집값 오를까? 떨어질까? 24년도는 이렇게 될 겁니다. | 2024 부동산 전망 1부
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 19 окт 2024
- 올해 4월에는 재보궐선거가 예정되어 있는데요.
이에 앞서 새로운 부동산 정책과 제도들이 시행 초기 단계에 있습니다.
아파트 공급 물량은 넘쳐난다는데 시장의 분위기는 과연 어떨지
오늘은 2024년 부동산 전망을 통해 알아봅시다!
#부동산 #부동산전망 #총선
아파트 사이클 연구소 카페 : cafe.naver.com...
이메일 : hoktal1@us-all.co.kr
![[지식뉴스] 거래절벽에 인구마저 줄어드는데...올해 서울 집값, 어디까지 흔들릴까 (ft.김경민 서울대 교수, 도시계획·부동산 박사) / SBS / 교양이를 부탁해](http://i.ytimg.com/vi/j9tD5kM7_QU/mqdefault.jpg)
![OhGeesy x Lefty Gunplay - What It Iz [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/L0yzW9t2ixk/mqdefault.jpg)
선한 영향력 유튜버 몇분 보다~~
소장님이 신뢰가 감~~
기울어전 총선용 포퓰리즘이라고밖에 평가안되네요. 정신차리고 살아가야할 2024년도 인데도 정부의 정책은.. 참... 공평하지도 공정하지도 정의롭지가 않네요.
정말 정확한 분석이십니다 감사합니다
이현철 소장님 좋은아침입니다
올바른방송 감사드립니다
제발 투기세력들 반성좀 해주세요
젊은이들이 희망이 없어요 결혼도 안하고 자식도 안 낳고
청년들 그만 징징대고 노오력을 해라
개뿔 방구석에서 맨날 힘들다고 징징
바랄걸 바라세요ㅋㅋ 투기꾼들이 반성할리 없어요.
진짜 문제는 투기공화국을 만든 정부행태지
둘다임 정부+징징되는 청년세대들 @@stom1004
무슨 반성.😂
많은 투자도서, 유튜버 분들을 보고 혼자 직접 찾아도 보고 하니 개인적으로는 이현철 소장님이 최고라고 생각합니다. 인간이 얼마나 비합리적인 판단과 선택을 하는지 여러 심리학책을 보다보니 소장님의 의견에 적극 공감합니다. 단순한 경제학 이론이 아닌, 실제 현장에서의 분위기도 기반해주시니 더 정확하신 거 같습니다. 매 영상 좋아요 누르며 시청하겠습니다. 항상 선한 영향력 펼쳐주심에 가득히 감사합니다😊
참..저딴 장난질이 국가의 운명을 결정짓는 투표에 영향을준다니.. 투표까지도 이제는 투기가 되버렸구나. 하긴 이미 투기성 투표는 한번 실행됬었지. 그덕에 나라가 요모양 요꼴됬고
2번 실행되었음..그게 팩트임..
문재인땡큐 ㅋ 진짜 소득올려준 놈이 그라니 ㅋㅋㅋ 개어이없음
누구탓이라고하면 국민들 이용한 정치인들 + 그놈에 정치성향 광신도들 때문임 제정신좀차려야지 편가르기해서 갈라치기로 아주 난장판됨 그냥 싹다 망했으면 좋겠다 그러면 정치하는 ㅅㄲ들 런치고 난리나겠지 한번 180도 변화되야됨
이런 강의 컨셉도 전달력과 집중력이 더 향상되는 느낌이 드네요 종종 이런 강의 부탁드립니다 ㅎㅎ
감사합니다. 선거용 정책 남발임.
민간임대도 말이 세입자 안정이지 결국은 빚내서 토건 부양이더만요.
늘 감사합니다 😊
모두 지당하신 말씀.
덕분에 분당집 최고가에 매도함.
신뢰가는 말씀에.. 감사합니다~
부럽다. . 나도 진즉에 알았다면 전
작년반등장에팜😊
이론과 실전을 다 하시는 유일한 이현철소장님
이현철 소장님의 말씀에 공감이 됩니다. 세간의 소문대로 감좋은 부동산 꾼!
와 진짜
너무 고급 강의입니다.
집값을 결정하는 메카니즘을 해부해주셨네요.
늘 잘 듣고 있어요 🎉
진짜 분석력 최고이십니다
2부 내용도 너무 기대됩니다! 알기 쉽게 설명해주셔서 항상 잘 챙겨 보고 있습니다~
부동산투기를 선거에 이용하고 나중에 나몰라라하는 정치인들.이번에.심판해야한다.
심판은 무슨 그냥 도도라표임
떨어지는 감 주워 먹으려고 입 벌리고 있는데 먹을 만한 감은 안 떨어지네요...
