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在台北和洛杉磯, 我選擇了永遠租房和永遠投資股票. 這個觀念加上努力賺錢存錢讓我身價每年都漲很多. 如果哪一年我老了改變想法 我隨時可以買房子. 但現在我只想讓錢滾在最高收益的地方. 很希望大多的台灣人能解除“付房租就是在賠錢”的觀念.
關於歸屬感這件事情, 我已經把這想法改掉了. 因為它是一個屬於有錢人才該嚮往的事情. 加上可以隨時換住處可以讓我隨時換工作這點我覺得優點更大.
應該也要看工作性質吧！在台灣想要有不錯的收入，有些工作責任制一天工作個15個小時不是不可能，還有家庭要顧的話沒有那麼多時間好好研究股票等投資（總不可能不了解亂投吧），我也待過美國那邊工時確實不長、收入也ok有很多時間可以運用～賺美金買美股，難度真的不會很高不過像我哥收入現在大概兩百（不含獎金跟年終）帶工程師開發團隊～責任制每天除了工作就是睡覺，專心顧工作繳房貸，桃園、新北兩間小房子，也是不錯的存錢方式，而且很安全
我沒有選股票
@@ShadowNightNote 台灣一般人的想法都是這樣..
等你想買房子到時候會發現負擔不起了
我目前的狀況，公司廠房用租的，使用地坪40坪，建坪約55坪，台中這裡土地一坪至少要4X萬，算整數客氣一點40萬，40萬 x 40坪=1600萬，本利攤去貸款每月要繳款至少三萬五左右。可是我遇到不錯的房東，租金才算我一萬八，跟貸款相比的話，三萬五跟一萬八，我中間每個月就有兩萬塊的價差可以讓我投資股票標的每年賺5~10%。說到來就是看 租金/房貸的比例，如果租金是房貸的60%以內我都覺得還可以接受，如果超過60%就要好好評估是不是直接買下繳房屋貸款會比較好。很多人都沒算清楚救一股腦兒去買房，做承受超出自己能力範圍的事情.....房屋貸款繳不出來房子可是要被法拍的，而且還要考慮頭期款繳完後的現金流影響，要審慎評估xD
老哥專業！！byS老公
很棒的分析
有一種說法是，房貸是一般人能從銀行借到金額最大、利率最低、時間最長的貸款。當然要把房子當作資產才有槓桿的效果，如果是自住的話就沒有用。
一開始看到租房30年多賺1千萬，讓我感受到可怕的是：天阿！買房真的要這麼多錢嗎？過去其實就已經有聽過現在租房比買房來的便宜，而影片中有顛覆我以往的觀念，就是省下買房的錢認真的將錢拿去做投資，那個效益是非常驚人的，而不是將省下來的錢去買更好的家俱或是奢侈品這個觀念讓我知道其實不管是租房省下的錢或是從其他地方省下來的錢，都應該善用學習投資去讓金錢發揮最大的效益
常在看很多理財的頻道，我目前是學生所以先把自己的技能提升，我認為買房是生活品質提升的一部分，每次看到很多理財頻道的RUclipsr的正能量，更促使我從大學這段期間好好存錢，不亂買奢侈品享受，而是拿來投資自己👍
有前途！！by S老公
看過您的頻道跟今天的主題，我還是會偏向租房；降低本身生活成本的同時，還能增加多於資金做投資選擇；延遲滿足 ，我覺得是蠻重要的，不然就容易被套牢。
我感謝我爸媽 辛苦背房貸30年 現在房子是自己的讓我和哥哥能住家裡 我家也夠大 很舒服接下好好上班存錢 遠離負債 投資股票 孝敬父母 人生自由
好幸福
我也是非常感念父母為下一代無私奉獻!
建議可以評估房價1000-1999萬(佔2020年七月台北平均銷售額45%)與1000萬以下(佔2020年七月台北銷售額17.6%)超過六成比例的房價來探討比較貼近大眾的生活，如果除去台北地區 桃園 台中 高雄 超過五成的平均銷售額都在1000萬以下，更貼近一般人的生活~
我覺得比較租房vs買房，要比較30年後兩邊的資產淨值。 買房的話要計算30年後，房子價值多少（可以參考30年前和今天的價差），再拿來和租房這邊的投資收益做比較。還有就是，買房的房貸貸是固定的，隨著通貨膨脹，後期只會越還越輕鬆，但是租房的租金是隨著物價是不停上漲的。最後就是家，歸屬感這個東西，無法用價錢來衡量。
還沒計算房產會漲價值
1. 租金是會上漲沒錯，但要漲多久才會達到每月房貸還款金額? 影片裡兩個數字差了快一倍，就算每年租金漲5%好了，您用72法則算一下。加上房屋有折舊等等成本，房屋最終價值不會那麼高。而且你要賣掉或出租才能用這筆錢，但投資其他流動性好的商品， 我可以輕鬆享受現金流。 2. 除非您使用固定利率房貸，否則機動利率房貸的利率是會變的喔，特別是現在要升息了，到時景氣不好房貸又增加，會有一堆人斷頭唷~ 3. 您都說租金是隨物價上漲，那如果我多的錢去投資至少打敗通膨， 我的購買力不會下降喔~ 4. 歸屬感值那麼多錢嗎? 讓自己現在和未來的生活品質下降，況且房貸還完之前房子都不是您的，是銀行的。這歸屬感是真實的嗎? 如果被斷頭了(房貸占收入超過一半的人，很多) ，你啥都沒有，等於用超貴的金額跟銀行租房子~
@@Tim61980❤
水喔 理性討論輔以數據 大家找出最適合自己的方式🎉
我和老公是30代，已經有小孩，收入買1500-2000萬房子背房貸可以負擔的起，但目前五年內不打算買房，現在住宿舍房租可以抵稅而且又是外面租金的3-4成左右而已，可以掛戶籍不用擔心小孩學區問題。歸屬感與否與房子是否是自己的無關，有家人在的地方就是有歸屬感的地方，至於租的房子也可以打造的很舒適，能否大裝潢不是我們在意的點，現在看10-20年前的裝潢影片，大多設計都不太喜歡了，而且在人生不同階段對房屋的需求不同，如果資源充足，我很樂意兼顧投資與買房，但是資源有限下，我偏好於投資優先，土地雖然會變貴，但是房屋會折舊，且我相信投資獲益會超過房產，買房的時間點暫定會落在45-50歲左右。
對 認同有家人的地方就有歸屬感！by S老公
想買房+1～但已放棄台北XD～買房不只是單純"存到頭期款就可以買了"這麼簡單，更要考量後續拉長二十～三十年要繳的房貸，如果一開始把自己逼太緊(或想得太樂觀)，每個月要繳高額的房貸，雖然說年輕時可以拚可以賺，但未來不見得能一直這樣下去，萬一哪一天撐不下去可能會搞死自己甚至拖累家人；我想趁年輕把存（省）下來的錢拿去做投資，設定一個目標，比如說五年內存到一筆頭期款＋創造一筆穩定的現金流（例如平均每個月一萬元的被動收入），當兩個目標都達成才能買房，到時候用手上有的現金流去cover部分的房貸，多少可以減輕壓力。
很少有人一個月會花7萬快去租一間房子 然後室內30坪的房子在桃園或是林口 根本不用這麼貴所以你們舉的例子是很不切實際的
現在看起來1000多萬元感覺很多，但30年後可能就只值現在100萬元的購買力。通膨很可怕。
真的，看看30年前舊台幣，是我還是會選買房，夠住然後郊區一些，在家工作也不用住到離市中心很近，之後再小房換大房
@@juliapei3363 時間成本也要考慮。如果通勤時間來回超過2~3小時，生活會很乏味無趣，也失去品質。
@@juliapei3363 曾經來回通勤3小時一年，基本上生活只剩下工作、坐車跟睡覺，很容易覺得人生無趣...
通膨是現在很重要的議題沒錯 但是1000萬變100萬是有點建議需要再查證的 根據台灣近十年的通膨數據平均大約1%只是今年較高所以被大家特別關注而已 而且大家總說房產保值抗通膨 但其實房子也會折舊變老 這需要再多思考
我覺得各有各的好~真的就像S老公說的每個月都要乖乖的把錢拿去投資我覺得很多專家都會說不要那麼早買房，卻不說原因跟解釋會讓人有種摸不著頭緒的感覺你們影片就解釋得很清楚很明白，而且也讓大家知道重點跟原因!!其實我個人會比較建議買房，但前提是要知道自己有多少資金可以運用還有是要買什麼樣子的房子，地區.....等等的，買房子也是一門學問。雖然我還沒學會投資，但總是可以從你的頻道學到很多理財知識!!
