📌오늘의 주제 모아보기📌 00:00 하이라이트 00:37 부동산 시장, 왜 다시 불이 붙었을까? 08:32 전세가 상승, 집값 급등 부를까? 14:43 국토부 통계 오류, 부동산 시장에 영향을 미칠까? 17:20 정부가 집값 하락을 영원히 방어해줄까? 19:37 부동산 PF 연착륙 대책, 시장에 미칠 영향은? 22:40 정부가 부동산 시장 부양에 한계에 달했다고 판단할 수 있는 포인트는? 24:46 높아진 경제 성장률 전망치, 부동산 시장에 온기로 작용할까? 31:16 인구 소멸기, 서울 부동산 쏠림 현상이 심화될까? 34:12 인구 유출 가속화되는 서울, 부동산에 어떤 영향을 미칠까? 36:32 부동산 시장에서 조바심을 내는 이들에게 전하는 조언 시청해 주셔서 감사합니다😇 구독과 좋아요는 큰 힘이 됩니다😍
생각을 조금만 해보면 우리나라 부동산 커넥션들 정부 기득정치인 건설사 언론 부동산업자 가짜부동산전문가 은행 투기꾼들의 이 부동산몰빵 프레임이 이제는 한계에 다다랐다 라는 생각이 드네요. 그동안 고성장을 통한 선진국 진입이었다면 이제는 완만한 저상장시대로 접어들어 예전과 같은 소득증가속도는 힘들겁니다. 스트레스 DSR을 몇달 연기하려고 할 정도로 이커넥션들은 뭔가 지금 매우 불안정한 상태인것 같군요. 조바심과 투기욕망의 덫에 낚일것이냐 아니냐는 바로 약간의 미래만이라도 내다볼줄 아는 노력에 따라 자산의 큰 변화를 지키거나 현명하게 키워갈겁니다.
다른 채널에서도 배문성 이사님 인터뷰 봤는데 침착하고 꼼꼼히 말씀을 잘 하셔서 귀에 쏙쏙 들어 와요. 제 생각에도 서울 강남, 반포 등 고가의 집값은 그들만의 리그라서 자기들끼리 웃돈 더 주고 사든지 우리가 신경쓸 필요는 없을거 같아요. 암튼 전체적인 집값은 소득 대비 부담 되는 가격이라서 좀 기다려도 될거 같네요.
서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 같고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 더 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다
저는 그냥 큰 거 기다립니다. 실거주고 본인이 좋아하는 동네 위치면 그냥 구입해도 될거 같구요 너무 비싼곳은 말고 큰 경제 사이클상 조정이 올때가 되지않았나 생각하는데요 지금 건설사가 하청업체에서 부터 부도가 나고 있어요 해외 부동산은 미국은 상업용 부동산 1/10난곳도 있습니다. 꽤 부자들은 지금 많이 매물 터는 것 같기도 하구요 그전부터.
화폐(달러)에 비해 지역화폐 또는 상품권(원화)의 가치가 이미 30% 떨어져 나가고 물가도 그정도 올랐는데, 원화로 전고점 왔다고 위안삼는게 맞냐? 2~3년전 미국주식을 했다면 달러상승으로 원화대비 30% 올랐을꺼고 s&p500이나 나스닥 etf만 했어도 10~20% 또 벌었을꺼고.. 월세 살면서 전재산 미국주식 투자한 사람이 승자인듯
일반적으로 가격이 높은 수준에 있을때의 얘기입니다. 가격이라는게 주식도 그렇지만 비싼게 더 비싸지는 모멘텀이 많이 작용하죠. 오르니까 오른다라는 말도 안되는 논리가 퀀트적 관점에서는 맞는말이 됩니다. 허나 방향 예측의 확률적으로 맞는말일뿐 기대값을 봤을때 높을가격을 주고 사는건 위험한 투자입니다.
집값은 정부가 개입하는한 위로 끝없이 열리는 구조입니다. 정부가 모든수단 심지어 전액 대출 해주고 매입가보장해준다고 해줄수도 있어요. 집사면 보조금을 수십억씩 줄수도 있고요. 평당 십억가는것도 불가능하지 않아요. 돈을 휴지만들면 집값은 영원한 우상향. 시장논리대로보면 다틀림.
