LP | Claves para adquirir un inmueble por prescripción adquisitiva | Oreste Roca
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- Опубликовано: 19 июл 2017
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Развлечения
Excelente explicación, muchas gracias Dr. Oreste y LP.
Excelente, gracias :)
Muy bueno y conciso, gracias
genial doctor... muchas gracias a usted
si es un problema en su habla peeo que bueno que se da el valor para hacer esto y si pones bien atención de entiende
tengo un juicio de precario y soy curadora y esposa llevo 8años luchando por juicio de particion yo y mi esposo no sabíamos lo represento el hermano arquitecto sos
se practico colega
gracias por la información.
Una carta poder otorgada por el dueño y depositada en dependencia publica; es ficta y de buena fe, se puede presentar como justo titulo? Necesita peritaje o basta que el juez la solicite?
Doctor Oreste buenas , una consulta mi mama vive en una casita mas de 20 años los dueños son fallecidos y el titulo de propiedad esta a nombre de una asociación con nombres de los propietarios ya fallecidos q no tuvieron hijos ud me podría orientar si mi madre podría ser propietaria por usucapión.
doctor una consulta, si una propiedad esta a nombre de una señora que ya fallecio hace años, y en el terreno estan viviendo sus hijos, cada uno se ha dividido su parte solo de forma verbal, en una parte vive la esposa e hijo (ya mas de 20 años) de uno de los hijos herederos, ahora la esposa quiere realizar la prescripcion adquisitiva por esa pequeña parte para asegurarse que no la vayan a botar ya que el esposo los abandono hace ya 10 años, es posible realizar la prescripcion adquisitiva en este caso?
La municipalidad me realizó el trámite improcedente porq ellos para visarme los planos perímetricos tenían o querían notificar al titular para el titular de la autorización de la visacion de los planos
NO SIEMPRE SE REQUIERE PLANOS Y MEMORIA VISADA POR LA MUNICIPALIDAD PARA PARA HACER LA PRESCRIPCION AQUISITIVA DE DOMINIO. HAY EXCEPCIONES. INFO 954628501
@@juanmejiacamargo fjfffghgggjccccccccccfkcvvfvfvrkff g
@@juanmejiacamargo Jajaja se pasó de pendejo este jijuna.
Tiene q realizar un abogado o puedo realizar todo el proceso una persona natural ?
Hola
Como ubico su oficina por favor
Gracias por la información. Como recomendación, sería muy productivo para usted si mejora sus habilidades retóricas. Saludos
gracias por tu explicacion. Yo planeo vender el departamento que compre hace mas de 30 anos a un proyecto de viviendas del gobierno pero el terreno fue expropiado x el gobierno y en mi contrato figura que cuando el jucio termine pagarareos 10% pero el dueno fallecio y lo maneja ahora un ainmoviliaria que no reconoce estos departamentos. Ya todos hemos cancelados los departamentos a las Mutuales. Pregunata puede vender el departamento con un contrato ante un abogado notario para salir del problema.
Busca tu abogado
@@GUILLERMOCAMA busco abogado tengo un rechazo de precario por casaciony incidente en juicio corte suprema prescribe mi cituacion hel
Dr. Roca, aun no he recibido sus comentarios, me interesa contactar con usted
Algún abogado especial en este tema ,dónde una consulta ?estoy en Edo de mex Ixtapaluca
Y qué opina de la prescripción adquisitiva de en vía arbitral?
la prescricion de un dominio solo se puede demandar una vez osea pierdo la primera demnada por error del abogado puedo volver a comenzar la demanda de un comienzo
y cuando es propiedad del banco de materiales de fonavi
Cual es la norma legal para solicitar prescripción administrativa
Doctor buen día algún numero para contactarme con su persona y prestar sus servicios
dr. algun numero para poder consultarle
Consulta tengo 40naños habitando un inmueble .después de ese tiempo se aparece el heredero del dueño y saco el inmueble a su nombre el heredero murió .que debo hacer .
