제가 봐도 상승장은 아니라고 보여집니다. 하지만 10년전이나20년전이나 사람들하는 말은 다 똑같았지요. 나라 경제가 "IMF때보다 더 안좋은거같다" 그럼에도 불구하고 월급이나 기본급은 항상 매년 올랐고 물가도 오르고 결국엔 집값도 오르더라구요 미래는 정말 알수없지만 다주택자가 아니라 1주택자라면 감당할수 있는 대출로 집을 사도 되지않을까 생각됩니다^^
실거주는 그냥 사는 게 맞습니다 그냥 5년 10년 살다보면 돈 버는 거예요 아무리 분석해봤자 어차피 시기를 못 맞춰요 지금은 5-10년 뒤에 봤을 때는 무릎정도의 가격입니다 그리고 예전에도 지방 다 죽었다했습니다 인구감소 등등 여러가지 끌어당겨다가 그럴듯한 이론으로 설명했지만 결국 지방도 다 순환해서 올랐어요 물론 상급지 사는 게 좋지만 돈이 다들 그렇게 있는 건 아니잖아요 이 얘기가 이해가 안 되는 사람이 90프로 이상일 거예요 여기서 말하는 재파님도 와닿지는 않을 겁니다 그런 경험과 역사를 제대로 겪어보지 않았으니깐요 어차피 투자는 본인의 선택인데 확신이 들려면 적어도 10년 이상 말만하는 거 말고 실제 투자를 해봐야 보입니다 그리고 부동산의 가치가 변하는 게 아니라 화폐가치가 떨어지면서 부동산 실물자산의 가치가 상승된 것처럼 보이는 겁니다 이것이 실물자산에 투자해야 되는 이유이고 핵심입니다 반박하고 싶으면 그냥 지나가시면 돼요 당신의 말씀이 다 맞는 겁니다
님 말이 맞아요. 바닥 꼭대기 따질것도 없어요. 물론 꼭대기에 사는건 조심해야겠지만 주식도 그렇듯 바닥은 누구도 못 찾죠. 바닥에 산 사람은 운이 좋을뿐. 님 말대로 집값이 올라간다기보다 화폐가치가 떨어지는게 맞아요. 예전 만원과 지금 만원의 가치는 다르죠. 실거주집은 그냥 내 수준에 맞춰서 대출 부담안되게 받아서 매매하는게 맞는거 같아요. 내리면 좀 슬프겠지만 그동안 식구들 편하게 살고 있었다 생각해야죠.
@@wooah2123 부동산 실거주 얘기하고 있는데 갑자기 무슨 비트코인에다가 세상을 넓게 보라는 얘기가 왜 나오는지.. 비트코인은 160~180만원때 나도 샀었고 지금도 비트 이더 다 가지고 있고 요즘은 채권이랑 강남 건물투자만 하고 있습니다 세상은 누구보다 넓게 보고 잘 살고 있으니 걱정 안 하셔도 될 것 같습니다
8:03 이걸 보면 안되고 한국부동산원 부동산 통계 들어가보면 "아파트 거래현황" 이 있고 " 아파트 매매 거래현황" 카테고리가 따로 있습니다;;; 24년은 아파트 매매 통계를 가져다놓고 "아파트 거래현황" 통계랑 비교하는건 뭐하는겁니까.. 한국부동산원 들어가서 "아파트매매 거래현황" 들어가보세요 18년 9.6만 19년 7.1만 20년 9.3만 21년 4.9만 22년 1.5만 23년 3.6만 입니다 24년 거래가 4.5만이 나오면 그건 22년 수준이 아니라 21년 수준으로 회복하는거고요 부동산 상승하락 방향을 얘기하려는게 아니라 통계지표 사용하려면 똑바로 사용하셔야죠.. 구독자 100만에 육박하는 인플루언서가 이렇게 조잡하게 얘기하면 됩니까
안녕하세요 재파님, 영상을 보면 현재 상승은 대세상승이라고 판단하기는 힘들다. 좀 더 지켜 봐야 한다. 즉 전체적인 뉘앙스는 하락가능성에 좀 더 비중을 실어서 말씀을 해주신거 같은데 맞으신가요? 아니면 대세상승이 아닐수도 있고 맞을수도 있으니 신중해야 한다. 이런 논조로 말씀하신거라면 현재 적합한 매수타이밍일수도 있다라고 해석할 수 있습니다. 해석에 따라서 주택을 구매하려는 수요자들이 완전히 다른 결정을 하게 될 수도 있는 영상인거 같습니다. 물론 결정은 본인이 하는 것이지만..재파님이 진정 어떤 의도로 내용을 전달해 주신건지 궁금하네요.