저는 사업하면서 무주택자 인데 대출 받아서 집사는 사람들 무서워요 대출이자는 어찌 감당할지 ?? 아들 재개발 지역 2016년도에 30 평 4억 짜리 2억 대출 받아서 삿는데 그때 이자가 50만원 이엇는데 2024년 현재 100만원이 넘어요 월급 200만원 반이 이자로 나가요 **
폭락론자들 공통점 1. 무택자만 집을 살거라고 생각함. >집의 수요는 유주택자들의 갈아타기로 연쇄적으로 수요가 발생 하는것임.무주택자들은 이래도 저래도 안 사고 나중에 신세 한탄만 함.. 2. 1주택자들은 집값 오르는것을 안 좋아한다고 생각함. >다른집들은 다 오르는데 본인이 사는 집만 안 올라봐라 꼭지 돈다.. 3.매물이 다 소화되어야 집값이 오를거라 생각함. >오르기 시작하면 집주인들이 매물을 다 걷어버린다. 4.결정적으로 지가 젤 똑똑한줄 안다. >연준도 파월도 한국은행총재도 조심히 말하는데..ㅡㅡ 무주택자들의 수요만 생각하는 애초에 첫단추부터 틀려 먹었으니.. 소득이 안 되서 이제 집 살 수요가 없다는 ㄷㅅ 같은 생각으로만 가득하고.. 집 팔아서 집 사는걸 모름.. 쯧쯧
가계·기업·정부 합친 빚 6000조원 돌파...한국만 늘고 있다 ㅡㅡ2024.07.02.ㅡㅡ 가계, 기업, 정부 등 경제 3주체의 부채를 더한 국가 총부채가 작년 말 6000조원을 넘어섰다. 국내총생산(GDP)의 2.7배 규모다. 국가 총부채는 약 11년 만에 2배로 불었다
제발 부동산 시장 분석하는데 주식 하던 애들 좀 데려오지 마라. 주식하고 부동산은 전혀 다른 메커니즘으로 움직인다. 차트보고 주식 분석하듯이 그렇게 하는게 아냐. 주식이야 안하면 그만 이지만. 부동산은 필수품이란 말이다. 이 차이부터 모르면 모든 분석은 의미가 없음. 차라리 지역에서 오래한 복덕방 아줌마를 데려와서 썰 푸는게 훨씬 더 예측이 정확해.
자유시장경제의 통화량 증대는 늘 있는 것이고 이 통화량 증대는 자산가격을 올린다 !!! 절대로 자산가치가 떨어질수 없다 !!! 이건 기본중에 기본이다 !!! 자산가격이 일시 하락, 유보는 될수 있지만 떨어질수는 없다 ... 다만 인구의 대규모 유출이 발생할 경우에는 폭락이 가능하다!!!
신용화폐 시스템에서 통화량 증대는 GDP 성장을 기본 전제로 합니다. GDP가 성장하지 않는데 인위적으로 통화량을 올리게 되면, 우리나라 같은 비기축통화국은 하이퍼인플레이션이 와서 다 죽습니다. 그런데 한국은행은 우리나라가 2040년이 되면 GDP가 마이너스 성장할 것으로 예측하고 있습니다. 이 사람들 예측이 기본적으로 보수적인 편이라는 것을 감안하면, 실제로는 2030년대 중반, 즉 앞으로 10년 쯤 지나면 GDP 성장이 멈출 가능성이 큽니다. 통화량이 더 이상 늘어나지 않거나 감소하게 되는 디플레이션이 온다는 말입니다.
![[혼란스러운 부동산 시장 위기인가?③] 집값 거품! 내 집 마련은 '이것'부터 체크! #부동산 #한문도교수](http://i.ytimg.com/vi/5h5n28fxRB8/mqdefault.jpg)
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08:32 전세가 상승, 집값 급등 부를까?
14:43 국토부 통계 오류, 부동산 시장에 영향을 미칠까?
17:20 정부가 집값 하락을 영원히 방어해줄까?
19:37 부동산 PF 연착륙 대책, 시장에 미칠 영향은?
22:40 정부가 부동산 시장 부양에 한계에 달했다고 판단할 수 있는 포인트는?
24:46 높아진 경제 성장률 전망치, 부동산 시장에 온기로 작용할까?
31:16 인구 소멸기, 서울 부동산 쏠림 현상이 심화될까?
34:12 인구 유출 가속화되는 서울, 부동산에 어떤 영향을 미칠까?
36:32 부동산 시장에서 조바심을 내는 이들에게 전하는 조언
시청해 주셔서 감사합니다😇
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정부가 왜 신생아 특례 주면서 집사라고 떠미는지 왜 스트레스dsr을 연기하는지 생각해보면 답나옴
제발 집좀 사줘 안사주면 ㅈ돼....