Una consulta , si alguien ha intentado hacer una gaceta chiquita en mi terreno que lo tenia sin visitar como 10 años , en municipalidad yo pago los impuestos y en registros públicos esta ami nombre , si voy con MAQUInaria y tumbo eso Y lo cerco. me puede demandar el invasor ? por que el invasor ha plantando plantas.
consulta..!, pero si el propietario esta fallecido y no se cambiaron los nombres de recibo o arbitrios pero si pueden haber testigos como vecinos para declarar, como se hace en este caso?
se puede hacer notarial y judicialmente de todos modos?
Adquirí con contrato compra venta...un terreno a una constructora del gobierno (ENACE). Esta empresa quebró...después de unos años el banco de materiales tomó las deudas... desconociendo los pagos anteriores,sumado a ello cometio muchas irregularidades...revertiendo muchos predios. tengo 22 años viviendo en dicho predio, pago mis arbitrios y servicios a mi nombre. En este caso se puede dar la prescripción adquisitiva?
Hola, habría que ver desde que año a que año posees. Luego verificar cúal es el estado registral y judicial de tu predio. Eso tienes que hacerlo a la brevedad, asesorate bien.
Donde denuncio una invasión de terreno eriazo del Estado despues del 2010?.
Buenas me puede pasar un numero de contacto
Una pregunta ,si tengo una constancia Como posecionario de un terreno en cuál hábito por más de 7 años de forma continua y de manera pacifica y además tengo Servio de luz a mi nombre, calificó a una prescripción adquisitiva de dicho terreno
Si, si el bien no está inscrito en registros a los 5 años adquieres la propiedad, pero si tiene un titular en el registro deben ser 10 años.
SI LO COMPRO (BUENA FE , 5 AÑOS) SI ESTA EN POSESION SIN HABERLA COMPRADO (DE MALA FE, 10 AÑOS). INFO 954628501
Un tio vendio 100m2 de 260m2 estos 100m2 son herederos 7 miembros del cual solo 4 firmaron la minuta , este comprador tiene 30anos en el domonio , Cuantas posiblidad tienen los restantes herederos de recuperar los 100m2? Este señor ya a mostrado planos catastral, pagos de prebiales y arbitrios a travez de minunicipio . Puede quedarce con los 100m2?
Buenas noches, cuántos años demora prescripción adquisitiva de dominio de un inmueble?
Necesitas un mínimo de 1000 años de posesión
Una consulta, un copropietario puede prescribir la cuota de otro copropietario que no hace uso y disfrute del bien inmueble?
el coopropietario no puede adquirir el inmueble por prescripcion, para ello tiene la ´via de la division y particion
Bien...Huayro. ...
algun abogado especialista en este tema prescripcion adquisitiva?
¡Hola, Martín! En el estudio donde trabajo, somos profesionales preparados en diversos temas. Si deseas me escribes al whatsapp N. 914240281
Doctor mencionaste la prescripción adquisitiva de dominio de un terreno privado? T existe una ley 2010 cual es la ley.
Se puede solicitar prescripcion terreno privado?
Y si después de esa ley q se dio en el año 2010, tengo posesión y logro cumplir 10 años de posesión o más, podría realizar la pre inscripción o no?
O si o si, no se puede lograr por esa ley q se dio ese año 2010
Si cumpliste los 10 años antes de la entrega en vigencia de la ley, sí se puede prescribir el terreno del estado de dominio privado.
Doctor, Los 10 años de posesión tienen que ser antes del 2010 para prescribir bienes del estado?
Si, y tiene que demostrarse que has habitado como constacion policial, constancia de la municipalidad etc. 989193767
@@tomshell2206 y si te vendieron un terrero de buena fe, y no sabías q era del estado ( que iba ser parque ). Después del 2010
@Tom shell responda a la pregunta
@@mariamiranda314 la buena fe para la prescripción corta es muy difícil acrditarla en inmuebles que están inmatriculados puesto que el principio iure et iure de que todos conocemos el registro publico no admite prueba en contrario y el justo título es todo documento otorgado por un no!propietario. A decir verdad deberías ir por la prescripción ordinaria de 10 años
Se puede prescribir cuando el dueño es el estado? Agradeceré la rpta!
