부산에 사는 월500 신혼부부! 보유현금1억으로 어디를 사면 좋을까? 최선책과 차선책 알려드립니다
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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# 문의 : 이메일 (coooltv@naver.com) 또는 전화접수 (02-6207-0100)
※이메일 신청시 반드시 제목에 [출장상담소 신청]이라 적어주세요
매년 부산에 2회 정도 상담소를 운영하고 있는 상황에서
현재 부산에 상담 요청이 많아
3월 날씨 따뜻할 때 찾아가는 서비스를 시행합니다^^
부산에서 생존하는 전략이 있습니다.
부산과 부동산 전체를 부정적으로 보는 시각도 있지만
그 부정적 시각으로 우리가 자산을 지킬 수 있는
방법 또한 있습니다.
지금 부동산으로 고민이 깊어지셨다면
부산 출장 상담소를 이용해 주세요^^
새롭게 만나보게 될 분들을 기대합니다.
그리고 제 고향 내려갈 때 설렘도
함께 가져갑니다^^
감사합니다!
멀리 봤을 때 아이를 생각할지는 모르지만 아이의 학군을 진지하게 생각한다면
양정이나 사직...
좋은 의견 주셔서 감사합니다^^
지인들 이야기로도 사직동쪽은 수요가 꾸준하더라구요.
반송동은 기장옆에 있습니다 윗반송 아랫반송 ... 여긴 반여동 재송동인데..
여기서 나오는동네는 반여동으로 알고있습니다 왕자맨션부터 삼익 아파트 대림아파트 현대 아파트 다 반여1동이고 재송동 반여2,3동은 아예 윗쪽 동네이고 왕자맨션 기점으로 해운대구가 끝이나고 그옆 안락 sk아파트가 동래구로 들어가는걸로 아는데 윗반송 아랫반송은 농수산물 도매상 지나서 석대 지나서 반송으로 알고있어요
보시는데 불편드려 죄송합니다.
아래 댓글에서도 언급해 드렸듯이,
석대동 넘어 윗반송 아랫반송으로 나누어져 있습니다.
영상에서 언급한 동네는 반여동이 맞습니다
아랫반송 윗반송으로 나누어 얘기 것은 언덕진입부냐 아니냐에 대한 얘기를 나눈 와중에 나온 것인데..
제가 명칭에 혼란을 드려 죄송합니다
센텀드파인, 센텀더샆센텀그린 반송아니고 반여동 입니다 큰차이는 없겠지만요^^
맞습니다^^
제가 행정구역을 다소 잘못 얘기한 점 양해 부탁드리고
좋은 조언 주셔서 진심으로 감사드립니다^^
반송 반여 재송도 구분 못하시고
부동산 입지인거 다압니다
다만, 질문자는 신축 가고 싶어 하는데
의도 파악 못하시고 구축만 소개해 주시고, 서울 수도권 투기 조장하시고 많이 아쉽네요
의견 주셔서 감사합니다
반여동 그린 앞에 900세대도 들어와서
괜찮습니다 바로앞에 버스 10 분마다
1대씩 오고 바로 버스전용도로라
동래역까지 15 분 정도면 갑니다
좋은 정보 주셔서 진심으로 감사합니다^^
매매해야 성장하더라구여 전세는 집이쁘면 걍 하게됨ㅎㅎ
하락장일때 열공해서 매수하시길!!
맞습니다^^
거래를 해봐야 경험도 쌓이고 성장도 한다고 생각합니다^^
시장에서 부정적 의견이 커질 때가 가장 좋은 기회를 만들 수 있습니다
의견 주셔서 감사합니다^^
잘보았어요
맞아요 사연자님이 택한아파트 입지진짜 ㅜㅜ
해운대좌동에 저도 추천해요
좌동은 지금 가격이 많이 내려가서
기회가 되는 부분이 있는 것 같아요^^
의견 주셔서 진심으로 감사드려요!
