Hallo Prof. Juhn , ich finde Ihren RUclips Kanal wirklich toll und spannend. Ich weiß, dass bei kleinerem Vermögen die Gestaltungsmöglichkeiten kleiner sind, aber ich würde mir gerne mal ein Video wünschen bei dem erklärt wird, wie man ein kleineres Vermögen (50000-100000€ Bruttojahreseinkommen, Vermögen: 100000-500000€) steuerlich begünstigen kann. Ich bin ein großer Fan. Vielen Dank für die tollen Videos. Machen sie weiter so!
Soviel zur Theorie. In der Praxis hat man beim Kauf des Grundstücks 10 % Nebenkosten und der Bau des MFH verschlingt mind. 19% nicht anrechenbare Umsatzsteuer. Von Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten mal ganz abgesehen. Die Marktpreise der Immobilien sind zudem spekulativ. Nach 7-10 Jahren hat das Gebäude einen Teil an Wert verloren (Neubau!). Ich schätze, dass von den 100 Mio. nach 7-10 Jahren beim Verkauf mindestens 25% vernichtet wurden.
Interesaante punkt ...wenn gut gemacht, ist es ja aber so geplant, dass die miete mind. 5% rendite jährlich bring brutto...aber danke für diesen zusätzlichen aspekt
In München ist die Wahrscheinlichkeit dass deine Immobilie an Wer verliert zimmlivj gering. Und die Instandhaltungskosten und Berwaltungskosten wirst du locker durch die Miete Wiederreinholen.
Und dann als nächstes bitte, wie man zeitnah und legal die 100 Mio. zum Verschenken erwirtschaftet 😜. Nicht, dass die Steuerrechtslage sich kurzfristig ändert
Haben Sie dieses Modell schon mal in der Praxis durchgeführt, Herr Königer? Könnte mir gut vorstellen, dass das Finanzamt eine missbräuchliche Gestaltung i.S.d. § 42 AO annimmt.
Warum? Die Immobilie wurde in die GmbH gelegt, da die Steuern auf die Mieteinnahmen in der GmbH deutlich geringer versteuert werden als im Privat Vermögen.
Herr Prof. Dr. Juhn, könnten Sie dazu ein Video machen oder hier antworten worauf dieses Gesetz der Schenkungs-/Erbschaftssteuer beruht? Es handelt sich ja hierbei meistens um bereits versteuertes Geld. Wie kommt man von der Staatsseite darauf dieses nochmal versteuern zu wollen? Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen.
Doppelte Besteuerung kommen ständig vor. Da kann man sich natürlich drüber ärgern, ist aber völlig verbreitet und normal, und es gibt keinen verfassungsmäßigen Grundsatz dass etwas nicht doppelt besteuert werden darf.
Vielen Dank für das Video. Kann man nach 7 Jahren alles in eine vermögensverwaltende GmbH wandeln um dann danach noch den Steuervorteil nutzen zu können?
Wie sieht es dann aus, wenn die Finanzmittel erst eingelegt werden und dann erst das Grundstück gekauft wird? Hier wird angegeben, dass dies auch funktionieren soll… Es liegen dann doch junge Finanzmittel vor, die weitestgehend zum Verwaltungsvermögen zu rechnen wären? Oder sehe ich dies hier falsch?
Nicht "weitestgehend " sondern vollständig. Angegeben wurde das folgenden Reihenfolge auch möglich ist: Einlage Finanzmittel -> Kauf Grst. -> Schenkung. Die Variante Einlage Finanzmittel -> Schenkung -> Kauf Grst. wäre in der Tat nicht begünstigt.
@DE EN top Kommentar. Find ich nicht wirklich passend. Es geht hier um Steuerberatung und nicht um Lebensmittelbevorratung. Damit sollte auch etwas Seriosität gewahrt werden. Gleiches gilt für die „Gestaltungstips“, die sich gut anhören, aber bei Umsetzung sicherlich zum denkbar schlechtesten Ergebnis führen. Aber ist den Protagonisten ja nicht wirklich. Hauptsächlich gute Aussenwirkung verbunden damit, dass hoffentlich viele potentielle Neumandanten kommen. Keine seriöse Steuerberatung. Hier sollte mal die Stbk eingreifen…
Und die Variante fertig gekauftes Grundstück in die GmbH einlegen verursacht kauf Nebenkosten. Das Grundstück wurde privat gekauft mit 10% kauf Nebenkosten und wird zu noch einmal 10 kauf Nebenkosten an die eigene GmbH verkauft... Dann müsste das Geld für den Bau der GmbH geschenkt oder geliehen werden... Also muss vor der Übertragung fertig gebaut werden?
