Как житель Хабаровска хочу сказать, что Ольга Филитович как-будто из другого города. Новостройки есть и купить их можно (Кетом-парк, Восточный парк, Riverday, Crystal, Нордик, Поколения, Гродеков, Ю-Сити и другие) Цены на вторичку выросли ~30%.
Поддерживаю. Вообще вызывает сомнение компетентность Директора агенства. Новостройки выросли в 1,5 раза за несколько месяцев. Вторичка соответственно, тоже подросла на этом фоне. Новостройки есть, не так много, кое-что у застройщиков в планах. В центре некоторые новостройки на стадии котлована ещё летом продавали за 150 тыс руб., обычный дом комфорт класса. Периферия с задержками строительства по полгода - 100 тыс за квадрат. Возникает ощущение, что Ольга Филатович не из Хабаровска, как такое может не знать директор агенства
В Благовещенске до Дальневосточный ипотеки можно было купить квартиру за 2-2,5 миллиона, а благодаря тому,что приняли этот замечательный проект, цена стала 4,5-5 миллионов рублей!!!! Мы очень сильно рады такому повороту событий. Благодарим правительство РФ за это. Теперь мы точно никогда в жизни не сможем ничего купить!!!!
@@АнастасияРиц-у5и зачем обязательно терять? Достаточно снижения зарплаты и чуть-чуть падения рубля. И да, теряют работу ооочень многие уже сейчас, и ещё будет терять. Вы видели сколько бизнесов закрывается сейчас?
Интересно, послушать бы с четкими ценами за квадратный метр и четкими кейсами, а по итогу «я точно сказать не могу», Сергей с вашим перфекционизмом в деталях, такое видео, исправляйтесь 😀
@Имя Фамилия сама переехала в Питер с Владика 4 года назад. Сама занимаюсь недвижимостью, цены с начала 2020г в Питере выросли на 25% на новостройки и на 20% по вторичке. А когда только переехала, продав квартиру во Владивостоке купила почти аналогичную в Питере)
В правительстве фишку просекли, посмотрев на США, - узнали как взять своих граждан к себе в рабство, заставив вынужденно лезть в ипотеку (считай в кредит на 20 лет), а по таким ценам взять квартиру за нал мало кто сможет. Гениально
Путин сказал вы офигели с людей такие проценты огромные брать тут застройщики начали чесать голову что делать хорошо, снижают проценты на ипотеку но при этом повышают стоимость на квартиры и получается что люди как платили бешеные проценты так и будут платить и они опять получают с этого хорошие деньги только меньше но на долгие срока
Сергей и Ольга, благодарнось за выпуск. Немного согрело, что не только в Москве и области такие последствия... Но общее ощущение - негодование и оч. Нехорошее предчувствие чего-то ужасного в будущем в виде последствий от принимаемых правительством непродуманных инициатив....
Цены меняются - это факт, а учитывая количество наших кризисов, даже чаще, чем мы думаем. Какая мне разница какой %, если ровно год назад студия с ремонтом стоила 1.9 млн, а сейчас 2.9 млн. Я вбмваю в калькулятор данные и вижу, что мой платеж охренеть как увеличился. Пусть хоть какую напишут ставку, но если платеж увеличивается, то эта "льготная ипотека" - мне не подходит
Во жена красиво мужа нагрела! Сначала развелись, а квартиру оформила на себя. Муж выплатит ипотеку, и можно его выгонять - квартира формально не совместная!
@@ВиталийНВ-ю9е по сюжету супруги сначала развелись, а потом жена купила квартиру. Муж в документах нигде не фигурирует. Даже если он со своего банковского счета внесёт первоначальный платеж и будет гасить ипотеку, то суд это засчитает как добровольный подарок посторонней женщине (бывшей жене)
@@pavelliderstvo важно. Знаю наверняка. Все время, что они будут женаты и выплачивать квартиру - это расходы семьи. Например, кв стоит 2 млн, 200 т пв, через месяц они женятся и оставшийся долг выплачивают в браке, все! Значит весь долг выплаченный в браке делят на пополам. Если не верите, почитайте судебную практику!
