如何開始做包租代管 二房東? 新手一定要知道的眉角與細節
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- Опубликовано: 4 ноя 2019
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#專業租賃 分為兩個路線
#包租代管 跟 #代租代管
包租代管就是 #二房東
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謝謝小傅老師分享
收穫多多
謝謝你的回饋
很棒的分享..任何行業賺錢是要動腦.代租代管學會看房客.做廣告.講解屋況.循序漸進.在轉包租.房屋整理小小裝潢.符合市場房價.房子就很好出租了..不貪心穩穩賺個幾年..賺自己的第一桶金.準備自己當房東自然不是夢...
對對對!!!第一 桶金非常重要~~小傅老師也有其他教學2房東的影片可以順便看看喔 ruclips.net/video/RAunrI7JpOc/видео.html
好有趣的行業，也想繼續學習
加油加油~~
we 9#hy#hhs#kul§uly9y9wn
謝謝你的分享。
等我想提問：如果我們遇到了有問題的租客，例如：吸毒被捕或者在房子裡面自殺或打架破壞房子，該如何面對及處理呢
您好~
這問題非常好
在我們一開始與房客簽訂的合約就會先列出該如何處理，每種情形都有不同的處理方式。
您可以先來聽小傅老師的講座，講座會有提及這類的解決方式!
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@@17FunMoney 好的，謝謝你
嗨 小傅老師你好 想問一下如果個人想當二房東但沒有租賃方面的證照這樣租給房客會有觸法的疑慮嗎 ？感謝🙏
從業人員是需要相關證照喔!
可以先來聽老師的線上講座做學習!
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你如果跟屋主承租下來當二房東不需要證照一樣可以出租出去賺價差，但是要花時間管理，要評估是否划算。以上
內容不錯，但講話聲音偏小，建議錄音的時候可以加強一下錄音的設備或錄音設備做調整
感謝您的意見!
近期有做優化!
不好意思.老師我想請問 . 如果跟房東簽訂5年約後. 房東在1年後 想賣出房子的話 那該怎麼辦?
原則上買賣不破租賃!!! 其實好的房東如果說真的突然想賣出了，他會找你談補償方案讓雙方在愉快的情況下解決事情。以上是小編曾經遇過的經驗分享，也歡迎你來聽免費講座學習喔!
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您好 如果要從代租代管開始著手 有需要不動產經紀人證照嗎？代租方面現在還是隸屬於經紀業嗎？
哈囉現在不管從事代租還是代管都需要證照喔
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這邊小傅老師都有更完整的解說
想請問老師這方面所需具備的證照有哪些⋯該從哪裡考照😭
營業員跟租賃管理人員喔
請問二房東是不是要處理房子所有的修繕責任，我指的是例如遇到嚴重的漏水問題，修繕起來可能需要1-20萬這種，這樣也是二房東要自行吸收修繕費用嗎？還是通常該怎麼處理，又或者是合約是怎麼規範這一項目
結構體歸屬房東，二房東只需負責屋內設備，建議合約詳列避免糾紛😊
小傅老師在請問一下喔 例如說牆面壁癌、水管破裂，這些都是在RC，這就是所謂的結構體嗎
你好，请问一下，去跟房东谈做二房东的话，如何提高谈判的成交度，如何谈比较好呢，谢谢
嗨嗨~想要做二房東挑選物件還是在於租金跟租期的價差喔~
如何跟房東溝通的方式有很多種,建議你可以來參加講座喔~
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假設是隔套出租的話，期約到屋主要求恢復原狀，恢復又是一包費用，這樣該如何談呢
基本上在你們簽訂合約之前就要先協商、談妥喔! 才不會有後續恢復費用的問題~
請問一下老師，如果在合約內，房東可以漲房租嗎
在合約內，是無法漲房租的，除非要經過房客同意才行。
若想要漲房租，建議在合約到期前三個月，跟房客先預告一聲，這樣才不會有糾紛喔！
有更多問題歡迎來我們小傅老師免費直播提問喔!
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那如何找到有需要的人呢,如何開始
你是問屋主開發嗎? 鼓勵你先從線上直播中學習，才知道怎麼進行喔!
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請問需要跟租客說明二房東身份嗎？
建議需要喔! 因為房客有權要求看所有權人的證明，或合法轉租合約，歡迎可以參加直播討論喔^^
雖然這是投資，但前提是需要有一筆不少的資金
投資最好有資金，還沒資金時就先學習
老師 請問一下 房租是包含水電費嗎？
房租通常不包含水電喔!! 有更多房屋問題歡迎可以看小傅老師線上直播bit.ly/2s7BOn1
@@17FunMoney 謝謝老師 XD
如何承擔 萬一有人 自殺..房子變成兇宅 怎麼處理 ?
我們在簽訂合約的時候就會做預防條款
您的這個問題非常好~兇宅還有更多複雜的事情~
不妨您來參加小傅老師的講座 想場可以跟老師交流喔😊
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請問代租代管 該如何加入
可以先聽講座學習如何成為代租管
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請教
代租租管 意思
就如同 先 一間 一間 來 操作執行
如 過程中 已達到 一定 經驗能力
才變成 進行 到 包租代管
整理 來吃大量一次多物件 ， 意思是指這樣
思維模式對吧?