여기 사연 어떻게 보내죠?
저도 보내고싶어요
비혼1인가구 실거주한채
주식 쫌있고 빚은0
자산증식이 힘드네요ㅜ
실시간 사연은 coooltv@naver.com로 보내주시면 됩니다^^
메일 제목에 꼭 실시간 사연 신청이라는 것을 표기 부탁드립니다
자산 증식이 힘드시지만, 같이 고민해 보겠습니다^^
감사합니다!
진짜 정확히 잘파악하십니다
좋은 마음으로 영상을 봐 주셔서
제가 더 감사합니다^^
수영구 나
남구 를 분석해주세요.
지역분석은 맴버쉽에서 진행하고 있으니 참고 부탁드립니다^^
향후 기회가 되면 개략적으로 지역분석 하도록 하겠습니다^^
관심 가져주시고 댓글 남겨 주셔서 감사합니다!
부산 금정구 장전동도 좀 알려주세요ㅠ 장전삼정그린코아가 지하철앞이라 좋을것같은데 단지가 작아서 sk뷰나 벽산블루밍이 나을까요?
보유현금은 1억이고 월 200정도 상환가능하고 평수는 상관없지만 방3 화2개가 필요합니다
나에게 맞는 주택이 무엇인지에 대해서는
내 형편의 진단과 점검에서 시작해야 합니다.
부부합의, 대출여력, 소득상황, 과거 투자경험, 직장위치, 자녀와 교육의 부모의 인식, 증여여부, 투자성향, 실거주와 투자 결정 등등 단순 자산을 가지고 있는 현황만으로는 진단하기가 어렵습니다.
구체적으로 답변을 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다
거긴 촌동네임 가지마시오
장전동 촌동네 처음듣네..
옛날에 동래구 다음 살기 좋은곳 하면 금정구에서도 장전동 구서동 이였구만 지금도 그런지 모르겠지만
상담부탁드립니다~~전국적으로 부동산 경기가 침체되었을때 투자목적으로 아파트를 구매하려 하는데 시기적으로 맞는지요~
부산 해운대 좌동의 롯데3차나 4차 24평이나 LG24평을 보고있습니다. 현금3억정도 있고 될수있는 대로 대출을 안하고 하려구요.
시기적으로는 투자하는 시기는 맞습니다.
다만, 개인의 투자환경을 구체적으로 알아야 상담이 가능합니다ㅠㅠ
더불어
개인상담은 전화와 이메일로 함께 고민하실 수 있습니다^^
┌tel. 02-6207-0100
┌이메일. coooltv@naver.com
의견 주셔서 감사합니다.
감사합니다~평생대출이란거 안해보고 투자도 안하고 탄탄대로를 살아오면서 신랑은 정년퇴직하고 도 작은 소일거리 일을하고 직장생활하고 저는 자그마한 학원을 운영하면서 아들이 장가를 가야할때가 되니 공무원 월급으론 부모 도움 없인 집 장만하기가 어려워서 우선 투자 전망이 좋은 곳으로 자그만한 집 장만해 주면 살아가는데 도움이 되지 않을까 싶어 아들 명의로 집을 장만해 주려구요~~집 장만 하더라도 아들이 살집이라기 보다는 투자 목적으로하고 싶습니다~~우리부부명의로 하자니 재산세도 걱정이구 나중에 상속에 더 문제가 될것 같아서요~~
잘봤습니다~
댓글로 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^
반갑습니다! 전문가님! 저희는 곧 결혼을앞두고있는데 보유자산은 2.3억인데 결혼준비,가전가구,리모델링 이것저것 빼고 부동산에만쓸것은 1.2억 부부합산월소득 700~800정도됩니다
현재 안정적인 실거주목적으로 화명동 낙천대26평, 부곡동 대우아파트26평을 보고있는데 전문가의 입장에선 둘중에 어디를추천하시나요??! 너무 머리가아픕니다ㅜ도와주세요
안녕하세요~^^
영상에서 자주 말씀드린 바와 같이 개인의 형편(예비부부의 합의, 대출능력, 증여상태, 직장, 실거주와 투자, 투자경험, 자금 동원능력 등등)을 구체적으로 알지 못하기에 어디가 좋다고 말씀드리기가 어렵다는 점 양해 부탁드립니다.
