Szomszédban 2 kisgyerekes anyuka volt otthon, vidéki ház, nyitott kertkapu. Besétált egy tök idegen, koszos, öreg csöves, bement a garázsba és beült a kocsiba. Szomszéd indult volna az oviba a gyerekekért, meglátta a csövest, visszaszaladt a házba, hívta a rendőrséget. Közölték vele, hogy nem mennek ki, küldje el az embert. Nem érdekelte őket, hogy lehet részeg, agresszív, stb. A férjét kellett a munkából hazahívnia, ő rakta ki az öreget, olyan büdös és koszos volt, hogy ki kellett takarítani utána. Köszönjük a rendőrség áldozatos munkáját.
Magánterületre a rendőr nem teheti be a lábát, kivéve házkutatás, vagy elfogató parancs esetében. de akkor már nem járőr megy hanem nyomozók. Magánterület, az magánterület.
@@trokkertrokker azért az vicces lenne. Ha megtámadnak mondjuk a kertemben, akkor nem jöhet be a járőr? Ezek szerint családi erőszak esetén se érdemes rendőrt hívni, mert akkor sem egyből nyomozók jönnek ki.
Én egyszer találkoztam a nem lakott udvaromban egy emberrel, hirtelen meglepetesemben jobb nem jutott eszembe megkerdeztem hogy "te ki vagy?" Bemutatkozott mondta hogy itt lakik. Ezen a ponton az esett ki a számon hogy "az baj, mert en vagyok a tulajdonos" Később megkaptam hogy nem voltam valami barátságos mikor talalkoztunk...
Sajnos a lakásmaffia nem olyan ritka. Jómagam már 2x is összeütköztem velük. Egyik barátom is (1x). Az időseket megduruzsolják, kicsalják tőlük a vagyonukat. Nagyon résen kell lenni.
Nagyon, nagyon tanulságos. Ad 1. Idős embernél vagy ha a legkisebb gyanú is felmerül közjegyzői okirat, nem mászkálunk ügyvédhez. Ad 2. Közjegyző rögziti a teljesítéseket. Akár közjegyzői letét, ha a fifikás gangster nem akarja átvenni. Ad. 3. Szigorú határidő, annak lejártakor és az utolsó teljesítés által az okirat alapján birtokba lép a vevő, nem pedig a kulcsátadáskor (akár van akár nincs). Ezután ha kell lakat lever, zárcsere. Sajnos elég adásvételt láttam, nem lehet az ember jószívű, türelmes, mert kicsellóznak vele. Hála Istennek mázlid volt, de ezt lehetett volna még fokozni.... Amúgy közműórák átvétele, állásának rögzítése is egy jó móka...
Én teljesen tudatlan vagyok a témában, és alapból meglepett, hogy miután a vevő teljesíti minden kötelezettségét az egyáltalán tényező jogilag, hogy az eladó odaadja a kulcsokat vagy nem. Furcsa ez a jog sokszor.
Az bizony. A birtokba adás fontos pillanat, mert fő sabály szerint a vevő ingatlannal kapcsolatos felelősége és teherviselése ezzel kezdődik. Nagyon becsülöm a SzakiEllenőrt, hogy ennyi gáncs után is emberien tudott hozzáállni a dologhoz, remélem meghálálja neki az élet. Én sajnos elbuktam volna egy ilyen helyzetben, örülök, hogy nem engem próbált meg.
Ez még egyébként logikus is lenne, viszont az, hogy az eladó "elfelejt" kiköltözni, és az aláírt szerződés és kifizetett vételár kevés ahhoz hogy ezt kikényszerítsd, az egy kicsit durva. Bár ismerve a magyar bürokráciát semmin nem kéne meglepődni.
Te hallod kishazádban él egy kádár rendszer hajnaláról veletek maradt baromság az a neve kézbesítési vélelem. 1959 es baromság. Arról szól, amennyiben kapsz egy ajánlott levelet, és te azt nem veszed át, az visszakerül a feladóhoz, aki a visszaérkezéstől számított 6. napon úgy járhat el, mintha a címzett ismerné annak tartalmát. Ez a konkrét hazugság teszi lehetővé, hogy akár 15 éves tartozásokat életbentartsanak azáltal hogy 4 évente küldenek egy ilyen ajánlott szart. Nem fifikás gengszter, hanem egyszerű hülye aki nem veszi át az ilyen leveleket, Éppen ma bukott be egy társaság, ügyvédekkel, bírósági végrehajtókkal üresen álló ingatlanokat adtak el, alig 73 alkalommal. Aki fifikás gengszter, ott vezeti meg az ügyvédet, közjegyzőt, földhivatalt ahol akarja.
Hát, a "Ezután ha kell lakat lever, zárcsere" kicsit merész, ezt ne terjeszd, sőt felejtsd el, mert a fifikás vevő úgy megfingat, mivel ő van birtokon belül, ezt nem teheted meg, a jog őt védi! Van pár más megoldás (pl. kötbér rögzítése a szerződésben, akár napi százezres nagyságrendben - amit a fennmaradó vételárból érvényesíthetsz), de valójában erősen függsz az eladó jóindulatától és jogkövető magatartásától, meg persze a kellőképpen átgondolt jól megszerkesztett szerződéstől.
Üdv.Erről eszembe jutott egy régi sztori mikor korszerűsítést hajtottunk vegre valahol valamikor negyed magammal.És egyszer csak arra megyek vissza,benyitok a kiskapun és meglepően látom hogy a kedves tulajdonos anyaszült meztelenül egy müanyag lavorba mosdik az udvar közepén úgy hogy közbe a munkások ott dolgoznak.nem hittem a szememnek,de akkor jött a mondat hogy ne haragudjak már ,ö csak lemosdik mivel a házban jelenleg nincs víz.Modndom egész nyugodtan legfeljebb nem nézünk oda,de hát őt ez nem zavarja,hát mondom akkor sem nezünk oda.Furcsák az emberek😂
mikor mi házat vettünk egy részről volt kikötve átadási dátum kötbérrel és ami ennél is fontosabb, kb csak az előleget adtuk 10-15%-ot, a fennmaradó összeget meg kiköltözéskor...
Teljesen ismerős. Nekünk is hasonló volt, 3x ügyvédi felszólításra... rendőrrel való fenyegetésre költözött ki a régi tulaj 2 hónappal később, mint kellett volna (100% ki volt már fizetve az ingatlan időre). Nyílván a kulcsokat közölte, hogy "emléknek" megtartja... :D Első dolgom az összes zár cseréje volt. Természetesen itt se ürítette ki az ingatlant a tulaj... 3x töltöttem meg a 8m3-es konténert a szemeteivel. Abszurd világban élünk.
Nálunk is rezgett a léc, hogy nem fognak kimenni, ráadásul 2 kisgyerekük is volt, aztán nagy nehezen időre kipakoltak megkaptuk a kulcsokat de a kipakolás náluk annyit jelentett, hogy mindent kiraktak a pincébe meg a hátsó részre, fullon volt szeméttel a terület, tavaly nyár óra rendeljük a konténereket, több lesz mint egy milla, mire mindent elhordatunk :( Ügyvéd közölte, ha nem akar kimenni beperelhetjük, a szemetet meg amit hagyott az vagy elpakoljuk és benyeljük az árát, vagy pereskedhetünk.... köszi.... nálunk a kerítés léceket is leszedte, mert, hogy az kell neki fűteni... iszonyat mi ment ott is... de legalább kimentek egy nappal előbb mind megbeszélve volt...
@@pistajoska6318 ügyvédnél volt a pénz ő rendezte az egészet hosszú ügy ez nem két hetes, de igen köthette volna az ügyvéd a kiürítéshez a fizetést, csak hát jah... tudod gyerekek pénz nuku 3 hónapot vártak a lóvéra mire átfutott az ügy, mindegy, mert így legalább kimentek időre... és ez a lényeg!!!! Legközelebb okosabbak leszünk :D :)
Aki a telekhatáron, vagy birtokon belül van azt illeti meg a védelem. Albérletet kiadod, nem fizetnek, lecseréled a zárat te kerülsz börtönbe. Alapvető dolgokkal nem vagytok tisztában .Pénzt soha senkinek előre. Ha nem költözött volna ki, a mai napig ott lakhatna mivel semmit nem tudnál tenni.
Óriási sztori! Minden rosszindulat nélkül, nagyon tetszett. Kiderült, hogy igen jó (szarkasztikus) humorod van. Örülök, hogy jóra fordultak a dolgok. Sok sikert a továbbiakban is!
Az is egy érdekes eset lehet, hogy mi történt volna akkor, ha tök simán zajlik az adásvétel folyamata, de a 3 hónapos kiköltözési idő alatt a tulaj olyan módon hagyja el a házat, hogy a temetőbe költözik. Ilyen esetben a bank zárolja a bankszámláját, így nincs lehetőség teljesen kiegyenlíteni az ellenértéket. Az örökösödési eljárás egy évig is tarthat és ha nincs örökös, akkor ugye az állam örököl.