@@StbGesierich Zunächst wünsche ich Ihnen eine gesundes und erfolgreiches Jahr 2022. Hr. Mannek hat zu der Gestaltung einer "Real Estate GmbH" schon vor Jahren die Auffassung vertreten, es käme auf die Zweckbestimmung der Immobilien an; mittlerweile scheint diese sich bei den FA verfestigt zu haben - über eine interne Verfügung kann ich nur spekulieren. Ich vertrete dahingehend eine andere Auffassung, welche dem Grunde nach der Darstellung im Video entspricht, weise in "meinen" Seminaren jedoch auf das Gestaltungsrisiko hin. Beste Grüße!
Wieso wird hier nicht über Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar etc.), die beim Kauf des Grundstücks ausgelöst werden, gesprochen? Die Transaktionskosten, sowie die Verwaltungskosten reduzieren die Steuerersparnis signifikant.
Du kanst als sobald die dir gmbh in deinem Vermögen ist die Einheiten vermieten und damit deine Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten begleichen. Zusätzliche kommt ja die Wertsteigerung hinzu über den Verlauf von 7 Jahren.
Habe ich richtig verstanden innerhalb der sieben Jahre behalte Dauer kann ich aber trotzdem wieder die Immobilie dritten überlassen und v+v Einkommen erzielen?
"es darf nicht Dritten zur Nutzung überlassen sein" Schließt das die wohn Nutzung von Schenker und beschenktem aus? Z. B Schenker und anteilseigner könnte selbst bewohnte 100millionen Villa in die GmbH und Co KG einlegen?
Kann man das auch mit minderjährigen Kindern machen? Z.B. unter Einschaltung Vormundschaftsgericht? Oder geht das nicht, weil der Schenker (Vater) weiterhin das rechtliche Sagen hat?
Wo wird die Grenze gezogen beim Punkt „Dritten zur Nutzung überlassen“? Stellt man da auf die tatsächliche Überlassung ab oder zählen hier planerische Tätigkeiten bspw die Vorbereitung der Mietverträge auch schon dazu? Danke für das tolle Video👏🏽
@@klippinrw2019 die Frage ist eher darauf gerichtet wo es anfängt. Wenn man 100 Wohneinheiten für 100 Mio € baut ist allen klar, dass diese später vermietet werden sollen. So etwas macht man ja nicht nur just for fun. Daher könnte man ja schon in der Errichtung selbst eine planerische Tätigkeit sehen.
![Prof. Dr. Christoph Juhn [Steuerberater]](http://yt3.ggpht.com/ytc/AIdro_lnig4gIFxd9akzMxT2-mIUZ8HSv5v1JzIWn-ZDGI5nig=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Klasse. Da ich jetzt weiß wie es geht, brauche ich nur noch einen großzügigen Schenker. 😭
Klasse, hab mich immer gefragt wie ich im Falle eines Millionengewinns es weiterverschenken kann :D
Es freut mich, dass wir mit diesem Video dann die richtige Lösung für das sich nahende „Problem“ vorwegnehmen konnten 😉
BG, CJ
Hallo Prof. Juhn , ich finde Ihren RUclips Kanal wirklich toll und spannend. Ich weiß, dass bei kleinerem Vermögen die Gestaltungsmöglichkeiten kleiner sind, aber ich würde mir gerne mal ein Video wünschen bei dem erklärt wird, wie man ein kleineres Vermögen (50000-100000€ Bruttojahreseinkommen, Vermögen: 100000-500000€) steuerlich begünstigen kann. Ich bin ein großer Fan. Vielen Dank für die tollen Videos. Machen sie weiter so!
Sehr informativ und verständlich rüber gebracht 👍
Genial👍☝️
Wie sieht es dann aus, wenn man die Immobilie später aus der GmbH und CoKG lösen möchte? Also steuerlich
Soviel zur Theorie.
In der Praxis hat man beim Kauf des Grundstücks 10 % Nebenkosten und der Bau des MFH verschlingt mind. 19% nicht anrechenbare Umsatzsteuer.