입지로만 따지면 둘다 아쉽습니다^^
감사합니다.
@@coooltv1004 아..둘다아쉬운곳이군요.. 감사합니다ㅜ
정확하십니다~
부족한 의견이라도
부족함 없이 받아주셔서 진심으로 감사합니다^^
잘보고 가요 대표님~
비비아나님^^ 다음주에 뵈어요^^
재송 반여를 두고 아랫반송 윗반송..
언덕초입을 구분하기 위해 전달했습니다.
영상보시는데 불편하셨다면 양해 부탁드립니다
동네 자체가 완전 다릅니다... 재송, 반여동도 아래 윗동네가 있죠
반송이랑 전혀다름 ㅋㅋ
반여랑 반송을 모르시네...
반송 아닌데… 허허
안녕하세요
저희 부부는 보유 자산은 2억
부부합산월소득은 800정도 되며 현재 명지에 전세로 살고 있는데 이사를 고려중입니다.
3세 아기도 있구요 어디가 ㅠ.. 좋을지요??
개인의 형편을 모르는 상황에서 좋을지 않좋을지를 판단하기가 어렵습니다^^
소득이 높다면 적정 레버리지가 얼마인지에 따라 내가 자산을 지키는 방법과 전략이 달라집니다.
소득이 800이면, 레버리지를 적극적으로 활용하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다^^
아파트는 구축이라도 입지우선
새아파트 암만좋아도
입지구리면 상승안하드라
입지가 최우선입니다~
저도 적극 동의 합니다^^
오. 정확한 진단입니다. 죄다 갑갑한곳만 후보에 두고 있어서 역시나 질문자 부린이 스럽다 생각했는데..새삥,신축,겉만 삐까번쩍하면 부동산지식 없는사람들 혹하긴 하지요. 결국 부동산은 입지인데
부동산은 완벽한 정답은 없지만, 그 정답에 가까운 해석 할 수 있도록
늘 노력하겠습니다~^^
부족한 영상에도
좋은 마음으로 시청해 주셔서 감사합니다^^
20대 후반 부부합산 세후 800인데 자본 합쳐서 2억 5천정도있고 대출받아서 집사는게 좋을까요?
우선은 이정도면 집을 살 수 있는 여건이라 집을 매수하는 것이 더 유리해 보입니다^^
아랫반송이 언제 반여동으로 이사를 갔나요 ㅎ
그러게요^^
반여동을 반송으로 잘못 얘기드려 죄송합니다ㅠㅠ
다음부터는 지명을 정확히 얘기하도록 하겠습니다.
위치가 센텀도 아닌데 전부 센텀 이름만 붙여가지고. .
수도권에서도 마찬가지 입니다^^
그 위치가 아니더라도 좋은 브랜드 아파트와 지역을 바탕으로 물건지 네이밍을 하더라구요^^
댓글 남겨주셔서 감사합니다^^
@@coooltv1004 센텀처럼 막쓰는 지명은 없는거 같아요 지금 서울 살고있거든요ㅋ
@@princess_fiona_ ㅋㅋ 신정 롯데캐슬 쳐보고 다시와
범어사쪽도 좋아요ㅡ
지하철1호선
공기도 좋고ㅡ
범어사쪽에 정비사업이 진행되는 좋은 재개발 물건이 있어요^^
의견 주셔서 감사합니다^^
사직동 kcc옆 신축 코오롱도 있던데 괜찮나요
지주택이 완성된 아파트 코오롱 하늘채 말씀하시는거죠?^^
입지적으로 문제는 없으나, 자작님에게 맞는 물건인지는
개인의 형편을 확인해 보아야 합니다.