집은 원래 살짝 손해본다는 생각으로 사면 맞습니다. 내가 본 그 최저가는 최고강심장들만 살수있는거고요. 모두가 하락한다고 했을때 과감하게 산거니까요. 사람들이 정신못차리고 덤빌때는 결국 못난이를 비싸게 주고 사야합니다. 집을 사기에 심장이 쫄리면 미국주식이라도 잘 골라서 사놔야해요.안타깝게 이번장에도 기회를 놓치는 사람이 있을까싶어 글 남깁니다..
@@진실마미 저는 서초동에 오래거주했었습니다. 1,2,3,4동 모두 다른 특색이 있으니 목표와 현실을 뚜렷하게 설정하면 선택하기 수월합니다. 예를들어 서초3동은 전철이 약간 떨어져있는데 그렇게 먼것도아니고 2,3호선의중간이라 역세권시세는 아닌데 학군은좋고 교통도좋고 치안도 좋고 유흥가가 거의 없습니다. 일부모텔촌은 지금 거주형 오피스텔로 바뀌고 있습니다.
투기목적이 아닌 실거주 목적이면 본인이 거주할곳의 주택가격의 구매 기준을 잡고 본인이 판단을 해야 하는게 맞지... 직장이 몰려있는 서울의 여의도, 마포, 용산은 집값하락이 와도 지금 올라간 금액에서 떨어져봤자 2~3억일텐데...떨어져도 지금 살 수 있는 사람 거의 없다. 그나마 하락하는데 시간이 꽤 걸릴텐데... 여기저기서 얘기하는 집값폭락이니 기다려라 하는말 계속 듣다간 평생 집 장만 못할거다...판단은 본인이 본인 경제상황에 맞게...매물폭탄이니 뭐지 이런 곳은 사람들 수요가 많이 없는 곳일 확률이 매우 높다...집값이 비싼 지역은 다 이유가 있는거지
이미 다시 꽤 올랐어요~ 서울 외곽지 제외하면... 전세 물량은 없고 전세는 계속 오르고 갭은 정말 많이 줄고 있고요. 다들 서울만 보고 있고. 계속 오르지 모르겠지만 떨어질 조건이 형성되기 어려워 보이는건 사실입니다. 23년 1월정도가 가장 저점인가 같습니다. 데이터만 보고 투자하면 항상 늦을수 밖에.... ㅠㅠ 그냥 실거주 하나는 가지고 있으면 맘이 편합니다. 매매가를 내가 정확히 맞출수 있다고 생각하는건 오만입니다.
@@김푸숑 맞아요. 그런데 미국 주식이나 msci선진국 주식도 계속 올라가네요. 주식도 하는 입장에서 정세가 나빠보이지 않네요. 부정적으로 생각하면 끝이 없습니다. 자산 가격은 아무도 몰라요. 그런데 10년후 가격은 거의다 예측 하시죠. 10년후 지금보다 쌀까요? 간단 합니다.
@@김푸숑 네 맞아요. 세계 정세가 이상하면 우리나라도 별수 없겠죠. 그런데 미국지수, msci선진국 지수는 정말 좋습니다. 개인적으로 정세에 문제 없다 생각합니다. 부정적으로 생각하면 끝이 없고요. 아무 자산도 소유하지 못하죠. 1-5년 매매가는 아무도 못맞춰요. 그런데 10년후 매매가는 누구나 알죠. 지금보다 서울아파트, 주식시장이 쌀까요? 자문해보세요. 아마 아실꺼에요. 간단한 문제 입니다.
제가 정답 말씀드릴게요 위 재파님 말씀들으면 절대 집 못삽니다 상승기에 접어들면 벌써 1억올라있습니다 과거가격에 생각이 매몰되어 못 사게되고 하락론자 지지자가 됩니다 지금 무주택자는 사시고 1주택자는 상급지로 갈아타세요ᆢ대한민국은 자본주의 국가입니다 자본주의는 인플레이션을 기반으로 운용되고 존재합니다 지금 서울 집값 최고가대비 20프로 빠진곳 많고 작년부터 1년간 바닥다지기 끝내고 오르고 있습니다 ᆢ거래량이 적다고 기다리면 안됩니다 상승추세 전환된 곳 늘어나고 있습니다 ᆢ물가 ㅡ자재ㆍ인건비 등ㅡ 는 오르게 되어있고 금리 떨어지게 되어있습니다 지금 바닥에 사면 결국은 승리합니다
![어떤 상황에서도 무너지지 않는 사람이 되고 싶다면 - 김창옥 [김창옥tv 몰아보기]](http://i.ytimg.com/vi/UaMyvd1rRvg/mqdefault.jpg)
![[송진구 노후✨특강] 부자가 되려면 꼭 해야 하는 5가지 비법! | 송진구 교수 | 아침마당 목요특강 | KBS 2011.02.10 방송](http://i.ytimg.com/vi/gQQySG8VDOc/mqdefault.jpg)
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
![[즉문즉설 몰아보기] 조회수 100만 이상 몰아보기(5)](/img/1.gif)
금값 집값 주가 모두 오랜세월 지나니 결국은 오르네요 투기말고 실거주는 형편되면 무조건 사세요
가장 맞는 말씀이예요
계속해서 인구가 늘고 경제가 성장할 때 얘기고...