이런 영상 계속 부탁드립니다. 강의식 방송 너무 좋아요. 감사합니다.
잘 들었습니다.2부 기대됩니다 😊
믿고보는 영상 ❤ 항상 감사합니다. 소장님 건강하세요~~
아기다리고기다리던전망이네요. 소장님 감사합니다.
책으로 배운 전문가? 현장에서 직접배운 전문가 소장님 최고요 👍
점점더 멋져요
진짜 이 정부의 부자 더 부자 만들기 정책에 화가 난다.
소장님의 말씀 하나하나를 되새기고 강의시간을 통해 공부하면서 앞날을 열심히 준비하고 있습니다
항상 감사하고 사랑합니다~~❤
선거용으로 집값을 올려서는 안된다. 거품이 많으므로 10년전으로 돌아가야한다. 또다시 올라가면 젊은 세대 꿈과 희망을 짓밟아 버리는 것이다.
소장님의 유투브 영상은 본 적 없으나, “아파트투자는사이클이다.” 재밌게 읽고, 구독 누르고 갑니다.
이 주제 영상도 기다렸습니다. 촬영 시점이 작년 말인 거 같아 촬영 시점도 표시해주시면 좀 더 좋을 거라 생각이 되었습니다 ^^
피드백 감사합니다!
빚쟁이들 하나둘 파산으로 길거리로 나올 겁니다. 지금은 빚이 재앙인 것이죠.
소장님, 손실 크게 보고 난 후
지금 무주택인데
저같은 쫄보도 '달란트여사의 지인'
처럼 될 수 있을까요?
정규강의 좀 다시 열어주세요.
반대로 집값오르려하면 젊은이 에게 이런혜택줄까 ? 결국은 돈없는 사람들에게 비싼값에 빈집 떠넘기려는 못된 정책이다
요즘 쏟아지는 선심정책은 매표행위인 금권선거일 뿐이다
@@seung2030어차피 수술해야 나을 병이면 하루라도 서둘러야지 이것저것 따지고 미루기만 한다고 병이나을까 총선전이라고 미루고 대선이라고 미루고 폭탄은 젊은이 꼬셔서 미루고 ~
우리나라 국가 총부채가 6,000조를 돌파했다고 합니다.
IMF는 우리나라 부채에 대해 계속 경고를 보내고 있습니다.
소득과의 엄청난 괴리가 빚어내고 있는 매우 심각한 금융불균형과 어마어마한 엄청난 온갖 빚 등으로 인하여 우리나라는 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 경제위기를 맞이할 가능성이 매우 높아져 있습니다.
오죽하면 정부 고위층이 IMF보다 몇십배 강한 경제위기가 터질 수 있다고 했겠습니까?
신생아 특례대출은 반쪽짜리 상품임.
할거면 특례보금자리론처럼 30,40년 고정으로 내놨어야함. 아이를 낳는 순간부터 예측가능한 고정지출이 얼마나 중요한데 1%금리면 뭐하냐 5년만 고정이고 나머진 변동인데 ㅋㅋㅋㅋ
부동산 하락기에 대비하고 정체기~상승기를 준비할 수 있는 신간 책 출판 부탁드립니다.
하락이 깊어지기전에 책이 나와야 도움이 될 것같습니다.
주변에선, 올해부터 하락기에 떨어지는 칼날 잡겠다는 사람들이 많네요...
들어오지않을수없는 썸넬❤️
부동산은 희망과 전망을 분리해 판단해야 합니다~~~
심리적인게 업종을 떠나서 시장에선 제일 많이 작용 하는데 소장님의 소비자 심리분석으로 접근하는 분석방식 은 정말 최고 입니다 . 제일 합리적 이면서 가장 현실적 분석 입니다
리스펙 !!!
전세가 얼마나 오른다는건지 궁금하네요 대략적으로라도 지금3.3억에서 3.5억 하는 전세매물들이 대략 올해여름쯤 3.8억정도 할거라는 말씀이신지 대략적이라도 수치가궁금함다..
오늘도 매일 새롭게 배워 나갑니다
감사합니다!
투기세력 비리 건설세력 가진자 만을 위한 정부 총선 반드시 심판 합시다
좋은말씀 너무감사합니다 항상건강하세요
애둘낳으면 24평임대아파트 줘라 애국자다
이렇게 강의식으로 설명해 주시니 귀에 쏙쏙 들어옵니다. 종종 강의해 주세요^^
감사드립니다~
전세보증보험, 전세자금대출 있는한 엄청 떨어지기도 힘든 구조 같아요. 특히 전세보증보험으로 정부가 보증해주니 전세 떼일 걱정 없어서 왠만하게 오르지 않는한 그냥 계속 사는거 같네요.