개인적으로 이 가격이면 다른 곳을 알아보는 것도 좋을 듯합니다^^
20년 구축보단 센텀드파인이 향후 환금성도 좋아보이는데…
센텀드파인은 신축일 때 환금성 좋아보입니다^^
다만 구축이라도 해운대 좌동도 수요층이 있어 환금성이 좋아보입니다.
의견주셔서 진심으로 감사합니다^^
제가 드파인 부동산소장님을 잘알고있는데 소장님 하시는 말씀이 좌동분들이 많이 보러 오신다하시더라구요 뭐든 직접가보시고 결정하는게 답이겠지요^^
직장이 금사동이면 반여1동~재송동 사이에 좋은 아파트 가시면 될 것 같은데요?!?!
직장의 위치에서 가까운 곳을 가는 곳보다
직장에서 최대한 좋은 입지로 가는 것이 중요하다 생각합니다^^
조금 멀어도 반여동 보다 좌동쪽이 좋을 수 있습니다^^
의견 주셔서 감사합니다!
동래 힐스 1차로 오세요
사직동~ 유딩동창 잘보고 갑니다~^^
Nujabes9님 안녕하세요
저와 유치원 동창인가요?
유치원 때 얼굴이 제가 남아 있나요?ㅎㅎ
동창이라면 너무너무 반갑습니다^^
같은 조건으로 거제동동원타워는 어떨까요
저는 수많은 분들을 만나보았는데... 같은 조건이 없습니다.ㅠㅠ
일단 단순 입지가치를 묻는 질문에는
구체적으로 답변 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다!
금사인데... 백양산을 굳이 왜가시지... 거긴 오르지도않을텐데
의견 주셔서 감사합니다^^
선생님~지금 제 상황이 영상의 내용에서 소득이 100만원 더 높은거 말고는 거의 비슷합니다.
혼인신고 없이 전세로 시작하여 각각 청약을 노려보는 전략은 어떤가요.
청약은 확률입니다. 그리고 청약도 어디를 들어가는 것에 집중해야합니다.
더불어 같은 상황은 없기에 구체적으로 전략을 짜지 못하는 것은 양해 부탁드립니다^^
감사합니다
부산거주중이고 소형에서 중형(34평)정도로 이사계획인데 진구에서 살다보니 교통이좋아 이사가는것도 진구쪽으로생각중입니다 개금 이진젠시티나 ㄷ맞은편에 동부아파트 생각중인데 어떤가요?전문가의 조언을 듣고싶습니다
안녕하세요!
현재 자산의 현황과 직업, 투자여건, 투자경험, 부부합의, 대출능력, 자녀교육 등등의 다양한 변수를 모르는 상황에서 어디가 좋다라는 말씀을 드리기가 너무 어렵습니다ㅠㅠ
필요하면 개금에 가는 것이 맞을 수 있지만 입지적으로는 다른 지역을 보시는 게 좋을 듯 합니다^^
구체적인 답변을 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다
감사합니다!!
제가 쿨티비 몇년된 구독자인데
선생님은 당장에 안전한 급지우선 위주라 조금 아쉬워요
드파인 옆 왕자 쪽 현대4차 2억~9억 실거래 찍은적 있듯이 주변 개발 전 진입하기 좋은곳 추천하는것도 있으시면 좋겠어용
물론 부산거주를 안하셔서 힘드시겠지만요ㅜ
LIM Mr.님 안녕하세요
오랜시간 제 영상을 시청해 주셔서 감사합니다^^
저는 당장의 안전한 급지가 아니라 지속적으로 안전한 급지에 대해서 늘 얘기 드렸습니다^^
더불어 왕자맨션 현대 4차도 예전 영상을 보시면 진보입지라고 말씀드렸습니다^^
마지막으로, 저는 입지의 가치만 보는 것보다
개인의 투자환경에서 시기와 상황에 최대한 좋은 입지가 무엇인지 교집합을 찾는 것이 중요하다 생각하여
영상에서 그에 맞게 안내를 도와드렸어요^^
더불어 좋은 의견 주셔서 감사드리며
주신 의견을 잘 참고하여 더 좋은 영상 만들도록 최선 다하겠습니다.
