@legaltopresponde . saludos. Muy buenos aportes. Y que pasa cuando venden parcelas en verde, con suelo tipo agricola y el vendedor te dice que despues puedes cambiar el tipo de suelo a uso habitable?... Que implica esto? Y qué costos puede significar? Y esto es regularizable una vez comprado el predio?
Hola, excelente material, gracias por tu tiempo. Una consulta, que sabes de la firma electrónica de documentos notarial? hay una pagina como la de pedidos ahora", pero es firma... Gracias
Hola estimado, muchas gracias por el video. Con respecto al tema de la tranferencia de dineros; ¿un correo electrónico cuenta como respaldo en la transferencia de la reserva? Agradezco su respuesta!
¿no que existe una norma que prohibe las promesas de venta de lotes no regularizados? Un notario no te puede autorizar un acto así. Y, tratándose de innuebles, la escrituración no podría ser privada
Muchas gracias Patricio, excelente la información, hace poco recibí la oferta de media hectárea indígena en Panguipulli, pero veo que lo mínimo es tres hectáreas según la ley.
Claro, pero de todas maneras hay que revisar la inscripción, pues puede provenir de una subdivisión anterior a la vigencia de la norma de la ley actual. O bien, provenir de una regularización
Hola Patricio buenas tardes, primero felicitar y agradecer por tu canal, es de gran ayuda en orientación con respecto a la compra de una propiedad. Bueno mi consulta es: quiero constituir una sociedad para comprar una parcela de 5000 mts2 y así ser los dos dueños de dicho terreno, pero mi duda es con respecto a despues, cuando quiera dejarle eso a los hijos, o si uno de los dos quiere vender su parte, como asegurar mi parte en esa sociedad. Muchas gracias de antemano y ojalá puedas hacer un video con mi consulta.
Hola , la ley 20.007 que protege al comprador frente a posibles incumplimientos de una inmobiliaria por compra en verde de una vivienda también lo hace para aquellos que compran terrenos (parcelas) Y dos. En caso de incumplimiento del contrato de compraventa por parte de la inmobiliaria como se obliga a esta a restituir la totalidad del dinero pagado y en qué plazos. Alguien sabe o usted don Patricio me puede orientar... Saludos y gracias.
@@legaltop-patricio-puen Tengo el contrato (lamentablemente no el definitivo ) ,lo puedo enviar por tu página para una asesoría en linea y pagar por transferencia??
Hola, ya reservé un lote de 5 mil metros que es tierra agrícola dentro de un predio de 400 parcelas. Dijeron que firmando la escritura, pasa al conservador de bienes raíces y luego cada cual pide permiso a la municipalidad para construir ...eso está bien?
Yo me he encontrado con varias situaciones así. En ese caso hay que ir a las normas establecidas en la ley general de urbanismo y construcción. Saludos!
Hola en la region de valparaiso en la comuna del quisco, estan vendiendo terrenos de 1000 mt2 y 2000 mt2 en zona de extension de urbana, para estos casos que documentos debo solicitar?
Hola queria hacerle una pregunta me quieren vender un terreno de una hectaria en zona rural mas especificamente alado de una minera ya hay 3 viviendas en ese lugar y por lo que me explicaban es que despues de 5 años hay que regularizar el terreno ya que solo me venden como un derecho por la hectaria antes de comprar queria saber si es legal y si alguna ves ese terreno seria mio soy de arica muchas gracias por tu ayuda y tus videos
Excelente video, gracias por tu orientación. En una parcela de agrado (subdivisión de 5000m2) puedo optar a los subsidios de autoconstrucción que otorga el estado?? Consulto pues tengo dudas con lo que dice el DL 3.516, en relación al 55 de la LGUC, que no permitiría construir, salvo que sea para fines agrícolas (terreno matriz es para ese fin). Agradecería mucho tu respuesta, saludos.
Estoy a punto de firmar la promesa, pero me estaba pidiendo el pago completo de la parcela, esta bien? Entiendo que generalmente se paga el 10% de la propiedad. De antemano muchas gracias
Hola Patricio, muchas gracias por tus videos, he visto varios y he aprendido mucho! Tengo varias dudas con los terrenos en verde, ojalá me puedas ayudar: 1. Al comprar en verde, dado que aún la propiedad no tiene rol propio, cómo se individualiza el terreno que estoy comprando, para que no me den cualquier pedazo del terreno matriz que cumpla con tener la superficie pactada? 2. Cuando el terreno esté loteado y exista el rol propio, se debe firmar otro contrato? 3. Qué pasa si el vendedor se declara en quiebra antes de terminar el proceso? Cómo puedo exigir que me devuelvan la plata? Si esto ocurre dentro de dos años, por ejemplo, me devuelven el mismo monto que di, o se reajusta de alguna forma?