可是我想的不太一樣，不算頭期款，4500萬-900萬=3600萬，30年後，你們擁有一間3600萬的房子。但付給別人的，拿不回來，投資的只拿回3400多萬。感覺還是買房划算，但，如果有信心>3%，那就是租房划算了，而且錢還是活用的，不是被綁在房子上。只是，預計4500萬，兩位賺錢能力都好強，超厲害的👍👍👍…
謝selena分享~ 但還是好難選阿~ 這個時代蓋一堆，有些建案甚至空屋率超高，可能三十年後真的會有房價崩盤的狀況，但是也有通貨膨脹的問題存在~~ 兩難~~~~
對啊 真的難選！所以這集希望大家討論可以多多聽聽各種不同的想法 by S老公
如果是剛性需求就不要以投資的角度去看他，買下去住就對了
現在長庚有老人養生村，一個月最便宜17000起，有專人清掃，有很多課程可以上。我姑婆把美國的資產賣掉，回來入住，過的也很舒適。
那個打掃要另外算哦…課程和吃也是，有存夠錢和自理能力的OK.. （失能就失去資格）目前聽說已經排到千號去了.
租房 6＊12＊30=2160萬（已賠掉的）但買一間4500萬的房子不論漲跌能原價出售頂多賠500萬裝潢費（概抓）我還是有4000萬，其實算算，如果能力夠且在不影響自己生活品質的話建議還是可以買房，雖然台灣房價真的很貴.......
所以你是不是少算了 你付給銀行的利息？
還有是不是少算了你付出去的頭期款能帶給你的現金流？
@@icesally6436 您就不要跟普通人一番見識了，他們因為不懂這些，眼裡只有房地產，所以台灣房價才會那麼高~
@@Tim61980 也是 我幹嘛說那麼多 哈哈😄
還要扣除一個投資風險，投資成功率應該會降至1%至2%或慘賠，購屋的投資穩定性及獲利還是遠大於租屋，除非只投資不租屋，如果要租屋又要投資，以一般月薪在8萬左右的，還是努力買個房比較實在
哈哈哈現在每天吃飯都要配Selina的影片！今天的影片很實用呀！不過對想法剛好跟S老公相反，30年後房子也不一定會繼續漲哈哈哈。2050年台灣人口會蒸發掉1/4，到時候只剩一千六百萬人。加上這幾年青年關注居住正義的強度越來越高，未來若有稅制改革房市往下走也不是不可能。就社會學與經濟學上的分析，台灣的方市仍有泡沫的風險。所以說不定30年後的房子是持平或是下跌的可能性也不小喔
哈哈 各種說法都有 很多討論空間！！by S老公
我也是這樣認為, 未來像日本那樣泡沫的可能性很高, 左岸好像都已開始在泡沫了, 且如果之後被左岸合併了, 政策一改土地可能都歸國有也不是不可能, 現在買高價房的人不就虧大了...
所以能住家裡的人省很大要好好投資理財，還有感謝家人~
沒錯！！by S老公
我覺得 要買房並把貸款的錢拿去投資才是最正確的選擇 影片中沒有提到房價漲幅的問題10年前與10年後很多地方房價都長了2~3倍了
如果你有把握你的投資眼光可以10年內讓你的本金翻2-3倍，你就不需要買房，直接選投資
不要在活在過去了！10年前的台北跟現在都沒有什麼差別了！10年後會漲2倍？做夢
@@icesally6436 別把目光只放在台北 多看看外面
非常感謝妳鼓勵租房子！我目前在不同都規劃4間房出租，有這影片，未來還能計畫增加資產收入，大家有這樣的觀念很好👍，這樣的話，我也不擔心未來找房客的問題，彼此可以合作雙贏❤
原來是炒房客
買房也可以活用資產，不是只交房貸，幾年後可以貸出來理財用，但是房子還在，也同時讓你強迫儲蓄每個月持續繳貸款⋯⋯
優質影片 推
如果用房貸買房會讓生活品質降底那還是別買了（除非有能力可以快點還完）無論買房租房提高自己收入才是根本，把要拿去房貸的錢一部份當房租一部份投資買股，錢滾錢才能發揮最大價值，或是發展個副業之類的，如果要我把未來大部份的錢套在房子上20.30甚至40年我會覺得風險比我去投資高，明年會怎樣都不知道我不能確保幾十年身體會不會出狀況或有沒有急需用大筆錢的時侯，我沒有有錢的父母或親戚一切靠自己，在說如果還要養小孩那更是一筆費用，我不是不想買房是我覺得至少要有相對的（條件）之下，而不是看著看著幾十年就貸下去了，買房、結婚、生小孩，順序是自己決定的，有房當然會讓你有魅力，但是懂得怎麽賺錢會更有魅力。
我是用租金的200到300倍來算，房子的理論價格。舉例租金6萬，房子的合理價格應該是1200到1400萬。超過表示房子太貴。買不如租。
1200~1600萬的房價，是租不到6萬元的
很貴的房子才會有這種狀況，新北一千多萬的房子以現在1.3％的利率來看買房還是比租屋划算。租屋租金到六萬根本就不能拿來當一般的例子。另外公設一般5~10坪所以買40坪就有大三房了70×40=2800萬，所以租屋也不會划算多少。當然以台北市比較貴的區域來說買房是不划算的，如果一定要住台北市的話租屋是可以考慮的。
當初我朋友賣房五百萬拿去創業，十年過去，創業有成賺了約兩千萬，而這兩千萬剛好可以買當初賣掉的房。
張祥偉 創業有成也學到能力和經驗，但是買房學到了什麼呢？
比如有一個地點，1.買房的話，自備款要240萬每月房貸要3萬，繳30年2.但是用租房的方式，省去頭期款租金每月只有2萬4。聰明如你，要怎麼選呢？假設繼續租房好了，240萬頭期款省下來買金融股一張2萬元金融股配息為0.05240萬股票一年有12萬股息20年後本利和可以滾出六百多萬重點來了，20年後你快要退休想買一個房子自己住600多萬可以買哪裡呢？再來，20年的租金成本是2.4萬乘上12再乘上20約等於576萬也就是說，你600多萬扣除576萬剩下才是你真正多出來的「收益」回到房貸那邊，假設房貸30年，你總共繳了1000多萬房貸，最後30年的房子賣出去到市面上，你認為會低於「選擇租房然後其餘投資利得」的600多萬嗎，如果你認為你養老時你這棟「老宅」賣不到600多萬那麼你就去租房～
謝謝你們兩位推廣租房 這樣大家就會跟我租了開心
30年後多了1200萬+900萬=2100萬但是30年後的60坪+雙車位的房價會變成多少？
這不好說..但一般人薪水漲幅肯定是追不上房價的.. 硬著頭皮也要先買下來
這不是有個盲點嗎? 買房的當下房屋價值就4500萬，30年後變6000萬算很保守~~但省下的月租拿去變成30年後的3000萬～～實質上錢是變少了（連原本的4500萬都不夠）
講的太簡單了，覺得bug很多
真的會變6000萬嗎？很難說 30年後已經是幾年的房？地坪有這樣的價值嗎？
還是建議你買房，因為台灣gdp需要你們的貢獻
@@icesally6436 確實租屋的算法太天真了，真的租屋的人有多少能嚴守紀律每月存6萬？如果買房利息妳認為是賠，那為何給房東的好幾百萬幾千萬就很值得呢？按影片算法30年投資的租屋者總共會有3400萬現金，怎麼沒有扣掉他放進房東口袋的錢？房租不是錢嗎😂那是2160萬欸！
好清楚! 最近發現Selena的頻道，受益良多，謝謝! 我個人也是覺得沒有down payment 50% 的話不會買房，而且在國外的話租金還能變成一種 business deduction, 不知道台灣是不是也是這樣🤣
我覺得看完影片對我來講沒有收穫真的很抱歉 😭💔
當然啊，拿台北市來舉例，小孩都會算當然是租的好又不是全台灣人都住台北
每個人當下狀況不同哈哈哈 生活需求和還款能力那些因素也不同。我也覺得不適用於全部人
因為你已經買房子 當屋奴了嗎？拍拍