감사합니다^^
요즘 서민들은 좋은 실거주환경도 중요하지만 어느정도의 실거주+투자목적의 아파트를 찾고있지요 선생님이 말씀하신 사직 구축들,좌동 구축들 살기는 좋으나 투자로서 왕자같은 시세차익이 벌어지기는 힘들어보입니다ㅜ
너무 지속적으로 안전한곳은 요즘분들은 거의 알고계시니 숨은 보석을 찾아서 좋은 방송해주셨으면 좋겠습니다^^
부산강남3구는 동래온천장 주변임. 명륜 동래역까지 단독아파트 평당 800이다. 쓸데없이 명품입네 하는 아파트 들어가봐야 월관비만 50~60만원이다. 부산에 아파트 사지마라 망한다. 부산동래온천장 어느 건물주 1인 견해
좋은 의견 감사합니다!
다음주 영상으로 답변드리도록 하겠습니다^^
좋은 하루 되세요^^
명장동 동래화목타운 좋을거 같습니다.
구축이지만 지하철역도 있고 교육환경도 있으며 해운대신도시는 너무 멀고 사직동도 가깝지는 않고 가격도 만만치 않습니다.
의견 주셔서 감사합니다^^
다만 명장동은 입지상 조금 아쉬움이 있어요^^
다른 의견이지만 존중합니다^^
사직동은 아닌것같은데... 차라리 해운대 or 신축 드가는게 맞는것같아요
사직동보다 해운대가 좋습니다.
다만 개인의 상황에 맞게 지역과 물건을 선정하는 것이 개인의 투자 전망을 안전하게 보장할 수 있습니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
사직동도 나쁜 조건은 아닙니다. 사직동도 학군이 좋습니다.
금사동 삼한사랑채 아파트 사이소 직주근접이라 좋을듯
의견 주셔서 감사합니다~
금사동은 입지 여건이 조금은 아쉽습니다^^
나만 당할순없지식 심뽀인가?
한 2 년만 기다고 구입하세요. 굳이 지금 살 이유가 있을까요?
안녕하세요^^
2년이라는 확정보다는 시기의 문제를
개인에 형편에 맞춰 매도여부를 결정하는 것이 중요합니다.
지금 가만히 있어야 하는 사람도 있고
지금 매수해야하는 사람도 있습니다.
그리고 가격 둔화가 언제까지 될지는 아무도 알지 못합니다^^
의견 주셔서 감사합니다!
반송은 거기가 아님
행정구역에 대한 착오로 영상보시기 불편하셨다면
양해 부탁드립니다.
좋은 조언 주셔서 감사합니다
늘 매매 매매하시고 오른다고 하시는데 지금 내리고 있어요.
부산에 집 갖고 계시나요?
좀 정확하게 말씀해주세요.ㅠ
답답해서요
안녕하세요
저는 부산에 태어나서 동래, 사직동, 해운대에 20년동안 거주하였습니다.
저는 부산에 집이 없지만 저희 부모님은 자가로 해운대에 살고 계십니다.
집값은 내리는 시기와 올라가는 시기가 있지만
통화량이 팽창하면서 인플레이션은 지금까지 일어났습니다.
부산은 모든 지역이 좋은게 아니라 선택적으로 좋은 지역과 물건이 있으며
정확히 말씀드리면, 부산 집도 5년단위로 집값의 우상향을 보시면 미래의 가격추이도 예상이 될 것이라 생각됩니다^^
다른 의견이지만 존중합니다.
