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- Опубликовано: 1 апр 2017
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Si la banque demande une garantie de la part de l’emprunteur, c’est évidemment pour réduire le risque de non-remboursement du prêt. Mais cette mesure peut aussi te permettre de libérer une énorme somme de cash flow !
En cas de défaut de paiement, deux cas se présentent : celui pris en charge par l’assurance (pour cause de maladie, de décès…) et celui pris en charge par une société de cautionnement (défaut de paiement plus classique). Dans cette deuxième situation, la banque peut également saisir un bien pour en récupérer la valeur : on parle d’hypothèque.
Assuré par le notaire, cet acte implique que la banque bénéficie du gros de la vente, mais que tu peux ensuite (après impôt sur la plus-value) bénéficier d’une somme d’argent disponible directement !
Selon la présence ou non d’une clause de transfert de prêt et selon l’état d’esprit du banquier, il te sera peut-être possible de négocier pour déverrouiller des liquidités : plus de détails dans la vidéo !
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![[048] COMMENT VENDRE sans rembourser la banque](/img/1.gif)
Tu es déjà passé par l’hypothèque pour rembourser ton emprunt bancaire ? Partage ton expérience dans les commentaires !
de bonnes infos, comme d'habitude.........ca permet de mettre en perspective la multitude de problèmes et d'interrogations que l'on peut rencontrer.
On attend tous avec impatience une vidéo pour parler de l'ananacrédit.
Oui mdrr.
👍👍👍
bonjour Yann si je fini payer mon credit est ce que je besoin de lever l'hippotheque?ou ça ce fait automatiquement ?
popopoooowww cette video est TOP !!
Maintenant j’ai beaucoup d’argent à cause de toi merci
super vidéo, Yann comme d'hab... je suis exactement dans ce cas là : je veux vendre la résidence principale pour en acheter une plus petite et empocher mon capital pour le réinvestir. j'ai une caution crédit logement et le banquier me dit qu'il faut que je rachète un bien dont la valeur est au moins égale au capital restant dû du prêt, pour que la caution soit transférable. le problème est que je souhaite mettre moins ! je lui ai dit : en bon investisseur, je vais acheter un bien en dessous du marché que je vais rénover et je fais des travaux, la valeur à l'issue sera supérieure au capital restant dû du prêt.... mais réponse négative... qu'en penses-tu ?
Salut, j'ai une petite question, j'ai 20ans, et besoin d'un conseil, pour un tout premier achat, conseilles tu plutôt d'acheter pas très cher et de rénover ou d'acheter déjà habitable ? Car oui il y a une différence énorme de prix entre les deux (ce qui est logique) mais en sachant que l'appartement ne serait pas louer le temps des travaux c'est à dire quelques mois, donc ça signifie payer le crédit au début car pas de locataires, est ce que au final c'est une bonne stratégie pour un premier appartement ?
Tu peux demander un différé de remboursement (tu commences à rembourser 12 mois après l'achat du bien par exemple)
Merci pour cette vidéo qui tombe à pic pour moi. Je viens de me renseigner pour du portage immo (réméré), qui me semble une bonne manière d'investir avec son côté social et bien encadré. Ma banque m'a donné un accord de principe pour m'en prêter une partie, sur 20 ans. Mais je leur ai dit pour l'instant seulement que c'est pour investir dans de la location LMNP (avec un apport). Comme le portage ne dépasse pas 5 ans, ce serait donc dans 5 ans exactement le cas de figure que tu évoques. Évidemment la banque va tout savoir au moment de voir le compromis (pas encore signé). Les cartes seraient donc sur la table très très tôt... mais je trouve ce principe d'honnêteté important, comme tu le dis aussi. Penses-tu que la banque va automatiquement s'y opposer alors?
d'un point de vue fiscal c'est litigieux aussi de garder de l'argent alors que tu as un pret.... je pense que si tu as un contrôle fiscal ils peuvent te demander de rembourser. Simple exemple je suppose qui si tu gardes ton pret tu déduit toujours tes intérêts sur ta 2042 alors qu'en réalité tu ne devrais pas étant donné que tu as vendu le bien ... à méditer ;)
Ok donc comment fait on pour ne pas rembourser la banque après avoir vendu son bien ?
Il faut prendre une Caution bancaire (crédit logement par exemple) quand tu souscrit le prêt et non PPD+hypothèque. C'est obligatoire et la banque te propose l'un ou l'autre. Mais dans certaine situation (rapidité ou taux d'endettement trop élevé..) tu n'as pas le choix et c'est d'office PPD+hypothèque.
Bonjour Yann,
N'y a t'il pas un texte aussi qui dit que si l'on réinvesti suite à une vente dans un laps de temps, 6 mois je crois, on ne paye pas de plus value?
C'est lorsqu'on achète sa première rp avec l'argent
J'aime les chiens de derrière.
MAL AU CRANE CETTE VIDEO
Salut Yann , J’espère que tu vas bien,
Super Vidéo comme d'habitude , continue comme ça.
j'ai vendu un appartement sous hypothèque, et le notaire a versé l’intégralité de la somme a moi ,
sans demandé main levée d'hypothèque et sans rembourser la banque ,
8 mois après il s'est rendu compte de son erreur et me demande le remboursement intégrale du crédit soit 112 000€.
Puis je refuser , Car c'est lui qui est responsable d'avoir oubliée de purger l’hypothèque et de rembourser la banque. il as une assurance responsabilité civil pour ça.
est-ce que La banque peux assigné le notaire en responsabilité et indemnisation.
tu me conseille quoi
Merci de ton retour. et continue comme ça tu nous apprend beaucoup de choses merci infiniment