근데 진짜 열심히 사주네? 정부입장에선 땡큐
공짜로 준거 아니야•
애 많이 낳았나 보네
@@narodo_ro 집을 사셨나요? 이곳 저곳 다니면서 시비거는게 좋아보이진 않네요. ㅎㅎ 님이 집을 사셨으면 원리금 잘 갚고 언젠가 잘 털고 나가시면 됩니다. 가능할진 모르겠지만. ㅋㅋ
사실 지표자체를 보면 엄청 오른 것도 아닌데 부풀리는 거랍니다. 허위보도에 조바심내는 사람들을 낚기를 바라면서! 지금 사는 사람들은 아마 마지막 호구가 될 가능성이 있고 그들은 거지가 되겠죠
@@leicadds
님샀다고
다른사람생각은 안하심?
신생아앞세워서 건설사살리기에 앞장선정책이 정상으로보이세요?
@@화이팅-v3r 저는 필았음. 잘 보고 다시 다세요
다음 아파트는 경매로 사고 싶은 생각이 많습니다.
요즘 주변보면 대출 5억이상 받는걸 너무 쉽게생각한다.. 최소 5억이상이면 이자+만큼 집값이 계속상승해줘야할텐데 매년 연이자 3~5프로 이상 상승할수있을지는 솔직히 의문이 가긴한다~
정답!!!
ㅋ 그 연이자 나가는 돈은 어차피 임대로 살면 임대료로 나갈돈임.. 집값 상승하는 돈과 비교할게 아님
와우 이분 진짜 대단하시다. 거침이 없네.그게 가능한게 순리를 얘기 해서 가능한듯. 젊은 분이 멋지십니다.
선대인-이광수-배문성으로 이어지는 폭락론자 계보, 이들말 들으면 인생 쪽박찬다
어차피 시장은 우상향 이라는 생각이 이렇게 부동산 시장이 단시간에 오르락 내리락 하는 겁니다. 지금까지 우상향이였지만 앞으로는 모릅니다. 그냥 하향으로 내리 꽂을 수 있습니다.
영끌러들 논리적인거 보니 화 많이났네. .ㅋ ㅋ 은행 월세살이가 힘들긴하죠. . 지금.시국이. ,우상향 부동산불패 외칠 시점은 아니예요. 2010년대 집을 2채 매수해서 이제 팔려고요. . 지금은 부동산과 헤어질용기가 필요해요. 이미 저성장 시대라서. ,지금까지하곤 다름. .
논리에 공감합니다만,, 이 난장판 세상이 논리대로 흘러갈지..
위험을 예견하여 하락을 말하면, 정부는 대책을 마련하고, 그래서 상승론자는 돈벌고... 모순이죠.
생각을 조금만 해보면 우리나라 부동산 커넥션들 정부 기득정치인 건설사 언론 부동산업자 가짜부동산전문가 은행 투기꾼들의 이 부동산몰빵 프레임이 이제는 한계에 다다랐다 라는 생각이 드네요. 그동안 고성장을 통한 선진국 진입이었다면 이제는 완만한 저상장시대로 접어들어 예전과 같은 소득증가속도는 힘들겁니다. 스트레스 DSR을 몇달 연기하려고 할 정도로 이커넥션들은 뭔가 지금 매우 불안정한 상태인것 같군요. 조바심과 투기욕망의 덫에 낚일것이냐 아니냐는 바로 약간의 미래만이라도 내다볼줄 아는 노력에 따라 자산의 큰 변화를 지키거나 현명하게 키워갈겁니다.
전문가중에 제일 합리적이고 논리적으로 진단해주시는 분인것 같습니다..
합리적이고 논리적이게 대차게 틀림
다른 채널에서도 배문성 이사님 인터뷰 봤는데 침착하고 꼼꼼히 말씀을 잘 하셔서 귀에 쏙쏙 들어 와요. 제 생각에도 서울 강남, 반포 등 고가의 집값은 그들만의 리그라서 자기들끼리 웃돈 더 주고 사든지 우리가 신경쓸 필요는 없을거 같아요. 암튼 전체적인 집값은 소득 대비 부담 되는 가격이라서 좀 기다려도 될거 같네요.
30대들 영끌러들
욕심이 과했다...
욕심 적당해야지....
