni, hogy ne szóljak oda:
- Én itt nem vennék lakást!
Megkérdezték, hogy miért nem? Mondtam nekik, hogy azért, mert én a kezdetektől itt vagyok, és láttam mi, hogy készült...
Még számtalan átkosban épült panel/tégla lakótelep is jóval otthonosabb, szellősebb, kellemesebb ennél az ótvarnál. És emberek horribilis pénzeket fizetnek ezért a nyomasztó gettó vagy börtön élményért. 😁Döbbenet hogy milyen sok ember van aki a lakókörnyezetére ilyen szinten igénytelen....
Ha sok pénzt adnak érte, akkor mégiscsak szükség van ra, és eladható!
2:38 A káván lévő "dörzsvakolat" kidolgozása és az élképzése is a hányás szintjén van. Látszik, hogy a sarok is hiányos volt,vastagon bekenték és megrogyott rajta az anyag amit némi szikkadás után megpróbáltak kipofozni. Láthatóan a felület struktúrája sem egyforma ott. A sarkon látni még így is, hogy hiányos és nincs egyformára dörzsölve a környezetével. Ezt elsőre kell jól megcsinálni mert elég macerás már utána javítgatni ezeket. Főleg ha szépnek is kéne lennie...
Ha nekem így összebarmolva mutatták volna meg az enyémet, nagyon más lett volna róluk a véleményem.
Vannak sérülések/hibák amik birtokbavétel után is ott voltak és hamarosan javítani fogják, de nagy probléma nincsen és elég simán megy a garis ügyintézés is.
Az a legnagyobb probléma ezzel, hogy ilyenkor a kivitelező első osztályú munka árát veszi fel, mivel a tulajdonos olyan árat fizet, mintha azt kapott volna.
Mi ennek a jogi neve, hogy nem az került a tulajdonosok birtokába, amire szerződtek? Van rá precedens, hogy ilyenkor legalább a hibákra hivatkozva elenged a kivitelező a munkadíjból vagy álomvilágban élek?
Mindenalegnagyobbrendben! 😊
Az, hogy valami építőanyagtól szennyezett, még csak-csak.
De van itt trehány munkavégzés is bőven.
A gettó enyhe szó🤷♂️🤦♂️
Zárójelben megjegyzem, hogy építés alatt álló ingatlanra vételi szerződést kötni rendkívül kockázatos, mivel a jogi háttere kis hazánkban egy rakás sz.r. A vevő elkezdi fizetni a pénzt amiért semmi mást nem kap csak egy ígéretet. A vállalkozó csak a cég vagyona erejéig vonható felelősségre. Lásd: Hermina Bau, Kálvária Residence.
@balazstotfalusi7845- Ha magának veszi, kénytelen, néha már látványterv időszakban megvenni, mert később már másfeles a szorzó. Már, ha ilyenkor veszed, amikor meg lehet nézni, csikk és sitt halmaz között, már ilyenkor is drágább a lakás négyzetmétere.
@@gyulanemes6721A beruházó teljesen legálisan és büntetlenül megteheti a következőt: Projektcéget alapít, vagy vásárol. Begyüjti a szerződők pénzét, majd ebből elindítja az építkezést szándékosan lassan. A tízedik átadási időpont módosítás után a szerződőknek két lehetősége van: tovább reménykedni, hogy a ház valaha készen lesz és a pjojektet nem szanálják, vagy felmondja a szerződést. A két számjegyű inflációs környezetben minél tovább halogat annál inkább olvad a pénze értéke. A kassza kiürülése vagy egyenesen cég bedöntésének a veszélye is egyre nő. Ha szerencséje van, visszakapja az addig befizetett pénzét a foglaló duplájával együtt, ami már csak feleannyit ér.
A beruházó csak erre vár és újra meghirdeti a lakást immáron tízmilliókkal drágábban. Miután a ház 5-6 év alatt csigalassúsággal elkészül, a beruházó még mindig tépheti a szerződők idegeit azzal, hogy szándékosan nem kéri ki a használatbavételi engedélyt.
Minél többen dobják be a törölközőt, annál jobb. A cél minél több régi szerződő kirázása a profitmaximalizálás érdekében.
Ha se lakás, se pénz, az már elviekben sikeresen perelhető. Újabb 5 év és lesz egy kedvező ám behajthatatlan ítélet a vevő kezében. Ennek legnagyobb mestere a Hermina Bau aki még azt is megcsinálta, hogy minden lakást egyszerre két-három vevőnek is értékesített. Mindezt teljesen büntetlenül.