1. Sztem, ha zárolják a számlát, attól még arra utalás érkezhet, csak a rajta lévő pénzhez nem férhet hozzá senki. 2. Így te elküldheted az utolsó részletet, ezzel teljesítetted a vételi szerződésben a kötelezettségedet - az ingatlan tulajdonjoga már nem az elhunyté, tehát nem része a hagyatéknak. 3. Általában előre letétbe helyeztetik a tulajdonjog bejegyzési hozzájárulást (ez ilyen idős személy esetén kifejezetten indokolt), amit ha te igazolod, hogy teljesítettél, akkor is be kell nyújtson az ügyvéd. 4. Ha a tulajdonos nincs birtokon belül (hűtőház, esetleg már temető), akkor sztem simán birtokba veheted - akár a zár feltörésével is - az ingatlant, szóval ezzel sincs probléma 5. Az viszont biztos, hogy a birtokba-adásban való késlekedést kötbérrel jó/kell megerősíteni a szerződésben. Lényeg, hogy csak dűlőre jutottatok. :)
Nekem az épitési kivitelezőm játszotta ezt. Fél évre vállalta a kivitelezést, aztán három évig épìtkezgetett. A végén bìróság, még pár év. Erre azt mondja, h a kivitelezési határidőt azt csak úgy beìrja, de az nem fontos... Szerződés... Mondjuk meztelenül legalább nem járt ide zuhanyozni.
@@SzakiEllenoregy szakmai kérdés : Ha ügyvédnél volt az adásvételi megkötve az ügyvéd miért nem kért úgy mond nullás papírokat az eladótól villanysźámla a földhivatali tiszta ingatlanpapírt stb. ?????????? Mert ez viszont kötelező adásvételikor ........😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮
11 месяцев назад+7
Sokan vagyunk így akik egy tető cseréről vagy aljzat felújításról azt hiszik ha szerződést írnak és fizetnek akkor a kivitelező is teljesíti a részét. 😊 Lehet van valahol egy ügyvédi csatorna aki az ilyen esetek elkerüléséröl, megelőzéséről szól. Vagy amere az ország halad pár év múlva lehet igény lesz rá...
Egy szolgáltatás vásárlásához nem kell ügyvéd. Egy részletes, érthető és írásban korrekten rögzített ajánlatra legyen igény. A fizetés és teljesítés alapszabályait a vásárlónak meg muszáj ismerni, érteni. Mert a jog balekság ellen senkit sem véd meg. És a sok balek sok csalót szül.
Csak a tanúk/ az öreg tanúi/ne lássák meg. Amúgy Én is ki dobtam volta a ruháit stb. Így is úgy is. Ne szórakozzon az új tulajdonos idejével,pénzével is.
Az igen... Mondjuk én simán kiköttettem volna a villanyt... Ilyenkor szokták az új tulajdonosok elvinni a bejárati ajtót/ ablakokat "felújítani". A huzatban csak megjön az esze.
Kard által vész, ki kardot ránt... jó volt ez így, a nehézségek ellenére emberként kezelték az öregedő extulajt. Ki tudja, hogy mi lesz velünk öregségünkre.
Ezek szerint közjegyzői szerződés nélkül nem szabad semmilyen ingatlant vásárolni, hogy elkerüljük a bizonytalan kimenetelű pereskedést. Tanulságos videó minden téren köszönöm.
Nagyon oda kell figyelni a ház és lakásvásárlásnál is sajnos. Exem vett anno lakást eljött a ki költőzés ideje, 3 hónap határidő volt megadva a szerződésben úgy hogy ki lett fizetve a lakás ára.Mikor közeledett a kiköltözés ideje bejelentette a család hogy nem tudnak kiköltözni mert meghíusult a az ő lakásvásárlásuk és fogalmuk sincs mikor fognak tudni kiköltözni. Kezdődött a herce hurca hogy akkor vissza a pénz de annak is csak a 90% tudták visszaadni mert a meghiúsult lakásvásárlásnál már elment a pénz ügyvédre meg kifizették a közvetítőt...
UK ban van egy musor(Nightmare Tenants, Slum Landlords) amikor az nem akar kikoltozni az alberlo/bekoltozok es kb 6 honap mire jogilag ki lehet tenni vegrehajtokkal. Tanulsagos pl. mert ha felperes egy pici jogrendi hibat vet akkor bukja birosagi iteletet es kezdheti elorol uj beadvannyal.
Vettetek egy darab skanzent, de pofás. Innen nézve még csak rossz állapotban sincsen. Nálad szakértő kezekben lesz, úgyhogy kíváncsi vagyok rá, hogy mit hoztok ki belőle.
Kenyér... Ma az önkiszolgáló Lidl kasszánnál ottfelejtettem fél kiló kenyeret, de csak 6 órával később vettem észre. Soha nem történt velem ilyen. 😟 Majd a workshopra gondolom illik felöltözve megjelenni. 🙂 Itt Törökszentmiklóson, már van egy csempebolt, ahol a tulaj kiírta az ajtóra hogy: a boltba belépés feltétele, a hiánytalan öltözék. Igaza van! Ami addig ott volt... 🤣
Itt a miskolci Auchan bejáratánál is ki van írva... Pedig az a város szélén van, nem egy túristás rész, nincs strand, tó, semmi. Nem értem miért lenne ott bárki hiányos öltözékben. Mégis kiírták valamiért...
Én mint felülvizsgáló rendszeresen kerestem meg ingatlanosokat és jeleztem feléjük hogy rendelet irja elő a (VBF) villamos biztonsági felülvizgálatot.Jó formán mind azt mondták nem érdekli a törvény eddig sem büntették haggyam öket békén.Sajnos itt áll az ország hogy csak ugy nem érdekli az embereket a törény és kész nincs következnénye.
Mind kettő téves állitás sajnos. Eddig is kellet idézem ' LAKOÉPÜLETEKBEN lévő !!!!LAKÁSOK !!! villamos berendezésén a villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül: a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések. Ezt irta elő Lakásoknál de nem egyéb ingatlanoknál !!! De most már kiegészült igy izédzem " Lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálat végzése bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre. @@HiEveryone-ue9wm
Eddig is kötelező volt és most is az !!! Egy kivétel volt ""Lakóépületekben lévő Lakások ""estén ha volt (ÁVK 30mA) és (32 ampernél) nem nagyobb.Még egyszer Lakásoknál nem házaknál és egyéb épületeknél.De mielőtt valaki kommentel legalább az ingyenes josgszabály tárban meg nézhetné. @@HiEveryone-ue9wm
Na így esnek bele mások a felújítás csapdájába! Ott igaz könnyű elmondani, hogy legyünk résen. Hát??? nem olyan könnyű! Mindenki azt gondolja simán meg az ügy...aztán! Jön a meglepetés!!!
Így van ahogy mondod. Aki túlzottan meg biztos az igen könnyen pofára tud esni. Nem állítom hogy magabiztos voltam, tudtam hogy mit hogy kell csinálni. De sajnos az élet hoz meglepetéseket és nem mindig pozitívat.
Kedves Szaki Ellenőr, tök jó vagy műszaki dolgokból, maximálisan megbíznék benned egy műszaki probléma megoldásakor, de a jog is egy szakma, ahhoz is érteni kell, nem lehet amatőr módon intézni a jogi dolgokat, mert akkor ez lesz a vége! Ahogy téged műszaki szakértőként megfizetnek, neked is meg kell fizetned egy ügyvédet és hallgatni rá, mert a joghoz meg ő ért, és akkor kisebb az esélye, hogy ilyen helyzetbe keveredsz, nem a jegyzőt vagy a rendőrséget kell okolni érte!
Ház sajnos kísértetiesen emlékeztet a mi házvásárlásunkra . Sajnos az is úgy indult hogy otthonba megy azért adja el.. aztán kezdett húzódni az egész hogy majd csak két hónap múlva mehet be meg hat össze kell pakolni az ügyvédnél meg kérte hogy ne keljen leltár mert nagyon sok a cucc otthagy mindent .. aztán kulcsátadáskor közölte higy ja hat mindent nem tud bevinni és nem is tudta eladni de tegyük el neki mert meg pár dologra szüksége lessz meg visszajönnek meg barkacsolni … meg az autóját itt hagyna a garázsban .. meg a mai. Alig is telefonál hogy a kisszoba kis szekrény alsó fiókjában volt egy füzet az kene neki 😅
Itt azért elég sok baj van. A rendőrők kérdés nélkül kitessékelnek bárkit, ha igazolja az ember a tulajdonjogát. Én ispont így jártam. Megvettem a házat, a nő pedig nem akart kiköltözni. A rendőr megnézte a szerződést, és felszólított mindenkit aki nem jogszerűen tartózkodik az menjen ki a portáról. Ment egy órás vita, míg megegyezés született, de ha én úgy döntök kiteszik.
A régi tulajt nem teheted ki, mehetsz a bíróságra pereskedni.... Az, hogy odaviszed a rendőrt aki keménykedik okés de nem teheti ki a régi tulajt, nekünk ügyvéd ezt mondta..