Von Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten mal ganz abgesehen.
Die Marktpreise der Immobilien sind zudem spekulativ.
Nach 7-10 Jahren hat das Gebäude einen Teil an Wert verloren (Neubau!).
Ich schätze, dass von den 100 Mio. nach 7-10 Jahren beim Verkauf mindestens 25% vernichtet wurden.
Interesaante punkt ...wenn gut gemacht, ist es ja aber so geplant, dass die miete mind. 5% rendite jährlich bring brutto...aber danke für diesen zusätzlichen aspekt
In der Praxis hätte das Münchner Grundstück nach 7 bis 10 Jahren eher deutlich an Wert gewonnen.
In München ist die Wahrscheinlichkeit dass deine Immobilie an Wer verliert zimmlivj gering. Und die Instandhaltungskosten und Berwaltungskosten wirst du locker durch die Miete Wiederreinholen.
@@KaptainLuis5% Mietrendite in München? Eher unwahrscheinlich.
Tolle Idee! Würde das auch bei einer oder mehreren Eigentumswohnung funktionieren?
Steuerberatung auf sehr hohen Niveau.
Und dann als nächstes bitte, wie man zeitnah und legal die 100 Mio. zum Verschenken erwirtschaftet 😜. Nicht, dass die Steuerrechtslage sich kurzfristig ändert
Haben Sie dieses Modell schon mal in der Praxis durchgeführt, Herr Königer? Könnte mir gut vorstellen, dass das Finanzamt eine missbräuchliche Gestaltung i.S.d. § 42 AO annimmt.
Sehe ich auch so, denn welcher außersteuerlicher Grund hier für die Gestaltung vorliegen soll ist mir schleierhaft.
Warum? Die Immobilie wurde in die GmbH gelegt, da die Steuern auf die Mieteinnahmen in der GmbH deutlich geringer versteuert werden als im Privat Vermögen.
Altes und bewährtes Modell der “Risikoanlage“-Kapitalgesellschaften.
Fällt nicht Grunderwerbsteuer an?
Geht das auch bei der Erbschaftssteuer? Besser noch, bevor sie bei jenem anfällt, der anschließend das Vermögen weitergibt?
Schenken und Erben wird vom Gesetzgeber gleich behandelt. Schenkungssteuer = Erbschaftsteuer
Herr Prof. Dr. Juhn, könnten Sie dazu ein Video machen oder hier antworten worauf dieses Gesetz der Schenkungs-/Erbschaftssteuer beruht? Es handelt sich ja hierbei meistens um bereits versteuertes Geld. Wie kommt man von der Staatsseite darauf dieses nochmal versteuern zu wollen? Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen.
Doppelte Besteuerung kommen ständig vor. Da kann man sich natürlich drüber ärgern, ist aber völlig verbreitet und normal, und es gibt keinen verfassungsmäßigen Grundsatz dass etwas nicht doppelt besteuert werden darf.
Hat es einen Grund warum die GmbH & Co Kg verwendet wurde? Oder würde das ganze auch mit einer normalen gmbh funktionieren?
Frage ich mich auch
Vielen Dank für das Video.
Kann man nach 7 Jahren alles in eine vermögensverwaltende GmbH wandeln um dann danach noch den Steuervorteil nutzen zu können?
Wie sieht es dann aus, wenn die Finanzmittel erst eingelegt werden und dann erst das Grundstück gekauft wird? Hier wird angegeben, dass dies auch funktionieren soll…
Es liegen dann doch junge Finanzmittel vor, die weitestgehend zum Verwaltungsvermögen zu rechnen wären?
Oder sehe ich dies hier falsch?
Nicht "weitestgehend " sondern vollständig. Angegeben wurde das folgenden Reihenfolge auch möglich ist: Einlage Finanzmittel -> Kauf Grst. -> Schenkung. Die Variante Einlage Finanzmittel -> Schenkung -> Kauf Grst. wäre in der Tat nicht begünstigt.
@DE EN top Kommentar. Find ich nicht wirklich passend.
Es geht hier um Steuerberatung und nicht um Lebensmittelbevorratung.
Damit sollte auch etwas Seriosität gewahrt werden.
Gleiches gilt für die „Gestaltungstips“, die sich gut anhören, aber bei Umsetzung sicherlich zum denkbar schlechtesten Ergebnis führen.
