상가 주인이든, 정부든, 입주자든 모두 부동산을 사람이 사는 곳이 아니라 '돈'으로 보고 있는 것이 원인이라고 생각함. 날이 갈수록 어느 지역에 어떤 사람이 살고 있는 지보다는 단순히 땅값이 얼만지, 세가 얼만지만 신경쓰니 점점 더 저런 인식이 굳어지고 있고, 부동산을 선택하는 기준이 단순해 지고 있다고 생각함.
20세기 초반에 경제학에서 절대 진리로 받아들여지던 것이 두 가지가 있었습니다. 공급이 스스로 수요를 창 출한다 주장과, 경제주체들이 각자의 이익을 추구하다 보면 사회적으로 이익이 되는 국부의 극대화라는 결과 를 낼 수 있다고 하는 주장이었죠, 하지만 전자는 케인 즈에 의해서, 후자는 내쉬에 의해서 반증이 증명됨으로 서 절대진리에서는 물러나게 됩니다. 임대료 내리면 팔 때 건물값 내려간다? 임대료가 건물평가에서 중요한 부분을 차지 하는게 맞으니 임대료가 내려가면 당연히 건물의 가치가 내려가겠죠. 헌데, 건물평가에 영향을 미치는 건 임대료 만이 아닙니다. 지역상권, 건물의 위치, 세 금, 건물감가 등 꽤나 다양한 요소가 함께 상 호작용하죠. 상권이 호황 - 임대료 상승 임대료 상승을 견디지 못한 세입자들이 다른 지역으로 이동 - 공실발생 공실이 발생했으나 건물평가 때문에 임대료 유지 - 대량의 공실발생 대량의 공실이 발생함으로써 해당 지역의 유령도시화 가속 - 상권 회북 불가 상권회복이 불가능해지면서 결국 건물의 가치가 폭락 그리고 이게 내쉬균형입니다. 경제주체들 모두가 최대의 이익을 추구하는 게 결과적으로는 모두에게 손해가 될 수 있다. 경제신문.. 자칭 보수우파라는 분들.. 자유시장, 보이지 않는 손... 이런거만 이야기 하 지 말고 경제학에 있는 다른 법칙도 좀 이야기했 으면 좋겠네요. 분명히 경제학에 포함되어 있는 법칙들이고, 매우 중요한 논점임에도 불구하고 자유시장, 보이지 않는 손 이 두 개 이외에는 전부 사회주의라고 떠들고 있으니 말입니다.
소비패턴이 오라인으로 옴겨가는게 주요하고 임대료 비싼것도 맞지만 최저시급 급하게 올린게 최고 입니다 시장은 점점 줄어드는데 장사 하는 입장에서 총 지출 비중에 임대료 몇배에 해당하는게 임금입니다 임금은 하향조정도 않되요 임대료는 건물주에 따라서 하향조정 되는 경우도 많아요 하지만 시급 내려주는 근로자 본적있어요? 정부가 대책없이 시급 올려주니까 이사단이 난거자나요 임금이란게 한사람에 국한된 문제가 아니죠 임금인상은 물가 인상 비용인상 재료비 인상 물류비 인상 모든 인상 요인에서 인건비가 제일 큰 비중인데 경제 성장율이 1년에 2퍼도 않되는 나라에서 시급인상을 15퍼 10퍼 씩 하는데 누가 그걸 감당해 내나요? 건물주 욕을 할게 아니죠 저도 세입자이자 자영업자 이지만 건물주욕 않합니다 자기도 자기 재산을 지키고 키우는 노력을 하는 것 뿐이죠 우리 나라 전체가 미쳐 가고 있네요 지금 당장 시급 2년 전으로 돌리고 물가 2년 전으로 내린다면 국민들 동의 할까요? 분명 득은 국민이지만 대세는 안할껄요 2년사이 임금 인상율이 30퍼면 우리 나라 15년 국가 성장율인데 이건 국가 성장은 정체되는데 임금만 지혼자 15년 앞서올랐단 말과 같은겁니다 부자는 경제위기에도 버티기로 가면 자산이 줄지언정 잘 살지만 하층민 일반 시민은 굶어죽죠 그게 현실이죠 햇볓정책으로 경제에 자본가들에게 해택을 줘야 자본가들이 자기먹을 만큼 먹고 남는걸 흘려보내는게 자연스러운거죠 하층민이 민주주의에 약점을 이용해서 눈앞의 이익을 위해서 입을 모으면 당장은 달콤하지만 머지않아 베네수엘락라가 우리앞에 있을겁니다 돈있는 사람이 나라를 떠난나는걸 욕하는 사람은 자기가 돈이 없기때문이지 않을까요? 대기업들 해외로 나가고 있는데 병신같이 지 욕심만 지지키고 있는 노조들 근로자들 한심합니다 지엠사태 삼성자동차 사태 보면 느끼는거 없나요? 앞으로 지엠자동차 같은 국내 기업들도 무수히 늘어 납니다 이대로라면 밥그릇이 깨져바야 아 그 밥그릇이 얼마나 감사한 것인지 절실히 느끼겠죠
상가 임대료 올라가면 건물값 올려서 팔고, 비싸게 샀으니 또 임대료 올리고, 임대수익 바라는 사람이 또 건물값 더 주고 사고 이게 몇번 반복되면서 임대료 올리는거지, 한 주인이 계속 임대료 올리는 경우는 별로없죠. 건물값 몇억, 십몇억 올려파는게 훠~~~~ㄹ씬 이득이니까.