@@lilanglilang5053 Nálam gond nélkül ki tette volna a rendőr, ha nem esik bele a szociális védőhálóba. (Kiskorú gyermek, meg mittudom én mik). Nem esett bele, de nem kellett kitennie, mert megegyeztünk. A rendőr meggyőzte, hogy a tulajdonos már nem Ő, hanem már én. Ugyanis az a saját tulajdona már a vevőnek. Másnap felháborodva hívott az ember, hogy kicseréltem a zárat. Mondtam, hogy akkor jöhet, ha én is ott vagyok, és viheti az otthagyott úgynevezett értékeit a szeméttel együtt, amit a szerződésben vállalt, hogy elviteti. Késöbb az ügyvéddel küldetett egy felszólítást, hogy adjam oda a holmiait. Felvázoltam az ügyvédnek a kialakult helyzetet. Azt mondta, hogy bár jogilag teljesen igazam van, próbáljak megegyezni vele. A feltételek egyszerűek voltak. Hétköznap délután 6 és 8 óra között, vagy hétvégén viheti a motyót a szeméttel együtt. Nem jött. Itt a szkinál az a sánta, hogy nem volt kifizetve a teljes vételár. Ja, az "értékek": Egy ótvar kutyaház, egy műanyag macskahordozó, egy szakadt pad, meg egy zsák ótvaros ruha. A szemét: 15 zsák kommunális hulladék, kb. 8 m3 épitési hulladék.
Nem inkább a földhivatalban kellene megnéznie a rendőrnek? Tudom, hogy ott kis késéssel jegyzik be a változást, de ha a rendőr elé kiteszek egy ingatlan adásvételi szerződést kinyomtatva, akkor honnan tudja, hogy valódi-e vagy most írtam Wordben???
@@gaborlukacsik8154 Onnan, hogy egy ingatlan adásvételi szerződése igen komoly dokumentum, nagyon komoly védjegyekkel, amit kivétel nélkül ügyvédi szárazpecséttel hitelesítenek. Nem mellesleg a rendőr pontosan ismerte az ügyvédet.
😳 Elképesztő, micsoda törvények vannak ! Mi az, hogy semmilyen hatóság nem tud mit kezdeni azzal, hogy a házból, amit törvényesen megvettem, ami már teljesen jogszerűen az én tulajdonom,végül nem hajlandó kiköltözni az előző tulajdonos és nem adja át az ingatlanom kulcsait ?? Tiszta horror ... 🤪
Birtokhatáron belül tartózkodót illeti meg a birtokvédelem. Horror bírod? Van egy 1959 es kézbesítési vélelem néven futó baromságotok. Ez az jelenti hogy amennyiben ajánlott levelet kapsz, bíróság, végrehajtó, jegyző, stn től, és te nem veszed át, olvasatlanul visszakerül a feladóhoz, az, a visszaérkezést követő 6. napon úgy járhat el, mintha te az olvasatlan, át nem vett levélnek a tartalmával tisztában lennél, tehát az azt írták hogy lefestik a házadat, de te nem vetted át, és nem tudsz róla, lefesthetik a házadat, és nem tehetsz ellene semmit. Na? Nevetsz, vagy rettegsz? Mert ez inkább komikus, de sajnos valós,
Hát ez dúrva sztori. Igaz, lehetett volna rosszabb is, de így se lehetett túl vicces. Történetnek szuper volt, film is lehetne belőle.... tanulságos. Kedvenc részem: "Mondd neki, hogy menjen ki" 🤣🤣🤣Bár sokan vannak, még olyanok is, akik már pórul jártak egyszer, hogy naívan azt gondolják, hogy mindenki tisztességes, és betartja, amit be kell. Sajnos nem ebben a világban élünk....
Akkor koppan az eladó kezében a pénz mikor , rendezett és üres a lakás (ház) ... nem részletekben fizetni foglaló + a végén a többi, de ha lehet mindet ügyvédi letétbe tenni. nem a ti ügyvédetek intézte a dolgokat.
@@SzakiEllenor Alap, hogy jó ügyvéddel kell nekiállni ilyen dolgoknak. A jó ügyvédnek három fontos ismertetőjegye van: precíz, ismeri a jogot, és tudja, hogyan kell úgy szerződni, hogy abból utólag ne legyen évekig tartó, kétséges kimenetelű pereskedés.
@@SzakiEllenor pár éve az én ügyvédem meg előbb jelentette a földhivatal felé mint kellet volna:pánikba esve hívott az eladó hogy hogy képzelem hogy a földhivatalba bejegyeztetem magam amíg nem fizetem ki az teljes árat,+ én hitelt vettem fel így attól féltem hogy nem utal a bank, hisz már az enyém a lakás :-)
Ebből is látszik, hogy az erőszak nem megoldás! Hip-hop egy-két év és véletlenül bejutottatok. Nekem is volt egy hasonló sztorim, de a volt tulaj néhány óra gondolkodási idő után úgy döntött, hogy nem a taknyán akar kicsúszni az utcára, és reggelre úgy eltűnt, hogy azóta se láttam. Becs szó nem ástam el!
Kedves Péter! Az elektromos hálózat felülvizsgálata kötelező felirat megtévesztő lehet. A jogszabály úgy fogalmaz, hogy Eladáskor, illetve bérbeadáskor az ingatlan elektromos hálózatának felülvizsgálata kötelező, kivéve ha a két feltétel együttesen teljesül: fázisonként a 32 ampert meg nem haladó névleges áramerősség túláramvédelem van, illetve nem magasabb a névleges áramerősség, illetve a fogyasztók 30 mA nél nem nagyobb érzékenységű áramvédelmi kapcsolóval, FI relével védettek. Azaz nem kötelező, ha ezek a feltételek teljesülnek. A kiírásod viszont arra utal így, hogy kötelező. 😉
Szia. Képzeld mi is megszívtuk a vásárlást amikor a házunkat vettük. Az is filmbe illő hogy az eladónak mennyire ki van szolgáltatva az ember ha az eledó vagy az eladók telibe sz@rják azt hogy vannak határ idők.
miért vagy kiszolgáltatva? amíg nálad a pénz te diktálsz. Ha komoly feltételek teljesülése nélkül odaadod a vételárat, akkor rosszul csináltad. Tényleg nem értem.
A szerződésbe komoly kötbért kellett volna írni , aztán fizetési meghagyással érvényt szerezni neki. Az öreg valószínűleg nem mondott volna ellent, tehát jogerős lesz. Aztán csak pislog, mikor a végrehajtó levonja a nyugdijából 😉
10:22 "Ha van egy idegen ember az udvarodba, akkor mondd neki azt, hogy menjen ki!" Ha hőség van, igyon vizet! ruclips.net/video/_5wS5Dklugk/видео.html
Olyan sztori is létezik a mostani "bankárok Magyarországán", hogy a vásárló, banki kölcsönnel akarja kifizetni a vételárat. A vásárló azt kéri az eladótól hogy még amikor az eladó tulajdonában van az ingatlan, engedje rátenni annak a banknak a zálogjogát, amely a vásárláshoz a kölcsönt adja, mert így a vásárló, kedvezőbb kamatra kapja a kölcsönt. Ha az eladó megengedi, azzal a halálos ítéletét írja alá! Ugyanis a bank hamis dologra hivatkozva nem adja meg a kölcsönt, így az eladó nem kapja meg vételárat. De persze az ingatlanon rajta van a bank zálogjoga a vételár nagyságában. A bank és a vásárló összejátszanak, akár több év is eltelhet úgy, hogy az eladó nem kap pénzt. Közben persze nyomás nehezedik az eladóra, hogy engedjen a kialkudott árból 10-20-30-40 százalékot. Ha nem enged, nem kap pénzt. A magyar bankár-bűnszervezet bármire képes!
Micsoda hülyeség ez. Mi Köze van az eladónak hozzá, hogy törleszt egy banknak a vevő. :D Hogy tehetné rá a zálogjogot a bank olyan házra, amire nem adott kölcsönt? Ha nem adott kölcsönt, a törlesztőrészlettel sem lehet elmaradni. :D
@@jozsefnemet3777: Ne engedd, hogy megzavarják a fejedet a tények! A Föld bizony lapos és a Holdon sem járt ember, csak egy filmstúdióban megrendezték a jelenetet. 😝😝😝
@@kismatyas : "Ha nem adott kölcsönt, a törlesztőrészlettel sem lehet elmaradni." Kezdő vagy te még ezekben az ügyekben, de ez a törlesztő részletes dolog felkeltheti a bankok érdeklődését. 😛
Èn miutàn megvan minden papír hogy a tulajdonjog az enyèm, beköltöztem volna mellè ès elkergetem egyik reggel ès gyorsan zàrcsere. 😂😂😂😂 :) bunkòsàg de ezt tettem volna :)
Elég töketlen volt az ügyvéd. Jelenteni kellett volna q helyi jóléti szolgálatnál, és a fennmaradó részt egy otthonba befizetni. Ők rendeztek volna minden néhány hét alatt.