沒錯喔！先從代租代管增加經驗值，讓自己更瞭解區域行情與出租效率，後續再去挑戰包租代管，比較容易銜接。
說的很好，不過比較適合全職
兼職全職都可以喔! 時間努力擠一下，可以幫
創造更多被動式收入喔
老師你做二房東有開公司嗎
現在做這個行業是不是一定要開公司
我們有合法的包租代管公司喔
這樣算一下，裝潢成本也要一年多才會回本耶，等於第一年是白工的意思嗎??那真的也要有資金才行
哈囉 感謝回饋喔~
裝潢成本可以先試算，其實不一定第一年會做白工，近期我們也有拍幾支瘋理財團隊開箱物件的影片，裡面也有提到如何試算成本喔!!!
👉ruclips.net/video/zh2KrS5Fq9o/видео.html
你做任何投資都需要資金吧== 只是看資金回收速度而已啊
我只知道包租要先準備資金 一間房子裝潢更換家具設備不便宜。。對小資沒錢的外租族 連投資都是一點點再收回的 花不了大錢 要做到包租代管不知道要存多久錢 天下沒有免費的午餐 我認識到的夫妻存錢存超久才有辦法去當二房東 但是他們沒有任何公司 就只是找房東談包租代管 而且也才包到一間房。。
感謝您的分享~
這部分您可以參加小傅老師的講座，或是觀看我們有關2房東的影片或許會對您更有幫助喔~
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修繕費用30萬，每月現金流賺：2萬左右，那麼要等到1年後才能回收投資本金+利潤？
小編:如果是這樣算的話是的，或是你可以壓低修繕費用!
剛開始的裝修費你沒算進去耶，而且也沒有講到跟房東租約多久
感謝您的回覆~ 詳細資訊可以參考小傅老師其他影片呦
如果跟房東簽完了，他想毀約自己來出租，毀約的條例怎麼列
嗨 你這個問題很棒! 毀約條例一開始就要先約定好，通常是有裝修款賠償內容，有更多房屋問題歡迎可以看小傅老師線上直播 bit.ly/2s7BOn1
如果裝潢好屋主違約
等於是裝潢錢都賠了
只能跟屋主民事求償
但是是否拿到不找到了
蠻想做的行業 只可惜我沒有高中畢業😭沒有什麼一技之長
現在開始學習也不晚喔~
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房東有五間但已經隔間好了,只是懶的管理,想了解
桃園區有團隊嗎?
您好感謝留言💖
桃園目前還沒有服務QQ
建議您找當地的租賃代管公司呦
這就是近期房租上漲的元兇
哈囉您好~~~
哪部分是近期房價上漲的原因呢?
我感覺這裝潢技術很多人辦不到阿
多學習~您也可以的:))
還沒看完，但對6min時所算的5000x10間房的收益，這個算法覺得很怪
感謝您的回覆~ 詳細資訊可以參考小傅老師其他影片呦
跟房東砍的三千剩七千，但租出去一萬二
所以房客給你12000，你給房東7000
12000-7000=5000
感謝分享
重點整理
1-從代租代管切入市場，進而提升所有相關能力及經驗
2-由代租代管找尋物件轉進包租代管，最後將獲利買房成為真正的房東
以往思維投入房產事業是需要擁有大筆資金
令人震撼即興奮!可謂『聽君一席話，勝讀十年書』有過之無不及
看到一半就想著如何報名課程
先找最近一場講座來親自了解
之後再做更好的決定!!!
謝謝粉絲的回饋~~
期待在講座的時候遇到您喔~~
十
嗨嗨~歡迎學習喔!
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鬼扯蛋 風險都不講 翻修成本要不要算進來? 傲客租而不繳房租的呢? 提告?? 這麼容意嗎? 還有物品的損壞責任 自己吸收會是推給原屋主?? 以為這麼簡單??
只有賺 學費 是穩賺的 ....
哈囉您好~~
小傅老師自己開了優式租售管理公司處理過上千萬種您說的狀況了!!!如果都是把虧損的責任都歸咎於原房東的話，那我想他也不用再擴店到台北了。
另外您提到的這些問題其實小傅老師也有拍片做教學
【瘋理財】房東看過來! 教你5招篩選好房客 Feat.小傅老師
👉ruclips.net/video/RAunrI7JpOc/видео.html
【瘋理財】租客不繳租怎麼辦?超完整攻略! Feat. 小傅
👉ruclips.net/video/PIO2yKPCZP8/видео.html
當然這些都是最基礎的，但相信一定對您有幫助!
如果想再學更進階的，有關於法條、法令部分才會專門開課教授😬
最後感謝您的留言指教 小編留
那些優化後的美感還停留在十年前耶，有點俗氣。
您好 感謝留言💖
美感設計見仁見智
當然小傅老師的團隊也在積極做現代化設計
相信您來看小傅老師新的設計也會為之一亮呦💖