Хотели приобрести квартиру по ДВ ипотеке в ЖК Графит. Посмотрели квартиру - все понравилось, цена 100т.р /1 кв. Пошли в банк, после одобрения позвонили продавцу (представитель застройщика) сообщили об одобрении, в ответ услышали, что теперь цена 115т.р / 1кв Засранцы!
о чем вы говорите какие 30 % зачем вы обманываете люди сами видят цены взлетели в два с половиной раза если квартира стоила 1 миллион то сейчас 2, 2.5 миллиона а те что стоили 2.5 стали стоить минимум 5 а то и 7 при этом зарплаты остались те же, что вообще происходит цены растут непомерно а зп 30 т рублей если расчитать то получается чтоб взять двушку где не буть в бараке за 3600000 нужно отдавать по 30 т в месяц несчитая процентов и того на что жить все это время
Во Владивостоке очень мало строится. Генплана до сих пор нет. Цены растут. Однушка эконом с потолком 2,5, без отделки в районе без школы и нормального транспорта, с сентября поднялась до 115 тыс./м и похоже, что это не предел.
Сергей, тут нужно смотреть на Уссурийск. Город достаточно комфортный для жизни, и относительно дешевый. В итоге, за 5 лет + 30 тысяч человек за свет новостроя и льготной ипотеки. Новостроя очень много.
8:20 Цены в Хабаровске не сильно выросли... В конце 2019 брал квартиру в новостройке в Хабаровске за 2100000 спустя год она стоила уже 3100000 и это от застройщика, а если брать с ремонтом в уже построенном доме то 4000000 и где тут не сильно выросли???
Цены в Хабаровске сильно выросли. Купить в декабре двушку 42 м.кв. в старой пятиэтажке 1961 года постройки без балкона, без ремонта за 4190000, летом такая стоила 3700000. Цена за квадрат в новостройке 140 тр за м.кв.
@@НатуляКрасноярск Эка Вы сравнили...Я не хабаровчанка, но, на минуточку, Хабаровск-это столица края.Там делать что? Жить, работать, детей растить.Как и везде! При чем здесь Воркута.И очень сомнительно, что цены снизятся...
@@НатуляКрасноярск А где их не раздули? Воркута-население меньше 53 тыс., Хабаровск- больше 600 тыс.Почуствуйте разницу!Вокруг Воркуты, жившей за счет добычи угля, вымирают поселки, а Хабаровск все расширяется...Воркута-моногород в заполярье, сравнение здесь просто неуместно.Если в Хабаре и снизятся цены, то чуточку! Сужу по своему Благовещенску, да, был откат цен, но сейчас цены запредельные...И никто не продает по 50 тыс🤣Это просто смешно Двушка шесть лямов!!!А Хабаровск побольше Благовкщенска, и повторяю, что он-столица Хабаровского края.Вы, видимо, очень далеки от Дальнего востока?! Эти два города нельзя сравнивать.
Такого узкого эксперта из Хабаровска нельзя рассматривать как общего специалиста по Дальневостточным изменениям. Она говорит, что не знает положение дел во Владивостоке. Это тоже самое, что назвать видео "столичные регионы России" и брать интервью у эксперта из Питера, а в Москве: "ну не знаю, как-то там...". Во Владивостоке координально поменялось все. Строек стало очень много. Город стал ползти вдоль моря в лес. В то же время Уссурийск ползет ему навстречу. Образуются новые районы. Цены взлетели. Зашли крупнейшие застройщики страны. Короче миллион тем, а "эксперт" говорит про Комсомольск и Совгавань, куда не завозят деньги и очевидно ничего не строят. По факту говорит:" не повлияла программа, вот посмотрите, все также, только в Хабаровске 3 неликвидных новостроя"
Цены в Хабаровске еще терпимы. Посмотрите на цены в Анадыре (Чукотский автономный округ). Однушка от 5 млн руб, двушки даже хрущи от 6 млн руб, все остальное 9-10 млн руб и это не предел, Цены каждую неделю растут.
