如何隔套收租創造被動收入？包租公心路歷程大公開 || Ms. Selena
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- Опубликовано: 20 фев 2019
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這次的影片內容
首度公開Ｓ開始當包租公的心力歷程啦
想知道當包租公需要什麼條件
又要有什麼樣的準備
那就一定要看這支影片!!
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財RUclipsr / 房地產投資者
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在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
除了生活地更美麗與自信，
也有能力打造屬於自己的理想生活。
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終於把心路歷程錄起來跟大家分享了！！
大家有任何問題都歡迎在下方留言唷！！！
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你的影片好中肯
講的滿好的啊，口條跟表達也很流暢！讓我們這種完全的新手對隔套收租又多認識了一些
深入淺出，期待這間隔套還有更多細節上的分享
好強！最厲害的是行動力
非常不錯的心水哦。我也在做隔間的事情！有幫助哦！
很有價值的經驗分享及建議!
講的很清楚 超棒的👏🏻👍🏻
感謝說的那麼清楚！！
恭喜你～～～
未來也會努力朝這個方向努力
😁
謝謝你：）
謝謝妳的分享～太感謝了🙏
謝謝分享呦！分享的內容很實用，但我有個小小建議是字幕的字可以大一點點因為好像有點小
現在改套房還是要了解一些法令條規，各縣市的都不一定，還有一些裝潢公司也要簽好裝潢合約等等跟保固，因為內部太多細節要注意，不然後面收尾夠妳忙了解
請問合法隔套從申請到整個完工(含傢俱佈置)大約需多少費用?
請老師以這間為例來說明，如果可以請分享完工後的房子給我們參考
謝謝妳^^
謝謝Selena
心路歷程分享，希望多多出這類主題
謝謝你：）你指的這類主題是包租公心路歷程嗎？但沒有那麼多物件可以拍耶！！哈哈哈
還是你有什麼特別想看的主題呢？
@@MsSelenaMrWayne 有關各種投資分享的心路歷程，或是承租時如何跟租客談...等等細節 哈哈 謝謝
心路歷程系列也可以看這支～打造我的被動收入的心路歷程 ruclips.net/video/7Tro605-Cl8/видео.html
很有價值的經驗分享
我覺得組裝家具的辛苦，是可以忍受的，還可以順便減肥!! 讚
建議做簡單出租 社會住宅 雖然收取費用會減少 但是人比較穩定 ..還有社會住宅 是已每坪數 去判斷例如 1坪700 10坪就7000 以此類推(有傢俱沒傢俱費用一樣)， 還有可以不用出傢俱 雖然說 可以收比較高租金 但是 損壞 的耗材 還有傢俱的成本 這些都可以省下來 ..最後做社會住宅房客欠錢超過三天就會趕出，可以避免房客卡著不負錢照樣住，讓房東損失 這是我剛學2個月的小小心得 給你參考 ..
超讚!!! 恭喜
Eric Bucco 謝謝你😊
很棒的分享~感恩
非常實用
辛苦了，很棒的分享
請問Selena提到的格套物件大公開影片，有沒有相關連結呢? 想觀摩~
講得很棒 我也跟你一樣想做
關於家俱我會建議去找一間配合讓他們全包
告訴家俱行，你要出租使用
在網路上買風險高，又累人，量也大
我買金融股年配息近5%，我就是隔套包租公/婆的老闆，我還躺著賺，希望你/妳們這些包租公/婆，能夠多努力幫我賺錢。
謝謝分享 祝你賺大錢
講真好
為什麼沒有人發現酷炫
我發現了 如果他當房東 我馬上租
天啊~酷炫來這邊留言8個月了只得3個讚(其中一個是我點的)
感謝經驗分享!!請問隔套物件介紹影片能開放嗎？謝謝。
我也都找不到 奇怪～
經過一年想請問包租代管是可行的嗎? 有聽說有的包租代管沒在挑房客隨便租，或是收錢但沒有幫忙調解什麼的...
聽完真的慶幸妳還有個支持妳的男友能協助，我當時光處理一間兩房一廳的家具Diy跟送貨時間真的累到絕望~~但是過程的經驗才是更大的學習吧~我幾乎是以盡量最低限的時間把購買後裝潢到出租的時間完成，所以看到妳這麼用心的佈置跟規劃，想必流 失許多時間成本~還是恭喜完成階段性夢想~~但我近來發現，學習投資股票權證什麼的，在現在政府政策做空房市的情況下(等於只能長期持有，房價下跌風險也大)，投入房市的價值真的遠不如股票權證之類的(前提是要認真學)(投資0050等類似產品看對方向控管成本5~10%的短期獲利是很可能又不費體力的，還能省下時間成本)，畢竟投資房產從找物件到完租還有後續的維持(各種房客的問題處理)，真的耗費很多體力心血，提供妳參考~
謝謝你的回饋!!!
