Juré hace 2 semanas como abogado y con Patricio he aprendido demasiado, ya se de familia pues ahí realice mi practica pero esta materia me era bastante ajena y es incalculable el conocimiento que aquí se entrega, de verdad infinitas gracias por este contenido.
Gracias por la información, está ayuda no solo permite comprar una propiedad, además permite que nuestro país progrese, crezca y se desarrolle., Se agradece su información. Saludos cordiales
Sensor abogado necesito saber si puedo incpcion un sitio de 1000 mts compre hace 5 ano según me digueron que podría hacerlo dígame la verdad por favor gracias contésteme a este cl
Igual estaba con la idea de comprar un terremoto 560 metros cuadrados a media. El problema era . Que quedaría a nombre de un amigo. Pero ya no. Es muy complicado. Mejor conservar la amistad.gracias por la información. Bendiciones.
Gracias por tu video, nos sirvió para comprender la situación. En estos momentos estoy comprando una parcela de 5000 metros cuadrados con una amiga. Pensábamos que no habría problema para inscribirlo en el conservador. Gracias a tu video nos enteramos que no es tan simple. Pero quisiéramos saber ¿Qué sucederá cuando alguna de las dos muera? ¿se podrá heredar la parcela a nuestros hijos?
Estoy en la misma situación, pero en mi caso somos 4 , ojalá porfavor nos pueda responder. Acabo de conocer a este gran abogado y me alegra que sea de Chile.
pero se puede llegar hasta la primera inscripción en el CBR ? sin subdividir ? en un terreno(parcelita ) de 5.000 Metros cuadrados, no nos interesa subdividir, pero que si este a nombre de 2 personas con un 50% cada uno
Depende el CBR. Si te lo rechaza debes solicitar el documento "negativa del conservador" por escrito. Con ese documento contratar a un abogado y ir por la vía judicial.
Inscripción forzada en caso de predios rústicos sólo es posible si pudiste celebrar la compraventa. Pero hay notarios que no autorizan compraventas de este tipo.
La norma permite subdividir por un mínimo de 0,5 hectáreas (5.000mts2) y el Sag (sobre los predios rurales)sólo permite la subdivisión al vendedor por menos mts2 que las establecidas(5.000 mts2)en los casos excepcionales establecidos en el DL 3.516 ,de lo contrario el mismo art 2 y 3 establece las sanciones....ojo, a no arriesgarse
Me interesa saber esos casos excepcionales, ya que estoy a punto de adquirir un terreno a medias con mi hermano y queremos saber si a futuro se podría subdividir...
Angélica, en qué libro puedo leer esas excepciones? Soy ignorante del tema, pero tenemos el sueño de comprar un terreno para irnos de Santiago. Te agradezco responder por favor. Saludos
Yo en estos momentos estoy pasando por la ultima situacion mi familua se esta apropiando de mi parte porque ellos vivieron hasta la actualidad , igual yo sigo pagando a mi nombre Arba y lo tenemos escriturado ahora estan ofendidos porque se lo quise vender , y me salio con que ellos viven ahi por mas de 20 años cuando lo hemos comprado casi 36 años y eramos solteras ahora tenemos ese drama gracias por la explicacion es bueno que se informen en la actualidad
Buenas noches para mi esto es nuevo no tengo conocimiento de esto ,lo otro me estan comprometiendo en una deuda y vuelvo y le digo y veo q firmaron por mi y dieron mi numero de cedula y eso es un delito falsificacion de documentos
HOLA EN LA ARAUCANIA CABULGA COMPRE CON UN PRIMO 5000 SE PUEDE CONTRUIR 2 CASAS 1 BODEGA PERO QUIERO REGULARISAR MI PARTE O DERECHO YO COMPRE CON OTRO UN PRIMO DE 2530 M2
hola, muy bueno tu programa, voy a compartir con amistades. te quiero comentar lo que esta pasando con algunos terrenos que bienes nacionales entrego a privados el año pasado o antes pasado que estaban en manos de conaf y que hoy muchas empresas inmobiliarias estan vendiendo y ofertando, es mas hay venta en verde y que puedes reservar y segun no pueden entregar los terrenos con orilla a rios y lagos intactos del sur el año 2023
Hola, gracias por informarnos!! Mi padre subdividio un terreno de una estaría, nos deja para ambos hermanos 5mil. Queremos volver a subdividir los 5 mil .se puede volver a subdividir.? Se puede vender a dos personas?. Puedo construir? Me preocupa la verdad. Por que estoy construyendo. Mi hermano quiere vender los 2500 d el?
Hola buenos días usted me podría ayudar a resolver un problema compramos varios y se divide y somos una villa y estamos pagando contribuciones contribuciones eso es legal
Lo malo de las leyes es que deciden por lo que es tuyo por eso hay mucha gente sin hogar ya que muchos quisiéramos en pedacito aunque sea de 50 metros y que pasa si compro sin la autorización de la subdibicion.
