이런거 넘 궁금했는데 이렇게 자세히 알려주셔셔 넘 감사합니다^^ 중계은행사거리는 학원가로 유명하고요 그래서 중계5단지가 은행사거리와 가장 가깝고 4단지도 거리 좋습니다. 중계10단지는 선호하는 을치초학군이 있어 을지초 주변 아파트 시세가 더 높은 편입니다 은행사거리 주변(4단지포함)은 전반적으로 학군 괜찮습니다. 4,5단지 바로 앞에 동북선 개통예정이고요. 바로 앞 불암산은 철쭉꽃과 데크길로 주변 타 지역에서 놀러 올 정도로 멋집니다. 힐링장소였는데 다른 지역으로 이사오게 되었네요~;; 참 당현천길도 너무 이쁘게 조성 잘 해놓아 산책하기 너무 좋습니다^^
안녕하세요. 올려주신 영상과 책으로 틈틈이 관심있는 단지들도 혼자 분석해보고 있습니다. 연습을 하다보니 결국 input값의 정확도가 중요해보이는데 혹시 단지별 대지면적과 평형별 대지지분은 '디스코'라는 사이트에서 보는게 맞을까요? 디스코에는 상가 대지면적은 따로 안나와있는 것 같아서요. 영상들을 보니 상가면적을 제하고 보는 것이 경제성평가에 중요해보이는데 상가 면적 확인 방법 문의드립니다. 평형별 면적과 세대수 등은 호갱노노를 참조했습니다.
안녕하세요! 앞선 영상에서 송파구 일대 재건축 가능 아파트들을 분석해주셨는데, 위의 모델을 참고해서 제 나름대로 업데이트를 해보니 다음과 같은 결론에 이르렀는데 어떻게 생각하시는지 궁금합니다. 1) 송파구 일대 평균 대지지분이 높은 아파트들은 비교적 사업성은 좋음 2) 다만 평형구성이 대형평수 위주로 단지내 최소평수 (31~32평)는 상위평수 대비 추가 지분차감이 필요 3) 최근 송파구 일대 매매가격 반등에 따라서 해당 평수들의 호가가 올라 총투자금 관점에서 경제성은 매우 열위에 있음 추가로 재건축 수익으로 일반분양에서 건축비를 제외하고 있는데, 혹시 임대주택도 재건축 수익으로 반영할 필요는 없는지도 문의드립니다. 기부체납은 기부의 댓가로 용적률 상향을 얻는데, 임대주택은 반대급부가 없어도 되는건지 있다면 어느 수준으로 반영해야하는지 의문이 들어서요.
1) 맞습니다. 재건축은 시세상승이 높은 지역일수록 사업성이 좋습니다. 2) 소형평수일 경우 재건축후 소형평수로 신청하면 분담금이 줄어듭니다. 큰평수로 옮긴다면 당연히 분담금이 많이 나올수 밖에 없습니다. 3) 투자자 입장에서는 기존 시세가 상승하면 당연히 투자수익성은 떨어질 수 밖에 없겠죠. 4) 임대주택도 조합입장에서는 수익이 발생하기는 하는데 상당히 미미합니다. 조합안내책자를 구해서 한번 보시면 아시겠지만 거의 무시하고 계산해도 될만큼 미미합니다. 게다가 임대비율은 의무반영이 대부분이기 때문에 반대급부도 거의 없는 실정입니다.
!['서울에서 5억' 영끌하면 살 수 있는 32년된 아파트[3부]](/img/1.gif)
대단하신분입니다
올려주신자료 너무너무 도움이 됩니다
감사합니다
이런거 넘 궁금했는데 이렇게 자세히 알려주셔셔 넘 감사합니다^^
중계은행사거리는 학원가로 유명하고요 그래서 중계5단지가 은행사거리와 가장 가깝고 4단지도 거리 좋습니다.
중계10단지는 선호하는 을치초학군이 있어 을지초 주변 아파트 시세가 더 높은 편입니다
은행사거리 주변(4단지포함)은 전반적으로 학군 괜찮습니다.
4,5단지 바로 앞에 동북선 개통예정이고요.
바로 앞 불암산은 철쭉꽃과 데크길로 주변 타 지역에서 놀러 올 정도로 멋집니다. 힐링장소였는데 다른 지역으로 이사오게 되었네요~;;
참 당현천길도 너무 이쁘게 조성 잘 해놓아 산책하기 너무 좋습니다^^
중계 그린, 중계 무지개 부탁드려요…!!😭🙏🏻👍🏻😊
중계는 학군이 좋은 지역이라서 3~4인 가족 수요가 많은데 6,7단지는 18평이라서 8,10단지에 비해 현재 평단가가 낮아요.
입지 차이가 아니라 단지 소형이라서 평단가가 낮은 거라면 투자가치 관점에서 6,7단지가 가장 좋아 보입니다. ^^
평단가 차이는 선호 학군 차이죠 을지 초, 중은 중계 대표 학군라인이고... 6, 7단지는 그에비해 입결성적 좀 많이 떨어지고요 ㅋ 다 신축으로 바뀌어도 금액차이는 날듯요
중계는 결국 학군밖에 없으니 ㅎㅎ
좋은영상 감사합니다.
중계4단지 보유중인데 계속 가져갈지 팔아야 할지 고민입니다.