Teljesen egyet értek. A mi esetünk hasonló csak az exemmel. 2 jogerős első, másodfok, kúria.... Addig nem hagyta el az ingatlant, amíg el nem árverezték. Leveleket nem a lakóhelyünkre kézbesítették 1 éven keresztül. Amikor jogosan, majdnem erőszakkal birtokba vettük, akkor tudtuk meg hogy már az "új tulaj" ki is fizette. Most utólsó esélyünk az ügyészség.... talán....😡
Szerintem a bácsi még a régi Ptk-t ismerte, mert abban bízott, hogy idős korára tekintettel nem lehet őt onnan kitenni. De az új (11éves) Ptk-bsn ilyen már nincs. A határidő az határidő, és amint aláírta a birtok átadását, onnantól fogva birtokban van az új tulajdonos, feltéve, hogy a teljes vételár kifizetésre került. És máris lehet felújítani, karbantartani, az összes nyílászárót kiszedni a helyéről.... a bácsi pedig menjen a legközelebbi barátjához, ismerőshöz lakni, vagy a legközelebbi hajléktalan szállóra, pláne, ha van saját kocsija. Hasonló esetben, kimondottan rosszhiszemű volt albérlőket úgy költöztettünk ki, hogy zártörés miatt rendőrt hívtunk, és a rendőrök előtt aláírattattuk velük, hogy 48 óra múlva megszűnik a birtokjoguk akkor is, ha a holmijaik a lakásba maradtak, azokra felelősséget nem vállalunk, és ha meggondolnák magukat, akkor egy újabb rendőri intézkedésnek srm szegülnek ellen. Nem is kellett újra rendőrt hívni.
Sajnos az egész magyar ingatlanpiac ilyen vadnyugat. Édesapámék is hasonlót éltek át pár éve. Bár ott a néni szerencsére csak pár hónapot húzta az időt. Ha egy rászoruló családról lenne szó, akkor még meg is érteném, de itt már rég megvolt az új lakás, amikor húzta az időt. Lustaságból vagy nemtörődömségből...talán mindegy is.
Igen ez működhet, kivéve ha agyon van terhelve a ház hitellel mint nálunk... muszáj volt kifizetni a vételárat, abból fizette ki az ügyvéd a hiteleket a maradék meg ment a tulajnak. Nyilván a fent maradó összeget is vissza lehetne tartani, de nem szokás...
És azzal mit érsz? A 10%-ot már kifizetted, de az ingatlan sose kerül a nevedre és semmi keresnivalód se lesz ott. Picit okosabbak, akkor betörik az ajtót vagy felnyittatják egy lakatossal, kicserélik a zárat és azt mondják, hogy megtörtént a kulcsátadás.
Igen, özönnövény! De egye fene! Szép nagy juharfa, nyáron árnyékot ad! És az is lehet hogy nem az, csak egy szimpla zöld juhar. Ha értesz hozzá, majd meghatározod legfeljebb, ha erre jársz! szaporítani nem tervezem!
madárnak néztek mert tollas a hátad, én azon lepődtem meg, hogy nem adta el kétszer a házat látta rajtatok, hogy nem nagyon érdekel titeket az egész, úgyhogy elkezdett ügyeskedni, a dolgok nem eltünedeztek, hanem eladta őket stb. bele lehet ilyenbe futni
En mindent ertek ! Mert mindenhol utalom a torvenyeket !Foleg a jogalkotokat ! Az ugyved es a kozjenyzo mit csinaltak ?? Mert utolag tudtak azt mondani , JAH a kulcsot nem is adtaoda , igy minden szep es jo ! Ott mind a kettot vagtam volna jo pofan ! Miert NEM MONDTAK az adasvetel elott ???
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Szomszédban 2 kisgyerekes anyuka volt otthon, vidéki ház, nyitott kertkapu. Besétált egy tök idegen, koszos, öreg csöves, bement a garázsba és beült a kocsiba. Szomszéd indult volna az oviba a gyerekekért, meglátta a csövest, visszaszaladt a házba, hívta a rendőrséget. Közölték vele, hogy nem mennek ki, küldje el az embert. Nem érdekelte őket, hogy lehet részeg, agresszív, stb. A férjét kellett a munkából hazahívnia, ő rakta ki az öreget, olyan büdös és koszos volt, hogy ki kellett takarítani utána.
Köszönjük a rendőrség áldozatos munkáját.
Magánterületre a rendőr nem teheti be a lábát, kivéve házkutatás, vagy elfogató parancs esetében. de akkor már nem járőr megy hanem nyomozók. Magánterület, az magánterület.
@@trokkertrokker azért az vicces lenne. Ha megtámadnak mondjuk a kertemben, akkor nem jöhet be a járőr? Ezek szerint családi erőszak esetén se érdemes rendőrt hívni, mert akkor sem egyből nyomozók jönnek ki.
@@trokkertrokker
Bemehet ha hozzájárulsz, vagy fenyegetve vagy.
Hizzám is gond nélkül bejött.
Nem volt kedve dolgozni a rend éber őrének.
ez otvar nagy baromság! ki mondta ezt neked az egyik lusta cocalista?!😂
Ekkora baromságot régen hallottam....@@trokkertrokker
Szaki úr... Minden tiszteletem az öné, hogy ezt a procedúrát végigcsinálta..🙏🥇...
Én egyszer találkoztam a nem lakott udvaromban egy emberrel, hirtelen meglepetesemben jobb nem jutott eszembe megkerdeztem hogy "te ki vagy?" Bemutatkozott mondta hogy itt lakik. Ezen a ponton az esett ki a számon hogy "az baj, mert en vagyok a tulajdonos" Később megkaptam hogy nem voltam valami barátságos mikor talalkoztunk...
Érdekelne, hogy az "albérlőnek" mi volt a magyarázata.
Le a kalappal a video előtt, gratulálok, sok szerencsét kívánok a házhoz!
hatarozottan jok az idegeid,gratulalok!
Ez kemény volt. Filmekben nincs ilyen szitu. Minden jó, ha a vége jó. Kitartást, egészséget.
Sajnos a lakásmaffia nem olyan ritka. Jómagam már 2x is összeütköztem velük. Egyik barátom is (1x). Az időseket megduruzsolják, kicsalják tőlük a vagyonukat. Nagyon résen kell lenni.
Nagyon, nagyon tanulságos.
Ad 1. Idős embernél vagy ha a legkisebb gyanú is felmerül közjegyzői okirat, nem mászkálunk ügyvédhez.
Ad 2. Közjegyző rögziti a teljesítéseket. Akár közjegyzői letét, ha a fifikás gangster nem akarja átvenni.
Ad. 3. Szigorú határidő, annak lejártakor és az utolsó teljesítés által az okirat alapján birtokba lép a vevő, nem pedig a kulcsátadáskor (akár van akár nincs).
Ezután ha kell lakat lever, zárcsere.
Sajnos elég adásvételt láttam, nem lehet az ember jószívű, türelmes, mert kicsellóznak vele.
Hála Istennek mázlid volt, de ezt lehetett volna még fokozni....
Amúgy közműórák átvétele, állásának rögzítése is egy jó móka...
Én teljesen tudatlan vagyok a témában, és alapból meglepett, hogy miután a vevő teljesíti minden kötelezettségét az egyáltalán tényező jogilag, hogy az eladó odaadja a kulcsokat vagy nem. Furcsa ez a jog sokszor.
Az bizony. A birtokba adás fontos pillanat, mert fő sabály szerint a vevő ingatlannal kapcsolatos felelősége és teherviselése ezzel kezdődik.
Nagyon becsülöm a SzakiEllenőrt, hogy ennyi gáncs után is emberien tudott hozzáállni a dologhoz, remélem meghálálja neki az élet.
Én sajnos elbuktam volna egy ilyen helyzetben, örülök, hogy nem engem próbált meg.
Ez még egyébként logikus is lenne, viszont az, hogy az eladó "elfelejt" kiköltözni, és az aláírt szerződés és kifizetett vételár kevés ahhoz hogy ezt kikényszerítsd, az egy kicsit durva. Bár ismerve a magyar bürokráciát semmin nem kéne meglepődni.
Te hallod kishazádban él egy kádár rendszer hajnaláról veletek maradt baromság az a neve kézbesítési vélelem. 1959 es baromság. Arról szól, amennyiben kapsz egy ajánlott levelet, és te azt nem veszed át, az visszakerül a feladóhoz, aki a visszaérkezéstől számított 6. napon úgy járhat el, mintha a címzett ismerné annak tartalmát. Ez a konkrét hazugság teszi lehetővé, hogy akár 15 éves tartozásokat életbentartsanak azáltal hogy 4 évente küldenek egy ilyen ajánlott szart. Nem fifikás gengszter, hanem egyszerű hülye aki nem veszi át az ilyen leveleket, Éppen ma bukott be egy társaság, ügyvédekkel, bírósági végrehajtókkal üresen álló ingatlanokat adtak el, alig 73 alkalommal. Aki fifikás gengszter, ott vezeti meg az ügyvédet, közjegyzőt, földhivatalt ahol akarja.
Hát, a "Ezután ha kell lakat lever, zárcsere" kicsit merész, ezt ne terjeszd, sőt felejtsd el, mert a fifikás vevő úgy megfingat, mivel ő van birtokon belül, ezt nem teheted meg, a jog őt védi! Van pár más megoldás (pl. kötbér rögzítése a szerződésben, akár napi százezres nagyságrendben - amit a fennmaradó vételárból érvényesíthetsz), de valójában erősen függsz az eladó jóindulatától és jogkövető magatartásától, meg persze a kellőképpen átgondolt jól megszerkesztett szerződéstől.