En mi caso, compre con mi hermana una parcela 5m2 y es Rural,y el conservador o notario no admitió que compramos los dos, me han dicho que nada hay que hacer, será así tan t
Hola cómo estás ? Consulta , como recomiendas dividir un terreno de 5000 mts2 con 2 casas , si la casa que queda más cerca del camino público y se acuerda dejar un camino peatonal y de vehículos la otra parte tendria que dar los metros de su terreno? Esto es mutuo acuerdo , sin pago Gracias
Están complicado el tema o hacen complicado la situación,me explico quieres comprarte una terreno porque ? Tiene que ser de 5000 metros cuadrados, si quieres unos 500 metros, no más porque? te obligan, el sistema quizás hay weones que tiene más dinero, que otros, por tanto no quieres más, pero es casi imposible encontrar por menos, porque tan complicado el sistema en CHILE, hay muchos que no tenemos para comprar una parcela sino, un terreno por menos, y vivir tranquilo pero lo weones que hacen las leyes son complicados, quizás tenga que ir a un psiquiatra.
Buenas tardes. Buscando soluciones a mi caso encontre sus videos informativos y lo felicito, porque son bastante puntuales y expeditos. Quisiera exponerle mi caso y si usted pudiera aconsejarme se lo agradecería, y que asi mi caso quede de ejemplo para las personas extranjeras que queremos hacer vida en Chile. Queremos comprar entre 3 personas un lote o sitio de 1566 m2, para divirlo en partes iguales y construir nuestras casas; tenemos el plano predial del proyecto inmobiliario que esta a nombre de una. Queremos saber si el documento de compra venta que nos van a entregar a cada uno de los 3 es titulo de preopiedad?, porque asi nos informaron los vendedores, y tenemos dudas. Podremos inscribir despues cada uno de nosotros ante el CBR?
En ese caso, siempre es necesario revisar el certificado de informaciones previas. Hay que determinar qué, cómo y cuánto se puede construir. Sobre lo demás, hay que revisar los documentos para entender cuál es la situación jurídica.
holaaa consulta tengo media estaría y me gustaría vender la mitad esta inscrita legalmente es para construir la otra mitad para mis hijos agradezco información
Consulta: quiero comprar una parcela de 5.000 mts en conjunto con mi hermano, pero nos indican que el CBR objetara esta inscripcion para que quede a nombre de los 2, este reparo es subsanable??
Hola muy bueno tu canal Tengo una consulta compramos a media un terreno con un amigo esta inscrito a nombre de los dos Ahora queremos subdividir pero el arquitecto nos comento que no podíamos porque en camino de servidumbre no está urbanizado que podemos hacer
Hola, en el caso de que se compre un terreno de 5000m2 a nombre de una sociedad de 2 personas que aportan y se reparten el 50%, el terreno sería 50 y 50? como se subdivide este terreno? gracias.
Yo compré un terreno a dos nombre de 5000 mil metro cuadrado pero no pensamos en subdividir vienes nacionales nos recibió los papeles y todo no hubo problema incluso ni el abogado dijo que no se podía
Hola. Si el terreno tiene iso de suelo habitacional y se si piede construir , es media hectaria ¿se puedec comprar e inscribir sin problemas Luego luego el comprador cede el 50% del terŕeno a este amigo o pariente. Este ulti.o construye hace cierre perimetral. Vive 5 años y luego solicita a bienes nacionales el dominio con rol propio
Hola Patricio junto con saludar, quisiera hacerte una consulta; estoy comprando una parcela en predio rural en verde de cinco mil metros y me gustaría saber si se paga contribuciones? Saludos, Clemencia.
Hola estimado,tengo un documento el cual mi abuelito y mi tío,compraron un terreno entre los 2,el abuelo ya lo repartió su terreno entre mis tíos,y el tío nunca reclamo,tampoco dijo que eso lo compre a medias ni nada,,haora sus hijos reclaman esa parte del terreno,pasaron más 30 años,procede o no procede,saludos.otro dato,que solo está su nombre d mi tío,más no su firma.
hola doctor primero felicitarle por su labor de informar y quiero realizarle una consulta y es la siguiente mi persona y un amigo queremos comprar una parcela de 5mil metros cuadrados pero solo en modo invercion y luego de unos 8 años nuevamente venderlo y mi duda es sera que la documentacion puede figurar el nombre mio y el de mi amigo espero su gentil respuesta doctor
hola buenas una consulta, me estoy comprando una parcela con un tio de mi señora (5000 mts2) y la idea es que aparezcamos los 2 como compradores en la escritura, la consulta es, que es mas recomendable, el tratar de inscribir como indicas en el video, obligando por juicio a la inscripcion, o el ocupar el lugar y hacerlo por el procedimiento de 5 años en bienes nacionales
La recomendación vendría solo de una revisión exhaustiva de la situación jurídica de la propiedad. Podría ser cualquiera de las dos, pero hay que tener en cuenta qué situación se puede probar de mejor manera.
Muchas gracias por explicar Tengo una consulta Compre una cesión de derechos de un terreno de 1 hectárea dividido en 3 (ES UNA hectárea, el terreno tiene ROL es una herencia ) yo tengo 2 porciones 6600.mtrs2 la otra la compro otra persona 3300 mtrs2 me la puede rechazar el CBR??? Como puedo inscribir esta propiedad a nombre mio y de mi pareja (no estamos casados) Sería de gran ayuda tu comentario
Hola Patricio, tiene puntos en contra hacer una compra así ? Comprar 5.000 metros entre 2 personas creando una sociedad? ¿El el futuro que pasaría si uno quiere vender y el otro no?, muchas gracias por los videos, me he informado harto gracias a ti.