雙北以外 買雙北以內 很有能力 再買!剛性需求更是要買我不認為有任何一項商品能取代房地產的稀缺性!不過當然你很會操縱金融商品可以靈活運用資金去買但我想大多數的人 很難做到這點況且通常如果你很會操縱金融商品的人 也會有資金放在房產裡我個人覺得買房是最無腦的儲蓄+投資方法
租房最後的總金額三千多萬不就和買房貸款的金額差不多嗎？重點應該在於當你有頭期九百萬的時候你要選擇買房還是要選擇租房並把九百萬都拿去投資？
3%。很簡單啊。我都4-5%左右。講得太保守了！房價會崩跌好嗎？ 少子高齡化問題。 等到最後。台灣早就被拿下來了
等著看吧！很多人沒這樣想，認為會漲漲漲阿
等到要結婚的時候對買房問題很焦慮，很想要一個可以自己任意裝潢的家，不用怕住到一半被趕出來，但是我爸媽總是唸說如果沒有要生小孩沒必要買房⋯說之後對於養老這區塊政府會有對策，像是因為生育力低學校改成養老院，或是學生陪伴老人住在同一社區換取住宿，就是像荷蘭近年的「跨代屋」
哇 你爸媽很開明耶 一般聽說都是長輩要求要買房才能結婚 by S老公
每個家庭都不一樣，有些人（不喜歡投資）應該購買自己的居住房屋，但是我寧願在美國投資租賃房屋，三十年後，您將擁有比居住房屋更多的錢， 如果你知道的話，至少要加倍
您好！我25歲剛工作兩年有以下困惑～雖說30年後租房的人會比買房人多擁有2000多萬的投資收益，但是沒有房產。同時，買房的人已還完房貸且擁有8000萬的房產了（沒發生什麼意外的話，套用excel公式，當初4500萬的房子通貨膨脹算平均每年2%好了，30年後價值將是8000萬）如果當時地點選的好，順利賣掉的話拿來換5000萬的房子，扣掉雜七雜八的稅金、費用，到時也有將近3000萬現金了，再這筆錢拿去買穩定的存股，每年算4%也有120萬好拿（現值=66萬）應該是衣食無虞每年還能出一次國。所以照這樣看，租屋者似乎不是划算的選擇但創作者有一點說得很好就是在收入不高的時候，太快買房子會有被綁住的風險。所以我覺得年輕人要做的應該是快速提高收入&創造每個月幾萬塊穩定的被動收入（例如存股）這樣之後付房貸比較輕鬆（例如用股利繳房貸）最後我認為擁有自己的房子還是較有歸屬感，那是錢也換不來的。以上純屬個人想法，有不認同之處歡迎賜教😆
30年後房子不會通膨到8000萬，多看經濟學家馬凱，多充實自己的觀念，對你有幫助。
1.4500萬的房子，30年後因為屋齡老化，已經在市場上沒有競爭力，因此到時候只有地坪的價值，所以不適用有妳的算法。2.你到時候把房子賣掉試問你要換5000萬的房子？如果如你預期房價已經漲到8000萬，你怎麼可能用5000萬買得到房子？
@@icesally6436嘿啊，年輕人就是天真好騙阿，以為還能漲到八千萬？？誰買？中國人阿？哈哈
您好 可以請問（購屋每月還款）- （租金+管理費）=差額的計算方式購屋每月還款的部分 不計算管理費呢？
租房可行但要選房東可讓設戶籍的，將來小孩要讀租屋附近的小學或附幼問題會很大，如果是滿額學區會比設籍年資和提供公證租約證明，除非一路讀私校到高中就沒這問題
高房價區選擇租房，其餘區只要資金夠就可考慮買房，台北市還是有比較便宜的區域加上捷運系統其實不一定要買高價位段，高價位段本來就不是一般民眾考量的點，一般畢業工作三年以上如果和另一半有存到200萬以上可以考慮900萬到1000多萬的房子，以1.3％利率30年來看是比租屋划算的，貸個700萬每月大約2萬4，租房也是要接近2萬。而所謂的3％投資，怎麼可以把30年的租金2千多萬拿來當本金以每年3％算，你原本就只有200萬阿，你一年也就滾出六萬，而且投資是有賺有賠哪能保證每年穩賺3％，很多人沒買房錢都存不起來，投資達人的話本來做什麼就會賺不能拿來當例子。
我覺得有房子是基本需求但是觀察周邊朋友 跟父母感情不好才需要買房子不然跟全家人住一起 很溫馨又很省錢
影片沒有算到租金會漲價，尤其惡房東會趕房客漲房租，搬家有搬家的成本。租的房子不能隨自己喜愛裝飾，即使裝潢後以後搬家也是送給房東。租房子的好處是遇到惡鄰居或不高興住，合約到期可以搬家，搬到更新的房子，一直住新房子。
看地區不同，台北很多房價，投報率不高，的確40年來看，租金未必超過房貸，但是外縣市很多的確16年租金已經超過房價，另當別論
要買房，就如你所說的買房是一個歸屬感，但我覺得很多人喜歡用台北蛋黃區的房價去說台灣買不起房是個錯誤，台北的房價收入比高到過頭了，挑偏遠一點點、中南部，也不用郊區，即使蛋黃區也便宜70萬太多了⋯⋯一個月房貸兩三萬，頭期款也不用兩百萬。房子有抵抗通膨的能力，我覺得能讓我的錢不會變小。
我感覺你們硬要住扛不起的房子才只能租，而且房市跟股市是呈現正相關，你股市能賺錢房市不可能賺不到錢。土城的捷運附近電梯大樓、北大特區，這十年的年化報酬率大概是 50%（因為房貸五倍槓桿的關係，其實平均每年漲 10% 而已），超越你股市期望的 3%，如果你的眼光非常好有辦法重壓特斯拉或任何飆股的話當然可以全塞股市。而且房子是很好的抵押品，必要時能開寬限期、增貸、轉增貸把錢拿出來塞進股市，股市房市都能玩沒有必要只選其中一個。我只能說你應該兩個都交易過才評論比較適當。
買房的話也會有管理費，外加稅費、維修費的話，買房跟租房的差距金額會更大哦
有一天不小心在房裡聽到小小「波」的一聲，完了，立馬噴掉快20萬。這種維修費用是叫你買房的人不會跟你說的。
@@mp40girl 但我覺得 沒這麼貴吧
單純看數字 頭期款也要加入投資 會更可觀 他也是房子的一部分
很簡單啊，年輕時先買房然後出租給別人，賺現金流去還房貸自己租房子，多的錢拿去投資股票，等年紀大了，你有一間房還有很多股票只要長期來講房價一直漲、股價一直漲，非常賺就算房價跌也不怕，反正老了可以拿來自住
我也是這麼想 這麼做呢😆不過租金沒辦法cover房貸 自己還是會再貼一些～
我的話是想存筆錢，老了到鄉下買房養老
很喜歡這類型影片 給100個讚 會持續追蹤的~
哇 好感動 感謝支持！！by S老公
這樣好像也要把房子會不會增值算進去比較公平？或許4500萬的房子，30年後變成9000萬，不就完勝租房了嗎？
啊難道沒貶值的風險？
看完後，為了趕快財富自由，現在先忍耐搬回去跟公婆住好了～～～
可以看外縣市的房子 桃園中壢平鎮就很不錯 慢慢發展起來了 房價年輕人也都可以負擔 兩年前在桃園平鎮買透天四樓半買到1000萬整 在台北就買不起了
權狀60坪公社比用34%算然後雨遮不計坪的話室內應該有個40坪吧 算滿大的了😂
還要扣車位10坪.所以室內剩30幾坪沒錯
找老公寓公設比小就可以 不用這麼貴
老了我會想要去山上，因為我怕海平面升高，房子都淹了XDD
来马来西亚吧 你们那价钱 在这边可以买有独立泳池和很大的草坪的独立房屋（不是在吉隆坡和槟城）
我們之前有去新山看過哦 by S老公
但是馬來西亞治安不好啊，跟美國一樣，地大屋大又漂亮，不需要很多錢就能有庭院花園別墅，但是治安不好。
在南部買房是這個影片的3分之1，不過就是有個歸屬感，如果有能力還是希望買房。
三十年後兩三千萬，小孩也都獨立(搬出去住)了，所以到那時候買個小套房或一房一廳也就夠了，不要太市區一千萬一定夠吧？我買方是想要出租，自己住的話會選擇租房。
哎唷 這觀念不錯哦！by S老公
3趴不難 難得是每個月都能確實的買入這金額 這才是大部分人不能做到長期投資關係 不然其實每個人年老都過得不錯
3:58說要加管理費1萬初但用買的一樣是要加管理費所以是14萬VS7萬價差還是7萬不是6萬哦
頭期款存夠，保證20~30年都有工作就買房!沒有的就租屋!到底有什麼可炒的?