@@ОльгаФилитович был один застройщик, человек сложный, но все таки с нуля создал строительную компанию, строил 9тиэтажки, по нашим меркам "ылитки"). Со всеми предыдущими властями дружил, а новому губернатору местные "князьки" не нужны, ну и теперь, видимо, вообще никого не будет. Правда, тут Мутко приежал, обещал финансирование. Только не сказал, кто строить будет.)
Нет денег в регионе - нет подрядчиков, нет бригад строителей- мигрантов, нет договоров с заводами- изготовителями - нет новостроек. Ну и постоянный отток населения. Зачем молодым покупать квартиру, когда две пустых от родственников стоит, в которых можно пожить.
В смысле "нет новостроек"? Я в центре живу. Их тут "до ...на". Заборы во дворы с замками: пеший маршрут не укоротить. Она на Павла Морозова была когда - нибудь? Там 80% новостроек. Если я не ошибаюсь население края равно населению Москвы, тогда сколько надо новостроек? Цены выросли сильно. Я три года назад взяла за 2.400,месяц назад соседскую квартиру в таком же состоянии продали за 3.100. В округе раскупили вторичку, которая лет 15 пустовала, из-за снижения ипотеки
Как житель Хабаровска хочу сказать, что Ольга Филитович как-будто из другого города. Новостройки есть и купить их можно (Кетом-парк, Восточный парк, Riverday, Crystal, Нордик, Поколения, Гродеков, Ю-Сити и другие) Цены на вторичку выросли ~30%.
Поддерживаю. Вообще вызывает сомнение компетентность Директора агенства. Новостройки выросли в 1,5 раза за несколько месяцев. Вторичка соответственно, тоже подросла на этом фоне. Новостройки есть, не так много, кое-что у застройщиков в планах. В центре некоторые новостройки на стадии котлована ещё летом продавали за 150 тыс руб., обычный дом комфорт класса. Периферия с задержками строительства по полгода - 100 тыс за квадрат. Возникает ощущение, что Ольга Филатович не из Хабаровска, как такое может не знать директор агенства
В Благовещенске до Дальневосточный ипотеки можно было купить квартиру за 2-2,5 миллиона, а благодаря тому,что приняли этот замечательный проект, цена стала 4,5-5 миллионов рублей!!!! Мы очень сильно рады такому повороту событий. Благодарим правительство РФ за это. Теперь мы точно никогда в жизни не сможем ничего купить!!!!
Ничего, скоро Квартиры на торгах пойдут в запродажу за неуплату ипотеки.
@@АнастасияРиц-у5и зачем обязательно терять? Достаточно снижения зарплаты и чуть-чуть падения рубля. И да, теряют работу ооочень многие уже сейчас, и ещё будет терять. Вы видели сколько бизнесов закрывается сейчас?
@@АнастасияРиц-у5и очень интересно, где это вы живёте?
@@АнастасияРиц-у5и и сколько позвольте спросит они зарабатывают, если экономия НА ПРОЕЗДЕ для них существенна?
@@АнастасияРиц-у5и и вы как-то сами себе противоречите. То у вас дичь вокруг, то жить стало лучше, жить стало веселее.
В Уссурийске , с 60-70 скакнули до 90-100 благодаря ДВ ипотеке. Вся выгода от ДВ ипотеки сведена к нулю
В Чите примерно та же ситуация
В Казани 1-комнатные в новостройках выросли в цене с 3,5 млн до 5 млн из-за льготной ипотеки.
Охренеть
Зашибись и какая же это ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА???????😱😱😱
@@ольгаОЛЬГА-ц3ш5й выгода для банков и застройщика. Застройщики на себя оформляют кв-ры и перепродают.
Сумасшедший дом 😂 и брали же, не думая, что выгоды нет
В Хабаровске квартиры-студии не более 30 квадратов в новостройках за 8,5 млн продаются.
Интересно, послушать бы с четкими ценами за квадратный метр и четкими кейсами, а по итогу «я точно сказать не могу», Сергей с вашим перфекционизмом в деталях, такое видео, исправляйтесь 😀
Очень высокие цены в Хабаровске. Адекватные люди понимают, что за эти же деньги можно свалить в Питер и Краснодар....
