¿Cómo comprar un terreno rural en Chile? 2024
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- Опубликовано: 17 мар 2024
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Si bien el proceso de compraventa es bastante simple, entendiéndose que lo componen solo dos actos jurídicos, la escritura de compraventa y la inscripción en el Registro de Propiedad, podría tener bastante más dificultades que lo que puede verse a simple vista.
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GRANDE PATITO, SIEMPRE INFORMANDO A LA GENTE 👍
Graciaaaas!
Muchas gracias don Patricio por compartir sus conocimientos. Nos ayuda bastante!. Exito!
Muchas gracias, esto es todo un mundo y se agradece la información
Buenísima, Gracias por la información y guia… tengo ganas de comprar un terreno y estar tranquila con el asunto !
Gracias, todo explicado muy claro! :)
Muchas gracias por la información. Importante también antes de comprar corroborar en qué comuna o conservador está inscrita la propiedad, ejemplo antes Longavi no tenía conservador y todo se hacía en linares , por ende se debe hacer el traslado . Eso lo debe dejar zanjado el vendedor antes de vender. Después es un trámite tedioso hacerlo como comprador .
Muy bueno!
Gracias!
Hola !
de mucha ayuda el contenido
Gracías
Quiero contactarlo
Para hacerle unas consultas
Hola, gracias por la información, en la practica se debe pagar algun impuesto en el momento de hacer la escritura?
se puede inscribir una propiedad en el conservador como agricola eirl ?
Un amigo compró una parcela con agua en un pozo y luego no pudo usar esa agua porque lo demandaron al no tener un derecho 😢😢
Hay que regularizar los derechos de aprovechamiento de aguas. Voy a estar hablando de ello en uno de los videos siguientes.
@@legaltop-patricio-puen me interesaria saber mas al respecto de esto... Ojalá hiciera este video...
Muyyyy buen programa, felicitaciones..
Una cosa es tener el pozo y otra el derecho a uso
@@Kekfede7230 Lo sé......es un tema interesante para los que no dominamos los protocolos de ese tema.
Es muy fácil meterse en un problema si uno no sabe al respecto.
En estos días me parece un aspecto clave de conocer.
Hola .le hago una consulta yo realice mi rut en chile hace un año .mi consulta es si puedo comprar parcelas teniendo un año mi rut ?
Hola , tengo yn problema y nadie me da solucion.,Compre derechos de un terreno de 200mts , pero tan solo la promesa de compraventa , esto fue cancelado ese dia en notaria ,ahora bien , la que dice ser Dueña no quiere hacer la transferencia a mi nombre . Ahora nos dimos cuenta que la promesa de compraventa viene con los apellidos diferentes de quien nos vendio ...
Hola, patricio.. Es muy informativo tu canal.. Tengo una duda.. Mi tatarabuelo inscribió una propiedad(alredor 1950) teniendo un rol por este terreno rural.. Nunca se hizo la escritura pero se pagaron las contribuciones..existe alguna posibilidad de realizar la escritura y reclamar el domino?.. Espero que te vaya bien..muy agradecida de compartir tus conocimientos.
Si ya existe una inscripción se puede solucionar a través del trámite de posesión efectiva. También puede ser a través de la regularización ante el Ministerio de Bienes Nacionales
@@legaltop-patricio-puen muchas gracias por tu orientación. Que siga creciendo tu canal. 🤗
Hola buenas tardes, mi suegro tiene un terreno y quiere darlo a mi esposa, nos dicen que se tiene que hacer igual el tramite de compra venta, pero en este caso no habra una transaccion monetaria, como se deberia hacer????? Gracias
Que buen canal, excelente contenido
Por otro lado tengo una duda, hay una parcela a la cual se le realizo un posesión efectiva, esto hace mas de 20 años y dentro de la posesión efectiva no se inscribió a uno de los hermanos legitimo de la familia (reconocido por el padre hereditario), la consulta es ¿se podria realizar una demanda por los daños ocasionados, ya que nunca obtuvo su porción de terreno, lo pregunto porque esto paso hace mas de 10 años. Soy de la VI región, si dentro de mi consulta se puede hacer algo me gustaría contactarte para que nos ayudes con el caso, quedo atento, saludos.
Depende de cuál sea la situación actual del terreno o de los terrenos sobre los que recae el derecho de herencia.
Excelente programa, yo quiero comprar 1 terreno 5.000 en el sur, se paga contribuciones? Estos terrenos deben estar aprobado por el SAG
Depende del terreno en particular
Pide el rol del terreno y lo podrás ver en el sitio web del SII. Recuerda, si no tiene rol, no serás dueño de terreno.
Por ley, se puede facilitar el rol para investigación, si te niegan a dar el rol, considéralo sospechoso.
Además, toda transacción y acuerdo HAZLO POR ESCRITO, aún recuerdo a alguien que relató que llegaron a un acuerdo verbal para comprar un terreno y el hombre que vendía al día siguiente se fue a otro pueblo para firmar un contrato de arriendo con un arriero que quería usar su terreno.
Hola Patricio, ayudame por favor,quiero subdividir en tres partes iguales mi parcela de 5.000.m. para que mis hijos puedan postular al subsidio de construcción en el terreno,para eso deben tener a su nombre este terreno ,vivo camino a Castro comuna de Ancud,sólo quiero dejar todo en orden antes de partir.bendiciones desde Chiló.