30대한테 난리누ㅋㅋ 4050이 설거지시킨건데
4년전에 6억에 산 구성남 아파트 엊그제 11억에 팔았습니다 😂 못팔줄 알았는데 설거지 해버렸네요 이번 윤정부 정말 너무 감사함 ㅋㅋ
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 같고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 더 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
여기 폭락론들 사이에서 이런 정상글 올리시는 분 안타깝지만 여기는 그런 이성이 먹히는 곳이 아니에요 ㅠㅠ
그사람들 설득/개화 시키지말고 그냥 편히 주무세요~
😂
저는 그냥 큰 거 기다립니다. 실거주고 본인이 좋아하는 동네 위치면 그냥 구입해도 될거 같구요 너무 비싼곳은 말고
큰 경제 사이클상 조정이 올때가 되지않았나 생각하는데요
지금 건설사가 하청업체에서 부터 부도가 나고 있어요 해외 부동산은 미국은 상업용 부동산 1/10난곳도 있습니다.
꽤 부자들은 지금 많이 매물 터는 것 같기도 하구요 그전부터.
배이사님 기다렸어요
내공있는말씀 자주부탁드려용
고생하셨어요 두분.
그래 뭐 서울 위주로 집값 오른다고 치자 추세란 게 있으니까. 근데 5년-10년 뒤에 그 집을 과연 도로 팔 수 있을까를 생각해보면 도저히 무서워서 비싼 집을 빚내서는 못 사겄다 ㅋㅋ
투기꾼들 다주택자꾼들 빛투해서
돈버는건 개나소나 장난질들 투기중독이라 일은안하고 이러다
거지된다 . 집은 살집 하나면된다
개소리한다•
빚투던 투기던 솔직히 노력은 있는거에요 꼭 땀흘려야만 일이라고 볼수는없구요 일의 방식이겠죠
남들 놀고 쉬고 할때 어쨌든 정보찾아보고 공부하고 투자하고
그런게다 귀찮은일들의 연속이고 일인데 ..
말씀처럼 대세를 보고 잠시 반등 줄 때 팔아 현금 확보 기회라 판단됩니다 고금리지속 저출생 저성장 높은 집가격등 여건이 하락을 가리키고 있는 것 같네요 그러니 억지로 정부도 노력중인데 한계가 있죠
배문성님 정확한 지적입니다 지금 구매자들은 '조바심의 발현' 이다.지금집사는 젊은사람들 안타까워요
올림픽파크 포레온 입주권이 1.5밀리언 딸라라구요? 그 돈이면 뉴욕에서 월세가 6-7천불 나오는것도 살 수 있어요.
그려 뉴욕가서 살어~잉 ㅋㅋ
@@현혹되지마라 ㅋㅋㅋ 서울 집 팔고 뉴욕 간다 그래서 열심히 대출갚으셈
@@leicadds그냥 나라 버리는거 쉽네• 잘 가
이상 서울 전월세 사는 푸념글 이였습니다
@@lingxiou2857 부동산 100% 현금 매수하셨으면 인정. 그렇지만 지금은 전세가 가장 유리한 시장입니다. 과도한 대출은 독이 되어 날아올 수 있으니 조심하세요.
너무 쉽게 돈을 벌려고 하는 국민성이 문제입니다
탐욕은 누규에게나 있음. 정치인들이 가장 심각스.
@@liiililliliiilililiiliili멀자꾸 정치인을 욕해 ㅋㅋㅋㅋㅋ그정치인 누가뽑는데 ㅋㅋㅋ여든 야든 ㅋㅋ다우리손으로 뽑았음 국민들이 바라는대로 돈에미치고있는건 정상적인현상이지뭘 ㅋㅋㅋㅋㅋ 하나도틀린말없다 ㅋㅋㅋㅋ부동산누가사줄건데 저가격에 ㅋㅋㅋ전부빚내서 사고 사고하다보면 언젠간 특이점오는순간 다망하는거지뭐
인구 국가비상사태라면서 각종부동산부양정책 남발! 이것이 바로 k-코미디인가? 역시 정치도 한류~ㅋ
한국경제가 미래에 밝을거같으면 조정왔을때 사고 아니라면 안사는게 맞는듯.
일본,스페인,이탈리아보면 경제 망하니 폭락후 회복 못한거고.
한국은 어떻게 되려나 모르겠네요
화폐(달러)에 비해 지역화폐 또는 상품권(원화)의 가치가 이미 30% 떨어져 나가고 물가도 그정도 올랐는데, 원화로 전고점 왔다고 위안삼는게 맞냐?
2~3년전 미국주식을 했다면 달러상승으로 원화대비 30% 올랐을꺼고 s&p500이나 나스닥 etf만 했어도 10~20% 또 벌었을꺼고..
월세 살면서 전재산 미국주식 투자한 사람이 승자인듯
최악은 투자도 안하고 있던 집마저 팔고 전세간 사람과 월세살면서 현금 들고 있는 사람.