@Имя Фамилия сама переехала в Питер с Владика 4 года назад. Сама занимаюсь недвижимостью, цены с начала 2020г в Питере выросли на 25% на новостройки и на 20% по вторичке. А когда только переехала, продав квартиру во Владивостоке купила почти аналогичную в Питере)
Во владивостоке цены еще больше выросли, там вообще сумашедший дом, новостройки по цене москвоских
В правительстве фишку просекли, посмотрев на США, - узнали как взять своих граждан к себе в рабство, заставив вынужденно лезть в ипотеку (считай в кредит на 20 лет), а по таким ценам взять квартиру за нал мало кто сможет. Гениально
Привет всем. 2% ипотека - это же элементарно как в омериге. Ипотечные % привели к взлету цен на недвижимость.
Разводиться ради ипотеки - это сильно) как же хочется в неё влезть по самые уши...
ага :)
При Союзе разводились, чтобы "одинокая мамаша" получила от государства квартиру и помощь.
Ничего не меняется в этой части Света! )))
Путин сказал вы офигели с людей такие проценты огромные брать тут застройщики начали чесать голову что делать хорошо, снижают проценты на ипотеку но при этом повышают стоимость на квартиры и получается что люди как платили бешеные проценты так и будут платить и они опять получают с этого хорошие деньги только меньше но на долгие срока
Сергей и Ольга, благодарнось за выпуск. Немного согрело, что не только в Москве и области такие последствия... Но общее ощущение - негодование и оч. Нехорошее предчувствие чего-то ужасного в будущем в виде последствий от принимаемых правительством непродуманных инициатив....
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
Цены меняются - это факт, а учитывая количество наших кризисов, даже чаще, чем мы думаем. Какая мне разница какой %, если ровно год назад студия с ремонтом стоила 1.9 млн, а сейчас 2.9 млн. Я вбмваю в калькулятор данные и вижу, что мой платеж охренеть как увеличился. Пусть хоть какую напишут ставку, но если платеж увеличивается, то эта "льготная ипотека" - мне не подходит
Треха 85м2. Центр города. В ноябре 2019 года. 6млн. Вводят ДВ ипотеку. Прошел год, теперь она 10,2 млн. Хабаровск.
Во жена красиво мужа нагрела! Сначала развелись, а квартиру оформила на себя. Муж выплатит ипотеку, и можно его выгонять - квартира формально не совместная!
@@doloto111pro3 Ага)) Семейный кодекс внимательно прочитайте, пожалуйста.
@@ВиталийНВ-ю9е по сюжету супруги сначала развелись, а потом жена купила квартиру. Муж в документах нигде не фигурирует. Даже если он со своего банковского счета внесёт первоначальный платеж и будет гасить ипотеку, то суд это засчитает как добровольный подарок посторонней женщине (бывшей жене)
В этой ситуации важно поженились ли они снова после оформления ипотеки
@@kokoko1485 Не важно. Квартира уже не попадает в совместно нажитое имущество.
@@pavelliderstvo важно. Знаю наверняка. Все время, что они будут женаты и выплачивать квартиру - это расходы семьи. Например, кв стоит 2 млн, 200 т пв, через месяц они женятся и оставшийся долг выплачивают в браке, все! Значит весь долг выплаченный в браке делят на пополам. Если не верите, почитайте судебную практику!
Хотели приобрести квартиру по ДВ ипотеке в ЖК Графит. Посмотрели квартиру - все понравилось, цена 100т.р /1 кв. Пошли в банк, после одобрения позвонили продавцу (представитель застройщика) сообщили об одобрении, в ответ услышали, что теперь цена 115т.р / 1кв Засранцы!
Надо было предварительный договор подписывать с небольшим авансом
Графит - это долгострой
Большое спасибо ! Классные видео делаете !
