¿Por qué los Conservadores no inscriben CESIONES DE DERECHOS?
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- Опубликовано: 3 сен 2021
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Cuáles son las razones por las que los Conservadores de Bienes Raíces no inscriben los contratos de cesión de derechos.
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Hola qué tal ? Excelente video e información. Me interesa poder agendar una hora, pero no puedo acceder al link.
Yo tampoco puedo acceder...
@@gonzaloahumada694 quizás está un poco lento, estoy tratando de optimizar la página web
Me es imposible agendar hora, me urge.
Solo era para ver un videíto, saludos
Realmente agradezco vuestra disposición para aclarar y ayudar a solucionar problemas
Gracias, por el tiempo que te tomas para enseñar
Eres genial!!! Muchas gracias por compartir tus conocimientos!!
PATRICIO ,,, me fascina ver tus videos eres muy claro y das mucha confianza ,,, felicidades
Felicitaciones por tu canal y por compartir tus conocimientos, con tus videos uno puede aterrizar términos que para los que no somos entendidos.
Gracias somos sus alumnos y en cada video aprendemos mucho
Don Patricio le agradezco su información......lo sigo para aprender sobre mis derechos en cuanto a herencias......
Gracias por tu información nos sirve mucho ya que somos neófitos en éstos asuntos
Hola Patricio, se agradece tu canal. Ayuda bastante!
Gracias por compartir conocimientos, siempre son de gran ayuda
Gracias Patricio por tu información de tu canal.
Muchas gracias por su información, esto nos ayuda a tener más conocimiento,
Nosotros que agradecemos..mucho!!...tu canal ayuda a tantas personas ,explicando con tanto fundamento y con didáctica capaz de alcanzar a muchos. Suceso!
Patricio te felicito por tu canal. Y entregar muy buena información.
Felicitaciones es muy bueno tu canal , sigue porfavor enseñando
Holaaa soy de la cuidad de Ancud ..lo felicito por sus videos que nos enseña n mucho son muy bien explicado y fácil de entender lo felicito soy María Ursula
Patricio Ud. es un gran Profesional. Lo felicito por su eficiencia, dedicación y compromiso con su Profesión, sus Clientes y todas las personas que ven su canal.
Saludos desde el Extremo Norte de nuestro País.
Gracias por todo lo que enseña!!!
Muy buen programa. Felicitaciones
Muchas gracias a ti por tu ayuda tan útil.
Excelente video..tus explicaciones muy Clara's.
Muchas gracias por tus videos!
Hola Patricio primero que todo agradecer tu buena voluntad por enseñar se nota que manejas mucho conocimiento un gran saludo desde Santiago y muchas felicitaciones
Hola Pedro, muchas gracias!!
Felicitaciones por tu importante información.
Muy bueno tu canal, muchas gracias por informar en Derecho!!!
Gracias Patricio por tu canal, me ayudas bastante en ser precavida al momento de buscar/ con tú horientacion me he encontrado con muchos casos que son estafas . .. y sigo en mi búsqueda . Gracias
Espero que le vaya muy bien con la búsqueda. Saludos!
Gracias por aclarar dudas tienes un buen canal para informar
PATRICIO MUY BUENA INFORMACION ,, GRACIAS
Hola muy buenos los videos me sirve mucho gracias por los conocimientos
Muchas gracias por toda la informacion
Muchas gracias de mucha utilidad
Muchas grs por la aclaracion
Gracias .saludos de Santiago de Chile.
muy bueno tu canal, gracias por la información
Que buen material, suscrito
zLegaltop muchas gracias por la enseñanza lo acabo de ver y tengo su sitio anotado en mi agenda gerardo Valparaíso chile
Hola estimado me acabo de inscribir en su canal después de haber visto varios videos e instruirme mucho. Esperando que se encuentre bien, saludos desde Chiloe
Muchas gracias por el apoyo! Un abrazo!
Gracias gracias por orientarme estoy en busca de comprar y aser estos tramite agradecida
Muchas gracias por la información.
Justamente mi padre quiere heredarme en vida un pedazo de su terreno.
El terreno está semi urbanizado, es decir tiene agua y luz, pero no tiene alcantarillado. Porque no hay en el sector.
Debo hacer una compra venta entonces y no una cesión de derechos???
Muchas gracias. Y lo felicito por el aporte que hace a la comunidad con sus conocimientos.
Patricio gracias por tener la voluntad de entregar tus conocimientos.
