合資買房注意事項有哪些？代租代管超好賺？|| Ms. Selena
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- Опубликовано: 4 окт 2024
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投資房地產需要大筆的資金
對大多數人來說是遙不可及的夢想
但是也有其他方式可以踏進投資房地產的圈子
這次的影片特別邀請小傅老師
一起來跟我們討論代租代管這個行業
我自己也是小傅老師的學生
覺得小傅老師是一個很用心而且很親切的老師
他的專業是包租代管
對於沒什麼資金卻又想踏入房地產的人
很適合了解他的操作模式
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財RUclipsr / 房地產投資者
/ MoneyMap財商學習平台 創辦人 / 作家
/ 尋找你的MoneyMap Podcast節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
除了生活地更美麗與自信，
也有能力打造屬於自己的理想生活。
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✔如果你想了解有關情侶、夫妻之間的理財與價值觀，可以看
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希望你/妳可以藉由收看這個頻道
累積財富的同時也過著自己喜歡的每一天: )
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小傅老師太厲害，居然可以只靠這20分鐘讓我對他做的產業有興趣。 一個人會成功真的從口語表達、業務就能看的出來。真的厲害。
真的！看完都想做代租管XDDD
我也是...
小傅口條邏輯都很清楚，歷練及經驗豐富，一般人要達到他的成果，是需要有著老鷹及獅子的人格特質!跟我一樣，30幾歲很年輕就退休了，目前工作是作興趣的，打發時間為主，不過我是靠好股票跟債券的被動收入，另外27歲在新北市買2間無貸款房子，真的要衝一定要趁年輕，起步早機會就大💪
1坪=3.30579平方公尺
感覺selena姊在這次訪問完 收入又多了幾百萬😂
-
裡面有提到一點非常的同意：「沒有錢不要買房子」。
那我親身體驗好了，之前我媽做生意很會做，所以就這裡買哪裡也買，沒有做功課也沒有存錢繳貸款，後來生意失敗就資金全部卡死。之前繳的錢全部都沒了，房子也都沒了。所以一定要考慮清楚
哈哈哈哈XD 哪有那麼容易就又多了幾百萬XD
沒錯!還是要衡量自己的能力!!!
小傅有訂閱老師的影片
也因為兩位
剛學開立一個頻道（幼幼努力中）
希望大家在這次的兩集都有滿滿的收穫！另外小傅老師的專長就是代租代管，很適合沒有資金但又想踏入房地產世界的人。
想了解更多～講座的連結在這邊囉：reurl.cc/Mdk2Dv
非常棒 ! 看完后我瞬间有超大动力了
我要走的路线也更加清晰了 💪💪
想知道這課程是會一直開的嗎？
沒有中南部的場 😂
想當小傅老師的員工😂😂😂
包租公的心中「標竿」
每個行業中都有那個行業的內行人,聽他們說話,要聽他們頗有隱誨的說法,才可以理解他們心中的「標竿」與「標準」.
舉例來說有些「網紅」包租公會提到少子化危機,又或者是房價趨勢變化,這時幾乎每個包租公都知道這個是講給外面人聽得,請注意下列五點的言外之意:
1. 包租代管根本就是短期行為,而且出租主力在於上班族,這有何少子化危機.
2. 包租代管根本就不持有房地產,加上房產價格與租金行情根本就是脫鉤的兩件事情,這種短期行為賺到一桶金就是一桶金,根本就不受影響.
3. 包租公簽訂的租約一般都是五年或五年以上,而他們設定投資回本的標準就是一年內,加上他們是用「房租價差」來計算投資回本的月份,所以一年後的四年都是淨賺,只有賺多賺少的問題,沒有任何的一點風險.
4. 包租代管既然不買房子,就沒有貸款,既沒有貸款,自然就沒有升息的利息風險,所以也不用考慮到寬限期與長期投資.
5. 包租代管業對自己利潤分成的要求,基本上就是每代管一間,就是一間賺一半,至於一間賺一半怎麼來,就是先砍老房東兩成,再加新房客兩成,兩成加兩成就是四成,做不到這樣的績效就是拒絕,所以應該是穩賺不賠的生意.
6. 包租代管業就是累績的生意,一簽五年就是五年,所以當我看到某些包租業者習慣以次年的開發業績會少一半累積的時候,我的感覺就是到處是「貓膩」(忽悠).
這個問題,我在2010年就寫過一篇文章,提到有一天認識一個包租代管的業者,他跟我提到某一棟透天空屋空下來作為我的運動室與讀書室太過可惜,對方在跟我一攻一防的過程中,幾乎打掉了我所有的疑問,甚至利用我當初不懂行情的弱點,直接從皮箱中拿出一疊現金當作定金擺在桌上,這真的是很震撼的一個經驗.