о чем вы говорите какие 30 % зачем вы обманываете люди сами видят цены взлетели в два с половиной раза если квартира стоила 1 миллион то сейчас 2, 2.5 миллиона а те что стоили 2.5 стали стоить минимум 5 а то и 7 при этом зарплаты остались те же, что вообще происходит цены растут непомерно а зп 30 т рублей если расчитать то получается чтоб взять двушку где не буть в бараке за 3600000 нужно отдавать по 30 т в месяц несчитая процентов и того на что жить все это время
Во Владивостоке очень мало строится. Генплана до сих пор нет. Цены растут. Однушка эконом с потолком 2,5, без отделки в районе без школы и нормального транспорта, с сентября поднялась до 115 тыс./м и похоже, что это не предел.
Сергей, тут нужно смотреть на Уссурийск. Город достаточно комфортный для жизни, и относительно дешевый. В итоге, за 5 лет + 30 тысяч человек за свет новостроя и льготной ипотеки. Новостроя очень много.
Правда цены за год на 700+ тысяч подросли за все)
Ключевое слово относительно.
8:20 Цены в Хабаровске не сильно выросли... В конце 2019 брал квартиру в новостройке в Хабаровске за 2100000 спустя год она стоила уже 3100000 и это от застройщика, а если брать с ремонтом в уже построенном доме то 4000000 и где тут не сильно выросли???
Цены в Хабаровске сильно выросли. Купить в декабре двушку 42 м.кв. в старой пятиэтажке 1961 года постройки без балкона, без ремонта за 4190000, летом такая стоила 3700000. Цена за квадрат в новостройке 140 тр за м.кв.
Ближайшее Подмосковье даже дешевле стоило. Восхитительно.
Дело пузырем пахнет. К нехорошим процессам этот знак.
@@НатуляКрасноярск Эка Вы сравнили...Я не хабаровчанка, но, на минуточку, Хабаровск-это столица края.Там делать что? Жить, работать, детей растить.Как и везде! При чем здесь Воркута.И очень сомнительно, что цены снизятся...
@@НатуляКрасноярск А где их не раздули? Воркута-население меньше 53 тыс., Хабаровск- больше 600 тыс.Почуствуйте разницу!Вокруг Воркуты, жившей за счет добычи угля, вымирают поселки, а Хабаровск все расширяется...Воркута-моногород в заполярье, сравнение здесь просто неуместно.Если в
Хабаре и снизятся цены, то чуточку! Сужу по своему Благовещенску, да, был откат цен, но сейчас цены запредельные...И никто не продает по 50 тыс🤣Это просто смешно Двушка шесть лямов!!!А Хабаровск побольше Благовкщенска, и повторяю, что он-столица Хабаровского края.Вы, видимо, очень далеки от Дальнего востока?!
Эти два города нельзя сравнивать.
Такого узкого эксперта из Хабаровска нельзя рассматривать как общего специалиста по Дальневостточным изменениям. Она говорит, что не знает положение дел во Владивостоке. Это тоже самое, что назвать видео "столичные регионы России" и брать интервью у эксперта из Питера, а в Москве: "ну не знаю, как-то там...". Во Владивостоке координально поменялось все. Строек стало очень много. Город стал ползти вдоль моря в лес. В то же время Уссурийск ползет ему навстречу. Образуются новые районы. Цены взлетели. Зашли крупнейшие застройщики страны. Короче миллион тем, а "эксперт" говорит про Комсомольск и Совгавань, куда не завозят деньги и очевидно ничего не строят. По факту говорит:" не повлияла программа, вот посмотрите, все также, только в Хабаровске 3 неликвидных новостроя"
Цены в Хабаровске еще терпимы. Посмотрите на цены в Анадыре (Чукотский автономный округ). Однушка от 5 млн руб, двушки даже хрущи от 6 млн руб, все остальное 9-10 млн руб и это не предел, Цены каждую неделю растут.
А у нас на Камчатке ничего не изменилось и не выросло, потому что новостроек нет. От слова "совсем".
Да, мне рассказывали коллеги про ситуацию на Камчатке, в Магнитогорске тоже отсуствует стройка от слова "совсем"
@@ОльгаФилитович был один застройщик, человек сложный, но все таки с нуля создал строительную компанию, строил 9тиэтажки, по нашим меркам "ылитки"). Со всеми предыдущими властями дружил, а новому губернатору местные "князьки" не нужны, ну и теперь, видимо, вообще никого не будет. Правда, тут Мутко приежал, обещал финансирование. Только не сказал, кто строить будет.)