감사합니다^^
1억으로 수도권 갭은 없을까요? 😢
있습니다^^
다만, 어떤 투자환경을 가지고 있느냐에 따라 투자여부가 결정됩니다^^
감사합니다!
반여1동이고 재송동인데 불편이고 뭐고 자료 조사좀하고 방송해요 전문가라는 작자가 부산30년 토박이 부린이인 나보다 더 몰라 ㅋ 뭔 반송동 반송동 거려요 ㅎㅎ모르면 공부좀해요 제발
네, 공부 열심히 하겠습니다.
그리고 공부보다 실전에 써먹을 수 있는 전략들 더 고민해 보겠습니다.
저도 20년을 부산에 살았습니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
이렇게까지 욕하고 싶나
반여 재송동이 반송? 전문가가 실수 하셨네요 ㅋ. 뭐 그럴수 있죠. 사연자 분 고르신 것 중에는 센텀그린 추천. 하지만 개인적인 추천은 아시아선수촌.
그러게요ㅠㅠ
반여 재송 반송은 다른 동네인데... 제가 머리와 입이 다르게 움직였네요ㅠㅠ
그럼에도 불구하고 너그러운 마음으로 댓글 전달해 주셔서 감사해요^^
그리고 물건에 대해 새로운 의견 주신 것 감사합니다^^
반송아닙니다. 반여동입니다.ㅎㅎㅎ
네 맞습니다^^ 반여동입니다~!
믿고 집사고 후회 ㄱㄱ 매매가면 자산이 밑으로 움직입니다 ㄱㄱ
집을 사면 집이 밑으로 움직이는 시기가 있고,
매매를 오랜시기를 가져가면 매매가는 위로 움직입니다^^
감사합니다^^
@@coooltv1004 그때까지의 힘든 시간을 참아야 겠죠^^
답은. 장림두산위브 제니스 센트렐 알아보세요. 올9월에 입주합니다 아직 무피로 분양하는거 잇어요 여기 장점이1643세대 분양가. 84타입이. 4억초 초반이면 갈수잇어요 분양가 아주저럼하게 현실적으로 갈수잇는 단지입니다.
개인적으로 적극적으로 추천하고 싶은 물건은 아닙니다^^
다른 의견이지만 존중합니다.
감사합니다^^
금사동직장인데 장림을 추천하네ㅋㅋㅋㅋ
전생에 원수였소?
@@user-cr5ir7xr6c 그러게요 ㅋㅋㅋㅋ 회사 그만 다니게 만들려고 하시는 듯 ㅋㅋ
누굴 죽이려고
장림ㅋㅋㅋㅌ
애매하게 줄여말하는거 킹받네 ㅋㅋ
그렇군요
댓글남겨주셔서 감사해요^^
대출받지. 마세요
개인의 형편을 잘 파악하고 대출 여부를 결정하는 것이 중요하다 생각합니다.
의견 주셔서 감사합니다^^
□서울 집값 반등!! 급매는 다 팔렸다.
□신생아 대출... 9억 이하 아파트 인기
○거래 절벽을 보였던 서울 · 수도권 아파트 매매 시장이 최근 들어 회복 조짐을 보이고 있다.
○1%대 저리로 최대 5억원까지 아파트 대출이 가능한 신생아 특례대출이 지난 1월 말부터 시행되면서 9억원 이하 주택의 거래가 활기를 찾고 있다.
많이사세용
시장의 상황 전달해 주셔서 감사합니다^^
절대 지금 구입 하시면 후회하십니다
절대라는 단어를 사용하기에는
지금 거래량의 증가량이 점차적으로 늘어나고 있습니다.
그리고 무주택자라면 지금 구입하는 것이 좋은 시기라고 생각합니다.
물론 모든 부동산에 해당되는 것은 아니지만요^^
다른 마음이지만 존중합니다.
감사합니다^^