"van egy idegen ember az udvarban, aki időnként anyaszült meztelenül zuhanyozik" 😂😂🤌🤌 ezen meghaltam!! 😂
Igen ,én néha zakóban néha rövidnadrágban szoktam😂😂😂
A magyar hivatalok fő foglalkozása a hárítás, ez szerintem általános tapasztalat, DE ha pénzbeszedésről van szó, megváltozik a hozzáállásuk. SZ.L.
Üdv.Erről eszembe jutott egy régi sztori mikor korszerűsítést hajtottunk vegre valahol valamikor negyed magammal.És egyszer csak arra megyek vissza,benyitok a kiskapun és meglepően látom hogy a kedves tulajdonos anyaszült meztelenül egy müanyag lavorba mosdik az udvar közepén úgy hogy közbe a munkások ott dolgoznak.nem hittem a szememnek,de akkor jött a mondat hogy ne haragudjak már ,ö csak lemosdik mivel a házban jelenleg nincs víz.Modndom egész nyugodtan legfeljebb nem nézünk oda,de hát őt ez nem zavarja,hát mondom akkor sem nezünk oda.Furcsák az emberek😂
😁😁😁
Na de ebből nem derült ki, hogy a kedves tulajdonos férfi, vagy nő volt, és milyen idős. ezek azért fontosak a további elbírálás miatt.
mikor mi házat vettünk egy részről volt kikötve átadási dátum kötbérrel és ami ennél is fontosabb, kb csak az előleget adtuk 10-15%-ot, a fennmaradó összeget meg kiköltözéskor...
Hatóságok és jogszabályok, "közalkalmazottak" országa.. Ez Magyarország. Mi hagytuk, hogy így legyen.
Minden jó,ha vége jó😊 és ez a szép aranyos kis műemlék ház az oly rég várt rendes,gondos gazdára talált 🤗
Teljesen ismerős. Nekünk is hasonló volt, 3x ügyvédi felszólításra... rendőrrel való fenyegetésre költözött ki a régi tulaj 2 hónappal később, mint kellett volna (100% ki volt már fizetve az ingatlan időre). Nyílván a kulcsokat közölte, hogy "emléknek" megtartja... :D Első dolgom az összes zár cseréje volt. Természetesen itt se ürítette ki az ingatlant a tulaj... 3x töltöttem meg a 8m3-es konténert a szemeteivel. Abszurd világban élünk.
Nálunk is rezgett a léc, hogy nem fognak kimenni, ráadásul 2 kisgyerekük is volt, aztán nagy nehezen időre kipakoltak megkaptuk a kulcsokat de a kipakolás náluk annyit jelentett, hogy mindent kiraktak a pincébe meg a hátsó részre, fullon volt szeméttel a terület, tavaly nyár óra rendeljük a konténereket, több lesz mint egy milla, mire mindent elhordatunk :( Ügyvéd közölte, ha nem akar kimenni beperelhetjük, a szemetet meg amit hagyott az vagy elpakoljuk és benyeljük az árát, vagy pereskedhetünk.... köszi.... nálunk a kerítés léceket is leszedte, mert, hogy az kell neki fűteni... iszonyat mi ment ott is... de legalább kimentek egy nappal előbb mind megbeszélve volt...
ha te nem értesz hozzá akkor az ügyvédnek lehetne esze. A pénzt ügyvédi letétebe és kiürítés, átadás után kapja a vevő.
@@pistajoska6318 ügyvédnél volt a pénz ő rendezte az egészet hosszú ügy ez nem két hetes, de igen köthette volna az ügyvéd a kiürítéshez a fizetést, csak hát jah... tudod gyerekek pénz nuku 3 hónapot vártak a lóvéra mire átfutott az ügy, mindegy, mert így legalább kimentek időre... és ez a lényeg!!!! Legközelebb okosabbak leszünk :D :)
Aki a telekhatáron, vagy birtokon belül van azt illeti meg a védelem. Albérletet kiadod, nem fizetnek, lecseréled a zárat te kerülsz börtönbe. Alapvető dolgokkal nem vagytok tisztában .Pénzt soha senkinek előre. Ha nem költözött volna ki, a mai napig ott lakhatna mivel semmit nem tudnál tenni.
@@pistajoska6318 És? Beköltözni akkor se tudsz, és még ki se lesz fizetve, a nevedre sem kerül. Minimum a foglalót meg már leszurkoltad.
Ez 1 àlomhàz lesz ahogy ismerünk tèged Drusza😎💪
Sok sikert🙂
Üdv
Nagyon szép az a ház! Az öreg nem véletlenül nem szabadult hamar. Lesz vele munka, de az biztos, hogy megéri. Én bekameráznám biztos ami tuti.
Használt ház öregúrral együtt eladó! :):)
Egy öregúrral több lett. Maradhat?
Az öregúrnak jó nyugdíja van, és ruhára nincs szüksége. 😛
ujépitésü ház, használt állapotban eredeti tulajával eladó
Egy öregúrral több lett. Maradhat?
@@DeviloftheHelll 😁😁
Óriási sztori!
Minden rosszindulat nélkül, nagyon tetszett.
Kiderült, hogy igen jó (szarkasztikus) humorod van.
Örülök, hogy jóra fordultak a dolgok.
Sok sikert a továbbiakban is!
Sokba kerül az nekünk!
@@istvansebestyen5016
Pontosan, mi kerül sokba?
@@sandorignacz Orbán lakájmédiájának és bűnsegédei közpénzből való zabáltatása. (tudod te!)
Mikor telefonáltál a rendőrségnek kellett volna mondani már nem sürgős mert lelőttük és kidobtuk az árokpartra.
Sírva nevetek a videódon:))))))))))))))))))) Jó egészséget és boldogságot kívánok, sikeres tatarozást, felújítást, beköltözést!
Az is egy érdekes eset lehet, hogy mi történt volna akkor, ha tök simán zajlik az adásvétel folyamata, de a 3 hónapos kiköltözési idő alatt a tulaj olyan módon hagyja el a házat, hogy a temetőbe költözik. Ilyen esetben a bank zárolja a bankszámláját, így nincs lehetőség teljesen kiegyenlíteni az ellenértéket. Az örökösödési eljárás egy évig is tarthat és ha nincs örökös, akkor ugye az állam örököl.
Ez egy nagyon fontos momentum! Erre nem is gondoltam!
A nyugdíj is megérkezik az elhunyt számlájára, hiába zátolták. Csak hozzáférni nem lehet. Utalás mehet rá.
1. Sztem, ha zárolják a számlát, attól még arra utalás érkezhet, csak a rajta lévő pénzhez nem férhet hozzá senki.
2. Így te elküldheted az utolsó részletet, ezzel teljesítetted a vételi szerződésben a kötelezettségedet - az ingatlan tulajdonjoga már nem az elhunyté, tehát nem része a hagyatéknak.
3. Általában előre letétbe helyeztetik a tulajdonjog bejegyzési hozzájárulást (ez ilyen idős személy esetén kifejezetten indokolt), amit ha te igazolod, hogy teljesítettél, akkor is be kell nyújtson az ügyvéd.
4. Ha a tulajdonos nincs birtokon belül (hűtőház, esetleg már temető), akkor sztem simán birtokba veheted - akár a zár feltörésével is - az ingatlant, szóval ezzel sincs probléma
5. Az viszont biztos, hogy a birtokba-adásban való késlekedést kötbérrel jó/kell megerősíteni a szerződésben.
Lényeg, hogy csak dűlőre jutottatok. :)
Köszönet a jó tanácsért Péter.
Egy érdekes sztori. 👍
Nagyon jót nevettem így elalvás előtt! Persze könnyen, nem engem szívatott az eladó öregúr, meg meztelenkedett az udvaromon a másik.😂
A story komoly☝️..az előadásmód szarkasztikus humora bejön. 😁 Örülök, hogy jól végződött! 👍
Nekem az épitési kivitelezőm játszotta ezt. Fél évre vállalta a kivitelezést, aztán három évig épìtkezgetett. A végén bìróság, még pár év. Erre azt mondja, h a kivitelezési határidőt azt csak úgy beìrja, de az nem fontos... Szerződés... Mondjuk meztelenül legalább nem járt ide zuhanyozni.
8:30 ... Na igen köszönjuk magyarország..... De ha te ezek után megyepálod akkor ott az önbiráskodás ..........
Jó nagy ház, jó nagy telekkel. Sokat lehet vele dolgozni, mire a ház rendben lesz.
Ez egy játék, hobbi! Nem hajt a tatár, már most is élvezzük! Szabadon választott gyakorlat!
@@SzakiEllenor : Dicséretes ez a szakmai alázat.
Üdv S..sz...lőrncen😂 .@@SzakiEllenor
@@SzakiEllenor Mazochista :D :D :D
@@SzakiEllenoregy szakmai kérdés : Ha ügyvédnél volt az adásvételi megkötve az ügyvéd miért nem kért úgy mond nullás papírokat az eladótól villanysźámla a földhivatali tiszta ingatlanpapírt stb. ??????????