我們預計會在五年內買房，但不會買這麼夢幻(大、新)，夠5-10年內居住需求為主(近工作、室內20、中古)，等小孩上大學後可能再換房子，用換的比較可以避免通膨買不起房子😂現在雖然利率低，但是房價超高，壓力也不小😭
房子是抗通膨的最穩投資，如果夫妻薪水頭期和貸款都負擔的起，那就買房吧。
沒錯！一般台灣人的想法！
「有土斯有財」 這觀念已經深根我們腦袋已久 自己在銀行做房貸 遇到還蠻多透過房地展致富 搭到房產增值順風車現在市場游資實在太多 金融商品不是很明確的情況下40-60歲的人還是喜歡投資不動產 保值又看得到 也是這群人相信的理財方式現在人除非是有一個有錢的爸媽來幫自己付頭款要不然入場的資金真的是很高租房也不錯 看自己的家庭狀況存款也比較多 也當然要做投資理財以免被通膨吃掉
想問一下大家對於 20年後北市可能開始淹水的問題 有考慮過 ?
沒有一定的答案 只是個人會擔心這個問題
哦 這也是另一個考量點耶！by S老公
嗯，的確，海平面上升的擔憂，之前我也有聽科學研究的新聞提到，島嶼國家的面積將越來越小，未來台北高雄屏東會逐漸消失。不過我們這個世代尚不必擔心啦，下一個世代（現在的兒童）才比較需要擔心海平面上升的問題。
30年投資2000多萬賺1200萬、7萬租30年也是要給房東賺21000萬，但買房4200萬的房子已經已經繳完是你的了能養老～如果再租房也是養老再給房東！而且租金每幾年都會調漲最後小孩也沒房，一般人也沒辦法一個月賺13萬～大都雙薪9萬左右。
我從來沒有想過說要買房子 或者是租房子 我都寧願在報廢車 過夜這風避雨就不錯了
你說到重點了...
買房: 30年後會有一間花了4-5000萬的房子(不知道時候房子價值如何)租房: 30年後有三千多萬的投資資產, 但沒有房子 不知道哪個比較好 哈
對啊 每個人看法不同 想清楚最重要！by S老公
最後身無分文已經60歲了只好以房養老，走了剛好銀行收走房子，其實虧很大?不然就是養小孩承諾他養你你走後房子留給他(這個風險更大)
如果同樣以3%的房價漲幅放到4500萬的房子的話可以想像跟三十年後的3000多萬會差更多
不只三千萬，還少算了一個900萬頭期款拿去投資的錢。若也是用3%的30年來算，還有二千多萬。
但你人生就過這麼一次我個人是會想要自己的家我也懶得去管30年後房市會怎樣因為30年後我也快退休了阿
買房三十年後有所4500萬的房子，還沒計算三十年後房子的升值，租房三十年後則只有三千多萬的資產，不是勝負已分了嗎？
3千多萬還要加上省下的頭期款喔！不過你說的對，以影片的例子是沒有差到很多，包含房子的增值也沒有評估在內！這裡設定的報酬率偏低相對保守！如果是報酬率稍高一點的投資工具 那算出來的數字就差很多了！ 這隻影片只是想給大家一個思考的方向 畢竟變動的因素太多跟每個人投資的條件跟能力都不一樣！也沒有哪個一定好或是不好！大家都可以針對自己的狀況多方評估！
@@MsSelenaMrWayne 明白了，我暫時也是向財務自由方向前進，只是擔心房價愈來愈貴……謝謝分享
影片中提到30年後你們都老了不太想搬家或者快要去住安養院，趁年輕．中年買房(捨近求遠、當儲錢桶、裝潢&停車)
哈哈哈....果然有彩蛋 XD
房子本身也是會升值，現在4500萬，20年後也許翻一倍，9000萬，跟貸款三十年多賺1千萬是一個概念嗎？
真的有那一天9000多萬的房子 誰要買呢 誰買的起呢
做夢？
鋼筋混凝土壽命50年，那麼舊房子有人要？
租房子也有租金升价风险，不可能30年一直保持7W这个价。除非把剩下的钱能跑赢通货膨胀。
對 房東漲房租也是一個考量的點！by S老公
3:57 購屋也要管理費 不應該列入租屋成本吧？
對啦 當初沒有考慮到 總之這隻影片就是提供一個思考的方向 謝謝提醒哦 by S老公
哦原來你們只想到報酬率，真d天真
租房可以選鄰居，買房遇到24小時吵鬧的惡鄰居只能欲哭無淚
我覺得出雙北桃園新竹還是能買，像我就想買竹北，也不便宜，但環境真的不錯，然後老了不租這個應該是房仲刻意到處宣傳的，如果我有間房本來租金是兩萬，今天一個正常的老人要來跟我租五萬我一定租給他，只要你有錢不用怕租不到房，再說老了不用住市中心，楊梅苗栗隨便透天不用八百的很多，還送你一塊地種菜
老了才更 不能住太偏僻 要考慮到醫療
@@藍貓實話姊姊 苗栗楊梅都有大醫院啊，不是出了直轄市就沒有大醫院
若是建立在年平均報酬3%及有900萬頭期款下，租屋的方式：一開始有900萬下去滾，30年共資產為$56,658,677，30年後自然也不用愁租金的費用了
首先你要湊出900萬頭期款！有900萬頭期款的人佔全台灣比例多少？
其實現在說的都是五年內，但買房可不能看5年內。房市蹦盤並不是不可能，因為有意外來了一個天災。就什麼都不準了。投資真的是要看個人需求，每有什麼就是一定好的。找到適合自己就可以，但如果什麼都要斤斤計較，也不用投資了😁
5年內還是以租房為主，除非中間有看到好的物件，不過還是會以出租（投資）為主
咦！買房也要管理費呀，怎麼沒算進去
為啥租屋6+1管理費。 買房13萬卻不用加管理費進去比較？
我在马来西亚吉隆坡租全新的公寓自住，可是在怡保（郊外）买屋子做民宿，每个月都有正现金流。新的公寓大多都是租金少于供期，屋主每个月都贴钱给我住，why not? 我买的不一定是要我住的，我住的不一定是要我买的。
代替房東感謝您
謝謝很棒的影片讓我了解，基本的概念推算，現在更加知道自己下一步如何做了😄
在國外習慣通勤了，不太需要去買到這麼貴的房子就算要買也不用一次就買到把自己整個月薪水三分之二都拿去繳房貸最早一開始是在車站附近買了一個套房，現在就換去買比較遠點的房子也比較舊的老房(不過公設比贏過現代的房子太多了)老房子好好整理水電重拉結構補強，住起來也很爽
郊區的房子就有一種時間（通勤的時間）換取空間（居住的空間）的概念by S老公
房租太貴了～感覺還是買房CP值高
房價會漲價，但未來會有跌價的可能性嗎？像是日本是個很好的例子
覺得吧 把錢拿去投資 年老買房 但不是台灣 是買日本
租房>買房ㄟ ，可以選鄰居真的香，超怕菸味，聞到菸會失眠，會頭暈眼壓會飆高，眼球會一直有擠壓感，如果有找到社區真的全面禁菸做的很好。
沒錯 買房遇到惡鄰居 你只能等對方先死🤣
那個 (可以啊) 有殺氣XD
買房好、租房好？先看自己的收入吧！還有可以支配的時間吧！如果工作不需要花太多時間，多餘的錢是可以考慮股票、基金或副業優先，如果工作很忙沒時間理財收入又不差的話，買房就當做存錢（然後世界上除了儲蓄險撇除保險公司倒掉，沒有永恆不變的3％）因為都是本金不保證，你不能肯定自己沒有帶衰的一天，景氣循環就只是一個基本架構，但在這世界上誰也不能保證景氣一定會循環～就像現在大家看到債卷與十年前看到債卷的想法絕對不可能一樣
五年前在新竹買房子ㄧ千萬元。現正已經增值到二千萬元了。五年賺一千萬元比三十年賺一千萬元。租房和買房如何選擇。賺一千萬元是個事實。可以到房屋實價登錄去查就知道是不是騙人的。
原來相差那麼多啊！感謝分享：）感覺租房會比較沒壓力，比較輕鬆！畢竟還有很多年要生活，如果為了一堆貸款充滿壓力會很焦慮！ps.後面的彩蛋，泡妞那邊…… 我想確認一下，S老公下次還會出現在影片中嗎？（哈哈哈
哈哈哈哈 會啦 只是可能跛腳而已by S老公
投資什麼是一定獲利嗎？請報上來
公債
對我而言不在租房或買房只是不想因為買房而其他夢想清單（像出國旅行被底類）
那你就是那種中老年後 沒房沒存款那種
買不起房子 先買股票比較好吧？
現在還有1.3的利息嗎
在台北和洛杉磯, 我選擇了永遠租房和永遠投資股票. 這個觀念加上努力賺錢存錢讓我身價每年都漲很多. 如果哪一年我老了改變想法 我隨時可以買房子. 但現在我只想讓錢滾在最高收益的地方. 很希望大多的台灣人能解除“付房租就是在賠錢”的觀念.