영끌들에 빛더미 넘겨주것다는 정책 애도낳고 빛도 쌓이고 거지되고
맞습니다 이자없이 돈 빌려준다해도 아파트사고난후 아파트하락하면 큰 손해입니다 매수시기 고민고민 해야겠지요
김현철님은 항상 말씀해주신것들이 적중하는걸보고 우리나라 최고의 부동산전문가다 라는생각이듭니다^-
2부 기대됩니다!
신생아 대출보다 취업이나 근무 고가점수를 더 주는게 좋지 않을까요? 대출은 저금리라도 빚일뿐이라고 생각합니다
좋은내용입니다 감사합니다
감사합니다. 얼른 2부 보고 싶네요ㅎ
하락이 하려면 전세대출을 몇년간 1,2억으로 하향조절해야 거품빠지고 집값 잡힐겁니다
장려금대출과 고분양가가 하방저지를 할 것같은데 이부분에대해서도 강의 부탁드려요~
저만의 생각일지는 모르겠는데
오랜현장경험에서 나오는 소장님의 이론과 분석력은 인정합니니다
다만 강의하시는부연 내용이 조금 제입장에서는
난해하게 느껴집니다.
쉽게풀어 이해하기쉽게 설명하시려 한다는 느낌은 받지만
초보자입장에서 보면 선생님께서 말씀하시고자 하는 요지는 대충 알겠는데 그 부연설명을 듣다보면
약간 아리송해질때가 많습니다.
그러다보니 내가 과연 잘 이해한건지
아님 이해했다 착각을한건지 잘
모를때기 많습니다.
제가 기초지식이 없는상태에서 들어서 그런지는 모르겠지만~
감사합니다.
감사합니다^^
정확하십니다 소장님이 남들상승 왜칠때 지금은 매도를 준비해야한다 이미 빌라오르고. 주택에대체상품인 오피 지산. 생숙 이게다오름 상승장끝물이고 막바지라고 한게 하락장에 복귀해보니 정확하신 분석이엇습니다 사이클이론책을 2번째 복귀하고 읽어봅니다^^ 감사합니다 소장님
이번 대책이 어떤 영향을 미칠지 궁금했는데, 이렇게 알려주셔서 감사합니다 ❤
일리가있음.
시장 그리고 그에따른 심리 !!
주거비로 그렇게많이 쓰면 노후는?
비정상적인 나라. ㅋㅋ
3억 예금만 넣어놔도 매달 100만원씩 나오는데 그돈을 집사는데 쓴다고? 제정신이 아님.
그러니 출산율 0.7인거죠
전세값이 오를거라니.. 걱정이네요..
잘보았습니다. 감사합니다.
옳으신 말씀이네요 ㅎㅎ
자유시장 원리로 가면 집값 더이상
오를수가 없어요
잘봤습니다~★
무엇이 지당한 말씀 이라고이해가안가네요
보통애기들인데
강남은 아니더라도 2 3 급지는 연초가격우로 돌아온 곳도 보입니다. 둔촌주공은 19억 내외에서 거래되네요.
감사합니다
오늘도 재미있게 보았습니다. 감사합니다.
현재 전국 내용을 정리해 주신 것 같습니다. 소장님의 책에 내용과 맥락도 같은 것 같습니다. 저는 광주에 살고 있는데 지역은 전국 내용과 적용시점에서 차이가 있는 것 같습니다.
각 지역별로 어떤 것들이 발생하는지 설명을 해 주실 수 있을까요?
소장님의 혜안을 구체적으로 듣고 싶에 댓글 남김이다.
감사합니다.
광역시 중에서 어디가 가장 취약할까를 생각해보면 답이 나오겠죠 광주도 그런 면에서 예외는 아닐겁니다
복덕방들이 문을닫고 거래가 뜸한데도...전고점 시세 뽕맛에 취해서 집값을 내리지도않고 버티기 들어간 매도자들...답없습니다 대한민국 부동산.
어렵게 내 집 마련했는데,손해보고 팔고서 무주택자되라고 하면 할까요?댁부터 할 것 같나요? 월급을 더 적게주는 직장으로 이직하라는 소리와 같지요.
@@계족산인 마치 지금 두배 세배뛴 가격의 집을 가지고 있는사람들이 전부다 영끌한 사람인것 처럼 말하는 ~ 지난 전고점 폭등기때 구입한사람이 그리 많지도 않았다는 사실~ 거래량을 보면 알지요~ 지금 폭등전에 가지고 있던사람들이 집값 떨어지지 말라고 아우성 치고있는거지 무슨 전부다 영끌 한사람처럼~ 나라 망할것처럼~ 지금 이 미친가격때문에 출산율 떨어져서 망하것지요~
속초에서 달려오신 베짱이님 어디계신가요?? Where is she?