Mert ez viszont kötelező adásvételikor ........😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮
Sokan vagyunk így akik egy tető cseréről vagy aljzat felújításról azt hiszik ha szerződést írnak és fizetnek akkor a kivitelező is teljesíti a részét. 😊
Lehet van valahol egy ügyvédi csatorna aki az ilyen esetek elkerüléséröl, megelőzéséről szól. Vagy amere az ország halad pár év múlva lehet igény lesz rá...
Egy szolgáltatás vásárlásához nem kell ügyvéd. Egy részletes, érthető és írásban korrekten rögzített ajánlatra legyen igény. A fizetés és teljesítés alapszabályait a vásárlónak meg muszáj ismerni, érteni. Mert a jog balekság ellen senkit sem véd meg. És a sok balek sok csalót szül.
Én kibasztam volna a cuccait, zárcsere oszt jónapot.
Csak a tanúk/ az öreg tanúi/ne lássák meg. Amúgy Én is ki dobtam volta a ruháit stb. Így is úgy is. Ne szórakozzon az új tulajdonos idejével,pénzével is.
Megnézem melyik ügyvéd kér elektromos felülvizsgálatot szerződéskor
Ingatlan adásvételekor szoktak csináltatni.
Szép ez a ház, tetszik a pilléres kialakítása!
Szia Szaki!
Úgy tűnik igaz, az ember holtáig tanul.
Bizony ám!
Az igen... Mondjuk én simán kiköttettem volna a villanyt...
Ilyenkor szokták az új tulajdonosok elvinni a bejárati ajtót/ ablakokat "felújítani". A huzatban csak megjön az esze.
Ha ilyent tenne valaki akkor őt ítélik el. Komolyan. Ezt viccen kívül mondom, hogy így van.
Pontosan! Mondjuk a villany épp ki lett kötve, de az meg életveszélyes is volt!
Kard által vész, ki kardot ránt... jó volt ez így, a nehézségek ellenére emberként kezelték az öregedő extulajt. Ki tudja, hogy mi lesz velünk öregségünkre.
@@rajankopersze, persze. Latom elvesz a kormanyunk is... :D
@@ferenckluni7652mivel itelnek el? Felujitom a hazam?
Mint az alkony zóna. Köszi a videót.
végre egy normális emberi videó ahol nem mások munkáját szapulod
hanem a saját hülyeséged magyarázod
Ezek szerint közjegyzői szerződés nélkül nem szabad semmilyen ingatlant vásárolni, hogy elkerüljük a bizonytalan kimenetelű pereskedést. Tanulságos videó minden téren köszönöm.
13:09 Micsoda patinás kis toalett van a háttérben! :D
Tanulságos !
"Kis magyar valóság!"
😉
Nagyon oda kell figyelni a ház és lakásvásárlásnál is sajnos.
Exem vett anno lakást eljött a ki költőzés ideje, 3 hónap határidő volt megadva a szerződésben úgy hogy ki lett fizetve a lakás ára.Mikor közeledett a kiköltözés ideje bejelentette a család hogy nem tudnak kiköltözni mert meghíusult a az ő lakásvásárlásuk és fogalmuk sincs mikor fognak tudni kiköltözni.
Kezdődött a herce hurca hogy akkor vissza a pénz de annak is csak a 90% tudták visszaadni mert a meghiúsult lakásvásárlásnál már elment a pénz ügyvédre meg kifizették a közvetítőt...
UK ban van egy musor(Nightmare Tenants, Slum Landlords) amikor az nem akar kikoltozni az alberlo/bekoltozok es kb 6 honap mire jogilag ki lehet tenni vegrehajtokkal. Tanulsagos pl. mert ha felperes egy pici jogrendi hibat vet akkor bukja birosagi iteletet es kezdheti elorol uj beadvannyal.
Elszomorítlak, mert ez itt sincs másképpen, főleg ha gyerek is van az albérlőnél. Nagyon nehezen rakod ki, és évekbe is telhet.
Én is szivesen elmennék.....de csak akkor, ha zuhanyozás megoldott ,és lehet utánna meztelen szaladgálni az udvaron!!!🙂
@5:23 > 2021 október? visszafelé megyünk az időben?
Időhurok :) .... térdimenziós időcsúszás.
@SzakiEllenőr az elektromos felülvizsgálattal kapcsolatban mi kell?
hogy van ez?
Vettetek egy darab skanzent, de pofás. Innen nézve még csak rossz állapotban sincsen.
Nálad szakértő kezekben lesz, úgyhogy kíváncsi vagyok rá, hogy mit hoztok ki belőle.
Kenyér... Ma az önkiszolgáló Lidl kasszánnál ottfelejtettem fél kiló kenyeret, de csak 6 órával később vettem észre. Soha nem történt velem ilyen. 😟 Majd a workshopra gondolom illik felöltözve megjelenni. 🙂 Itt Törökszentmiklóson, már van egy csempebolt, ahol a tulaj kiírta az ajtóra hogy: a boltba belépés feltétele, a hiánytalan öltözék. Igaza van! Ami addig ott volt... 🤣
Időben kiegészíteném, hogy nőkre nem vonatkozik. Mielőtt látom amint Sara Cute szomorúan sarkon fordul az ajtóm előtt...
nálunk a trafikos rakott ki egy jason momoa-s képet... felirat: ha nem így nézel ki, vegyél fel egy polót... :)
@@ljapplepie Az valóban fontos, hogy az alkeszok ne csak egy gatyában essenek be a trafikba ...
Itt a miskolci Auchan bejáratánál is ki van írva... Pedig az a város szélén van, nem egy túristás rész, nincs strand, tó, semmi. Nem értem miért lenne ott bárki hiányos öltözékben. Mégis kiírták valamiért...
Én mint felülvizsgáló rendszeresen kerestem meg ingatlanosokat és jeleztem feléjük hogy rendelet irja elő a (VBF) villamos biztonsági felülvizgálatot.Jó formán mind azt mondták nem érdekli a törvény eddig sem büntették haggyam öket békén.Sajnos itt áll az ország hogy csak ugy nem érdekli az embereket a törény és kész nincs következnénye.
Eddig nem is kellett.
Vagy az utobbi par hetrol beszelsz?
Most sem kell, ha AVK-val védett a hálózat.
ruclips.net/video/BElYb2K6Z5s/видео.htmlsi=93pv_Gp5a9woQagQ
Mind kettő téves állitás sajnos. Eddig is kellet idézem ' LAKOÉPÜLETEKBEN lévő !!!!LAKÁSOK !!! villamos berendezésén a villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:
a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések. Ezt irta elő Lakásoknál de nem egyéb ingatlanoknál !!! De most már kiegészült igy izédzem " Lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálat végzése bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre.
@@HiEveryone-ue9wm
Eddig is kötelező volt és most is az !!! Egy kivétel volt ""Lakóépületekben lévő Lakások ""estén ha volt (ÁVK 30mA) és (32 ampernél) nem nagyobb.Még egyszer Lakásoknál nem házaknál és egyéb épületeknél.De mielőtt valaki kommentel legalább az ingyenes josgszabály tárban meg nézhetné.
@@HiEveryone-ue9wm
Na így esnek bele mások a felújítás csapdájába! Ott igaz könnyű elmondani, hogy legyünk résen. Hát??? nem olyan könnyű! Mindenki azt gondolja simán meg az ügy...aztán! Jön a meglepetés!!!
Így van ahogy mondod. Aki túlzottan meg biztos az igen könnyen pofára tud esni. Nem állítom hogy magabiztos voltam, tudtam hogy mit hogy kell csinálni. De sajnos az élet hoz meglepetéseket és nem mindig pozitívat.
Kedves Szaki Ellenőr, tök jó vagy műszaki dolgokból, maximálisan megbíznék benned egy műszaki probléma megoldásakor, de a jog is egy szakma, ahhoz is érteni kell, nem lehet amatőr módon intézni a jogi dolgokat, mert akkor ez lesz a vége!
Ahogy téged műszaki szakértőként megfizetnek, neked is meg kell fizetned egy ügyvédet és hallgatni rá, mert a joghoz meg ő ért, és akkor kisebb az esélye, hogy ilyen helyzetbe keveredsz, nem a jegyzőt vagy a rendőrséget kell okolni érte!
Rendkívül okos tanács! De szerinted ki írta az adásvételit?? Eszembe sem jutott volna mással, csakis ügyvéddel! Remélem, csuklik!
Ház sajnos kísértetiesen emlékeztet a mi házvásárlásunkra . Sajnos az is úgy indult hogy otthonba megy azért adja el.. aztán kezdett húzódni az egész hogy majd csak két hónap múlva mehet be meg hat össze kell pakolni az ügyvédnél meg kérte hogy ne keljen leltár mert nagyon sok a cucc otthagy mindent .. aztán kulcsátadáskor közölte higy ja hat mindent nem tud bevinni és nem is tudta eladni de tegyük el neki mert meg pár dologra szüksége lessz meg visszajönnek meg barkacsolni … meg az autóját itt hagyna a garázsban .. meg a mai. Alig is telefonál hogy a kisszoba kis szekrény alsó fiókjában volt egy füzet az kene neki 😅
Ez így, hogy önökkel történt mókásan hangzik de ha én kerültem volna ilyen helyzetbe hát nem is tudom mit tettem volna :D Minden jó ha a vége jó!