이제는 저 두가지 다 정확하게 꺽였음.
좋은 강의 감사합니다. 즐거운 주말 보내세요^^
저도 재파님말씀에 동의합니다 경제상황이 호전되지않는한 부동산가격상승은 어려울것 같습니다 오늘도 좋은방송해주셔서감사드립니다 즐겁고행복한날되세요 ~ 😅
ㅋㅋㅋ 그렇게 위안얻으면 마음이 편해짐??? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아이고 비싸게 집샀는데 안오르고 안팔려서 걱정이세요ㅋㅋㅋ
@@kyounghunkim6561 ㅋㅋㅋ 반대겠지 능지박살아 ㅋㅋ 집값 올라갈까봐 걱정돼서 어쩌냐 ㅋㅋㅋ 할수있는게 폭락하라고 비는거밖에 못해서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@sssydmdd불쌍한놈
@@던힐-r9w ㅋㅋ 불쌍한놈은 그나이먹고도 집없는 너가 불쌍한놈아니냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
제가 봐도 상승장은 아니라고 보여집니다. 하지만 10년전이나20년전이나 사람들하는 말은 다 똑같았지요. 나라 경제가 "IMF때보다 더 안좋은거같다"
그럼에도 불구하고 월급이나 기본급은 항상 매년 올랐고 물가도 오르고 결국엔 집값도 오르더라구요
미래는 정말 알수없지만 다주택자가 아니라 1주택자라면 감당할수 있는 대출로 집을 사도 되지않을까 생각됩니다^^
요약하면 현재는 애매하니 그냥 각자 알아서 판단하라는 내용인 것 같네요. 😂😂
그런말은 나도 하것네
부동산 양극화
원인 : 부동산 가격상승에 비해 실질소득감소, 생산인구감소, 장기간 고금리 중금리 유지
결론 : 내릴곳은 절대 사지말고 오를곳을 잘 찾아봐
플러스 지금 마지막호구 찾는중 올라갈집이라면 이미 비쌈PIR 지수보면 영끌2해서 들어가야할 실질수요자가 얼마나있을까. 폭락이라고해도좋음 실수요자에게조금더 편한세상온다면야 ㅋㅋ
😊
예전 트라우마가 있어서 더 그런것 같아요 저두 10월이사를 가야하는데 저번처럼 집값 엄청 오르는건 아닌지 심장이 덜컹했습니다 덕분에 마음좀 진정시키고 가볍게 상횡 보려고해요 항상감사합니다
집값은 비트코인이 아닙니다
맞습니다.
집값 비싸다지만
인플레로 돈가치가 떨어지니 상대적으로 부동산 가치가 버텨주는거라 생각합니다.
단 부동산의 양극화는 심화될거 같습니다.
전세계가 동일한 현상이고요.
현재 시장을 잘 보아야합니다
현재 상급지 신축 준신축 입주권 위주로 상승 하고있습니다 서울거래량 3월4월5월 4천~4천5백 사이 예상됩니다
상승 순서는 상급지 > 중급지 > 하급지 순 , 신축 > 준신축 > 재건축 > 구축 순이죠...
현재 상급지 신축 준신축 상승중... 중급지 재건축 구축도 거래량이 늘고있지요...
앞으로에 흐름은 강보합 상승으로 보입니다... 결국 시간이 흐름에따라 m2통화량은 늘고 금리도 결국 내려갈것이며 자산은 상승 할것이지요...
유튜브만 보지마시고 꼭 현장을 가보시고 판단하세요... 결국 시간은 자산편입니다... 우상향은 부정할수없지요...
매도 못해서 우울증걸렸는데 정확한판단이시네
정부에서 대출규제 느슨하게 해줄때 집사면됩니다~ 정부가 생각해도 아직 집값 답없다고 생각하니까 대출 안풀어주는거에용
최고가에가서..집값은 떨어지고 대출은 늘고
손해보고 집내놨는데..
거래가 안되네요
은행은 빌려줄 여력이 적고 개인은 돈이 없다. 나라에서 돈을 풀지 않는 한 오를 수가 없어. 그게 아니면 국외요인으로 투자자가 대거 매입하거나, 근데 국외투자자 유치했다가 민심이반하면 당이 와해될 수도 있다.
은행이 여력이 왜 없어요 성과급파티도 했는데ㅋㅋㅋ
@@bbarkgolf 그러니 허장성세라는 것이죠
@@user-il6yd7uj1s 어린이입니까? 은행 재정상태가 안좋다는 시그널이 밖으로 나가면 당장 그 은행에 인출하러 뛰어갈텐데 성과급파티를 하는게 은행상태가 좋다는 의미로 해석이 됩니까? 당장 내일 무너지는 은행도 마지막 순간까지 '우리 은행은 무너지지 않습니다.' 라고 하는게 기본입니다. 은행은 은행에 쌓인 현금으로 운영되는게 아니랍니다.