В хабаровске район флегонтова за 9 месяцев цена на однушку выросла с 3500мил до 4500мил👍хотя это вторичное жилье и на него 2% не распростроняется
В рекламе может вырасти и до 1 млрд рублей
@@smirnov_real_estate наш народ одурел совсем до безумия и решил нажится как можно больше
@@ВадимПилыпчак нет, у вас нет ничего особенного, все города такие
@@smirnov_real_estate скоро все нахапаются в надежде продать подороже и рынок встанет колом , когда то же спрос должен закончится все циклично👍
в след за новым сразу растет вторичка
В Хабаровске действительно все очень туго с новостройками. Ну, что значит туго... их НЕТ 😅
Нет денег в регионе - нет подрядчиков, нет бригад строителей- мигрантов, нет договоров с заводами- изготовителями - нет новостроек. Ну и постоянный отток населения. Зачем молодым покупать квартиру, когда две пустых от родственников стоит, в которых можно пожить.
а Вы вообще с Хабаровска или такой же эксперт как дама? что значит нет? Ю-сити, Восточный парк, Петроглиф, Березки, Поколения, Амурский квартал и т.д.
@@Владимир-н7м2ж это уже не новостройки их уже лет 5 строят. Только ю сити более менее свежее
@@Владимир-н7м2ж березки и амурский квартал это бараки, извините но брать там квартиры за ье цены глупость
Калиниград упомянули , сделайте обзор по Калиниграду.
Спасибо за видео. Информация супер.
Слишком большой объём территории захватили для сравнения.
Пол России.
Собедница .. почему " выгребсти ". Звук режет.
С этой льготной ипотекой цены за квадрат поднялись на 35 т за квадрат
Добрый день, нет ли у вас специалистов в казани?
Спасибо за видео!!
Сама занимаюсь недвижимостью в Питере. С начала 2020г новостройки выросли на 25% в цене, а вторичка на 20%))
А на вторичку тоже есть льготная ипотека?
Очень нравится краткое содержание видео впервые секунды. Очень сжато и понятно о чем пойдет речь
А про повышение цен в этом году... да уж
В смысле "нет новостроек"? Я в центре живу. Их тут "до ...на". Заборы во дворы с замками: пеший маршрут не укоротить. Она на Павла Морозова была когда - нибудь? Там 80% новостроек. Если я не ошибаюсь население края равно населению Москвы, тогда сколько надо новостроек?
Цены выросли сильно. Я три года назад взяла за 2.400,месяц назад соседскую квартиру в таком же состоянии продали за 3.100. В округе раскупили вторичку, которая лет 15 пустовала, из-за снижения ипотеки
Население Хаб края в 10 раз меньше населения Москвы..ошиблись немного))
Там эти новостройки уже лет 5 строятся , НОВЫХ проектов нет уже года 2
Чебоксары льготная иппотеку подняла цены в среднем на миллион рублей за 9 месяцев
Стоит ли ожидать падение цен весной или летом ?или покупать сейчас за наличку ищу в Казахстане
Алма-Ата очень приличный и красивый, современный город.
@@makariuss а Россия прям первый мир лол
Сергей спасибо за выпуск. Стоит ли брать ипотеку в ДФО, для сдачи в аренду кв. Цены взлетели, каков ваш прогноз на 21 г., по ДФО??
Нет. Цены покупки улетели в небеса, а аренда там нафиг никому не нужна. Это ж не москва. Спрос гораздно ниже.
Спасибо, а стоит ли брать кв, сейчас? Или дождаться стагнации? И будет ли в ДФО снижение цен?
В Чите то же ДФО. Спрос на аренду большой.
@@Лина-т2ю6ч может только в хабаровске, там очень много посторили за последние лет 15
Если дороже сдавать начнут прапорционально росту цен на квартиры, то народу легче будет снять гостиницу
Очень полезный выпуск. И очень важные вопросы были затронуты. Спасибо
Как и везде.
Супер!