Itt azért elég sok baj van.
A rendőrők kérdés nélkül kitessékelnek bárkit, ha igazolja az ember a tulajdonjogát.
Én ispont így jártam.
Megvettem a házat, a nő pedig nem akart kiköltözni.
A rendőr megnézte a szerződést, és felszólított mindenkit aki nem jogszerűen tartózkodik az menjen ki a portáról.
Ment egy órás vita, míg megegyezés született, de ha én úgy döntök kiteszik.
A régi tulajt nem teheted ki, mehetsz a bíróságra pereskedni.... Az, hogy odaviszed a rendőrt aki keménykedik okés de nem teheti ki a régi tulajt, nekünk ügyvéd ezt mondta..
@@lilanglilang5053
Nálam gond nélkül ki tette volna a rendőr, ha nem esik bele a szociális védőhálóba. (Kiskorú gyermek, meg mittudom én mik). Nem esett bele, de nem kellett kitennie, mert megegyeztünk. A rendőr meggyőzte, hogy a tulajdonos már nem Ő, hanem már én.
Ugyanis az a saját tulajdona már a vevőnek.
Másnap felháborodva hívott az ember, hogy kicseréltem a zárat. Mondtam, hogy akkor jöhet, ha én is ott vagyok, és viheti az otthagyott úgynevezett értékeit a szeméttel együtt, amit a szerződésben vállalt, hogy elviteti.
Késöbb az ügyvéddel küldetett egy felszólítást, hogy adjam oda a holmiait. Felvázoltam az ügyvédnek a kialakult helyzetet. Azt mondta, hogy bár jogilag teljesen igazam van, próbáljak megegyezni vele. A feltételek egyszerűek voltak. Hétköznap délután 6 és 8 óra között, vagy hétvégén viheti a motyót a szeméttel együtt. Nem jött.
Itt a szkinál az a sánta, hogy nem volt kifizetve a teljes vételár.
Ja, az "értékek":
Egy ótvar kutyaház, egy műanyag macskahordozó, egy szakadt pad, meg egy zsák ótvaros ruha.
A szemét: 15 zsák kommunális hulladék, kb. 8 m3 épitési hulladék.
Nem inkább a földhivatalban kellene megnéznie a rendőrnek?
Tudom, hogy ott kis késéssel jegyzik be a változást, de ha a rendőr elé kiteszek egy ingatlan adásvételi szerződést kinyomtatva, akkor honnan tudja, hogy valódi-e vagy most írtam Wordben???
@@gaborlukacsik8154
Onnan, hogy egy ingatlan adásvételi szerződése igen komoly dokumentum, nagyon komoly védjegyekkel, amit kivétel nélkül ügyvédi szárazpecséttel hitelesítenek.
Nem mellesleg a rendőr pontosan ismerte az ügyvédet.
@@gaborlukacsik8154 a lakcímkártyája oda szólt! Így nem tették volna ki!
😳 Elképesztő, micsoda törvények vannak ! Mi az, hogy semmilyen hatóság nem tud mit kezdeni azzal, hogy a házból, amit törvényesen megvettem, ami már teljesen jogszerűen az én tulajdonom,végül nem hajlandó kiköltözni az előző tulajdonos és nem adja át az ingatlanom kulcsait ?? Tiszta horror ... 🤪
Birtokhatáron belül tartózkodót illeti meg a birtokvédelem. Horror bírod? Van egy 1959 es kézbesítési vélelem néven futó baromságotok. Ez az jelenti hogy amennyiben ajánlott levelet kapsz, bíróság, végrehajtó, jegyző, stn től, és te nem veszed át, olvasatlanul visszakerül a feladóhoz, az, a visszaérkezést követő 6. napon úgy járhat el, mintha te az olvasatlan, át nem vett levélnek a tartalmával tisztában lennél, tehát az azt írták hogy lefestik a házadat, de te nem vetted át, és nem tudsz róla, lefesthetik a házadat, és nem tehetsz ellene semmit. Na? Nevetsz, vagy rettegsz? Mert ez inkább komikus, de sajnos valós,
Ó, járt így a családom, 6 év pereskedés után sikerült kitenni a népeket.
Még az RTL híradója is járt kint, akkora volt a "buli"...
Szép kis ház!
Hát ez dúrva sztori. Igaz, lehetett volna rosszabb is, de így se lehetett túl vicces. Történetnek szuper volt, film is lehetne belőle.... tanulságos. Kedvenc részem: "Mondd neki, hogy menjen ki" 🤣🤣🤣Bár sokan vannak, még olyanok is, akik már pórul jártak egyszer, hogy naívan azt gondolják, hogy mindenki tisztességes, és betartja, amit be kell. Sajnos nem ebben a világban élünk....
Ez egy klasszikus csehszlovák vígjáték... akarom mondani, hungariqm... 😆
Akkor koppan az eladó kezében a pénz mikor , rendezett és üres a lakás (ház) ... nem részletekben fizetni foglaló + a végén a többi, de ha lehet mindet ügyvédi letétbe tenni.
nem a ti ügyvédetek intézte a dolgokat.
De , a miénk! És közben még nagyobbakat is bakizott! Majdnem elfelejtette széljegyre tenni!🙃
@@SzakiEllenor Péter, az nem ügyvéd, hanem kókler volt! Nem csak az építőiparban vannak ám dilettánsok. Még jó hogy ennyivel megúsztátok...
@@SzakiEllenor Alap, hogy jó ügyvéddel kell nekiállni ilyen dolgoknak. A jó ügyvédnek három fontos ismertetőjegye van: precíz, ismeri a jogot, és tudja, hogyan kell úgy szerződni, hogy abból utólag ne legyen évekig tartó, kétséges kimenetelű pereskedés.
@@SzakiEllenor akkor jó ügyvéd :) ismeretségben az ügyvéd nem intézte az őt fizető tulajnak az ingatlan nevére írását (jó pár évig így volt)
@@SzakiEllenor pár éve az én ügyvédem meg előbb jelentette a földhivatal felé mint kellet volna:pánikba esve hívott az eladó hogy hogy képzelem hogy a földhivatalba bejegyeztetem magam amíg nem fizetem ki az teljes árat,+ én hitelt vettem fel így attól féltem hogy nem utal a bank, hisz már az enyém a lakás :-)
Nagyon tanulságos
Ebből is látszik, hogy az erőszak nem megoldás! Hip-hop egy-két év és véletlenül bejutottatok. Nekem is volt egy hasonló sztorim, de a volt tulaj néhány óra gondolkodási idő után úgy döntött, hogy nem a taknyán akar kicsúszni az utcára, és reggelre úgy eltűnt, hogy azóta se láttam. Becs szó nem ástam el!
Addig nem is fizettem voľná kí a hádzať amig nincs mi minden papiron hivatalosan
Ezért kell közjegyző előtt kötni az adásvételi szerződést ingatlan esetén ott nincs bírósági hercehurca.
Kiraktam volna az út majd hívjon ő rendőrt ha nem engedem be a saját birtokomra ! De nem is értem miért van akkor nálatok rendőrség ?
Szép a ház
Csak nem ez.
Kívülről jobb, mint belülről.
A tornácot tartó köroszlopok gazdag házat sejtetnek, de belül, a nyitott húsfüstölő kémény, elég szörnyű.
Kedves Péter! Az elektromos hálózat felülvizsgálata kötelező felirat megtévesztő lehet. A jogszabály úgy fogalmaz, hogy
Eladáskor, illetve bérbeadáskor az ingatlan elektromos hálózatának felülvizsgálata kötelező, kivéve ha a két feltétel együttesen teljesül: fázisonként a 32 ampert meg nem haladó névleges áramerősség túláramvédelem van, illetve nem magasabb a névleges áramerősség, illetve a fogyasztók 30 mA nél nem nagyobb érzékenységű áramvédelmi kapcsolóval, FI relével védettek. Azaz nem kötelező, ha ezek a feltételek teljesülnek. A kiírásod viszont arra utal így, hogy kötelező.
😉
Te meg a masik oldal vagy... kene haladni a valtozasokkal...
Mar kell.
Igaz
Szia. Képzeld mi is megszívtuk a vásárlást amikor a házunkat vettük. Az is filmbe illő hogy az eladónak mennyire ki van szolgáltatva az ember ha az eledó vagy az eladók telibe sz@rják azt hogy vannak határ idők.
miért vagy kiszolgáltatva? amíg nálad a pénz te diktálsz. Ha komoly feltételek teljesülése nélkül odaadod a vételárat, akkor rosszul csináltad. Tényleg nem értem.
Nézd meg még 1x a videót!
Ha nem fizetem ki, nem kerül a nevemre sem, és mire megyek?
Én mikor be telefonaltam és próbáltak lerázni mondtam h akkor agyonverem egy lapáttal, 5 perc múlva 4 autó 8 rendőr jött 🎉
Havi majdnem 800 ezer egy olyan lakosztályért? Nem olcsó ez egy picit?
Szó nélkül kidobtam volna az utcára és kész főleg,hogy volt adásvételi és a maradék ára is ki van fizetve a háznak.
A redorsegnek a szuuverenitásvedelem lesz ezentúl a dolga
Micsoda story! - lehet belole tanulni. A johiszemu emberek kora lejart...sajnos.