개인들돈많아요 . 금리올라서 전부현금으로 들고있어요
지방 대장인디 30%이상 빠진것들만 간간히 거래되는데, 미래가 기대되는게 더 빠질듯하기 때문입니다. 골때린게 구축들중 땅비싼곳은 상승기 초입수준 까지, 상대적으로 대중적인 곳(여기기준)은 20년수준 근접하게 떨어졌어요
실거주는 그냥 사는 게 맞습니다 그냥 5년 10년 살다보면 돈 버는 거예요 아무리 분석해봤자 어차피 시기를 못 맞춰요
지금은 5-10년 뒤에 봤을 때는 무릎정도의 가격입니다 그리고 예전에도 지방 다 죽었다했습니다 인구감소 등등 여러가지 끌어당겨다가 그럴듯한 이론으로 설명했지만 결국 지방도 다 순환해서 올랐어요 물론 상급지 사는 게 좋지만 돈이 다들 그렇게 있는 건 아니잖아요 이 얘기가 이해가 안 되는 사람이 90프로 이상일 거예요
여기서 말하는 재파님도 와닿지는 않을 겁니다 그런 경험과 역사를 제대로 겪어보지 않았으니깐요
어차피 투자는 본인의 선택인데 확신이 들려면 적어도 10년 이상 말만하는 거 말고 실제 투자를 해봐야 보입니다
그리고 부동산의 가치가 변하는 게 아니라 화폐가치가 떨어지면서 부동산 실물자산의 가치가 상승된 것처럼 보이는 겁니다 이것이 실물자산에 투자해야 되는 이유이고 핵심입니다 반박하고 싶으면 그냥 지나가시면 돼요 당신의 말씀이 다 맞는 겁니다
님 말이 맞아요. 바닥 꼭대기 따질것도 없어요. 물론 꼭대기에 사는건 조심해야겠지만 주식도 그렇듯 바닥은 누구도 못 찾죠. 바닥에 산 사람은 운이 좋을뿐. 님 말대로 집값이 올라간다기보다 화폐가치가 떨어지는게 맞아요. 예전 만원과 지금 만원의 가치는 다르죠. 실거주집은 그냥 내 수준에 맞춰서 대출 부담안되게 받아서 매매하는게 맞는거 같아요. 내리면 좀 슬프겠지만 그동안 식구들 편하게 살고 있었다 생각해야죠.
전 16년도부터 비트모으고 있는데 수익률이 훨씬 좋은데요?
세상을 넓게 보시기 바랍니다.
@@wooah2123 부동산 실거주 얘기하고 있는데 갑자기 무슨 비트코인에다가 세상을 넓게 보라는 얘기가 왜 나오는지..
비트코인은 160~180만원때 나도 샀었고 지금도 비트 이더 다 가지고 있고 요즘은 채권이랑 강남 건물투자만 하고 있습니다
세상은 누구보다 넓게 보고 잘 살고 있으니 걱정 안 하셔도 될 것 같습니다
@@wooah2123 저도 비트는 160-180만원대에 샀었습니다 지금도 비트 이더 다 들고 있구요
그리고 지금은 채권이랑 강남 건물투자에 집중하고 있습니다
비트는 180만원대에 매수했었고 지금도 비트 이더 가지고 있습니다 현재는 채권투자와 강남빌딩 투자를 주력으로 하고 있습니다
그리고 수익률도 중요하지만 수익금이 중요하다는 거 잊지 마시길 바랍니다
세상을 넓게 보십시요
친절한 재파님 ❤
항상 유익한 정보 감사드립니다
오늘도 행복한 하루 되세요
목동단지는 전세가 많이떨어졌어요 매매도 27평기준 최고점대비2억정도 하락했구요 조금더
기다려봅니다
좋은정보 감사합니다
오른다 아니다 많이 혼란스러웠는데 깔끔하게 정리 해 주셨네요 감사합니다 ~
부디 내려가서 많은분들이 좋은 기회를 받으시면 좋겠어요
저두요
재파님 분석 함께 공유해 주셔서 감사합니다^^
한국부동산원이 제출한 지표와통게로 매매전세 상승가 기준으로 모든언론사들이 받아쓰기 할정도록 믿고기사화 시키는데 정작표본을 제출하라고하면 내놓지않는 한국부동산원은 국민들 재산적잠식 잠정적 피해자로만들고 있다는것에대한 책임을 져야한다고봅니다
ㅡ
ㅏ😂😂ㅐㅏ😂😂😂❤❤
문때 너무 심했음
🎉😢
저는 인천에 사는데 호가, 실거래가 전부 작년에 비해 올랐어요 ㅋㅋ .. 계속 보고 있었는데 그냥 올해 매수 하려구요 지쳐요 하
@@ygffedr2859 오른거 팩트인데 뭔 업자타령이야 부동산 어플로 확인 쳐 해보고 업자타령해라 작년에 폭락론자들 말 믿고 매수 안했다가 지금 올라있는거 걍 매수 생각중이라 개빡치는데
8:03 이걸 보면 안되고
한국부동산원 부동산 통계 들어가보면 "아파트 거래현황" 이 있고 " 아파트 매매 거래현황" 카테고리가 따로 있습니다;;;
24년은 아파트 매매 통계를 가져다놓고 "아파트 거래현황" 통계랑 비교하는건 뭐하는겁니까..