關於歸屬感這件事情, 我已經把這想法改掉了. 因為它是一個屬於有錢人才該嚮往的事情. 加上可以隨時換住處可以讓我隨時換工作這點我覺得優點更大.
應該也要看工作性質吧！在台灣想要有不錯的收入，有些工作責任制一天工作個15個小時不是不可能，還有家庭要顧的話沒有那麼多時間好好研究股票等投資（總不可能不了解亂投吧），我也待過美國那邊工時確實不長、收入也ok有很多時間可以運用～賺美金買美股，難度真的不會很高
不過像我哥收入現在大概兩百（不含獎金跟年終）帶工程師開發團隊～責任制每天除了工作就是睡覺，專心顧工作繳房貸，桃園、新北兩間小房子，也是不錯的存錢方式，而且很安全
我沒有選股票
@@ShadowNightNote 台灣一般人的想法都是這樣..
等你想買房子到時候會發現負擔不起了
我目前的狀況，公司廠房用租的，使用地坪40坪，建坪約55坪，台中這裡土地一坪至少要4X萬，算整數客氣一點40萬，40萬 x 40坪=1600萬，本利攤去貸款每月要繳款至少三萬五左右。
可是我遇到不錯的房東，租金才算我一萬八，跟貸款相比的話，三萬五跟一萬八，我中間每個月就有兩萬塊的價差可以讓我投資股票標的每年賺5~10%。
說到來就是看 租金/房貸的比例，如果租金是房貸的60%以內我都覺得還可以接受，如果超過60%就要好好評估是不是直接買下繳房屋貸款會比較好。很多人都沒算清楚救一股腦兒去買房，做承受超出自己能力範圍的事情.....房屋貸款繳不出來房子可是要被法拍的，而且還要考慮頭期款繳完後的現金流影響，要審慎評估xD
老哥專業！！byS老公
很棒的分析
有一種說法是，房貸是一般人能從銀行借到金額最大、利率最低、時間最長的貸款。當然要把房子當作資產才有槓桿的效果，如果是自住的話就沒有用。
一開始看到租房30年多賺1千萬，讓我感受到可怕的是：天阿！買房真的要這麼多錢嗎？
過去其實就已經有聽過現在租房比買房來的便宜，而影片中有顛覆我以往的觀念，就是省下買房的錢認真的將錢拿去做投資，那個效益是非常驚人的，而不是將省下來的錢去買更好的家俱或是奢侈品
這個觀念讓我知道其實不管是租房省下的錢或是從其他地方省下來的錢，都應該善用學習投資去讓金錢發揮最大的效益
常在看很多理財的頻道，我目前是學生所以先把自己的技能提升，我認為買房是生活品質提升的一部分，每次看到很多理財頻道的RUclipsr的正能量，更促使我從大學這段期間好好存錢，不亂買奢侈品享受，而是拿來投資自己👍
有前途！！by S老公
看過您的頻道跟今天的主題，我還是會偏向租房；降低本身生活成本的同時，還能增加多於資金做投資選擇；延遲滿足 ，我覺得是蠻重要的，不然就容易被套牢。
我感謝我爸媽 辛苦背房貸30年 現在房子是自己的
讓我和哥哥能住家裡 我家也夠大 很舒服
接下好好上班存錢 遠離負債 投資股票 孝敬父母 人生自由
好幸福
我也是非常感念父母為下一代無私奉獻!
建議可以評估房價1000-1999萬(佔2020年七月台北平均銷售額45%)與1000萬以下(佔2020年七月台北銷售額17.6%)超過六成比例的房價來探討比較貼近大眾的生活，如果除去台北地區 桃園 台中 高雄 超過五成的平均銷售額都在1000萬以下，更貼近一般人的生活~
我覺得比較租房vs買房，要比較30年後兩邊的資產淨值。 買房的話要計算30年後，房子價值多少（可以參考30年前和今天的價差），再拿來和租房這邊的投資收益做比較。還有就是，買房的房貸貸是固定的，隨著通貨膨脹，後期只會越還越輕鬆，但是租房的租金是隨著物價是不停上漲的。最後就是家，歸屬感這個東西，無法用價錢來衡量。
還沒計算房產會漲價值
1. 租金是會上漲沒錯，但要漲多久才會達到每月房貸還款金額? 影片裡兩個數字差了快一倍，就算每年租金漲5%好了，您用72法則算一下。加上房屋有折舊等等成本，房屋最終價值不會那麼高。而且你要賣掉或出租才能用這筆錢，但投資其他流動性好的商品， 我可以輕鬆享受現金流。 2. 除非您使用固定利率房貸，否則機動利率房貸的利率是會變的喔，特別是現在要升息了，到時景氣不好房貸又增加，會有一堆人斷頭唷~ 3. 您都說租金是隨物價上漲，那如果我多的錢去投資至少打敗通膨， 我的購買力不會下降喔~ 4. 歸屬感值那麼多錢嗎? 讓自己現在和未來的生活品質下降，況且房貸還完之前房子都不是您的，是銀行的。這歸屬感是真實的嗎? 如果被斷頭了(房貸占收入超過一半的人，很多) ，你啥都沒有，等於用超貴的金額跟銀行租房子~
@@Tim61980❤
水喔 理性討論輔以數據 大家找出最適合自己的方式🎉
我和老公是30代，已經有小孩，收入買1500-2000萬房子背房貸可以負擔的起，
但目前五年內不打算買房，
現在住宿舍房租可以抵稅而且又是外面租金的3-4成左右而已，可以掛戶籍不用擔心小孩學區問題。
歸屬感與否與房子是否是自己的無關，有家人在的地方就是有歸屬感的地方，
至於租的房子也可以打造的很舒適，能否大裝潢不是我們在意的點，
現在看10-20年前的裝潢影片，大多設計都不太喜歡了，
而且在人生不同階段對房屋的需求不同，
如果資源充足，我很樂意兼顧投資與買房，
但是資源有限下，我偏好於投資優先，
土地雖然會變貴，但是房屋會折舊，且我相信投資獲益會超過房產，
買房的時間點暫定會落在45-50歲左右。
對 認同有家人的地方就有歸屬感！by S老公
想買房+1～但已放棄台北XD～買房不只是單純"存到頭期款就可以買了"這麼簡單，更要考量後續拉長二十～三十年要繳的房貸，如果一開始把自己逼太緊(或想得太樂觀)，每個月要繳高額的房貸，雖然說年輕時可以拚可以賺，但未來不見得能一直這樣下去，萬一哪一天撐不下去可能會搞死自己甚至拖累家人；我想趁年輕把存（省）下來的錢拿去做投資，設定一個目標，比如說五年內存到一筆頭期款＋創造一筆穩定的現金流（例如平均每個月一萬元的被動收入），當兩個目標都達成才能買房，到時候用手上有的現金流去cover部分的房貸，多少可以減輕壓力。
很少有人一個月會花7萬快去租一間房子 然後室內30坪的房子在桃園或是林口 根本不用這麼貴
所以你們舉的例子是很不切實際的
現在看起來1000多萬元感覺很多，但30年後可能就只值現在100萬元的購買力。通膨很可怕。
真的，看看30年前舊台幣，是我還是會選買房，夠住然後郊區一些，在家工作也不用住到離市中心很近，之後再小房換大房
@@juliapei3363 時間成本也要考慮。如果通勤時間來回超過2~3小時，生活會很乏味無趣，也失去品質。
@@juliapei3363 曾經來回通勤3小時一年，基本上生活只剩下工作、坐車跟睡覺，很容易覺得人生無趣...
通膨是現在很重要的議題沒錯 但是1000萬變100萬是有點建議需要再查證的 根據台灣近十年的通膨數據平均大約1%只是今年較高所以被大家特別關注而已 而且大家總說房產保值抗通膨 但其實房子也會折舊變老 這需要再多思考
我覺得各有各的好~
真的就像S老公說的每個月都要乖乖的把錢拿去投資
我覺得很多專家都會說不要那麼早買房，卻不說原因跟解釋
會讓人有種摸不著頭緒的感覺
你們影片就解釋得很清楚很明白，而且也讓大家知道重點跟原因!!
其實我個人會比較建議買房，但前提是要知道自己有多少資金可以運用
還有是要買什麼樣子的房子，地區.....等等的，買房子也是一門學問。
雖然我還沒學會投資，但總是可以從你的頻道學到很多理財知識!!