전에는 오늘이 제일 싸다 했는데 아프로는 오늘이 제일 비싸다...이렇게 될꺼 가트다
20만 출생아가 10년 후엔 10만명 5만명으로 줄어들텐데 집이 사고 싶을까
원래 하락론은 논리적이고, 상승론은 비 논리적임
지금 누가봐도 상승은 아님. 지금까지 우상향한건 한국이 고성장이라서 그런거임. 이제 저성장 고령화 사회라
ㅋㅋㅋㅋㅋ
세상이 원래 비관적인것 투성이라••
요즘은 그 반대던데요 ㅋㅋ
일반적으로 가격이 높은 수준에 있을때의 얘기입니다. 가격이라는게 주식도 그렇지만 비싼게 더 비싸지는 모멘텀이 많이 작용하죠. 오르니까 오른다라는 말도 안되는 논리가 퀀트적 관점에서는 맞는말이 됩니다. 허나 방향 예측의 확률적으로 맞는말일뿐 기대값을 봤을때 높을가격을 주고 사는건 위험한 투자입니다.
들었던 설명중에 가장 논리적 이신거같아요. 뭣모르고 11년도 고금리 하락장일때 그 당시 나름 꼭지에서 내집마련하고 지금까지 오르락 내리락 관망하면서 지켜본 느낌이 있는데 그걸 딱 설명해 주시네요..
금값, 기름값도 올랐다내렸다 하는데 건설자재(철근콘크리트)는 무조건 오르기만 한다는 사람들...
이러면 노예들 달려와서 인건비니 금리니 어쩌고 [코웃음치는척] 하겠지.....😅
@@SIMSURU아무래도 건설현장 위치에따라서 레미콘가격은 차이가있을수밖에요
자재값도중요하지만 자재를 운반해서 공사현장까지 가져오는거에도 돈이 많이들어가기때문인거같습니다
3년가까이 40%폭락햇는데???
그건뭐임??????
팍팍내려 갈때는 가만있더니
살짝반등하니
계속 논리논리 말도안된다 시전....
에휴
부동산은 살아날지 몰라도 먹고살려는 모든것들이 올라서 손가락빨고 살수도있는데 집만 비싼거가지고 있다고 무슨의미 입니까? 배곯아가면서 대출해서 직장도 없고 직장들도 안전하지 않은 상황이 올수도 있는거예요 살만한집 월세같은데 살다 기회되면 사는거고 말면말고 돈을 모으는게 우선인듯 합니다 나만 잘살자고 부동산투기해봐야 결국 돌고돌아 후손들이든 부모들이든 허리만 휘는거예요 죽을때 집싸들고 갈거아님 그냥 있는데로만 사세요
월세살다가 돈 못모읍니다. 더 거지돼요
@@박장희-j6p 대출비나가나 월세나 나가는돈은 같아요~~~월세는 집을줄이거나 월세비를 내기준에 맞게라도 내죠
그 돈이라는걸 유지보존할수있는 제일좋은수단이 집이라는거에요
물가는매년오르고 반대로 화폐가치는 매년하락하자나요
@@moed0 맞아요. 물가가 오르니 당연히 신ㅅ물자산인 부동산도 안오를수 없죠. 그리고 젤 안전해요
정확한 분석 최고이시네요
현존 원툴
부까페 분위기보면 알죠 마지막발악느낌요 ㅋ
집도 없는 월급노비님. 😂😂😂😂
요즘 집만 달랑 있어서..그것도 빚껴서..이바 내야해서..
과일도 치킨도 못 사먹는 사람이 너무 많아서..
거지 생활하는 사람이 많아서..
자영업자들이 죽어나고 있음.
요즘 돈 쓰는 사람들은 미국 주식하는 사람들 뿐임.
집값은 정부가 개입하는한 위로 끝없이 열리는 구조입니다. 정부가 모든수단 심지어 전액 대출 해주고 매입가보장해준다고 해줄수도 있어요. 집사면 보조금을 수십억씩 줄수도 있고요. 평당 십억가는것도 불가능하지 않아요. 돈을 휴지만들면 집값은 영원한 우상향. 시장논리대로보면 다틀림.
그럼 대한민국 국가 파산하는거지..ㅋㅋㅋㅋㅋ
바보 둘 아무말 대잔치… 이사람들아 집값만 오르는게 아니고 모든게 오른다… 라면값, 짜장면값, 지하철 요금, 뻐스비 내린적 있나? 근데 집값만 내리는 거가 이해가 되니?
과거에는 인플레이션 없었나요? 근데 집값 떨어진 시기 없었나요? 누가 바보인지?
