지금까지는 인구피크층(69-75년생)이 수요를 이끌었지만 이제 이분들 50대로 넘어 왔습니다. 잠재수요층(30대-6백5십만,40대-8백만) 잠재매도층(50대-8백6십만,60대-7백5십만).. 지금까지는 과거의 베이붐세대들이 부동산 수요를 폭발적으로 이끌었지만 이제 부터는 이 층들이 가지고 있는 물량들이 쏟아지는 시대로 접어 들었습니다. 과거 데이타처럼 금리가 내려가거나 경기가 활황이면 부동산 경기가 살아지는 시대는 끝났고 수도권 핵심지구, 광역시 핵심지구 이외에는 외곽부터 슬럼화 되가면서 집이 남아도는 시대로 갈 확률이 100% 입니다. 지방 부동산은 앞으로 과거와 같은 거품의 시대로 절대 회귀 불가능할걸로 생각됩니다. 갭투자로 수요 만들고 돈벌고 다시 거품을 만들던 시대는 끝났음
금리가 내년이나 떨어질거 같은데 하락은 이제 시작인듯....금리가 떨어지기 시작해도 여전히 고금리라.....일단 올해는 더 거래 절벽 확실! 기준금리가 최소 1~2프로대로 정도 떨어져야 부동산이 반등할 거 같은데 그럼 일단 서울이랑 지방의 상급지부터 꿈틀대겠지...이게 언제쯤일까? 빨라야 내년 말? 상급지도 반토막 나고 있는데 그 외 지역들이 어떻게 버틸까? 고금리가 유지되면 급매물들이 수시로 나올텐데 거래가 되기 위해 시세대비 상당히 낮을듯....이런 매물들이 가격하락에 기름을 부울듯...미국 금리가 일단 6월에 5.5프로는 갈거 같은데 한국 현재 금리가 3.5....당연히 앞으로 더오르겠지...다시 환율이 1300원 넘었잖아 환율 방어를 위해서 금리를 올릴 수 밖에 없음...물가도 최근 다시 오르잖아 대출로 집 산 사람들 일부 이자에 더이상 버티지 못해 급매 물량이 계속 나올 듯... 아직 부산 부동산 하락은 시작도 안한듯....빚없는 사람은 버티면 되고 현금 보유자는 내년 금리 추이를 보고 매수 타이밍을 잡으면 되고 대출로 집장만 한 사람들 특히 대출이자에 허덕이는 사람들은 지금이라도 정리하는게 옳은 듯....내년까지 떨어질수도 있으니....
해수동도 게거품이죠 뭐 해수동에 금이 납니까 공기업이 월등히 많습니까 대한민국 부산시 자체가 인구절벽에 아파트가 향후 30년뒤 초고령화 시대 돌입 하면 헬of헬인데. 강남도 의미가 점점 퇴색되어 가는 마당에 해수동 부심이라면 그냥 눈 귀 막겠다는거죠 ~~ㅋ 참고로 저는 수영쪽에 거주합니다
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
부산이주희망해서
조아요 구독눌렀어요
좋아요 구독합니다 쌤님충무로 에코밸리스 소식알러주심 감사하겠읍니다 💕 💜
지금까지는 인구피크층(69-75년생)이 수요를 이끌었지만 이제 이분들 50대로 넘어 왔습니다. 잠재수요층(30대-6백5십만,40대-8백만) 잠재매도층(50대-8백6십만,60대-7백5십만).. 지금까지는 과거의 베이붐세대들이 부동산 수요를 폭발적으로 이끌었지만 이제 부터는 이 층들이 가지고 있는 물량들이 쏟아지는 시대로 접어 들었습니다. 과거 데이타처럼 금리가 내려가거나 경기가 활황이면 부동산 경기가 살아지는 시대는 끝났고 수도권 핵심지구, 광역시 핵심지구 이외에는 외곽부터 슬럼화 되가면서 집이 남아도는 시대로 갈 확률이 100% 입니다. 지방 부동산은 앞으로 과거와 같은 거품의 시대로 절대 회귀 불가능할걸로 생각됩니다. 갭투자로 수요 만들고 돈벌고 다시 거품을 만들던 시대는 끝났음
잘 보았습니다 근데 분양가도 같이 언급해 주시면 더 좋을것 같습니다?