1. No hay una manera de asegurarlo con certeza. 2. Se debe firmar la compraventa definitiva. 3. Todas esas situaciones deben quedar reguladas en el contrato de promesa o en la reserva. Saludos
Hola, quisiera consultar si una parcela cuenta con rol propio y con "factibilidad" de servicios básicos está todo bien?? O hay más asuntos importantes a considerar?? Por favor, agradecería tu respuesta... Muchas gracias ☺️
Hola Patricio Mi nombre es Pamela llegue a tu canal buscando respuestas a mi deseo de comprar terrenos en Chile , soy chilena pero vivo en USA y obviamente tengo muchas dudas para poder lograrlo me encantaría asesorarme contigo …
Exelente información muchas gracias..consulta hay algun problema cuando una escritura dice que se venden 5 mil metros aproximados .? Acabo de firmar y me aparece este aproximado que me dejo inquieto , se me dijo en principio que eran cinco mil y eso crei..saludos y gracias por responder ..
No hay mayor inconveniente, es practicamente una costumbre que los abogados hemos tomado de las escrituras que se realizaban antiguamente, en las que no había una certeza absoluta en la cantidad de metros, pudiendo existir algunas variaciones mínimas.
Hola hace como dos meses firme una promesa de compra y venta en blanco un terreno en el sur hace menos de un mes fui a ver la parcela y no ne gusto solicite el cambio a la inmobiliaria al cual accedio me envio un anexo de contrato donde especificaba el cambio de numero de parcela y se traspasaban las mismas condiciones y montos ya cancelados al terreno elegido esta correcto??? O es necesario hacer toda la documentacion nuevamente
El terreno que estoy mirando, tiene hipoteca del banco Santander, y prohibición de enajenar de parte del banco Santander, pero me dicen que todo está en regla, y que al momento de firmar escritura, un representante del banco firma y un vale vista con instrucciones… eso es legal, todo estaría en regla, como dice el corredor ?
Hola quisiera consultar por la venta de parcelas en blanco, es legal? , me piden 500.000 para reservar y luego de 10 días pagar el total en la firma de promesa de compra , eso es correcto?
SE DEBEN RESTRINGIR LAS PARCELAS DE AGRADO, RECUPERAR EL CAMPO Y EXPULSAR DE VUELTA A LAS POBLACIONES DE DONDE SALIERON A TODOS LOS PIOJENTOS ASPIRACIONALES QUE SE CREEN HUMANOS.
¿Necesitas ASESORÍA LEGAL respecto a este tema? www.legaltop.cl/consultas-generales/
MUCHAS GRACIAS PATRICIO TE SIGO DESDE HACE RATO Y ESTOY SUSCRITA Y GRACIAS A TI HE DESECHADO ALGUNOS TERRENOS Y ME SALVÉ DE ALGUNOS FRAUDES
Que interesante son todos estos temas. Se aprende bastante. Muchas gracias
Que increíble todo lo que hay que saber. Millones de gracias !!
Jaja te veo y escucho atentamente muchas gracias ❤
@legaltopresponde . saludos. Muy buenos aportes. Y que pasa cuando venden parcelas en verde, con suelo tipo agricola y el vendedor te dice que despues puedes cambiar el tipo de suelo a uso habitable?... Que implica esto? Y qué costos puede significar? Y esto es regularizable una vez comprado el predio?
Grande Pato, excelente canal y calidad del contenido!
Hola Patricio,agradecido por tus consejos....un gran abrazo,. Tus consejos son muy útiles.
Gracias. Saludos
Gracias patricio por compartir sus conocimientos.
Hay muchas inmobiliarias vendiendo "en verde" y piden reserva, pero no muestran documentos.
Hola don Patricio gracias por tan excelente informacion.
Hola, excelente material, gracias por tu tiempo.
Una consulta, que sabes de la firma electrónica de documentos notarial? hay una pagina como la de pedidos ahora", pero es firma...
Gracias
Gracias Patricio, muy buenos tus videos.
Hola estimado, muchas gracias por el video. Con respecto al tema de la tranferencia de dineros; ¿un correo electrónico cuenta como respaldo en la transferencia de la reserva? Agradezco su respuesta!
Gracias, gracias, super claro.
Cómo compruebo que el representante legal de la inmobiliaria está vigente?
Gracias Patricio por democratizar la información
Mis papás viven hace más de 30 Años en terreno irregular ,y cumplen todos los requisitos pacíficamente.....?
hola gracias
¿no que existe una norma que prohibe las promesas de venta de lotes no regularizados? Un notario no te puede autorizar un acto así. Y, tratándose de innuebles, la escrituración no podría ser privada
Buenas tarde. Mi consulta es compre una parcela hace 9 meses..cuanto tiempo debo esperar para poder venderlo???
