Tudo que estou precisando.... estou aqui fazendo lançamento dos contratos voando no assunto. Agora clareou mais. Muito Obrigada Caio! Como é bom ter pessoas com essa disponibilidade de ajudar. QUE Deus te abençoe ainda mais!
Caio, muito obrigada pq esse mito sobre contabilidade de imóveis existe dentro de mim. Sou contadora, e essa área me deixa muito insegura. Mas, graças a Deus que VC existe e tomou essa abençoada iniciativa de gravar e publicar esses vídeos! Que Deus te abençoe por isso!!! ❤️ Estou sendo imensamente ajudada por eles. Não tenho nem palavras pra te agradecer realmente. Vc é ótimo! ❤️
Vc podia fazer um vídeo explicando como fazer a contabilidade de uma imobiliária. Só sobre honorários de venda. Sou corretora, tenho uma imobiliária, prestamos serviços, não temos estoque... fico perdidinha para fazer a contabilidade.
Muito bom, me inscrevi na hora. 😊 No caso de empresa individual imobiliária (loteamento e venda de lotes), os lotes entram como o capital social? Se sim, como são baixados do capital a medida que os lotes serão vendidos? Grata!
Olá Caio, boa tarde! Parabéns pela sua excelente didática e explicação! Amigo, ao invés de reconhecer o valor da venda do imóvel na receita de venda de imóvel - CVI (conta de resultado), eu posso reconhecer no PNC na conta Receita Diferida? No meu caso, vendemos uma Fazenda no valor de R$ 250.000.000,00 (sinal + a prazo) e, somos optante pelo Lucro Presumido, regime de caixa. Ao reconhecer a receita da venda no resultado, ficaríamos acima do limite de R$ 78.000.000,00, o que automaticamente, passaríamos para Lucro Real. O que não seria interessante para nós. Abraços!
Não. Receita diferida é indício de contabilidade desatualizada, mal feita, usando regras fiscais ao invés de normas contábeis. Caso queira, explico tudo isso em profundidade dentro da Formação em Contabilidade Imobiliária: caiomelo.com.br/fci
Caio, boa tarde! Estou com uma dúvida de um cliente. E gostei muito da sua explicação, será que conseguiria me ajudar em uma situação. A empresa vendeu um imóvel, porém o cliente pagou só metade, depois de um tempo com uma ação judicial foi recuperado o imóvel. Porém a empresa teve que pagar um valor para recuperar. Valor da venda: 600.000,00 Valor recebido: 300.000,00 Valor pago para recuperar conforme descisao juiz: 230.000,00 Não estou sabendo como fazer os lançamentos?
Caio. Quanto ao adicional federal de IRPJ qual o procedimento ? Pois é um valor que pode ocorrer ou não, vai depender dos recebimentos (receita fiscal) no trimestre. Provisiona ou não no IRPJ diferido no momento da venda ?
Parabéns, Marcelo. Esse é um ponto que a maioria não nota inicialmente. Deduzo que você já tenha uma boa prática na área. Existem dois caminhos possíveis. Um caminho é lançar os tributos societários SEM o adicional e depois complementar o tributo societário com o adicional que se confirmou na apuração fiscal. Outro caminho é lançar os tributos societários COM adicional sobre o valor inteiro e depois reverter o montante que não se confirmou na apuração fiscal. Eu, pessoalmente, gosto mais da segunda forma, mas o ideal é avaliar se a entidade tem uma tendência a ter adicional (segundo caminho seria mais aconselhável) ou se normalmente não tem adicional e a apuração dele é exceção à regra (primeiro caminho seria mais aconselhável). Espero que tenha feito sentido. Explicando assim por texto pode ficar um pouco truncado, mas a ideia central é essa. Abraço do Caio!
Esse adicional pode ser realizado conforme o recebimento apenas ? Adicional conforme o recebimento ( quando houver ) ? “ aumentando a provisão que já fora realizado anteriormente, no momento da venda e do cálculo do diferido !