No, los bienes del Estado no se pueden prescribir.
Excelente contenido. Una consulta, comenta que puedo alquilar el bien y aún así seguiría denotando posesión lo cual me hace sentido, sin embargo como podría alquilarlo si no tengo el título de propiedad? Corro el riesgo que a la persona que le alquilo se quede con el bien ?
Si
Qué país es ?
Perú Sudamérica sur
El poseedor puede cambiar la calidad de su posesión y obtener el ánimus domini
Si pero es muy difícil, la doctrina sostiene que eso solo sucedería cuando ignore ser un poseedor inmediato y que no haya prueba de la mediación posesoria.
compre un terreno con contrato privado ante notaria, desde aquella fecha tome posecion, en el cual vivo y ya tramite ante el municipio el HR Y PU. cuantos años debo esperar para comenzar a tramitar la prescripción adquisitiva? es posible en un terreno donde todos los demás lotes ya construidos y abitados todavia no tienen titulo de propiedad? mil gracias.
es 10 años...tienes que pagar directo al municipio impuesto predial y arbitrio y formulas una demanda x usucapión y el juez te da el titulo etc. etc telf. 989193767
SI TIENES CONTRATO DE FECHA CIERTA O CON LEGLIZACION DE FIRMAS NOTARIAL Y HAS COMPRADO ES SUFICIENTE 5 AÑOS DE POSESION. DEBE HABER UNA PARTIDA MATRIZ A NOMBRE DE QUIEN LE VENDIO EL PREDIO, HAY QUE SOLICITAR A SU VEZ LA INDEPENDIZACION DEL INMUEBLE. INFO 954628501
@@tomshell2206 hola al estar en posecion de una vivienda por 20 años de manera constante y pacífica con los servicios tramitados de agua luz gas a mi nombre ....pero el autovaluo llega a mi casa voy hacer el pago del mismo ...la persona que nos vendió el predio ya falleció pero dejo como subtitular a su hijo que está en vida pero no habido .....como puedo hacer para cambiar la propiedad a mi nombre
Hola que tal una consulta abuela falleció hace más de 20 años pero mi padre nunca realizó los trámites para cambiarlos a su nombre que podemos hacer antes ellos para que mi hna y yo seamos las herederas del predio ya que mi padre fue hijo único y mi abuela nunca se casó
Tu padre tiene w realizar una sucesión intestada como heredero, y si hubiese mas hermanos ya se llegará a un acuerdo...ese es el primer paso.. Para cambiar la figura por ser hijo es heredero..
Buenos días, en primer lugar su padre tendría que tramitar una sucesión intestada de la abuela, ya sea vía notarial o judicial, para que se le declare heredero; luego de que sea declarado heredero su padre tendrá la legitimidad para realizar cualquier tramite sobre el predio.
@@noryrequena1041 y que pasa si se hace la sucesión y hacen la prescripción adquisitiva otros familiares.
Mis padres viven más de 30 años, nos enteramos que es area verde sin embargo pagamos todos los servicios y estamos registrados con mz y lote ¿podríamos adquirir el titulo por prescripcion adquisitiva?
Si, es necesario demostrar la pocesion
Doctor, una consulta, vengo viviendo en un departamento que alquile de buena fe y después de un tiempo me entere que el arrendador tiene un proceso judicial y el estado ha intervenido todos sus vienes incluyendo la vivienda que alquilo. el arrendador me exige que los pagos sean en efectivo no bancarizados por su misma situación legal. tengo ya 3 años viviendo en esa propiedad y hace un año que no se nada del propietario y vengo pagando en efectivo no bancarizado a terceras personas, esposa, hija, empleados etc. quiero saber si es posible aplicar a una prescripción adquisitiva.
Te quieres quedar con el departamento?
No creo porqueel estado lo ha reconocido que es de su propiedad
Qe vivo eres.compra tu casa con el sudor de tu trabajo.
Se tiene que definir en que consiste esa intervención del estado. Segun lo que comentas no puedes prescribir, porque al pagar una renta conoces que otro es el propietario, por mas problemas judiciales que tenga.