El vecino vendió su parcela de 5.000 mts2 a 5 personas sin lazos entre ellas con cesión de derecho. Mi consulta y dudas razonables; podrán cada una ellas construir puntera y fosas?
Geniales tus videos, muy bien explicados.
Consulta, hay una real posibilidad de inscribir una sesión de derechos ahora ???
hola Patricio, gracias por todas las informaciones que entrega, pero podría ud tener una pizarra para mayor claridad sobre terrenos y sus subdivisiones y roles, y en los problemas que uno como comprador se puede meter en comprar sin tener a la vista los documentos, o ser estafado.
Hay mucho interes y necesidad de conocimiento 😊
hola tienes un video sobre inscripción de pozos de agua
hola felicitaciones por el canal ,se puede obtener rol individual de acciones y derechos por una venta de 30 años que se encuentra urbanizado son 12 derechos y creo q 2 dos lo tuvieron por bienes nacionales gracias
Hola Patricio, primero gracias por el contenido que subes, tengo que ir este mes a Villarrica a ver un terreno de 3 hectáreas, mapuche el terreno, nosotros y los vendedores (mi tía),
La consulta, una vez que este este debidamente inscrito a mi nombre, podría cederle 1 hectárea a mi madre y otra a un hermano.
Saludos
Hola buenas tardes, aprovecho de felicitarte por tu canal ,entregas información valiosa. Y si es posible poder preguntar lo siguiente.
Puedo comprar en la actualidad un terreno con casa de mil metros cuadrados? (Los cuales fueron comprados con derechos antes de la nueva ley !?
Si es asi que trámites debo realizar? Gracias
Antes que nada una aclaración muy importante, Cuando uno compra derechos, no quedan radicados en ninguna parte de la propiedad. ES un porcentaje dentro del total, En una furtura partición de podría determinar, previo acuerdo y subdivisión, quien se queda con el lote respectivo. Ahora si es una parcela y no se puede subdividir porque no cumple con los requisitos por el tamaño, si usted compra derechos, pasará a ser dueño en comunidad con él o los restantes dueños, en el total de la propiedad, pero nunca en una parte específica
Antes que TODO
"Lo más adecuado es usar antes que nada. Aunque antes de todo es una expresión válida, es propia del registro coloquial. Son opciones más cultas y preferibles antes que nada y antes de nada". Rae
Una consulta. En el caso de que mi madre tenga el 78,3% de los derechos de una propiedad (el resto esta dividido en porcentajes iguales entre los demas hermanos). Conviene subdividir, ¿Es viable? o es mejor vender directamente la propiedad sin subdivisión y lo otro en fase de venta se determina Cuanto se le paga a cada comunero.
Buena información.
Podrías arreglar el audio, aunque de el máximo de volumen, se escucha muy bajo.
Estimado.
Buenas tardes. Primero felicitarte por tu excelente canal y por el contenido que compartes. Muchas gracias.
Te quería consultar, cual es la ventaja legal de que un terreno tenga rol??
Saludos.
Que es un terreno lo que está comprando. Si no tiene rol no está comprando un terreno, eso hay que tenerlo claro. Saludos!
Excelente que se regule la sobre explotación de terrenos ya que se pierden los predios de producción agrícola, bosques, parques, etc
Hola, gracias por su aporte, consulta para inscribir la posesion efectiva en cbr me piden rugularizar los derechos de agua, es una herencia un terreno agricola, usted puede orientarme que documentos tengo que tener y como se realiza este tramite en cbr buin.
Gracias de antemano
¿cuáles serían los pasos legales para la compra de un terreno de 5000 O más? Esta bien que te pidan parte del valor o el valor total antes(meses antes,por ejemplo) de firmar las escrituras que te hacen propietario??
Aladin . Hola yo compre un sitio de 170 metros cuadrados a un primo todavia no aga la escritura publica de sesion de derecho . Escuche a una persona que se puede inscribir en bienes raices . Segun avia que protocolizar esa escritura algo aci decia . Gracias
Cuando compras derechos lo importante es saber bien las reglas, ejemplo si el rol matriz no tiene deuda de contribuciones y mejor aún que cumpla con las medidas ejemplo yo compre derechos en zonas rurales con medidas de 33 hectáreas, y 71 hectáreas, todas las pude inscribir sin problema alguno, lo mismo pasa si compras de menos pero por ejemplo 1 o 3 hectáreas, no tendrías problemas en inscribir, así de simple....
Hola cuando compro derechos los papeles que asen en notaria decían compra venta y después las inscribió en el conservador??? Al cuanto tiempo despues..