이제 팔 시기이네요... 수익실현해야지 ㅎㅎㅎ 30대들 미안...
정부 라는 작자들이
병 줬다 약 줬다 하는거군요..우라질
논리적이고 차분한 설명을 들으니 집값이 마냥 오를 수만은 없겠네요.
빙고 ~ 요, 👍 🤗
떨어진다고 계속 중독되어,
벼락같이 거지로 나락으로 빠진다.
이미 많이 올라 버려서, 열심히 근로로 일해서는 상승분 충당 못한다.
윤석열김건희 정부의 아파트 정책, 특례저금리 정책 지속
@@미쉘-y8gㅋ ㅋ 맞아요. . 2010년대 2채산거 최근에 팔고 현금 부자인데. . 은행 월세살이들이 내걱정함. ㅋ ㅋ 지금 힘든게 번돈. 강남 아파트가격 바로 받아주고 싶지않을뿐인데
내용 쭉 들어보니까 현장 나가보라고 악쓰는 무식한 아줌마들은 백번 들어도 이해가 아에 불가능한 내용이다 오른다 내린다가 아니라 지극히 상식적인 내용인데 무식한 것들 몰려와서 악플다는게 이해가 가네
논리가 맞는게 중요한게 아니라….전망 자체가 맞아야죠.,, 과거에 선대인씨 주장도 논리적이었어요;;
부동산 말고 달러 빛 미국 기술주에 투자 하세요 지금 한국 경제 뭘 믿고 수십억을 맡기십니가
믿고 따릅니다. 부동산은 레버리지 투자라 위험이 너무 큽니다.
일단 25년부터 임사자 주택중 서울 아파트 7만채가 자동 말소 된다고 한다니 좀더 지켜보겠습니다.
저는 사업하면서 무주택자 인데 대출 받아서 집사는 사람들 무서워요 대출이자는 어찌 감당할지 ?? 아들 재개발 지역 2016년도에 30 평 4억 짜리 2억 대출 받아서 삿는데 그때 이자가 50만원 이엇는데 2024년 현재 100만원이 넘어요 월급 200만원 반이 이자로 나가요 **
맞음. 앞으로 몇년은 보합세로 간다.
검객 배문성 이사님~
폭락론자들 공통점
1. 무택자만 집을 살거라고 생각함.
>집의 수요는 유주택자들의 갈아타기로 연쇄적으로 수요가 발생 하는것임.무주택자들은 이래도 저래도 안 사고 나중에 신세 한탄만 함..
2. 1주택자들은 집값 오르는것을 안 좋아한다고 생각함.
>다른집들은 다 오르는데 본인이 사는 집만 안 올라봐라 꼭지 돈다..
3.매물이 다 소화되어야 집값이 오를거라 생각함.
>오르기 시작하면 집주인들이 매물을 다 걷어버린다.
4.결정적으로 지가 젤 똑똑한줄 안다.
>연준도 파월도 한국은행총재도 조심히 말하는데..ㅡㅡ
무주택자들의 수요만 생각하는 애초에 첫단추부터 틀려 먹었으니..
소득이 안 되서 이제 집 살 수요가 없다는 ㄷㅅ 같은 생각으로만 가득하고.. 집 팔아서 집 사는걸 모름..
쯧쯧
그 집을 받아줄 사람이 없다고
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 조바심이란다. 부동산 전문가야? 심리 전문가야?? ㅋㅋㅋㅋ
그동안 열심히 차트 들이대면서 하락ㅁ떠들어댔는데 이제 시작하니 조바심... 행동경제학 공부부터 하셔.
일시적인 상승으로 조바심내면
일생폭망 빚의노예가 된다
아무리 말해도 안듣고 나중에 징징대는 인간들있다 웃기는세상.
서울은 괜찮지 않을지ᆢ😅
서율집은 무주택 거지들이 사는게 아니라 지방 부자들이 지방 정리하고 사는거야..... 이제는 유주택자들만의 리그라고 아 물로 아파트만 따져야함 빌라는 서울 집으로 치면 안됨
가격은 " 받이들이는"거라 했다.
시장은 바보가 아니다.
판단은 본인들 못 아닌가요/
아니, 2년반 3년반 내릴때는뭐하고
이제 내려서 사는사람 좀생긴다고
또 하락하락 타령...으휴
하락론자+무주택자 뇌구조 안바뀜
안사봐서 저런소리하는거임.
진짜 분석끝이네요….