한국부동산원 들어가서 "아파트매매 거래현황" 들어가보세요
18년 9.6만
19년 7.1만
20년 9.3만
21년 4.9만
22년 1.5만
23년 3.6만
입니다
24년 거래가 4.5만이 나오면 그건 22년 수준이 아니라 21년 수준으로 회복하는거고요
부동산 상승하락 방향을 얘기하려는게 아니라 통계지표 사용하려면 똑바로 사용하셔야죠.. 구독자 100만에 육박하는 인플루언서가 이렇게 조잡하게 얘기하면 됩니까
그래프해석도 못하는 비판적 사고가 불가능한 능지들이 참 많은듯..
화가 많이 나셨네
재파님께사는 마음의결이 곱고 진실된 사람같아 믿고 보는 영상입니다
늘 감사합니다
거래량 관련 예정과 다르게 다주택자 유입이 없기에 거래량이 즐어들 수밖에 없음..
고로 지금 거래 수요층은 무주택,1주택일수밖에 없기에 재파가 주장하는 거래량은 다를 수 밖에 없음
역시! 사심없이 정확하게 부동산 추이를 바라 보시는 거 같네요.^^
믿을 만 합니다.🎉
재파님 유익한 정보 감사합니다
집값이 오르는 것이 아니고, 돈값이 떨어지는 중이죠..펜데믹 시작하면서부터.. 리먼 사태 이후로 저금리에, 이미 넘쳤던 통화량에, 펜데믹으로 더 풀린 바람에.. 쌓이고 쌓여서 돈가치가 떵값..
돈값 떨어져서 그렇다면 지금까지있었던 부동산 하락기는 어떻게 설명?
그 상승분은 이미 넘치도록 반영된게 재작년이구요...
화폐가치하락 맞음 돈을 너무 많이풀어서 통화량 증가 금리내리면 몇년안에 집값에 또반영될거임~~ 다음 사이클이 마지막 일거같음~~
근데 장기저성장에서 통화량만으로 집값에 또 반영이 될까요? 유례없는 저성장국면입니다.
요즘 중국,일본 대만과 경쟁하면서 과연 과거의 성장율을 유지하는게 가능하다고 보세요?
분양가와 공사비가 계속 오르고 있는데 어떨까요. 잠실만 봐도 작년 대비 몇억씩 올라서 거래되고 있거든요.
재파님!!! 오늘도 자세하게 설명해 주셔서 감사합니다. 5월 마지막날 이네요. 가족과 함께 행복한 주말 보내세요-~~^^
대단한 내용이 있는 줄 ㅎㅎ.
경제는 맨날 어려운 시점이라 하는거고..저도 부동산을 했었지만,정확한 판단과 예측은 어려워요...본인 경제수준에 맞게..
작년 거래량이 3,4천건일때 7억아파트가 8억됐어요.거래량 3천4천건일때도 오르더라고요
오늘도 유익한 분석 감사드립니다 ~❤
언론은 KB부동산 한국부동산 자료를보고 뉴스를하는데
이게 잘못된거다.
왜냐 KB부동산 한국부동산은 2.3개월느리다.
그래서 지금 집값이 오른다고 하는데 절대아니다 6.7월달 부동산은 강남쪽 빼고 급하락중이다.
부동산꾼들이 가장 원하는건 금리인하를 통한 통화량 증대지만 그건 미국 경제 상황상 꿈에 가깝죠 미대선후 누가 집권하든 미국은 상당기간 긴축및 고금리로 간다는게 거의 확정적
오늘도 감사합니다 ❤
안녕하세요 재파님,
영상을 보면 현재 상승은 대세상승이라고 판단하기는 힘들다. 좀 더 지켜 봐야 한다.
즉 전체적인 뉘앙스는 하락가능성에 좀 더 비중을 실어서 말씀을 해주신거 같은데 맞으신가요?
아니면 대세상승이 아닐수도 있고 맞을수도 있으니 신중해야 한다. 이런 논조로 말씀하신거라면 현재 적합한 매수타이밍일수도 있다라고 해석할 수 있습니다.