선생님 중계주공5단지랑 6단지랑
고민하고 있습니다
입지가 5단지가 좋아보여서 중계주공5단지도 18평을 구매한다고 봤을때 가격이 비슷하면
5단지가 나을까요?
5단지 18평이 6단지와 시세가 비슷하다면 5단지가 더나은 선택일것 같습니다.
안녕하세요. 올려주신 영상과 책으로 틈틈이 관심있는 단지들도 혼자 분석해보고 있습니다. 연습을 하다보니 결국 input값의 정확도가 중요해보이는데 혹시 단지별 대지면적과 평형별 대지지분은 '디스코'라는 사이트에서 보는게 맞을까요? 디스코에는 상가 대지면적은 따로 안나와있는 것 같아서요. 영상들을 보니 상가면적을 제하고 보는 것이 경제성평가에 중요해보이는데 상가 면적 확인 방법 문의드립니다. 평형별 면적과 세대수 등은 호갱노노를 참조했습니다.
씨리얼을 참고하고 있는데 상가동 지분도 나옵니다. 나머지는 네이버부둥산 참고하고 있고요~^^
@@user-zq6ru9hg7l 오 감사합니다 ㅎㅎ씨리얼도 같이 참고해보겠습니다!
영상 감사합니다. 6, 7 단지 평지고 4, 5, 6 단지 방향으로 경전철 공사중에 있습니다.
알려주셔서 감사합니다. 그러면 6,7단지 사업진척 상황을 괸심있게 지켜봐야겠네요 ^^
혹시 수서신동아 재건축 사업성 분석을 부탁드릴수 있을까요?? 대표적으로 강남 소형단지라 인기가 많아 조회수에도 큰 도움이 되실수 있지 않을까합니다!!
저도 근처 살기 때문에 수서동 가락동 일대 재건축에 관심이 많습니다. 바빠서 잠시 놓고 있었는데, 시간 나는데로 분석해볼 예정입니다. ^^
@@user-zq6ru9hg7l 고향이 강원도 강릉이세요?
@@user-zq6ru9hg7l 역세권 상향 프리미엄 받는 것도 함께 분석 부탁드려요
감사히 보고 갑니다. 혹시 희망하는 지역 분석도 부탁드릴 수 있을까요? 또 재건축 p 관련 멤버십도 있으시면 가입하고 싶습니다.
희망지역 말씀해주시면 시간될 때 공부해보겠습니다. 서울 먼저하고 1기 신도시도 조만간 분석해 볼 예정입니다. 재건축 멤버십은 내공을 더 쌓은 후에 고려해보겠습니다. ^^
@@user-zq6ru9hg7l 감사합니다. 왕십리 서울숲 삼부아파트하고 일원동 수서삼성아파트 궁금합니다. 재건축 관련 영상 감사히 잘 보고 있습니다
안녕하세요! 앞선 영상에서 송파구 일대 재건축 가능 아파트들을 분석해주셨는데, 위의 모델을 참고해서 제 나름대로 업데이트를 해보니 다음과 같은 결론에 이르렀는데 어떻게 생각하시는지 궁금합니다. 1) 송파구 일대 평균 대지지분이 높은 아파트들은 비교적 사업성은 좋음 2) 다만 평형구성이 대형평수 위주로 단지내 최소평수 (31~32평)는 상위평수 대비 추가 지분차감이 필요 3) 최근 송파구 일대 매매가격 반등에 따라서 해당 평수들의 호가가 올라 총투자금 관점에서 경제성은 매우 열위에 있음
추가로 재건축 수익으로 일반분양에서 건축비를 제외하고 있는데, 혹시 임대주택도 재건축 수익으로 반영할 필요는 없는지도 문의드립니다. 기부체납은 기부의 댓가로 용적률 상향을 얻는데, 임대주택은 반대급부가 없어도 되는건지 있다면 어느 수준으로 반영해야하는지 의문이 들어서요.
1) 맞습니다. 재건축은 시세상승이 높은 지역일수록 사업성이 좋습니다. 2) 소형평수일 경우 재건축후 소형평수로 신청하면 분담금이 줄어듭니다. 큰평수로 옮긴다면 당연히 분담금이 많이 나올수 밖에 없습니다. 3) 투자자 입장에서는 기존 시세가 상승하면 당연히 투자수익성은 떨어질 수 밖에 없겠죠. 4) 임대주택도 조합입장에서는 수익이 발생하기는 하는데 상당히 미미합니다. 조합안내책자를 구해서 한번 보시면 아시겠지만 거의 무시하고 계산해도 될만큼 미미합니다. 게다가 임대비율은 의무반영이 대부분이기 때문에 반대급부도 거의 없는 실정입니다.
아 최소평형이 30평인 아파트도 재건축 중심평형인 40평을 선택했다는 가정때문에 투자경제성이 더 안좋게 나왔다는 점을 간과했네요. 고견 감사합니다!
을지초, 중을 가장 선호해서 그 주변이 가장 비쌉니다. 그래서 청구3차랑 건영3차가 제일 비싸고 8단지 시세는 4억대까지 많이 내려왔습니다
알려주셔서 감사합니다. 8단지 시세가 많이 내려왔다면 그쪽도 잘 살펴봐야겠네요.
다 평지입니다.