로드맨. 상가죽으면 거리죽는다는 말씀 맞습니다. 그렇다고 '읍소'가 통하겠습니까 ? 현황파아악은 잘 하시면서, 해결제안은 ........ 부자 과세 해야죠. 특히 땅, 건물 공개념으로가서 3주택 이상 5상가 이상은 가격의 90%까지 세금을 물려서, 다주택과 다상가로는 돈을 벌수 없다는 가치관을 만들어야죠.
지금 신도시 상권도 죽었습니다. 텅텅비었죠. 문제는 임대료와 유지비가 일반인들이 넘보기엔 너무 높다는겁니다. 그래서 들어오는건은 유명한 프랜차이즈 빵집, 분식 편의점 정도 대부분은 부동산이 차지하고 있구요. 창업 자체가 지금과 같이 자영업이 대규모로 폭망하는 시기에 과연 누가 달려들까요?
@@lacto6061 모지리같은 소리하시네 직원쓰면서 장사 잘하고 돈잘벌고 있네요ㅎ 최저시급 다른정권때 누가 않올랐데요? 급격히 마니 올랐기 때문에 충격이 있는거고 시장이 그걸 완충하는데 시간이 걸리고 그럴바에 기업이나 업주들이 다른 방법을 찾는단 소리지 평생 최저시급만 받은 게으른 사람처럼 이야기 하네 ㅎㅎ 편의점 알바도 일잘하면 몇백원이라도 시급 더주는게 시장원리고 그게 자기가치를 인정받는 거요 님 마인드 고치란 소린 않합니다 고만고만하게 살려는 사람이 있어야 그런 사람 부리며 사는 사람도 있는거니까 세상이치 늦게 늦게 아시고 이상적인 세상 오래오래 꿈꾸세요 ㅎㅎ
@@user-ec3tk4jb3b 대깨문 ㅅㄲ들은 그냥 답이 없습니다. 상종을 말아야 합니다! 부자가 되어 본 적이 없으니 부자가 죄다 악인 줄 알아요 당연 건물주가 되어 본 적 없을거고, 장사(사업)해 본 적 또한 없어요 오로지 시간때우며 일하면서 월급 따박따박 받아가며 (물가상승에 비해) 월급 적다고 신세한탄하는 것들이라 무조건 사장(경영주)탓 하기 바빠요 티비에 나오는 경영주들 욕이나 하면서 온갖 도덕적 잣대를 들이미는 것들 뿐. 노력해서 부자가 될려고는 안하는 족속들이라.. 노력해 본적도 없을겁니다
아는 어르신도 건물을 가지고 계신데, 옛날 마인드임. 그래서 임대료를 내리면 되지 않겠냐고 하는데 다른데는 이만한 평수 이정도 받아야 하지 않겠냐고 하는데, 참고로 소매점 매장만 들어올수 있는곳에 이젠 유통 구조가 바뀌어서 그렇게 찾는 사람이 많지 않음에도 이해를 못하심. 굳이 넗고 뷰가 좋지 않아도 장사 방법이 많은걸 이해 못하심 . 옛날의 부동산 불패라고 하나? 그거 아직도 믿고 있으심. 임대 안나가는게 정부탓 나라탓임. 사회적 구조가 바뀐걸 아직도 이해 못함
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그냥 사고방식이 아직도 옛날 그자체임 사람많이 사니까 그쪽에 내놓으면 당연히 잘되겠다는 심리 거기다 나는 건물주니 잘되면 더 내놔라는 쓰레기 주인의식 ㅋㅋㅋ온라인땜에 어렵다는건 앞에 그냥 양념으로 개소리한거고 ㅋㅋㅋ 뒤에 나오는 건물주들이나 현황이 얼마나 사고방식이 뒤처져있는지 그게 진짜네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
임대료가 자꾸 오르니, 다른 곳이나 다른 방법을 찾고, 그래서 온라인 시장은 자꾸 커지고, 안뜨던곳이 뜨고, 뜨면 또 임대료 올라서 젠트리피케니션 발생하고......건물은 여기저기 지어 대지만 출생율은 최저, 일인가구 등으로 점점 상가 건물 쓰임새가 줄어든다. 시장 논리대로 망할곳 망하겠지..
시대의 흐름이다. 비단 상가 뿐이겠나. 마트 직원들도 점점 줄어들고, 운전자도 줄어들겠지. 모든 것이 자동화되어가는 마당에.. 생존의 최전선에 있는 사람들 일자리를 가장 먼저 위협할 거고, 그 사람들이 아판사판, 거리로 나오면 재앙이다. 정부 차원에서 대안을 조금씩 강구하는 수 밖에.
이유는 간단합니다. 예전에는 목이 좋은 지역, 상가에서만 돈을 벌 수 있었다고 한다면, 요즘 시대에는 요리면 요리, 서비스면 서비스, 능력있는 젊은 창업가들이 많아져서 이젠 임대료 비싼 지역이 필요없어졌기 때문입니다. 능력만 된다면 임대료가 가장 저렴한 곳에 계약하고 홍보는 sns면 충분한 시대니까요. 점차 목 좋은 곳들이 마이너한 시기라 보면 됩니다.
적정 가격으로 서로 소비를 해야 경제도 살아나고 서로 윈윈 할텐데. 뭔가 문제가 심각해 보임. 임대인들은 월세를 올릴줄만 알았지 내릴줄은 모름. 반면에 상인들은 적당이 에누리도 해주고, 깍아주기도 하는등유도리를 보임. 이러다가 대한민국 임대로 비싼 도로변 상가들은 텅텅 비고, 임대료 싼 골목상권만 번화하는 이상한 구조가 될것 같음. ㅋㅋㅋ
건물주가 임대료를 내리지 않는 또 하나의 이유는 상가건물임대차보호법에서 임대료를 1년에 5%이상 올리지못하게 제한하기 때문에 내리기가 꺼려지는것이다. 경기가 안좋아서 임대료를 절반으로 내리고 나면 그 임대료를 대략 원상복귀하는데 14년이란 시간이 필요해진다. 그러니 지금 공실로 손해를 보는것이 임대료를 내린뒤 다시 임대료를 올릴수 없음으로 얻는 손해보다 작다고 생각하는것이다. 세입자를 위해 만들어놓은 법이 그 가격을 내리는것에 대한 저항으로 작용하는 경우중 하나가 이날까 싶다.