Hola, muy bueno tu canal, quería preguntar algo si me puedes ayudar, compramos una cesión de derechos de un terreno de 364m2 en zona rural no sabíamos que en la escritura sólo debía llevar el nombre de un comprador, (agregamos los dos) tampoco lo informaron en la notaria, y al inscribir el conservador la rechazó, ¿existe alguna otra instancia a la cual recurrir? O derechamente tengo que hacer todo de nuevo. Agradecería me ayudaras en eso por favor.
En mi caso compramos un terreno entre 2 personas (familia) y en la escritura está el nombre de ambos e incluso está inscrito en el conservador de bienes raíces..
pero que sucede cuando 1 persona hace una cesion de derechos con 2 personas que no tenian conocimiento y cuando se dan cuenta el vendedor resulta que ha muerto, entonces quien seria el verdadero propietario ?
Hola!! Vi el video y esta muy interesante. Pero aun no entiendo sobre todo esto, quiero empezar recién. Quiero comprar 200m2 con otra persona pero quiero que quede a nombre de los dos. No se como empezar ni como terminar. Como haría eso, si se puede o no??. Necesito mas información por favor
Hola una consulta... Yo quiero adquirir un terreno de 5000 mts con mi hermano pero haremos 2 casas que es lo máximo permitido según nos informó el corredor de propiedades. Según me dijeron en la escritura podemos quedar ambos como dueños pero no me hablaron de que tenía que hacer otros trámites. Nuestra idea no es subdividir ya que queremos hacer nuestras casas juntas.. Será como patrimonio familiar. Es necesario hacer otros trámites o con que queden ambos nombres en la escritura es suficiente?
Hola Patricio te hago una consulta yo quiero comprar una vivienda en zona urbana de 226 mtrs cuadrados pero segun la municipalidad no es subdivible pero nos entregaron un doc que al contar con un certificado de recepcion final resulte factible que se acoja a las dispociciones de ordenanza general de urbanismo y construccion será posible que me puedas orientar desde ya quedo agradecida saludos.
Chuta yo estoy comprando ahora una parcela en la novena, la idea era comprar a medias con una amiga porque es la única posibilidad real de tener una vivienda, además que queremos vivir juntas , cada una en su casa pero con espacios comunes como huerto, gallinero, etc, me podrías orientar ? Se podrían construir dos casas o tendría que ser una sola ? Tengo entendido que puedes construir hasta el 10% del terreno, serían 500m2? O estoy equivocada ? 🙏🏻 saludos y gracias
Legaltop Responde hola, ya tengo el certificado , si pago la asesoría tú me podrías decir que puedo y que no puedo construir en el terreno ? O eso lo tengo que ver en otro lado . Saludos
Patricio buenas tocayo. Una consulta con mi pareja queremos comprar una parcela de 5000 m² el credito fines generales lo sacara ella. Posterior a aquello, como podemos aparecer ambos como dueños que debemos hacer ?
Saludos! Estoy en el caso 1 opción A, en que compré a medias con otra persona y el terreno es factible de subdividir; me restan los pasos 5 y 6 ¿es posible tener un valor estimado del costo del trámite de partición y adjudicación?. Muchas Gracias.
excelente video amigo una consulta estoy apunto de comprar con un amigo un terreno, la duda es la siguiente, es sobre el rol único. Como se aplica cuando hay dos personas
hola mi nombre es Cristian, quero hacer una consulta, tengo un terreno de 5000mts2 y quiero agregarle o añadirle otro de 900 mts2. puedo hacerlo y cual es tramite, ya que es menor a los 5000mts?
Hola , una consulta , con mi esposo necesitamos comprar un pedazo de terreno rural pero 5000 mts2 son palabras grandes para nosotros , podemos hacernos una casita ?
Consulta estoy comprando un terreno rural pero sólo para inversión con mi pareja ,podemos dejar estipulado en porcentajes la compra y el día de mañana al vender el terreno de 5000 m al vender está claro que corresponde para cada uno ya que queda estipulado en la inscripción ?
Los porcentajes en principio no pueden establecerse porque sería considerado un loteo irregular. Pero para tenerlo más claro habría que consultar eso con el criterio de Conservador de Bienes Raíces competente.
Hola y si quiero comprar con mi pareja a medias pero me da miedo que en caso de que le pase algo a mi pareja (fallesca) y como no somos casados su familia se quede con todo lo q construyamos y yo quede sin nada, hay alguna forma de hacerlo y que si uno fallece el otro queda con todo ?
Hola Patricio! Si se compra un terreno a medias en sociedad, éste se puede heredar si hay dos dueños? Espero que pueda ayudarme con ésta duda. Muchas gracias.
Si es con fines generales, no habría practicamente ninguna diferencia con comprarlo al contado, salvo que tendrá una deuda con el banco o institución financiera
Hola legaltop, una consulta, se de una propiedad con casa que esta "abandonada' hace 10 años aprox, pero hace 2 años aparece como adjudicada a remate, la casa esta en malas condiciones pero reparable y mucha maleza. Mi consulta es si yo puedo ir y tomarme la casa, y con el tiempo inscribirla o algo asi
Mi cuñada adquirió una casa así y llevaba botada menos del año ,se la tomo y saco fotos de todos los daños y luego fotos de cómo la tenía , fue al SERVIU y le otorgaron el subsidio a ella por esa casa lleva más de 10 años viviendo
Yo compre con un amigo 5000 mil metros cuadrado ,el terreno es agrícola y me dejaron inscribir entre los dos ,ahora aparecemos 50 % cada uno .se puede pedir subdivisión en ese caso o no ?