Aber ist den Protagonisten ja nicht wirklich. Hauptsächlich gute Aussenwirkung verbunden damit, dass hoffentlich viele potentielle Neumandanten kommen.
Keine seriöse Steuerberatung. Hier sollte mal die Stbk eingreifen…
Was sind die Haken in der Praxis?
Und die Variante fertig gekauftes Grundstück in die GmbH einlegen verursacht kauf Nebenkosten. Das Grundstück wurde privat gekauft mit 10% kauf Nebenkosten und wird zu noch einmal 10 kauf Nebenkosten an die eigene GmbH verkauft... Dann müsste das Geld für den Bau der GmbH geschenkt oder geliehen werden... Also muss vor der Übertragung fertig gebaut werden?
Hervorragendes Video, ich bin gespannt wann dieses Schlupfloch „leer stehende Immobilien im Betriebsvermögen“ geschlossen wird
Nach Auffassung der FinVerw gibt es dieses Schlupfloch auch gar nicht...
@@janbottcher58 Quelle?
@@janbottcher58 Haben Sie dafür eine Quelle?
@@StbGesierich Zunächst wünsche ich Ihnen eine gesundes und erfolgreiches Jahr 2022. Hr. Mannek hat zu der Gestaltung einer "Real Estate GmbH" schon vor Jahren die Auffassung vertreten, es käme auf die Zweckbestimmung der Immobilien an; mittlerweile scheint diese sich bei den FA verfestigt zu haben - über eine interne Verfügung kann ich nur spekulieren. Ich vertrete dahingehend eine andere Auffassung, welche dem Grunde nach der Darstellung im Video entspricht, weise in "meinen" Seminaren jedoch auf das Gestaltungsrisiko hin. Beste Grüße!
@@janbottcher58 hallo Herr Böttcher, vielen Dank für den Hinweis!
Wieso wird hier nicht über Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar etc.), die beim Kauf des Grundstücks ausgelöst werden, gesprochen? Die Transaktionskosten, sowie die Verwaltungskosten reduzieren die Steuerersparnis signifikant.
Du kanst als sobald die dir gmbh in deinem Vermögen ist die Einheiten vermieten und damit deine Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten begleichen. Zusätzliche kommt ja die Wertsteigerung hinzu über den Verlauf von 7 Jahren.
Habe ich richtig verstanden innerhalb der sieben Jahre behalte Dauer kann ich aber trotzdem wieder die Immobilie dritten überlassen und v+v Einkommen erzielen?
Ja. Die Immobilie kann anschließend vermietet werden und nach 7 Jahren können Sie die Struktur auflösen. BG, CJ
@@juhnsteuerberaterTolles Video! Welche Kosten fallen für den Beschenkten bei der Auflösung der Struktur an? Inwieweit muss hier versteuert werden?
Kann man auf diesem Wege auch Anteile an einer GmbH verschenken?
Geht das au h mit Wald und Ackerflächen?
"es darf nicht Dritten zur Nutzung überlassen sein"
Schließt das die wohn Nutzung von Schenker und beschenktem aus?
Z. B Schenker und anteilseigner könnte selbst bewohnte 100millionen Villa in die GmbH und Co KG einlegen?
😮
Kann man das auch mit minderjährigen Kindern machen? Z.B. unter Einschaltung Vormundschaftsgericht?
Oder geht das nicht, weil der Schenker (Vater) weiterhin das rechtliche Sagen hat?
Super, wer mag mich begünstigen/beschenken?
Wo wird die Grenze gezogen beim Punkt „Dritten zur Nutzung überlassen“? Stellt man da auf die tatsächliche Überlassung ab oder zählen hier planerische Tätigkeiten bspw die Vorbereitung der Mietverträge auch schon dazu?
Danke für das tolle Video👏🏽
Bei 8:07 hat er erwähnt, dass Vermietung auch nicht geplant sein darf.
@@klippinrw2019 die Frage ist eher darauf gerichtet wo es anfängt. Wenn man 100 Wohneinheiten für 100 Mio € baut ist allen klar, dass diese später vermietet werden sollen. So etwas macht man ja nicht nur just for fun. Daher könnte man ja schon in der Errichtung selbst eine planerische Tätigkeit sehen.
Abäär wäär baut dänn dann die Straßen und Schulen??? 😜
ist das Satire?
Erster