![샤워기 틀고 '기적의 생존' 정말 가능한가 봤더니 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/zXf1zdyOIBg/mqdefault.jpg)
![샤워기 틀고 '기적의 생존' 정말 가능한가 봤더니 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
![1년 만에 '깡통' 된 테마파크.."400억 물어내라" 남원 발칵 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/PLFSQ1KxGsM/mqdefault.jpg)
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빈 상가로 둘지언정 임대료 가격 내리고 싶지는 않나보네
주인이 돈이 많아서 저렇다는데 우리가 돈많은 사람까지 걱정하기에는....
것도 있지만 대출받아서 무리하게 건물사고는 대출금을 떠넘기기식으로 임대료를 받는게 더하죠.
상가 주인이든, 정부든, 입주자든 모두 부동산을 사람이 사는 곳이 아니라 '돈'으로 보고 있는 것이 원인이라고 생각함.
날이 갈수록 어느 지역에 어떤 사람이 살고 있는 지보다는 단순히 땅값이 얼만지, 세가 얼만지만 신경쓰니 점점 더 저런 인식이 굳어지고 있고, 부동산을 선택하는 기준이 단순해 지고 있다고 생각함.
왜 못내리겠어여 팔때 건물값 내려갑니다. 모르는소리
내리면 건물평가액이 내려가서 건물똥값됨
20세기 초반에 경제학에서 절대 진리로 받아들여지던
것이 두 가지가 있었습니다. 공급이 스스로 수요를 창
출한다 주장과, 경제주체들이 각자의 이익을 추구하다
보면 사회적으로 이익이 되는 국부의 극대화라는 결과
를 낼 수 있다고 하는 주장이었죠, 하지만 전자는 케인
즈에 의해서, 후자는 내쉬에 의해서 반증이 증명됨으로
서 절대진리에서는 물러나게 됩니다.
임대료 내리면 팔 때 건물값 내려간다?
임대료가 건물평가에서 중요한 부분을 차지
하는게 맞으니 임대료가 내려가면 당연히
건물의 가치가 내려가겠죠.
헌데, 건물평가에 영향을 미치는 건 임대료
만이 아닙니다. 지역상권, 건물의 위치, 세
금, 건물감가 등 꽤나 다양한 요소가 함께 상
호작용하죠.
상권이 호황 - 임대료 상승
임대료 상승을 견디지 못한 세입자들이 다른
지역으로 이동 - 공실발생
공실이 발생했으나 건물평가 때문에 임대료
유지 - 대량의 공실발생
대량의 공실이 발생함으로써 해당 지역의
유령도시화 가속 - 상권 회북 불가
상권회복이 불가능해지면서 결국 건물의
가치가 폭락
그리고 이게 내쉬균형입니다.
경제주체들 모두가 최대의 이익을 추구하는 게
결과적으로는 모두에게 손해가 될 수 있다.
경제신문.. 자칭 보수우파라는 분들..
자유시장, 보이지 않는 손... 이런거만 이야기 하
지 말고 경제학에 있는 다른 법칙도 좀 이야기했
으면 좋겠네요. 분명히 경제학에 포함되어 있는
법칙들이고, 매우 중요한 논점임에도 불구하고
자유시장, 보이지 않는 손 이 두 개 이외에는 전부
사회주의라고 떠들고 있으니 말입니다.
건물주들이 임대료를 내리지 않는 이유.
임대료 = 건물값 = 대출한도
박인우 맞아요 다~은행빚으로 증축하니 무슨 온라인이야
정답이누
건물없는 놈들아 빨리 용접 지이이잉 배워서 호주로 가라
deluxe burger 지이잉해서 건물지으면 되나요???
@@user-ty8uz3fs6j 응 네 건물 아니야~ ㅠㅠ
건물주를 왜 내가 걱정해야하고 누구탓을하냐 나보다 잘사는데 ㅈㄴ쓸다리없네
떄려죽여야합니다
기사내용이 건물주 걱정하라고 한거냐?? 기사내용 끝까지보고 댓글좀써라.. 건물주놈들이 임대료를 낮추기는커녕 올려버렸기 때문에 거리가 죽는다는 건물주 비판 기사내용인데..
앞으로 더 심해질텐데... 거기다 인구수까지 급격히 줄고 있는마당에 건물도 남아돌지 솔직히...
상가가 너무 많고 분양가도 높고 임대료도 너무 높음
뭘로 벌어야 임대료를 감당하고 이익을 남기지.
거기 드가서 장사하는 인간이 이상한거지 ... 주인이 너보고 장사 하라고 했냐 ? 아이고 골이아
건물주 걱정을 해주네 서민들께서 ㅋㅋㅋ 어이가 없다 ㅋㅋ
걍 개병신들이죠 ㅋㅋ 나경원 잘한다며, 자유한국당 지지하는 개병신들 천국임. ㅋㅋㅋ
@@user-nv3md8jx9k 다잡아들여 처형하시오 ㆍ
그래야 나라가삽니다
망할 조선의 후예새끼들은 이기적인 유전자를 못버려서 결국 200년만에 또 다시 나라를 망칠것이다 이번에 자살율1위 다시 재탈환했다며? 축하한다 나는 개같은나라 몸바치는것도 억울하니 펑펑놀다 건물주들 세금으로 먹고살게 열심히 사기치면서 돈놀이하렴
@@user-bk6kn3sw3y 저도 같은생각 입니다. 이기적인 기득권새끼들 울부짖는 모습좀 보고싶어서 세금도 안내면서 놀고먹을생각임 ㅇㅇ 그냥 난 사회기여 할생각 없다고 보면됨 .