Muchas gracias Patricio, excelente la información, hace poco recibí la oferta de media hectárea indígena en Panguipulli, pero veo que lo mínimo es tres hectáreas según la ley.
Claro, pero de todas maneras hay que revisar la inscripción, pues puede provenir de una subdivisión anterior a la vigencia de la norma de la ley actual. O bien, provenir de una regularización
@@legaltop-patricio-puen muchas gracias Patricio.
Hola Patricio buenas tardes, primero felicitar y agradecer por tu canal, es de gran ayuda en orientación con respecto a la compra de una propiedad.
Bueno mi consulta es: quiero constituir una sociedad para comprar una parcela de 5000 mts2 y así ser los dos dueños de dicho terreno, pero mi duda es con respecto a despues, cuando quiera dejarle eso a los hijos, o si uno de los dos quiere vender su parte, como asegurar mi parte en esa sociedad. Muchas gracias de antemano y ojalá puedas hacer un video con mi consulta.
Hola, va a depender del acuerdo de los socios.
Hola Abogado anteriormente le sugerí que hablaras de la figura que están haciendo para vender . Que es el USUFRUCTO PERPETUO.
POR FA HZLO
GRACIAS.
Hola, dentro de los próximos días estaré hablando de ello.
Muuchas gracias!!!!!
Hola , la ley 20.007 que protege al comprador frente a posibles incumplimientos de una inmobiliaria por compra en verde de una vivienda también lo hace para aquellos que compran terrenos (parcelas)
Y dos.
En caso de incumplimiento del contrato de compraventa por parte de la inmobiliaria como se obliga a esta a restituir la totalidad del dinero pagado y en qué plazos.
Alguien sabe o usted don Patricio me puede orientar...
Saludos y gracias.
Respecto a las obligaciones contractuales primero hay que revisar qué es lo que nos dice el contrato.
@@legaltop-patricio-puen Tengo el contrato (lamentablemente no el definitivo ) ,lo puedo enviar por tu página para una asesoría en linea y pagar por transferencia??
Hola, ya reservé un lote de 5 mil metros que es tierra agrícola dentro de un predio de 400 parcelas. Dijeron que firmando la escritura, pasa al conservador de bienes raíces y luego cada cual pide permiso a la municipalidad para construir ...eso está bien?
Si, no debiera existir inconveniente, en la medida que el loteo haya sido autorizado
Hola! Muy buen vídeo 👌! Pregunta! Puede dar un PODER SIMPLE el dueño del terreno a la inmobiliaria para vender el terreno? Muchas gracias!
Hola, para vender se requiere de un mandato especial, un poder simple no basta
Buenas tardes, me encontré que una municipalidad solo entrega CIP en la zona urbana y no en lo rural, lo encontré extraño…
Yo me he encontrado con varias situaciones así. En ese caso hay que ir a las normas establecidas en la ley general de urbanismo y construcción. Saludos!
Hola amigo, tengo una duda: ¿Qué riesgos corro al aceptar pago del 20% de una propiedad en Cheque?
Hola en la region de valparaiso en la comuna del quisco, estan vendiendo terrenos de 1000 mt2 y 2000 mt2 en zona de extension de urbana, para estos casos que documentos debo solicitar?
Certificado de informaciones previas y certificado de urbanización. Saludos
Hola queria hacerle una pregunta me quieren vender un terreno de una hectaria en zona rural mas especificamente alado de una minera ya hay 3 viviendas en ese lugar y por lo que me explicaban es que despues de 5 años hay que regularizar el terreno ya que solo me venden como un derecho por la hectaria antes de comprar queria saber si es legal y si alguna ves ese terreno seria mio soy de arica muchas gracias por tu ayuda y tus videos
Es necesario revisar los documentos de esa propiedad para determinarlo. Saludos
Cuanto tiempo demora la notaria en entregar los documentos firmados de compra-venta de una propiedad adquirida?
entre 1 a 7 días hábiles aprox
Hola... consulta si soy chileno puedo comprar un terreno indígena...
Excelente video, gracias por tu orientación. En una parcela de agrado (subdivisión de 5000m2) puedo optar a los subsidios de autoconstrucción que otorga el estado?? Consulto pues tengo dudas con lo que dice el DL 3.516, en relación al 55 de la LGUC, que no permitiría construir, salvo que sea para fines agrícolas (terreno matriz es para ese fin). Agradecería mucho tu respuesta, saludos.
Siempre se puede construir en terreno agrícola. Solo que se deben cumplir con lo establece la L.G.U.C.
Estoy a punto de firmar la promesa, pero me estaba pidiendo el pago completo de la parcela, esta bien? Entiendo que generalmente se paga el 10% de la propiedad.
De antemano muchas gracias
Hola le respondieron? Estoy en la misma situación.
Te respondieron?