En principio es posible, pero hay que determinarlo mediante el certificado de informaciones previas que se solicita en la dirección de obras de la municipalidad
@@legaltop-patricio-puen junto a mi hermana tenemos pensado en comprar 5000m2 si en el certificado de informaciones previas no tiene prohibiciones y esta dentro del radio urbano ¿ cuantas casas puedo construir ? Lo podemos subdivdir en 2 ? Serian de 2500m2 cada uno.
Hola quiero comprar con un amigo 5000m2 pero no sabia nada de esto.. ahora estoy en duda por q solo vamos a comprar y ambos queremos construir.. siendo completamente ignorantes del tema el quiere dejarlo a su nombre y después pasarme la mitad a mi nombre.. se podra hacer después eso?
¿Necesitas ASESORÍA LEGAL respecto a este tema? www.legaltop.cl/consultas-generales/
Personas con ese tipo de conocimiento son las personas que chile i el mundo necesitan
MUCHAS GRACIAS POR AYUDARNOS A LOS ADULTOS MAYORES
Juré hace 2 semanas como abogado y con Patricio he aprendido demasiado, ya se de familia pues ahí realice mi practica pero esta materia me era bastante ajena y es incalculable el conocimiento que aquí se entrega, de verdad infinitas gracias por este contenido.
Gracias por instruirnos en materias legales de forma tan pedagógica
Descubri tus vídeos y los estoy guardando ,ya que me sirve para asesorarme cuando compre mi terreno.
Gracias por la información, está ayuda no solo permite comprar una propiedad, además permite que nuestro país progrese, crezca y se desarrolle., Se agradece su información. Saludos cordiales
Sensor abogado necesito saber si puedo incpcion un sitio de 1000 mts compre hace 5 ano según me digueron que podría hacerlo dígame la verdad por favor gracias contésteme a este cl
GRACIAS LEGALTOP POR SUS SABIOS CONSEJOS GERARDO FARIAS VALPARAÍSO CHILE. SIEMPRE LO VEO Y LE. REITERÓ MIS AGRADECIMIENTOS
Su aporte es único. Usted es uno de grande
E encantó tu explicación yo y mi hija queremos comprar un terreno y me quedó super claro
Igual estaba con la idea de comprar un terremoto 560 metros cuadrados a media. El problema era . Que quedaría a nombre de un amigo. Pero ya no. Es muy complicado. Mejor conservar la amistad.gracias por la información. Bendiciones.
Buen video bendiciones joven ,pense que era extranjero ,me alegra que sea chileno un saludo y gracias maestro
Que razon que tienes no se si la ley en Uruguay es la misma
Gracias por compartir información, pocos lo hacen sin esperar algo a cambio
Hola, felicitaciones por tu canal, muy explicativo .
Muchas gracias por compartir esta importante información, la verdad se agradece, es un canal muy útil. Saludos!!
Gracias por tu video, nos sirvió para comprender la situación.
En estos momentos estoy comprando una parcela de 5000 metros cuadrados con una amiga. Pensábamos que no habría problema para inscribirlo en el conservador. Gracias a tu video nos enteramos que no es tan simple. Pero quisiéramos saber ¿Qué sucederá cuando alguna de las dos muera? ¿se podrá heredar la parcela a nuestros hijos?
Estoy en la misma situación, pero en mi caso somos 4 , ojalá porfavor nos pueda responder. Acabo de conocer a este gran abogado y me alegra que sea de Chile.
@@niiicol18 claro, son derechos adquiridos mediante compra venta.
Muy buen video, se le agradece compartir sus conocimientos
Como siempre muy clara respuesta no me arriesgaré,muchas gracias
pero se puede llegar hasta la primera inscripción en el CBR ? sin subdividir ? en un terreno(parcelita ) de 5.000 Metros cuadrados, no nos interesa subdividir, pero que si este a nombre de 2 personas con un 50% cada uno
Depende el CBR. Si te lo rechaza debes solicitar el documento "negativa del conservador" por escrito. Con ese documento contratar a un abogado y ir por la vía judicial.
@@davidlatin248 porque lo van a rechazar si no esta subdividiendo?
Gracias por ofrecer orientacion
Podrias explicar mas sobre que tipo de sociedad se puede crear para comprar un terreno.
¡Amigo! hagamos sinergia! tu conocimiento y el mío pueden ayudar a muchas personas. ¿Eres abogado?
Sí, soy abogado, por supuesto, me encantaría trabajar contigo, envíame un email a contacto@legaltop.cl
@@legaltop-patricio-puen lo necesito como abogado. De donde es?
@@paulamartinez103 Temuco
Inscripción forzada en caso de predios rústicos sólo es posible si pudiste celebrar la compraventa. Pero hay notarios que no autorizan compraventas de este tipo.
excelentes tus videos muy claros, gracias
Buenas noches ,yo quiero comprar un terreno de 5000 m2 a medias con mi hermano ,que caminos debo seguir ,gracias y que este bien .