건물주 걱정해주는 보도가 아닙니다... 오히려 월세 낮춰야 도시가 사는데 낮추라고 말할 수 없는 부분을 보도한 겁니다. 다시한번 봐주세요
핵심을 찾지 못하고 빙빙 둘러서 다른이유를 찾는듯한 느낌이네요
비싸 임대료가 가격상승을 만드는것이고 가성비에 맞지않기에 손님이 없는거죠
Roy Park 비싼 임대료도 맞고 온라인시장의 성장도 어마어마해졌죠 요즘 바쁜사람들 마트우에감 다 온라인에서 사지
이렇게 더 비어야된다고 생각합니다. 상생이란 안중에도 엎고 자영업자들이 키워놓으면 돈 더올려서 등처먹는 악덕 주인들 인식도 바껴야죠. 언론에서 다루고 점점 인식이 바뀌어서 최소한의 양심과 상생의 길을 알게됐으면 좋겠네요.
프라이버시라고 하니깐 프라이드라고 정정해주는 거 개웃기네
비싼 임대료 때문이지 무슨 온라인?
손님 맞을래요? 도 한몫!!
@@yanggun1004 맞을래요 드립 이거 20년전 즈음에 생겼을텐데 아직도 나오네 ㅋㅋㅋㅋ
온라인도 한몫 하긴 하는데, 임대료가 현재는 주된 이유죠.
소비패턴이 오라인으로 옴겨가는게 주요하고
임대료 비싼것도 맞지만 최저시급 급하게 올린게 최고 입니다
시장은 점점 줄어드는데 장사 하는 입장에서 총 지출 비중에 임대료 몇배에 해당하는게 임금입니다
임금은 하향조정도 않되요
임대료는 건물주에 따라서 하향조정 되는 경우도 많아요
하지만 시급 내려주는 근로자 본적있어요?
정부가 대책없이 시급 올려주니까 이사단이 난거자나요 임금이란게 한사람에 국한된 문제가 아니죠
임금인상은 물가 인상 비용인상 재료비 인상 물류비 인상 모든 인상 요인에서 인건비가 제일 큰 비중인데
경제 성장율이 1년에 2퍼도 않되는 나라에서 시급인상을 15퍼 10퍼 씩 하는데 누가 그걸 감당해 내나요?
건물주 욕을 할게 아니죠 저도 세입자이자 자영업자 이지만 건물주욕 않합니다
자기도 자기 재산을 지키고 키우는 노력을 하는 것 뿐이죠
우리 나라 전체가 미쳐 가고 있네요 지금 당장 시급 2년 전으로 돌리고 물가 2년 전으로 내린다면 국민들 동의 할까요? 분명 득은 국민이지만
대세는 안할껄요
2년사이 임금 인상율이 30퍼면 우리 나라 15년 국가 성장율인데 이건 국가 성장은 정체되는데 임금만 지혼자 15년 앞서올랐단 말과 같은겁니다
부자는 경제위기에도 버티기로 가면 자산이 줄지언정 잘 살지만 하층민 일반 시민은 굶어죽죠 그게 현실이죠
햇볓정책으로 경제에 자본가들에게 해택을 줘야 자본가들이 자기먹을 만큼 먹고 남는걸 흘려보내는게 자연스러운거죠
하층민이 민주주의에 약점을 이용해서 눈앞의 이익을 위해서 입을 모으면 당장은 달콤하지만 머지않아 베네수엘락라가 우리앞에 있을겁니다
돈있는 사람이 나라를 떠난나는걸 욕하는 사람은 자기가 돈이 없기때문이지 않을까요?
대기업들 해외로 나가고 있는데 병신같이 지 욕심만 지지키고 있는 노조들 근로자들 한심합니다 지엠사태 삼성자동차 사태 보면 느끼는거 없나요?
앞으로 지엠자동차 같은 국내 기업들도 무수히 늘어 납니다 이대로라면 밥그릇이 깨져바야 아 그 밥그릇이 얼마나 감사한 것인지 절실히 느끼겠죠
비싼 임대료는 비싼 땅값때문입니다 토지공사에서 분양하는 상업토지 한번 보세요 경쟁입찰로
결국엔 낙찰자가 과다한 토지비로 인해 결국 고스란히 고 분양을 할수밖에 없는 실정을 보시면
토지공사가 최대의 투기군임을 알수 있읍니다
상위 30 명이 만 채가 넘는 집을 소유하다니.....
비싼 임대료와, 경쟁력 부족한 나태한 기존 상권들/ 애초에 사업이라는게 경쟁률 부족하면 안되는건데
애초에 비싼 임대료 부터가 단합해서 경쟁력을 부족하게 하니 잘 될 수 가 없지
치킨값이랑 같죠.
장사 잘 되서 오른 다음에는 거의 내리지 않아요. 단합하고 있고 혼자 살겠다고 내리면 다 같이 건물값 내린다고 신고하고...황금알을 낳는 거위의 배로 가르고 공실을 공실로 계속 두는거죠.
지난 5 년간 가격은 200 % 이상 상승했습니다. 10 ~ 20 %를 줄이더라도 여전히 정의가 이루어지지 않습니다.
상가가 죽으면 거리가 죽고 거리가 죽으면 도시가 죽는 다고. 웃기는 소리. A상가가 죽으면 B상가는 사는 거고, A거리가 죽으면 B거리가 사는 거지. 왜 도심 주요 상가가 살아야 하는 데, 다 죽어도 돼. 지금도 전연 문제없이 돌아가고 있어.