底下是「他的說法」:
1. 沒房客,他負責找.
2. 房子沒出租出去,他負責損失.
3. 沒裝潢,他負責裝潢.
4. 屋況有問題,他負責排除.
5. 一大堆書,他負責找捐贈單位.
6. 一大堆健生器材,他買下算成現金給我.
7. 我父母有意見,他負責去說服.
8. 我妹妹與表妹住在哪裡,他負責幫她們搬到有游泳池與三溫暖的電梯大樓(親戚借住本來就是長期免費,不管是讀大學或研究所.).
他只要我這個房屋所有權人,坐在哪裡「數錢」就好,而且是一次給我五年的租金總額(只要簽一個字,就有數不完的錢,其實是一個黑道陷阱.).
這個時候,讀者們一定很好奇這件事情為何「破局」?
因為當時我正好在台肥土地開發處當承辦人員,筆者負責的幾筆土地剛巧有利潤分成的租金調整模式,所以我就問對方想「投資多少」,依照這個「比率」來分配「租金分成」.
對方當初就是看我「不懂」(以為我不懂),所以將會做以下的事情,也就是:
1. 壓低「投資」,或「根本就沒有投資」.
2. 拉高「租金」,趕走我一樓與二樓的店面承租戶.
3. 混淆「計價」,把店面每坪租金當作住宅每坪租金計算(為何不是套房每坪租金呢?).
4. 把屋況「搞爛」,尤其是「木頭隔間」與「上下臥鋪」的做法.
5. 頂樓加蓋,不僅增加「臥房」與「曬衣空間」.
(現金由他收,罰款由我背；董事長是人頭,公司也是空殼公司)。
(消防與保險都是屋主我的問題；一切拖過五年再說；他們也不認為五年後會有「哪一個笨蛋」會再跟他們「續約」；就跟詐騙集團沒有兩樣。)
最可怕的事情是這件「誘惑」正好發生在我投資失利的那一年,不僅到處「調頭寸」借「信用貸款」(那時沒有理財型房貸可以借),還給一大堆朋友出賣,可以說是「生死一瞬間」.
所以說,壞人是最會「包裝」的混蛋,這也是「好人必須多讀點書的理由」,否則依時的失誤,需要多少年的懊悔來加以弭補.(道高一尺,魔高一丈)
為什麼小傅老師講話可以像一位大哥哥這麼親民，跟認識的大部分業務不大一樣的態度，真訝異!
謝謝Selena美女的影片，妳真善良。
真的好親民！難怪他業績那麼好XD
@@MsSelenaMrWayne 哈哈哈 對阿，好想跟他繼續聊!
小傅老師說話很有趣耶！
聽完對租賃有興趣了😂😂😂
謝謝小傅老師的分享
也謝謝Selena的邀約
馬上分享訂閱了喔！😘
小傅老師講的真好。
可以開一個人脈管理的影片嗎🤗
好想再听下去噢！ 😂😂
哈哈 還是再邀請他回來拍part 3 XD
@@MsSelenaMrWayne小傅老师有太多东西要分享！2个parts分享不完！ 😂😂😍😍
業務真的是靠服務態度與消費者感覺為重點，專業問題反而是次要選項，但是開發案源要下在經營人脈練口才臉皮還要跟同業竟爭，如果外表比較兇的真的比較辛苦~~所下的工夫肯定不是像老師講述來的輕鬆寫意~~要有成績還是要下一番苦心跟時間努力的吧～
小傅老師講得好棒,都想要去聽他的講座了
我也是在某品牌的不動產行業,代租代管這行業真的很不錯
不管景氣如何,都會有人要租房子:)
好喜歡這一集。加油💪
講的非常的好欸
拓展我的視野
謝謝你
很喜歡你們用聊天的方式
好厉害，好想上他的课。希望有更多类似的主题。
小傅老師太厲害了
說話好有條理
想問Selena 對王派宏老師捲款跑路有什麼樣的看法呢~
影片超勵志
您好～這是我第一次留言，我看了這集，就立馬報名了講座，當天聽完有被詢問是否參加更深入的培訓（需另付學費的），目前也報名了selena另一支影片的隔套包租公24個關鍵秘密分享會，但是要到11/03才會去聽，所以想詢問selena的想法？是否等11/03的講座聽完，再決定要不要參加小傅老師後續深層的培訓呢？還是我應該怎麼做？
覺得很受用耶!!!
很有幫助!!