Quiero saber lo mismo
Somos más los que nos interesa esta respuesta
Hola Patricio, muchas gracias por tus videos, he visto varios y he aprendido mucho!
Tengo varias dudas con los terrenos en verde, ojalá me puedas ayudar:
1. Al comprar en verde, dado que aún la propiedad no tiene rol propio, cómo se individualiza el terreno que estoy comprando, para que no me den cualquier pedazo del terreno matriz que cumpla con tener la superficie pactada?
2. Cuando el terreno esté loteado y exista el rol propio, se debe firmar otro contrato?
3. Qué pasa si el vendedor se declara en quiebra antes de terminar el proceso? Cómo puedo exigir que me devuelvan la plata? Si esto ocurre dentro de dos años, por ejemplo, me devuelven el mismo monto que di, o se reajusta de alguna forma?
1. No hay una manera de asegurarlo con certeza.
2. Se debe firmar la compraventa definitiva.
3. Todas esas situaciones deben quedar reguladas en el contrato de promesa o en la reserva.
Saludos
@@legaltop-patricio-puen Gracias!
Hola, quisiera consultar si una parcela cuenta con rol propio y con "factibilidad" de servicios básicos está todo bien?? O hay más asuntos importantes a considerar?? Por favor, agradecería tu respuesta...
Muchas gracias ☺️
ruclips.net/video/3FlTMc2JcF0/видео.html
Hola Patricio
Mi nombre es Pamela llegue a tu canal buscando respuestas a mi deseo de comprar terrenos en Chile , soy chilena pero vivo en USA y obviamente tengo muchas dudas para poder lograrlo me encantaría asesorarme contigo …
Hola, por supuesto, cualquier cosa me comenta a contacto@legaltop.cl
@@legaltop-patricio-puen Disculpa me perdí un poco este es tu correo electrónico?
Exelente información muchas gracias..consulta hay algun problema cuando una escritura dice que se venden 5 mil metros aproximados .?
Acabo de firmar y me aparece este aproximado que me dejo inquieto , se me dijo en principio que eran cinco mil y eso crei..saludos y gracias por responder ..
No hay mayor inconveniente, es practicamente una costumbre que los abogados hemos tomado de las escrituras que se realizaban antiguamente, en las que no había una certeza absoluta en la cantidad de metros, pudiendo existir algunas variaciones mínimas.
Hola hace como dos meses firme una promesa de compra y venta en blanco un terreno en el sur hace menos de un mes fui a ver la parcela y no ne gusto solicite el cambio a la inmobiliaria al cual accedio me envio un anexo de contrato donde especificaba el cambio de numero de parcela y se traspasaban las mismas condiciones y montos ya cancelados al terreno elegido esta correcto??? O es necesario hacer toda la documentacion nuevamente
Con un anexo es suficiente para ese caso. Saludos!
@@legaltop-patricio-puen gracias por su informacion
Excelente 👌
El terreno que estoy mirando, tiene hipoteca del banco Santander, y prohibición de enajenar de parte del banco Santander, pero me dicen que todo está en regla, y que al momento de firmar escritura, un representante del banco firma y un vale vista con instrucciones… eso es legal, todo estaría en regla, como dice el corredor ?
No puedo afirmar que eso sea cierto, pero es posible realizar contratos de esa manera, saludos
Me pasa lo mismo con hacienda inmobiliaria, aparece el banco estado en el GP
@@luisvalentinvallejos5296 tiene que alzarse en un trámite previo o conjunto.
Hola tengo un CIP que en superficie predial mínima dice OGUC, que significa esto?
Que está afecto a la regla general
@@legaltop-patricio-puen y eso que significa?
@@legaltop-patricio-puen y cual es la regla general? 0.5Ha?
Hola quisiera consultar por la venta de parcelas en blanco, es legal? , me piden 500.000 para reservar y luego de 10 días pagar el total en la firma de promesa de compra , eso es correcto?
Es legalmente admisible
Como se cuantos m2 se pueden construir en la parcela que estoy comprando?
Certificado de Informaciones Previas
Hola buenos días soy de apellido indegena , y quiero comprar una parcela , puedo yo comprar
Hola....quisiera asesoría para un terreno que tengo promesa de compra venta.....en Río Bueno
Hola, envíeme un correo a contacto@legaltop.cl
Si pudiera dar el número del selular, para poder hablar con el profesional
www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/
SE DEBEN RESTRINGIR LAS PARCELAS DE AGRADO, RECUPERAR EL CAMPO Y EXPULSAR DE VUELTA A LAS POBLACIONES DE DONDE SALIERON A TODOS LOS PIOJENTOS ASPIRACIONALES QUE SE CREEN HUMANOS.
Gracias patricio por compartir sus conocimientos.
Grande Pato, excelente canal y calidad del contenido!