가계·기업·정부 합친 빚 6000조원 돌파...한국만 늘고 있다 ㅡㅡ2024.07.02.ㅡㅡ 가계, 기업, 정부 등 경제 3주체의 부채를 더한 국가 총부채가 작년 말 6000조원을 넘어섰다. 국내총생산(GDP)의 2.7배 규모다. 국가 총부채는 약 11년 만에 2배로 불었다
아파트를 산다 = 큰돈이 필요하다 = 근로소득이 많던가 or 금리가 낮아서 대출이 많던가 or 환율이 높아서 내수시장이 탄탄하던가...
일시성이 아니고 계속 우상향 합니다. 수년전 집값으로 되돌아 갈수 있나요?
집값은 오르락 내리락 하면서 긴 호흡으로 보면 계속 우상향 합니다.
인플레로 돈가치는 하락하고 물가도 계속 우상향 합니다.
전고점 돌파하고 상승중. 알아서 각자 도생하시길
유익한 이야기 감사 합니다
그래 맞어 니말이 맞어 벼락거지되면 내용증명 드간다 ㅋㅋㅋ
진실은 무리하면 망한다. 태초부터 항상 그랫다
은행들이 선제적 대출금리인하 상품 내놓고 있는 이유는 금리가 앞으로 하락할걸로 내다보는 거임. 항상 반대시각도 염두해두고 선택해야함
탁월한 분석입니다.
썩아팟이라도 자기집은 사라고요. 으이그. 무주택자들 다들 이유가 있음.
지금안사면 후회 할수도 있다 번인한테 솔직해야한다 못사는건지 안사는건지
차분한 설명 감사합니다
전세도 오름도 단기뿐 결국은 곧 폭락으로 갑니다.
근데 왜 얘는 폭락이로 변신했냐?
집값 내린다하면 사람들 욀케들 좋아라하지
채권하는 애가 왜 부동산 전문가랍시고 여기저기 나오는지? 이러니 사천만이 부동산전문가라는 말이 나오는듯
이상우도 증권사에서 저런거 하던 사람임ㅋㅋ
애야.. 금융의 큰아들이 부동산이라 그래...
이상우 그 사람 아직도 부동산 전문가 행세해요?? 삼프로에서
공무원이랑 대기업직원들 월급은 3~4%매년 오르니깐..
경기 안좋아도 집값 오른다고 말하던 사림인데.. ㅋㅋㅋ 그런데 진짜 오르긴 해서 하여간.. 오른다 밖에 모르는 진짜배기 오른다 파던데??
불경기에 출산률 최저 세수부족 월급은 그대로라 실질적 소득은 마이너스인데 집값만 오른다는 건 허구이죠. 집 안삽니다.
거품은 제거하지않고 점점 더 키우는꼴이라 나중에 터질 리스크만 점점 커지는는 같네요.
제 주변 다주택자들은 이번에 다 정리했더라고요.
신생아특례 좋은조건아닙니다ㆍ
수도권중에서도 역세권만 불패일듯
대출도 막혔는데 누가 사주냐
전문가분석은 말그대로 분석일뿐이다. 참고하란얘기지 절대적인건 없다. 분석가대로면 이 나라 거지는없고, 여기 출연할 일도없다. 상승/하락 무의미한거 논할시간에 경제력부터 갖추길바람. 살놈은 어떻게든 사고, 못살놈은 아무리 떨어져도 못사는거. 선택은 자유, 책임도 본인몫. 주식차트보고 분석하는것 만큼 사기꾼없듯, 과거 부동산 차트보면서 오르네 내리네 말하는놈도 사기꾼인것만 기억하길.. 그럼 어떻게 하라는거냐고? 묻는다면 니가 공부해서 니 믿음으로 가세요.
2000년도 초반만해도 신혼주택으로 수지정도는 어찌어찌 구입해서 결혼할수있었는데,,,,,,,지금은 안돼겠지??
맞습니다.
세계제일거품 서울 집값대폭라장 밖에 올수가 없습니다.
전세계 어디에도 없는
전세값 때문이다
전세 폐지해야한다
가격 자율조정이 안된다
정부의 부동산정책이 잘못된것이네요.
왜 안정되가는 집값을 다시 올려놓는 잘못된 정책이다.
서울도 지역에 따라서 다릅니다ㅡ초등교가 문닫는곳도 있지만 개포동같은곳은 신설 초등교를 짓고 있어요ᆢ신입생들이 많아서요ᆢ
논리적분석이 인상적이네요
내집마련을 왜 무주택자한테 조언 들읍니까?
