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不是就租屋補助？

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有租屋經驗，很幸運沒遇到這些事，但確實房東租房給租客是風險，租客也會怕遇到惡房東，有小傅老師的影片分享，房東更清楚該如何合法自保，租客也能更了解完整流程，避免權益受損

所以接著是台灣？

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哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！現在中古屋也是買未來價，有差？

房子是買來住的，不是買來租的，感謝你們這群炒房仔，台灣房價這麼貴你們功不可沒

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那個稱號是民進黨給的嗎 年入千萬可以月月買房😂 逗趣

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一次性富翁，只發生在都更，"黑心都更2"作者說: 第43講 「6％」的誘惑 有一家建設公司，主打的就是「委建」，號稱是6％，住戶還可以有ABC三種選項，這是什麼概念呢？我還聽說，就在我三重家的隔壁幾條街，真想去問看看是怎麼一回事，重點是目前已接近完工，算是蠻可靠的一家廠商。 看到6％時，想參與都更的業主，必須思考幾個課題，分別是： 1. 有沒有可能不要付任何％。 2. 6％的付法給全案管理5％的支付有何不同。 3. 6％的母數是誰，委建的分母應該是營造費用。 4. 5％的母數，在資產管理公司用的是總銷金額，應該是營造費用的三倍。 5. 需不需要用建經公司來取代建設公司的服務。 6. 營建公司是否是既出資金又出技術。 7. 到底是誰主導，自主更新會、建設公司、建經公司、資產管理公司、一案整合都更公司、或者是正統都更公司？ 8. 到底是預算制，還是結算制。 9. 到底是都更，還是危老。 10. 都更整合公司，到底是領現金，還是領坪數，還是ABC都可以，重點是何時給錢。 11. 建設公司、營造公司或者是資產管理公司。 我覺得這要兩兩相比，才可以得到比較結果，舉例來說，如果真的是自主更新會，也就是有都更顧問輔導的建案，就不會有這個5％的全案管理費，也可以說是，自主更新會自己發包，決定營建廠商，就跟蘆洲民義段的劉有祺理事長所言，至於都更顧問與都更公司服務的費用計算，就不是用比例數字，也不會有嚇死人的總銷金額，甚至可以尋求政府補助，聽說他們就申請了499萬補助。 如果用于導演的例子來看，四戶自主更新與其他數十戶合建分屋的地主，一起參與都更的例子來看，四戶除了聘請私人都更顧問以外，也沒有這一筆6％建商管理費，一切金額都在權利變換變換中載明，也就是共同費用負擔裏面。 接著我們來講「委建」的好處，對住戶來說，少了「合建五五分」的「分屋比例給建商」的部分，可以確定的是「我的坪數」應該可以「多出一倍」，至於費用就是「6％」加上「選回總坪數」的「每坪施工費用」。 假設我是40坪的四分之一，容積300％，依照公式： 土地持分坪數×法定容積率×(1+獎勵容積) ×銷售坪係數×分配比率 10 坪數 × 300％ × (1+0.5) × 1.6 × 52％=37.44坪 如果是「委建」的話： 10 坪數×300％×(1+0.5) ×1.6=72坪 假設是兩間36坪的話，我的成本是： 72×21(萬/坪) ×1.06 = 1602萬。 假如我賣掉一間的話，80萬 × 36坪 = 2880萬，也就是說： 我多出來1278萬，還有一間36坪的新房子(電梯大樓)。 如果我不願意短期賤賣的話， 2880萬的新屋子可以貸款8成，以2304萬足以支付1602萬元的營建工程費，還有702萬可以支付好幾十年的利息。 重點是我有兩間新房子，一間有貸款，一間沒有貸款，而有貸款的哪一間還可以賺租金，身上還有702萬可以支付幾十年的利息，請問您覺得這樣子不好嗎？不香嗎？ 重點是，我現在的舊房子的價值，可能只有600多萬，了不起800萬，而四樓的老公寓(貸款的成數更低，只有6成)，不要說我家老人爬不動，我也快到了爬不動的年齡了，所以我想要在都市更新後，把兩間新屋都賣掉，拿著5760萬，對了還要扣調工程費加6％的1602萬，剩下4158萬，如果以定存1.5％的利息來算，每一年有62.17萬可以花，這還不用動用到「本金」，請問各位讀者，有哪幾個每一年的年薪可以超過62萬，我可以確定的是保全員沒有，外送員應該也沒有。 如果在台灣62萬元每年都不夠花，那我就搬到泰國去住，我想一定可以吃飽喝足，充分享樂，且過著無憂無慮的生活。 慶幸的是，我剛好有兩間，一間在新北市，另外一間條件更好，在台北是雙子星的旁邊附近，兩間都在大馬路旁邊，兩間都有建商來談「委建」，所以我現在就在想像「每一年有120萬定存利息過日子」的生活。 如果可能的話，就把兩個4158萬的接近一億的錢，拿來環遊世界，跟我家的那一個老婆(結婚30多年)，一起過上幸福快樂的日子。(以前工作太忙，沒有什麼時間可以寵她，有一點點對不起她。) 這時候，有讀者問我說，萬一你倆把這一億元花光了(很難花得完的，好嗎？身體也會受不了，已習慣粗茶淡飯)，怎麼辦呢？好在我們家一直有倆口子在努力賺錢，不僅我在雙北市有兩間中古公寓，我老婆名下也有兩間中古公寓，巧的是，也都在雙北市，這就是我年輕時，積極研究都市更新的主要原因。 我跟我老婆買的公寓，都是「短期內能夠都更的公寓」，我不買「臨六米巷道以下」的中古公寓，也不買「都更孤島」(被玩死了的鳥籠基地)，不買「價錢太高沒有商效」的「一樓店面」(1/4土地持分)，如今真的是如願以償了。 這時候，突然有一個讀者寫信過來問我，「利息」怎麼辦？(算「大帳」不要算「小帳」。) 這可把我氣死了，假設我借1602萬三年來作「委建」，假設我的利息是2％的話，每一年的利息費用就是32萬，三年就是96萬，如果可以花掉96萬的利息，把我的其中一間老舊公寓，從600萬變成4158萬，請問，如果你是我，你會不做嗎？ 在這個時間點，我老婆也講話了，她說一年的利息是16萬，三年的利息是48萬，本來讀者還以為是我老婆的數學不好，沒想到我老婆說，她的台北市的中古屋(也有辦法借到1602，新北中古屋可就不行了)，10年的房屋貸款利率才只有一點多，用1％比較好算，誰會傻到跟銀行借2點多的「全額都更推動貸款資金」？ 這時候，我的女兒插話說，雙北市市政府對「都更貸款利息」有「補貼政策」，但可能要上網查一查，這讓我想到兒女的財商要「做得早」，原來她也偷偷地看他老爸的書，「黑心都更2」這本有趣的好書。