可是我想的不太一樣，不算頭期款，4500萬-900萬=3600萬，30年後，你們擁有一間3600萬的房子。但付給別人的，拿不回來，投資的只拿回3400多萬。感覺還是買房划算，但，如果有信心>3%，那就是租房划算了，而且錢還是活用的，不是被綁在房子上。只是，預計4500萬，兩位賺錢能力都好強，超厲害的👍👍👍…
謝selena分享~ 但還是好難選阿~ 這個時代蓋一堆，有些建案甚至空屋率超高，可能三十年後真的會有房價崩盤的狀況，但是也有通貨膨脹的問題存在~~ 兩難~~~~
對啊 真的難選！所以這集希望大家討論可以多多聽聽各種不同的想法 by S老公
如果是剛性需求就不要以投資的角度去看他，買下去住就對了
現在長庚有老人養生村，一個月最便宜17000起，有專人清掃，有很多課程可以上。我姑婆把美國的資產賣掉，回來入住，過的也很舒適。
那個打掃要另外算哦…
課程和吃也是，有存夠錢和自理能力的OK.. （失能就失去資格）目前聽說已經排到千號去了.
租房 6＊12＊30=2160萬（已賠掉的）但買一間4500萬的房子不論漲跌能原價出售頂多賠500萬裝潢費（概抓）我還是有4000萬，其實算算，如果能力夠且在不影響自己生活品質的話建議還是可以買房，雖然台灣房價真的很貴.......
所以你是不是少算了 你付給銀行的利息？
還有是不是少算了你付出去的頭期款能帶給你的現金流？
@@icesally6436 您就不要跟普通人一番見識了，他們因為不懂這些，眼裡只有房地產，所以台灣房價才會那麼高~
@@Tim61980 也是 我幹嘛說那麼多 哈哈😄
還要扣除一個投資風險，投資成功率應該會降至1%至2%或慘賠，購屋的投資穩定性及獲利還是遠大於租屋，除非只投資不租屋，如果要租屋又要投資，以一般月薪在8萬左右的，還是努力買個房比較實在
哈哈哈現在每天吃飯都要配Selina的影片！今天的影片很實用呀！
不過對想法剛好跟S老公相反，30年後房子也不一定會繼續漲哈哈哈。2050年台灣人口會蒸發掉1/4，到時候只剩一千六百萬人。加上這幾年青年關注居住正義的強度越來越高，未來若有稅制改革房市往下走也不是不可能。
就社會學與經濟學上的分析，台灣的方市仍有泡沫的風險。所以說不定30年後的房子是持平或是下跌的可能性也不小喔
哈哈 各種說法都有 很多討論空間！！by S老公
我也是這樣認為, 未來像日本那樣泡沫的可能性很高, 左岸好像都已開始在泡沫了, 且如果之後被左岸合併了, 政策一改土地可能都歸國有也不是不可能, 現在買高價房的人不就虧大了...
所以能住家裡的人省很大要好好投資理財，還有感謝家人~
沒錯！！by S老公
我覺得 要買房並把貸款的錢拿去投資才是最正確的選擇
影片中沒有提到房價漲幅的問題
10年前與10年後很多地方房價都長了2~3倍了
如果你有把握你的投資眼光可以10年內讓你的本金翻2-3倍，你就不需要買房，直接選投資
不要在活在過去了！10年前的台北跟現在都沒有什麼差別了！10年後會漲2倍？做夢
@@icesally6436 別把目光只放在台北 多看看外面
非常感謝妳鼓勵租房子！
我目前在不同都規劃4間房出租，
有這影片，
未來還能計畫增加資產收入，
大家有這樣的觀念很好👍，
這樣的話，我也不擔心未來找房客的問題，
彼此可以合作雙贏❤
原來是炒房客
買房也可以活用資產，不是只交房貸，幾年後可以貸出來理財用，但是房子還在，也同時讓你強迫儲蓄每個月持續繳貸款⋯⋯
優質影片 推
如果用房貸買房會讓生活品質降底那還是別買了（除非有能力可以快點還完）無論買房租房提高自己收入才是根本，把要拿去房貸的錢一部份當房租一部份投資買股，錢滾錢才能發揮最大價值，或是發展個副業之類的，如果要我把未來大部份的錢套在房子上20.30甚至40年我會覺得風險比我去投資高，明年會怎樣都不知道我不能確保幾十年身體會不會出狀況或有沒有急需用大筆錢的時侯，我沒有有錢的父母或親戚一切靠自己，在說如果還要養小孩那更是一筆費用，我不是不想買房是我覺得至少要有相對的（條件）之下，而不是看著看著幾十年就貸下去了，買房、結婚、生小孩，順序是自己決定的，有房當然會讓你有魅力，但是懂得怎麽賺錢會更有魅力。
我是用租金的200到300倍來算，房子的理論價格。舉例租金6萬，房子的合理價格應該是1200到1400萬。超過表示房子太貴。買不如租。
1200~1600萬的房價，是租不到6萬元的
很貴的房子才會有這種狀況，新北一千多萬的房子以現在1.3％的利率來看買房還是比租屋划算。租屋租金到六萬根本就不能拿來當一般的例子。另外公設一般5~10坪所以買40坪就有大三房了70×40=2800萬，所以租屋也不會划算多少。當然以台北市比較貴的區域來說買房是不划算的，如果一定要住台北市的話租屋是可以考慮的。
當初我朋友賣房五百萬拿去創業，十年過去，創業有成賺了約兩千萬，
而這兩千萬剛好可以買當初賣掉的房。
張祥偉 創業有成也學到能力和經驗，但是買房學到了什麼呢？
比如有一個地點，
1.買房的話，自備款要240萬
每月房貸要3萬，繳30年
2.但是用租房的方式，省去頭期款
租金每月只有2萬4。
聰明如你，要怎麼選呢？
假設繼續租房好了，
240萬頭期款省下來買金融股
一張2萬元金融股配息為0.05
240萬股票一年有12萬股息
20年後本利和可以滾出六百多萬
重點來了，20年後你快要退休
想買一個房子自己住
600多萬可以買哪裡呢？
再來，20年的租金成本是
2.4萬乘上12再乘上20約等於576萬
也就是說，你600多萬扣除576萬剩下才是
你真正多出來的「收益」
回到房貸那邊，假設房貸30年，
你總共繳了1000多萬房貸，
最後30年的房子賣出去
到市面上，你認為會低於
「選擇租房然後其餘投資利得」的
600多萬嗎，如果你認為你養老時
你這棟「老宅」賣不到600多萬
那麼你就去租房～
謝謝你們兩位推廣租房 這樣大家就會跟我租了開心
30年後多了1200萬+900萬=2100萬
但是30年後的60坪+雙車位的房價會變成多少？
這不好說..但一般人薪水漲幅肯定是追不上房價的.. 硬著頭皮也要先買下來
這不是有個盲點嗎? 買房的當下房屋價值就4500萬，30年後變6000萬算很保守~~但省下的月租拿去變成30年後的3000萬～～實質上錢是變少了（連原本的4500萬都不夠）
講的太簡單了，覺得bug很多
真的會變6000萬嗎？很難說 30年後已經是幾年的房？地坪有這樣的價值嗎？
還是建議你買房，因為台灣gdp需要你們的貢獻
@@icesally6436 確實租屋的算法太天真了，真的租屋的人有多少能嚴守紀律每月存6萬？如果買房利息妳認為是賠，那為何給房東的好幾百萬幾千萬就很值得呢？
按影片算法30年投資的租屋者總共會有3400萬現金，怎麼沒有扣掉他放進房東口袋的錢？房租不是錢嗎😂那是2160萬欸！
好清楚! 最近發現Selena的頻道，受益良多，謝謝! 我個人也是覺得沒有down payment 50% 的話不會買房，而且在國外的話租金還能變成一種 business deduction, 不知道台灣是不是也是這樣🤣
我覺得看完影片對我來講沒有收穫真的很抱歉 😭💔
當然啊，拿台北市來舉例，小孩都會算
當然是租的好
又不是全台灣人都住台北
每個人當下狀況不同哈哈哈 生活需求和還款能力那些因素也不同。我也覺得不適用於全部人
因為你已經買房子 當屋奴了嗎？拍拍
雙北以外 買
雙北以內 很有能力 再買!
剛性需求更是要買
我不認為有任何一項商品能取代房地產的稀缺性!