좋은의견 감사합니다
금리가 내년이나 떨어질거 같은데 하락은 이제 시작인듯....금리가 떨어지기 시작해도 여전히 고금리라.....일단 올해는 더 거래 절벽 확실! 기준금리가 최소 1~2프로대로 정도 떨어져야 부동산이 반등할 거 같은데 그럼 일단 서울이랑 지방의 상급지부터 꿈틀대겠지...이게 언제쯤일까? 빨라야 내년 말? 상급지도 반토막 나고 있는데 그 외 지역들이 어떻게 버틸까? 고금리가 유지되면 급매물들이 수시로 나올텐데 거래가 되기 위해 시세대비 상당히 낮을듯....이런 매물들이 가격하락에 기름을 부울듯...미국 금리가 일단 6월에 5.5프로는 갈거 같은데 한국 현재 금리가 3.5....당연히 앞으로 더오르겠지...다시 환율이 1300원 넘었잖아 환율 방어를 위해서 금리를 올릴 수 밖에 없음...물가도 최근 다시 오르잖아 대출로 집 산 사람들 일부 이자에 더이상 버티지 못해 급매 물량이 계속 나올 듯... 아직 부산 부동산 하락은 시작도 안한듯....빚없는 사람은 버티면 되고 현금 보유자는 내년 금리 추이를 보고 매수 타이밍을 잡으면 되고 대출로 집장만 한 사람들 특히 대출이자에 허덕이는 사람들은 지금이라도 정리하는게 옳은 듯....내년까지 떨어질수도 있으니....
지금보다 많이 하락하지 싶네요. 전월세 매물이 많다는건 집주인들이 세입자를 구해야 하는데 못구하면 현금부자는 상관없겠지만 갭투자 중에 대출이 크신분은...버티는게 쉽진 않겠네요.
아직 멀었다. 반값씩 거품이 더빠져야 된다.
서면 더샾 조식?? 안하는데요 내가 살지만 확인 해보겠습니다
이제 하락 초입이다. 2년안에 부동산은 곡소리 난다
아직 얼었네~더 떨어져야. 정상이지 집이 10억 이 정상이냐????
부산진구 미세먼지 자동차 너무 쉬크러워 요
요즘 누가 7억주고 아파트 싸야
살고싶은아파트는 층간소음 층간냄새 업는아파트 아니겟나ㅡ 브랜드고 지역이고 부산안에 산다면 아랫집윗집 이웃 엿같은거 만나면 망구 사달이다ㅡ
영끌족 꼬시다~~~ ㅎㅏㅎㅏ ㅎㅏ~~
초품아?가 뭔가요
'초등학교를 품은 아파트'라는 의미에요^^
초장을 품은 아파트도 있어요~~^^
서면의 단점은 공기가 안좋은겁니다..그거빼고는 좋은거같아요~
의견 감사합니다.
덜컥7억이나주곳ㅏ냐
80프로더떨어저야정상
내년 사야지 상황보고
곧 2억대 진입할거다
부산에 부모도움없이 지금 집값 감당할 신혼부부가 몇이나 되려나..?
본인 벌이 생각하지 마셔
*
해 수 동 말고는 의미가없다
해수동도 게거품이죠
뭐 해수동에 금이 납니까
공기업이 월등히 많습니까
대한민국 부산시 자체가
인구절벽에 아파트가 향후 30년뒤
초고령화 시대 돌입 하면 헬of헬인데.
강남도 의미가 점점 퇴색되어
가는 마당에 해수동 부심이라면
그냥 눈 귀 막겠다는거죠 ~~ㅋ
참고로 저는 수영쪽에 거주합니다
동래는 모르겠고 해수가 그나마
해수동 거품맞음 진구가 오히려 가격착하고 실생활 인프라 더 잘돼잇음
@@꼴데자이언츠-l4y광안리쪽 민락쪽 아님 해수동이 아니야
@@남자우동석 거품은 맥주거품
제 사촌동생은 삼환분양받아서
9억에 팔았어요~
부산이 망하는건 시간문제 그리고 저런 도시는 망하는게 맞아 생산성이라고는 단 1도 없는 도시는 망하는게 맞아
거품이 너무부풀었다 거품다빠지면20%도 안된다.
10년안에 거품 날아갈것 같은예감