Donde se hace los estudios de titulos?
Muchas gracias siempre por toda tu información. Una consulta se puede comprar una casa que el propietario este interdicto? Cusles son los requisitos? De antemano gracias éxito.
Tiene que estar autorizado judicialmente.
Ojo que hay muchos estafadores que suplantan la identidad del verdadero dueño y venden sin problema!
Pero, a tu juicio, donde hay que poner cuidado para no sufrir una estafa?
En las RR.SS. aparecen muchos avisos de venta de terrenos y algunos de ellos, a mi entender, muy sospechosos.
Hay que revisar los documentos. Si no los entiendes o algo parece muy raro siempre es mejor consultarlo con el profesional. Te puedes ahorrar muchísimos dolores de cabeza
Si pero lo primero .es ver los papeles.despues el notario.para ello se ve el dueño.unico oh partición hereditaria..los papeles primero.exprese punto por punto.
Hola .yo fui a conservador de bienes raices a Curico para la inscripción de un terreno ..pero aun no se inscribe ya que del conservador me enviaron un correo que faltaba titulo de dominio vigente ...que debería hacer ahora ..yo contrate un abogado para el estudio de titulo y la redacción de la escritura .
Habría que revisar cuál es el reparo del conservador. De ahí determinar cuáles son los pasos a seguir
Que compraste esa es la pregunta, alguna cesión de derechos ? Lo otro, exígele a él que te responda, pues él te asesoro en la compra.
Don Patricio quiero consultar lo siguiente; si teniendo 9.700 MTS cuadrados puedo vender media hectárea? , considerando que el resultado de la venta no puede ser inferior a media hectárea..! lo que falta para que sean 10 mil metros fue descontado para el camino de servidumbre . ( Hace unos días un cliente que atendí en una parcela me dijo que debía considerar lo que se me recorto para la servidumbre, esa es mi duda ). Es tan así ?
Va a depender de lo que diga el certificado de dominio vigente.
Buenas tardes don patricio.mi nombre Patricio Briones soy agricultor estoy realizando subdivisión tengo me salieron una observaciónes.consulta me podría ayudar por favor.
Dejo mi agenda para revisar las observaciones: www.legaltop.cl/consultas-generales/
Hola Patricio, ojalá me puedas ayudar con esta consulta, resulta q a mi parcela le cambiaron el uso de suelo de agrícola a sitio eriazo. Cuales son las ventajas y desventajas de este cambio? Podré construir con este nuevo cambio? Al poder constrir, me podré eximir de las contribuciones?
A lo mejor esta consulta sirve para otro video, ya q no creo q sea el único con esa duda. De antemano gracias.
Sí, se puede construir, hay que pedir el permiso de edificación y luego de eso cambiar el uso del suelo. Sobre la posibilidad de eximirse del pago de contribuciones va a depender del avalúo de la construcción.
@@legaltop-patricio-puen muchas gracias Patricio 🙏
@@legaltop-patricio-puenCuáles son esos parámetros del avalúo de la construcción para no pasarme en la que planeo hacer, por favor me gustaría saberlos
Es verdad que en la escritura no es necesario que vaya especificado el metraje de los deslindes de una parcela.? Gracias de ante mano estoy en el proceso de compra
NO es estrictamente necesario
Hola buenas, yo quiero comprar en la región de aisen pero me encuentro en el norte, cómo podría podría hacerlo yaque me piden abono .
Qué puedo solicitar, qué me recomiendas?
Revisa los documentos de la propiedad antes de hacer cualquier abono
H9laa una consulta . Un comuneto puede vender su terreno (hijuela)? Si la persona quedo para amparar esa hijuela por años y los hermanos en un principio no se interesaron por esa hijuela?
Sólo puede venderlo el dueño. Los comuneros pueden vender sus derechos, en la medida que cumpla con los demás requisitos señalados en la ley
Hola tengo un terreno que compre el cual fue loteado debidamente con los planos autorizados por el sag. Después de haber comprado se realizó la venta del terreno del lado (no pertenece al la persona que me vendió)este al topografíar su propiedad se da cuenta que mi terreno está mal loteado ya que me pasó con las medidas para el terreno de el ¿Cómo se soluciona esto?
A través de un procedimiento judicial, o de mutuo acuerdo por las partes conforme al plano de subdivisión.
Hola ¿Cuanto sube el valor comercial de un terreno rural de 5000m2 aprox del avalúo fiscal?
Eso se determina caso a caso por el SII
Si yo soy comprador de un terreno de 5000 mts. Se tiene que firmar una escritura de particion?
En principio no. Pero de todas maneras habría que revisar el caso en particular
Hola patricio una consulta tengo un terreno de cesion de derechos y un amigo se va a ir a vivir alla por 5 años a mi terreno mi consulta es el se puede hacer dueño de mi terreno
Es poco probable, pero sí, es posible!
Compré una parcela, se inscribio en CVR pero la inmobiliaria me dice que tengo que esperar a que me llegue el ROL , puede ser así igual?
Necesita del rol para poder inscribir. Lo que puede esperar un poco es el avalúo fiscal de la propiedad.
@@legaltop-patricio-puen gracias!
Parece bastante trabajo. Medio webeo
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