Venta con acciones, se creó una sociedad y está se inscribió en la cámara de comercio, ellos compraron un terreno tienen rol, pero están vendiendo acciones del terreno
saludos
Hola si hay un terreno que tiene dos dueños uno compro acciones y derecho como inscribió la propiedad y si no puedo pierdo esa propiedad
buenas tardes , consulta yo compre terreno de 500 metro cuadrados , logre inscribir en conservador de bienes raices antes de noviembre del año 2016 pero mucho de mis vecinos compraron antes de la fecha que dejaron de inscribir y pagaron esa inscripcion en notaria , ellos pueden inscribir sus terrenos si estaban dentro del plazo de inscripcion ?ahora en mi escritura claramente indica que yo compre el porcentaje que es de 1,8 % de la propiedad , eso me imdica que los 500 metros indicados son mios ?
EstimDo Mauricio. Excelentes tus videos !
Consulta, para una subdivisión rural o rústica, siempre se debe presentar el cert. De urbanización de la DOM???
Más que un certificado de urbanización lo que me ha tocado presentar es una constancia que la Municipalidad ha tomado conocimiento de una parcelación.
Ahora con la nueva ley como queda el procedimiento de inscripción?
Buen día Patricio.... muy buenos y explicativos tus videos....!!!!
Cual es el plazo para legalizar los derecjos adquiridos de un predio....??? Muchas Gracias
No hay un plazo definido. Pero a partir de los 5 años podría intentar una regularización por bienes nacionales si cumple con los requisitos del DL 2695
Muy buen video don patricio asi ayuda a muchas personas,o sea si uno compra un terreno de 500 mtrs 2,por no tener rol,nunca seremos dueños,podrian quitamelo el dueño del terreno cua do quiera? Y lo sera heredado por mis hiios?
Que sucede si no dejan incribir y tengo 10 años de posesión en el terreno tengo una posesión efectiva que acredita mi derecho de heredero pero me dice que no menciona el bien raíz en la noteria pueden mis hijos heredar y como podría incribir en el registro de posesiones efectivas
Estimado Patricio, siempre son un aporte tus videos!!, quisiera saber si la Dirección de Obras Municipales, puede exigirle al propietario de una parcela de media hectárea, emplazada en zona rural, la recepción definitiva de una vivienda.
Hola, si puede. Pero primero debe tener el PE (Permiso de edificación) aprobado por la misma dirección de Obras. La edificación en términos legales no podría ser habitada o usada mientras no tenga la Recepción Final. Entendiendo que al hacer este trámite, se terminaron todos los procesos constructivos de la edificación y a su vez el inspector de la DOM verifico que se construyó en base al proyecto y/o modificaciones aprobadas por la misma DOM. Esto aplica para construcciones urbanas y rurales.
Se puede dividir un terreno indina de 12hectaria en 5 herederos
Sé puede puede dividir un previo indígena de 12hectarias a los 5herederos
Puedo comprar una parcela rural de 0.5 he con mis 4 hermanos ?
Hola amigo, gracias por la información y tu canal que aporta tanto conocimiento sobre el tema, yo quisiera preguntar: estamos en proceso de comprar un porcentaje de una parcela, la cual pagaremos por 500mt2 y pagaremos por la sesión de derechos, ante esto, en qué debería tener cuidado al momento de hacer el trámite? Doy gracias por llegar a tu cuenta!
ruclips.net/video/FpqmFOyAOX0/видео.html
Estimado, puedo inscribir un terreno rural de
1000mt2
Hola amigo primero que nada muchas gracias por otorgar información valiosa de manera gratuita por este medio. Mi consulta es la siguiente cuanto tiempo puede máximo puede pasar después de una compra venta que no se inscribe en el cbr ?
Depende del Cbr. Hay conservadores que aceptan hasta un año. O sino se debe "renovar". Pero siempre se aconseja que sea lo antes posible porque no eres dueño hasta la inscripcion, entonces perfectamente el dueño podria firmar otra compraventa y vale la que se inscribe primero.
Hola kiero me oriente yo le vendí los derechos hereditario a mi hermana ase ya 6 años ella no inscribió en conservador de vienes raíces me dieron un documento en el conservador de vienes raíces dónde aparezco kmo dueño y en la posesión hefectiva eso es valido para mí ya k contraté un abogado y me dijo el juez va decidir me puede responder por fabor
Hola profe buenos días, tengo una pregunta, compré en 2010 un terreno secano de 5000² al norte de El Faro en La Serena, jamás e podido ir, está tal cual me lo vendieron, una vecina que vive serca lo vio hace un par de años, necesito venderlo y no se cómo, cuando lo compré al constructor que me lo vendió, el se encargó hasta de inscribirlo a mi nombre, me puede ayudar profe?.