건물주 탓...왜냐..장사가 조금만 잘되고 나중에 유명해지면 권리금 올리고 월세 올리고 계속 반복된다.. 욕심이 부른 참사..
포동이 장기적 공실로 폭망해야 다시는 임대료올리려고 눈 뒤집히지 않을것 같아요... 건물주가 욕심이 너무 많아요...
상가 임대료 올라가면 건물값 올려서 팔고, 비싸게 샀으니 또 임대료 올리고, 임대수익 바라는 사람이 또 건물값 더 주고 사고 이게 몇번 반복되면서 임대료 올리는거지, 한 주인이 계속 임대료 올리는 경우는 별로없죠. 건물값 몇억, 십몇억 올려파는게 훠~~~~ㄹ씬 이득이니까.
로드맨. 상가죽으면 거리죽는다는 말씀 맞습니다. 그렇다고 '읍소'가 통하겠습니까 ?
현황파아악은 잘 하시면서, 해결제안은 ........ 부자 과세 해야죠. 특히 땅, 건물 공개념으로가서
3주택 이상 5상가 이상은 가격의 90%까지 세금을 물려서, 다주택과 다상가로는 돈을 벌수 없다는
가치관을 만들어야죠.
나발분다는 아지매 웃긴다 ...ㅋㅋ
나발을 방송 내보내는것도 웃긴다 ...ㅋㅋ
프라이버시도 웃긴다...ㅋㅋ
때려죽인다는 말도 웃긴다...ㅋㅋ
비듬 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
시대의 흐름에 따르지 못하고 너도나도 임대료 장사하려고 상가를 너무 많이 지어 남을수 밖에 없다
예전에 테크노마트에서 컴터삿다 바가지먹은적이있어서 두번다시 안가게되버림
ㅋㅋ 건물주 친구 소주 나발 부는건 왜 말혀
그동안 배 아팠나봐요 ㅋ
그동안 배 아팠는데. 꼴 좋다 약올리기
단순히 물건 사는거 라면 온라인이 몇배는 편리하니까요 할인도 크고
갈만한 이유가 생겨야
결국은 해당 상권의 임대료 문제로 이런 문제가 발생한거 같네요...상권이 활성화되면서 임대료가 급등하여 점점 쇠퇴하는 것을 자꾸 온라인 활성화 등의 다른 이유로 발생원인을 돌리는거 같아요. 결국 상권의 쇠퇴는 건물주들의 상황파악 능력 부족이라고 생각하네요..
빈상가에 세금을 내는 법만들면 다해결된다...
빈상가에 세금 폭탄 안맞으려면
주인이 임대료 안내리고 못버틴다...
굿 아이디어 네요
너무 좋은 보도네요.. 경제가 어려운 이유가 보입니다. 적정 임대료 상한선도 필요하다 보입니다. 거리가 죽고 도시가죽고 서민이죽고 경제가죽는 악순환이 끊어지길 소망합니다
내건물 아니면 장사안하는게 답이다....
건물주들이 자기건물에 프라버시(?)만있지 상생하는 방법이 뭔지는 모르는구만~죽을때까지 텅텅 빈 건물 안고가기를 기원합니다.
서울시는 주상복합 건물 더 이상 그만 짓게하고 기존 빈 상가들 1인가구나 청년들 주거시설로 전환해서 활용할 방법 모색합시다. 젊은 세대 인구 줄고 온라인 쇼핑 비중 계속 커지는 시대입니다.
상권이 망해가는과정
1. 한지역이 특색있다고 뜸
2. 장사가 잘되니 건물주가 임대료 올림 혹은 자기가 장사할라고 밀어내기시전함
3. 임대료 못버텨서 나감
4. 프렌차이즈 가게가들어옴
5. 상권특색이 없어짐 어딜가나 다똑같은 브랜드
6. 사람들이 별로 차이가없으니 안가게됨
지금 신도시 상권도 죽었습니다. 텅텅비었죠. 문제는 임대료와 유지비가 일반인들이 넘보기엔
너무 높다는겁니다. 그래서 들어오는건은 유명한 프랜차이즈 빵집, 분식 편의점 정도 대부분은 부동산이 차지하고 있구요.
창업 자체가 지금과 같이 자영업이 대규모로 폭망하는 시기에 과연 누가 달려들까요?
갓물주탓이지 누구탓이야
정치하는 놈들이 시장을 개판만드는거지
건물주가 먼 잘못이요?
나도 새들어 장사하는 사람이지만
건물주 수익율 5~7% 정도 합니다
그게 도둑놈 같아요?
장사하는 사람이 그거 무서워서 장사
못하는줄 아나요? 장사를 해보고 이야기하는겁니까?
월에 인건비 650에 월세 150 이요
2년전만 해도 월에 인건비 470만 월세
200 만이였어요 장사 안되면 월세는
조정삭감도 되지만 인건비는 오르면 내리는 경우는 업죠 사장이 힘들면 폐업할뿐
일하는 사람이야 딴데 가서 일하면 그만이죠
직원이 사장님 어렵다고 월급 자진삭감하는 직원 있데요? 잘되서 뽀나스 받을땐 좋다고 받아먹어도 개내는 직원 본적없네요
문제는 급격한 인건비 인상과
경직된 고용ㆍ해고정책 때문이요
장사라고 해보니 손님 갑질 뭐 그런갑다
합니다 근데 직원ㆍ알바 갑질 넌덜머리나요
요즘시대 1인창업이 왜 대세인지는 아요?