房地產的確累很多~但累歸累~主要是自己很喜歡有興趣才有辦法做下去:)
Selena 那個如果怕傢俱組裝麻煩的話，可以看看叫做“五金少女”的低價簡單又有風格的裝修法！還不破壞原始房間！
強烈推薦！！
他們也是youtuder
請問Ms Selena您可否推薦合作的隔套工班？
不好意思，想請教當時您這物件跟銀行貸款時，用途是說出租嗎？ 謝謝🙏
請問連結裡“我的格套物件影片”還能看到嗎？謝謝
我也正在找隔套物件
美女可以請教一下不算賣房的金額
從隔套到買所有家具布置衛浴設備所花費的金額共多少?
我知道物件不同隔套金額會有不同
但還是想知道可以說一下嗎?
還有一個問題是從交屋到完工共花費多少時間?
還是你在其他影片有說這兩件事可以貼連接給我
我會仔細聆聽觀賞 再次感謝
哈囉 關注你的影片有一段時間了 很喜歡妳的影片 但有時候希望一些專有名詞可以多做解釋 可以更了解內容 謝謝!
好喔!!因為對我已經太自然了~所以忘了有些新手對於專有名詞還是很陌生!!感謝提醒喔
謝謝😊
感謝分享
谢谢分享！
我最近剛好也在預備2年後要做這塊投資 謝謝你的分享很受用
感謝分享
Ps, 但人家出圖付費是應該的
看房子很辛苦
請問隔間投報率大概多少 ?
現在新北不能再格套了 ? 那您有甚麼新的規劃嗎 ?
租賃專法好像沒有說自己是房東不能出租耶？只有規定二房東都要是包租代管公司？
可以介紹隔間套房的公司認識嗎 有裝潢需求想找比較會處理的公司
如果方便的話希望能提供您找的裝潢廠商~~因為之前也做老物件重新整修出租（非隔套）但我找的工班不是很滿意，另外想請問這樣隔套裝修的費用大約是？（還有申請合法裝修的費用，我記得這也要一筆費用）
廖琪 她介紹房子的影片有
想請問租房的話有去做公證嗎~
想請問你，鎖定的客群是上班族還是學生?，對於收房客的選擇上，應該也有一套自己的條件吧?，不然辛苦整理打掃的房間，也怕租到一個雷房客
上班族!! 後續出租管理我是交給代租管
感謝Selena的分享，想請問收租的房屋大小(坪數)有任何建議？偏好預售屋還是成屋？目前有在觀望的坪數為18坪，但實坪只有11多，所以在想是否要隔間？或者保留整間租金談漂亮一點？，謝謝！
一般收租的房子(不限隔套的話)我是覺得沒有甚麼坪數的限制!!!
只是如果你想要追求坪效~我是偏向中古屋~因為比較沒有公設~
你這間聽起來像是新成屋但應該不能隔喔~你的管委會應該有限制!!!
所以其實也沒甚麼選擇只剩整間出租的做法~
想知道如果重來一次的話，運送家具的更好方法！
祝你趕快把全部都租出去！❤️❤️❤️
thank you , dear :)
40年的舊公寓，可改套房嗎
"家具"真的最頭疼....
想问下 隔套 英文 是 叫什么 ？
請問Selena認為的"離捷運站太遠" 是怎樣的程度呢~?
走路超過10分鐘就覺得太遠了！
想了解Selena現在住的地方也是自己買的嗎 好想了解歷程還有看room tour😳
好喔~之後有機會拍
看完所有Selena的影片真的受益無窮!!想請問Selena可不可以分享如何找到優質房客，還有篩選房客的心路歷程
謝謝你的支持呀:)
房客我都是委託代租管幫我處理耶!!所以我自己是沒有實戰經驗分享說:(
有看過您分享過代租管的影片，覺得這樣的機制真的有存在之必要，因為我投資在宜蘭，所以都是房東自己處理，好需要一些經驗談！期待您之後的影片
請問如果是第一間房子建議花資產的多少比例付頭款呢（房貸是薪水1/3嗎）？先買投資房子建議買套房嗎
因為我是募資的~所以自己當時出的錢就是我財富自由帳戶裡大部分的錢(帳戶理財法的重要)所以並沒有計算是花資產的多少比例~另外這間帶給我的現金流足以完全cover貸款還有多喔~所以也不會算說房貸是我薪資的多少比例!!
我的觀念是如果你需要額外拿出錢來繳貸款那房子是負債不是資產喔！
其實不太建議買單一套房~因為套房有點難貸款~隔好的套房也很難貸款~除非本金夠多!!!