不過當然你很會操縱金融商品
可以靈活運用資金去買
但我想大多數的人 很難做到這點
況且通常如果你很會操縱金融商品的人
也會有資金放在房產裡
我個人覺得買房是最無腦的儲蓄+投資方法
租房最後的總金額三千多萬
不就和買房貸款的金額差不多嗎？
重點應該在於當你有頭期九百萬的時候
你要選擇買房
還是要選擇租房並把九百萬都拿去投資？
3%。很簡單啊。我都4-5%左右。講得太保守了！房價會崩跌好嗎？ 少子高齡化問題。 等到最後。台灣早就被拿下來了
等著看吧！很多人沒這樣想，認為會漲漲漲阿
等到要結婚的時候對買房問題很焦慮，很想要一個可以自己任意裝潢的家，不用怕住到一半被趕出來，但是我爸媽總是唸說如果沒有要生小孩沒必要買房⋯說之後對於養老這區塊政府會有對策，像是因為生育力低學校改成養老院，或是學生陪伴老人住在同一社區換取住宿，就是像荷蘭近年的「跨代屋」
哇 你爸媽很開明耶 一般聽說都是長輩要求要買房才能結婚 by S老公
每個家庭都不一樣，有些人（不喜歡投資）應該購買自己的居住房屋，但是我寧願在美國投資租賃房屋，三十年後，您將擁有比居住房屋更多的錢， 如果你知道的話，至少要加倍
您好！我25歲剛工作兩年有以下困惑～雖說30年後租房的人會比買房人多擁有2000多萬的投資收益，但是沒有房產。
同時，買房的人已還完房貸且擁有8000萬的房產了（沒發生什麼意外的話，套用excel公式，當初4500萬的房子通貨膨脹算平均每年2%好了，30年後價值將是8000萬）
如果當時地點選的好，順利賣掉的話拿來換5000萬的房子，扣掉雜七雜八的稅金、費用，到時也有將近3000萬現金了，再這筆錢拿去買穩定的存股，每年算4%也有120萬好拿（現值=66萬）應該是衣食無虞每年還能出一次國。
所以照這樣看，租屋者似乎不是划算的選擇
但創作者有一點說得很好就是在收入不高的時候，太快買房子會有被綁住的風險。所以我覺得年輕人要做的應該是快速提高收入&創造每個月幾萬塊穩定的被動收入（例如存股）這樣之後付房貸比較輕鬆（例如用股利繳房貸）最後我認為擁有自己的房子還是較有歸屬感，那是錢也換不來的。
以上純屬個人想法，有不認同之處歡迎賜教😆
30年後房子不會通膨到8000萬，多看經濟學家馬凱，多充實自己的觀念，對你有幫助。
1.4500萬的房子，30年後因為屋齡老化，已經在市場上沒有競爭力，因此到時候只有地坪的價值，所以不適用有妳的算法。
2.你到時候把房子賣掉試問你要換5000萬的房子？如果如你預期房價已經漲到8000萬，你怎麼可能用5000萬買得到房子？
@@icesally6436嘿啊，年輕人就是天真好騙阿，以為還能漲到八千萬？？誰買？中國人阿？哈哈
您好 可以請問
（購屋每月還款）- （租金+管理費）=差額的計算方式
購屋每月還款的部分 不計算管理費呢？
租房可行但要選房東可讓設戶籍的，將來小孩要讀租屋附近的小學或附幼問題會很大，如果是滿額學區會比設籍年資和提供公證租約證明，除非一路讀私校到高中就沒這問題
高房價區選擇租房，其餘區只要資金夠就可考慮買房，台北市還是有比較便宜的區域加上捷運系統其實不一定要買高價位段，高價位段本來就不是一般民眾考量的點，一般畢業工作三年以上如果和另一半有存到200萬以上可以考慮900萬到1000多萬的房子，以1.3％利率30年來看是比租屋划算的，貸個700萬每月大約2萬4，租房也是要接近2萬。而所謂的3％投資，怎麼可以把30年的租金2千多萬拿來當本金以每年3％算，你原本就只有200萬阿，你一年也就滾出六萬，而且投資是有賺有賠哪能保證每年穩賺3％，很多人沒買房錢都存不起來，投資達人的話本來做什麼就會賺不能拿來當例子。
我覺得有房子是基本需求
但是觀察周邊朋友 跟父母感情不好才需要買房子
不然跟全家人住一起 很溫馨又很省錢
影片沒有算到租金會漲價，尤其惡房東會趕房客漲房租，搬家有搬家的成本。租的房子不能隨自己喜愛裝飾，即使裝潢後以後搬家也是送給房東。租房子的好處是遇到惡鄰居或不高興住，合約到期可以搬家，搬到更新的房子，一直住新房子。
看地區不同，台北很多房價，投報率不高，的確40年來看，租金未必超過房貸，但是外縣市很多的確16年租金已經超過房價，另當別論
要買房，就如你所說的買房是一個歸屬感，但我覺得很多人喜歡用台北蛋黃區的房價去說台灣買不起房是個錯誤，台北的房價收入比高到過頭了，挑偏遠一點點、中南部，也不用郊區，即使蛋黃區也便宜70萬太多了⋯⋯一個月房貸兩三萬，頭期款也不用兩百萬。
房子有抵抗通膨的能力，我覺得能讓我的錢不會變小。
我感覺你們硬要住扛不起的房子才只能租，而且房市跟股市是呈現正相關，你股市能賺錢房市不可能賺不到錢。
土城的捷運附近電梯大樓、北大特區，這十年的年化報酬率大概是 50%（因為房貸五倍槓桿的關係，其實平均每年漲 10% 而已），超越你股市期望的 3%，如果你的眼光非常好有辦法重壓特斯拉或任何飆股的話當然可以全塞股市。
而且房子是很好的抵押品，必要時能開寬限期、增貸、轉增貸把錢拿出來塞進股市，股市房市都能玩沒有必要只選其中一個。
我只能說你應該兩個都交易過才評論比較適當。
買房的話也會有管理費，外加稅費、維修費的話，買房跟租房的差距金額會更大哦
有一天不小心在房裡聽到小小「波」的一聲，完了，立馬噴掉快20萬。這種維修費用是叫你買房的人不會跟你說的。
@@mp40girl 但我覺得 沒這麼貴吧
單純看數字 頭期款也要加入投資 會更可觀 他也是房子的一部分
很簡單啊，年輕時先買房然後出租給別人，賺現金流去還房貸
自己租房子，多的錢拿去投資股票，等年紀大了，你有一間房還有很多股票
只要長期來講房價一直漲、股價一直漲，非常賺
就算房價跌也不怕，反正老了可以拿來自住
我也是這麼想 這麼做呢😆不過租金沒辦法cover房貸 自己還是會再貼一些～
我的話是想存筆錢，老了到鄉下買房養老
很喜歡這類型影片 給100個讚 會持續追蹤的~
哇 好感動 感謝支持！！by S老公
這樣好像也要把房子會不會增值算進去比較公平？或許4500萬的房子，30年後變成9000萬，不就完勝租房了嗎？
啊難道沒貶值的風險？
看完後，為了趕快財富自由，現在先忍耐搬回去跟公婆住好了～～～
可以看外縣市的房子 桃園中壢平鎮就很不錯 慢慢發展起來了 房價年輕人也都可以負擔 兩年前在桃園平鎮買透天四樓半買到1000萬整 在台北就買不起了
權狀60坪公社比用34%算然後雨遮不計坪的話室內應該有個40坪吧 算滿大的了😂
還要扣車位10坪.所以室內剩30幾坪沒錯
找老公寓公設比小就可以 不用這麼貴
老了我會想要去山上，因為我怕海平面升高，房子都淹了XDD
来马来西亚吧 你们那价钱 在这边可以买有独立泳池和很大的草坪的独立房屋（不是在吉隆坡和槟城）
我們之前有去新山看過哦 by S老公
但是馬來西亞治安不好啊，跟美國一樣，地大屋大又漂亮，不需要很多錢就能有庭院花園別墅，但是治安不好。
在南部買房是這個影片的3分之1，不過就是有個歸屬感，如果有能力還是希望買房。
三十年後兩三千萬，小孩也都獨立(搬出去住)了，所以到那時候買個小套房或一房一廳也就夠了，不要太市區一千萬一定夠吧？
我買方是想要出租，自己住的話會選擇租房。
哎唷 這觀念不錯哦！by S老公
3趴不難 難得是每個月都能確實的買入這金額 這才是大部分人不能做到長期投資關係 不然其實每個人年老都過得不錯
3:58說要加管理費1萬初
但用買的一樣是要加管理費
所以是14萬VS7萬
價差還是7萬不是6萬哦
頭期款存夠，保證20~30年都有工作就買房!沒有的就租屋!到底有什麼可炒的?