La norma permite subdividir por un mínimo de 0,5 hectáreas (5.000mts2) y el Sag (sobre los predios rurales)sólo permite la subdivisión al vendedor por menos mts2 que las establecidas(5.000 mts2)en los casos excepcionales establecidos en el DL 3.516 ,de lo contrario el mismo art 2 y 3 establece las sanciones....ojo, a no arriesgarse
Me interesa saber esos casos excepcionales, ya que estoy a punto de adquirir un terreno a medias con mi hermano y queremos saber si a futuro se podría subdividir...
Angélica, en qué libro puedo leer esas excepciones? Soy ignorante del tema, pero tenemos el sueño de comprar un terreno para irnos de Santiago. Te agradezco responder por favor. Saludos
@@palmachilena5818 Dl 3.516
Hola muy buena tu información.....Yo compré 2.500 y estoy en esta situación me dicen que comparto El Rol
Yo en estos momentos estoy pasando por la ultima situacion mi familua se esta apropiando de mi parte porque ellos vivieron hasta la actualidad , igual yo sigo pagando a mi nombre Arba y lo tenemos escriturado ahora estan ofendidos porque se lo quise vender , y me salio con que ellos viven ahi por mas de 20 años cuando lo hemos comprado casi 36 años y eramos solteras ahora tenemos ese drama gracias por la explicacion es bueno que se informen en la actualidad
Gracias estimado amigo por enseñar y tener conocimiento a la de comprar ho vender.
Excelente conocimiento que nos das. Gracias...Que tengas mucho éxito en tu trabajo. FELICITACIONES... "Dios te bendiga"
Y si el conservador no deja inscrivir a dos
Se puede comprar un sitio a nombre de una empresa anonima? y luego subdividir dividiendo y disolviendo la empresa en menos de 5000 m2?
Graaaande Patricio...tremendo aporte...saludos desde CroceMed Propiedades
Mi nombre es jeanette valentino y por favor okupo ke me informe como puedo cambiar o asegurar la vivienda ke dejo mi mama
Como renunciar a una herencia.
Buenas noches para mi esto es nuevo no tengo conocimiento de esto ,lo otro me estan comprometiendo en una deuda y vuelvo y le digo y veo q firmaron por mi y dieron mi numero de cedula y eso es un delito falsificacion de documentos
Estimado se puede dividir un terreno de 1000m cuadrados?
Muchas gracias por esta info, un crack! buenos videos
Hola, se puede inscribir un terreno en el CBR, tener rol. Terreno comprado a una empresa SPA, como acciones de su Patrimonio.
HOLA EN LA ARAUCANIA CABULGA COMPRE CON UN PRIMO 5000 SE PUEDE CONTRUIR 2 CASAS 1 BODEGA PERO QUIERO REGULARISAR MI PARTE O DERECHO YO COMPRE CON OTRO UN PRIMO DE 2530 M2
Se puede regularizar a través del decreto ley 2695, tal como explico en otro de los videos que está en el canal.
Que buen video. Gracias por la información
hola, muy bueno tu programa, voy a compartir con amistades. te quiero comentar lo que esta pasando con algunos terrenos que bienes nacionales entrego a privados el año pasado o antes pasado que estaban en manos de conaf y que hoy muchas empresas inmobiliarias estan vendiendo y ofertando, es mas hay venta en verde y que puedes reservar y segun no pueden entregar los terrenos con orilla a rios y lagos intactos del sur el año 2023
Grasias por tu informacion
Gracias por el video
Hola. Se puede crear una sociedad para comprar un terreno tanto agricola como urbano?.
Se puede comprar entre mas de 2?
Hola, gracias por informarnos!!
Mi padre subdividio un terreno de una estaría, nos deja para ambos hermanos 5mil.
Queremos volver a subdividir los 5 mil .se puede volver a subdividir.?
Se puede vender a dos personas?.
Puedo construir?
Me preocupa la verdad. Por que estoy construyendo. Mi hermano quiere vender los 2500 d el?
Hola buenos días usted me podría ayudar a resolver un problema compramos varios y se divide y somos una villa y estamos pagando contribuciones contribuciones eso es legal
exelente video, segun tu experiencia cual de las dos alternativas , es la mejor, y la mas varata????? A o B
Y eso se puede hacer con una casa ?
Lo malo de las leyes es que deciden por lo que es tuyo por eso hay mucha gente sin hogar ya que muchos quisiéramos en pedacito aunque sea de 50 metros y que pasa si compro sin la autorización de la subdibicion.
Técnicamente está pagando por recibir nada a cambio. No hay una real transferencia de la propiedad
Hola, se puede hacer sesión de derechos ??? Sobre una cantidad de m2 en un terreno rural.
En mi caso, compre con mi hermana una parcela 5m2 y es Rural,y el conservador o notario no admitió que compramos los dos, me han dicho que nada hay que hacer, será así tan t
Hola cómo estás ?
Consulta , como recomiendas dividir un terreno de 5000 mts2 con 2 casas , si la casa que queda más cerca del camino público y se acuerda dejar un camino peatonal y de vehículos la otra parte tendria que dar los metros de su terreno?
Esto es mutuo acuerdo , sin pago
Gracias
Viviendas??