해석에 따라서 주택을 구매하려는 수요자들이 완전히 다른 결정을 하게 될 수도 있는 영상인거 같습니다.
물론 결정은 본인이 하는 것이지만..재파님이 진정 어떤 의도로 내용을 전달해 주신건지 궁금하네요.
집은 원래 살짝 손해본다는 생각으로 사면 맞습니다. 내가 본 그 최저가는 최고강심장들만 살수있는거고요. 모두가 하락한다고 했을때 과감하게 산거니까요. 사람들이 정신못차리고 덤빌때는 결국 못난이를 비싸게 주고 사야합니다. 집을 사기에 심장이 쫄리면 미국주식이라도 잘 골라서 사놔야해요.안타깝게 이번장에도 기회를 놓치는 사람이 있을까싶어 글 남깁니다..
상승기 아니다 싶은 생각이 들면서도 좌불안석이였는데, 자료들로 확실히 짚어주셔서 감사합니다.
오늘도 소중한정보
잘보겠습니다 감사합니다
2019년 즈음으로 돌아가는게 정상이 아닐까 싶기도
집값도 2019년 정도에서 물가상승률 고려하여 상승률을 계산해야 하는게
집값 더 오르면 국가 경제나 개인들 입장에서도 장기적으로 분명 더 안좋은건데.. 왜 모를까요 ..
경기침체 생각해야 할때인데 부채는 좀 줄여야함
환율 상승세가 꺽이지도 않았는데
환율 6개월봉 1380원위로 마감하면 안좋습니다
지금도 1360원 뚫려서 최소한 이 밑으로는 내려가는 흐름 나와야합니다
호가살짝 오른거 맞는데 사람들이 그 가격에 안사요 그래서 실거래가 년초 낮은걸로 잡혀서 지금호가에 사기가 싫더군요🎉감사합니다
오늘도 좋은정보 감사합니다~^^
오늘도 좋은 정보 알려 주어서 감사합니다 ~~맛점하세요 ~~^^
감사합니다~~재파님👍👍👍
친절한 재파님~!
항상 부동산 가이드해 주셔서 강사합니다~~~^^
집값은 오르는데 자재비 인건비 등 물가와 비교해서 오르는 것인지 봐야겠지.
땅을 사서 건축을 해봐야 실감할듯.
이걸 전체적으로 비교하니까 확실히 조금 더 도움이 되네요!
유력한 후보를 정하고 전체 추이를 지켜보는 게 필요하겠네요!
금리가 고공행진 하는거 보면 오르기는 힘들것 같은데~저렇게 버티다가 똑!! 하고 부러지는건 아닌지 모르겠네요~재파님 항상 빠르게 정보를 공유해주심에 감사 또 감사드립니다^^❤❤
부동산리 주식입니까 ㅋㅋ뜩떨어지게
동탄2 4년살고 어제 탈출계약했습니다. 작년에 매매실패하고 이번엔 미련없이 내놓아 7일만에 매매했고 서초동 작은집으로 갑니다. 정말 후련합니다. 지금 탈출해서 1급지 들어가야합니다. 2급지미만 들어가지 마세요. 집이큰게 중요한게 아니라 입지입니다.
참고로 동탄은 2.5급지이며
그안에서 동탄1이 고급형이면
동탄2는 일반형 입니다.
그아래 오탄은 보급형입니다.
오탄은 동탄인데
오산과 가까운 지역을 말합니다.
부디 좋은선택하셔서 행복하시길 바랍니다!
그건 그쪽생각이고
서초동 어디로 가시는지 궁금합니다~ 저도 지금 대기 중이라서요~
축하드립니다!!!! ^^
@@진실마미 저는 서초동에 오래거주했었습니다. 1,2,3,4동 모두 다른 특색이 있으니 목표와 현실을 뚜렷하게 설정하면 선택하기 수월합니다.
예를들어 서초3동은 전철이 약간 떨어져있는데 그렇게 먼것도아니고 2,3호선의중간이라 역세권시세는 아닌데 학군은좋고 교통도좋고 치안도 좋고 유흥가가 거의 없습니다. 일부모텔촌은 지금 거주형 오피스텔로 바뀌고 있습니다.
돈이 부족함 1급지를 못가죠~
가격맞춰 하면 됩니다.
서울 외곽만 아니면 다 받아줄 사람이 있습니다.
전체적인 상황들을 봤을 때 21년도 22년도가 한국 집값의 최고점 이라는 생각이 드네요. 저 최고가를 앞으로는 보지 못할 수도 있겠다는 생각이 듭니다.
2010년도에도 나왔던 말인데 ㅋㅋㅋ
말도안돼....