직원이 요즘은 갑이요 그래서 내돈주고
내가 장사하는데 그런 스트레스 받기싫어서
혼자하는 장사아이템이 대세인겁니다
인건비 마니 오르면 당장 달콤하죠
우리나라도 베네수엘라 곧 따라갑니다
기업이 자선사업하는거 아니고
자영업자도 알바걱정해서 장사하는거 아닙니다
돈벌려고 하는거지 돈않되면 인건비싼데
로 기업은 떠나고 장사는 사람줄이던지 않쓰는 아이템으로 전환하겠죠
정신차리세요 좌파적인 사고는 발전이 없어요 누가 죄파를 진보라고 퇴보인데 참
@@user-ec3tk4jb3b 꼬우면 직원없이 님도 1인창업 하세요 ㅋㅋㅋㅋ 직원 많아도 잘 되는 집은 잘 됩니다. 님이 장사못해서 망하는것도 좌파탓 임대료 오르는것도 좌파탓 ㅋㅋㅋㅋ
레드오션에 그정도 각오도 없이 뛰어든거에요? 그리고 누가들으면 보수정권에서는 최저임금을 안올린것처럼 말하네 ㅋㅋ
@@lacto6061 모지리같은 소리하시네
직원쓰면서 장사 잘하고 돈잘벌고 있네요ㅎ
최저시급 다른정권때 누가 않올랐데요?
급격히 마니 올랐기 때문에 충격이 있는거고
시장이 그걸 완충하는데 시간이 걸리고
그럴바에 기업이나 업주들이 다른 방법을
찾는단 소리지
평생 최저시급만 받은 게으른
사람처럼 이야기 하네 ㅎㅎ
편의점 알바도 일잘하면 몇백원이라도
시급 더주는게 시장원리고 그게
자기가치를 인정받는 거요
님 마인드 고치란 소린 않합니다
고만고만하게 살려는 사람이 있어야
그런 사람 부리며 사는 사람도 있는거니까
세상이치 늦게 늦게 아시고 이상적인 세상
오래오래 꿈꾸세요 ㅎㅎ
갓물주로 내세우면서,,뭉가쉴드 그만점 ..
@@user-ec3tk4jb3b 대깨문 ㅅㄲ들은 그냥 답이 없습니다. 상종을 말아야 합니다!
부자가 되어 본 적이 없으니 부자가 죄다 악인 줄 알아요
당연 건물주가 되어 본 적 없을거고, 장사(사업)해 본 적 또한 없어요
오로지 시간때우며 일하면서 월급 따박따박 받아가며 (물가상승에 비해) 월급 적다고 신세한탄하는 것들이라
무조건 사장(경영주)탓 하기 바빠요
티비에 나오는 경영주들 욕이나 하면서 온갖 도덕적 잣대를 들이미는 것들 뿐.
노력해서 부자가 될려고는 안하는 족속들이라.. 노력해 본적도 없을겁니다
시대흐름을 못 따라간상인들도많죠
그러니까 유통 소비 구조의 변화와 건물주의 자존심 때문에 그런거다 이거져?
소비패턴 온라인으로 옮겨간지도 오래되었고 임대료도 높고 그리고 무엇보다 상가와 가게가 너무 많음..
아는 어르신도 건물을 가지고 계신데, 옛날 마인드임. 그래서 임대료를 내리면 되지 않겠냐고 하는데 다른데는 이만한 평수 이정도 받아야 하지 않겠냐고 하는데, 참고로 소매점 매장만 들어올수 있는곳에 이젠 유통 구조가 바뀌어서 그렇게 찾는 사람이 많지 않음에도 이해를 못하심. 굳이 넗고 뷰가 좋지 않아도 장사 방법이 많은걸 이해 못하심 . 옛날의 부동산 불패라고 하나? 그거 아직도 믿고 있으심. 임대 안나가는게 정부탓 나라탓임. 사회적 구조가 바뀐걸 아직도 이해 못함
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그냥 사고방식이 아직도 옛날 그자체임 사람많이 사니까 그쪽에 내놓으면 당연히 잘되겠다는 심리 거기다 나는 건물주니 잘되면 더 내놔라는 쓰레기 주인의식 ㅋㅋㅋ온라인땜에 어렵다는건 앞에 그냥 양념으로 개소리한거고 ㅋㅋㅋ 뒤에 나오는 건물주들이나 현황이 얼마나 사고방식이 뒤처져있는지 그게 진짜네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
온라인이 대세라 상가는 쭉 힘들거다
누구 탓이긴 탐욕스런 건물주 탓이지. 만족을 모르는 놈들.
요즘 상가 빈곳은 인터넷으로 제품들을 사기때문에 상가들이 많이 안되고 요즘 돌아다니는 사람들이줄었고 인터넷으로 쇼핑을 하는세대가 왔고 ㅡ경기도 안좋지만은 상가들이 많이 늘었고 집에서 장보는 시대가왔다
상가하나가 비면 거리가죽고
거리가 죽으면 도시가죽고
도시가 죽으면 건물주도 죽겠지ㅋㅋ
다망해야 나라가삽니다 ㆍ
빨리 폭망해야하오 ㆍ
얼마안남았소 ㆍ
2년이오 ㆍ 폭망의시기 ㆍ
부실한 임대사업정책 즉각 폐지하라! 이것이 결정적요인.
근데 은행 대출 끼고 건물주 된분들은... 대출 갚을라면.. 마냥 공실로 놔둘수는 없을텐데...건물 가치 하락은 속쓰리것지만...
그러다가 은행이 경매로 넘겨버리면 어쩔.....
슬럼화 우려가 있으므로 상가를 비워두고 임대하지 않는 건물주에게는 벌금을 매기는 등 강력한 대응이 필요합니다.
