2024년 상반기 미국 부동산 전망 ㅣ지금 집 사도 될까?
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 안녕하세요, 미국 부동산 네오집스입니다.
2024년 미국 부동산 시장 상반기는 어떤 모습일까요?
시장 동향을 파악하기 위해서는 다양한 데이터(S&P 케이스 실러 인덱스,모기지 금리, 거래량, 연체율 등)를 살펴보는것은 매우 중요합니다.
오늘은 미국 부동산 현황과 상반기 전망을 위해 꼭 확인해야 하는 지표들을 살펴보겠습니다
현재 계절적 요인으로 거래량과 매물량은 줄어들고 있습니다. 하지만 이런 상황에서도 미국 부동산 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.
이런 시장 상황에서 집을 사는 것이 최선일까요?
영상을 통해 자세한 내용은 확인해보겠습니다.
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미국 부동산과 한국 부동산의 전망을 5월 11일 얼바인 세미나에서 직접 들으실 수 있습니다.
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뉴욕 공실률 fred.stlouisfed.org/series/NYRVAC#0
캘리포니아 공실률 fred.stlouisfed.org/series/CARVAC
지난 두달간 집 찾다가 생에 첫집 계약했습니다.
주택시장 빈익빈 부익부가 심해요 요즘. 질로우 봐도 매물은 많은데 터무니없는 집들이고, 개중에 조금 갠춘한 매물은 금방 사라지고 그러네요.
츄카...
생의 첫 집 정말 축하 드립니다. 매물 부족으로 셀러스 마켓인 시장에서 첫 집 계약하셨다니 더 더욱 축하 드립니다.
상반기 부동산 전망 상세하게 설명해 주셔서 감사드립니다. 금리 인하가 기대 되므로 공격적인 매입 전략을 위해 좋은 매물 많이 추천해 주시길 바랍니다.
요즘 렌트비가 진짜 너무 올랐어요.
조지아쪽의 공실률도 찾아봐야겠습니다.
이렇게 말씀해 주시니 너무도 감사합니다.
금리 인하 쉽지 않을 거 같네요. 올해 부동산 시장 전망하기가 참 어렵습니다.
그나마 인상은 아니라는 생각에 매수자 분들은 더욱 늘어나고 있는 듯합니다.
구체적으로 생각해 봐야 합니다.
지금까지 집 사놓은 사람들은 2.5%~3%대에 모기지를 받아 놓은 사람들입니다.
이들이 집을 팔고 다시 사려고 하면 유사한 금리대로 내려와야 합니다.
3.5%까지 내려온다고 하더라도 2.5%에 모기지 받은 사람은 매매를 할수가 없습니다.
한국과 달리 미국은 전세가 없고 새집에 대하여 다시 모기지를 받으려고 하면 이를 낼수 있는 인컴을 은행에
증빙해야 하기 때문입니다. 이경우 같은 금액의 집을 사더라도 40%의 인컴이 늘어나 있어야 합니다.
지금 모기지가 6.9% 정도인데 제 생각엔 3.5% 이자는 죽었다 깨어나도 안 오고 많이 내려봐야 5%?
그렇다면 기존 집주인들은 자기의 연봉이 두배가 될때에나 움직일수가 있다는 얘기입니다.
그것이 과연 언제일까요? 매년 연봉이 5%씩 오른다고 해도 15년 후입니다.
그 동안에는 보통 집주인들은 로토맞기전에는 움직일수가 없습니다. 부동산 매매시장은
그동안 금융위기 같은게 와서 리셋하기 전에는 죽쑬수밖에 없는 구조입니다. 장기 금리를
장기간으로 묶어놔서 2008년과 같은 부동산발 금융위기가 없게 만들려고 잔머리 굴리다가 망한 거지요.
10년 넘게 부동산 시장이 캐쉬 바이어만 매매가 가능한 구조이니 이것이 실물경제에 끼칠 부작용은
생각을 못한건지 너무 무책임하고 머리가 안 돌아가는 인간들이네요. 팔고 싶어도 사고 싶어도
못하게 막아놓은 거잖아요.
그럼 매매가가 오를까요? 떨어질까요? 모르죠. 캐쉬바이어들 몇명이 매매를 해서 가격을 반영할텐데
의미가 있나요? 실제 수요에 따른 것이 아닌 캐쉬바이어들의 시장이니 주식 시장과 유사하게
움직일 것 같습니다.
귀한 말씀 감사 드립니다. 말씀대로 거래량 자체가 줄어 든 것이 기존에 낮은 금리로 대출을 받은 분들이 매물을 내놓지 않고 있어서 입니다. 금리를 감히 예측하기는 어렵지만, 당분간 쉽지는 않은 상황이네요. 다시 한 번 의견 감사 드립니다.
매매시장이 경직되면 렌트시장은 어떻한가요?
그렇다해도 직접매물 찾아보시면 살수있는매물은 충분히마켓에 있습니다. 단지 그가격에 그 이자를 감당할사람이 많지 않다는거죠.
높은 금리로 경기침체와서 실업률 높아지면 집값도 올랐는데 울며 겨자먹기로 내놓겠죠.....뭐 사실 집을 안사면 그만인데 고점에 뭐 그렇게들 못사서 안달인지....
ㅍㅊㅇ
집이 없는데 내려가려나
당분간 금리 동결일듯요.
네, 맞습니다. 인하 분위기에서 동결 분위기로 바뀌고 있네요. 의견 감사 드립니다.
5월에 금리 인하 할것 같은데요
길게 보면 금리 인하에 많은 분들이 무게를 두고 있는 거 같습니다.
이메일 드렸는데 답변기다립니다
이메일 회신 드렸습니다. 확인 부탁드립니다.
영상 중간마다 삐 소리 좀 빼주세요 너무 거슬려요 ㅎㅎ
좋은 의견 감사드립니다.
편안하게 시청하실 수 있도록 편집에 더욱 신경쓰도록 하겠습니다.
진짜 거슬림 깜놀함
결과?