Están complicado el tema o hacen complicado la situación,me explico quieres comprarte una terreno porque ? Tiene que ser de 5000 metros cuadrados, si quieres unos 500 metros, no más porque? te obligan, el sistema quizás hay weones que tiene más dinero, que otros, por tanto no quieres más, pero es casi imposible encontrar por menos, porque tan complicado el sistema en CHILE, hay muchos que no tenemos para comprar una parcela sino, un terreno por menos, y vivir tranquilo pero lo weones que hacen las leyes son complicados, quizás tenga que ir a un psiquiatra.
Buenas tardes. Buscando soluciones a mi caso encontre sus videos informativos y lo felicito, porque son bastante puntuales y expeditos. Quisiera exponerle mi caso y si usted pudiera aconsejarme se lo agradecería, y que asi mi caso quede de ejemplo para las personas extranjeras que queremos hacer vida en Chile. Queremos comprar entre 3 personas un lote o sitio de 1566 m2, para divirlo en partes iguales y construir nuestras casas; tenemos el plano predial del proyecto inmobiliario que esta a nombre de una. Queremos saber si el documento de compra venta que nos van a entregar a cada uno de los 3 es titulo de preopiedad?, porque asi nos informaron los vendedores, y tenemos dudas. Podremos inscribir despues cada uno de nosotros ante el CBR?
Quise decir proyecto inmobiliario que esta a nombre de una empresa.
En ese caso, siempre es necesario revisar el certificado de informaciones previas. Hay que determinar qué, cómo y cuánto se puede construir.
Sobre lo demás, hay que revisar los documentos para entender cuál es la situación jurídica.
En caso de comprar una propiedad entre dos personas como sociedad, los derechos de esta sociedad es heredable?, gracias.
En principio, sí.
holaaa consulta tengo media estaría y me gustaría vender la mitad esta inscrita legalmente es para construir la otra mitad para mis hijos agradezco información
Consulta: quiero comprar una parcela de 5.000 mts en conjunto con mi hermano, pero nos indican que el CBR objetara esta inscripcion para que quede a nombre de los 2, este reparo es subsanable??
Hola muy bueno tu canal
Tengo una consulta compramos a media un terreno con un amigo esta inscrito a nombre de los dos
Ahora queremos subdividir pero el arquitecto nos comento que no podíamos porque en camino de servidumbre no está urbanizado que podemos hacer
Envíeme el certificado de dominio vigente y el certificado de informaciones previas a contacto@legaltop.cl
Hola, en el caso de que se compre un terreno de 5000m2 a nombre de una sociedad de 2 personas que aportan y se reparten el 50%, el terreno sería 50 y 50? como se subdivide este terreno? gracias.
Yo compré un terreno a dos nombre de 5000 mil metro cuadrado pero no pensamos en subdividir vienes nacionales nos recibió los papeles y todo no hubo problema incluso ni el abogado dijo que no se podía
Genial que pudo hacerlo sin problemas, saludos
Consulta.. se puede comprar entre dos, pero para construir? Como funciona? Por ejemplo .. un credito de auto construcción, serviría en este caso???
@@felipesilvamunoz9495 Depende de la entidad financiera y su políticas
@@felipesilvamunoz9495 se pueden construir dos casas en terrenos rusticos rurales.
Una consulta , al momento de comprar pueden ir los 2 nombres de las personas que van a comprar en el contrato de compraventa????
Hola. Si el terreno tiene iso de suelo habitacional y se si piede construir , es media hectaria ¿se puedec comprar e inscribir sin problemas
Luego luego el comprador cede el 50% del terŕeno a este amigo o pariente. Este ulti.o construye hace cierre perimetral. Vive 5 años y luego solicita a bienes nacionales el dominio con rol propio
De que se puede, se puede. Pero no es obligación de bienes nacionales aceptar esa solicitud, podría rechazarla
Una consulta. Porque el Conservador se puede negar.?
Por muchas razones, pero en este caso la mayoría de la veces porque entiende que se estaría vulnerando lo preceptuado en el artículo 136 de la LGUC
Muy bueno el vídeo. Mi pregunta es... Con mis amigos queremos comprar un terreno ( 5000mts2) somos 5 que nos aconseja, es para construir vivienda.
En lo que me ha tocado ver y a veces resolver en mi experiencia laboral, no es muy buena idea
Hola Patricio junto con saludar, quisiera hacerte una consulta; estoy comprando una parcela en predio rural en verde de cinco mil metros y me gustaría saber si se paga contribuciones?
Saludos,
Clemencia.
y por ultimo cuanto tiempo tarda todo este tramite aprox ????
Hola estimado,tengo un documento el cual mi abuelito y mi tío,compraron un terreno entre los 2,el abuelo ya lo repartió su terreno entre mis tíos,y el tío nunca reclamo,tampoco dijo que eso lo compre a medias ni nada,,haora sus hijos reclaman esa parte del terreno,pasaron más 30 años,procede o no procede,saludos.otro dato,que solo está su nombre d mi tío,más no su firma.