Nagyon nehez talpon maradni becsuletesen .
Na és a szamárral mi lett? 😀
A szerződésbe komoly kötbért kellett volna írni , aztán fizetési meghagyással érvényt szerezni neki. Az öreg valószínűleg nem mondott volna ellent, tehát jogerős lesz. Aztán csak pislog, mikor a végrehajtó levonja a nyugdijából 😉
Volna, volna…
10:22 "Ha van egy idegen ember az udvarodba, akkor mondd neki azt, hogy menjen ki!"
Ha hőség van, igyon vizet! ruclips.net/video/_5wS5Dklugk/видео.html
🤣😂🤣😂🤣Minden jó ha a vége jó!
Olyan sztori is létezik a mostani "bankárok Magyarországán", hogy a vásárló, banki kölcsönnel akarja kifizetni a vételárat.
A vásárló azt kéri az eladótól hogy még amikor az eladó tulajdonában van az ingatlan, engedje rátenni annak a banknak a zálogjogát, amely a vásárláshoz a kölcsönt adja, mert így a vásárló, kedvezőbb kamatra kapja a kölcsönt.
Ha az eladó megengedi, azzal a halálos ítéletét írja alá!
Ugyanis a bank hamis dologra hivatkozva nem adja meg a kölcsönt, így az eladó nem kapja meg vételárat.
De persze az ingatlanon rajta van a bank zálogjoga a vételár nagyságában.
A bank és a vásárló összejátszanak, akár több év is eltelhet úgy, hogy az eladó nem kap pénzt.
Közben persze nyomás nehezedik az eladóra, hogy engedjen a kialkudott árból 10-20-30-40 százalékot.
Ha nem enged, nem kap pénzt. A magyar bankár-bűnszervezet bármire képes!
Micsoda hülyeség ez. Mi Köze van az eladónak hozzá, hogy törleszt egy banknak a vevő. :D Hogy tehetné rá a zálogjogot a bank olyan házra, amire nem adott kölcsönt? Ha nem adott kölcsönt, a törlesztőrészlettel sem lehet elmaradni. :D
Ezta baromságot melyik kocsmában mondták két feles között ?
@@jozsefnemet3777: Ne engedd, hogy megzavarják a fejedet a tények! A Föld bizony lapos és a Holdon sem járt ember, csak egy filmstúdióban megrendezték a jelenetet. 😝😝😝
@@kismatyas : "Ha nem adott kölcsönt, a törlesztőrészlettel sem lehet elmaradni."
Kezdő vagy te még ezekben az ügyekben, de ez a törlesztő részletes dolog felkeltheti a bankok érdeklődését. 😛
nem érdemes bepálinkázva kommentelni
Kötyög a ketbér :))))) Ezt megjegyzem!
Szabad tudni mekkora telek van a házhoz?
2500 m2
@@SzakiEllenor Az klassz! 👍
Ez hol van? Ha publikus akkor mennyibe került és mekkora?
Èn miutàn megvan minden papír hogy a tulajdonjog az enyèm, beköltöztem volna mellè ès elkergetem egyik reggel ès gyorsan zàrcsere. 😂😂😂😂 :) bunkòsàg de ezt tettem volna :)
kikoltozési nyilatkozat kell iratni kozjegyzővel
Elég töketlen volt az ügyvéd. Jelenteni kellett volna q helyi jóléti szolgálatnál, és a fennmaradó részt egy otthonba befizetni. Ők rendeztek volna minden néhány hét alatt.
AZ adás vételi szerzödést nem ügyvédnél Kell megkötni,
ha nem közjegyzö elött.
Akkor nem Kell biroságra menni.
ingatlan adás-vétel alkalmával VBF csak most lett kötelező, az adás-vétel időpontjában, még nem volt kötelező.
Ha van kút bele baxni az öreget azt megszultetni a kutat! Az öreget sem vágja agyon az áram mert le van födelve!👌
Megszűnteni a kutat :D
😂 hülye
Aztakurvaéletbe:)
Ha azt mondod hogy már agyonütöttem csak el kell takarítani pár perc múlva ott vannak(érted).
Teljesen egyet értek. A mi esetünk hasonló csak az exemmel. 2 jogerős első, másodfok, kúria.... Addig nem hagyta el az ingatlant, amíg el nem árverezték. Leveleket nem a lakóhelyünkre kézbesítették 1 éven keresztül. Amikor jogosan, majdnem erőszakkal birtokba vettük, akkor tudtuk meg hogy már az "új tulaj" ki is fizette. Most utólsó esélyünk az ügyészség.... talán....😡
Szerintem jól sikerült kezelnetek. Semmi hiba nem volt benne.
És hogy lett birtokbaadási jegyzőkönyv?
Na az egy újabb sztori! Az egy következő video lesz!
Nekem ez nem okozott volna gondot, kibasztam volna az utcára. mint a kutyát!
Szerintem a bácsi még a régi Ptk-t ismerte, mert abban bízott, hogy idős korára tekintettel nem lehet őt onnan kitenni. De az új (11éves) Ptk-bsn ilyen már nincs. A határidő az határidő, és amint aláírta a birtok átadását, onnantól fogva birtokban van az új tulajdonos, feltéve, hogy a teljes vételár kifizetésre került. És máris lehet felújítani, karbantartani, az összes nyílászárót kiszedni a helyéről.... a bácsi pedig menjen a legközelebbi barátjához, ismerőshöz lakni, vagy a legközelebbi hajléktalan szállóra, pláne, ha van saját kocsija. Hasonló esetben, kimondottan rosszhiszemű volt albérlőket úgy költöztettünk ki, hogy zártörés miatt rendőrt hívtunk, és a rendőrök előtt aláírattattuk velük, hogy 48 óra múlva megszűnik a birtokjoguk akkor is, ha a holmijaik a lakásba maradtak, azokra felelősséget nem vállalunk, és ha meggondolnák magukat, akkor egy újabb rendőri intézkedésnek srm szegülnek ellen. Nem is kellett újra rendőrt hívni.
Vagy nem is foglalkozott a pétékával a bácsi, csak szimplán nem volt már százas és sz.rt a világra.
az ilyennel nem szabad kesztyűs kézzel bánni. határozottan el kell küldeni a fenébe
Sajnos az egész magyar ingatlanpiac ilyen vadnyugat. Édesapámék is hasonlót éltek át pár éve. Bár ott a néni szerencsére csak pár hónapot húzta az időt.
Ha egy rászoruló családról lenne szó, akkor még meg is érteném, de itt már rég megvolt az új lakás, amikor húzta az időt. Lustaságból vagy nemtörődömségből...talán mindegy is.
Adásvételnél fontos, hogy a birtokbavétellel együtt legyen a vételár megfizetése. Előtte egy kevés foglalót lehet adni (10% alatt).
Igen ez működhet, kivéve ha agyon van terhelve a ház hitellel mint nálunk... muszáj volt kifizetni a vételárat, abból fizette ki az ügyvéd a hiteleket a maradék meg ment a tulajnak. Nyilván a fent maradó összeget is vissza lehetne tartani, de nem szokás...
És azzal mit érsz? A 10%-ot már kifizetted, de az ingatlan sose kerül a nevedre és semmi keresnivalód se lesz ott.
Picit okosabbak, akkor betörik az ajtót vagy felnyittatják egy lakatossal, kicserélik a zárat és azt mondják, hogy megtörtént a kulcsátadás.
@@gaborlukacsik8154 Ezt hívják jogi nyelven magánlaksértésnek. Nézz utána, hogy mennyi a büntetési tétele.
Helyesen: Az elektromos hálózat felülvizsgálata adásvételnél ÉS kiadásnál kötelező!
Kötbérezni, ügyvédi letét kőkeményen. Amelyik eladó ebbe nem megy bele ott lehetnek bajok.
Erről a Zöld Juhar Projektről lehet valami bővebbet tudni? (Azonkívül, hogy a névadója egy özönnövény.)
Igen, özönnövény! De egye fene! Szép nagy juharfa, nyáron árnyékot ad! És az is lehet hogy nem az, csak egy szimpla zöld juhar. Ha értesz hozzá, majd meghatározod legfeljebb, ha erre jársz! szaporítani nem tervezem!
madárnak néztek mert tollas a hátad, én azon lepődtem meg, hogy nem adta el kétszer a házat
látta rajtatok, hogy nem nagyon érdekel titeket az egész, úgyhogy elkezdett ügyeskedni, a dolgok nem eltünedeztek, hanem eladta őket stb. bele lehet ilyenbe futni
En mindent ertek ! Mert mindenhol utalom a torvenyeket !Foleg a jogalkotokat !
Az ugyved es a kozjenyzo mit csinaltak ??
Mert utolag tudtak azt mondani , JAH a kulcsot nem is adtaoda , igy minden szep es jo !
Ott mind a kettot vagtam volna jo pofan !
Miert NEM MONDTAK az adasvetel elott ???
Ez az ország melyik részén található? Csak kíváncsiságból?
Jah, bocs látom lentebb, hogy Tolna. Erre tippeltem volna. "Élet érzés Kalaznó" bán vannak hasonló házak.
Várom a felújítós videókat 😊