我們預計會在五年內買房，但不會買這麼夢幻(大、新)，夠5-10年內居住需求為主(近工作、室內20、中古)，等小孩上大學後可能再換房子，用換的比較可以避免通膨買不起房子😂
現在雖然利率低，但是房價超高，壓力也不小😭
房子是抗通膨的最穩投資，如果夫妻薪水頭期和貸款都負擔的起，那就買房吧。
沒錯！一般台灣人的想法！
「有土斯有財」 這觀念已經深根我們腦袋已久
自己在銀行做房貸 遇到還蠻多透過房地展致富 搭到房產增值順風車
現在市場游資實在太多 金融商品不是很明確的情況下
40-60歲的人還是喜歡投資不動產 保值又看得到 也是這群人相信的理財方式
現在人除非是有一個有錢的爸媽來幫自己付頭款
要不然入場的資金真的是很高
租房也不錯 看自己的家庭狀況
存款也比較多 也當然要做投資理財以免被通膨吃掉
想問一下大家對於 20年後北市可能開始淹水的問題 有考慮過 ?
沒有一定的答案 只是個人會擔心這個問題
哦 這也是另一個考量點耶！by S老公
嗯，的確，海平面上升的擔憂，之前我也有聽科學研究的新聞提到，島嶼國家的面積將越來越小，未來台北高雄屏東會逐漸消失。
不過我們這個世代尚不必擔心啦，下一個世代（現在的兒童）才比較需要擔心海平面上升的問題。
30年投資2000多萬賺1200萬、7萬租30年也是要給房東賺21000萬，但買房4200萬的房子已經已經繳完是你的了能養老～如果再租房也是養老再給房東！而且租金每幾年都會調漲最後小孩也沒房，一般人也沒辦法一個月賺13萬～大都雙薪9萬左右。
我從來沒有想過說要買房子 或者是租房子 我都寧願在報廢車 過夜這風避雨就不錯了
你說到重點了...
買房: 30年後會有一間花了4-5000萬的房子(不知道時候房子價值如何)
租房: 30年後有三千多萬的投資資產, 但沒有房子
不知道哪個比較好 哈
對啊 每個人看法不同 想清楚最重要！by S老公
最後身無分文已經60歲了只好以房養老，走了剛好銀行收走房子，其實虧很大?
不然就是養小孩承諾他養你你走後房子留給他(這個風險更大)
如果同樣以3%的房價漲幅放到4500萬的房子的話可以想像跟三十年後的3000多萬會差更多
不只三千萬，還少算了一個900萬頭期款拿去投資的錢。若也是用3%的30年來算，還有二千多萬。
但你人生就過這麼一次
我個人是會想要自己的家
我也懶得去管30年後房市會怎樣
因為30年後我也快退休了阿
買房三十年後有所4500萬的房子，還沒計算三十年後房子的升值，租房三十年後則只有三千多萬的資產，不是勝負已分了嗎？
3千多萬還要加上省下的頭期款喔！不過你說的對，以影片的例子是沒有差到很多，包含房子的增值也沒有評估在內！這裡設定的報酬率偏低相對保守！如果是報酬率稍高一點的投資工具 那算出來的數字就差很多了！ 這隻影片只是想給大家一個思考的方向 畢竟變動的因素太多跟每個人投資的條件跟能力都不一樣！也沒有哪個一定好或是不好！大家都可以針對自己的狀況多方評估！
@@MsSelenaMrWayne 明白了，我暫時也是向財務自由方向前進，只是擔心房價愈來愈貴……謝謝分享
影片中提到30年後你們都老了不太想搬家或者快要去住安養院，趁年輕．中年買房(捨近求遠、當儲錢桶、裝潢&停車)
哈哈哈....果然有彩蛋 XD
房子本身也是會升值，現在4500萬，20年後也許翻一倍，9000萬，跟貸款三十年多賺1千萬是一個概念嗎？
真的有那一天
9000多萬的房子 誰要買呢 誰買的起呢
做夢？
鋼筋混凝土壽命50年，那麼舊房子有人要？
租房子也有租金升价风险，不可能30年一直保持7W这个价。除非把剩下的钱能跑赢通货膨胀。
對 房東漲房租也是一個考量的點！by S老公
3:57 購屋也要管理費 不應該列入租屋成本吧？
對啦 當初沒有考慮到 總之這隻影片就是提供一個思考的方向 謝謝提醒哦 by S老公
哦原來你們只想到報酬率，真d天真
租房可以選鄰居，買房遇到24小時吵鬧的惡鄰居只能欲哭無淚
我覺得出雙北桃園新竹還是能買，像我就想買竹北，也不便宜，但環境真的不錯，然後老了不租這個應該是房仲刻意到處宣傳的，如果我有間房本來租金是兩萬，今天一個正常的老人要來跟我租五萬我一定租給他，只要你有錢不用怕租不到房，再說老了不用住市中心，楊梅苗栗隨便透天不用八百的很多，還送你一塊地種菜
老了才更 不能住太偏僻 要考慮到醫療
@@藍貓實話姊姊 苗栗楊梅都有大醫院啊，不是出了直轄市就沒有大醫院
若是建立在年平均報酬3%及有900萬頭期款下，
租屋的方式：一開始有900萬下去滾，30年共資產為$56,658,677，30年後自然也不用愁租金的費用了
首先你要湊出900萬頭期款！
有900萬頭期款的人
佔全台灣比例多少？
其實現在說的都是五年內，但買房可不能看5年內。
房市蹦盤並不是不可能，因為有意外來了一個天災。就什麼都不準了。投資真的是要看個人需求，每有什麼就是一定好的。找到適合自己就可以，但如果什麼都要斤斤計較，也不用投資了😁
5年內還是以租房為主，除非中間有看到好的物件，不過還是會以出租（投資）為主
咦！買房也要管理費呀，怎麼沒算進去
為啥租屋6+1管理費。 買房13萬卻不用加管理費進去比較？
我在马来西亚吉隆坡租全新的公寓自住，可是在怡保（郊外）买屋子做民宿，每个月都有正现金流。新的公寓大多都是租金少于供期，屋主每个月都贴钱给我住，why not?
我买的不一定是要我住的，我住的不一定是要我买的。
代替房東感謝您
謝謝很棒的影片讓我了解，基本的概念推算，現在更加知道自己下一步如何做了😄
在國外習慣通勤了，不太需要去買到這麼貴的房子
就算要買也不用一次就買到把自己整個月薪水三分之二都拿去繳房貸
最早一開始是在車站附近買了一個套房，現在就換去買比較遠點的房子也比較舊的老房(不過公設比贏過現代的房子太多了)
老房子好好整理水電重拉結構補強，住起來也很爽
郊區的房子就有一種時間（通勤的時間）換取空間（居住的空間）的概念by S老公
房租太貴了～感覺還是買房CP值高
房價會漲價，但未來會有跌價的可能性嗎？像是日本是個很好的例子
覺得吧 把錢拿去投資 年老買房 但不是台灣 是買日本
租房>買房ㄟ ，可以選鄰居真的香，超怕菸味，聞到菸會失眠，會頭暈眼壓會飆高，眼球會一直有擠壓感，如果有找到社區真的全面禁菸做的很好。
沒錯 買房遇到惡鄰居 你只能等對方先死🤣
那個 (可以啊) 有殺氣XD
買房好、租房好？先看自己的收入吧！還有可以支配的時間吧！如果工作不需要花太多時間，多餘的錢是可以考慮股票、基金或副業優先，如果工作很忙沒時間理財收入又不差的話，買房就當做存錢（然後世界上除了儲蓄險撇除保險公司倒掉，沒有永恆不變的3％）因為都是本金不保證，你不能肯定自己沒有帶衰的一天，景氣循環就只是一個基本架構，但在這世界上誰也不能保證景氣一定會循環～就像現在大家看到債卷與十年前看到債卷的想法絕對不可能一樣
五年前在新竹買房子ㄧ千萬元。現正已經增值到二千萬元了。五年賺一千萬元比三十年賺一千萬元。租房和買房如何選擇。賺一千萬元是個事實。可以到房屋實價登錄去查就知道是不是騙人的。
原來相差那麼多啊！感謝分享：）
感覺租房會比較沒壓力，比較輕鬆！畢竟還有很多年要生活，如果為了一堆貸款充滿壓力會很焦慮！
ps.後面的彩蛋，泡妞那邊…… 我想確認一下，S老公下次還會出現在影片中嗎？（哈哈哈
哈哈哈哈 會啦 只是可能跛腳而已by S老公
投資什麼是一定獲利嗎？請報上來
公債
對我而言不在租房或買房
只是不想因為買房而其他夢想清單（像出國旅行被底類）
那你就是那種中老年後 沒房沒存款那種
買不起房子 先買股票比較好吧？
現在還有1.3的利息嗎