Caio essa receita, quando voce fala, seria a receita diferida né ? como fica a corretagem na venda ? por que um contrato de 500 mil, com 50 mil de corretagem, eu faturo os 500 mil ou faturo 450 mil ? visto que vem destacado a corretagem no contrato.
@@auhencx usar receita diferida na contabilidade Imobiliária está errado há mais de dez anos. Esse é um ponto que diferencia ter um Contador expert nesse nicho ou não.
Boa tarde Uma pergunta. No lançamento da compra do terreno. por exemplo. Custou 100.000,00.. 1 lote.. nele vou fazer 02 casas. ai vou ter "Estoque Obras em andamento Casa 01" "Estoque Obras em andamento Casa 02" Para ficar Certo o CIV (resultado) esse custo ficaria 50.000,00 cada imovel. eu posso desmembrar esse terreno de alguma forma para ficar o custo do imovel vendido de cada casa correta? Se sim, como é feito o lançamento.
Dentro da Formação em Contabilidade Imobiliária eu ensino a fazer o controle permanente de estoques e esses lançamentos. Dá uma olhadinha em caiomelo.com.br/links
Esta errado , contabilizar o valor a receber em receitas a realizar , no passivo ? se for venda a longo prazo ? tenho uma empresa aqui que ja veio contabilizado uma valor alto de receita a realizar.
Tudo que estou precisando.... estou aqui fazendo lançamento dos contratos voando no assunto. Agora clareou mais.
Muito Obrigada Caio! Como é bom ter pessoas com essa disponibilidade de ajudar.
QUE Deus te abençoe ainda mais!
Caio, muito obrigada pq esse mito sobre contabilidade de imóveis existe dentro de mim. Sou contadora, e essa área me deixa muito insegura. Mas, graças a Deus que VC existe e tomou essa abençoada iniciativa de gravar e publicar esses vídeos! Que Deus te abençoe por isso!!! ❤️ Estou sendo imensamente ajudada por eles. Não tenho nem palavras pra te agradecer realmente. Vc é ótimo! ❤️
Que show de explicação!
Sensacional esse conteúdo 👏🏻👏🏻👏🏻 esclareceu de uma forma bem simples e esclarecedora 👏🏻
Muito didático e preciso na explicação, muito obrigado, aprendi bastante!
Ótima didática!!
Muito top a explicação....
Vc podia fazer um vídeo explicando como fazer a contabilidade de uma imobiliária. Só sobre honorários de venda. Sou corretora, tenho uma imobiliária, prestamos serviços, não temos estoque... fico perdidinha para fazer a contabilidade.
Parabéns Caio, grande explicação, seus vídeos são fantásticos!!
Muito bom, me inscrevi na hora. 😊
No caso de empresa individual imobiliária (loteamento e venda de lotes), os lotes entram como o capital social? Se sim, como são baixados do capital a medida que os lotes serão vendidos?
Grata!
ótima explicação, ganhou mais um seguidor no canal. 😄
boa tarde
tem como vc como as contas de debitos e creditos os lancamentos de distratos
Parabéns pela explicação!
Mas e no caso de venda na planta, como ficaria?
Sensacional Caio!
Olá Caio. Excelente abordagem. Sou novo no ramo imobiliário. Obrigado. Uma dúvida: E se esse imóvel vendido for apenas administrado?
Olá Caio, boa tarde! Parabéns pela sua excelente didática e explicação! Amigo, ao invés de reconhecer o valor da venda do imóvel na receita de venda de imóvel - CVI (conta de resultado), eu posso reconhecer no PNC na conta Receita Diferida? No meu caso, vendemos uma Fazenda no valor de R$ 250.000.000,00 (sinal + a prazo) e, somos optante pelo Lucro Presumido, regime de caixa. Ao reconhecer a receita da venda no resultado, ficaríamos acima do limite de R$ 78.000.000,00, o que automaticamente, passaríamos para Lucro Real. O que não seria interessante para nós. Abraços!
Não. Receita diferida é indício de contabilidade desatualizada, mal feita, usando regras fiscais ao invés de normas contábeis. Caso queira, explico tudo isso em profundidade dentro da Formação em Contabilidade Imobiliária: caiomelo.com.br/fci
Caio, boa tarde!