임대하잖음. 비싸서 비어 있는거지
원래 있는 자들이 욕심이 더 많타 그래서 욕심이란건 끝이 없다~
그래서 잘 사는놈은 잘 사는거구 못 사는놈은 못사는거다~
상가 저렇게 비워두면 세금 더 부과하게 해야함 저게 무슨 국가적 손실이냐
건물주 생각은 다르죠. 임대료 내려주면 건물값 자체가 내려가니 버틸수 있는한 버티는거죠. 다 자기들 욕심.. 현실적인.. 대안은 공공상가 분양 2년 계약으로 으로 정부에서 싸게 공급라는거.. 매출액이 늘어나면 나가고. 영세업자 받는 식으로..
하나 더 문제가 있지 한국이 좁은데 인구는 뒤지게 많아 질려버릴 정도로 교통이 좋아지면 접근성이 올라야 하는데 도로를 확장해도 교통체증이 안좋아 사실 건물이 많은 것도 사실이지 교통이 좋아서 5분 가야 하는게 맞는건데 점포가 많아서 빨리 가는 거니까
빈상가세 걷어야함 그래야 임대주 정신차릴텐데...
임대료도 문제고 인구수 적은 낙후된 도시문제도 몇군데 있고...
오프라인에서 온라인으로 거의 다 바뀔거다. 오프라인매장 가격경쟁력에서 밀릴수 밖에 없으니... 그리고 우선 직접가야해서 불편.
2:10 아이고 집한채도 겨우 있는 서민들이 건물 많은 사람들 걱정도 다 해주누 ㅎㅎ
대한민국 정이 넘쳐 좋누 ㅎㅎ
보유세가 선진국의 20분의 1이라 그렇다
보유세 탓이니 왕창 올려라
공실 재산세가 부과되어야합니다. 이 세금은 매년 부동산 가치의 10% 여야합니다.
영상, 잘 봤습니다~.
그냥 조물주위의 건물주들의 욕심이부른상황이지
10년 뒤에는 애매한 상가건물 주인들 곡소리 날끼다. 건물을 임대수익 생각하고 사는 사람들은 순진한거고, 대출받아 사서 되팔아 차익 남기려고 사는 게 대부분이다. 2,3년이면 순투자액 대비 배 이상 남기니까.
냅둬라- 건물주들...자본 넘치면 살아남을 꺼고 자본 없으면 세금덩어리가 될 테니까.
여기 건물주탓이라는 놈들 너희들의 미래는 어둡다 그정도 소견으로 잘도되것다...
테크노마트가 웨딩홀로..ㅎㅎ
용산은 어떤지 궁금하네요.
10년전에도 곳곳에 비어있는 매장이 있었는데..
임대료를 너무 올리니 그걸 버틸수가 있나
임대료가 자꾸 오르니, 다른 곳이나 다른 방법을 찾고, 그래서 온라인 시장은 자꾸 커지고, 안뜨던곳이 뜨고, 뜨면 또 임대료 올라서 젠트리피케니션 발생하고......건물은 여기저기 지어 대지만 출생율은 최저, 일인가구 등으로 점점 상가 건물 쓰임새가 줄어든다. 시장 논리대로 망할곳 망하겠지..
제경험엔 건물많고 돈많은 주인들은 임대료 쉽게 깎아줬어요
한채갖고 있는사람들이 그거하나로 뽕을 뽑아야해서 몇년묶히더라도 안깍아주더라구여.
일산 덕이점은 접근자체가 불편했어
이유가 있었지..
오프의 장점이 사라지니 온라인으로 가지
갓물주들도 생각을 좀 하시길..
서울 건물들은 거품이 점점 부풀고 있다.
언제 터질지는 모르지만 조심들 하는게 좋을듯
식당등 몇몇업종제외하면
이제 첨점점포도 사무실도 필요없는 세상이다
앞으로
점포와 사무실은 거의다 빈다
약간 예능처럼 만들었네ㅋㅋ 소주나발부터 프라이버시까지ㅋㅋ
텅빈 상가는 누구 탓도 아닌 건물주 탓이야.
부자들은 없는사람 때문에 돈벌어요
다 없는사람들이 거의 세들어 살잖아요
그런데 그런 빈건물을 왜 걱정해야 하는지!
임대료 그리고 품목에 따라 소비심리 및 온라인 유통구조
부동산 거품에 우리나라 부동산 실 거래가 눈높이를 낮추자... 버는게 지뿔이도 적고 먹는 것도 비싼데 집이 뭐가 그리 비싼지 참.
왜그런지알잔아~목좋고 장사잘되면 그때 개같은짓들하는건물주들탓아닐까~??노재팬탓에 국내경제가 살아나니 건물주분들도 돈욕심버리고 국민경제고려해서 월세받으심될겁니다 아님쭉비워노세요~
경제가 어렵다는 뜻입니다
임대료 내려도 자영업의 시대는 지났다 환상을 갖지말고 지금 직장에 충성을 다하라
상가 임대업주 망한 사람 1년후 아비규환 오겠다.
건물주가 알아서 하겠지 임대료 비싸게 올리나
안 올리나 돈이 많나 보지
어차피 임대는 수익이 발생 안하면 손해인데
빈상가를 두면 본인도 손해인데
일본 부동산 경제 따라갈 가능성이 높음
절대 가지 마라, 월세는 없지만, 월세보다 많은 관리비 폭탄 맞는다. 공실의 관리비까지 부담하기 때문이다.
마지막 말이 딱 맞네요. 상가하나가 비면 거리가 죽는다... 이태원은 홍삭천이 그렇게 노력해도 안변하나 보군요..
시대의 흐름이다. 비단 상가 뿐이겠나. 마트 직원들도 점점 줄어들고, 운전자도 줄어들겠지. 모든 것이 자동화되어가는 마당에..