어떻게 집을 장만하는지 보다 어디에 장만하는냐가 중요하다 ?서울등 수도권 광역시등 에서도 중심지만 사시요 어쨌든 십년내 변두리부터 빈집늘어나고 집값 떨어집니다
앞으로 인구감소와 새대수 감소로 인해서 변두리 대형 아파트부터 수요감소로 폭락할 것이다 중심지는 타격이 적겠지만
오른다는거야 떨어진다는거야
떨어진다더니만 살짝갈아타는 느낌
경기가 나쁜데 집값이 오를까요?전 더떨어질거로 봅니다
영상퀄이 조아지네요
아파트 가격 좀 적당히해라 건설사놈들 정부 금융 언론들아..이게 나라냐? 국민 평균 월소득이 도대체 얼마냐? 전부 대기업 삼성 현차만 다니냐?? 결혼도 안하고 애도 안낳는다자나..그만큼 이자로 빨아먹었으면 고마해
왜 무주택자들이 유주택자를 걱정하고 없는사람이 있는사람을 걱정하는지 모르겠다. 참 이상한 나라임.
듣고보면 당연한말씀 같으면서도 현실은 어렵네요 ㅎ
재미있게? 시청합니다
금융환경이 안좋아서 누구나 안살때 사고
금리 낮을때 사면 누구나 사니까 거래량이 늘어난다.
그땐 가격 올라가니 파는 시기다
재건축 재개발 규제완화한다는데 설명한번해주세요 소장님!!! 분담금때문에 힘든가요??
인거비와 원자재값 상승. 떨어지는 집값 그리고 과도한 분담금으로 인해 재건축 규제 아무리 풀어줘도. 효과 없을겁니다
@@sally-hb2hs 규제풀어주고 사업성 좋아지면 가능하지않나요?
사업성이 좋으려면 용적률 최대로 때려박고 기존 조합원 분담금 지출을 최저로 해야하겠죠? 일단 지역 인프라가 받쳐 주느냐는 논외로 하고 윗분 말씀대로 인건비 자재비 상승하는데 그걸 다 분양가에 태우면 일반분양으로 많이들 받겠어요? 분담금 상당부분 낼 거 아니면 사업 시작조차 힘든데 지금 1기 신도시 거주민 중에 그정도 재력이 있는 사람들은 잘 쳐줘도 분당정도일 겁니다.
결론적으로 그냥 우리 생애에는 대부분 재건축 못한다고 보시면 될겁니다.
헤어스타일 바뀌셨네요? 😊
인구소멸정책만 내고 있는 그저 이권에만 해먹으려고만
소장님 의견도 찬성하고
내년 신생아대출나오면 다시 잠깐 반등하다가 데드캣 바운스처럼 다시 내려갈 가능성도 있다고 봐요.
올해보다 대기수요가 줄어서 상승폭은 더 적지않을까 싶네요.
물론 말씀하신 내용처럼 상승을 거의 안할수도 있을것 같구요 ㅎㅎ
현재 10억~11억 매물 9억이하로 내려오면 신생아특례로 먹어줄라고요 ㅎㅎ 감나무 밑에서 대기중입니다.
역시 명불허전. 수많은 전문가를 봤지만 단연 최고입니다😂
인구감소 년30만
집공급15만 한국소멸
일타강사 느낌이 ㅎㅎ
하락할거 알면서도 대출내서 사고싶으면 사는거고~
집을 팔아야 노후대책 되는 사람은 감사한거고~
올려놓은 자가 범인이다. 지금은 하락속도를 조절해야힐때
이제 한국도 장기 저성장으로 들어갈텐데... 좀 많이 걱정임
임차인 특별손해 언급한 내용증명 보내면 보상 받을수 있어요. 경매 넘어갔을때 다 건질수 있을것 같으면 전혀 불리하지 않아요.
소장님 앞머리 웨이브 ㅎㅎㅎ 멋지고만요
재개발 재건축 분담금 5억 없으면 좋아할필요없음
완만한 하락이라는건 하락폭이 그리 크지 않는다는 걸까요?
결혼하고 아이 낳으라고 하면서 기껏 하는 정책이 은행가서 빚쟁이 되라고 하는 거네요~
참 한심한 정부네~
집값을 내리는게 더 좋은거 아닌가?
동영상 예언이신가요? ㄷㄷㄷ
옛날 선거때 부동산 상승요으로 선거자금 어마어마하게 풀어놓은것도 한몫 한거지요