Yo compré dos terrenos 400metros cuadrados y no me diero escritura publica por deshacer la constructora entonces no pudieron hacermela k puedo hacer yo ahora ahora menos la haran pork algunos terrenos estan en un jucio por haver contruido yo no contrido solo k no tengo escritura como lo puedo hacer????
Hola, Gracias por toda la información que es muy útil. compré un terreno de media hectárea con un familiar. ya está caminando el proceso de instalación de luz y agua. Mi pregunta es ¿ significa que se puede construir 2 casas y se deben independizar los servicios mencionados? y el metraje de construcción es limitado?
Gracias por responder.
Sí, se pueden construir dos viviendas. El metraje máximo de construcción total generalmente es el 10% de la superficie del terreno. Saludos
Hola en resumida cuenta. No puedo inscribir un terreno de 1000 metros con solo comprar una secion de derechos.??????
Hola si yo vendí mi terreno de 2500 metros por la notaria cesión de derechos todavía sale mi nombre en la misma escritura q yo ya tenia
Gracias a ti.como se puede inscribir el agua q pasa por un predio.?
Mediante el procedimiento que establece la Dirección General de Aguas.
Hola, te comento que realice una compra de un terreno en el litoral central y decia que era un 2%, el lote incluye 2 hectareas, esta cercado, bien delimitado y estaba incrita esta cesion de derechos en el Conservador, por lo tanto lo pude inscribir con nota al margen indicando el nuevo propietario, ahora estoy adquiriendo una veinte ava parte del 25% del total del predio, pero aun no demuestran como se inscribio la propiedad, ya que los compradores fueron un grupo grande de personas que entre ellos lotearon y achicaron los terrenos para hacer caminos de transito interior, algo que no encuentro en ningun documento.
Podrias explicar a mas profundidad que significa un rol en una propiedad en un bien inmueble?.
Lo que entiendo de esto es que el rol debe ser como el titulo del propietario o persona como señor y dueño, si es asi, entonves seria rol de señor y dueño de posecion de ese terreno. Corrigeme si me equivoco?.
Muy buen canal, felicitaciones, quiero hacer la siguiente consulta
Compré un terreno de 5.000 M2 con cesión derechos y posteriormente mi cónyuge lo inscribió en el conservador de bienes raíces, debo decir que estamos casados en sociedad conyugal, es cierto que si ella lo inscribió, pierdo los derechos sobre esa propiedad, gracias
Son una sociedad ....50% 😮
Puedo comprar los derechos de mi hermana (900 mtr ) e inscribirlo en el conservador de bienes raices. Gracias
Nececito saber si tengo un sitio con rol arrendado por 5 año bienes nacionales tengo derecho a la compra por después de
Hola amigo me encanta ver sus videos lo felicito por muy buena información.pero quiero hacerle una pregunta usted cómo esperto en el tema recomendaría a una persona comprar los derechos de un terreno.
No es recomendable en la gran mayoría de los casos. Sin embargo, para dar una recomendación profesional se debe revisar el caso a caso.
@@legaltop-patricio-puen gracias por la respuesta q dios lo bendiga .
como inscribo en bienes raices un terreno con prohibicion de venta porque no esta urbanizado?
Me estoy asustando como saber si me estafaron tengo un mal presentimiento
Hola excelente tu canal. Estimado quisiera tu ayuda.
Un cliente llego a mi para que le vendiera un terreno de 1000 me mostro una copia simple de la escritura de secion de derecho no inscrita. En el Conservador. Este ultimo no quiso inscribir por el articulo 136 de la ley de Urbanismo y construcción que puede hacer este señor que compro a otro que era propietario del todo y ha vendido varios terrenos.
Va a depender de la inscripción anterior. Podría intentarse una inscripción forzada o bien tratar de regularizar a través del DL 2695
Biennnn
Hola me gusta mucho tu programa necesito saber mira compre un terreno 5000 metros cuadrados pero quiero en realidad fuimos 3 los compradores quedo a mi nombre por que las otras personas no tenian tiempo para los tramites pero ahora como lo puedo hacer para incluirlos en la compra
Cómo podría comprar un derecho sobre un inmueble que corresponde a una comunidad agricola? Es posible, que debería atender cuando se haga la compraventa ? Muy buenas tus cápsulas de orientación. Felicitaciones.