Que sucede si una persona lleva 10 años de buena fe y no poseo justo titulo . puedo prescribir el inmueble ? El duelo nunca ha vivido en el inmueble
Me pasa lo mismo , pero lo primero que debes consultar es si el dueño ha ESTADO pagando impuestos en municipalidad , si no pago todo ese tiempo es probable que este abondonado , pero si ha pagado es que esta pendiente y en cualquier momento lo vende y el nuevo dueño te va botar .
@@johnrodriguezgranda895 el nuevo dueño nunca ha pagado ni un impuesto ni nada yo tengo todos los papeles desde hace 10 años todo pagado . la casa está pagada pero el nunca la ha vivido y pues yo tengo ante la ley la posesión de buena fe
@@maykelsh Osea ha aparecido un nuevo dueño ? no creo que sea nuevo dueño por que para comprar se pide los impuestos pagados de la municipalidad , a nombre del anterior dueño .si ud ha estado pagando impuestos a su nombre practicamente la municipalidad le ha dado la razon a ud. por lo tanto el unico que podria hacerle juicio es el dueño inicial.
Comprate ub terreno propio oe pastrulo, vividor de la con.
Tengo un auto que mevendieron xon contrato privado el verderos dueños estan fallecidos ya tengo dis años el carrito digane ouedo pasarlo por este medio a mi nombre
Más claro debe hablar doctor
Que cosas tan importantes e interesantes ha dicho el profesor Oreste en este vídel, fue mi profe en la maestria de la UNMSM es un capo.
Hola, disculpe, qué requisitos deben cumplirse para llevar una maestría allí?
@@dianalaban8475 pagar un derecho y luego dar una entrevista, de por si casi todos ingresan, ah y debes de hacer un trabajito de ingreso. Puedes ver en la página post grado derecho unmsm
Gracias!
8
Hay controversia sobre la sentencia de prescripción. Ya que algunos dicen que es declarativa pero otros dicen que constitutiva.
la prescripcion adq. de dominio es evidentemente declarativa de derechos.
Declarativa así es ante el juez.
4:00 ... no estoy tan de acuerdo con lo que menciona en ese ejemplo y decir que nunca va a usucapir...
No entiendo, obviamente el vendedor no puede ejercer la usucapion. Allí mismo reconoce que la propiedad es del comprador ahora, aunque no entregue el bien, por el pacta sunt servanda.
Alguien que entra en posesión de mala fe, obviamente reconoce y sabe que la propiedad es de un tercero, así lo conozca. Por eso dejaría abierta esa posibilidad
no puede xq hay un tercero que es el Estado
Esta ganando como ASESOR 10,0000 en el minjus. EL ESTADO ESTA BOTANDO LA PLATA
LAS LEYES AL SERVICIO DEL LADRÓN. QUITAR LA PROPIEDAD AL TITULAR QUE ASCO.
Si te quieres quejar de la prescripción adquisitiva, te cuento que la ley viene desde el derecho romano que es fuente del derecho para todo el planeta
Por favor que vocalice bien. No se le entiende casi nada. Gracias
Lo que tiene el presente letrado es una dificultad en el habla, no lo hace a propósito creo yo.
Si escuchas bien entenderás, solo tienes que sabes escuchar
que practique con piedras en la boca :v
Te falta
Pésimo NO HAY CLARIDAD. ESTE SR NUNCA LLEVO UN JUICIO DE PRESCRIPCIÓN EN SUS 28 AÑOS de VIDA llamen a GHUNTER ALAN PASCO. JULIO POZO. FORT NINAMANCO. ETC
No vocaliza bien, no se le entiende, si corrigiera esto estaría bien.
Exacto, no se como le dan el titulo a alguien asi, es desastroza su vocalización
Como le dan el titulo a este lengua con calambre 😂😂😂
Si quieres participar en el Seminario: Cómo adquirir un inmueble por prescripción adquisitiva de dominio (3 y 4 de mayo)
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INFORMES AL WASAP: 931133139