謝謝回覆 要找到能合資的朋友真困難
會再努力存錢的謝謝
找不到你之前的裝潢的影片
蛤…4間到現在還沒完租喔…看來收租也沒這麼容易.而且前面還要先出去好大一筆.沒完租又要付代管費、房貸，真的可以cover嗎@@好奇
很實在的分享～～
看到心路歷程就覺得很辛苦
妳很棒終於完成艱難的任務！
想請問新的法令應是指樓下鄰居同意的部分，因此未來是不建議隔套這種方式了是嗎？除此房產還有其他投資方法嗎？
對的!就是樓下同意的部分! 應該是說要做隔套會困難很多!等於在一開始買的時候就必須有把握拿到樓下同意書!要不然買了卻隔不了那就虧大囉!!!
至於其他的投資方式~我也還在摸索中.....XD
或是說你可以試試看其他縣市~
好的👌感謝回覆喔～～
😊
我的隔套物件大公開不能看了耶
音量有點太小聲
新北市隔套扣完貸款利息不還本年化報酬率頂約2%，還只能單利，買0056高股息，都遠勝這樣賺錢法。
借錢買房租人天下第一純。租人能賺到多錢的，只有房子是繼承來的無本生意。
你的論點我也研究過,因買房自帶3~5倍槓桿,再加上房價本身也是年化3%以上的報酬率一直往上漲(過去50年如此), 在未來不確定的前提下,報酬其實是不會輸股市太多的, 但有一點很明確的會贏過股市, 就是持有人的心情, 過去每一次金融危機是倒賣股票的人多,還是倒賣房子的人多呢? 很明顯是股票吧~ 又投資金融商品要抱的久,沉的住氣的人才能賺大錢~ 我個人是兩邊都有投資, 金融股中信金在2015年底進場,現在成本8元, 而房地產這兩年才剛開始進場就不提了, (資金門檻太高....)
一個月賺三萬元的低薪文組肥宅不用想了,
還是想宵夜要吃什麼比較實際
格套物件的影片不能看
請問是否已下架了？找不到哦~
找不到:((
我也找不到
覺得 買股票 比房子好
萬一 房子 沒有房客
或是遇到 不好的房客
就很麻煩了
这也是为什么投资房产需要严重选择地区的问题
隔套什么意思，那边房价多少啊？谢谢。
习小哥的北京日记 隔間套房！一千以內
@@MsSelenaMrWayne 我想請問 雖然覺得這個物件很好 但是地點不太在意嗎 有特別想說客群誰嗎 還是都可以 先在一千內的少 不然就是蠻偏僻的 真的很厲害
隔套 大部份是違法(規)的。個人不建議、也不喜歡.
請問代租代管要去哪找 ？謝謝 ！
google就找的到了喔
@@MsSelenaMrWayne 謝謝 ，希望您能分享一些代租代管的相關事項 ，交給專業的來作 ，自己不用勞心勞力是很好 ，但不知代價要付多少 ？
lisa wu 一般行情是代租：半個月租金；代管是10%租金
@@MsSelenaMrWayne 是否要簽約 ？約期是跟租約同 ，這樣嗎 ？代管期間就是房客對代管 ，房東就不用出面了 ，是吧 ？抱歉 ！問題有點多
想請問銀行估價部分，曾經利用此方法詢問過銀行房貸部門(有信用卡與信貸往來，按時還款)，但被多家銀行打槍從來沒有此項估價服務，皆須看到買賣合約書才能提供估價申貸，不知道學姊有什麼小訣竅呢？
T87038 疑！真的假的！我沒遇過耶！我就直接提供地址不用合約書！也沒有什麼特別技巧～
可能我在鄉下，銀行都比較保守@@(台南的二線城市)
@@T87038 我前幾天問銀行朋友，他們也是說，直接門牌就可以初步估價了，但我這兒是新北，原來可能有地區之分？
賺到足夠投資移民的錢!!!!
遇到惡房客，要亂要自殺的，基本上就毀了，這種風險性太高且投報率極低。
你的資訊不夠全面.....
投報率並沒有極低反而比大家想像中高，想要預防房客自殺可以保凶宅險！！
包租事業人人憧憬，但有不少心酸呀🧐
真的！！
@power news 房客真的才是重點....請神容易送神難
想知道房子總價多少？
Anita Yu 一千以內
所以房子是買的嗎？感覺好厲害喔
對的唷！
Ms.Selena 太厲害了！你是我的偶像～～～
隔套法規可以諮詢唷！
@Law Justice 加賴聊0916018121
房價太高房租抵不過下跌趨勢，就別傻爆
头香
yay~讚！！！
帶頭炒房 好棒棒
Cy Lin 你也可以
感覺seiena喜歡做超過自己能力的事情, 有多少本錢做多少事,