Cuando se trata de derechos y considerando la legislación actual, es preferible no comprar
Hola Patricio agradezco muchos tus vídeos, tengo una pregunta cómo podría una persona natural entregar ante un conservador sus propios escrituras públicas? Puede una empresa por ejemplo escriturar sus propios documentos legales?
Depende qué tipo de documentos, las escrituras públicas deben cumplir con la ley 18.181
Hola que tal ??se agradece mucho la información que das , quería preguntar ..si en definitiva ¿ Bajo que circunstancias convendría comprar la cesión de derechos ,por ejemplo de un terreno de 500 mts2 para a futuro poder construir ,o de lleno sería un negocio y un riesgo que no vale la pena tomar ?? De antemano muchas gracias
Depende mucho de la inscripción en el Registro de Propiedad y del Conservador de Bienes Raíces, ya que no existe un criterio uniforme a nivel país. Saludos!
Lo que entiendo es si compras más de 5000 metros cuadrados , Rol seguros, si es menos ya no se puede ni inscribir el derecho menos te dan Rol
Cómo siempre manda el dinero
Hola Patricio. Exelente tu canal. Tendrias un ratito para ayudarme porfa? Mi marido compro la secion de derecho de un terreno rural, pero mide 4850 mts cuadrados. Ahora compro la secion de derechos a otro heredero del mismo terreno. Estan uno al lado del otro. Sumando serian ahora casi 10000 mts cuadrados. Podremos tener rol propio ya que ahora seria una sola propiedad?. Muchisimas gracias😘
Por regla general sí, es posible. Envíeme los antecedentes a contacto@legaltop.cl
Pero hay cesion de derechos que indican donde recaen esos derechos, pero el CBR NOibscribe derechos
Disculpe don Patricio no lo mencione en mi chat anterior atte Raúl Antonio Vicuña gracias
Hola, me encontré con este canal y me pareció buenísimo, por favor me podrías ayudar, hace 5 años compré 1000 mts. (cesión de derechos) a una persona que representaba a una inmobiliaria (Francisco Herrera) de Vallenar... Me habían dicho que no se podía inscribir por que justo en ese tiempo había salido la ley de que no se podía inscribir en el conservador terrenos rurales de menos de 5.000 mts.2... Me dieron la escritura y la inscripción en el SII... Fuí a preguntar a bienes nacionales de Chillán por mi caso y me dicen que lo puedo inscribir en el conservador por que ya pasaron 5 años... Que tan cierto es?
Es posible, pero habrá que regularizarlo a través de bienes nacionales
Hola estimado . gracias por la información
Consulta quiero comprar una cesión de derechos de 500m2 el propietario según el ya ha vendido 16 de 20 terrenos de 500 m2 como puedo saber si de verdad a el le quedan derechos para vender y no que ya los vendió todos y me esta vendiendo algo que ya vendió?
Mejor no te metas en ese lio compadre.
Una consulta. En el caso de que mi madre tenga el 78,3% de los derechos de una propiedad (el resto esta dividido en porcentajes iguales entre los demas hermanos). Conviene subdividir, ¿Es viable? o es mejor vender directamente la propiedad sin subdivisión y lo otro en fase de venta se determina Cuanto se le paga a cada comunero.
Porfavor si alguien puede ayudarme😢, quiero sacar luego a mi madre de esa casa porque sus hermanos la ostigan.
La última pregunta, la casa esta desregularizada (Mi abuelo nunca retiro el permiso de edificación) ninguna de las partes quiere regularizar ya que no quieren gastar ningún centavo más. Se puede vender igualmente una propiedad, que le consultamos a un abogado, pero no nos dejo muy claro.
Si compro derechos de una comunidad hereditaria en un terreno rural ese papeleo lo hago en bienes nacionales? O en el conservador de bienes raices? 🤔
Depende de la cantidad de metros cuadrados que tenga derecho el vendedor y los que transfiera. En todo caso, independiente del procedimiento, todo debe terminar inscrito en el REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES competente. Saludos!!
Cómo me puedo contactar con usted...
Hola me encantaría una explicación bien clara de derechos y rol,yo quiero vender mis 3 mil metros derechos los tengo al día inscritos,pero me cuesta venderlos porque toda la gente me pregunta por el rol,tienen miedo que hago? Muchas gracias
Mi pregunta es..
El dueño de la pc vendió por cesión de derechos, y no ha pagado sus contribuciones, y ahora los que habitan el suelo comprado les cobran contribuciones, tienen que pagar ? O tiene que pagar el dueño de la PC debido a que tiene rol???