Estou com uma dúvida de um cliente. E gostei muito da sua explicação, será que conseguiria me ajudar em uma situação.
A empresa vendeu um imóvel, porém o cliente pagou só metade, depois de um tempo com uma ação judicial foi recuperado o imóvel. Porém a empresa teve que pagar um valor para recuperar.
Valor da venda: 600.000,00
Valor recebido: 300.000,00
Valor pago para recuperar conforme descisao juiz: 230.000,00
Não estou sabendo como fazer os lançamentos?
olá, onde encontro esse curso de formação contabilidade imobiliária? grato.
Caio. Quanto ao adicional federal de IRPJ qual o procedimento ? Pois é um valor que pode ocorrer ou não, vai depender dos recebimentos (receita fiscal) no trimestre. Provisiona ou não no IRPJ diferido no momento da venda ?
Parabéns, Marcelo. Esse é um ponto que a maioria não nota inicialmente. Deduzo que você já tenha uma boa prática na área.
Existem dois caminhos possíveis. Um caminho é lançar os tributos societários SEM o adicional e depois complementar o tributo societário com o adicional que se confirmou na apuração fiscal. Outro caminho é lançar os tributos societários COM adicional sobre o valor inteiro e depois reverter o montante que não se confirmou na apuração fiscal.
Eu, pessoalmente, gosto mais da segunda forma, mas o ideal é avaliar se a entidade tem uma tendência a ter adicional (segundo caminho seria mais aconselhável) ou se normalmente não tem adicional e a apuração dele é exceção à regra (primeiro caminho seria mais aconselhável).
Espero que tenha feito sentido. Explicando assim por texto pode ficar um pouco truncado, mas a ideia central é essa.
Abraço do Caio!
Esse adicional pode ser realizado conforme o recebimento apenas ? Adicional conforme o recebimento ( quando houver ) ? “ aumentando a provisão que já fora realizado anteriormente, no momento da venda e do cálculo do diferido !
Qual a página para ver os cursos
Caio essa receita, quando voce fala, seria a receita diferida né ? como fica a corretagem na venda ? por que um contrato de 500 mil, com 50 mil de corretagem, eu faturo os 500 mil ou faturo 450 mil ? visto que vem destacado a corretagem no contrato.
Não existe receita diferida na contabilidade feita pelas Normas Brasileiras.
Sobre a sua dúvida, há dois caminhos possíveis, dependendo de como essa corretagem é contratada. Vou programar um vídeo a respeito 😉👊
@@auhencx usar receita diferida na contabilidade Imobiliária está errado há mais de dez anos. Esse é um ponto que diferencia ter um Contador expert nesse nicho ou não.
Boa tarde Uma pergunta. No lançamento da compra do terreno.
por exemplo. Custou 100.000,00.. 1 lote.. nele vou fazer 02 casas.
ai vou ter "Estoque Obras em andamento Casa 01" "Estoque Obras em andamento Casa 02"
Para ficar Certo o CIV (resultado) esse custo ficaria 50.000,00 cada imovel.
eu posso desmembrar esse terreno de alguma forma para ficar o custo do imovel vendido de cada casa correta?
Se sim, como é feito o lançamento.
Dentro da Formação em Contabilidade Imobiliária eu ensino a fazer o controle permanente de estoques e esses lançamentos. Dá uma olhadinha em caiomelo.com.br/links
@@CaioMelo Sim. ja me inscrevi. infelizmente lista de espera. queria começar logo!
@@danilomorozini esteja na live dessa quinta feira, 14h. Terei boas notícias pra você 😉👊
Onde vejo sobre a data do curso de formação em contabilidade imobiliária?
caiomelo.com.br/links entre nesse endereço e se cadastre na lista de espera 😉👊
Esta errado , contabilizar o valor a receber em receitas a realizar , no passivo ? se for venda a longo prazo ? tenho uma empresa aqui que ja veio contabilizado uma valor alto de receita a realizar.