A komplett lakópark tíz éve ott rohad üresen: www.google.com/maps/@47.5300635,19.1261319,3a,75y,77.62h,109.69t/data=!3m6!1e1!3m4!1s_sMQAqNpzvQgOEhlk_G1Dg!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu
Nem szabadna így mutogatni a lakásokat bisztos el szaladnák....
Egyetértek veled. Ez a vevőknek elég lehangoló. Ilyenkor egyébként már több mint a felét kifizették, és a fennmaradó összeg jelentős részét kellett ezt követően kifizetni. De lesz a folytatásról is videó.
Okádék az egész. És ezért néha egy millát elkérnek/m2
1mert nem kapsz lakast, van az mar 1.3-1.5m is...
Hmmm..Tènyleg ilyen, szerencsèsnek tűnik a tulajdonos, jó èpítőt választott. Összehasonlítási alapom: Marina part ès Reitter Ferenc utcai házak
Dolgoztam itt par honapot, 2.5 millio/nm!
és mi van azzal amit a festék eltakar?
kíváncsi lennék , hogy belefértek-e a költség vetésbe.
az az ablak rögzítése valami borzalmas. vajon hány év múlva kezd kiesni a helyéről az egész tok? Egyrészt, látszik, hogy nincs behajtva rendesen. Másrészt, láthatóan ferde, így nincs megfelelő rögzítése. A másik, hogy ezeknek az ablakkereteknek egy megfelelő csavarhoz, megfelelő csavarfejmérethez elő kell fúrni a tokot, a csavaros rögzítést követően pedig megfelelő méretű bepattintható kis korong alakú takaró műanyaggal kell zárni. (mint egy kupak). Így is lehet, de én ezt így nem venném meg az biztos. Pár év és kilazul a helyéről az ablak, aztán szegény tulajdonos nem fogja tudni miért húz az ablak mellett a szél, miért párásodik körülötte a fal, stb... Borzalmas, gány munka az egész.
Koszos és hulladékkal téli ....és került 50-80 millióba ezért nem szabad venni ujepesut venni
A fólia lehúzásának hol van a helyes aránya, ahol az egyik oldalon van a ráégés, másik oldalon pedig az ablak megvédése minél több munkafázison át?
Lehúzod a gyári fóliát, majd az adott munkafázis előtt, a munkafázis hosszához igazodó fajtájú festőszalaggal/fóliával megvéded (védi a dolgozó). Persze ha trógerek dolgoznak az építkezéseden, az ellen semmi nem véd...
Még egyszer hangsúlyoznám ez a fólia nem azért van hogy az építkezésen védje az ablakot. Ez a fólia azért van hogy az üzemi folyamatok során a gépen és a szállítás során megvédje az ablakot. Az építkezésen egészen más jellegű sérülések tudnak írni az ablakot és azt a speciális védő fóliákat, védő szalagokkal lehet elérni. Ez a fólia sok esetben csak hátrány mert pl. rávakolnak,ráfestenek.
@@SzakiEllenor a raegett foliat cd lemezzel serules mentesen le lehet kaparni. volt hogy 20 eves raegett foliat sikerult vele eltavolitani🙂haverom ugy 13 eve kikevert olyan szert ami magat az elsargult muanyag reteget szedte le. szinte gyari feher lett.🙂
Spirit residence, Mester u.
Azért diákokat alkalmaznak a bejárásnál, mert ők semmit nem tudnak az építkezésről, ezért nem is tudnak semmilyen kérdésre válaszolni
miert nezegetik az epulu lakast ha meg nincs kesz ? es fizettek is elore ?
Há' me' talán leszerződtek és befizették legalább a foglalót+ vételár minimum 10-15%-kát.
Több mint 30 éve dolgozom az épitőiparban sajnos az anyagok minőségével a munka minősége nemhogy javult volna inkàbb romlott.Az hogy a másik munkájára figyeljenek sajnos inkább balkán vagyuk ebben is.
Ez ugye az építés közbeni szemle lehetősége. Nem műszaki átadás! Azért azt fikázni, hogy átadás előtt akár hónapokkal hogy áll egy építkezés.... érdekes.
Másnak erről más a véleménye...Itt már egy réteg festés fent van, a csikkek meg bokáig a teraszon...Tényleg oké ez így szerinted?
Bele kullantanak 😂
Undorító munka