오르려나요.....실물경기가 너무 안좋은거같은데 너무 물가가 올랐으니 참...화폐가치가 너무 줄어드네요 ㅠㅠ 돈 모으는 시기는 지나간거같아요. ㅠㅠ
역시 울 제파님
항상 고맙고 감사합니다
현재 올라가고 있는건 팩트 미국에서 대선위한 돈풀기 때문에 잠깐 올라갈 수 있음 거래량은 많지 않을듯
실거래가 등록은 후행지표인데 이건 호가상승 반영하기 힘듭니다.
그리고 20년 후반가격은 충분히 오른 가격인데... 이 가격은 인정하는 영상이네요
오늘도 감사합니다 제파 충떵🫡😁🍀🌻🌱
재파님 반갑습니다 ^^~
같이 공부하며 같이 나아가요 ^^~
😮 5:52 😮😮
재파님 안목을 좀 더 자주 말씀해주셔요. 실제 살고픈 지역들 저점 기준 많이 올라욌고 호가도 오르고 있거든요...
결국 선택은 나의 몫! 결과도 나의 몫!! 데이터를 기반으로 재파님 생각을 잘 전달해주셔서 감사합니다^^
재파님^^
좋은정보 감사합니다
보통 전세가가 오른다는건 집값이 버티거나 내려오는 분위기라 역전세 현상이 나오는 지역이 많아 질겁니다.
매매 하실분들은 공부 잘하셔서 투자하시고 아니라면 좀 더 지켜보세요
집값오르는거 바라지도않고
매도나잘되었으면합니다
피가말라요 ㅠㅠ집을괜히샀나싶음
재파님 안녕하세요?아파트거래 양을 표로 비교해 주시며 앞으로 집값의 변화에 대해 자세하게 설명해 주시니 이해가 됩니다
감사합니다~
아직은 상승기가 아니다
설문조사참여 했어요
좋은 정보 감사합니다.
객관적 자료를 근거하여 정확하게 알려주시니
든든합니다
감사합니다 ❤❤❤
늘 감사합니다
늘 좋은 정보 감사합니다.재파님 행복한 오늘 되세요.
어제가 어제 같은 오늘입니다 뭐가 이리바쁜지 이제봅니다
좋은 정보 감사합니다
불안해서 급히 살까 하다가 좀 더 지켜보기로 했는데 잘했네요 말씀에 힘 얻고 갑니다 감사합니다😊ㅣ
민주당 저원잡으면 무조건집값폭등
과거의경험
난 집있어도
집값오르는거무섭다
차분히 설명해주시니 귀에쏙쏙 들어옵니다 감사합니다
소중한. 정보.감사합니다.
재파님 좋은정보 감사합니다 ❤
감사합니다 ❤🎉
남들이 상승기라 느낄때는 이미 늦은 타이밍~~
아직 부정 의견이 많을때 서울,수도권 좋은 지역으로 이동하는게 향후 인플레 헷지로 좋타는 팩트~~
인건비 자재비 엄청나게 올라서 평당천만원간다는데 어찌 집값이 내려갈수있을까!!
지방은 얼마나 인건비가 싸고 자재비가 싸길래... 아파트 가격이 반이랍니까?
차라리 땅값이라고 하면 좀 설득력이 있을까...
평당천은 2017년도 지방도 그랬어요 그가격이 이제못사요
내려갑니다 결국엔.. 나중을보면 인구대비 집은 넘칠겁니다
창원 분양 아파트 알아보니 평당 2,300만원 이던데요
대출어렵고 새마을 2금융권도 부실하고 미분양이 많은대 건설사 기자들이 오른다고 펌뿌질만 하고 있다
어느 도시나 선호하는 동네는 집값이 안떨어지는거 같아요~~똘똘한 한채로 집중되는듯
투기목적이 아닌 실거주 목적이면 본인이 거주할곳의 주택가격의 구매 기준을 잡고 본인이 판단을 해야 하는게 맞지... 직장이 몰려있는 서울의 여의도, 마포, 용산은 집값하락이 와도 지금 올라간 금액에서 떨어져봤자 2~3억일텐데...떨어져도 지금 살 수 있는 사람 거의 없다. 그나마 하락하는데 시간이 꽤 걸릴텐데... 여기저기서 얘기하는 집값폭락이니 기다려라 하는말 계속 듣다간 평생 집 장만 못할거다...판단은 본인이 본인 경제상황에 맞게...매물폭탄이니 뭐지 이런 곳은 사람들 수요가 많이 없는 곳일 확률이 매우 높다...집값이 비싼 지역은 다 이유가 있는거지
조회수 올릴려고 대폭락
만 외치는 데
진솔한 내용 영상감사합니다
그렇게 따지면 22년 7월 전에 전세값 오른건요? 결국 전세값은 오를수밖에 없는 구조입니다...
자기주관대로 잘 판단하세요 남의말 듣지말고 5월 거래량도 오천건 도달할거 같네요~
아직 상승기는 아니군요. 계속 주시하더록 해야겠네요~ 오늘도 좋은 영상 감사합니다
매도자는 호가를 올리지만 매수자는 적정가를 알기에 그 가격이 아니면 안사지요.