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遇到租屋蟑螂，大家都忘了徵信社，徵信社服務很多元，尤其大間的黑白兩道通吃

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沒有特別去提到風險問題, 租屋空窗期的租金虧損、房間維修問題、管理問題，相信是有賺頭的生意，但這樣的大成本投入真的也要先已經有了固定收益的才敢拚

長約？風險不高嗎。

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透天有自己的地，自己的房子，沒有公設，有透天當然要住透天，現在有電梯的透天房子很多，我家是八年前買的透天，已經增值一千萬了耶！而且是南部的房子，當然我的雙北的房子是大樓，也有漲，但我還是覺得透天比較值錢！

朋友圈好重要

😂哈哈哈 大家好認真喔

太好玩了😂

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算了吧？我們管委會說他沒領薪水，不想管事，佔著毛坑又不拉屎，管理公司呢，只要收管理費，其他不關他的事，你想火警我們自己要報警

當然透天，二樓租人自用三樓自已住

那個是加酒在作房仲啊？

搞笑 分類朋友 有錢跟聰明人 也把你比低 弱智

蛋黃中的蛋黃， 共享公共空間， 好的採光， 分享的內容很實用 期待我也遇這類好物件

商機存在於解決別人不想不能的問題！ 越級走怪～創業家精神，讚！

軟件是房子𤫊魂，做得好房子具生命力 「學習-模妨-實踐」，要點學起來

比你有錢的人比你聰明的人人家也不想要跟你交朋友，因為人家也會怕被你害成笨蛋的人變窮的人

這個物件真的太狂，我有親眼看過實體，心寓團隊用滿滿的愛，用心改造每一個物件

沒錯，創業就是要解決各式各樣的問題，不怕問題勇於面對是創業家很重要的特質

大安區的物件好狂，物件條件也很好，三面大採光對隔套的物件很重要，喜歡文青風

人家有钱人不愿意跟你交朋友啊

炒房原兇之一

真的是很精華的地段，感覺整個開發到成交的過程不簡單，整個Level up!!

賺錢的能力取決於解決問題的能力!!!學到了!!!