Depende de lo que diga el título inscrito
@@legaltop-patricio-puen gracias,saludos.
ola puedo comprar 5000 metro rurale
hola doctor primero felicitarle por su labor de informar y quiero realizarle una consulta y es la siguiente mi persona y un amigo queremos comprar una parcela de 5mil metros cuadrados pero solo en modo invercion y luego de unos 8 años nuevamente venderlo y mi duda es sera que la documentacion puede figurar el nombre mio y el de mi amigo espero su gentil respuesta doctor
Excelente solución, que sucede si yo soy soltero y mi hermana es casada y compro un media etaria,
No hay ninguna diferencia con la regla general.
hola buenas una consulta, me estoy comprando una parcela con un tio de mi señora (5000 mts2) y la idea es que aparezcamos los 2 como compradores en la escritura, la consulta es, que es mas recomendable, el tratar de inscribir como indicas en el video, obligando por juicio a la inscripcion, o el ocupar el lugar y hacerlo por el procedimiento de 5 años en bienes nacionales
La recomendación vendría solo de una revisión exhaustiva de la situación jurídica de la propiedad. Podría ser cualquiera de las dos, pero hay que tener en cuenta qué situación se puede probar de mejor manera.
graciassssssss!
Muchas gracias por explicar
Tengo una consulta
Compre una cesión de derechos de un terreno de 1 hectárea dividido en 3 (ES UNA hectárea, el terreno tiene ROL es una herencia ) yo tengo 2 porciones 6600.mtrs2 la otra la compro otra persona 3300 mtrs2 me la puede rechazar el CBR???
Como puedo inscribir esta propiedad a nombre mio y de mi pareja (no estamos casados)
Sería de gran ayuda tu comentario
Es posible que exista un reparo, pero va a depender del Conservador de Bienes Raíces.
Como realizar una sociedad para que dos personas compren un terreno de 5000m2 saludos gracias por todos tus videos.
A través de empresa en un día es posible.
Hola Patricio, tiene puntos en contra hacer una compra así ? Comprar 5.000 metros entre 2 personas creando una sociedad? ¿El el futuro que pasaría si uno quiere vender y el otro no?, muchas gracias por los videos, me he informado harto gracias a ti.
Estimado, en que casos podría comprar la mitad de parcela , o sea, comprar 2500m2.
Cuando esté permitido por el Plan Regulador Comunal, Intercomunal o Metropolitano. Saludos!
Hola, muy bueno tu canal, quería preguntar algo si me puedes ayudar, compramos una cesión de derechos de un terreno de 364m2 en zona rural no sabíamos que en la escritura sólo debía llevar el nombre de un comprador, (agregamos los dos) tampoco lo informaron en la notaria, y al inscribir el conservador la rechazó, ¿existe alguna otra instancia a la cual recurrir? O derechamente tengo que hacer todo de nuevo.
Agradecería me ayudaras en eso por favor.
En mi caso compramos un terreno entre 2 personas (familia) y en la escritura está el nombre de ambos e incluso está inscrito en el conservador de bienes raíces..
pero que sucede cuando 1 persona hace una cesion de derechos con 2 personas que no tenian conocimiento y cuando se dan cuenta el vendedor resulta que ha muerto, entonces quien seria el verdadero propietario ?
El que aparece en la inscripción de dominio en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
Hola!! Vi el video y esta muy interesante. Pero aun no entiendo sobre todo esto, quiero empezar recién. Quiero comprar 200m2 con otra persona pero quiero que quede a nombre de los dos. No se como empezar ni como terminar. Como haría eso, si se puede o no??. Necesito mas información por favor
Envíeme los antecedentes a contacto@legaltop.cl
Consulta, al comprar un terreno de media hectárea, a 20 minutos de Concepción, no es posible construir 4 casas?
Eso lo determina el certificado de informaciones previas
Hola una consulta... Yo quiero adquirir un terreno de 5000 mts con mi hermano pero haremos 2 casas que es lo máximo permitido según nos informó el corredor de propiedades. Según me dijeron en la escritura podemos quedar ambos como dueños pero no me hablaron de que tenía que hacer otros trámites. Nuestra idea no es subdividir ya que queremos hacer nuestras casas juntas.. Será como patrimonio familiar. Es necesario hacer otros trámites o con que queden ambos nombres en la escritura es suficiente?
Si no quieren dividir, sí, es suficiente
@@legaltop-patricio-puen muchas gracias por responder
Hola Patricio te hago una consulta yo quiero comprar una vivienda en zona urbana de 226 mtrs cuadrados pero segun la municipalidad no es subdivible pero nos entregaron un doc que al contar con un certificado de recepcion final resulte factible que se acoja a las dispociciones de ordenanza general de urbanismo y construccion será posible que me puedas orientar desde ya quedo agradecida saludos.
Hola, envíeme los documentos a contacto@legaltop.cl
Chuta yo estoy comprando ahora una parcela en la novena, la idea era comprar a medias con una amiga porque es la única posibilidad real de tener una vivienda, además que queremos vivir juntas , cada una en su casa pero con espacios comunes como huerto, gallinero, etc, me podrías orientar ? Se podrían construir dos casas o tendría que ser una sola ? Tengo entendido que puedes construir hasta el 10% del terreno, serían 500m2? O estoy equivocada ? 🙏🏻 saludos y gracias
Sobre la posibilidad de construcción depende de lo que diga el certificado de informaciones previas
Legaltop Responde hola, ya tengo el certificado , si pago la asesoría tú me podrías decir que puedo y que no puedo construir en el terreno ? O eso lo tengo que ver en otro lado . Saludos
Patricio buenas tocayo.