생존의 최전선에 있는 사람들 일자리를 가장 먼저 위협할 거고, 그 사람들이 아판사판, 거리로 나오면 재앙이다.
정부 차원에서 대안을 조금씩 강구하는 수 밖에.
건물 법안 개정해서 일정금액 이상의 임대료는 세금 폭탄을 먹여야 건물로 부를 쌓는걸 막아야 힌다
부동산 시장이 커질수록 일반 국민들 가계대출로인한 주거비 부담을 느끼는데 퍽이나 소비가 되고 상권이 발전하겠다 부동산 투기는 국가와 국민을 죽인는 암세포다 경제 살릴려면 투기부터 잡아라 그래야 내수경제가 살아난다
이건 계회적같다 일부로 상가죽이고 하려는 자들.. 법으로 개정좀해라 빈상가 방치시 세금높혀라 우선 빈상가 세금폭탄부터 시행해라 그러다보면 임대료낮아지겠지??
이 세상에서 제일 쓸데 없는 걱정 시리즈..
1. 건물주 생계 걱정
2. 정치인 생계 걱정
3. 연예인 생계 걱정
4. 의사, 한의사 생계 걱정
5. 재벌가 생계 걱정
건물주를 생각한다고 댓글다는 인간들 참 어이없네...기사내용 끝까지보고 댓글좀써라.. 건물주놈들이 임대료를 낮추기는커녕 올려버렸기 때문에 거리가 죽는다고 하는.... 건물주 비판 기사내용인데
욕심 때문이지. 세상이 변하면 마춰 가야지 버틸수록 손해 인거 모르나? 집도 얼마 안 남앗다. 게다가 인구도 줄어 드는데 그동안 투자한 본전 생각 나겟다.
상가가 너무 많다..하다 못해 재개발, 재건축 한다 하면 먼저 상가건물 부터 왕창 짓고...도로가 생기면 도로 옆에 상가건물 부터 짓는다...세계를 돌아 봐도 길거리에 상가 많은 건 한국이 최고다
맞습다 외국보다 너무만ㅇ
온라인.. 비싼임대료..경기침체 갈수록 자영업은 죽는다
ㅋㅋㅋ일단 축하~근뒈 삼식이는? 잘있누? ㅋㅋ 동생은 잘지내구있구? ㅎㅎ
이마트 망한건 동네 슈퍼보다 값을 올렸기 때문이고
돈독이 올라 위치를 자주 바꾸다 보니 단골도 못 해먹겠더라.
우리나라 임대료 내려야한다..정말
이유는 간단합니다. 예전에는 목이 좋은 지역, 상가에서만 돈을 벌 수 있었다고 한다면, 요즘 시대에는 요리면 요리, 서비스면 서비스, 능력있는 젊은 창업가들이 많아져서 이젠 임대료 비싼 지역이 필요없어졌기 때문입니다. 능력만 된다면 임대료가 가장 저렴한 곳에 계약하고 홍보는 sns면 충분한 시대니까요. 점차 목 좋은 곳들이 마이너한 시기라 보면 됩니다.
적정 가격으로 서로 소비를 해야 경제도 살아나고 서로 윈윈 할텐데. 뭔가 문제가 심각해 보임. 임대인들은 월세를 올릴줄만 알았지 내릴줄은 모름. 반면에 상인들은 적당이 에누리도 해주고, 깍아주기도 하는등유도리를 보임. 이러다가 대한민국 임대로 비싼 도로변 상가들은 텅텅 비고, 임대료 싼 골목상권만 번화하는 이상한 구조가 될것 같음. ㅋㅋㅋ
이런 뉴스가 정말 필요한 뉴스인것 같습니다.
마봉춘, 정말 국민의 곁으로 돌아온겁니까?
부디 그 마음 변치않으시길.
앞으로 인구 급격하게 줄고 소비 형태가 온라인으로 더 바뀌게 되면 건물주라고 능사가 아닌 시대가 올거다
한국의 빠름빠름 앞으로는 상가가 많이 사라질거고 주거도 많이 바뀔것이고
건물로 살아가는 시대는 없어질거라는거
빈 상가 때문에 자영업자들 망하고
아파트 융자 때문에 못사고
임야 전답 농사지어봐야 황
남아돌고 있으니 걱정이다
정책탓도 있습니다. 임대료 내려주면 다음번에 상가임대차 보호법에 금액 올리는 상한선이 있다보니 내리지 못하는 부분도 있습니다.
위례 신도시 유령 도시 입니다.
저 공실들은 건물주가 아니고 기업체 부동산회사의 소유라 오랫동안 빈 건물로 나두어도 손해는 절대로 없습니다. 절대로 안 망해요.
어느곳이든 유명해지면 그 주변에 잇는 건물주들이 월세를 마구 올리지...그러니 영세 업자들은 못버티고 나가버리고 브렌드 업장만 늘고...그러니 사람들이 서서히 다른곳으로 이동하고... 악순환...
건물주가 임대료를 내리지 않는 또 하나의 이유는 상가건물임대차보호법에서 임대료를 1년에 5%이상 올리지못하게 제한하기 때문에 내리기가 꺼려지는것이다. 경기가 안좋아서 임대료를 절반으로 내리고 나면 그 임대료를 대략 원상복귀하는데 14년이란 시간이 필요해진다. 그러니 지금 공실로 손해를 보는것이 임대료를 내린뒤 다시 임대료를 올릴수 없음으로 얻는 손해보다 작다고 생각하는것이다. 세입자를 위해 만들어놓은 법이 그 가격을 내리는것에 대한 저항으로 작용하는 경우중 하나가 이날까 싶다.