我在大總管租賃公司， 真的做得好開心， 而且一點都沒有壓力， 而且每個月收入至少有十幾二十萬， 自由自在， 比買賣輕鬆多了， 老實說的對，
難怪最近好多學生租屋都要收介紹費......原來都是代管代租這類型
好想認識小傅老師,好強😳
感謝小傅老師分享
哇靠 這集太讚了
現在房客還願意付半個月房租嗎？房租已經夠貴了這樣會降低租屋意願吧
因為他做高端的！所已對他們來說是小錢～
一般的房客的確會降低意願！
小傅老師好會銷售喔!!
小傅老師請問做代租代管需要什麼資格
可以問代租代管會遇到那些問題?
例如1.會遇到房客不繳房租該如何處理
還有其他嗎?
小傅老師口條很好
可以说多一些关于房地产的影片
開眼界了，好想跟著學習📖
請問小傅老師的課都在哪裡開呢？
大目 bit.ly/2USxwcT 這邊喔
謝謝Selena 😊
👍👍👍👍👏👏👏
拜託傅老師照顧一下南部想學的甘苦人啊~~
香港實坪好幾年了
抱歉口誤(感恩)
謝謝小傅老師 和Selena學姊
人脈存摺也是我近幾個月才知道重要的 哈哈哈
至於名片嗎....我也一樣是丟光光XD 現在知道要好好留著了
我也是XD 以後不能丟
希望高雄也能有機會有這種學習機會!!
不用背景音乐更好！
做什麼外送 全部都來做租賃就好啦XD
香港實坪好幾了
抱歉口誤(感恩)
我自己也有在做代租，地點在高雄，想要多瞭解這方面訊息學習，因為高雄市場跟北部有點不同
可以去聽他的講座喔：bit.ly/2USxwcT
請問有推薦的代管公司嗎?
好年輕就退休 羨慕
實用
請問如何聯繫小傅老師，了解課程呢？
影片下方的資訊欄都有詳細資料與網址可以參考唷～
By編
想問老師有台中的講座嗎？？又是台北才有：（
小傅老師 有開台中的嗎 想學
租賃的服務費有那麼多嗎？不是1.5個月而已嗎？
Xerxes Huang 每家收費不一樣喔！
裡面說的是做高端物業可能一個租件的月租金就3萬，加上他每個月至少成交四間，所以才會有十多萬的收入。
不過還是給大家一點忠告，他畢竟是有十多年的業務底和累積的人脈，一般人如果想做盡量還是從兼職開始嘗試。
聽完超想兼差代租管的
真的！我也是哈哈哈
今天的地震真恐怖，晚上不敢睡覺啦!!
……
特别喜欢小傅老师，可以看到他的能力是很强的，看了两集，特别的佩服小傅老师。当然也要感谢Selena。。不过我希望纠正一点，就是小傅老师说的三个国家，这不是三个国家。
越開越多，越競爭，越晚踏入的相對來說更難賺了，往往都是上面的人賺了...
不過還是感謝老師講的一些重點,thanks as well.
如果大家都在炒房，愈後來生出來的人，愈買不起，會是好事嗎。更何況政府打房呢，工作不穩，生意下滑，生病，家中事故。沒有人在討論這個風險問題。都是在講買房投資的好處。
太強
真正狠有錢才懶的鳥人
畫面很舒服 帥哥美女+漂亮的房子
小傅老師講到我也想入行😹
另外想提一下香港早在2013已經實施實用面積(實坪制), 即銷售時一定要提供實用面積給買家做參考, 而現在已經很少提到建築面積(虛坪制)了....還有香港只是個特別行政區而已, 不是國家啦...
謝謝你補充的資訊喔!!!
關於國家老師講太快口誤了XD
抱歉口誤(感恩)
优秀哦
最後面自肥哈哈
你不適說股市現在已經上萬點~又說現在是買房好時機?不適在獎前後矛盾嗎?
陳建平 他說 （如果）現在股價上萬點 薪資也高 這樣買房就不好議價 所以景氣越差越好買房
他不是舉例而已嗎 你是不是開在旁邊沒認真聽啊
小傅 很像 木村拓哉
他的確有日本血統喔
*.3025
三个国家，你是幼儿园毕业吗？
那不是一个国家和两个地区么
兩個國家 ㄧ個地區
厲害！ （（不過把香港講成國家可能會被翻牆來的砲＠＠
不就是一个国家，中国嘛，什么三个国家，晕了吧
蠻想知道老師的講座～
過來小徐 在這兒喔 bit.ly/2USxwcT
Ms.Selena 哇 謝謝Selena~
不客氣：）