Una consulta con mi pareja queremos comprar una parcela de 5000 m² el credito fines generales lo sacara ella.
Posterior a aquello, como podemos aparecer ambos como dueños que debemos hacer ?
Hola, en qué comuna está el terreno?
Saludos! Estoy en el caso 1 opción A, en que compré a medias con otra persona y el terreno es factible de subdividir; me restan los pasos 5 y 6 ¿es posible tener un valor estimado del costo del trámite de partición y adjudicación?. Muchas Gracias.
Envíeme la documentación a contacto@legaltop.cl
excelente video amigo una consulta estoy apunto de comprar con un amigo un terreno, la duda es la siguiente, es sobre el rol único. Como se aplica cuando hay dos personas
No entiendo la pregunta, podrías reformularla por favor?
@@legaltop-patricio-puen sobre la inscripción en bienes raíces
@@cristianmontero8416 La individualización del terreno es independiente de las personas
hola mi nombre es Cristian, quero hacer una consulta, tengo un terreno de 5000mts2 y quiero agregarle o añadirle otro de 900 mts2. puedo hacerlo y cual es tramite, ya que es menor a los 5000mts?
Si, por regla general es posible!
Hola , una consulta , con mi esposo necesitamos comprar un pedazo de terreno rural pero 5000 mts2 son palabras grandes para nosotros , podemos hacernos una casita ?
Dentro del terreno de 5.000 metros cuadrados siempre es posible construir
Consulta estoy comprando un terreno rural pero sólo para inversión con mi pareja ,podemos dejar estipulado en porcentajes la compra y el día de mañana al vender el terreno de 5000 m al vender está claro que corresponde para cada uno ya que queda estipulado en la inscripción ?
Los porcentajes en principio no pueden establecerse porque sería considerado un loteo irregular. Pero para tenerlo más claro habría que consultar eso con el criterio de Conservador de Bienes Raíces competente.
Hola y si quiero comprar con mi pareja a medias pero me da miedo que en caso de que le pase algo a mi pareja (fallesca) y como no somos casados su familia se quede con todo lo q construyamos y yo quede sin nada, hay alguna forma de hacerlo y que si uno fallece el otro queda con todo ?
Hola, no se puede establecer legalmente una condición de esa naturaleza, pero revisen un acuerdo de unión civil, si es que conviene o no. Saludos!
Hola Patricio! Si se compra un terreno a medias en sociedad, éste se puede heredar si hay dos dueños? Espero que pueda ayudarme con ésta duda. Muchas gracias.
Sociedad legal?? o comunidad??
Sociedad legal!
hola Patricio, es posible hacer la compra entre dos personas considerando que la compra se esta gestionando con crédito fines generales?
Si es con fines generales, no habría practicamente ninguna diferencia con comprarlo al contado, salvo que tendrá una deuda con el banco o institución financiera
Hola legaltop, una consulta, se de una propiedad con casa que esta "abandonada' hace 10 años aprox, pero hace 2 años aparece como adjudicada a remate, la casa esta en malas condiciones pero reparable y mucha maleza. Mi consulta es si yo puedo ir y tomarme la casa, y con el tiempo inscribirla o algo asi
No es posible sin el consentimiento del dueño
Mi cuñada adquirió una casa así y llevaba botada menos del año ,se la tomo y saco fotos de todos los daños y luego fotos de cómo la tenía , fue al SERVIU y le otorgaron el subsidio a ella por esa casa lleva más de 10 años viviendo
yo quiero contestar tu encuesta....
Voy a hacer una nueva muy pronto, gracias!
Yo compre con un amigo 5000 mil metros cuadrado ,el terreno es agrícola y me dejaron inscribir entre los dos ,ahora aparecemos 50 % cada uno .se puede pedir subdivisión en ese caso o no ?
Solo si el plan regulador lo permite, hay que revisar el certificado de informaciones previas
Y como se si lo permite o no ?
Si compro un terreno de una hectárea con un rol propio puedo vender 5000 metros a una persona y hacerle un rol propio
En principio es posible, pero hay que determinarlo mediante el certificado de informaciones previas que se solicita en la dirección de obras de la municipalidad
Gracias por el video.
Me queda una duda, el limite seria 5000mt2 minimos por propietario para que no haya inconveniente?
Por regla general sí.
@@legaltop-patricio-puen junto a mi hermana tenemos pensado en comprar 5000m2 si en el certificado de informaciones previas no tiene prohibiciones y esta dentro del radio urbano ¿ cuantas casas puedo construir ? Lo podemos subdivdir en 2 ? Serian de 2500m2 cada uno.
Quedo atento, gracias por todo 😉
@@lyrics.urbanos Eso esta determinado por el Certificado de Informaciones Previas
Hola quiero comprar con un amigo 5000m2 pero no sabia nada de esto.. ahora estoy en duda por q solo vamos a comprar y ambos queremos construir.. siendo completamente ignorantes del tema el quiere dejarlo a su nombre y después pasarme la mitad a mi nombre.. se podra hacer después eso?
Probablemente no sea posible, verifiquen de todas maneras con el certificado de informaciones previas
no es posible ya que segun la normativa vigente no puede comprar mas de un comprador 5000 m2, esea no te lo puede pasar ahora ni nunca
Puede un estranjero comprar un terreno en Chile?
Si