방송보고 조금 불안했는데
정리해 주셔서 감사합니다
제파님 항상 감사합니다. 저는 30대 중반입니다. 저랑 또래이신것 같은데, 항상 좋은 가르침을 받는것 같아 감사드립니다. 항상 감사합니다.
제파는40대
재파님 감사합니다^^ 설문조사 참여했어요 ㅎㅎ
파일럿님❤❤❤
조금씩 공부해나가고 있답니다😂
이미 다시 꽤 올랐어요~ 서울 외곽지 제외하면... 전세 물량은 없고 전세는 계속 오르고 갭은 정말 많이 줄고 있고요. 다들 서울만 보고 있고.
계속 오르지 모르겠지만 떨어질 조건이 형성되기 어려워 보이는건 사실입니다. 23년 1월정도가 가장 저점인가 같습니다. 데이터만 보고 투자하면 항상 늦을수 밖에.... ㅠㅠ
그냥 실거주 하나는 가지고 있으면 맘이 편합니다. 매매가를 내가 정확히 맞출수 있다고 생각하는건 오만입니다.
세계정세도 좀 보세요 동네 부동산에서 들은것이 다라고 생각하면 오만입니다.
@@김푸숑 맞아요. 그런데 미국 주식이나 msci선진국 주식도 계속 올라가네요. 주식도 하는 입장에서 정세가 나빠보이지 않네요. 부정적으로 생각하면 끝이 없습니다. 자산 가격은 아무도 몰라요. 그런데 10년후 가격은 거의다 예측 하시죠. 10년후 지금보다 쌀까요? 간단 합니다.
@@김푸숑 네 맞아요. 세계 정세가 이상하면 우리나라도 별수 없겠죠. 그런데 미국지수, msci선진국 지수는 정말 좋습니다. 개인적으로 정세에 문제 없다 생각합니다. 부정적으로 생각하면 끝이 없고요. 아무 자산도 소유하지 못하죠. 1-5년 매매가는 아무도 못맞춰요. 그런데 10년후 매매가는 누구나 알죠. 지금보다 서울아파트, 주식시장이 쌀까요? 자문해보세요. 아마 아실꺼에요. 간단한 문제 입니다.
@@aseoul6000맞습니다. 나라가 망하지 않는 이상 10년후엔 부동산은 올라있겠죠. 주식은 장담못하겠네요...
항상 이해하기 쉽게 설명해주셔서 정확하고 빠른정보 감사합니다~~^^
제가 정답 말씀드릴게요
위 재파님 말씀들으면 절대 집 못삽니다 상승기에 접어들면 벌써 1억올라있습니다 과거가격에 생각이 매몰되어 못 사게되고 하락론자 지지자가 됩니다
지금 무주택자는 사시고 1주택자는 상급지로 갈아타세요ᆢ대한민국은 자본주의 국가입니다 자본주의는 인플레이션을 기반으로 운용되고 존재합니다 지금 서울 집값 최고가대비 20프로 빠진곳 많고 작년부터 1년간 바닥다지기 끝내고 오르고 있습니다 ᆢ거래량이 적다고 기다리면 안됩니다 상승추세 전환된 곳 늘어나고 있습니다 ᆢ물가 ㅡ자재ㆍ인건비 등ㅡ 는 오르게 되어있고 금리 떨어지게 되어있습니다 지금 바닥에 사면 결국은 승리합니다
그리고 과거 데이터 믿나요ᆢ
내노라하는 세계적인 경제 석학들이 미국 금리 인하시기 전혀 못 맞추고 몇달 간격으로 내린다 아니다 반복하여 수정하고 있습니다 ᆢㆍ큰 틀에서 보세요. 물가는 오르게 되어있고 집값은 바닥다지기를 1년간 했습니다 이제 오를일만 남았습니다
방금 올려주셨군요~
늘 감사한마음으로 시청합니다❤
재파님 영상과 함께 하는 업무! 행복합니다.
(좋아요)
결국은 지켜봐야 된다는 이야기 ..??
우리단지도 호가보면 그냥 같잖다는생각이 듭니다ㅋㅋㅋ
가끔씩이지만 팔리는게 있죠 ㄷㄷ...
@@원딜러애쉬 그건 특수한 거래고 전체 그림을 봐야함 살사람은 다 샀고 사고 싶은 사람은 절대 안사거나 버티는 분위기임 10년 주기에서 이제 초입단계라 더 지켜볼거같네요
@@호롤롤로-n7w 특수? 어떤특수? 내친구 집삿는데? 걍 평범한데? 나도 대전이지만 연말에 집사는데?
@@원딜러애쉬 똥 싼다 ㅋ
신나게 공부할게요. 고맙습니다.
재파님~출근길에. 공부하고 갑니다😊
신축은 건축 자재비,인건비 때문에 내려갈 수 없음