서울에 집사고 살고있는 아파트는 팔 생각인데. 멈춰집값 ㅋㅋ
실거주할 집 사려고 기다렸는데 그나마 좀 안정된거 같아 이번에 샀음 앞으로 전세나 월세 계속 살거아니면 적당한 때에 사야지
부동산매매 차익의 40%는 세금 징수해서 투기 줄이자
집값 반토막 난다는 전문가 말 믿고 있었는데ㅜㅜ 다시 고점 다 회복해가네요ㅜㅜㅜㅜㅜ 아 그때 살걸ㅜㅜㅜㅜㅜ지금이라도 사야하나ㅜㅜ라고 할때 살걸ㅜㅜ
사세요. 제발. 조바심 부추기지 마시고.
빨리사요. 담에 경쟁자 하나라도 줄게
지금이라도 꼭 사세요! 더 늦기전에!!
ㅎㅎ저는 그 돈으로 미국 주식 삽니다
빨리 사세요 ㅋㅋㅋㅋ20~ 21년에 안산 사람이 지금 산다고??
지금 사는 사람은 대부분 갈아타기.
빨리 사세요. 집값은 끝없이 우상향 할테니까요! ㅋㅋ 제발.
전세도 오름도 단기뿐 결국은 곧 폭락으로 갑니다.
학렬아. 좋아? 그러케 좋아. 좋지?
조컸지. 인생이 즐겁지?
글쎄요. 아무리 배문성이라도 10년간 단한번도 빠짐없이 틀리기만한 ㅎㅁㄷ ㅂㄱㅇ ㅇㄱㅅ ㅂㄱㅅ ㅍㅇㅎ 랑 같이 하방을 보는순간 인간지표 되는겁니다.
하락론자는 다 인간지표?ㅋ 전문가 되기 너무 쉽겠다. 줄창 오른다고만 하면 전문가 된다는거잖아 ㅋㅋㅋ
@@mmotracker 어떡하나요 그게 현실인데... 미국 증시 월가에 장기하락론자 중 유명한 사람 없는것과 똑같은 이치임.
제발 부동산 시장 분석하는데 주식 하던 애들 좀 데려오지 마라. 주식하고 부동산은 전혀 다른 메커니즘으로 움직인다. 차트보고 주식 분석하듯이 그렇게 하는게 아냐.
주식이야 안하면 그만 이지만. 부동산은 필수품이란 말이다. 이 차이부터 모르면 모든 분석은 의미가 없음.
차라리 지역에서 오래한 복덕방 아줌마를 데려와서 썰 푸는게 훨씬 더 예측이 정확해.
자유시장경제의 통화량 증대는 늘 있는 것이고 이 통화량 증대는 자산가격을 올린다 !!! 절대로 자산가치가 떨어질수 없다 !!! 이건 기본중에 기본이다 !!! 자산가격이 일시 하락, 유보는 될수 있지만 떨어질수는 없다 ... 다만 인구의 대규모 유출이 발생할 경우에는 폭락이 가능하다!!!
신용화폐 시스템에서 통화량 증대는 GDP 성장을 기본 전제로 합니다. GDP가 성장하지 않는데 인위적으로 통화량을 올리게 되면, 우리나라 같은 비기축통화국은 하이퍼인플레이션이 와서 다 죽습니다.
그런데 한국은행은 우리나라가 2040년이 되면 GDP가 마이너스 성장할 것으로 예측하고 있습니다. 이 사람들 예측이 기본적으로 보수적인 편이라는 것을 감안하면, 실제로는 2030년대 중반, 즉 앞으로 10년 쯤 지나면 GDP 성장이 멈출 가능성이 큽니다.
통화량이 더 이상 늘어나지 않거나 감소하게 되는 디플레이션이 온다는 말입니다.
어느 기간동안을 일시적이라 보아야 하나요?
둔촌주공도 분양받지 말라며. 그러면 당신이 말하는 집사는시기 10년내에 오긴오는건가?
10년내에 뭐하러 집 사려고요?
그냥 안사면 되지..
굳이 사야하나요?
지금 서울에서 집을 사기에 좋은 시기인가요?
ㄷ
어떻게 저렇게 모든 눈을 저렇게 한 쪽으로만 보고 있을까 정말 답답하네요
일시적인게 아녀 5월 5천건 넘고 6월 6~7천건까지 올해 들어 계속 거래량 늘어나는데 무슨 일시적이야. 자장면 값 5천원하던게 1만원 되면 일시적으로 올랐으니 6개월 후 자장면값 다시 5천원으로 내려가디??
과거 역사를 보면 정부가 사라할 때 사는 게 승자되는 길. ❤